房地產辦理流程一：土地招拍掛網上報名、競拍土地，簽訂土地成交確認書及成交合同。二：建設用土地規劃許可證1、申請（市規劃局網站下載）2、國有土地出讓合同原件及復印件參與招投標、取得標書、繳納土地款3、現狀地形圖附光盤規劃測繪院申請測繪，出具成果及光盤，繳費4、修建性詳細規劃（或總平面）附光盤規劃設計部門出具5、彩色平面圖、鳥瞰圖各一份附光盤。規劃設計部門出具相關圖紙6、規劃局信息中心做信息規整。規劃設計部門出具相關圖紙及報告，交由規劃局信息中心規整，繳納日照分析費用后出具報告。7、可研報告環保局下設公司制作，需正確的戶型及面積數，繳費。7、環評報告批復原件及復印件須按屬地經所屬地塊街道、辦事處同意。9、分局初審意見備注：在此環節，可以在地塊清平的情況下，進行地質勘察工作，取得勘察報告后進行戶型設計和基坑支護方案制作；土地成交確認書取得后需安排進行現狀地形圖測繪（規劃測繪院實施）；基坑支護方案通過專家論證后，提請清單制作并將方案交由市質檢中心進行基坑檢測方案制作并繳費；三：土地證所需材料：土地出讓金單據（原件、復印件）契稅完稅證明（原件）地稅完稅證明（原件）土地權屬來源證明（市政府“臨政批文，原件）建設用地批準書營業執照、機構代碼、法人身份證出讓合同宗地圖土地局出具會審意見（儲備中心加蓋公章及原件相符章）土地移交意見書收回決定（儲備中心加蓋公章及原件相符章）收回協議原土地使用證或者注銷公告成交確認書用地規劃許可證四：發改委立項申請2016年4月后改為蘭山區發改委立項，網上申報建設資金落實證明可行性研究報告含：規劃部門初審意見、土地部門初審意見、環評報告地震安全評估報告水土評估報告無線電評估報告招標方案、建設投資預算開發公司資質證明地形圖、土地出讓合同、成交確認書等五：建設工程規劃許可證1、申請（規劃局網站下載）2、國有土地出讓合同原件及復印件3、國有土地使用權證原件及復印件4、經審定的修建性詳細規劃（或總平面圖）附光盤規劃設計部門出具5、彩色平面圖、鳥瞰圖、單體效果圖各一份（A4紙打印、單體效果圖方案至少兩個）附光盤規劃設計部門出具6、單體方案設計平、立、剖面圖，折成A4格式袋裝附光盤規劃設計部門出具7、高層提交建筑日照計算報告書（市規劃信息服務中心制作并蓋章）規劃信息服務中心制作。繳納技術服務費。8、環評報告批復原件及復印件確定的戶型及平面圖鳥瞰圖，環評公司制作，需繳納費用。9、分局初審意見蘭山規劃分局六：施工許可證（一）、發改委批文去市、區發改委按其要求目錄提供（二）、建設工程用地規劃許可證（或建設用地規劃審批表）需要去市規劃局按其要求目錄提供已簽訂的前期物業管理合同到所屬片區居委會辦理備案手續、所屬辦事處出具意見書、區建設局備案。土地已經設置抵押的，還應提交抵押權人簽署的書面意見設置抵押的，需相應銀行出具證明授權委托書其他相關證明八：竣工驗收（綜合驗收）施工許可證（原件復印件）施工合同圖紙審查意見書清欠證明甲為工程款兌付證明、乙為無拖欠農民工工資證明，建設局2201房間。建筑勞保繳清證明，大廳窗口開具節能認定節能辦出具工業產品備案審核建設局歸口辦辦理。需提前按要求準備資料，主要是施工單位的。資料齊備后安排現場檢驗，之后出具備案審核意見節水驗收備案建設局節水科辦理。為15年后要求的項目，還建工程可協調不辦理?？⒐蟾妫ò操|處）市質檢處總工辦現場驗收合格后，將資料報給分管領導，分管領導簽字后報綜合科出具竣工驗收備案表（拿此表到基建科簽字確定驗收時間--到大廳蓋章后--送發各參加竣工驗收單位。如：發改委、氣象局等）監理費結算證明由監理公司出具竣工標識牌由施工單位制作，上具五大主體名稱、責任人，安裝到各樓墻體后拍照報基建科九：竣工備案申請表工程竣工驗收報告表（原件）工程竣工驗收備案表（原件）工程質量監督報告（原件）市質檢處綜合辦出具。