廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐5‐廣東省自然資源廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦權(quán)及礦區(qū)范圍內(nèi)的相關(guān)資產(chǎn)事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告正文信資評報字(2022)第A00069號廣東省自然資源廳：本公司—上海立信資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)進行評估，為廣東省自然資源廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦權(quán)及納入評估范圍的資產(chǎn)提供礦業(yè)權(quán)出讓收益及資產(chǎn)市場價值參考意見?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：(一)委托人單位名稱：廣東省自然資源廳(二)產(chǎn)權(quán)持有單位1.企業(yè)注冊登記信息企業(yè)名稱：利山礦業(yè)股份有限公司(簡稱“利山礦業(yè)”)注冊地址：惠州市博羅縣公莊鎮(zhèn)利山注冊資本：5089萬元人民幣廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐6‐營業(yè)期限：2000-03-23至無固定期限經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：開采、加工、銷售:鐵礦(鐵礦冶煉項目除外;須持有石料;生產(chǎn)、銷售:燒結(jié)空心砌塊磚,銷售:金屬材料、建筑材料、普通機械、車輛零部件。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。2.公司簡介利山礦業(yè)股份有限公司于2000年03月23日成立。法定代表人王偉標(biāo)，公司經(jīng)營范圍包括：開采、加工、銷售：鐵礦(鐵礦冶煉項目除外；須持有效許可證件經(jīng)營)；開采、加工、銷售：建筑用和生產(chǎn)建筑材料所筑材料、普通機械、車輛零部件等。(三)委托人與產(chǎn)權(quán)持有單位的關(guān)系本次評估項目的委托人廣東省自然資源廳，產(chǎn)權(quán)持有單位為利山礦業(yè)股份有限公司。廣東省自然資源廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦權(quán)及納入評估范圍的資產(chǎn)事宜涉及到涉及利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值。(四)其他評估報告使用者除與該經(jīng)濟行為相關(guān)的法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，無其他評估報告使用者。除非國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托人共同確認(rèn)的機構(gòu)或個人均不能由于得到本資產(chǎn)評估報告而成為本資產(chǎn)評估報告的二、評估目的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)進行評估，為廣東省自然資源廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦權(quán)及納入評估范圍的資產(chǎn)提供礦業(yè)權(quán)出讓收益及資產(chǎn)市場價值參考意見。廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐7‐廣東省自然資源廳與上海立信資產(chǎn)評估有限公司簽訂的《評估委托合三、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍1.本次評估對象為利山礦業(yè)股份有限公司的部分資產(chǎn)。2.本次評估范圍為利山礦業(yè)股份有限公司構(gòu)筑物、機器設(shè)備、車輛、在建工程、土地使用權(quán)、采礦權(quán)、長期待攤費用。其中利山礦業(yè)股份有限公司資產(chǎn)明細(xì)具體如下：利山礦業(yè)股份有限公司的資產(chǎn)明細(xì)123445161778委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一1.評估范圍中的主要資產(chǎn)情況1構(gòu)筑物納入本次評估范圍的構(gòu)筑物位于惠州博羅縣公莊鎮(zhèn)大陂村，主要包括沉砂池、攔水壩、采場沉砂池攔土壩、排水箱涵、截洪溝等共計21項，2機器設(shè)備納入評估范圍內(nèi)的機器設(shè)備共計28項，包括裝載機、挖掘機、汽車廠區(qū)，外觀一般，使用正常，無損壞現(xiàn)象。‐8‐廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告 3車輛2007年至2015年購置并啟用，主要用于礦區(qū)內(nèi)日常交通、運輸，外觀一4在建工程納入評估范圍的在建工程主要為廢石綜合開發(fā)利用發(fā)生的穩(wěn)定性技術(shù)咨詢費、安全現(xiàn)狀評價服務(wù)費等前期費用以及廢水沉定池、堆場硬底化、沉砂池等工程等，賬面值為6,071,725.50元。5土地使用權(quán)納入本次評估范圍主要為利山礦業(yè)股份有限公司采區(qū)、辦公區(qū)用地共利山礦業(yè)股份有限公司利山鐵礦采礦權(quán)為利山礦業(yè)股份有限公司1999年自廣州市利山鐵礦有償取得，廣州市利山鐵礦除將采礦權(quán)有償轉(zhuǎn)讓外還將部分資產(chǎn)借于利山礦業(yè)股份有限公司使用，根據(jù)廣州市利山鐵礦與利山礦業(yè)股份有限公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓廣州市利山采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及補充協(xié)議約定，利山礦業(yè)股份有限公司無償使用廣州市利山鐵礦土地使用權(quán)至礦產(chǎn)資源開發(fā)完畢、正式閉坑為止。