工程技術原則（第一版）金地集團工程技術原則（第一版）編制 鐵朝永、邦迪公司評定專家

生效日期：審核審核審批

孫 靜施鑫華黃俊燦

日期日期日期參加討論單位集團產品研發部各公司工程管理部各公司成本管理部

各公司工程主管領導各項目工程負責人各公司設計管理部質量是公司的生命‐‐1‐‐工程技術原則（第一版）第一部分 前言

生效日期：本原則是針對客戶端口反饋的、集團范疇內共性的質量通病，在國家（地方）規范和行業通用原則的基礎上，加入了以往項目和行業標桿公司的成功經驗，并通過固化構造措施和管理要點的形式，而形成的金地集團的公司原則。目的是減少滲漏、裂縫、成品破壞、觀感等業主關注的質量問題發生的概率，杜絕因工程質量引發的高額索賠事件的發生。考慮到工程質量不僅僅是施工質量，工程質量通病的防止起點應當是設計環節，過程中除了施工環節的監督管理外，還依賴于招標環節的合約、技術原則和方法費的合理性。因此，本原則的編制，不僅考慮到要作為工程系統控制施工質量的檢查原則，還將作為設計的輸入條件為完善施工圖紙提供協助，作為成本的輸入條件，將以往扯皮較多的構造措施、安全文明和成品保護等費用以清單的形式逐項單列。從而在設計、施工、招標三個環節掃除質量原則執行的障礙。此原則將作為集團開展工程質量實測實量和風險評定的根據，對于現在的績效評價體系而言，本原則能夠從專業角度為蓋洛普調研有關工程質量的評價提供一種有益的補充。我們盼望通過推動本原則的執行，在年終之前，達成客戶總體滿意度≥80％、工程質量滿意度≥70％、工程質量實測實量得分≥85分的質量目的。另外，本原則不是一種大而全的國家規范匯編，重要是針對國家規范已經明確但執行效果較差的條款，以及國家規范不夠明確或原則較低的條款，是一種重點明確的質量標準。并且，本原則還將在應用過程中，根據實際狀況不停的進行補充與完善。質量是公司的生命‐‐2‐‐序號123

技術原則名稱砌筑工程抹灰工程外門窗工程

工程技術原則（第一版）第二部分 目錄清單重要針對的質量通病墻體開裂、不平、墻體滲漏墻體開裂、空鼓、起灰門窗滲漏、磕碰劃傷等成品破壞

生效日期：效果檢查第三方評定456

防水工程成品保護原則安全文明原則

屋面、露臺、門窗、外墻、廚房、衛生間、穿墻洞口、穿樓板洞口、煙道等部位的滲漏入戶門、鋁合金（塑鋼）窗、墻地磚、木地板、多種裝飾部品等的表面損傷現場施工安全隱患、不文明行為

CRM缺點統計備注：本原則將根據客戶端口的反饋，動態調節文獻數量和原則內容質量是公司的生命‐‐3‐‐1、材料使用原則

工程技術原則（第一版）第三部分：質量原則一、砌筑工程技術原則

生效日期：1.1各類砌筑材料物理性能、外觀尺寸、表觀質量等技術指標應符合國家、行業以及本地原則。1.2輕骨料隔墻板各項技術指標應符合DBJ01-29-《輕隔墻條板質量檢查評定原則》中的質量要求。1.3各類砌筑粘結材料的技術指標應符合國家、行業以及本地原則。1.4砌筑時，普通和輕骨料混凝土小型空心砌塊齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓灰砂磚齡期不得少于28天，大孔輕集料砌塊齡期不得少于28天，砂加氣砌塊的齡期不得少于7天。1.5普通混凝土空心砌塊和輕集料混凝土空心砌塊合用于各類建筑地面（±0.00）以上的內外墻和地面下列的內隔墻（有特殊規定的墻體除外），但地面或防潮層下列的砌體應采用強度等級不低于C20的灌孔混凝土灌實或采用實心砌塊。1.6加氣混凝土砌塊合用于各類建筑地面（±0.00）以上的內外墻和地面下列的內隔墻（有特殊規定的墻體除外），但如不采用有效的防護方法，不得在下列部位使用：（1）建筑物±0.00下列（地下室的非承重內隔墻除外）部位。（2）長久浸水或經常干濕交替的部位。（3）受化學侵蝕的環境。（4）砌塊表面經常處在80℃以上的高溫環境。（5）屋面女兒墻。1.6煙道、排氣管道不應采用砌塊砌筑，應采用預制專用煙道和管道。用砌塊砌筑的電梯井道，宜采用普通混凝土實心砌塊。1.7外墻不適宜采用單排孔小型空心砌塊砌筑。1.8材料運輸及堆放原則砌體材料在運輸和裝卸過程中，嚴禁拋擲和傾倒。進場后應按品種、規格分別堆放整潔，堆置高度不超出2m。對含水率有要求的材料尚需滿足以下原則：（1）加氣混凝土砌塊必須下墊上蓋，避免雨水淋濕。（2）砂加氣砌塊在場地上堆放時應用包裝袋套好，避免雨水淋濕。質量是公司的生命‐‐4‐‐2、砌筑完畢面質量原則

工程技術原則（第一版）

生效日期：3、砌筑節點及工藝原則

（1）砌體（含加氣混凝土砌塊、頁巖磚、砂加氣、大孔磚）正手墻表面垂直度允許偏差8mm、平整度允許偏差5mm。（2）無斷磚、通縫、瞎縫、假縫（3）無缺棱掉腳（缺角最長邊≤3cm）(4)輕骨料混凝土隔墻板表面平整度允許偏差3mm，接縫高差允許誤差2mm，三面垂直允許誤差4mm，陰陽角方正3mm，門窗洞口4mm。不得有起皮、掉角（缺角最長邊≤3cm），不得露出嵌縫帶、不得出現裂縫。（1）混凝土導墻、打底磚、腰梁a.導墻： 全部可能因積水產生滲漏的墻體底部必須設立C20砼導墻，涉及但不限于有挑板的外墻、衛生間墻體、露臺、飄板、空調板根部墻體。導墻的寬度同墻體的寬度，高度≥100mm，且不低于周邊可能積水的地面完畢面標高。設計無特殊規定時，應按構造要求配筋，或縱筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。 煙道底部或周邊應設置C20混凝土導墻，導墻寬度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周邊地面完畢面標高，按構造規定配筋。b.打底磚：用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，墻底部應砌燒結普通磚或多孔磚，或普通混凝土小型空心砌塊，或現澆混凝土坎臺等，其高度不不大于200mm。c.腰梁：頂層外墻及高度超出 3m的墻體，在墻體半高處應設立與墻同寬的腰梁，高度≥120mm，縱筋不少于2φ8，并用φ6鋼筋進行拉接。當外墻無門窗時，腰梁設計在墻中間高度，當外墻有門窗時，腰梁應與窗臺板（或門窗過梁）同高且連通。質量是公司的生命‐‐5‐‐工程技術原則（第一版）（2）門窗固定、窗臺壓頂及過梁

