二班一組總規設計課匯報第五輪2014-10-30目錄一.城市總體規劃指標體系分類.三.金庭鎮SWOT分析二.城市用地方向的影響因素四.金庭鎮發展戰略分析五.人口規模預測六.金庭鎮功能分區城市總體規劃指標體系匯總表城市總體規劃指標體系匯總表

二城市用地方向的影響因素1）自然條件：地形地貌、河流水系、地質條件等土地的自然因素通常是制約城市用地發展的重要因素之一；同時，出于維護生態平衡、保護自然環境目的的各種對開發建設活動進行限制。2）人工環境：高速公路、鐵路等區域基礎設施的建設狀況以及區域產業布局和區域中各城市間的相對位置關系等因素均有可能成為制約或誘導城市向某一特定方向發展的重要因素3）城市建設現狀與城市形態結構。4）規劃及政策性因素：城市用地的發展方向也不可避免的受到政策性因素以及其他各種規劃的影響。如農田保護、文物保護等。

5）其他因素：土地產權問題、農民土地征用補償問題、城市建設中的城中村問題等社會問題也是需要關注和考慮的因素。三金庭鎮SWOT分析一、優勢條件

1、區位優勢

金庭鎮地處中國經濟目前最活躍的長三角經濟圈內，經濟實力雄厚，人們生活富裕，區域內交通通達，人們出行極其方便，在國家大力促進第三產業發展政策的指引下，該地區的第三產業將得到空前發展。

2、景觀資源優勢

金庭有發展旅游休閑產業得天獨厚的條件，山青水秀。有豐富的山水、島嶼自然資源，有深厚的古村古巷、古寺古廟等人文資源，又是太湖風景區的核心組成部分，擁有太湖水域面積166.02平方公里，湖岸線逶迤曲折，長達50公里，在資源的占有上，具有無可爭議的優勢，是長三角地區乃至更大區域內不可多得的集多種要素于一身的旅游勝地。金庭鎮在長三角地區的地理位置（圖中A點)位于太湖中心,長三角地區較中心的位置金庭鎮的第三產業持續穩步發展金庭鎮國家森林公園古村古巷金庭鎮自然風光3、政策優勢

2001年蘇州市進行區劃調整，原吳縣市并入蘇州市，分為吳中、相城兩區，金庭鎮劃歸吳中區管轄，2002年金庭鎮又被納入太湖國家旅游度假區管理范圍，圍繞著“三古一湖”（即古城、老鎮、古園林、太湖）大文化、大旅游的格局正在形成，作為風景名勝區的金庭鎮在國家產業政策的扶持及蘇州產業結構調整的機遇下，必將迎來新一輪大發展。4、社會心理及人文素質

金庭鎮各村地緣相近、人緣相親,這種地域認同感推進并鞏固了鎮域強大的經濟互動,成為帶動整個金庭經濟向上的內在動因。金庭鎮的各級領導素質良好，思想解放，具有敢想敢干、勇于探索的膽識和魄力，同時又有較好的保護意識，對金庭鎮的自然及人文資源非常重視，組織編制了多項景點景區的發展與保護規劃，再加上歷朝歷代金庭人重視文化教育，因此歷史上金庭人才輩出。金庭人還注重精神文明建設，2000年金庭鎮榮獲“江蘇省國土綠化最佳鄉鎮”稱號，近年來先后順利通過了“江蘇省新型示范小城鎮”“江蘇省歷史文化名鎮”“蘇州市教育現代化鎮”“初級衛生保健合格鎮”等一系列創優達標活動的考核驗收。5、環境質量優勢良好的水質環境及空氣質量環境形成了金庭鎮絕佳的生態環境。二、劣勢條件

1、經濟及資金約束

金庭鎮經濟發展水平相對而言，在吳中區各鄉鎮中排名落后，經濟基礎相對薄弱，各類市政設施不夠完善；同時金庭發展面臨的最大困難是資金不足(對外交通只有太湖大橋,單一的交通方式不利于吸引企業等來此投資),靠自己積累速度太慢,靠金融機構貸款容易受到國家貨幣政策影響,而且數額有限還容易背上沉重的利息負擔。2、人才資源不足由于沒有形成本地的科學研究與技術開發的基礎，對人才的吸引力不強，管理人才和研究人才少，尚未形成支持高新產業發展的社會文化環境，這可能使金庭鎮在新時期的知識經濟競爭中處于劣勢。3、旅游資源開發力度不夠改革開放以來，全鎮修復和重建了一些文物古跡、景區景點，同時完善了部分景點的配套設施，并修筑了一些通往景點的道路，為旅游發展打下了一定的基礎，但受資金影響，旅游資源開發的深度和廣度還遠遠不夠，還未形成自己的知名品牌。

