HHEb方略360°商業(yè)地產營銷專家I'II」I/專業(yè)/正向/互助/360°商業(yè)地產營銷專家折頁：封面:LOGO世璽中心主城中心助推王者雄心企業(yè)P1-2:主城中心雙地鐵上蓋兀-2000m2彈性商務空間＞藍堡灣商務鉅作擎動中心資本正弘藍堡灣精煉數(shù)年，厚積薄發(fā)，震撼推出70-2000 商務作品-世璽中心。當下丹尼斯、國貿360、為了17萬m正弘自持高端奢侈品商業(yè)中心、銀泰百貨、萬達廣場，于城市主場中心綻放，聚合科技市場、金水路上去昂、北環(huán)市場優(yōu)勢資源，區(qū)域經(jīng)濟指數(shù)不斷攀升，世璽中心勢必成為鄭州商務視界焦點中的焦點。＞雙地鐵交匯連通城市財富脈絡世璽中心占據(jù)花園路商業(yè)中心的核心位置，東風路、農業(yè)路、文化路、中州大道、北環(huán)快速等交通要道環(huán)聚周邊，多條主要公交線路聚集此地，快速輻射金水路商圈、二七商圈、紫荊山商圈、北環(huán)商圈；地鐵2/8號雙線交匯于此，更將為企業(yè)帶來不可估量的飛速發(fā)展。＞主城中心稀屬生態(tài)景觀寫字樓世璽中心是鄭州極為稀缺的自然景觀寫字樓，推窗即是東風渠10里銀灣，依傍數(shù)碼公園，無限綠意進駐視野，以人性化辦公為原旨，將城市休閑空間融入設計

HHEb方略360°商業(yè)地產營銷專家I'II」I/專業(yè)/正向/互助/360°商業(yè)地產營銷專家理念，讓內部與外部景觀互動，陽光、空氣、綠色在辦公區(qū)之間邂逅，打造健康、地毯的優(yōu)質辦公空間。正弘藍堡灣扛鼎商務鉅作中心奢匯區(qū)商務首席代言花園路東風路作為中原經(jīng)濟區(qū)的幾何中心，百年大鄭州的主城中心，歷來王者所鐘、仕人所聚、商機所集、資本所趨。近年來，區(qū)域功能在政策和區(qū)位優(yōu)勢的眷顧下不斷得到拓展，成為國際商務、大型企業(yè)組織和科技要素市場的聚集地，城市北擴更強化了該區(qū)域地理中心的符號價值。扼守花園路東風路輻射金水路的正弘藍堡灣，以整體規(guī)模180萬川、商務規(guī)模19萬川的舉行商住載體，開創(chuàng)了主城中心商務、商業(yè)、住宅三大結構互補優(yōu)勢的國際多元體驗范本，藍堡灣商務鉅作——世璽中心，成為該區(qū)域名副其實的代言者，是行業(yè)領先者和意欲沖擊領先者的雄心企業(yè)，走向城市主流財富格局的王牌戰(zhàn)略要地。主城時尚中心軸強大商務接待功能＞花園路教父級時尚商圈、銀泰百貨、萬達廣場、自由17萬川旗艦商業(yè)中心，為商務精英提供吻合身份品味的高端消費及商務接待平臺。復合多元業(yè)態(tài)為辦公提供超坐月配套＞正弘自持17萬川奢侈品商業(yè)中心、貴人街、潮人街、星級酒店等自有配套，復合商務、休閑、餐飲、居住等多元業(yè)態(tài)，為商務辦公提供便捷的配套體系。（區(qū)域地圖）

