物業裝修規例本文提要：裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在用戶單元內。小區公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運離小區。

用戶必須留意并遵守以下裝修規例及條款。

1、工作時間

用戶可進行裝修工程之時間為星期一至星期五早上八時至下午六時,如需超時加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他用戶滋擾的工程。凡這類工程都應在管理處指定時間內或地點進行。

2、后加設備、物件等

在未得到管理處批準之前,用戶不得安裝任何空調機,天線或雨蓬等物件在小區外墻、窗戶及陽臺上。

3、廣告招牌

在未經管理處批準前,用戶不得展示,縣掛任何帶有廣告性質及宣傳之招牌或標語。

4、更改/還原工程

管理處保留權利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原,如該工程影響小區設施、裝修結構,即使該工程在管理處批準下已完成。管理公司會發出書面通知,用戶須在一個月之內完成對此等工程要求并負責一切之費用。如用戶未能在指定時間內完工,管理處會安排該項工程,所需費用將會由用戶承擔。

5、小區設施

用戶必須保持小區內所有設備及消防設施都不得封死以致不能維修和檢查。的避孕藥檢查活門、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。垃圾/廢料之清理。

裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在用戶單元內。小區公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運離小區。

6、材料運輸

用戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區內。除管理處特別指定外,所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量物件時,須預先與管理處聯絡安排載貨電梯使用。用戶在搬運貨物時對小區設施與裝修破壞負責修補費用。

7、排水系統

用戶不得對小區公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒廢物于排水系統內,.并需對此行為所作出之有關破壞而賠償。

8、預防火災

施工場所消防安全需符合市政府消防規定,不得吸煙、做飯;承建商對施工現場消防工作負責,并以每50平方米2個個4公升1211火器為標準配備滅火器。結構地面/分隔墻

9、政府法例

用戶需對其裝修設計中涉及政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出之指引及規定。

10、保險

用戶及其聘用之承造商需購買管理處認為足夠之保險如火險,勞工賠償及公眾一切險等,并將有關之證明文件提交管理公司檢查備案后,才可展開裝修工作。

11、施工人員之操守

用戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為而負責。用戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應或將有關人員逐出小區外。管理公司不會對此行動所引致其他后果負責。

12、守則之實施

用戶部分或全部實施此裝修手冊者等于此手冊之條款全部接受。

13、管理煤氣系統

用戶切不可隨意改移喉管位置或干擾供應系統,改移位置須先向管理處咨詢并向燃氣公司申辦,并須由燃氣公司進行施工。

**用戶須遵守以上手冊之內容,一切違反手冊之行為均由客戶自行負責。

篇2：物業小區裝修管理規定

根據國家建設部關于房屋產權、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規劃等有關管理規定,所以對您的房產裝修將根據政府有關規定進行嚴格管理,同時為確保您和本小區廣大業主的根本利益特制定本規定:

一、裝修范圍

業主(住戶)應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。

二、裝修申請

業主(住戶)在規定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(租戶必須持業主委托書)并領取《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。

三、裝修審批

1.業主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續),同時交納裝修管理的有關費用,詳見《裝修收費項目及標準》。

2.業主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續后,方可裝修施工(詳見附一)。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。

3.裝修期限:中、.小工程為20天,較大工程最長不超過60天,如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續。

4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

6.裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協商后,在管理處監督下,由管理人員在指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

8.燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,應由持有專業資格證單位的專業人員施工。

9.空調機應按本公司統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。

10.不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內墻磚色調及外墻色調,不得改變陽臺的用途,陽臺外圍不得加窗封閉。

11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備設施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

12.裝修期間,應注意做好防火等各項工作,應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質,如因存放及使用不當而給小區、其他業主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

13.裝修期間,應注意做好裝修人員的施工保護工作,如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產受損的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

五、驗收

1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處派人進行查驗。

2.隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改,再行復驗,直至合格。經3次驗收不合格者(影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

4.裝修驗收合格1個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)或裝修公司。

篇3：小區物業裝修指引

1、本指引載列重要資料,只供各單元裝修工程設計人員或承造商作為參考之用,而本指引內所有規則及條款亦旨在幫助各單元業戶/物業使用人更有效且迅速地對單元裝修工程進行規劃及組織施工作業。

