老舊小區綜合改造評價標準目 次總則 1術語 3基本規定 4一般規定 4評價與等級劃分 6基本級控制項評價 9拆除違法建設 9居住安全 10市政設施 16達標級評價 22配套服務達標 22環境美化達標 23節能工程達標 27運維管理達標 30完善級評價 33配套服務完善 33環境美化完善 34運維管理完善 36功能提升完善 39宜居級評價 42適老宜居增值 42配套服務增值 43性能提升增值 45附錄A：老舊小區改造基本級評價表 49附錄B：老舊小區改造達標級評價表 52附錄C：老舊小區改造完善級評價表 54附錄D：老舊小區改造宜居級評價表 56本標準用詞說明 58引用標準名錄 59ContentsGeneralProvisions 1Terms 3BasicRequirements 4GeneralRequirements 4AssessmentandRating 6Fundamental-levelPrerequisiteEvaluation 9DemolitionofIllegalConstruction 9LivingSafety 10MunicipalFacilities 16Standard-levelEvaluation 22StandardizationofSupportingServices 22StandardizationofEnvironmentalBeautification 23StandardizationofEnergySavingProject 27StandardizationofOperationManagement 30Adequate-levelEvaluation 33ImprovementofSupportingServices 33ImprovementofEnvironmentalBeautification 34ImprovementofOperationManagement 36ImprovementofFunctionUpgrade 39Habitable-levelEvaluation 42AppreciationofElderlyFriendlyHabitation 42AppreciationofSupportingServices 43AppreciationofPerformanceUpgrade 45AppendixA：EvaluationFormforFundamental-levelRenovationofOldResidentialQuarters AppendixB：EvaluationFormforStandard-levelRenovationofOldResidentialQuarters AppendixC：EvaluationFormforAdequate-levelRenovationofOldResidentialQuarters AppendixD：EvaluationFormforHabitable-levelRenovationofOldResidentialQuarters ExplanationsofWordinginThisStandard 58ListofQuotedStandards 59PAGEPAGE50總 則推進改造的持續健康發展，制定本標準。本標準適用于城鎮老舊小區改造項目的綜合評價。觀、和諧以及多樣化的居住生活環境要求以及住宅性能要求。活需求的基礎上，按性能提升等級遞增的方式進行不同等級評價。準的規定外，尚應達到現行有關國家和地方標準的規定。術 語老舊小區OldResidentialArea老舊小區是指城市、縣城（城關鎮）2000區外城市支、干路連接存在安全隱患、小區停車位不足等。綜合改造ComprehensiveRenovation改善居住環境、提升住宅建筑各種功能。ComprehensiveDesignandRenovationforCertainDistrict是指至少以步行時間5300-5000.5-1.0制的改造片區專項改造設計。