PAGEPAGE1二手房過戶工作步驟[5篇范例]第一篇：二手房過戶工作步驟二手房過戶工作步驟二手房過戶步驟：從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。(本文來自于范-文-先-生-網)如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。第二篇：二手房過戶二手房過戶流程一：網簽前準備：（通知雙方的）（房改房則雙方家庭三證均帶上）賣方身份證（復印件4份），交行或建行或鄭州銀行卡，房產證（復印件3份），買方未婚：身份證（復印件4），戶口本，未婚證明（買方已婚:本人及配偶的身份證戶口本結婚證，未成年孩子的戶口本）(復印件各1)*：1買方若非鄭州戶口，則提供居住證明或社保證明或納稅證明。（本人的就可以）2買方要刷的監管資金必須存到卡里（可以不是自己卡，家人卡也可以，只要有密碼），卡不能超過兩個；不能存折，信用卡，現金3網簽前，一定要詳細告知雙方，為避免多交稅，成交價可申報略低，一定要雙方理解并且同意，價格具體定多少要給雙方說好。4不要低的太離譜。5通知雙方核對自己證件上號碼有沒錯誤。房改房問是婚前財產還是婚后財產。二：網簽，資金監管。（雙方在場）三：出指導價（買方跟著在場）1買方身份證原件，房本原件，存量房合同原件1本2買方需簽字四：契稅（買方跟著）提交資料：房本，買方家庭三證，指導價單，老契票(無房證明)S大于144平米:房本，指導價，出票，繳費，換票。S小于144平米：非唯一住房：直接出票繳費換票是唯一住房：1鄭州戶口：家庭“三證”，填寫誠信保證書，去檔案室開具唯一住房證明，回契稅出票繳費換票2外地戶口：家庭三證，無房證明，其他同鄭州。3購房人未婚：身份證戶口本未婚證明*：1誠信保證書蓋章后復印一份；未婚證明復印一份，再去檔案處開證明2買方去繳費時留零錢，把寫過契稅金額的指導價單復印3份，存量房合同1份，（如為房改房，需復印房本中間頁，換票要用）3換好票后，復印新契票*：A西區無房證明15天有效，未婚證明7天有效。B東區無房證明7天有效，未婚證明3天有效.18－20XX22）不用開未婚證明C如是拆遷安置房，則調安置協議代替老契票，買方仍可按正常商品房方式選擇1個點還是4個點。D購房人小于18歲，則需購房人本人，其父母，其父母其他未成年孩子的身份證戶口本，父母結婚證。及全部這些人的無房證明。E購房人是軍人，需部隊開無房證明和未婚證明唯一住房的繳納契稅計算：面積小于90平米1個點大于90，小于1442個點面積大于144平米4個點五：地稅提交資料：雙方身份證(房改房需賣方配偶身份證復件)，房本，申請表，指導價復印件和新老契票。繳稅金額計算（成套住宅）：注：1.賣方是由繼承或贈與獲得該房產的，則營業稅征收時是看賣方的上手房東夠否5年，個稅是看現在的這個賣方家庭唯一住房，如不是，則按全額的20XX收。如賣方是由離婚析產獲得該房產則營業稅也是看老房東夠否5年，個稅看現在的賣方，不是唯一住房則按差額的1％征收。2個稅差額的計算必須提供老購房發票，老契證契票不能代替。3多層單價高于7105元／平米，高層高于7897元／平米，不論面積多大均按大于144平米計算。（即選指導價和成交價中高的那個算）4車庫，地下室，商鋪，倉儲等非成套住宅：（不出指導價，必須走交易報告）均不分年限，有購房發票則營業稅是差額5.6％，無購房發票則全額5.6％；土地增值稅按全額3％征收；印花稅按成交價買賣雙方各萬分之五征收。5離婚析產的話，需調上手房本和析產公證資料。繼承調上手房本和公證書。贈與調上手房本。6看賣方是否是家庭唯一住房時，如賣方鄭州戶口，直接拿戶口本查；如是省內且非鄭州戶口，則提供其所在縣級以上房管部門的無房證明（家庭為單位的）；如外省戶口，則只填寫誠信保證書即可。賣方未婚則未婚證明；離婚則（離婚證和未再婚證明）；喪偶則（配偶死亡證明，未再婚證明；大于75歲則不用開未再婚證明）五.維修基金1緩繳，一般是老房2房改房，不交，蓋個章3需交：賣方未交過（多層35元／平米，高層65／平米）4過戶，賣方交過，過戶給買方，提供雙方身份證，房本，均原件復印件，老維修基金票。*注：有的是賣方買該房產時不需交維修基金，故維修基金在賣方的上手房東那里，這時需找到上手房東，讓上手房東過戶給這次的買方，如找不到則這次的買方重新交。六西區需配圖，有共有人則3份。七:受理及計費*1.同一地址證明派出所或居委會開具的都有效。2.如不是一次性過戶，則未婚證明需要時再通知客戶去開，避免多開過期。3.受理時注意買方未成年孩子的戶口本那頁也需要復印件。4.購房人未成年，則戶口所在的派出所開監護證明（父親或母親都可），去過戶時只需監護人到場（如監護人為父母2人，只需其中之一到場即可）帶上自己身份證戶口本，購房人的戶口本，監護證明。5.走交易報告時，地稅窗口需整本評估報告以及評估費用發票。6.房改房記得以出售共有住房協議上時間為準看夠否5年。7.地稅契稅以及限購：有過又賣掉了就算無房！8.購房人自己是鄭州戶口，則算家庭為鄭州戶口。外地的購房人自己開居住證明則可。9如購房人為外地，配偶為鄭州，則算????？10.購房人為兩個未成年孩子，且法律上同父同母，且與其父母在一個戶口本上，均在外地，則其夫或母有一人開具居住證明即可辦理過戶。11.購房人為未成年孩子，是鄭州戶口，父母外地戶口，能提供父或母的監護證明，則算鄭州家庭。第三篇：二手房過戶流程二手房過戶流程第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。中介過戶較省心對于目前佛山市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機構的張經理介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。8、滿20XX作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。