2、各單元業戶/物業使用人于詳閱本指引后,請在本指引的承諾書上簽署遵章,并連同已填清楚的資料,交回物業管理公司客戶服務中心,以證明各單元業戶/物業使用人承諾遵守本指引內所列一切規則及條款。各單元業戶/物業使用人亦有義務,通知受雇于各單元裝修工程之設計人員及承建商,同樣須遵守這些條款及規則。

3、在未收到物業管理公司的書面審核意見書前,各單元業戶/物業使用人及裝修工程承建商不得私自開展任何類型的單元裝修工程施工作業。

4、如單元裝修工程屬政府監管之類別或政府審批范圍以內,各單元業戶/物業使用人或承建商則須依法事先取得有關政府部門的審批文件后,方可實施裝修施工作業。物業管理公司所出具之有關書面審核意見,不代表各單元裝修工程無需取得有關政府部門的法定許可。

5、裝修單元裝修工作開始前,必須清楚以下施工管理的各類規則及要求:

A、余泥及垃圾堆放、清運辦法

B、客戶服務中心與裝修單元緊急聯絡方法

C、裝修施工時間為:8:00---12:00;14:00---19:00

6、各單元業戶/物業使用人收到物業管理公司客戶服務中心書面審核意見后,必須先到客戶服務中心繳納以下費用:

(1)裝修保證金:每戶人民幣2000元。各單元業戶/物業使用人所繳納之裝修保證金將被用以支付裝修過程中,各單元業戶/::物業使用人所雇請之承建商(人),未能于裝修工程完成后,清理遺留廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成公共部位或相鄰單元受損之修補費用等;如果保證金不足以支付所有費用,物業管理公司有權向各單元業戶/物業使用人追收不足金額。

(2)垃圾余泥清運費:一次裝修300元/戶,二次裝修150元/戶,如需拆墻另加收5元/㎡的清運費。

(3)日常性的裝飾,業主在辦理手續時需繳交150元/戶廢料清運費押金,業主裝飾廢料需搬運到物業公司指定的堆放點堆放(堆放點暫定:9座首層架空層)搬運時實行登記制度,按3元/袋計收清運費,完工時統一結算,多退少補。

(4)臨時出入證押金:每證人民幣20元,遺失者保證金不予退還。

(5)出入證工本手續費:每張人民幣5元。

(6)裝修施工可證及有關資料費10/戶

以上費用均應以現金或支票形式,于單元裝修工程開始前向物業管理公司客戶服務中心繳納。

7、對提交裝修方案的要求

(1)裝修方案應包括《單元裝修申報、審批、驗收指引》所列圖紙外,還需提供詳盡的施工方案。

(2)各立面詳情(首層商鋪需說明外立面裝飾明細)

(3)各間隔及立面更改詳請

(4)地臺用料及其水平,如地臺填高請說明其填料之密度,如建設魚池請遞交其結構圖

8、裝修施工須知

(1)所有涉及消防、空調安裝、給排水及與外墻有關部份的施工,必須在物業管理公司專業人員指導下進行。請裝修單元將擬請施工單位報與物業管理公司客戶服務中心,以便審查其資質。。

(2)不得安裝面向公共部位或會對其它住戶造成騷擾或影響的音響設備。

(3)未經批準,所有外墻不許安裝招牌及廣告,以免影響建筑物外觀。

(4)不可阻擋消防通道安全門、緊急出入口燈箱、消防栓等設施。

(5)裝修單元在未獲得物業管理公司的書面特別批準下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板,拆、改結構墻以及與相鄰單位共用之隔墻。任何施工程序:包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及墚、柱等結構

。如果發現有任何違例,裝修單元有責任自行支付修復損壞部份的所有費用,物業管理人員將要求立即停止該戶的一切裝修工作,直至對所有損失作出全面的評估為止。

(6)任何物業管理公司之審批,并不代表對方案中技術參數承擔任何責任。同時,也不保證方案中所選之設計、材料、規格、性能及效果。倘若設備與材料發生問題而引起任何后果,概由裝修單元負責。

