新建物業接管驗收原則和規定5.1資料:5.1.1產權資料A.用地同意資料.B.項目同意資料C.施工許可證.D.用水、用電、用氣指標批文。5.1.2技術資料A.住宅區規劃圖,社區竣工總平面圖。B.全部單體建筑、構造、設備安裝竣工圖。C.單位工程竣工驗收證明書。D.地質勘探報告,沉降觀察統計。E.地下管網竣工圖。F.全部設備訂貨合同、產品合格證、隨即資料(使用闡明檢查報告,隨即專業工具清單。G.電纜鋪設統計。H.線路及電力電纜實驗統計。I.發電機、電動機檢查試運轉統計。J.電氣設備實驗調節統計。K.電氣設備絕緣檢查。L.電氣設備送電驗收統計。M.防雷接地電阻檢測統計。N.防雷引下線焊接統計。O.水、衛生器具檢查合格證。P.通風機風量測量調節統計。R.環保達標驗收許可證。S.消防驗收許可證。T.房屋測繪驗收資料。U.房屋驗收統計。V.綠化平面圖。5.2房屋5.2.1內墻面表面平整光滑,陰陽角方正順直,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細膩,無脫皮;預留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實,色澤一致,尺寸對的。方正、整潔、光滑;陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm,表面平整度允許偏差不大于2mm;陰陽角垂直、方正、允許偏差不大于3mm,檢查每個面不少于3個接點,墻表面細裂縫空鼓處,經修補后應保持與原墻面色澤一致,無修補痕跡。5.2.2頂棚(層高,開間尺寸驗收原則基本同墻面各房型房間凈高,開間長,寬尺寸符合設計原則。頂棚在開整度得基礎上應水平,檢查點每間不少于5個點,允許偏差5mm開間尺寸兩頭應相等,允許偏差不大于10mm。5.2.3地坪地坪表面平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無污染,無開裂空鼓,表面無麻面,不不起砂,地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差不大于4mm。踢腳線平整順直,高度一致,無空鼓開裂,與墻面結合牢固,上下接槎平整,分色清晰,檢查沒面不少于3個點。5.2.4進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇啟動靈活,不碰擦,無自開、自關、回彈現象;表面平整,光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻;框的正、側面垂直,允許偏差不大于3mm,框的對角線允許偏差不大于3mm框與扇,扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm,高低差不大于2mm,門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全,無遺漏,安裝位置精確,牢固,表面整潔無污染,油漆涂膜無缺損、劃傷,門鎖開關靈活,鑰匙插入拔出無卡阻現象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.2.5陽臺除符合樓地面地坪規定外,不倒泛水,無積水,無滲漏,抗滲帶高度一致,出墻厚度均勻,無空鼓裂開;陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷,劃痕不超出0.5mm,欄桿整潔一致,位置對的;陽臺掛落線寬度一致,出底板高度一致;陽臺墻面涂料無色差;陽臺立管清潔無污染。5.2.6衛生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致,平整清潔,紋路上下順直,無裂縫,不起殼,地坪平整。衛生間地面48小時盛水實驗,以水覆蓋滿地面為準,達成不滲不漏。各出水管道灌水通球實驗,每根管道實驗2分鐘。給水進戶閥門啟動靈活,水表運轉正常。5.2.7塑鋼門窗門窗安裝牢固,安裝位置符合設計規定。門窗啟動靈活,無倒翹,阻滯及反彈現象,五金配件齊全,位置對的;門窗框扇表面外觀干凈,無劃痕,碰傷,拉毛現象;滑槽內無垃圾,排水孔暢通,玻璃表面干凈,無劃傷,無氣泡;硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設計規定,硅膠施放均勻,邊沿整潔,光滑。5.2.8公共部位(樓梯走到5.2.8.1墻面平整,陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整,與梁等接點處水平,梁表面平整,梁底水平,高度寬度一致,膩子批嵌平整,無膩灰,無波紋,涂料均勻,無色差。5.2.8.2地磚鋪貼平整,拼花圖清晰,色澤一致,表面清潔,不起殼,無裂痕,無碎塊,掉角,缺楞,磚縫均勻順直,樓梯踏步尺寸一致,無打小頭,斜面一條線,2m靠尺檢查平整允許偏差不大于4mm。5.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致,表面平整,顏色一致,陰陽角清晰明快不含糊。