辦公室房屋租賃服務(wù)合同

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：經(jīng)紀(jì)方(中介方):

聯(lián)系人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

地址：

地址：地址：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方、乙方權(quán)利義務(wù)，切實(shí)愛護(hù)合同雙方合法權(quán)益，在同等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，并簽訂本合同。

第一條房屋的基本狀況

出租房屋坐落于省市區(qū)具體地址及門牌號(hào)，校內(nèi)請(qǐng)注明校區(qū)。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)___________________。房屋建筑面積________________㎡，套內(nèi)運(yùn)用面積___________________㎡。該房屋性質(zhì)為：□商用房屋/□民用住宅房屋/□商住兩用房屋。。

房屋內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)：

附屬設(shè)施設(shè)備內(nèi)容詳見附件《房屋裝修狀況及設(shè)施設(shè)備清單》(以下簡(jiǎn)稱“清單”)。甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備在乙方入駐后可以馬上運(yùn)用，無任何不良、損壞狀況。乙方在租賃期間負(fù)責(zé)附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，若在乙方租賃期間發(fā)生任何毀損、滅失(自然磨損除外)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)復(fù)原原狀、賠償損失。該清單作為甲方按合同約定向乙方交付房屋及租賃期滿或合同解除后乙方向甲方返還房屋時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)。

其次條租賃用途

乙方租賃甲方上述房屋用于。

乙方應(yīng)切實(shí)根據(jù)合同約定用途合理運(yùn)用房屋。

第三條租賃期限

乙方租賃期限為自____年____月____日至____年____月____日止,共計(jì)_____個(gè)月。

租賃期間屆滿，合同自然終止履行。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定向甲方返還房屋。

若乙方有意續(xù)租，應(yīng)于期間屆滿前30天通知甲方，雙方協(xié)商簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第四條房租、相關(guān)費(fèi)用及交付方式

乙方在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按約向甲方繳納房屋租金。因乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方獨(dú)自擔(dān)當(dāng)。但甲方應(yīng)當(dāng)幫助乙方辦理繳納事宜。

租金標(biāo)準(zhǔn)為_________元/月，租賃期限共計(jì)______個(gè)月。租金總額共計(jì)人民幣_(tái)__________元(大寫：_______________________元)。乙方應(yīng)于年月日前，將自年月日起至年月日止的首期租金，計(jì)：元整(￥：)一次性繳付于甲方。其后各期租金按每□季/□半年/□年支付一次的頻率支付，在上筆已付租金對(duì)應(yīng)租期的最終五日前支付下期租金。甲方應(yīng)在乙方支付租金前三日供應(yīng)合法等額發(fā)票。租賃期間的租金為固定租金，出租方不得以任何理由調(diào)整租金。

押金：甲乙雙方約定房屋租賃押金為人民幣元整(￥：)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日日內(nèi)向甲方一次性支付房屋租賃押金。甲方收取房屋租賃押金后，為乙方開具收據(jù)，作為乙方已支付房屋租賃押金憑證及撤離時(shí)的退款憑證。本合同提前解除或終止，甲方應(yīng)于乙方將租賃房屋按【原狀】/【現(xiàn)狀】退還給甲方當(dāng)日，將房屋租賃押金全額返還給乙方。雙方就續(xù)租亊宜協(xié)商一樣重新簽訂《商業(yè)用房租賃合同》后，本合同房屋租賃押金不退，轉(zhuǎn)為新簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》的房屋租賃押金。

免租期：甲方同意在房屋交付后賜予乙方15日的免租期，自年月日起至年月日止。免租期內(nèi)乙方無須繳納租金，但應(yīng)按市場(chǎng)慣例及實(shí)際發(fā)生狀況繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)等因乙方運(yùn)用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用(甲、乙雙方另有約定的除外)。