生效日期：a.門窗固定：門窗不得直接固定在砌塊上。 門窗洞口固定應滿足地方抗震設防規定。當無地方抗震設防規定時，應在門窗洞兩側預埋固定塊（C20混凝土塊、水泥磚或其它材料），方便固定門窗框（或副框）。固定塊寬度同墻厚，高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不不大于100mm，長度不不大于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150～250mm，其余部位的中心距不不不大于600mm，且均勻分布。 大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側應灌芯柱，配2φ12，C20混凝土。 豪宅樓盤或寬度不不大于或等于2m時的洞口兩側應設立鋼筋混凝土邊框.（建議）b.窗臺壓頂： 對于砌體墻（含加氣混凝土砌塊、頁巖磚、砂加氣砌塊），窗洞下口必須澆筑寬與墻厚相同、高度不小于100mm、長度每邊伸入墻內不少于400mm（局限性400mm時通長設立）的C20混凝土窗臺壓頂。縱筋不少于2φ10，箍筋φ6@200。 對于大孔輕集料砌體墻，應現澆80～100mm高C20混凝土窗臺壓頂，2φ12，φ6@200。c.過梁：寬度不不大于300mm的門窗洞口（涉及臨時施工洞口），應設置鋼筋混凝土過梁，過梁的截面尺寸、配筋、支座長度應根據洞口寬度按設計規定采用。當采用預制鋼筋混凝土過梁時，支座處砌體頂部應找平，安裝時應坐砌砂漿。過梁兩端進一步墻體長度≥250mm。（3）頂砌與墻頂塞縫填充墻砌至靠近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并最少間隔 7d 后，再將其補砌擠進。以下兩種解決方式可任選其一。a.頂砌：砌體頂部預留200MM左右空隙，用配套砌體材料（混凝土砌塊等）斜砌壓緊擠實。頂砌開始時間應在下部墻體砌筑完成最少7天后進行，頂砌應對稱向兩邊倒，且端部和中部采用三角形混凝土預制塊。b.塞縫： 蒸壓加氣混凝土砌體頂部與梁板之間預留30－50mm空隙，分兩次嵌填密實；嵌縫前去除浮灰，第一次用C20細石微膨脹混凝土填塞，兩側留出20MM，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實。塞縫開始時間應在下部墻體砌筑完畢最少7天后進行。 砂加氣砌塊墻體頂層預留 10－15mm 空隙，用巖棉或或發泡劑塞縫。 大孔輕集料砌體頂部與梁板之間預留 10－20mm 高縫隙，用干硬性1：3建筑膠水泥砂漿埝實。質量是公司的生命‐‐6‐‐工程技術原則（第一版）（4）構造柱及拉接筋

生效日期：a.構造柱：長度超出2.5m的獨立墻體的端部，以及砌塊墻體的長度超出5m時，應設鋼筋混凝土構造柱。鋼筋混凝土構造柱的設立、截面尺寸、配筋應符合設計要求，并與樓層圈梁或基礎梁錨固。構造柱的截面尺寸不應不大于（墻厚×200mm），混凝土強度等級不應低于C20。構造柱下部鋼筋應與樓板面插筋綁扎牢固，構造柱上部鋼筋與板頂所植鋼筋綁扎牢固。對灰砂磚、燒結頁巖磚墻體，磚體與構造柱的連接處宜砌成馬牙槎。馬牙槎應符合設計規定；無設計時，按下列做法：馬牙槎高度不適宜超出300mm，槎口深度≥150，自底向上，先退后進。構造柱的支模與澆筑：構造柱應澆搗密實。加氣混凝土砌塊墻體，構造柱與墻體連接處的砌體砌成直槎，并采用拉結筋與砌體連接。采用對拉螺栓固定模板，螺栓應從構造柱內部穿過，不得在砌塊上鑿孔。不得采用穿鐵絲的方式固定模板。b.拉接筋：填充墻應沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超出600mm設立2Ф6拉結鋼筋.拉結鋼筋宜根據皮數桿的標記后置于灰縫所在位置的混凝土墻柱上。有拉結鋼筋處水平灰縫厚度應比拉結鋼筋直徑大4mm。后置于混凝土墻柱的拉結鋼筋可選用膨脹螺栓法、植筋膠后植法之一進行施工。后植鋼筋的錨固長度不不大于60mm。鋼筋伸入填充墻內的長度對于普通混凝土小型空心砌塊和輕骨料混凝土小型砌塊，不應不大于500mm；對于蒸壓加氣混凝土砌塊不應不大于700mm，對抗震設防烈度6度、7度及以上的地區，均不應不大于1000mm；末端應有90°\u24367X鉤”。質量是公司的生命‐‐7‐‐工程技術原則（第一版）（5）給水管（線管）及空調管：

生效日期：a.給水管（線管）：電線管道的嵌墻深度和寬度按左圖規定，但是表面不涉及裝飾層厚度；管道安裝完用砂漿或混凝土填充。表面抹灰層內設鋼絲網，規格10*10*0.7mm。小型空心砌塊墻體的給水管、電線管可套入空心孔洞內或開槽后埋置在砌塊的空心孔洞內。開槽嵌在衛生間、廚房墻內的管道，深和寬參考本圖規定；管道安裝完，線槽須用砂漿或混凝土填充。b．衛生間穿墻水管：衛生間穿墻水管不得從導墻中穿過，應從導墻上部的砌體中穿過。c.配電箱（消防箱）做法:為確保配電箱（消防箱）背部及周邊墻體開裂和空鼓，配電箱應采用混凝土預制。配電箱寬度超出500mm時，其頂部應安裝混凝土過梁；超出300mm時，在其頂部應設立鋼筋磚過梁，使用3根Ф6鋼筋，以避免安裝后箱體受壓變形。（建議）d.空調管：砌體墻空調孔采用預制混凝土塊安裝，無倒坡。（建議）質量是公司的生命‐‐8‐‐4、質量控制流程（建議）控制流程

工程技術原則（第一版）重要控制點

生效日期：成果文件開工前準備階段 1、流程培訓及協調會2、審查施工圖3、樣板施工

1、形成培訓統計2、圖紙會審統計3、樣板驗收統計第一次報驗（植筋放線）第二次報驗第三次報驗

1、皮桿數、拉結筋、構造柱鋼筋2、軸線位置3、混凝土反檻下部鑿毛、清掃濕潤、支模1、砌體基礎（內隔墻200高灰砂磚基礎）2、外墻、陽露臺及廚衛間等處的砼防水導墻澆筑質量1、腰梁（窗臺梁）澆筑前檢查

鋼筋、軸線、砼反檻澆筑準備檢查統計表砌體基礎、砼導墻砌筑質量檢查統計表腰梁隱蔽驗收統計表；下部（腰梁或板帶）2、下部墻體砌筑質量

墻體質量檢查統計表第四次報驗（砌筑質量）第五次報驗（防裂方法檢查）

1、砌塊缺損修補、斷裂砌塊檢查2、灰縫寬度及灰縫飽滿度、頂砌時間及頂砌的密實度3、室內凈開間尺寸4、墻體垂直度、平整度5、門窗洞口及施工洞口的節點解決1、管道、線槽解決、腳手眼解決2、鋼絲網、玻纖網鋪設3、掛網解決與否符合規定（含水電線管等）質量是公司的生命‐‐9‐‐

砌筑質量檢查統計表防裂方法檢查統計表5、 過程檢查統計（建議）棟號： 樓層：監理復核人及復核日期序號 檢查內容

工程技術原則（第一版）砌筑工程檢查統計表施工檢查人及檢查日期甲方復核人及復核日期

檢查狀況

生效日期：

備注12345

砌筑前檢查腰梁澆筑前檢查頂砌前檢查砌筑完畢檢查防裂方法檢查

拉結筋位置、長度、牢固程度軸線位置、皮桿數砌體基礎（內隔墻200高灰砂磚基礎）防水導墻下部鑿毛、清掃、濕潤、支模砌體基礎（內隔墻200高灰砂磚基礎）外墻、陽露臺及廚衛間等處的砼防水導墻澆筑質量腰梁下部墻體砌筑質量腰梁（圈梁、窗臺梁、板帶）澆筑質量砌塊缺損修補、斷裂砌塊更換灰縫寬度及飽滿度頂砌時間與否適宜室內凈開間尺寸墻體垂直度、平整度構造柱設立及質量門窗洞口及施工洞口的節點解決管道、線槽解決、腳手眼解決鋼絲網、玻纖網鋪設掛網解決與否符合規定（含水電管線）6、 技術資料（略）