一是前期資料、各項檢測無缺項（含室內空氣檢測、昶明電器公司的強電檢測、建業公司的弱電檢測等），二是質檢處總工辦先行現場驗收；三是必須取得節能辦出具的驗收證明（節能驗收：按要求提供資料，做外墻保溫檢測（節能辦安排現場檢測，繳費后由省檢測中心出具報告。此項相對復雜）。工程質量評估報告（原件）勘察、設計單位提交的質量檢查報告（原件）由各單位提供建設、施工、監理單位提交的工程竣工報告（原件）由各單位提供工程施工許可證（復印件）施工圖設計文件審查意見（復印件）單位工程質量綜合驗收意見（原件）大廳出具文件，基建科簽字同意（綜合驗收完畢形成）市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料（原件）室內空氣檢測、昶明電器公司的強電檢測、建業公司的弱電檢測、玻璃幕墻等規劃、公安消防、氣象、土地等部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件）消防驗收證明、防雷驗收證明（此項注意驗收規范中可能會含有需后期追加的浪涌保護器）等建設單位和施工單位簽訂的工程質量保修書（原件）商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）市場行為證明建設局提供竣工備案之市場行為證明工程結算證明原則上為建設工程二審報告即終審報告。法規、規章規定必須提供的其他文件十：檔案資料移交請表規劃局城建檔案館提出申請，取得準備表格。按表格準備資料建設局施工單位準備全部工程資料、蓋竣工圖章圖紙，建設方準備全部證件、各方合同等資料準備按目錄準備好后報檔案館預驗，然后派人到檔案館學習裝訂而后進行資料交接（比較復雜）4、資料移交成功后檔案館出具檔案驗收意見書。十一：規劃單項驗收:驗收申請和《臨沂市建設項目竣工規劃驗收申請表》網站打印填寫消防驗收意見書（提供四位數檢驗證號）驗線合格確認書（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要建設工程跟蹤管理卡（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要經審定的修建性詳細規劃或規劃總平面圖、彩平圖（附光盤）、建設工程規劃批復(原件及復印件)規劃竣工測量圖（附光盤）規劃測繪院現場測繪出具，需到測繪院預約，現場測繪約需一個月左右，繳費取得成果。（自2016年4月后，如竣工測繪成果與原批復面積不符，需到原配套費繳納的財政局收費科室補繳配套費）實際施工的建設工程單體平、立、剖藍圖（蓋施工單位竣工圖章及設計單位資質章）、CAD電子版竣工圖建設工程單體各立面及層面6寸實景照片（標注樓號及立面名稱，將效果圖與現場實際圖按照相同角度PS到一張圖上）由建設方自己制作，較麻煩。經審定的工程科蓋章的單體圖紙其他相關資料（如：房產測繪成果書測繪院出具、檔案預驗收意見書、綠化驗收意見書到園林局質檢站辦理質檢、安檢、公示等手續，之后按要求準備竣工資料再報質檢站進行竣工驗收后，報園林局大廳窗口在驗收資料上蓋驗收章（非常復雜，可和綠化施工單位聯系幫助辦理））十二：房產驗收1、登記申請書（原件）企業法人營業執照（原件復印件）房地產開發企業資質證書（原件復印件）發展和和改革委員會批文（原件復印件）房地產開發經營許可證（原件復印件）國有土地使用證（原件復印件）建設工程規劃許可證（原件復印件）健身工程竣工規劃驗收核實合格證（原件復印件）建設工程施工許可證（原件復印件）竣工工程驗收備案證書（原件復印件）房地產開發項目竣工綜合驗收備案證（原件復印件）臨沂市竣工綜合驗收備案審批表（房產局網站下載）配套設施清單（原件）備案項目房屋面積測繪報告（包括：分丘圖、房產測繪成果書、管線測繪圖）發改委批文、建設用地規劃許可證、土地證、房地產開發經營許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。