經濟發展較落后從事高新技術的人員少,高素質人才缺乏,高新技術產業發展條件不夠

金庭鎮旅游資源較為豐富,因此旅游業的收入應該是該鎮第三產業經濟的主要貢獻者,但旅游業的收入占第三產業總收入的比重并不是很高,這進一步說明了該鎮旅游資源開發的深度和廣度還不夠,應注重通過旅游業來帶動相關產業的發展。三、發展機遇1、隨著世紀邁向知識經濟時代，越來越多的國家將發展的目光投向了休閑產品。新時期，蘇州市將沿湖發展作為其戰略重點之一，出臺了一系列專門文件，同時又提出了加快服務業發展的計劃。(接下)2、蘇州市的城市建設已走在全國地級市的前列，尤其表現在城鄉一體化方面，已經體現出高度城市化的地域特征，逆城市化現象已經顯現，空間上城鄉界線基本消失，重大基礎設施建設和產業布局在全市域范圍內展開，極大地提高了市域資源的優化配置。這在一定程度上給金庭鎮的未來發展提供了有利保障。3、在市場導向下，農村人力資本和資金向城鎮集聚，為城鎮的發展創造了有利條件，尤其對于經濟發達地區的城鎮面臨著巨大的挑戰和發展機遇。4、知識經濟時代的來臨對金庭經濟的發展帶來了積極影響。蘇州較高的科技、教育、文化發展水平，成為其接受知識經濟輻射和影響的基礎，有利于新型產業模式的轉變，(如發展特色第三產業,游客自己采摘草莓等休閑農業)為金庭通過知識信息的共享，開展廣泛的區域經濟合作及區域競爭力帶來了巨大的動力和積極的影響。第三產業貢獻率總體呈上升趨勢,也說明服務業在逐年穩步發展三、發展機遇1、隨著世紀邁向知識經濟時代，越來越多的國家將發展的目光投向了休閑產品。新時期，蘇州市將沿湖發展作為其戰略重點之一，出臺了一系列專門文件，同時又提出了加快服務業發展的計劃。(接下)2、蘇州市的城市建設已走在全國地級市的前列，尤其表現在城鄉一體化方面，已經體現出高度城市化的地域特征，逆城市化現象已經顯現，空間上城鄉界線基本消失，重大基礎設施建設和產業布局在全市域范圍內展開，極大地提高了市域資源的優化配置。這在一定程度上給金庭鎮的未來發展提供了有利保障。3、在市場導向下，農村人力資本和資金向城鎮集聚，為城鎮的發展創造了有利條件，尤其對于經濟發達地區的城鎮面臨著巨大的挑戰和發展機遇。4、知識經濟時代的來臨對金庭經濟的發展帶來了積極影響。蘇州較高的科技、教育、文化發展水平，成為其接受知識經濟輻射和影響的基礎，有利于新型產業模式的轉變，(如發展特色第三產業,游客自己采摘草莓等休閑農業)為金庭通過知識信息的共享，開展廣泛的區域經濟合作及區域競爭力帶來了巨大的動力和積極的影響。5、世博經濟成為金庭鎮經濟發展的巨大推動力。2002年上海世博會的成功舉辦,為上海和周邊其它城市的發展帶來了巨大的契機。世博經濟這一超級引擎,推動了上海和周邊城市在旅游、會展、物流、建筑、商貿、城市規劃和建設等各領域的全面合作與發展。加強以上海為中心的區域的經濟合作，形成錯位發展，互為補充，有利于上海周邊城市的經濟大發展。

6、隨著長三角整體經濟結構的調整和升級，第三產業特別是旅游休閑業、體育健康產業、文化產業將有廣闊的發展空間。(接下)

7、科學發展觀、創建和諧社會等一系列理論的提出對金庭鎮的發展起著重要的理論指導作用。金庭鎮旅游業迅速發展,今后還將有廣闊的發展空間5、世博經濟成為金庭鎮經濟發展的巨大推動力。2002年上海世博會的成功舉辦,為上海和周邊其它城市的發展帶來了巨大的契機。世博經濟這一超級引擎,推動了上海和周邊城市在旅游、會展、物流、建筑、商貿、城市規劃和建設等各領域的全面合作與發展。加強以上海為中心的區域的經濟合作，形成錯位發展，互為補充，有利于上海周邊城市的經濟大發展。

6、隨著長三角整體經濟結構的調整和升級，第三產業特別是旅游休閑業、體育健康產業、文化產業將有廣闊的發展空間。(接下)

7、科學發展觀、創建和諧社會等一系列理論的提出對金庭鎮的發展起著重要的理論指導作用。四、潛在威脅1、區域競爭江南名鎮眾多，相互間為爭奪游客市場競爭激烈。環太湖各鎮間發展產業比較雷同，對做大做強做優金庭鎮的主導產業構成威脅。2、城鎮中心度地位薄弱金庭鎮2005年的三大產業比例為16：34：50，與一般鎮相比較，這一指標是未來產業發展比較理想的比例，但這是建立在金庭鎮相對薄弱的第二產業基礎上的，帶來的后續影響是：第三產業的發展長期受第二產業總量不高的影響而受到限制，城鎮的中