質量是公司的生命‐‐10‐‐1、 材料使用原則

工程技術原則（第一版）二、抹灰工程技術原則

生效日期：1.1水泥：必須為大廠水泥，不得采用立窯水泥。不同品種不同標號的水泥嚴禁混合使用，水泥應有產品合格證書和復檢報告。1.2砂：使用平均粒徑為0.35～0.5mm的中砂，砂在使用前應過5mm孔徑的篩子。不得含有雜物，含泥量不不不大于3％。1.3抹灰砂漿：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加砌塊內墻抹灰時，砂漿等級不適宜過高，普通宜用1:3石灰砂漿、1:1：6或1：3:9的混合砂漿。1.4粉刷石膏：應使用正規廠家生產的質量合格的石膏品牌。需滿足下列指標：強度（MPa）材料名稱

初凝時間 終凝時

保水率

細度面層粉刷石膏底層粉刷石膏

不不大于60min不不大于60min

間不不不大于8h不不不大于8h

≥90%≥75%

0.2mm篩余量不大于等于40%——

抗折強度抗壓強度 剪切粘結強度≥3.0 ≥6.0 ≥0.4≥2.0 ≥4.0 ≥0.3體積密度

不應不不大于600kg/m31.5加強網：抹灰加強網的質量應符合國家和地方規范規定。其中鍍鋅鋼絲網規格為10×10×0.7mm。2、 抹灰完畢面質量原則（1）不得出現空鼓和開裂。（2）墻面垂直度允許偏差4mm、平整度允許偏差4mm。()（3）抹灰表面應光滑、干凈、接槎平整，分格縫應清晰。（4）護角、孔洞、槽、盒周邊的抹灰表面應整潔光滑，管道后面的抹灰表面應平整。（5）有排水規定的部位應做滴水線(槽)，滴水線(槽)應內高外低、整潔順直，滴水槽的寬度和深度均不應不大于10mm。質量是公司的生命‐‐11‐‐3、抹灰節點及工藝原則

工程技術原則（第一版）

生效日期：1、基層解決：抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應去除干凈。1.1混凝土墻體表面需用鋼絲刷去除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物，并割除外露的鋼筋頭、剔鑿凸出的混凝土塊；砌體墻面清掃灰塵，去除墻面浮漿、凸出的砂漿塊。混凝土預留洞、腳手架眼及管道空洞，抹灰前應清理，并采用摻微膨脹劑的C20細石混凝土嵌填密實，然后進行掛網抹灰。1.2在基層上刷涂或噴涂聚合物水泥砂漿或其它界面解決劑成拉毛面，拉毛面積不不大于基層表面積的95％,同時加強拉毛質量檢查驗收。1.3抹灰前應對基層進行適宜濕潤。蒸壓加氣混凝土砌體表面濕潤深度宜為10～15mm，其含水率不適宜超出20％；普通混凝土小型空心砌體和輕骨料混凝土小型砌體含水率宜控制在5％～8％。2、掛網不同材料基體結合處、暗埋管線孔槽基體上、抹灰總厚≥35mm的找平層應掛加強網；掛網的材料可采用鍍鋅鋼絲網、鍍鋅鋼板網、耐堿纖維網格布。不同基體間存在高差處，須修補順平后，方能掛網。質量是公司的生命‐‐12‐‐工程技術原則（第一版）3、抹灰墻面抹灰規定隔夜糙。3.1水泥砂漿抹灰：

生效日期：3.1.1抹底層灰：抹摻膠粘劑的水泥漿一道，緊接抹水泥砂漿或混合砂漿，每遍厚度控制在5－7mm，應分層與所沖的筋抹平，然后用大杠刮平、找直，用木抹子搓毛。3.1.2抹面層砂漿：底層砂漿抹好后第二天即可抹面層砂漿。面層砂漿抹灰厚度控制在5－8mm。如砌體表面干燥，需先灑水濕潤，刷素水泥漿一道，緊跟抹罩面灰，刮平（與分格條或灰餅面平）并用木抹子搓毛，面層砂漿表面收水后用鐵抹子壓實趕光。為避免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫，面層不適宜過分壓光，以表面不粗糙、無明顯小凹坑、砂頭不外露為準。3.1.3砂加氣砌塊墻體在面層進行水泥砂漿粉刷飾面時，應當在粉刷前先清掃墻面的浮灰，然后用噴漿工藝進行界面解決，再按設計規定進行粉刷，每次粉刷厚度不應不不大于10mm，做到分次抹灰。3.2粉刷石膏：3.2.1基層表面涂刷一道界面劑或建筑專用膠，然后立刻用粉刷石膏薄薄刮涂一層打底，厚度不大于7mm，打底石膏層表面保持毛糙或凹凸。3.2.2在打底粉刷石膏干硬六、七成時，再分層刮涂粉刷石膏至沖筋高度，每次刮涂粉刷石膏厚度均不超出8mm，且需待下層粉刷石膏干硬六、七成后再抹另一道粉刷石膏，直至與沖筋同一平面。3.2.3面層粉刷石膏罩面時，厚度不得不大于0.5mm，并且必須在凝結前壓實，以防落白掉粉。4、養護及成品保護4.1水泥砂漿抹灰：4.1.1面層初凝后應適時噴水養護，養護時間不少于5天。4.1.2每層抹灰后，要及時清理進入開關、插座、強弱電箱等底盒及其它水暖電設備和預留孔洞內的砂漿，并使底盒周邊砂漿收口與底盒及預留孔洞口平齊。4.3有交叉施工破壞風險的墻邊角應用木板保護，避免拆架和交叉施工損壞墻面抹灰。4.2粉刷石膏：4.2.1在粉刷石膏抹灰層未凝結硬化前，應盡量的遮擋門窗口，避免通風，使石膏失去足夠水化的水；但當粉刷石膏凝結硬化后來，就應保持通風良好，使其盡快干燥，達成使用強度。4.2.2抹灰層不得磕碰，不能受錘擊和刮劃；每層抹灰后，要及時清理進入開關、插座、強弱電箱等底盒及其它水暖電設備和預留孔洞內的粉刷石膏，并使底盒周邊粉刷石膏收口與底盒及預留孔洞口平齊。質量是公司的生命‐‐13‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：4、流程控制（建議）

4.2.3養護期及使用期間均不允許用水沖刷粉刷石膏。4.2.4新抹灰墻面不允許被熱源直接烘烤。4.2.5初凝后（拌制60分鐘后），粉刷石膏不能擾動，否則容易粉化、空鼓和裂縫等；初凝后未使用完的粉刷石膏不得再行使用。5、滴水線槽在檐口、窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面等部位，其上面應作出流水坡度，下面應作出滴水線（槽）。流水坡度應確保坡向對的，滴水線（槽）距外表面不應不大于20mm，滴水槽的寬度和深度均不應不大于10mm。控制流程施工前準備階段第一次報驗（基層解決）第二次報驗第三次報驗

重要控制點1、流程培訓及協調會2、審查施工圖3、樣板施工1、預留洞口修補，2、基層表面清理3、掛網解決與否符合規定（含水電線管等）4、拉毛質量檢查5、門窗節點解決1、套方、灰餅、沖筋設立2、界面解決3、做護角、彈灰層控制線、控制底層抹灰厚度

成果文件1、形成培訓統計2、圖紙會審統計3、樣板驗收統計形成基層質量檢查統計表隱蔽驗收統計表施工統計（底灰檢查）12、控制施工面層時間3、彈分格線、粘分格條第四次報驗（面層質量）