廣州市利山鐵礦，用途為工業(yè)/采礦，性質(zhì)為劃撥，發(fā)證日期為1990年4月19日，土地位于博羅縣公莊鎮(zhèn)大陂村。6采礦權(quán)利山礦業(yè)股份有限公司共有1宗采礦權(quán)，為利山礦業(yè)股份有限公司利山鐵礦采礦權(quán)。評估人員通過現(xiàn)場清查，將采礦權(quán)的各項情況描述如下：廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐9‐證號：C4400002009102120038344；采礦權(quán)人：利山礦業(yè)股份有限公司(簡稱：利山鐵礦)；礦山名稱：利山礦業(yè)股份有限公司；經(jīng)濟類型：股份有限公司；開采方式：露天開采；生產(chǎn)規(guī)模：45.00萬t/a；礦區(qū)面積：0.2926km2；CGCS)XY1234567897長期待攤費用長期待攤費用賬面值31,489,900.42元，主要為排土工程運費、礦山剝離費用、應(yīng)上山土地租賃費等內(nèi)容(二)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)四、價值類型本報告評估結(jié)論的價值類型為市場價值。所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐10‐強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。本次評估選擇該價值類型，主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設(shè)及評估對象自身條件等因素。需要說明的是，同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。五、評估基準(zhǔn)日30日。六、評估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過)；26日第13屆全國人大常委會第六次會議修正)；民代表大會第三次會議通過，2021年1月1日實施)；全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過)；5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委6.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號)；328.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號)；9.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資辦發(fā)[1992]36號)；10.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》(國資產(chǎn)權(quán)[2013]64廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐11‐12.其他有關(guān)法規(guī)和規(guī)定。(二)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資[2017]43號)；2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號)；3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號)；4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號)；5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號)；7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號)；9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]37號)；13.《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則(二)》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會，201015.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號)；16.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號)；17.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號)；18.財政部、中評協(xié)發(fā)布的其他相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估指南和資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐12‐(三)經(jīng)濟行為依據(jù)1.廣東省自然資源廳與上海立信資產(chǎn)評估有限公司簽訂的《評估委托(四)權(quán)屬依據(jù)許可證；3.其他產(chǎn)權(quán)證明資料。(五)取價依據(jù)1.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》中國科學(xué)技術(shù)出版社；.《機電產(chǎn)品報價手冊》中國機械工業(yè)出版社；3.建設(shè)工程造價管理站公布的材料價格信息；4.全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場報價利率(LPR)，中國人民銀行公布的長期國債利率、匯率等；5.《機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保6.有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件；7.利山礦業(yè)提供的部分合同、協(xié)議等；8.評估人員現(xiàn)場勘察記錄；9.評估人員收集的各類與評估相關(guān)的佐證資料。