乙方交付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬支付。甲方賬戶信息如下：

甲方開戶行(銀行名稱及分支機(jī)構(gòu))：

甲方戶名：

甲方賬號(hào)：

甲方應(yīng)保證上述賬戶信息的精確性，若因甲方賬戶錯(cuò)誤等緣由致使乙方未按約支付租金的，乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第五條水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)

乙方因日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□供暖費(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□________________等費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。但甲方向乙方交付房屋之前應(yīng)當(dāng)結(jié)清交房之前產(chǎn)生的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并在甲方要求時(shí)向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

乙方繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)________元/立方米，電費(fèi)_______元/度，取暖費(fèi)______元/平方米，燃?xì)赓M(fèi)______元/立方米。(房屋交付時(shí)，水表現(xiàn)數(shù)________電表現(xiàn)數(shù)__________燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)_______)。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方擔(dān)當(dāng)全部物業(yè)管理費(fèi)用，根據(jù)________元/月向物業(yè)部門繳納。甲方幫助乙方辦理物業(yè)費(fèi)用繳納事宜。但租賃物外的其他公用設(shè)施和公用場(chǎng)地(如有)的維護(hù)和管理、垃圾清理、管道疏通、車輛停放管理和平安保衛(wèi)工作乙方概不負(fù)責(zé)。

乙方在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際費(fèi)用自行繳納。

甲方承諾向乙方供應(yīng)的水電設(shè)施設(shè)備能夠滿意乙方經(jīng)營(yíng)所需，若不能達(dá)標(biāo)并影響乙方經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，若乙方發(fā)覺不能滿意其經(jīng)營(yíng)所需并向甲方提出之后【】日內(nèi)甲方仍無法解決的，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同。

第六條房屋裝修及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)

為滿意乙方經(jīng)營(yíng)所需，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改

善:__________________________________________________________________________。改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)擔(dān)當(dāng)。

甲方(□是/□否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：___________________________________________。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方確保租賃物有正式的供電、供水服務(wù)，確保水電符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

甲方負(fù)責(zé)在交房前為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水、電表，由乙方干脆向水電供應(yīng)方繳納費(fèi)用。

甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被政府和司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清楚沒有爭(zhēng)議，共有權(quán)人(如有)同意出租，確保任何狀況下不因產(chǎn)權(quán)問題影響(或存在影響的可能)乙方對(duì)租賃物的占有運(yùn)用。

甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權(quán)利。甲方承諾簽約時(shí)租賃物未辦理任何形式的擔(dān)保或抵押。

甲方應(yīng)當(dāng)確保在租賃期限內(nèi)租賃物全部公共設(shè)施設(shè)備、公共通道持續(xù)地處于正常運(yùn)行和可運(yùn)用狀態(tài)。否則甲方應(yīng)免收乙方租賃費(fèi)用，此種狀況持續(xù)或累計(jì)時(shí)間達(dá)30日的，乙方還有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。

甲方自行擔(dān)當(dāng)涉及租賃物的房產(chǎn)稅、房屋修理基金、營(yíng)業(yè)稅、土地運(yùn)用費(fèi)、修理費(fèi)用等全部稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方在租賃期間對(duì)租賃物享有占有、運(yùn)用、收益權(quán)。但乙方應(yīng)根據(jù)合同約定用途運(yùn)用房屋。

乙方應(yīng)保證不得因其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而嚴(yán)峻影響出租房屋四周公共設(shè)施設(shè)備、公共通道的正常運(yùn)用。否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。

乙方應(yīng)全額擔(dān)當(dāng)因己方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。甲方對(duì)此費(fèi)用不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第八條房屋修繕責(zé)任

乙方為便利開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方允許，可以對(duì)租賃物進(jìn)行必需的裝修、改善、增設(shè)他物，其費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。但乙方不能擅自變動(dòng)或改建房屋建筑主體和房屋承重結(jié)構(gòu)。

租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和平安的狀態(tài)。乙方發(fā)覺該房屋有損壞時(shí)，應(yīng)剛好通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的5日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。因修理房屋影響乙方運(yùn)用的，應(yīng)相應(yīng)削減租金或延長(zhǎng)租賃期限。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不擔(dān)當(dāng)修理的義務(wù)。