1、控制抹灰層厚度2、墻面觀感質量3、室內凈開間尺寸、墻體垂直度、平整度5、防水構造檢查6、空鼓裂縫質量是公司的生命‐‐14‐‐

抹灰質量檢查統計表5、過程檢查統計（建議）棟號： 樓層：監理復查人及復查日期序號 檢查內容洞口封堵基層表面清理

工程技術原則（第一版）抹灰工程檢查統計表施工檢查人及檢查日期甲方復查人及復查日期檢查狀況

生效日期：

備注1

234

抹灰基層檢查抹灰前檢查底灰檢查抹灰完畢檢查

拉毛質量掛網狀況門窗節點檢查材料及砂漿配合比檢查灰餅、沖筋設立護角施工狀況灰層控制線彈設狀況抹灰層厚度強度與否達成施工面層規定分格縫、分格條與否符合設計規定室內凈開間尺寸、墻體垂直度、平整度觀感質量防水構造檢查空鼓裂縫6、技術資料（略）

質量是公司的生命‐‐15‐‐1、材料使用原則

工程技術原則（第一版）三、外門窗工程技術原則

生效日期：金屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、啟動方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計規定，金屬門窗的防腐解決及填嵌密封解決應符合設計規定。塑料門窗的品種、類型、規格、尺寸、啟動方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封解決應符合設計規定，內襯增強型鋼的壁厚及設立應符合國家現行產品原則的質量規定。玻璃的品種、規格、尺寸、色彩圖案和涂膜朝向應符合設計規定，單塊玻璃不不大于1.5m2時應使用安全玻璃。2、外門窗完畢面質量原則（1）鋁合金門窗正側面垂直度2.5㎜，門窗槽口對角線長度差3㎜。（2）塑鋼門窗正側面垂直度3㎜，門窗槽口對角線長度差3㎜。（3）鋁合金門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落方法；門窗表面應干凈、平整、光滑、色澤一致、無銹蝕、大面應無劃痕碰傷漆膜或保護層應持續。（4）塑鋼門窗表面應干凈、平整、光滑，大面應無劃痕碰傷；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊脫槽。（5）玻璃表面應干凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應干凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。3、 外門窗節點及工藝原則1、洞口預留尺寸及偏差解決（1）外門窗洞口預留尺寸應為門窗的設計尺寸，洞口偏差為[-5,+20㎜],涉及砌體與構造洞口。（2）門洞口誤差δ≥50mm時，洞口須澆筑C20細石混凝土，混凝土內配2φ10通長鋼筋和φ6＠250U型箍筋，并與原有墻體連接。（3）外門窗洞口的寬度不不大于或等于2m時洞口兩側應設立鋼筋混凝土邊框或壁柱。（建議）質量是公司的生命‐‐16‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：2、窗框固定:門窗不得直接固定在砌塊上。（1）固定塊 門窗洞口固定應滿足地方抗震設防規定。當無地方抗震設防規定時，應在門窗洞兩側預埋固定塊（C20混凝土塊、水泥磚或其它材料），方便固定門窗框（或副框）。固定塊寬度同墻厚，高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不不大于100mm，長度不不大于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150～250mm，其它部位的中心距不不不大于600mm，且均勻分布。 大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側應灌芯柱，配2φ12，C20混凝土。（2）窗框固定 在門窗框或副框安裝前，土建施工單位應為門窗安裝提供三線（水平線、垂直線和進出線）基準，由門窗安裝單位逐個復測洞口尺寸及偏差，對需要進行解決的門窗洞口應做好統計和標記。 洞口固定：采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片固定在周邊的混凝土墻或固定塊上，固定時應按對稱次序，先固定上下框，然后固定邊框，臨時定位可用木楔固定。 若安裝鋼副框，則鋼副框與構造之間的縫隙寬度不應超出25mm，如副縫寬度超出25mm，需用聚合物防水砂漿分層抹灰找補；運用土建施工單位提供的三條基線控制副框安裝，確保位置對的、不傾斜。3、塞縫（1）門窗框（或采用副框時的副框）底邊及兩側邊上翻150高范疇采用干硬性水泥砂漿塞縫（沈陽區域因氣候因素可采用發泡膠），上邊及兩側邊剩余部分可采用打發泡劑，也可采用干硬性水泥砂漿塞縫。塞縫必須密實。（2）打發泡膠前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，發泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割。發泡膠固化后取出臨時固定的木楔，并在其縫隙中打入發泡膠并用專用工具壓入縫隙中，同樣不得在固化后用刀片切割。質量是公司的生命‐‐17‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：硅酮耐候密封膠1.0厚JS防水 10%外飾面層混凝土墻體室外

干硬性水泥砂漿塞縫硅酮耐候密封膠內飾面層室內

4、外窗框防水：窗框四周應涂刷防水涂料，并涂刷過門窗洞陽角不少于50mm。（1）砌體洞口：墻身為砌體時不能直接在砌塊上涂刷防水涂料，待發泡膠固化后開始抹底灰，并對洞口四周進行粉刷收頭。抹底灰前應對基層墻面進行解決，確保底灰與墻體粘結牢固，底灰不得空鼓、裂縫。待底灰干燥后，在洞口外側四周分多遍涂刷防水，須確保其厚度不不大于1.0m，防水必須壓門窗框不不大于5mm且涂刷到過門窗洞陽角不少于50mm處。（2）構造洞口：塞縫砂漿干燥后或發泡膠固化后，在洞口外側四周分多遍涂刷防水涂料，須確保其厚度不不大于1.0m，防水必須壓門窗框不不大于5mm且涂刷到過門窗洞陽角不少于50mm處。5、成品保護（1）待安裝門窗框、扇鋁型材和玻璃需用保護膜包裹或貼好，現場用木方墊起，集中堆放在現場干燥的地方。（2）當玻璃安裝后存在后續交叉施工破壞的風險時，在玻璃安裝前必須雙面貼薄膜進行保護。其中外層保護膜可在拆除外架時撕掉。質量是公司的生命‐‐18‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：4、流程控制（建議）

（3）存在后續施工破壞的門窗框，應采用以下方式進行保護：側框用 9mm 木夾板做 U 型套，高 1.0米：底框用9mm木夾板做U型套覆蓋保護。控制流程施工前準備階段第一次報驗第二次報驗第三次報驗

重要控制點1、流程培訓及協調會2、審查施工圖3、樣板施工4、材料驗收1、預留洞口尺寸檢查2、砌體洞口預留塊檢查3、檢查控制線彈設與否到位1、窗框固定方式2、塞縫質量檢查3、窗邊防水施工質量檢查1、面層施工及收口質量2、窗邊打膠質量3、淋水實驗質量是公司的生命‐‐19‐‐

成果文件1、形成培訓統計2、圖紙會審統計3、樣板驗收統計4、形成材料驗收統計形成基層質量檢查統計表形成質量檢查統計表施工統計5、過程檢查統計（建議）棟號： 樓層：監理復查人及復查日期序號 檢查內容

工程技術原則（第一版）門窗工程檢查統計表施工檢查人及檢查日期甲方復查人及復查日期檢查狀況

生效日期：

備注123

預留洞口檢查窗框固定檢查面層質量檢查

洞口尺寸檢查砌體洞口預制塊檢查控制線彈設狀況檢查窗框固定方式檢查窗框塞縫質量檢查外窗框防水質量檢查面層施工及收口質量窗邊打膠質量垂直度及觀感質量檢查6、技術資料（略）：