七、評估方法(一)評估方法概述關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估方法是指評定估算資產(chǎn)價值的途徑和手段，主要包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐13‐收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。(二)評估方法選擇由于納入評估范圍的資產(chǎn)無法單獨產(chǎn)生收益，故不適宜采用收益法評估；由于國內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易市場尚不完善，與委估評估項目相近或相似的市場數(shù)據(jù)不夠充分，進而無法采用市場法確定其損失價值；納入本次評估范圍的各項資產(chǎn)，同時具備可利用的歷史建造資料，故適宜采用成本法。因此采用成本法進行評估。(三)評估方法介紹1.構(gòu)筑物評估人員深入細(xì)致地分析了估價對象的實際情況、特點和委托方提供的有關(guān)資料，對于構(gòu)筑物，宜采用重置成本法進行評估。成本法計算公式：評估價值=重置全價×成新率通過估算出構(gòu)筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗因素造成的貶值，最后得出構(gòu)筑物的評估價值。計算公式：評估價值=重置價值×成新率(1)重置價值的確定重置價值一般包含工程綜合造價、前期工程費用、建設(shè)單位管理費、資金成本等。其計算公式為：重置價值=工程造價+前期及其他費用+資金成本-可抵扣增值稅A、工程造價工程造價可分別采用概預(yù)算編制法、預(yù)決算調(diào)整法、市價法等方法加廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐14‐概預(yù)算編制法即按照圖紙、有關(guān)技術(shù)資料及現(xiàn)行地區(qū)定額重新編制概預(yù)算的方法，當(dāng)引用最近竣工的工程，因其工程造價基本接近現(xiàn)行建筑造價的工程項目，直接引用原結(jié)算的造價計算工程及其費用的組成內(nèi)容，或者進行適當(dāng)微調(diào)，故亦視同為概預(yù)算編制法。預(yù)決算調(diào)整法即原決算工程造價所套用的定額不是現(xiàn)行定額及其取費規(guī)定，或采用同一定額但時間較長，建筑材料等市場變化較大，則利用原決算工程量，或者進行適當(dāng)修改后，套用現(xiàn)行預(yù)算定額及取費標(biāo)準(zhǔn)計算。市價法即在評估中通過可靠的途徑，如利用近期竣工的同類型工程單方建筑造價或地方造價管理部的公布的當(dāng)期建筑單方造價等作為依據(jù)，計算被估項目單方造價的方法，但構(gòu)筑物造日期、層數(shù)、層高、跨度、跨數(shù)、裝修、設(shè)備等和選擇的案例有差別時則應(yīng)進行調(diào)整，以調(diào)整后的構(gòu)筑物單方造價計算評估對象的單方造價。具體修正計算詳見評估舉例。B、建設(shè)工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，參照行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計取。前期及其他費用的名稱、計費基礎(chǔ)、計費標(biāo)準(zhǔn)、計費依據(jù)等如下表：工程前期及其它費用取費表1理費23456C、利息按照現(xiàn)行的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算，工期根據(jù)構(gòu)筑物物面積、規(guī)模等因素確定。D、可抵扣增值稅：被評估單位為增值稅一般納稅人，根據(jù)營改增相關(guān)文件政策，建筑安裝成本、前期及其他費用中的增值稅可予抵扣。廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐15‐(2)構(gòu)筑物面積的確定房屋構(gòu)筑物的面積以委托方提供的技術(shù)說明、圖紙、資產(chǎn)清單等相關(guān)資料上記載的數(shù)字為準(zhǔn)；無相關(guān)資料的，以現(xiàn)場查勘估算的面積為準(zhǔn)。(3)成新率的確定本次評估成新率的測定采用年限法、完好分值率法。A、年限法計算公式：年限成新率=1–已使用年限/構(gòu)筑物耐用年限已使用年限=評估基準(zhǔn)日–構(gòu)筑物竣工日期規(guī)定耐用年限：參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的評定標(biāo)準(zhǔn)”和建設(shè)部、財政部發(fā)建綜(1992)349號有關(guān)不同結(jié)構(gòu)、用途房屋建(構(gòu))筑物使用年限的規(guī)定，確定規(guī)定耐用年限。在計算成新率時應(yīng)考慮土地使用權(quán)剩余年限與構(gòu)筑物尚可使用年限孰短原則。B、完好分值率法依據(jù)建設(shè)部有關(guān)構(gòu)筑物新舊程度的參考依據(jù)，評分標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)現(xiàn)場勘查技術(shù)鑒定，采用打分法確定成新率。計算公式：完好分值率=(結(jié)構(gòu)打分×評分系數(shù)+裝修打分×評分系數(shù)+設(shè)備打分×評分修正系數(shù))×100％綜合成新率根據(jù)以上兩種方法測算結(jié)果分析判斷后確定。2.機器設(shè)備的評估根據(jù)本次評估目的和委估設(shè)備的特點，主要采用成本法、市場法進行成本法①重置全價的確定重置全價=重置現(xiàn)價＋運雜費＋安裝調(diào)試費＋資金成本＋其他合理費用－增值稅額重置現(xiàn)價通過向生產(chǎn)制造廠和經(jīng)銷商詢價取得，或查閱《機電產(chǎn)品報廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐16‐價手冊》取得，或通過相關(guān)銷售網(wǎng)站取得。