HHEb方略360°商業(yè)地產營銷專家I'II」I/專業(yè)/正向/互助/360°商業(yè)地產營銷專家P3-4:藍堡灣5A甲級寫字樓王者雄心企業(yè)的王牌戰(zhàn)略要地＞鄭州2009-2012年寫字樓市場的供應及庫存狀況2012年鄭州寫字樓市場新增恭迎178.3萬川，但從結構上看，2012年寫字樓市場的供應主力為鄭東新區(qū)，尤其是高鐵站周邊區(qū)域，庫存壓力也主要存在于這些區(qū)域。2009-2012年，金水區(qū)寫字樓市場累計新增供應28.3萬川，而累計成交量高達57萬川，近幾年整體供不應求，相對于其他區(qū)域而言，區(qū)域高端寫字樓需求旺盛，隨著未來區(qū)域高端寫字樓供應量的增加，高端寫字樓的成交將有較大的增長空間。＞世璽中心，代領區(qū)域辦公向中高端物業(yè)邁進的■要力量根據(jù)政府國土資源及規(guī)劃部門資料顯示，未來兩年內金水區(qū)高端寫字樓潛在供應項目主要分布于花園路、金水路、未來路、文化路、中州大道、黃河路等幾條主干道沿線，其中藍堡灣項目是金水區(qū)高端寫字樓潛在供應量最大的項目（累積19萬川），以藍堡灣項目為代表的花園路沿線將是金水區(qū)高端寫字樓的熱點區(qū)域。P5-6:四大商巴■閒交匯年回隆率652%傲視全城360°商業(yè)地產營銷專家各區(qū)域寫字樓平均租金及（靜態(tài)）年回報率對比(平均租金：運其?天)43.532.521.510.505.62%(平均租金：運其?天)43.532.521.510.505.62%5.68%6.52%6.39%5.97%7.0%6.5%6.0%5.5%5.0%4.5%4.0%3.5%3.0%(年回on鄭東高鐵站經(jīng)三路沿線農業(yè)路沿線金水東路花園路沿線平均租金2—■—年回報率平均租金2—■—年回報率5.62% 5.68%18 3.5 2.55.97% 6.39% 6.52%A花園路商圏、金水路商圈、二商圏、北環(huán)商圏，圏圏交匯，撬動花園路沿線寫字樓升值動力，年回報率高于其他寫字樓集中區(qū)域，投資價值突出。未來寫字樓市場呈現(xiàn)5大特點世璽中心比對中優(yōu)勢盡顯企業(yè)擇址將更注重交通的通達性隨著鄭州首列地鐵的開通、東風渠4座人車兩用橋的建成，世璽中心的交通優(yōu)勢對企業(yè)入駐將更具吸引力。企業(yè)辦公將更注重綠色牛態(tài)環(huán)保十里銀灣、東風渠綠化帶的首排景觀、寫字樓內夕卜環(huán)境循環(huán)系統(tǒng)、高科技建筑材料運用，讓世璽中心的低碳辦公更加出眾。企業(yè)推廣將更注重辦公場所符號感藍堡灣精煉數(shù)年，過硬的硬件設施和經(jīng)過3600戶業(yè)主檢驗的品質服務，這種不可復制的符號將吸引更多企業(yè)入駐。360°商業(yè)地產營銷專家企業(yè)發(fā)展將更注重高新人才引進世璽中心百業(yè)昌盛、學府集聚，地緣歸屬優(yōu)勢歷來為高知人才所冃睞，入駐企業(yè)在人才引進方面將更具競爭力。企業(yè)■業(yè)將更注重資產儲蓄優(yōu)勢居統(tǒng)計，北京、上海、廣州等城市地鐵開通后，沿線物業(yè)漲幅均達20%-30%左右，深圳更達到300%，租金漲幅也高達2-5倍。世璽中心作為鄭州主城中心為數(shù)不多的雙地鐵寫字樓，其資產儲畜價值更是不言而喻。P7-8:城市貴脈商務地標雙地鐵價值峰匯(主城中心助推王者雄心企業(yè))整體規(guī)劃主城中心商務旗艦正弘藍堡灣——世璽中心總建筑面積55000，包含寫字樓、商業(yè)及地下停車場，主樓地上建筑高126米，地下兩層停車場，車位比高達103(m2)：1，大大高于市場同類產品。現(xiàn)代簡約造型、智能硬件配套、豐滿服務內涵，以超前理念打造主城中心商務之星。