房地產(chǎn)項(xiàng)目成本全過程成本精細(xì)化管理與造價(jià)控制操作實(shí)戰(zhàn)總目錄第一部分新政策房地產(chǎn)企業(yè)成本管理第二部分房地產(chǎn)成本控制重點(diǎn)環(huán)節(jié)第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)控制第四部分房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制解析第五部分房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)階段的造價(jià)控制講解第六部分房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)控制分析第七部分房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)控制第八部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制核算第一部分新政策房地產(chǎn)企業(yè)成本管理土地政策變化對(duì)項(xiàng)目成本的影響金融(貨幣)政策變化對(duì)投資成本的影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面成本構(gòu)成的主要內(nèi)容四如何確定產(chǎn)品的價(jià)格和利潤率以確定成本五將客戶需求納入目標(biāo)成本管理六成本管理需要關(guān)注的全過程與細(xì)節(jié)七房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈管理八成本管理需要跨職能合作土地政策變化對(duì)項(xiàng)目成本的影響隨著國家經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和土地的不斷減少,國家相繼出臺(tái)了一系列的控制性文件:《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》、《關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅(jiān)決制止土地違法的緊急通知》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《關(guān)于調(diào)整中央分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)分配方式的通知》、《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》地儲(chǔ)備管理辦法》《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進(jìn)一步加地供應(yīng)調(diào)控的通知》、《土地登記辦法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)集體建設(shè)用地法律和政策的通知》、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》民共和國耕地占用稅暫行條例》上述政策主要目的在于嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量房地產(chǎn)開發(fā)競爭模式由“土地競爭”向“產(chǎn)品、品牌競爭”的轉(zhuǎn)變,贏利模式也由“土地升值”向“成本控制,內(nèi)部管理、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌附加值”轉(zhuǎn)變。原來的土地轉(zhuǎn)讓模式已轉(zhuǎn)向土地公開招拍掛的商業(yè)運(yùn)作模式,土地的問題實(shí)際上已經(jīng)歸結(jié)成資金問題。資金與管理成為房地產(chǎn)開發(fā)競爭的核心金融(貨幣)政策變化對(duì)投資成本的影響國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的管理日趨嚴(yán)格,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)控力度正逐步加強(qiáng)。《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定:對(duì)項(xiàng)目資本金達(dá)不布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房情合;莫行比鋼安簽布(笑于煉銜速在靂拖產(chǎn)冒理次恭充通架,1第二套房貸應(yīng)以借款人家庭為單位,認(rèn)定房貸次數(shù)。2019年《關(guān)步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》和《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)委托貸款情況進(jìn)行調(diào)查的通知》等文件的出臺(tái),強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的監(jiān)查。此外,隨著通貨膨脹的加劇和適當(dāng)從緊貨幣政策的實(shí)施,存款準(zhǔn)備金率和商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也多次上調(diào)。這些政策將直接或間接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的信貨融資問題,加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)和融資成本對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用安排等產(chǎn)生一定的影緊的金融政策有可能帶來公司銷售收入的下降或項(xiàng)目開發(fā)的滯后,對(duì)公司未來現(xiàn)金流產(chǎn)生