(7)各單元業戶/物業使用人應對單元裝修工程完工后的情況負責,即使按審核意見完工后發現其它系統的變化情況,物業管理公司不負上述任何責任。

(8)如有必要物業管理公司始終有權要求各單元業戶/物業使用人對已審核及已完成的單元裝修工程作出改動。

(9)各單元業戶/物業使用人應預先通知物業管理公司單元裝修工程的具體實施日期,而物業管理人員將在施工實施期內作出例行檢查。在開始動工前須將參與施工人員的姓名、地址、《身份證》或其復印件等情況填報物業管理公司客戶服務中心備案。

(10)所有施工項目必須嚴格按已審批圖紙及相關意見進行。施工期間如需對有關項目進行調整,必須預先知會物業管理公司,并獲得書面審批意見。

(11)各單元業戶/物業使用人應確保單元裝修工程不要對原有設備、設施及公有的其它部位造成任何損壞。否則,無論意外與否,將由物業管理公司安排修理,所發生的費用概由各單元業戶/物業使用人支付。

(12)所有因單元的裝修工程及其后使用對公共部分或公共建筑結構及正常功能使用所造成的破壞、損傷及影響等(包括樓宇內、外),完全由各單元業戶/物業使用人負責賠償。

(13)各單元業戶/物業使用人應對單元裝修工程施工實施期內的消防、防盜等安全防范負責。

(14)施工過程中所有材料、工具、余泥、廢料等均須放置在所屬單位內。未經物業管理公司許可,任何材料、雜物或廢料均不得放置于門前或任何公共地方。

(15)所有發出噪音、震動或可能發出異味的施工作業,以及材料、廢物的運送及搬出,必須在物業管理公司指定的時間內進行,不得擾及其它住戶。

(16)所有單位內的余泥必須在指定的時間內運送至指定地點。

(17)單元裝修工程實施期間,單元入戶大門應關閉。

(18)所有裝入的家具,::都應在小區外進行預制組合和上漆,一切在單元內的油漆工作或其它施工,如物業管理公司認為此項工作可能會影響其它住戶,必須將工作遷移。

(19)各單元業戶/物業使用人必須對所雇之裝修承建商及工作人員的行為負責,并加以約束。

(20)裝修施工人員在公共區域內必須穿著整齊,并在明顯位置佩帶《臨時出入證》。不得赤足、穿背心拖鞋,不得在非工作區域地點逗留,不得隨地吐痰,不得在公共的地方亂扔煙頭,不得高聲喧嘩,不得打鬧,禁止賭博酗酒。

(21)各單元業戶/物業使用人所雇的承建商及施工人員,應與物業管理公司密切配合互相尊重;如發生矛盾,應由雙方協商解決,嚴禁在小區范圍內發生打罵行為。

(22)單元裝修工程完后,各單元業戶/物業使用人必須以書面通知物業管理公司客戶服務中心,安排竣工驗收,驗收合格十五天后在復檢一次,憑裝修押金發票及與押金發票上姓名一致的身份證無息退還,如有遺失押金發票,應在稅務機關指定的報刊上刊登遺失聲明。

(23)進入小區搬運的人員需辦理臨時出入證,每證押金200元,工本費50元,該證的有效期限為3個月,遺失臨時出入證或押金票據均不退押金。

(24)進入小區搬運的人員需按管理人員指定的路線進行運輸,如污染公共地方,需支付清潔費,有物業公司安排清潔,損壞公共設施需按價賠償。

(24)如發現裝修未依審批圖紙或未能符合物業管理公司要求,各單元業戶/物業使用人將獲得通知并須負責進行所需的各項更改。

9、單元允許安裝防盜門、防盜網,安裝時需按照管理處的規定和要求進行安裝,即房間窗戶應在玻璃內側安裝不銹鋼防盜網;廚房陽臺用該單元窗戶原主體顏色一致的玻璃窗封閉后應在玻璃窗內則安裝不銹鋼防盜網(不得外飄)。客廳陽臺安裝不銹鋼拉閘門時需緊貼外側玻璃門。安裝入戶不銹鋼防盜門需緊貼原大門,不得損壞原大門門框。

