嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評估報告目錄 表《江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦資源儲量核實省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗石礦礦產資源開發利用方案(調整范圍)》及其評審意見明附件十、江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦資源儲量分割地形附件十一、江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦資源儲量分割分附件十二、江西省廬山市西牯嶺礦區建筑石料用花崗巖礦資源儲量分崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司1嶺礦區飾面用花崗巖礦權出讓收益評估報告摘要：為確定采礦權出讓收益底價提供參考意見。折現現金流量法。崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司2石料(普通建筑石料)采礦權出讓收益市場基準價按可采儲量計為0.9評估結論：經評估人員現場查勘和當地市場分析，按照采礦權評估的原則和程序，選取適當的評估方法和評估參數，經認真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評估值為關事項聲明：過本評估結論使用有效期，本公司對使用本評估結果的后果不負任何本評估報告僅供委托人為本報告所列明的評估目的而作。評估報崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司3除依據法律須公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何以上摘要取自《江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權法定代表人(簽名)：項目負責人(簽名)：報告復核人(簽名)：崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司4崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司5嶺礦區飾面用花崗巖礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司受九江市自然資源局的委托，組成公正、科學的原則，按照公認的采礦權出讓收益評估方法，對江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益進行了評估。現將情況及評估結果報告如下：3P。崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司6九江市自然資源局擬公開出讓“江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用行評估。本次評估即是為實現上述目的而為委托人確定該采礦權出讓本項目評估對象是：江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采《江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦資源儲量核實(分割)報告》及其評審意見書，分割劃定礦區范圍由6個拐點組成，面積為表5-1委托評估范圍(分割劃定礦區范圍)XY123456崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司7經咨詢委托人(九江市自然資源局)了解到國土資源管理部門沒有頒發分割劃定上述礦區范圍的文件，采礦權評估委托書中未明確本次評估范圍，本次評估范圍根據委托人的要求確定為上述分割劃定礦區范圍。截止評估基準日，評估范圍內未設置其他礦業權，無礦業權該日期距評估委托日時間較近，在近幾個月內未發生過重大的經濟變(3)《礦產資源開采登記管理辦法》(國務院1998年第241號令)；(4)《探礦權采礦權轉讓管理辦法》(國務院1998年第242號令)；(5)《礦業權出讓轉讓管理暫行規定》(國土資源部國土資(6)《礦業權評估管理辦法(試行)》(國土資[2008]174號);崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司8(9)《國土資源部關于做好礦業權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》(國土資規〔2017〕5號);行辦法》的通知(財綜〔2017〕35號);(12)《固體礦產資源/儲量分類》(國家標準GB/T17766-1999)；石、石墨礦產地質勘查規范》(DZ／T0207-2002)；(14)《飾面石材礦產地質勘查規范》(DZ／T0291-2015)；(19)《礦業權出讓收益評估應用指南(試行)》(2017年11(20)《關于印發江西省礦業權出讓收益市場基準價的通知》(贛崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司9《江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦資源儲量核實(分割)報九西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗石礦礦產資源開發利用方案(調整、礦區位置、交通、自然地理及經濟狀況徑115°57′49″~115°59′54″，北緯29°25′25″~部高，中間低，最低海拔標高+115m，最高海拔+330.2m，相對高差215.2m。大氣降水由山脊分水線(北東向)往南東沿溝谷流入礦區外崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司10十里湖，最終匯入鄱陽湖。區內氣候濕潤，四季分明，年平均降雨量礦區周邊有磚瓦廠、采石場等多家企業，當地政府財政收入及居民經濟收入均較高，人民生活較富裕。此外，當地林業也較發達。溝谷平坦地帶種植水稻、薯類等作物，糧食基本自給，勞動力緊缺。