乙方應(yīng)合理運(yùn)用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理運(yùn)用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方拒不修理或拒不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任的，甲方可代為修理或購(gòu)置新物，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理運(yùn)用而導(dǎo)致的損耗(即自然磨損)，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條房屋的交付驗(yàn)收及返還

甲方應(yīng)于____年____月____日向乙方交付房屋。乙方比照房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單核對(duì)無誤后接收房屋及鑰匙。

租賃期限屆滿或合同解除后，乙方在房屋后返還房屋時(shí)也應(yīng)根據(jù)房屋裝修狀況及設(shè)施設(shè)備清單交由甲方驗(yàn)收。甲乙雙方均應(yīng)結(jié)清各自擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，詳細(xì)處理方法為(□乙方復(fù)原原狀/□乙方向甲方支付復(fù)原原狀所需費(fèi)用/□乙方放棄收回/□歸甲方全部但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。若選擇甲方折價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)由雙方另行協(xié)商。

第十條轉(zhuǎn)租的約定

甲方同意，乙方可以將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。

乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與乙方之間的租賃合同接著有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第十一條變更和解除合同條件

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，由此造成的損失，由乙方擔(dān)當(dāng)：

(1)拖欠租金累計(jì)2個(gè)月以上的;

(2)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(3)有意破壞承租房屋及房屋附屬設(shè)施設(shè)備的;

甲方有系列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方與乙方簽訂合同后又與他人簽訂房屋租賃合同的;

(2)房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

(3)甲方供應(yīng)的水電壓供應(yīng)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，且在【】日內(nèi)仍無法解決的;

(4)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋運(yùn)用條件強(qiáng)制性規(guī)定狀況的。

(6)因任何甲方緣由導(dǎo)致解除合同的，乙方已經(jīng)支付而尚未發(fā)生的租金，甲方應(yīng)退回

乙方提前一個(gè)月告知甲方，可單方面解除本合同，違約金為一個(gè)月的租金。

第十二條違約責(zé)任

甲方應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付乙方，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金________元;甲方在擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任后，仍應(yīng)接著履行本合同。

甲方因交付運(yùn)用的房屋水電標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)致乙方無法開展經(jīng)營(yíng)的，乙方在解除合同后，有權(quán)要求甲方支付___________元違約金。

甲方出租給乙方的房屋若因公共設(shè)施設(shè)備、公共通道不能運(yùn)用，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且該狀況持續(xù)時(shí)間達(dá)7日或以上的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)向甲方追究違約金_________元。

乙方必需按期繳納租金，租賃期間內(nèi)，乙方未根據(jù)本合同約定、擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。

乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)接房屋的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付_____元違約金。

乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、增加并對(duì)房屋造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)視損害程度擔(dān)當(dāng)復(fù)原原狀、折價(jià)賠償?shù)倪`約責(zé)任。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭遇損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十三條免責(zé)條款

因不行抗力緣由，任何一方均可以在書面通知對(duì)方并供應(yīng)相關(guān)機(jī)關(guān)確任的不行抗力證明材料后依法解除本合同，而無需擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。不行抗力指無法預(yù)料、無法克服的全部自然災(zāi)難和意外事務(wù)，包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、斗爭(zhēng)等。

第十四條其他約定條款

租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)的，應(yīng)提前60天書面通知乙方。該種狀況下，若雙方仍維持本合同、不予終止的，則甲方應(yīng)確保房屋受讓方應(yīng)接著根據(jù)本合同約定履行甲方的各項(xiàng)義務(wù)。

因履行本合同項(xiàng)下內(nèi)容引發(fā)的爭(zhēng)議，由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決。若爭(zhēng)議仍未得到解決，則雙方當(dāng)事人協(xié)商選擇向所在地的人民法院提起訴訟;

本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章后馬上生效。本合同一