質量是公司的生命‐‐20‐‐1、 材料使用原則1.1基本規定：

工程技術原則（第一版）四、防水工程技術原則

生效日期：各防水工程所使用的材料，應有產品的合格證書和性能測試報告，材料的品種、規格、性能應符合現行國家產品原則和設計規定。對進場的防水材料及配套材料，均應按照有關材料檢查原則進行抽樣復檢，并提出實驗報告；復檢不合格的材料不得在工程中使用。1.2防水卷材：防水卷材應采用高聚合物改性瀝青防水卷材(SBS)、合成高分子防水卷材(三元乙丙)、聚乙烯滌綸高分子卷材等類型。所選用的基層解決劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料，必須符合設計要求，且均應與鋪貼的卷材材性相容。1.3防水涂料：防水涂料應采用反映型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基滲入結晶型防水涂料。所選用材料及配合比必須符合設計規定。聚氨酯防水涂料合用于屋面、廚房和衛生間地面、地下室側墻、地下室頂板、管道穿樓板處等部位的防水施工。聚合物水泥砂漿防水膠結粉合用于屋面、外墻、廚房和衛生間墻面、地下室底板、側墻及頂板等部位的防水施工。當廚房、衛生間采用地熱采暖時，防水層不可采用聚氨酯等可揮發性防水材料。墻面防水材料應選用與砂漿粘結較好的JS等防水材料，不得使用與砂漿粘結不好的防水材料，以免出現空鼓。2、 防水完畢面質量原則（1）防水卷材完畢面規定：鋪貼卷材應平整、順直，搭接尺寸對的，不得有扭曲、皺折；接縫口應用密封材料封嚴，其寬度不應不大于10mm。卷材收口嚴密，固定牢固。（2）涂料防水層完畢面規定：涂料防水層應與基層粘結牢固，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺點；涂料防水層的平均厚度應符合設計規定，最小厚度不得不大于設計厚度的80%；側墻涂料防水層的保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。質量是公司的生命‐‐21‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：3、 防水施工節點及工藝原則

（3）廚衛間完畢面規定：廚衛間地面分多遍涂刷防水涂膜，四周上返高度超出地面完畢面300mm，過門框向外延伸200mm。浴缸、淋浴間墻面的防水涂料，下部從墻根開始，高度到地面完畢面1800mm處。（建議）1、混凝土澆筑與養護構造自防水是屋面防水的重要構成部分，為了提高自防水性能，須做好混凝土的澆筑與養護。（1）原漿找光混凝土應澆搗密實并表面壓實收光，其中地下室底板、頂板及屋面、露臺必須原漿壓實收光，其它部位混凝土盡量原漿壓實收光。（2）混凝土養護混凝土終凝后應立刻養護，有防水規定的部位養護時間不少于14天，沒有防水規定的部位養護時間不少于7天。其中平屋面、衛生間、露臺等部位，宜蓄水養護，蓄水深度為100mm。坡屋面混凝土采用麻袋覆蓋并淋水養護。沒有防水規定的樓地面混凝土采用澆水養護，或覆蓋塑料薄膜灑水養護。地下室側墻應帶模淋水7天以上，拆模后淋水養護，總養護時間不少于14天。其它剪力墻、柱混凝土帶模時淋水養護，拆模后澆水養護，養護時間不少于7天。低溫天氣：混凝土終凝后，應及時覆蓋養護。質量是公司的生命‐‐22‐‐工程技術原則（第一版）2、混凝土導墻

生效日期：（1）全部可能因積水產生滲漏的墻體底部必須設立C20砼導墻，涉及但不限于有挑板的外墻、衛生間墻體、露臺、飄板、空調板根部墻體。導墻的寬度同墻體的寬度，高度≥100mm，且不低于周邊可能積水的地面完畢面標高。設計無特殊規定時，應按構造要求配筋，或縱筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。（2）煙道底部或周邊應設立C20混凝土導墻，導墻寬度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周邊地面完畢面標高，按構造規定配筋。（3）混凝土導墻應盡量與樓板混凝土一起澆筑，其中屋面女兒墻下部反坎必須與屋面混凝土一起澆筑。二次澆筑的混凝土導墻，在施工前必須將下部混凝土鑿毛、清理干凈并充分濕潤。3、陰角、管道根部、地漏和排水溝口等部位明確（1）陰角：對于涂膜防水的墻面與地面的陰角部位，應做成半徑30mm的小圓角；對于卷材防水的墻面與地面的陰角部位，應做成半徑50mm的小圓角。（2）全部管件、地漏或排水口等必須安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現象。（3）地漏或排水口部位應低于整個防水層，方便排除積水。（4）沉箱衛生間須在降板最低處設立側排地漏。質量是公司的生命‐‐23‐‐工程技術原則（第一版）4、構造閉水實驗及缺點解決明確

生效日期：（1）構造閉水：平屋面、衛生間、地下室頂板、露臺等部位防水施工前，應進行構造閉水實驗，水深30～50mm，并比樓板最高處高出20mm以上，實驗時間不不大于24小時。（2）缺點解決：對普通缺點和裂縫寬度不大于0.2mm的混凝土表面裂縫、氣孔和普通缺點，先用混凝土修補膠填充補平，待干燥后打磨平整，面層采用聚合物水泥砂漿再次封閉。當裂縫寬度超出0.2mm時，應在混凝土表面開槽埋管，采用壓力灌漿的辦法對混凝土裂縫進行修補。缺點解決后必須再次閉水，直到構造無滲漏方能夠開始防水施工。質量是公司的生命‐‐24‐‐工程技術原則（第一版）5、重要部位節點構造明確

生效日期：50

1:2干硬性微膨脹防水水泥砂漿壓實水泥基防水材料1.5厚穿墻螺桿封堵

（1）螺桿洞節點做法（建議）： 地下室外墻必須采用止水螺栓。 正負零以上的外墻螺桿洞解決辦法以下（建議）：1） 在螺桿洞外側鑿出20mm深、直徑50mm喇叭形2） 沖洗濕潤后用防水砂漿擠入孔內灌滿（嚴禁空孔）、外側補成圓餅狀并凸出墻面2mm3） 砂漿應及時進行養護，不得有細微裂縫或空鼓。（2）空調預留洞口做法（建議）：空調預留80 的 PVC套管(在梁中應預留鋼質套管，在墻體內采用預制砼塊留設)。預留管須坡向室外，內側管口比外側管口高 20mm～30mm，且外側管口凸出外墻裝飾面 60mm～80mm，內側管口則與內墻裝飾面平齊。（3）穿樓板管道洞口封堵（建議）：1）管道穿屋面時必須設套管，澆筑樓板前必須在模板上放線并精確牢固地固定套管。套管上口高出地面完畢面不不大于50mm，下口與樓板底平齊，當設計無規定時，對于小管徑管道，套管管徑應比管道管徑大兩號。對于大管徑管道，套管管徑應不不大于管道外徑50mm。澆筑樓板混凝土時，套管兩端應膠布等密封，避免堵塞。2）管道穿樓板時建議設立套管。3）當穿樓板管道無套管時，構造施工時必須在樓板上準確預留孔洞位置，避免后期鉆孔開洞。為便于孔洞封堵，在構造施工時可采用定型模板預留孔洞，做成上大下小形狀，上部直徑不不大于下部40mm為宜，在混凝土終凝后及時脫模。預留孔洞宜比管道外徑大60mm，全部穿樓板管道在安裝時都應設立管卡固定。為避免滲漏，管洞封堵應采用細石混凝土分兩次進行，且第二次封堵后應留20mm凹槽。閉水檢查合格后方可開始管道周邊的防水施工。質量是公司的生命‐‐25‐‐1010050工程技術原則（第一版）（4）煙道節點做法（建議）：