對無法詢價及查閱到價格的設(shè)備，或用類似設(shè)備的現(xiàn)行市價經(jīng)調(diào)整加以確定，或根據(jù)購建成本按價格指運雜費率、安裝調(diào)試費率按照本評估機構(gòu)編制的《設(shè)備評估常用參數(shù)》或本次評估收集的資料中的相關(guān)指標(biāo)按設(shè)備類別予以確定。方管理費等，按照本評估機構(gòu)編制的《設(shè)備評估常用參數(shù)》或本次評估收集的相關(guān)資料中的相關(guān)指標(biāo)按設(shè)備類別予以確定。對于簡單工程的設(shè)備，一般不考慮該資金成本主要為上述費用占用的利息。對價值量大，購建期較長的設(shè)備計算其資金成本；對購建期較短，價值量小的設(shè)備，其資金成本一般不增值稅額=重置現(xiàn)價÷1.13×13%＋(運雜費＋安裝調(diào)試費)÷1.09×9%+其他合理費用÷1.06×6%(2)綜合成新率的確定對重大設(shè)備綜合成新率的確定：在年限法成新率的基礎(chǔ)上，再結(jié)合勘查成新率，最終合理確定設(shè)備的綜合成新率。計算公式：綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%：年限法成新率＝(經(jīng)濟使用年限-已使用年限)÷經(jīng)濟使用年限×100%勘察成新率：運用設(shè)備技術(shù)鑒定評分制，將設(shè)備的整體和各部位的技術(shù)狀態(tài)，按設(shè)備各組成部分的重要性、復(fù)雜程度和近期檢測結(jié)果或各組成部分價值量大小進行分級并分別評分，通過現(xiàn)場觀察，根據(jù)設(shè)備現(xiàn)時狀態(tài)、實際已使用時間、負(fù)荷率，設(shè)備的原始制造質(zhì)量、維護保養(yǎng)狀況以及設(shè)備的工作環(huán)境與條件、設(shè)備的外觀及完整性等方面，在廣泛聽取設(shè)備實際操作人員、維護人員和管理人員意見的基礎(chǔ)上確定其成新率。市場法廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐17‐對本項目中涉及的部分車輛(含挖掘機、鉤機等)，因其不具備獨立獲利能力，車型已停止生產(chǎn)、銷售使得重置全價難于較準(zhǔn)確取得，但市場上存在較多的該車型二手車交易案例，故成本法和收益法不適用，我們選擇市場法對委估的資產(chǎn)進行評估，其評估方法如下：評估值=交易實例車輛價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)3.在建工程費用類在建項目無物質(zhì)實體，經(jīng)核實所發(fā)生的支付對未來將開工的建設(shè)項目是必需的或?qū)ξ磥淼乃姓哂袑嶋H價值的，在確認(rèn)其與關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)項目不存在重復(fù)計價的情況下，以核實后賬面價值作為評估值。剔除其中不合理支出的余值作為評估值。4.無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)評估人員核實了廣州市利山鐵礦與利山礦業(yè)股份有限公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓廣州市利山采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及補充協(xié)議以及國有土地使用證，土地使用權(quán)價值按照當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鸪艘悦娣e和土地剩余使用年限確定。5.無形資產(chǎn)-采礦權(quán)依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，根據(jù)采礦權(quán)范圍內(nèi)礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)階段及資料情況，依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，對于正常生產(chǎn)礦山或在建礦山的采礦權(quán)評估，通?？刹捎谜郜F(xiàn)現(xiàn)金流量法。其基本原理是：將采礦權(quán)所對應(yīng)的資源勘查、開發(fā)作為一個系統(tǒng)，將該系統(tǒng)評估計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為該采礦權(quán)評估價值。P=n[(CI-CO)t/(1+i)t]t廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐18‐i折現(xiàn)率；6.長期待攤費用評估人員抽查了長期待攤費用原始入賬憑證、合同等，核實其核算內(nèi)容的真實性和完整性，根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，長期待攤費用在未來受益期內(nèi)仍可享有相應(yīng)權(quán)益，故以該資產(chǎn)受益期限確定長期待攤費用的評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況我們按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，本項評估我們實施了必要的評估程序，現(xiàn)簡要說明如下：1.接受委托，簽訂資產(chǎn)評估委托合同本公司評估人員與委托人接洽，在了解了評估目的、委估資產(chǎn)范圍及評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項后與委托人正式簽訂了資產(chǎn)評估委托合2.前期準(zhǔn)備，組織培訓(xùn)材料擬定相關(guān)計劃公司安排適合的項目人員組成項目小組，項目小組在項目經(jīng)理帶領(lǐng)下初步制定資產(chǎn)評估工作計劃，并完成前期準(zhǔn)備工作。(1)準(zhǔn)備培訓(xùn)材料及擬定評估方案；(2)組建評估隊伍及工作組織方案；(3)根據(jù)需要開展項目團隊培訓(xùn)。3.