基本規定31 一般規定（以下簡稱前評估（以下簡稱后評價范圍界限及改造內容。5的指標，應結合片區改造的總體情況進行評價。老舊小區改造綜合評價應在工程竣工驗收后進行。料的真實性和完整性負責。993.2 評價與等級劃分4基。進行上一等級的綜合評價。級，達到基本級后才能評定上一等級。11380%時，為達標級合格；完善級的已完成改造內容項累加分值大于等于全部應改造內容項累加分值的70%時，為達標級合格；宜居級的已完成改造內容項累加分值大于等于全部應改造內容項累加分值60%時，為達標級合格。達標級的項目指標為涉及滿足居民改善型生活需求和生活便利性需求的指標。43不動產登記、以及消防部門和相關設計規范標準要求。特征進行適當調整，再進行相關評價工作。基本級控制項評價拆除違法建設下違法亂建進行拆除：拆除違章建筑；拆除首層自建房；拆除頂層自建房；拆除自建飄窗；整治開墻打洞。根據相關國家法律進行拆除，并對整改結果進行驗收。居住安全地方標準規范，應采取以下措施進行改造：地基基礎加固；上部結構整體性缺陷加固；糾傾加固；安全性整體加固和抗震加固。、（欄桿和樓體單元入口雨棚等進行樓體結構局施進行改造：墻體、樓板、屋面板局部加固；陽臺及欄板加固；屋頂女兒墻和易墜落設施加固；樓內樓梯踏步、公共走廊、欄板（欄桿）加固；樓體單元入口雨棚加固。相如不滿足現行相關國家、行業和地方標準規范，應采取以下措施進行改造：梳理疏通消防通道路徑；修繕完善社區室外消防設施設備；修繕完善社區室內消防設施設備；屋面防雷系統修繕。）BB8關國家、行業和地方標準規范，應采取以下措施進行改造：小區出入口安裝視頻監控系統；梳理疏通救護通道路徑。B造：對于不滿足區域海綿建設指標要求或防汛措施配置的小區進行整改；不符合標準要求的小區地下車庫、人防等地下空間出入口處進行防汛措施整改。J市政設施行改造：替換限制使用的管材管件；進行二次供水設施改造；規范要求時，應采取以下措施進行改造：布設雨水管網和污水管網，實現雨污分流；對需要整改的化糞池進行改造或重建。規范要求時，應采取以下措施進行改造：更新小區內老化的供電線路，供電線路安全可靠；根據住戶的用電需求供電，當供電不足時，增容改造；更新老舊的電能計量裝置及配電箱（柜；TT、TN-STN-C-S建筑物電源進線處設置總等電位接地，衛生間設置輔助等電位；。）相關國家、行業標準規范要求設置燃氣設施。行業標準規范要求進行設置：每戶住宅光纖入戶，滿足多家電信業務經營者平等接入要求；有線電視接入每戶住宅。標準規范要求時，應采取以下措施進行改造：對小區范圍外市政道路進行敷設、修繕；完善小區范圍內部道路、保證道路暢通、平整無破損；完善小區出入口和單元入口的無障礙坡道和設施；對小區的路燈等公共照明設施進行更換、維修或增設。標準規范要求時，應采取以下措施進行改造：修繕垃圾收集點，更換封閉式垃圾桶；更換分類收集垃圾箱。達標級評價配套服務達標應針對小區樓門牌標識、機動車和非機動車停車場所等基本配套設施進以下措施進行改造：補齊小區樓牌、門牌，增設引導標識等；修繕或增設非機動車棚（架；重新規劃停車設施，對被改變用途的停車設施，恢復停車功能。）應針對小區便民配套設施進行核查，如未設置或不滿足現行相關國家、行業和地方標準規范配置要求時，應增設以下便民設施：增設便民超市、助餐、保潔、快遞驛站等便民設施；增設或修繕再生資源收集站點；增設養老活動中心、社區衛生服務站；更新補建信報箱。環境美化達標業和地方標準規范要求時，應增設或采取以下措施進行改造：增加活動場地和口袋公園；對居民活動場所進行硬化，增設休息座椅；完善休閑健身、兒童娛樂設施；滿足環境整治要求時，應增設或采取以下措施進行改造：整治完善廣告牌位；對原有或重新劃分的封閉物業管理小區圍墻、大門進行修繕、改造或增設。造：外立面破損明顯、并有較大安全隱患的；住戶私裝外窗護欄的；地下室窗井蓋板及護欄破損或缺失的。不符合要求的以下建筑本體設施或外掛設施進行整治：整治空調外機安裝位置和連接牢固性，冷凝水管布置整齊；整治規整晾曬設施和外遮陽設施；對樓棟單元門進行修繕或更換；修繕雨落水管、散水等建筑構配件；附墻管線入地或集中管槽設置。