生效日期：鋼筋砼反坎300高與屋面構造一次性澆筑防水附加層

≥6%30

建筑密封膠嵌縫做R50圓角陰角部位

避免滲漏，煙道底部或周邊應設立C20混凝土導墻，導墻寬度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周邊地面完畢面標高，按構造規定配筋。2）為避免煙道層層疊加后造成較大的累積沉降，破壞樓面防水層并造成煙風道開裂，煙道下部應安裝在反坎上，上部頂住構造樓板，上部與下部縫隙用水泥砂漿堵塞密實。煙道制作高度=樓層凈高-反坎高度-30mm，30mm為塞縫及調節高度。煙道安裝前要對其尺寸及外觀進行驗收，表面不允許有裂縫，截面尺寸偏差在±5mm以內。當煙道周邊墻體為砌體時，應先完畢砌筑及抹灰施工，之后安裝煙風道；最下層的煙風道應最后安裝，以避免煙風道內垃圾無法去除。（5）防水卷材收口做法：1）全部防水卷材上口都必須按下列方式之一收口：A、金屬壓條收口：即卷材收口處用25*3金屬壓條壓緊，用射釘槍間隔不不不大于250打入射釘固定（射釘須要帶釘帽，嚴禁手工打釘，每個壓條兩端須有射釘），壓條與壓條不得重疊，然后用專用的卷材密封膏覆蓋密封；B、壓槽收口：即在卷材邊留槽或剔槽20*20，將卷材邊壓入，用耐候密封膠封口；防水卷材下口須粘結牢固，并用專用的卷材密封膏覆蓋密封收口。C、凹槽收口：澆筑時預留防水層收口凹槽（深30mm、寬50mm）。其高度應高于屋面飾面完畢面300mm以上，防水層在30×50mm凹槽內收口固定，凹槽內須填滿密封膠，在女兒墻防水層外抹30厚1:2水泥砂漿，水泥砂漿從屋面開始到凹槽50mm以上。2）防水卷材在管材、套管、直立或側排雨水口、成品天溝或水槽處收口處必須按下列方式收口（優選A，B為替代）：A、管材、套管、直立或側排雨水口、成品天溝或水槽為金屬制品的，卷材與上述構件熱融粘接，然后再用防水涂膜覆蓋收口；B、管材、套管、雨水口為非金屬制品的，嚴禁熱融法粘結，可在其周邊采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防水涂膜覆蓋收口，且此收口方式不得在冬天室外氣溫低于攝氏5度時采用。全部出屋面、露臺的立管及套管均需采用金屬箍對防水卷材進行緊固收邊并用專用的卷材密封膏覆蓋密封收口質量是公司的生命‐‐26‐‐5050300工程技術原則（第一版）（6）衛生間給水管穿導墻做法：

生效日期：衛生間給水管不得直接從導墻穿過，應任選以下兩種穿設方式之一：1）衛生間給水管在反坎外立面上返200mm從砌體墻內穿設；2）衛生間穿反坎給水管順反坎方向埋設一段距離再上返至砌體墻面，不直接穿過反坎，應控制好給水管埋設位置（彎頭部位應在反坎的截面距中部位），不得在反坎內形成貫穿滲漏點；6、防水層保護防水層施工結束后，應及時做好保護，如鋪設無紡布等，避免在下步工序施工時破壞。直接暴露在外的防水卷材，應做好保護。防水涂膜施工期間該施工區域應隔離，不允許其它人員進入施工區域；防水涂膜干燥后應立刻覆蓋油氈隔離層并打水泥砂漿保護層。涂膜施工期間遇雨須停止施工，并用塑料膜覆蓋已施工未干透區域。質量是公司的生命‐‐27‐‐4、 流程控制（建議）控制流程

工程技術原則（第一版）重要控制點

生效日期：成果文件施工前準備階段第一次報驗（基層解決）第二次報驗

1、流程培訓及協調會2、審查施工圖3、樣板施工4、防水材料驗收1、樓地面裂縫修補解決2、防水基層清理3、構造閉水實驗1、防水附加層施工2、防水施工3、閉水實驗

1、形成培訓統計2、圖紙會審統計3、樣板驗收統計4、材料驗收統計形成基層質量檢查統計表防水層厚度驗收統計表閉水實驗檢查統計5、 過程檢查統計（建議）棟號： 樓層：監理復查人及復查日期序檢查內容號

防水工程檢查統計表施工檢查人及檢查日期甲方復查人及復查日期檢查狀況

備注123

基層檢查附加層檢查防水層檢查

裂縫檢查修補狀況基層表面清理防水厚度施工節點與否符合規定防水層厚度檢查施工節點與否符合規定閉水實驗6、 技術資料（略）：

質量是公司的生命‐‐28‐‐參考照片

工程技術原則（第一版）五、成品保護原則（1）陽臺欄桿

生效日期：成品保護規定責任單位：欄桿安裝單位（工作面移交后由裝修總包負責）實施時間：安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：用塑料布或珍珠棉滿包欄桿。保潔規定：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，避免表面產生劃痕。不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（2）入戶門和戶內木門（含門框）責任單位：門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修總包負責）實施時間：各門扇安裝后及時保護。拆除時間：細部整治后拆除。原則做法： 門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。 門扇安裝完畢并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象。 鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，避免防盜鏈碰傷木門。 木門門套的陽角用成品紙板用膠粘貼做好護角保護，高度2m。保潔規定：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，避免表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。質量是公司的生命‐‐29‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：（3）鋁合金門窗（存在后續施工時強制）責任單位：鋁合金安裝單位（工作面移交后由總包負責）實施時間：玻璃貼模在安裝前實施；門窗框保護在安裝完畢后實施。拆除時間：“U”型槽在濕作業完畢后拆除；與墻面接口部位鋁合金保護膜在最后一遍涂料施工前拆除；其它保護方法在細部整治后拆除。原則做法： 門窗框用專用保護膠紙（采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙見下圖）滿貼，注意框邊應留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固。 玻璃粘貼塑料薄膜保護。 鋁合金門底框用細木工板做成“U”型槽保護。保潔規定：對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門窗表面，不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。（4）電梯轎廂責任單位：總包或電梯單位實施時間：電梯轎箱內裝修完畢、電梯門套安裝完畢后及時保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法： 驗收合格后去除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布去除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上。應在轉角部位用稍硬板條加強保護，避免材料進出電梯時損壞石材。 電梯轎箱安裝調試完畢、轎箱內裝修完畢，由裝修總包單位使用專用保護膜滿貼，在此基礎上用細木工板滿封。 由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。使用中，需保持轎箱內清潔衛生、不超載、材料宜袋裝。保潔規定：保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。質量是公司的生命‐‐30‐‐工程技術原則（第一版）（5）電梯招喚開關責任單位：裝修總包

生效日期：實施時間：開關面板安裝后及時保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法： 安裝時注意保存原透明保護膜，以免表面劃傷。 安裝完畢、經專業驗收機構驗收合格后，安裝單位向裝修總包移交，由裝修總包單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護效果。保潔規定：不得使用腐蝕質溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。（6）客廳、衛生間、廚衛、陽臺地磚（公共部位及存在后續施工時強制）責任單位：裝修總包實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法： 地磚鋪貼完畢后及時去除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。 清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布或瓦楞紙滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在交接處及轉角處，需用膠帶固定。然后在彩條布上滿鋪成品紙板，紙板拼縫處用膠帶紙粘貼。保潔規定：在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，普通以擦拭灰塵為主。。質量是公司的生命‐‐31‐‐工程技術原則（第一版）（7）凸窗窗臺石責任單位：裝修總包

生效日期：實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法： 驗收合格后，認真清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布去除表面灰塵。 清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。保潔規定：在大理石產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，普通以擦拭灰塵為主（8）瓷磚陽角（公共部位強制）責任單位：裝修總包實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：墻磚鑲貼完畢、驗收合格后第三日用質地稍硬一點的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好，避免施工過程中碰撞磚角。保潔規定：在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（9）住戶電箱責任單位：裝修總包實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：裝修總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，避免污染。保潔規定：禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。質量是公司的生命‐‐32‐‐工程技術原則（第一版）（10）樓梯欄桿扶手（建議）責任單位：裝修總包

