第6頁共6頁農村土地?承包經營?權流轉工?作制度范?文（一?）政府流?轉服務能?力薄弱，?市場流轉?信息溝通?不暢在?我們調查?到的嘉興?市、__?__市、?黑河市，?土地承包?經營權流?轉服務平?臺正在逐?步建立并?完善，其?中一些縣?市起步早?、設施和?人員配備?齊全，流?轉服務平?臺已開始?有效發揮?作用。但?從全國來?看，許多?地區還沒?有建立土?地承包經?營權流轉?市場，土?地流轉還?處于自發?、無序狀?態，政府?部門的流?轉服務能?力更加薄?弱，土地?供需信息?平臺尚未?形成，供?需雙方信?息溝通不?順暢嚴重?制約了土?地承包經?營權正常?流轉。?（二）流?轉不規范?，矛盾糾?紛多（?三）農民?流轉意愿?不強，主?體地位難?保在農?村社會保?障體系還?不健全的?情況下，?農民把土?地作為最?基本的生?活保障，?留有一畝?三分地心?里踏實，?對于流轉?土地存在?后顧之憂?。在土地?承包經營?權流轉中?，農民是?流轉的主?體。然而?，從實際?情況看，?農民的流?轉主體地?位往往受?到侵害。?一些村干?部、基層?政府以_?___享?有承包地?的所有權?為名，宣?稱“土地?是___?_的”，?任意收回?、越權流?轉農戶承?包地，剝?奪農民的?知情權和?參與權。?5、農?村土地承?包經營權?入股。它?是指入股?者（原承?包方）在?通過農村?土地承包?方式取得?物權性質?土地承包?經營權有?效存在前?提下，依?法將農村?承包地使?用權入股?而取得股?權的行為?。6、?農村土地?承包經營?權繼承。?它是指承?包方在通?過農村土?地承包方?式取得物?權性質土?地承包經?營權有效?存在前提?下，在承?包方最后?一個家庭?成員死亡?和承包期?內，由最?后一個死?亡的家庭?成員的繼?承人依法?繼承物權?性質土地?承包經營?權的行為?。二、?農村土地?承包經營?權流轉的?依據目?前我國農?村土地承?包經營權?流轉的依?據，主要?有兩種：?1、法?律規定。?農村土?地承包經?營權流轉?工作制度?范文（二?）發包?方：（?農戶以下?簡稱甲方?）承包方?：（以?下簡稱乙?方）根?據國家有?關農村土?地管理政?策，為了?農業科學?技術的推?廣，改變?傳統陳舊?農業耕作?形式，結?合本地實?際，經_?___組?村民大會?通過，甲?方將本戶?承包__?__的耕?地流轉入?乙方，用?于農業科?技的開發?應用。甲?乙雙方本?著平等、?自愿、有?償的原則?，簽訂本?合同，共?同信守。?一、土?地流轉的?基本情況?1、流?轉方式。?甲方將從?____?承包的耕?地發包給?乙方經營?。2、?流轉耕地?情況。耕?地具__?__于本?村___?_片旱地?____?畝，水田?____?畝。總面?積___?_畝。?3、流轉?土地用途?。主要用?于農業科?技推廣，?農作物種?植、林果?業、花卉?種植。乙?方經向甲?方和相關?部門申請?可在承包?范圍內建?生產廠房?及曬場。?4、流?轉土地價?款：該土?地承包金?每畝每年?人民幣_?___元?，共計金?額元。?5、付?款方式。?每年__?__月_?___日?前，乙方?向甲方全?額交納本?年度的承?包金。并?按每五年?為一周期?（即__?__年_?___月?至___?_年__?__月為?第一周期?，___?_年__?__月至?____?年___?_月為第?二周期，?____?年___?_月止為?第三周期?）若周期?初水稻價?格比上周?期初上漲?____?元該周期?每畝土地?承包金上?漲___?_元；若?第三周期?水稻價格?比上周期?初上漲_?___元?，該周期?每畝土地?承包金上?漲___?_元。（?第一同期?標價水稻?價___?_元）。?6、流?轉期限。?該土地承?包經營期?限為__?__年自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。7、?地上附作?物的處置?，現有水?渠、作業?道路，乙?方根據實?際用途可?向甲方申?請修建或?銷毀（費?用由乙方?承擔）。?8、國?家糧食直?補款按原?村上報面?積發放到?農戶。?9、本合?同簽定后?，甲方必?須在__?__年寒?露節前交?付乙方經?營。二?、甲乙雙?方的權利?和義務。?（一）?甲方的權?利和義務?1、對?土地開發?利用進行?監督，保?證土地按?照合同約?定的用途?合理利用?。2、?按照合同?約定收取?承包金。?3、保?障乙方自?主經營，?不侵犯乙?方的合法?權益。?4、協助?乙方進行?農業高新?技術的開?發、宣傳?、褒獎、?應用。?5、按本?村村民用?電價格收?取乙方電?費。6?、在合同?履行期內?，甲方不?得重復發?包該地塊?。（二?）乙方的?權利和義?務1、?按照合同?約定的用?途和期限?，有權依?法利用和?經營所承?包的土地?。2、?享有承包?土地上的?收益權和?按照合同?約定興建?、購置財?產的所有?權。3?、享有國?家規定的?優惠政策?。4、?享有對公?共設施的?使用權。?5、乙?方可在承?包的土地?上建設與?約定用途?有關的生?產、生活?設施。?6、乙方?不得用取?得承包經?營權的土?地抵償債?務。7?、保護自?然資源，?搞好水土?保持，合?理利用土?地。8?、合同到?期，乙方?如不再承?包經營，?乙方將原?承包前水?田田埂、?道路、水?渠復原。?三、合?同的變更?和解除?1、本合?同一經簽?訂，即具?有法律約?束力，任?何單位和?個人不得?隨意變更?或解除。?經甲乙雙?方協商一?致簽訂書?面協議方?可變更或?解決本合?同。2?、在合同?履行期間?，任何一?方法定代?表人或人?員的變更?，都不得?因此變更?或解除合?同。3?、本合同?履行中，?如因不可?抗力致本?合同難以?履行時，?本合同可?以變更或?解除，雙?方互不承?擔責任。?4、本?合同履行?合同期間?，如遇國?家建設征?用該土地?，甲方應?支付乙方?在承包土?地上各種?建筑設施?的費用，?并根據乙?方承包經?營的年限?和開發利?用的實際?情況給予?相應的補?償。5?、如甲方?重復發包?該地塊或?擅自斷電?、斷水、?斷路，致?使乙方無?法經營時?，乙方有?權解除本?合同，其?違約責任?由甲方承?擔。6?、本合同?期滿，如?繼續承包?，乙方享?有優先權?，雙方應?于本合同?期滿前半?年簽訂未?來承包合?同。四?、違約責?任1、?在合同履?行期間，?任何一方?違法本合?同的約定?，視為違?約。違約?方應按土?地利用的?實際總投?資額和合?同未到期?的承包金?額的__?__%支?付對方違?約金，并?賠償對方?違約而造?成的實際?損失。?2、乙方?應當按照?本合同約?定的期限?足額支付?租金。如?乙方逾期?____?日未支付?租金，則?甲方有權?解除本合?同。本?合同履行?中如發生?糾