建筑樓道內部不符合要求的以下設施進行整治：對樓道內公共照明設備進行更換、維修或增設；對樓梯扶手進行修繕、更新；對樓道供電、通信、有線電視等各種線路進行集中管槽布線；對室內消火栓管道及消防箱進行修繕；對樓道重新粉刷，清理小廣告；增設樓層指示牌。。節能工程達標繕改造：應針對外墻保溫、隔熱、防火、防水進行修繕改造；應針對外窗進行更換改造；應針對屋面保溫、隔熱和防水進行修繕改造。JJ220、JJ13420(JGJ75-2012)10J2JJ14-215041-215020-215024-01BT。JJ）和地方標準規范要求時，應針對以下設施設備進行改造更新：應對不符合標準規范要求的鍋爐房或換熱站等設施設備進行節能改造；應對戶內供暖溫度不可調控的設備進行供暖溫控改造。運維管理達標針對以下問題進行整改：依據治安管理要求，清理群租房，恢復原狀；增設物業管理服務用房（平臺；增設小區門衛值班設施。）標準規范要求時，應針對以下設施設備進行改造修繕：小區視頻監控系統；小區單元對講系統；小區停車管理系統；小區電子巡檢系統；小區入侵報警系統；小區實體防護裝置。完善級評價配套服務完善行業和地方標準規范要求時，應增設以下場地或設施：應增設文化體育設施（24H；應增設便民服務公示欄、文化宣傳欄、信息欄等。）行業和地方標準規范要求時，應增設以下場地或設施：應增設配建幼兒園、嬰幼兒托育和照護設施；應結合室外活動場地增設兒童活動設施；增設老年人日間照料中心或服務驛站；配建公共廁所，增設無障礙衛生間。環境美化完善況，應進行修復修補。應梳理車行流線，并應設置小區內交通標識、減速和隔離設施。籬、地被等綠化綠植，并應美化室外電箱，增設晾曬和草坪燈等設備設施。。運維管理完善為滿足小區安全防范要求，應增設以下設施：設置小區汽車智能擋車管理系統；小區出入口設置人員通行管理系統；設置智能周界系統；設置公安聯網設備。、第）1統第WIFI應針對小區公共設施設備的安全運行情況進行核查，對不滿足使用要求的，應更換以下設備設施：更換老舊電梯；更換高層生活水箱、高區供水設備。為滿足小區新能源機動車車和非機動使用要求，應增設以下智能充電設備：安裝電動非機動車智能充電樁或充電柜；安裝電動汽車智能充電樁或充電柜。功能提升完善應針對小區住宅樓套內功能和設施情況進行核查，如不滿足現行相關國備改造：居住空間成套改造；樓內給水管道改造；樓內污水管道改造；樓內采暖管道改造；樓內燃氣管線改造；樓道π接箱至戶內電表線路改造。。方標準規范要求時，應增設以下功能或進行改造：加裝電梯或相關設備；對小區內人行道和活動場地坡地化改造；高差處增設防跌倒提示標識。。宜居級評價適老宜居增值應根據住戶具體情況，增設以下戶內適老求助安全報警功能：增設老人呼叫求助裝置；增設廚房天燃氣煙感探測報警器。或進行改造：入戶過渡空間安裝助力扶手和坐凳；廁所和洗澡間安裝安全扶手和助浴椅，并進行坐便器改造；對廚房操作臺及設備進行改造；改造地面高差和防滑地面；改造門體寬度和門把手。BB設施。配套服務增值造：對原有綠地進行改造，增設景觀小品、亭廊等景觀設施；增設電子宣傳欄、觸摸式顯示屏等。施或進行改造：利用地下空間增設公共服務設施；擴建、加層改造增設公共服務設施；利用社區閑置用房或室外公共空間增設公共服務設施；增設立體停車設施（庫；增設社區體育（文體）綜合服務中心。）。性能提升增值用功能設施：增設太陽能光伏用于樓梯間照明；增設太陽能熱水一體化利用設施。應根據各地方或改造項目對于高性能超低能耗建筑建設目標的相關政策和要求，可采取以下技術措施進行被動房改造：增設新風熱交換設備；更換高性能門窗、戶和單元門；陽臺、雨棚等構件增設保溫、隔熱措施；樓梯間增設保溫、隔熱措施；地下室頂板增設保溫、隔熱措施；增設外墻高性能保溫、隔熱措施；屋面和設施增設高性能保溫、隔熱措施。備進行改造：更新智能水表和電表;安裝分戶熱計量裝置。施進行改造：將屋面雨水引入地面生態設施；將屋面雨水引入雨水收集裝置；地表徑流雨水采取海綿透水措施。1.將屋面雨水引入地面生態設施3.地表徑流雨水采取海綿透水措施。2.