5.2.8.4樓梯欄桿、扶手:欄桿焊接牢固,焊疤解決平整,木扶手拼接牢固,扶手背不彎曲,膩子批嵌密實,油漆表面涂刷后無銹斑,焊渣,毛刺等。5.2.9外墻5.2.9.1外墻平整無空鼓開裂,大墻角,陰角挺拔通直,細砂批嵌均勻無接口,表面無明顯射影和波紋,陰陽角清晰不含糊;涂料均勻,無色差,無接痕,無污染,收頭清爽。5.2.9.2窗臺橫平豎直,棱角線條清晰,窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺排水坡度20mm以上;窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等,整潔一致。5.2.9.3空調板寬度一致,尺寸相似,左右上下橫平豎直,陰角通直清晰不含糊,陽角方正順直。5.2.9.4陽臺粉刷曲線和順,陰陽角清晰明快,掛落線厚度,寬度一致,細砂批嵌均勻,紋路順直;無色差,無起皺脫皮,上下陽臺進出一致,梁底水平無翹裂,上口壓頂流水向里。5.2.9.5外墻勒腳線和明溝:表面平整,無空鼓開裂,顏色一致無污染,上口水平,厚度相似不彎曲;名溝里、中、外按檔次尺寸一致,轉彎處和順,月亮彎形狀統一,無積水,排水流暢;伸縮縫寬度一致,不彎曲,油膏飽滿,平整均勻無外溢。5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均勻,無流墜起皺,無銹斑,焊接飽滿,無漏焊,脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整,線腳順直,涂料均勻無色差。5.2.10.3屋里地坪找坡精確,基層與突出屋面構造(女兒墻、排氣管等的鏈接處以及基層的轉角處(水落口,天溝等均應做成光滑圓弧形,防水卷材鋪貼密實,卷材無孔洞,裂口,裂縫。天溝排水暢通,無明顯積水,整個層面24小時盛水無滲漏。5.3給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管道內應設支架,關卡埋設牢固,關卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置精確,開關嚴密、靈活。水表安裝位置對的,平整,水表進水口中心距地面高度偏差不大概20mm。明敷管和管道井應將管接口麻絲和污物清理感干凈后,刷銀粉漆二度。全部的給水管(含熱水管都經試壓且符合規范原則。5.3.2排水管排水管每戶潔具留口位置精確,廚房、衛生間地漏高出地坪0.5-1cm,陽臺地漏低于地表0.5cm。檢查口位置對的,清掃方便。排水管安裝完畢后,應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。全部排水管灌水通球實驗做到不滲不漏,排水暢通。5.3.3空調、雨落管按規范每層應裝伸縮節,伸縮節安裝高度應統一。管道支承件的間距應統一,立管φ75以上的支撐件間距不不不大于2m。立管的垂直度偏差:每5m不不不大于10mm,全高不不不大于30mm。全部管道不堵不漏,排水暢通。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。5.3.4煤氣管管道安裝每層應設套管,套管高出地坪8-10cm,頂棚處與頂棚平。立管的垂直度,每5m下列不不不大于2mm。管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈,并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷,離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾,安裝位置精確牢固。5.3.5避雷帶避雷帶規格符合設計規定,-4*25mm鍍鋅扁鐵,焊接不應少于3個面,兩個長邊必須焊接,搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規范規定,-4*25mm,圓銅焊接按搭倍數為φ的6倍雙面焊。全方面測試接地電阻符合設計規定阻值,無明確時應不大于10歐姆。5.3.6配電箱元件齊全,接地對的,線材色標對的,排列清晰,接觸嚴密。(相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色,接地先為綠黃雙色線配電箱盤面垂直,箱體高50cm下列,允許偏差1.5mm,箱體高50cm以上,允許偏差3mm。5.3.7開關,插座(含電視機、電話、可視對講機、寬帶網線材色標符合,按線對的,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,按地線為綠黃雙色線,接地接觸緊密。開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內面板高差允許偏差5mm;面板的垂直度允許偏差0.5mm。5.3.8.陽臺燈具安裝上下對齊5.3.9電器回路測試絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須不不大于0.5兆歐。