生態(tài)綠化HHEb方略360°商業(yè)地產營銷專家I'II」I/專業(yè)/正向/互助/360°商業(yè)地產營銷專家健康辦公空間世璽中心作為鄭州稀缺的自然景觀寫字樓，不僅在于外圍景觀的強力震撼，更在于建筑內部空間的景觀規(guī)劃，衣托公共空間綠化和建筑通透性，吏內外景觀互動，相融營建綠色生態(tài)的辦公環(huán)境。5A甲級智能辦公空間★OA-OfficeAutomationSystem^辦公自動化系統(tǒng)）★CA-CommunicationAutomationSystem（通訊自動化系統(tǒng)）★FA-FireAutomationSystem（消防自動化系統(tǒng)）★SA-SafeAutomationSystem（安保自動化系統(tǒng)）★BA-BuildingAutomationSystem（樓宇自動控制系統(tǒng)）參酌世界頂級商務中心高標準配置，為客戶提供同步世界的智能辦公，13部高速電梯，超越市場平均水平，全球優(yōu)質品牌的中央空調系統(tǒng)，提供舒適環(huán)境。企業(yè)名片氣派辦公空間世璽中心大堂面積達450近,12米超高挑空，采用全石材精品裝修，標準層公共空間同樣依照國際寫字樓標準，以高級石材為主，配合精工工藝，致力于構筑盡善盡美的空間，讓企業(yè)形象始終領先。設計理念時尚辦公空間世璽中心以契合國際水平的藝術審美及工程美學，幾何式炫藍外立面，采用全鋼化LOW-E玻璃幕墻，具有更好的隔熱、采光、防紫外線、防潮、防靜電、隔音360°商業(yè)地產營銷專家等效果。內部私有空間和公共空間和諧穿插，既注重商務的嚴肅和專業(yè)屬性，又提供休閑和社交平臺。彈性格局個性辦公空間世璽中心3.8米標準層高框架結構強化建筑防震能力和空間舒展,70m2到2000m2彈性空間，可自由組合，重組空間，戶型大小隨需定制，滿足成長型公司到企業(yè)總部的不同需求。P9-10:交通地鐵2號線東風路站、2號線、8號線（規(guī)劃中）換乘站點配套花園路丹尼斯、國貿360、17萬m監(jiān)堡灣自持商業(yè)中心、后期銀泰百貨、萬達五星酒店產品辦公部分5-31層，1-4層商業(yè)裙樓，地下兩層停車場立面現(xiàn)代幾何式造型，采用綠色環(huán)保LOW-E玻璃幕墻空間標準層高3.8米柱距8.5米，平面形狀為標準正方形標準層約2000m2大堂大堂面積約450m，挑高12米，大堂及首層電梯廳地板、墻面全石材精裝車位地下兩層停車場，車位比103（m）：1,高于同類產品，停車位充足電梯13部上海三菱牌高速電梯，垂直速度達3米/秒（高于同類產品），每梯服務面積4222m（優(yōu)于同類產品），有效縮短等待電梯時間及縮減360°商業(yè)地產營銷專家等待電梯人數(shù)（樓層平面圖）6>31F戶型示例此標準層整層面積為2000 ，可區(qū)隔為16套寫字間，面積從70.53-185.15不等，可靈活組合，滿足企業(yè)個性定制。以70.53m和72.35戶型威力，非常適宜小型辦公使用；為成長型企業(yè)提供資本躍升平臺。整體采用靈活框剪結構，正方格局，業(yè)主也可整層購買，打造專屬的氣派辦公空間。電梯間、樓梯間和衛(wèi)生間集中分布在中庭，功能分區(qū)科學合理，通達的環(huán)形公共走廊保證商務高效。封底： 中央商 花園路東風路城市百年旺脈上的首席商務代言，立基主城中心價值高地高效商務HHEb方略360°商業(yè)地產營銷專家I'II」I/專業(yè)/正向/互助/360°商業(yè)地產營銷專家扼守主路頸喉、多維公交雙線地鐵、13部