《臨沂市房地產項目開發建設合同書》、《臨沂市房地產開發項目手冊》（原件）《建設工程竣工規劃核實合格證》《房屋建筑和市政基礎設施竣工工程驗收備案證》《園林綠化工程竣工驗收備案表》開發企業月供水、供電、供熱、燃氣、通訊、網絡、廣播電視等專營單位簽訂的相關供應或設施配套建設合同及相關專營單位的驗收證明材料。備案過的物業合同建設條件意見書落實情況證明《山東省建設工程檔案預驗收意見書》準備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒商品房預售許可證建筑面積計算書分丘圖土地證復印件竣工工程驗收備案證書復印件法人、營業執照復印件建筑面積計算書（實測）復印件總平圖復印件及電子版竣工圖電子版水、電、暖、燃、地下管線電子版實預測房號對應表（原件）代理人身份證原件復印件授權委托書（原件）背面附樣本物業管理方案申請表原件（物業管理科辦理）十三：房產初始登記1、登記申請書（原件）2、企業法人營業執照（原件復印件）房地產開發企業資質證書（原件復印件）發展和和改革委員會批文（原件復印件）房地產開發經營許可證（原件復印件）國有土地使用證（原件復印件）建設工程規劃許可證（原件復印件）健身工程竣工規劃驗收核實合格證（原件復印件）建設工程施工許可證（原件復印件）竣工工程驗收備案證書（原件復印件）房地產開發項目竣工綜合驗收備案證（原件復印件）臨沂市竣工綜合驗收備案審批表（房產局網站下載）配套設施清單（原件）備案項目房屋面積測繪報告（包括：分丘圖、房產測繪成果書、管線測繪圖）發改委批文、建設用地規劃許可證、土地證、房地產開發經營許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證。《臨沂市房地產項目開發建設合同書》、《臨沂市房地產開發項目手冊》（原件）《建設工程竣工規劃核實合格證》《房屋建筑和市政基礎設施竣工工程驗收備案證》《園林綠化工程竣工驗收備案表》開發企業月供水、供電、供熱、燃氣、通訊、網絡、廣播電視等專營單位簽訂的相關供應或設施配套建設合同及相關專營單位的驗收證明材料。備案過的物業合同建設條件意見書落實情況證明《山東省建設工程檔案預驗收意見書》準備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒商品房預售許可證建筑面積計算書分丘圖土地證復印件竣工工程驗收備案證書復印件法人、營業執照復印件建筑面積計算書（實測）復印件總平圖復印件及電子版竣工圖電子版水、電、暖、燃、地下管線電子版實預測房號對應表（原件）代理人身份證原件復印件授權委托書（原件）背面附樣本物業管理方案申請表原件（物業管理科辦理）十三：房產證辦理國有土地使用權證（原件及復印件一份）建設工程規劃許可證（原件）建設工程竣工驗收備案證明（原件）施工許可證（原件）消防驗收合格備案證明建設工程規劃驗收合格證蘭山分局提供規劃單項驗收證明身份證明（企業法人提交營業執照、組織機構代碼、法人登記證書、（原件及復印件一份）授權委托書（原件）及受托人身份證（原件及復印件一份）法人代表身份證明及身份證復印件（加蓋公章、原件及復印件一份）以上證件準備齊后：測繪院測繪（一般會提前做好）--安全鑒定---咨詢臺取號排隊---1-17號窗口受理---3個工作日后繳費（53號窗口）---繕證（51-52號窗口）附件：園林綠化工程竣工驗收材料要求：1、封面（園林綠化工程竣工驗收材料要求）2、目錄3、園林綠化工程竣工申請表4、園林綠化工程竣工驗收備案表5、法人授權委托書6、申請單位證件（營業執照、機構代碼）7、《園林綠化審批書》（綠皮書）8、規劃部門批準建設文件