10、本指引與《住戶手冊》中的裝修手續及程序均具有同等效力。

廣州市**物業管理有限公司

篇4：海經學院物業中心房屋裝修管理規定

為了維護教職工(住戶)的權益,根據國家建設部《物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》、《海南省物業管理條例》、《城市新建住宅小區管理辦法》和《住宅室內裝修管理辦法》等有關條款,加強學院住宅管理,營造一個整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環境,結合學院實際,特制定本規定。

第一條住戶對自有房屋進行裝修應當遵守以下相關規定,并符合房屋使用規范的要求。

第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業管理中心申報,遞交下列資料:

(一)提供有資質的裝修公司營業執照復印件,如實填寫《住宅裝修申請表》。

(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網工程圖等驗收資料。

(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時出入證》,繳納相關費用,領取裝修《施工許可證》。

第三條裝修期間收費標準

(一)住戶裝修必須預交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業管理中心派員檢查;在入住半年后,經驗收合格給予退還。

(二)住戶必須交納裝修垃圾外運費收費標準100㎡內收取300元/戶,100㎡以上超過1㎡增收3元。

(三)裝修期間收取電梯使用管理費,五層以上收取150元/戶,五層以下(含五層)100元/戶。

(四)《施工人員臨時出入證》工本費10元/人。

第四條住戶對房屋進行裝修時,凡涉及拆改房屋主體結構或明顯加大房屋荷載(如:紅磚、大理石)的裝修工程,住戶必須按照學院基建辦和物業管理中心批,審批后方可施工。因違反規定,裝修不當造成他人人身財產損害的,住戶應當依法承擔法律責任。

第五條不得隨意改變房屋結構,外貌和用途,不得鑿,拆房屋內的梁柱,樓板,陽臺,防水層,隔熱層,戶與戶之間的隔墻,通道及外窗等(特別是承重墻),如造成不良后果,則需承擔因結構損壞而造成的一切損失。

第六條不得在公共走道上攪拌水泥沙漿,亂涂亂劃。嚴禁向窗外,陽臺外,樓梯,電梯,過道,天臺等公共場所拋撒堆放材料,垃圾,::雜物等。

第七條房屋內水管,電路需要重新布局的(毛坯房除外),需提出改造方案的書面報告到物業管理中心,經批準后才能施工。鋪設電線必須使用套管,改造后經物業管理中心驗收方可進行下一步施工,施工所造成公共墻體或毗鄰房屋破損,裂痕,污漬的,由裝修戶負責修補,并承擔由此帶來的連帶責任。

第八條嚴禁改動上下主管道,禁止盜用公共供電線路。住戶改造廚房,衛生間及其他重點部位的防水施工時,必須通知物業管理中心,并由物業管理中心派人現場監督施工。防水施工完畢后,應放水三天進行試水,由物業管理中心會同該樓下住戶驗收,無漏水現象后方可進行下一步施工。

第九條嚴禁封閉各種管道。不得在排(污)水管上開孔,不準往下水道排放任何雜物,裝修時應將排水口封閉;嚴禁將生活污水排入雨水管道。

第十條若需安裝防盜網,安裝時不得延伸出墻體的主體。如有違規,拆除改造。防護網應設置消防疏散,救生功能。不得在外墻安裝曬物品的鐵架等。

第十一條空調主機需安裝到指定位置,以保持上下左右外觀統一。空調出水必須接到空調漏水專用管道(或自家陽臺內或室內)。

第十二條太陽能熱水器安裝必須書面報告到物業管理中心,樓頂安裝不得損壞原樓頂防水層。如有破壞,則承擔所有

篇5：物業裝修管理程序

1.0目的

對所轄物業裝修實施管理,確保建筑物結構安全和裝修格調統一,并符合消防安全要求。

2.0范圍

適用于物業集團所屬各物業公司(管理處)轄區內的裝修管理。

3.0職責

3.1物業公司(管理處)負責人負責業戶裝修項目的審批。

3.2客戶服務部辦證員負責受理業戶物業裝修申報手續的辦理,并負責審核相關的裝修內容以及各種證照。

3.3客戶服務部收費員負責裝修管理費用的收取工作。

3.4工