通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。5.3.10配電柜、盤盤、柜的固定及接地應可靠,盤、柜漆層應完好、清潔、整潔。盤、柜內所裝電器元件應齊全完好,安裝位置對的,固定牢固。全部二次回路接線精確、連接可靠,標志齊全清晰,絕緣符合規定。手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活,機械閉鎖可靠,照明裝置齊全。柜內一次設備的安裝質量驗收規定符合國家現行有關原則規范的規定。盤、柜及電纜管道安裝完后,應作好封堵。操作及聯動實驗對的,符合設計規定。驗收時應提供下列資料和文獻A工程竣工圖B制造廠提供的產品闡明書,測試辦法,實驗統計,合格證件及安裝圖紙等技術文獻。C安裝技術統計,調試實驗統計。5.3.11電纜電纜規格應符合規定,排列整潔,無機械損壞;標志牌應裝設齊全,對的,清晰。電纜的固定,變曲半徑,有關距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應符合規定。電纜終端、電纜接頭應按牢固。接地應良好;相色應對的;電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。電纜溝內應無雜物,蓋板齊全。直理電纜途徑標志物與實際途徑標志相符。途徑標志應清晰、牢固、間路適宜。驗收時應提交下列資料和技術文獻:A.設計資料圖紙、竣工圖。B.制造廠提供的產品闡明書,實驗統計、合格證件、安裝圖紙等技術文獻。C.電氣實驗清單。5.3.12.電動機的驗收規定電機性能應符合電機周邊工作環境的規定。電機轉子應靈活,不得有磁卡聲。潤滑脂的狀況正常,無變色,變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好,編號齊全。電機轉動方向要符合規定,無雜聲。電機轉動時各部溫度不應超出產品技術資料的規定。驗收時應提供下列資料和文獻:A.制造廠提供的產品闡明書。B.檢查及實驗統計。C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術文獻。D.調實驗收統計報告。5.3.13電梯A.拽引機承重梁安裝必須符合設計規定和施工規范規定。B.限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固,轉動靈活。C.鋼絲繩應擦拭干凈,嚴禁有死彎,松股及斷絲現象。D.制動器的調節應閘瓦與動輪接觸嚴密,松閘時與制動輪應無摩擦。E.導軌的安裝應牢固、位置對的、橫豎端正。F.轎廂的組裝應牢固,嬌壁結合處平整。G.導靴要確保電梯正常運行。H.轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超出I.層門批示燈盒及召喚安裝應平整、牢固、不變形,不突出裝飾面。J.廳門,嬌門應平整,啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致。K.電梯的電源應專用,機房照明、井道照明,嬌箱照明應與電源分開。L.電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。M.電梯的隨行電纜必須固定牢固,排列整潔,無扭曲。N.電氣接線應對的,連接可靠,標志清晰。O.多種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。P.急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。Q.極限、限位、緩速裝置的安裝位置對的,功效必須可靠。R.轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。S.井道內的全部設備設施不能有碰撞和摩擦。T.安全鉗工作必須正?？煽?動作后正?；謴汀.電梯啟動、運行和停止,轎廂內無較大的震動和沖擊,制動可靠。V運行控制功效達成設計規定。W超載實驗必須達成電梯能安全啟動、運行和停止。拽引機工作正常。X.在驗收時應提供下列資料和文獻:1.電梯類別、型號、驅動控制辦法、技術參數和安裝地點。2.制造廠提供的隨機文獻和圖紙。3.電梯檢查及電梯運行參數統計。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應當垂直,螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應水平。出水管與水泵節的鏈接必須對正,牢固可靠。底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直,與泵管的連接法蘭應對準,螺栓緊固。電動機轉子軸孔與轉動軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適宜,允許有滿伏泄露、溫度不得過高。電動機的電流不得超出額定值。運轉中無較大振動,聲音正常,各連接部分不得松動或泄露。