生效日期：實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：將樓梯欄桿扶手轉角部位用3㎜厚珍珠棉包裹3層，避免運輸裝修材料時碰傷。保潔規定：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，避免表面產生劃痕。不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（11）開關插座（建議）責任單位：裝修總包實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完畢、對表面污染進行去除后，用美紋紙滿帖保護。保潔規定：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（12）櫥柜責任單位：櫥柜安裝單位負責材料鋪設，裝修單位負責維護實施時間：安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：櫥柜安裝完畢、將臺面污染去除后及時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔規定：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（13）木地板責任單位：地板安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修總包負責維護。實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：將地板表面清掃干凈、先滿鋪地板防潮保護膜，然后用塑料薄膜或瓦楞紙板做進一步保護，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔規定：地板表面保潔時不適宜用濕拖把，嚴禁使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵去除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，避免產生化學反映，損傷油漆表面。質量是公司的生命‐‐33‐‐工程技術原則（第一版）（14）浴缸責任單位：裝修總包。

生效日期：實施時間：浴缸安裝就位，側板磚鑲貼完畢，且驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：采用浴缸進場包裝所用的細木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美術紙和瓷磚粘貼牢固保潔規定：不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。（15）馬桶（有后續施工時強制）責任單位：裝修總包。實施時間：安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：注意保存原包裝物，安裝完畢后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用。保潔規定：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。（16）衛生間鏡子（有后續施工時強制）責任單位：裝修總包。實施時間：安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：安裝完畢后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板護膜滿貼保護，用美紋紙進行粘貼固定。保潔規定：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。質量是公司的生命‐‐34‐‐工程技術原則（第一版）（17）洗手臺盆（建議）責任單位：裝修總包。

生效日期：實施時間：安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔規定：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（18）潔具、廁紙盒、毛巾桿等五金件（建議）責任單位：裝修總包。實施時間：安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。拆除時間：細部整治完畢后。原則做法：安裝完畢、驗收合格后，用用原包裝物包裹保護。保潔規定：禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。質量是公司的生命‐‐35‐‐1、工地大門口原則做法：

工程技術原則（第一版）六、安全文明施工原則

生效日期：參考照片

安全文明施工規定（1）工地大門：工地門口應有明顯的金地標志。（2）大門口硬地解決：大門口必須進行硬地解決，施工車輛出入口位置應設車輛沖洗裝置和排水溝，確保帶有泥土的車輛經沖洗后才干駛入都市街道。（3）門口通告牌：入口處應設立通告牌，涉及工程概況牌、文明施工牌、項目組織架構牌、安全生產牌、消防保衛牌、施工總平面布置圖等，其中施工總平面布置圖應隨工程實際進展而對應變化。（建議）質量是公司的生命‐‐36‐‐2、工地圍擋原則做法

工程技術原則（第一版）

生效日期：參考照片3、施工道路原則做法參考照片

安全文明施工規定（1）分區管理：施工作業區與生活辦公區間應互相分開，隔離方法應采用鐵柵欄或圍板，高度不得低于1.8m，各區應有明顯的標志牌，由生活區進入施工作業區的出入口要懸掛安全警示標志。（2）工地四周邊擋：工地四周應按規定設立持續、密閉的圍欄；建造多層、高層建筑的，還應設立安全防護設施，圍擋高度市區重要路段不得低于2.5m，普通路段不得低于1.8米。（建議）安全文明施工規定（1）道路硬化：建筑工地的重要道路應按規定用素混凝土作硬化解決，道路應保持暢通。（建議）質量是公司的生命‐‐37‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：4、材料堆放原則做法參考照片

（2）場地排水：建筑工地應設立排水溝或下水道，排水應保持暢通。（建議）（3）人車分流：在重要施工道路邊加設活動鐵圍欄或活動鐵板分隔施工范疇與施工道路。未能設立活動圍欄的，可設寬約20mm的黃線明確車輛與行人分流。在顯眼地方張貼車速通告，并限制時速不應超出15公里。（建議）安全文明施工規定（1）鋼筋堆放：鋼筋要堆放整潔，并按規定掛置名稱、品種、規格、數量、進貨日期等標牌以及狀態標記：1）已檢合格；2）待檢；3）不合格。（2）砌筑材料堆放：砌體材料進場后應按品種、規格分別堆放整潔，堆置高度不超出2m。質量是公司的生命‐‐38‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期： 加氣混凝土砌塊必須下墊上蓋，避免雨水淋濕。 砂加氣砌塊在場地上堆放時應用包裝袋套好，避免雨水淋濕。（3）木材堆放：木材應用木枋或鋼管架體承托，避免受潮或傾斜。露天寄存且短期內不使用的應有防雨措施。（建議）（4）粉狀材料堆放：水泥、白灰等粉狀材料要分期分批寄存于干爽的室內倉庫。倉庫要有足夠木枋承托，再用夾板或適宜的物料鋪面，堆放高度<2m或根據材料特性及樓面承重能力減少堆放高度(以最低者為準)，散裝水泥桶應做防揚塵解決。（建議）質量是公司的生命‐‐39‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：（5）桶狀材料堆放：構造膠及油漆等桶裝材料要分期分批寄存于室內倉庫，寄存時應保存保護膠紙原板。（建議）（6）管材堆放：管材及配件寄存應分類寄存，堆放高度<2m或根據管材特性及樓面承重能力減少堆放高度(以最低者為準)，兩邊沿管材底部頭、中、尾處應放置木楔，避免管材傾瀉。（建議）（7）瓷磚堆放：瓷磚類材料必須分批、分規格、色號并保存原有的保護膠紙寄存在室內倉庫，堆放高度按產品闡明書規定，倉庫要有充足照明并保持干爽。（建議）（8）五金件堆放：門窗鎖、門窗鉸鏈、拉手、龍頭等五金配件容易受潮、生銹且價值較高，必須寄存于干爽、安全、牢固的室內倉庫，倉庫應有可靠的防盜措施并派專人看守。（建議）質量是公司的生命‐‐40‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：（9）潔具堆放：坐廁、浴缸、面盆等潔具應分類寄存于安全、牢固的室內倉庫。（建議）（10）腳手架堆放：腳手架及其它支承架寄存要分類平堆，并用方木墊好，高度<2m,或根據該用品特性及樓面承重能力減少堆放高度(以最低者為準)。（建議）（11）建筑垃圾堆放：建筑垃圾應在指定場合堆放整潔并標出名稱、品種，做到及時清運。（建議）質量是公司的生命‐‐41‐‐5、高空墜物防治原則做法

工程技術原則（第一版）

生效日期：參考照片

安全文明施工規定（1）洞口封堵：通道口、預留洞口、樓梯口、電梯井口和陽臺、樓板、屋面等臨邊部位必須設有必須設立牢固的蓋板、防護欄桿、安全網或其它防墜落的防護措施。（2）出入口防護：在樓層的出入口處必須搭設雙層防護棚，并設立警示牌兩側用密目安全網封閉。從一層開始應每隔6~8層且不超出30米沿通道和出入口一側設立一道防護棚架。多層構造防護棚的長度不不大于3m，高層不不大于6m。（3）懸挑腳手架封閉： 腳手架懸挑部位的底部應采用模板進行全封閉。 施工腳手架最少每三層封閉一次，腳手架上不得堆放材料，建筑垃圾應及時清理。（4）樓梯安全防護：樓梯兩邊應有安全護欄質量是公司的生命‐‐42‐‐工程技術原則（第一版）6、 施工現場重要標牌原則做法

生效日期：參考照片

安全文明施工規定（1）五牌一圖：施工入口處掛五牌一圖，現場有安全標語，宣傳欄、黑板報。（建議）（2）樓棟牌：施工現場應掛棟號牌、樓層牌。（建議）質量是公司的生命‐‐43‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：（3）警示牌：施工現場重要加工場地要有標記牌、警示牌。（建議）（4）引導標記：施工現場要有樓棟引導標記、樓層引導標記。（建議）（5）操作守則：現場慣用機械設備應設立操作通告牌，提示操作工人隨時注意安全操作守則。（建議）質量是公司的生命‐‐44‐‐7、生活辦公設施原則做法