收集資料，由產(chǎn)權(quán)持有單位提供委估資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)評估工作開展以后，由產(chǎn)權(quán)持有單位提供了委估資產(chǎn)的全部清單和有關(guān)的會計憑證。我們對企業(yè)負(fù)責(zé)人進行訪談，聽取了產(chǎn)權(quán)持有單位有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹。根據(jù)評估目的、評估范圍廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐19‐及對象、評估基準(zhǔn)日，進一步修改評估方案和計劃。4.對委估資產(chǎn)進行清查核實本公司評估人員隨同產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員至委估資產(chǎn)所在地對委估資產(chǎn)進行了實地勘察和清查核實，并對產(chǎn)權(quán)持有單位的經(jīng)營管理狀況等進行了必要的盡職調(diào)查。期間按企業(yè)提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，根據(jù)填報的內(nèi)容，對實物資產(chǎn)狀管理狀況。根據(jù)企業(yè)申報評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，對實物類資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察和抽查盤點；查閱收集委估資產(chǎn)的權(quán)屬材料并進行權(quán)屬查驗核實；統(tǒng)計瑕疵資產(chǎn)情況，請產(chǎn)權(quán)持有單位核實并確認(rèn)這些資產(chǎn)權(quán)屬是否屬于企業(yè)、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)具體評估方法。5.評定估算根據(jù)對委估資產(chǎn)的清查核實情況、委估資產(chǎn)的具體內(nèi)容和所收集到的有關(guān)資料，分析、選擇適用的評估方法，并開展逐項市場調(diào)研、詢價工作。按所確定的方法對委估資產(chǎn)的損失價值進行評定估算。6.編制和提交評估報告在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，按規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告，評估報告經(jīng)公司內(nèi)部三級審核后，在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，將評估結(jié)果與委托人進行必要溝通。根據(jù)溝通意見對評估報告進行修改和完善，向委托人提交正式評估報告。九、評估假設(shè)(一)基本假設(shè)1.公開市場假設(shè)廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐20‐即假定資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷。公開市場是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭的市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時進行的。2.交易假設(shè)任何資產(chǎn)的價值來源均離不開交易，不論委估資產(chǎn)在與評估目的相關(guān)的經(jīng)濟行為中是否涉及交易，我們均假定評估對象處于交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。(二)一般假設(shè)1.企業(yè)所在的行業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，所遵循的國家和地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與現(xiàn)時無重大變化；2.不考慮通貨膨脹對評估結(jié)果的影響；3.利率、匯率保持為評估基準(zhǔn)日的水平，無重大變化；4.無其他人力不可抗拒及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。(三)特定假設(shè)1.本次評估未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對損失價值的影響；2.委估企業(yè)的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變用途，仍持續(xù)使用至報廢或開采完剩余資源儲量；3.利山礦業(yè)股份有限公司《采礦許可證》到期后可正常辦理延續(xù)登根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐22‐有效方式明確告知存在重大期后事項。(六)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機構(gòu)采取的彌補措施及對評估結(jié)論影響的情況本次資產(chǎn)評估不存在評估程序受限的有關(guān)情況。(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項評估師通過現(xiàn)場調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項。基于資產(chǎn)評估師核查手段的局限性，我們不能對該公司是否有上述事項發(fā)表確定性意見。(八)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，我們未發(fā)現(xiàn)可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵事項。(九)其他需要說明的事項1.評估結(jié)論僅反映委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日市場價值下的市場價值。2.本報告評估結(jié)論不含增值稅。3.