滾動軸承最高溫度不得超出70攝氏度,滑動軸承不能超出60攝氏度。驗收時應提交下列資料和文獻:A.制造商提供的產品闡明書。B.合格證及安裝圖紙等技術文獻。C.安裝技術統計。D.調節實驗統計。5.3.15.可視門對講室內機必須安裝可靠,通話質量優良,可視屏圖像清晰,電控鎖啟動靈活,報警功效打印對的,可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰,訪客呼喊鍵采用直接式。5.3.16.背景音樂系統室外揚聲器安裝牢固,每只揚聲器可單獨開關,導線必須穿管,配備和使用必須可靠。5.3.17.閉路電視可與周界防越報警系統聯動進行視頻錄像。攝像機必須安裝牢固,設備必須能滿足白天,夜間正常使用,并確保圖像清晰,配備必須滿足招標書上的功效規定。5.3.18.周界紅外報警系統系統的配備必須滿足招標書上的功效規定,按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確,可與電視監控系統聯動,雨天、霧天、大雪天不會發生誤動作。可在不少于三個月時間內進行驗證。5.3.19.電子巡更系統信息鈕要布置合理,貼放可靠牢固,要能防水不銹。5.4室外總體部分5.4.1室外排水工程室外管道及排水井按設計施工,標高及坡度符合設計規定,無倒坡現象。排水井布置合理,出水口四周封閉緊密,粉刷符合規定。各窖排水井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形、易于啟動。管道系統作閉水實驗和沖水實驗,系統無外泄,排水暢通。5.4.2行車道路瀝青道路:1道路鋪設符合設計及規范規定。表面無裂縫及明顯接槎痕跡,鋪設順直,泄水暢通,無積水現象。2雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分,不應不不大于5mm。3道路寬度允許偏差±50mm,厚度允許偏差±5mm;橫坡允許偏差±0.35/1004表面平整度2m靠尺檢查,允許偏差不大于7mm?；炷谅?1混凝面應無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺點,接縫高差不得不不大于2mm。2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通,縱縫和橫縫必須貫穿;允許偏差:縱縫20m長度內不得不不大于20mm,橫縫在路面寬度內不得不大于10mm。3路面的平整度允許偏差,3m直尺檢查時允許偏差不大于5mm。4路面坡度符合設計允許偏差不大于0.15%,無積水現象。5.4.3社區景觀、小品按圖布置各景點,坐標位置對的。各分項按土建、給排水、電器部分對應檢查原則執行。綠化用水必須計量,水泵要作試壓,燈光布置系統須作線路絕緣測試和通電實驗。社區內道路平整,陶板磚鋪設整潔,無松翹,分界處層次清晰,集水井分布合理,無積水現象。5.4.4配套設施各分項按土建、給排水、電器部分對應檢查原則執行。警衛室的建設必須滿足物業管理規定。5.4.5綠化建設1栽植土及地下水位深度:大、中喬木﹥100cm;小喬木和大、中灌木﹥80cm;小灌木、宿根花圃﹥60cm;草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。(種植耐水濕植物除外2栽植土壤塊徑:大、中喬木﹤80cm;小喬木和大、中灌木﹤60cm;小灌木、宿根花鋪﹤4cm;3石礫、瓦礫等雜物塊徑:樹木﹤5cm;草坪、地被、花鋪﹤1cm。4地形標高:全高﹤100cm為±5cm;全高101cm—299cm為±20cm;全高﹥300cm為±50cm。5土地平整,排水坡恰當,無積水,土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料質量原則:1樹木姿態呈上漲勢:樹桿挺直,樹冠完整,不脫腳,生長強健,根系茂盛,土球完整、包扎對的牢固、裸根樹系完整。2草塊每邊應在30cm左右,厚度不不大于2cm,雜草不大于5%、無病蟲害、長勢良好。3花苗、草木地被生長茁壯、發育均勻整潔、根系發達、無損傷和病蟲害。4植物材料的品種、規格應符合設計合同規定,進滬植物材料應有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹木栽植質量原則:1放樣定位符合設計規定,偏差不超出5%。2樹坑坑徑大概土球或裸根系40cm,深度同土球或裸根系的直徑,翻松底土,樹根上下垂直。3樹木朝向的重要視線應豐滿完,姿態美。孤植樹冠幅完整,林冠線符合設計規定。4栽植深度符合生長規定,土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術規程》規定。5樹木栽植垂直度,維護的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術規程》規定。材料、高度方向及位置應整潔劃一。6修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條,綠籬、球類等線條整潔挺拔、造型正確,切口平整、留枝留梢對的。