將屋面雨水引入雨水收集裝置800mm附錄A老舊小區改造基本級評價表改造類別改造項目改造內容是否存在該類改造的項目是否進行改造是否是否拆除違建拆除違法建筑拆除小區內違章建筑拆除首層自建房拆除頂層自建房拆除自建飄窗整治開墻打洞拆除違法設施整治地樁地鎖居住安全樓體結構整體性安全及加固地基基礎加固上部結構整體性缺陷加固糾傾加固安全性整體加固和抗震加固樓體結構局部安全及加固墻體、樓板、屋面板局部加固陽臺及欄板加固屋頂女兒墻和易墜落設施加固樓內樓梯踏步、公共走廊、欄板（欄桿）加固樓體單元入口雨棚加固防火安全梳理疏通消防通道（含寬度、路徑等）修繕完善社區室外消防設施設備修繕完善社區室內消防設施設備屋面防雷系統修繕防范救護街坊小區出入口安裝視頻監控系統梳理疏通救護通道路徑安全防汛地勢低洼的街坊小區采取防汛措施地勢低洼的小區地下車庫出入口處采取防汛措施市政設施供水配套設施小區生活給水水源為城鎮市政給水替換限制使用的管材管件水壓滿足衛生器具的使用要求二次供水設施改造排水配套設施布設雨水管網和污水管網，實現雨污分流。對需要整改的化糞池進行改造或重建供電配套設施更新小區內老化的供電線路，供電線路安全可靠。根據住戶的用電需求供電，當供電不足時，增容改造。更新老舊的電能計量裝置及配電箱（柜）TT、TN-STN-C-S系統建筑物電源進線處設置總等電位接地，衛生間設置輔助等電位。公共區域設置照明供電，包括應急照明及疏散指示。供氣配套設施設置城鎮然氣設施通信配套設施每戶住宅光纖入戶，滿足多家電信業務經營者平等接入有線電視接入每戶住宅市政道路設施對街坊小區范圍外市政道路進行敷設、修繕完善街坊小區范圍內部道路、保證道路暢通、平整無破損完善街坊小區出入口和單元入口的無障礙坡道和設施對街坊小區的路燈等公共照明設施進行更換、維修或增設垃圾收集設施修繕垃圾收集點，更換封閉式垃圾桶更換分類收集垃圾箱等附錄B老舊小區改造達標級評價表類別改造項目改造內容是否存在該類改造的項目是否達標改造是否是否配套服務達標基本配套設施補齊小區樓牌、門牌，增設引導標識等修繕或增設非機動車棚（架）重新規劃停車設施，對被改變用途的停車設施，恢復停車功能便民配套設施增設便民超市、助餐、保潔、快遞驛站等便民設施增設或修繕再生資源收集站點增設養老活動中心、醫療保健（急救站等）用房更新補建信報箱環境美化達標室外活動場地增加活動場地和口袋公園對居民活動場所進行硬化，增設休息座椅完善休閑健身、兒童娛樂設施環境整治整治完善廣告牌位對重新劃分的物業管理街坊圍墻、小區大門修繕、改造或增設外立面整治更新外立面破損明顯、并有較大安全隱患的，進行修繕翻新拆除各層防盜窗護欄地下室窗井蓋板及護欄修繕翻新建筑本體外掛設施更新整治空調外機安裝位置和連接牢固性;冷凝水管布置整齊整治規整晾曬設施和外遮陽設施對樓棟單元門進行修繕或更換修繕雨落水管、散水等建筑構配件附墻管線入地或集中管槽設置建筑本體樓道更新對樓道等公共照明設施進行更換、維修或增設對樓梯扶手進行修繕、更新對樓道供電、通信、有線電視等各種線路進行規整，集中管槽布線修繕室內消火栓管道及消防箱對樓道重新粉刷，清理小廣告增設樓層指示牌圍護工程達標外圍護結構外墻保溫、隔熱、防火、防水修繕更新高性能外窗更新屋面保溫、隔熱和防水修繕更新供暖設備更新鍋爐房、換熱站節能改造戶內供暖溫控改造運維管理達標物業管理清理群租房，恢復原狀（平臺）增設小區門衛值班設施安全防范修繕街坊小區的視頻監控系統修繕街坊小區的樓寓對講系統修繕街坊小區的停車管理系統修繕街坊小區的電子巡檢系統修繕街坊小區的入侵報警系統修繕街坊小區的實體防護裝置附錄C老舊小區改造完善級評價表類別改造項目改造內容是否存在該類改造的項目是否進行改造是否是否配套服務完善文體配套設施結合室外活動場地增加文化體育設施（24H書屋、自助健身機等）利用社區室外公共空間、單元樓門增設便民服務公示欄、文化宣傳欄、信息欄等老幼配套設施配建幼兒園、嬰幼兒照護設施；結合室外活動場地增設兒童活動設施增建老年人日間照料中心或服務驛站配建公共廁所，增設無障礙衛生間環境美化完善市政道路設施梳理疏通人行流線，人行路鋪裝修復及補建合理規劃車行流線、設置小區內交通標識、道閘（減速帶