審批需提交的文件資料《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。收費標準：1、房地產權轉移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。第一天領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證注意要點：賣方提供資料1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。買方提供資料身份證(復印件2份)備注：1.房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。二手房買賣的過戶流程第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務分公積金貸款和商業貸款。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，商業貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，拿完契稅發票。第八步，憑契稅發票到房管部門辦理房產證。第九步，憑契稅發票到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產二證算是辦齊了。一次性過戶整個過程大概需要半個月，按揭大概要1個月到3個月的時間(看是哪種按揭)。第四篇：二手房過戶手續二手房過戶辦證流程1.帶房產證、土地證登記至行政服務中心申請登記，經辦人調檔2.評估3.買賣雙方帶身份證明簽訂買賣契約（若買方是購買首套房的，帶簽訂好的買賣契約到地稅局開函然后到房管處開首套房證明）4.交契稅、個人所得稅、營業稅5.相關涉稅事項辦結，材料齊全，15個工作日領證（土地證上的使用權類型為劃撥的先交土地出讓金方可過戶）注：①契稅：購買首套房90平方以下，評估價1%，非首套1.5%；90-144平方，購買首套房1.5%，非首套3%；144平方以上首套與非首套均3%；商鋪契稅4%。②個人所得稅：評估價1%（住宅），商鋪3%；③營業稅：增值部分5.45%（住宅，非普通住宅全額的5.45%）；商鋪評估價5.45%。④房屋滿五年且是家庭唯一生活用房個人所得稅與營業稅免征，滿五年不是唯一生活用房的營業稅免征。備注：上面所提的身份證明分三種情況準備材料①已婚的提供雙方身份證、結婚證（如果沒有結婚證提供戶口簿，戶口要在一起，能證明是夫妻關系）②未婚的提供身份證、無婚姻登記記錄證明第五篇：二手房過戶必備常識二手房過戶必備常識1、什么情況下二手房無法辦理過戶？（1）賣家無法提供房產證。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。（2）賣房未經其他產權人同意出售的房產。如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。（3）被有關部門查封的房產。買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。（4）未解除抵押的房產現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。（5）產權因為違規搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。（6）正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。2、二手房過戶需要什么資料？買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；（4）若買方是港澳臺認識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明（例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規定不同）；（5）若買方是外籍人士，需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；（6）若過戶給未成年人，需要提供監護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監護人必須到場，未成年人可不到場。（如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可）；（7）若買方是現役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、復印件，軍官證原件、復印件，團級以上部門開具的家庭證明；（8）過戶給多個人，需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；（2）如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書；3、不能到場辦理過戶，如何委托過戶？（1）買方本人不到場，需要委托給有行為能力的成年人，受托人需要攜帶個人身份證和委托書；（2）買方配偶不到場，需要攜帶其身份證、戶口本和結婚證，進行辦理；（3）賣方本人不到場，需要委托有行為能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份證、委托人身份證和公證授權委托書。4、二手房過戶的流程是怎樣的？二手房過戶的具體流程：（1）買方咨詢。買賣雙方需要建立起信息溝通渠道,讓買方了解了房屋整體現狀以及產權的狀況,一定要要求賣方提供合法的相關證件,都包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件。（2）簽合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）,