工程技術原則（第一版）

生效日期：參考照片

安全文明施工規定（1）臨時用房：辦公生活等臨時建筑物、構筑物，規定穩固、安全、整潔，并滿足消防規定，嚴禁使用竹棚、石棉瓦、油氈搭建。倡導采用工廠化的多層移動房，最低原則是磚砌房，生活區場地必須全部硬地化或綠化（北方地區的冬季除外）。（建議）（2）施工食堂：食堂應符合衛生防疫部門的規定。質量是公司的生命‐‐45‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：7、防火原則做法參考照片

（3）活動場合：現場應設有工人活動和學習場合。安全文明施工規定（1）吸煙處：工地應按規定設立吸煙處，有煙缸或水盆，嚴禁流動吸煙。（建議）質量是公司的生命‐‐46‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：8、 其它

參考照片

（2）消防器材：施工現場應配備足夠的消防器材，消防器材應定時進行檢查，過期失效的應及時更換。臨時設施區，每100平方米配備兩個10L滅火器，大型臨時設施總面積超出1200平方米的，應備有專供消防用的太平桶、積水桶（池）、黃砂池等消防設施，消防設施周邊不得堆放其它物品；臨時木工間、油漆間、木、機具間等，每25平方米應配備一種種類適宜的滅火器；油庫、危險品倉庫應配備足夠數量、種類適宜的滅火器；倉庫或堆料場內，應根據滅火對象的特性分組布置酸堿、泡沫、二氧化碳等滅火器，每組滅火器不應少于4個，每組滅火器之間的距離不應不不大于30米。（建議）安全文明施工規定（1）安全用電：配電柜應采用雙層防雨篷，安全檢修距離不不大于1米。（2）安全帽：施工現場工人必須配戴安全帽，安全帽材質符合安全監督部門質量規定；（3）服裝：施工現場工人著裝必須統一；（4）胸卡：施工現場工人必須佩戴胸卡；（建議）質量是公司的生命‐‐47‐‐檢查

工程技術原則（第一版）第四部分 實測實量指標體系

生效日期：項目混凝土工程防水工程

檢查內容截面尺寸表面平整度垂直度頂板水平度樓板厚度砼觀感涂膜厚度細部構造

評判原則[－5，8]mm[≤8]mm,[≤8]mm[0，15]mm[－5，8]mm無爛根、狗洞、露筋等明顯外觀缺點；最小厚度不不大于設計厚度D的80％D。平均厚度不不大于90％D,管道根部設立加強層防水上反高度地漏高于構造面卷材防水收口高度≥250mm

選點規則選兩層合計15個測區，每個測區取兩個點，取最大偏差值作為1個計算點；運用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應通過模板“十”字交叉位置。在有門洞的部位，靠尺的上端在門洞頂角附近45度斜跨門洞上方的混凝土梁，另一端在靠在剪力墻墻面檢查工具：2米檢測尺；檢查點位：靠尺上端點至板底利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，邊位置應靠近門洞邊及陰陽角邊約300的部位。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共50個檢測點；檢查工具：激光掃平儀+測距儀;檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一種點，統計為一種不合格點。每層不少于5塊板，一塊板一種檢測點；檢查工具：沖氣鉆+鋼運用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊長邊1/3部位、短邊中間部位，每塊板取一種樣本點。每層不少于10個測區，每一面剪力墻、柱作為一種測區；累計20個測區，合格記“0”，不合格記“1”現場取每個部位三塊樣，檢查方式游標卡尺測量。（取樣點涉及每一面地下室外墻、一種衛生間、一種屋面、一種陽臺等各作為一種測區）最小厚度不大于設計厚度80％D，平均厚度不大于設計厚度90％D。其中一項不符合規定或涂膜類無法成膜視為不合格記“1”，合格記“0”。管道根部未按規定設立加強層記不合格“1”，合格記“0”，防水實施起開始實測，實測值與設計值進行比較，不合格記“1”，合格記“0”，地漏高于構造面記不合格“1”，合格記“0”，卷材收口高度低于規范要求記不合格“1”，合格記“0”，質量是公司的生命‐‐48‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：砌筑工程設備安裝抹灰工程

外門窗框涂膜厚度表面平整度垂直度外門窗洞口尺寸砌筑觀感馬桶水箱離墻面距離同一室內的底盒標高差同一室內的面板/插座標高差表面平整度墻面垂直度陰陽角方正

成膜良好，無分層。最小厚度大于設計厚度D的80％D。平均厚度不不大于90％D[≤8]mm[≤5]mm[－5，20]mm砌塊規格統一，無缺棱掉角(缺角最長邊≥3cm），無斷磚；無不合理混砌現象（整面墻除頂砌及底砌）。[≤30]mm偏差≤５mm偏差≤５mm≤4mm≤4mm≤4mm

每1個外門或窗作為1個實測區。所選2套房的實測區累計6個測區，其中每套房應選擇2個外窗、1個外門。如每套房局限性3個測區時，需增加實測套房數。每個實測區取1個實測值。每個實測值作為1個計數點。涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層范疇內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如保護層已施工完，或通過淋水檢驗，不實測此指標。不合格“1”，合格記“0”，檢查工具：2米靠尺，實測辦法參考混凝土工程實測方法，當墻面有門窗、過道洞口的，靠尺應45度斜交洞口測量。尺，檢查點位：模板交接處至板底板運用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同時進行。邊位置應靠近門洞邊及陰陽角邊約300的部位同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區。不涉及抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，分別測量窗洞口寬度和高度各2次。取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷寬度或高度實測指標合格率的1個計算點。戶內每一面砌體墻作為1個實測區。同一實測區，分別檢查合格原則中的規定實測點與否符合合格原則。一種實測區作為該指標合格率的1個計算點，不合格“1”，合格記“0”，全部馬桶；檢查工具：鋼卷尺規定范疇全部檢查；檢查工具：激光掃平儀+鋼卷尺規定范疇全部檢查；檢查工具：激光掃平儀+鋼卷尺各標段兩戶；檢查方式：2米檢測尺＋塞尺，全屋檢查，每墻面不少于3處各標段兩戶；檢查方式：2米檢測尺，全屋檢查，每墻面不少于2處各標段兩戶；檢查方式：直角檢測尺質量是公司的生命‐‐49‐‐工程技術原則（第一版）

生效日期：頂棚水平度凈高開間/進深窗框內側與墻面內側大小頭偏差門洞尺寸偏差房間方正度空鼓

[0，10]mm[－20，20]mm±10mm≤5mm高、寬設計尺寸±10mm；厚度≤5mm(墻體厚度全部實測，但只有精裝房記入評分）偏差≤10mm無空鼓

已完畢膩子的同一功效房間內頂板作為1個實測區。同一功效房間內頂板需已完畢膩子施工；使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30CM處位置選用4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，每超出一種點作為一種計數點，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。每一種功效房間作為1個實測區。實測前，所選套房必須完畢地面找平層施工。同時還需理解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm附近各選用1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選用1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即5個室內凈高實測值。用設計層高值減去構造樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為該房間理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值為﹥20mm或﹤-20mm時，每超出一種點作為一種計數點，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。每一種功效房間的開間和進深分別各作為1個實測區，累計實測實量6個功效房間的12個實測區。同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值。窗框安裝完畢，運用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內側的垂直距離，窗洞左下角為第一種起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數據進行差值比較，每個差值為一種有效樣本點數。規定范疇內全部檢查；各標段兩戶；高寬偏差指與設計門洞尺寸偏差；厚度為門兩側和上部墻體厚度極差;每一種門洞都作為1個實測區。實測前需理解所選套房各戶門洞口尺寸。實測前門洞口側面需完畢抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的精確性砌筑時需放雙線控制涉及剪力墻部位.檢查工具:激光掃平儀+鋼卷尺;在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，以短邊墻為基準進行校核.無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量2個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現場找不到控制線，能夠一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線,）。選用2個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。全屋檢查，每房間4面墻各計1