7樹木、喬木、大灌木栽植點。數量符合設計規定。草坪、花壇、地被栽植工程評定原則:1栽植放樣符合設計規定,放樣偏差不得超出%5.2土地平整,表土塊不大于2cm。排水坡恰當,無雜草根,莖,花壇施妥腐熟基肥。3草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm,草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻、草塊與土壤密結、平整。4草坪切邊線條清晰、平順自然。5花壇、草木地被的高矮、密度符合設計規定,株行距均勻,種植深度恰當,根部搗實。5.4.6維(護欄(墻:安裝牢固:焊點平滑,無脫漆,銹蝕,粉刷應平整亮麗,無流墜,顏色一致。設計安裝蔚藍應設立監視系統和報警系統的安裝位置。5.4.7公園椅:在社區道路,花園內適宜位置,合理設立公園椅。公園椅安裝牢固,無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡,顏色均勻一致。5.4.8單(摩托車棚:在社區適宜位置,合理設立單(摩托車寄存點,分布點,其大小應與社區的實際狀況吻合。寄存點設立合理的照明。寄存點應設立固定支持物,與社區的風格相區配。5.5清潔配備設施:在社區道路周邊及花園內適宜位置,適宜設立垃圾箱(桶,大小適宜,外觀應與社區風格區配。室外垃圾箱(桶安裝時應考慮風吹影響及清洗方便。住宅原則層應設立垃圾桶的擺放位置,擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片;應配備水源及排水設施,以方便清潔。電梯廳應配備與環境和功效相配套的果皮箱。地下車庫應合理設立果皮箱及清潔水源,水源處需設立排水,考慮防水。天面應合理設立清潔水源,水源處需設立排水。應設立垃圾中轉站,且中轉站應配備清洗水源及排水功效排水設施,大小與社區實際狀況相區配,同時異味不漏住戶。5.6車庫地下車庫墻面、頂棚平整,地面不反砂。地下車庫出入口應設立防洪閘。5.7公共欄:社區應在重要出入口設立信息公布欄,大廈應在大堂出入口合理位置設立信息公布欄。5.8消防系統:全部消防主管網應在合理位置,清洗標示管網功效,流向,在天臺設立實驗。消防栓:消防栓系統在最高位置設立自動排氣設備。全部消防閥門應標明控制區域。消防泵應設立帶負荷試泵條件,在泵的出水管閘閥前加裝一套循環管。防排煙送風閥旋轉靈活,開關自如,風機運行無異常聲音;防火卷簾門升降自如,電機運行無異常聲音。消防控制中心應安裝空調。大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。辦公室、倉庫、重要出入口、地下停車場、全部設備房、控制中心應設內線電話。防火門:A.公共部位防火門鑰鎖應通用。B.門開、管、鎖動作自如,門表面無劃傷,閉門器完好無損,力量適中。5.9泳池:泳池的循環管道上的各閥門應裝活接,便于維修更換閥門。泳池應有補水閥門,且排水系統應能排于泳池的水。泳池周邊應設立救生圈,照明應足夠。泳池吸塵口應進一步水面不超出30cm,且應根據泳池的大小合理設立吸塵口得數量。泳池周邊的配備設施完好無損。、5.10.商鋪:每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統,水電表安裝在方便抄表的位置。應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應符合消防規定,應有疏散批示燈,消防平面圖,配備足夠的滅火器材等消防設施。應設立垃圾桶。公共通道應采用節能燈。5.11.管理用房轉移交接管驗收原則:管理用房面積按照本地法規規定測算,法規無規定的,按物業總建筑面積千分之二比例提供物業管理專用房屋,局限性50平方米的按50平方米計算。位置:盡量設立在住宅區中心部位,方便住戶。竣工日期:在向往戶發鑰匙前15天。5.12.有關居委會用房規定(政府文獻面積:按10戶1平方米原則考慮。位置:與物業管理用房安排在一起?？⒐と掌?同物業管理用房。5.13.社區健康中心(參考:100平方米左右。5.14.管理處員工宿舍:屬管理用房面積。裝修原則:墻面ICI涂料,地面水泥砂漿找平。應有沖涼設施。竣工日期:在向住戶發鑰匙前15天。5.15.管理處員工食堂:(根據具體狀況擬定,可參考住宅區面積5萬:食堂面積50平方米10萬:100平方米20萬:150平方米30萬:200平方米40萬:250平方米50萬:300平方米裝修原則:食堂,墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房,墻面ICI涂料,貼2米高瓷磚,地面防滑地磚?？⒐と掌?住宅區入住前15天。5.16.商業用房:按總建筑面積的3%(多層、2%(高層的比例配備,此部分商業用房劃給物業公司。5.17.室內活動中心(免費場合:根據具體狀況定住宅區活動中心面積5萬平方米:60平方米10萬平方米:100平方米10萬平方米及以上,每增加10萬平方米對應增加50平方米。5.18室外體育活動活動場合參考