本次評估范圍內(nèi)未包含排土場綜合利用廢石棄土，由于該部分廢石棄土是否需要按照國家相關(guān)規(guī)定繳納此部分廢石棄土的出讓收益或其他費用尚不明確，本次評估未將綜合利用廢石棄土納入評估范圍，特提請報告使用者注意。4.利山礦業(yè)股份有限公司利山鐵礦采礦權(quán)為利山礦業(yè)股份有限公司1999年自廣州市利山鐵礦有償取得，廣州市利山鐵礦除將采礦權(quán)有償轉(zhuǎn)讓外還將部分資產(chǎn)借于利山礦業(yè)股份有限公司使用，根據(jù)廣州市利山鐵礦與利山礦業(yè)股份有限公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓廣州市利山采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及補充協(xié)議約定，利山礦業(yè)股份有限公司無償使用廣州市利山鐵礦土地使用權(quán)至礦產(chǎn)資源開發(fā)完畢、正式閉坑為止，本次評估按照當(dāng)?shù)厥袌鲎饨饻y算該部分土地使用權(quán)價值。5.本次評估范圍及采用的由產(chǎn)權(quán)持有單位提供的數(shù)據(jù)、報表及有關(guān)廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐23‐資料，產(chǎn)權(quán)持有單位及其他相關(guān)當(dāng)事人對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。資產(chǎn)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由產(chǎn)權(quán)本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查和驗證，但是我們僅對委估資產(chǎn)的價值發(fā)表意見，我們無權(quán)對它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本報告不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使用。6.企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估結(jié)論的瑕疵事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。7.本報告對委估對象所作的評估系為客觀反映委估對象的價值而作，我公司無意要求產(chǎn)權(quán)持有單位必須按本報告的結(jié)果和表達方式進行相關(guān)的賬務(wù)處理。是否進行、如何進行有關(guān)的賬務(wù)處理需由產(chǎn)權(quán)持有單位的上級財稅主管部門決定，并應(yīng)符合國家會計制度的規(guī)定。8.在評估基準(zhǔn)日后，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，應(yīng)按以(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應(yīng)(2)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定損失價值；(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。以上特別事項可能會對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，評估報告使用人應(yīng)當(dāng)予以十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明廳擬出讓廣東省博羅縣利山鐵多金屬礦詳查探礦事宜所涉及的利山礦業(yè)股份有限公司部分資產(chǎn)價值資產(chǎn)評估報告‐24‐1.本資產(chǎn)評估報告僅限于為本報告所列明的評估目的和經(jīng)濟行為的用途使用。2.本資產(chǎn)評估報告僅供委托人和本資產(chǎn)評估報告載明的使用者為本報告所列明的評估目的服務(wù)和送交財產(chǎn)評估主管部門審查使用，本資產(chǎn)評估報告的使用權(quán)歸委托人所有。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，在未征得對方的許可前，本評估公司和委托人均不得將本資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容摘抄、引用或披露于公開媒體。3.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。4.除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。5.資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的十三、資產(chǎn)評估報告日資產(chǎn)評估報告日是評估結(jié)論形成的日期，本資產(chǎn)評估報告日為2022被評估單位：利山礦業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)評估匯總表表4-6評估基準(zhǔn)日：2022年6月30日金額單位：人民幣元編號科目名稱賬面價值評估價值增減值增值率%原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值房屋建筑物類合計19,079,000.00-22,109,500.006,609,690.00--1固定資產(chǎn)-房屋建筑物------4-6-2固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施19,079,000.00-22,109,500.006,609,690.004-6-3固定資產(chǎn)-管道及溝槽-設(shè)備類合計13,180,998.473,784,644.683,363,820.003,103,433.004-6-4固定資產(chǎn)-機器設(shè)備12,963,321.923,762,877.133,300,920.003,040,533.004-6-5固定資產(chǎn)-車輛217,676.5521,767.5562,900.0062,900.004-6-6固定資產(chǎn)-電子設(shè)備4-6-7土地-固定資產(chǎn)合計32,259,998.473,784,644.6825,473,320.009,713,123.00減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)合計32,259,998.473,784,644.6825,473,320.009,713,123.00被評估單位填表人：游海鵬填表日期：2022年8月15日評估人員：臧雪立、劉一可固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評估明細(xì)表表4-6-2評估基準(zhǔn)日：2022年6月30日金額單位：人民幣元被金額單位：人民幣元序號名稱結(jié)構(gòu)建成年月長度(m)寬度(m)計量單位面積體積m2或m3賬面價值評估價值增減值增值率%評估單價(元/m2)備注原值凈值原值成新率%凈值1攔水壩槳砌石2005/7/146.303.70米46.3084,200.00106,900.0023.0024,590.002成品場沉砂池槳砌石2005/7/142.80個284,200.00361,000.0023.0083,030.003抽水房沉砂池槳砌石2005/7/18.00個35,400.0045,000.0023.0010,350.004采場沉砂池攔土壩槳砌石2005/7/185.902.00米85.90122,500.00155,000.0023.0035,650.005小沉砂沉池1槳砌石2005/7/15.00個45,200.0057,400.0023.0013,200.006小沉砂沉池2槳砌石2005/7/18.004.00個23,700.0030,100.0023.006,920.007小沉砂沉池3槳砌石2005/7/16.005.00個21,900.0027,800.0023.006,390.008小沉砂沉池4槳砌石2005/7/16.003.00個16,900.0021,500.0023.004,950.00彩鋼棚鋼2012/9/124.00平米288.0043,200.0044,900.0034.0015,270.00采場彩鋼棚彩鋼2018/12/15.60平米78.4021,600.0058.0012,530.00排水箱涵-1鋼混2014/1/1280.002米280.004,206,800.004,408,600.0037.001,631,180.00排水箱涵-2鋼混2009/1/1844.232米844.2312,683,900.0014,869,400.0027.004,014,740.001號截洪溝砌石2015/1/1520.00米520.00309,000.00386,900.0040.00154,760.002號截洪溝砌石2015/5/150.00米50.0041,600.0052,600.0041.0021,570.003號截洪溝砌石2014/5/1794.60米794.60661,100.00842,300.0038.00320,070.004號截洪溝砌石2014/1/1567.201米567.20202,200.00263,200.0037.0097,380.00平臺截洪溝砌石2015/5/1383.500.5米383.5091,200.00108,500.0041.0044,490.00排水涵管砼2014/1/194.00——米94.0022,300.0026,900.0037.009,950.0020排水涵管砼2013/7/182.00——米82.0063,300.0088,900.0036.0032,000.0021抽水排水管道鋼2013/12/1614.00——米614.00120,400.00191,000.0037.0070,670.00合計19,079,000.00-22,109,500.006,609,690.00減：構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施減值準(zhǔn)備合計19,079,000.00-22,109,500.006,609,690.00被評估單位填表人：游海鵬填表日期：2022年8月15日評估人員：臧雪立固定資產(chǎn)—機器設(shè)備評估明細(xì)表表4-6-4評估基準(zhǔn)日：2022年6月30日金額單位：人民幣元被評估單位：利山礦業(yè)股份有限公司金額單位：人民幣元備名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠家購置日期日期面價值評估價值減值增值率%成新率%1頻器AMK3100-4T132G深圳市振業(yè)源工業(yè)有限公司臺12008-08-012008-08-0127,000.002,700.000.00002柜D東莞市正豐電氣成套設(shè)備有限公司臺12010-06-302010-06-3037,606.843,760.849,900.0025.002,475.003S11-200KVA惠州市變壓器廠臺12013-03-312013-03-316,629.6720,500.0042.008,610.004載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺12013-08-312013-08-31603,418.80,700.9688,000.0088,000.005載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺12014-06-302014-06-30310,256.4174,451.6196,000.0096,000.006加藤挖掘機HD1430-R加藤中國工程機械有限公司臺1,800,103.93409,523.60308,000.00308,000.007加藤挖掘機HD8200-R加藤中國工程機械有限公司臺12014-06-052014-06-05,168,702.94336,002.28276,000.00276,000.008加藤挖掘機HD1430-R加藤中國工程機械有限公司臺1555,795.42308,000.00308,000.009載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺1284,764.5305,000.0005,000.00載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺1284,764.5305,000.0005,000.00載機ZL50CN廣西柳工機械股份有限公司臺1284,764.5305,000.0005,000.00加藤鉤機HD1430-R加藤中國工程機械有限公司臺12016-05-312016-05-31,384,615.38308,000.00308,000.00加藤鉤機HD8200-3加藤制作所臺12016-05-312016-05-31,384,615.3883,000.0083,000.00加藤鉤機HD8200-3加藤制作所臺12016-05-312016-05-31,384,615.3883,000.0083,000.00避雷針臺12007-07-312007-07-310.008,500.000采場用電力變壓器S11-250KVA惠州市變壓器廠臺162,000.006,200.0024,400.003,660.00湖南衡陽湘準(zhǔn)臺104,000.00.0043,200.006,480.00湖南衡陽湘準(zhǔn)臺108,000.00.0061,000.009,150.00壓清洗機黑貓1.5KW蘇州黑貓集團臺12005-05-252005-05-252,000.00200.0020.000車臺140,000.002,400.002,400.001泵50GW-250-2037KW臺2267,100.00.00229,706.002泵KW上海上民泵業(yè)有限公司臺340,000.0067,200.0068.0045,696.003污泵150GW-250-20上?；浬脴I(yè)智造有限公司臺133,500.00.0014,810.004機PC220-8臺11,300,000.0048,000.0048,000.005抽水系統(tǒng)套22021/9/62021/9/6260,000.00267,100.0090.00240,390.006機臺22021/9/62021/9/67,200.002,400.0093.002,232.007破碎倉設(shè)施設(shè)備實驗室、食堂設(shè)備套1,000.0000.0000.008鋼架3*3套12021/11/12021/11/150,000.0052,900.0094.0043,726.00合計12,963,321.923,300,920.003,040,533.00減：機器設(shè)備減值準(zhǔn)備-合計12,963,321.923,300,920.003,040,533.00被評估單位填表人：游海鵬被評估單位：利山礦業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)—車輛評估明細(xì)表表4-6-5評估基準(zhǔn)日：2022年6月30日金額單位：人民幣元序號車輛牌號車輛名稱及規(guī)格型號生產(chǎn)廠家計量單位數(shù)量購置日期啟用日期已行駛里程(公里)賬面價值評估價值增減值增值率%備注原值凈值原值成新率%凈值1無證五十鈴貨車江西五十鈴輛1160000118,858.0011,885.805,000.005,000.002粵L7R890QL03EWR1江西五十鈴輛12015-10-312015-10-3117666098,818.559,881.7520,000.0020,000.003粵LSK619江鈴牌JX1020TS3江西江鈴輛12011/3/222011/3/2218000017,000.0017,000.004粵LSK026CC1031PS4D長城汽車有限公司輛12012/12/132012/12/1320,900.0020,900.00合計217,676.5521,767.5562,900.0062,900.0041,132.45188.96減：車輛減值準(zhǔn)備-合計217,676.5521,767.5562,900.0062,900.0041,132.45188.96被評估單位填表人：游海鵬填表日期：2022年8月15日評估人員：劉一可被評估單位：利山礦業(yè)股份有限公司在建工程評估匯總表表4-7評估基準(zhǔn)日：2022年6月30日金額單位：人民幣元編號科目名稱賬面價值評估價值增減值增值率%7-1在建工程-土建工程6,071,725.506,071,725.50-4-7-2在建工程-設(shè)備安裝工程---在建工程合計6,071,725.506,071,725.50--減：在建工程減值準(zhǔn)備---在建工程合計6,071,725.506,071,725.50--被評估單位填表人：游海鵬填表日期：2022年8月15日評估人員：臧雪立被評估單位：利山礦業(yè)股份有限公司在建工程—土建工程評估明細(xì)表表4-7-1評估基準(zhǔn)日：2022年6月30日金額單位：人民幣元序號項目名稱開工日期預(yù)計完工日期形象進度付款比例賬面價值評估價值增減值增值率%備注1高陡邊坡穩(wěn)定性技術(shù)咨詢費2022/5/180,000.0080,000.00--2高陡邊坡穩(wěn)定性技術(shù)咨詢費2021/3/29150,000.00150,000.00--3安全現(xiàn)狀評價服務(wù)費2021/11/265,000.0065,000.00--4森林植被恢復(fù)費2021/7/1720,480.00720,480.00--5中南方案編制費2022/6/1460,000.00460,000.00--6安全現(xiàn)狀編制費2022/6/120,000.0020,000.00--7森林植被費2022/6/1210,570.00210,570.00--8環(huán)境保護驗收調(diào)查技術(shù)咨詢費2021/3/5800,000.00800,000.00--9邊坡復(fù)綠4公頃2021/6/11600,000.00600,000.00--復(fù)綠0.5公頃2021/10/1150,000.0050,000.00--水土保持方案編制費2021/8/23150,000.00150,000.00--排洪溝2021/10/12022/6/30100%100%1,780,600.461,780,600.46--廢水沉淀池2021/10/12022/6/30100%100%820,075.04820,075.04--堆場硬底化建設(shè)2021/5/182022/6/30100%100%100,000.00100,000.00--車輛洗消池建設(shè)2021/5/182022/6/30100%100%50,