礦萬地質圖及說明書。初步查明了區內地層、構造、巖漿巖、礦產等地進行了普查地質工作，提交了《江西省星子縣東牯山花崗石預查地質一六大隊受廬山市人民政府委托在本礦區開展了詳查工作，完成鉆探崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司11查開發局九一六大隊對詳查范圍內的資源儲量進行了分割，并提交了該報告經九江創新礦業開發咨詢服務有限公司評審，形成礦產資源儲案，備案文號為(九國土資儲備字[2018]011號)。了《江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦資源儲量核實(分割)報(1)新元古代青白口紀早世星子巖群(Pt1xq)：零星分布于礦區的北東部，大部被第四系覆蓋。巖性主要為淺灰(2)全新世山背組(Qhs)：崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司12區內未見有斷裂構造，節理較(裂隙)發育，主要有五組：密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩定，對石材起破壞作用，對礦床均勻，裂隙面平整，延伸比較穩定，對石材起破壞作用，對礦床開采本礦區巖漿巖主要為東牯山花崗巖，其發育三期巖漿巖，早期的的破屋單元為中細粒黑云母花崗巖，與黃嶺下單元呈涌動式接觸；晚期的周家坳單元為中細粒二云二長花崗巖，零星分布于礦區北部，與破屋單元呈脈動式接觸。超單元與圍巖呈明顯的侵入關系，其接觸界下較緩(80±)，圍巖均為新元古界下部星子巖群棲賢寺片巖(黑云母片巖、二云母片巖、石榴崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司13退變為白云母。巖體內花崗偉晶巖脈較發育，其空間展布向外多呈放遞增，斜長石、黑云母遞減的正常同源巖漿演化規律。巖石化學特征減，反映原始巖漿從早至晚分異程度從低到高，并向富硅貧鈉方向演化。成巖時代據其侵入和被侵入關系，確定為早三疊世。系大地構造作用中，地殼深部酸性熔融巖漿沿構造裂隙通道快速上升，其上升速形成的平面形態上比較完整的同心環狀侵入體。本礦區內礦體主要賦存在破屋單元巖的中細粒黑云母花崗巖中，與第一期、三期巖漿呈脈動式接觸，在本礦區表現為一期分布在礦體東部邊部，且較礦體風化北部零星出露灰白色中細粒二云二長花崗巖，屬周家坳單元成分。巖但黑云母含量前者較高后者較低，二者之間為脈動式接觸。巖石中不時見有團塊狀或條帶狀花崗偉晶巖析離體，其邊緣界限比較清楚，但巖石中張性節理產狀走向北東，傾向南東，裂隙面鋸齒狀、比較平整，單個節理在走向和傾向上延伸幾米~幾十米不等，多為尖滅再崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司14理在走向和傾向上延伸幾米~十幾米不等，其在斷面上分布疏密程度巖蝕變礦體的形態、規模及分布特征均賦存于破屋單元(T1P)中細粒黑云母花崗巖中。通過鉆孔及采坑控劃分為建筑用花崗巖礦，同時基巖上部由于靠近弱風化層，其裂隙較偉晶巖脈帶穿插，故也將其圈定為建筑用花崗巖礦。飾面用花崗巖礦的圈定主要以基本樣與標準樣對比結果為依據(鉆孔中，未風化層中、花色均勻地段)。礦體地表形態受地形的控制，地形呈馬鞍狀，南西和北東高，中崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司15碎塊狀，強風化層呈褐黃色，巖芯較破碎，據本次采集的一個樣品測用價值不大。強風化層往下，巖石由強風化過渡到弱風化，弱風化在該區典型特征為長石風化成米黃色，且小刀可刻劃成清晰痕跡，沿裂隙有鐵銹色，巖芯較完整，根據本次采集的巖石試驗資料，其飽和單利用。埋深再往下為未風化的中細粒黑云母花崗巖，該層可分兩段，其上段由于靠近地表，裂隙較發育，影響礦體的荒料率，該層只能做為建筑用花崗巖礦體利用，其下段有部分因色斑、色線發育，花色不均，偉晶巖脈帶穿插，該部也作為建筑石料用花崗巖，只有色斑、色化的中細粒黑云母花崗巖才做為飾面用花崗巖礦體。根據鉆孔資料，礦體形態較簡單，呈面狀展布，且平面上近似為長方形，整體呈北東~南西方向展布。原詳查工作范圍內礦體地表出露長大于2800m，崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司16到最低標高+60m,向下仍有延伸趨勢。礦體控制的最大垂直厚度為m變化較穩定。密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩定，對石材起破壞作用，對礦床崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司17均勻，裂隙面平整，延伸比較穩定，對石材起破壞作用，對礦床開采、礦體風化層及覆蓋層特征山脊及裂隙發育地段風化深度深，通過原詳查鉆孔揭露和對區內老采坑蓋層出露厚度進行統計，風化層厚度一般4.60m-18.40m，最厚為淺。風化層顏色較深呈土黃色，結構、構造特征與原巖差別不大，質地較松散到稍成塊，手搓易成粉末狀(主要屬全風化層)。礦體的覆蓋層主要由殘坡積物及花崗巖的強分化和弱風化層構綜合利。(ZK102)，平均厚8.73。基礎報告覆蓋層厚度統計質量點為全區施工的鉆孔，分布于整個崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司18靠。因此，覆蓋層厚度統計質量點平面分布及空間分布上較具有代表向玫瑰花圖，礦體裂隙(節理)主要為五組，分述如下：礦區裂隙(節理)主要有五組：帶分布密集，裂隙延伸較長，傾角大，愈深愈不發育。裂隙面平整，密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩定，對石材起破壞作用，對礦床崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司19均勻，裂隙面平整，延伸比較穩定，對石材起破壞作用，對礦床開采其它小裂隙分布不均勻，規模小、延伸短，多屬隱蔽性質，分布1、礦石的品種及質量礦區礦石品種為白底黑花，整體為灰白色，主要為中細粒黑云母花崗巖，屬中粒“芝麻白”品種，分布于整個礦區，是礦區內的主要中粒“芝麻白”品種為白底黑花，中粒花崗結構，塊狀構造。主要成分為長石、石英、黑云母，其次為綠簾石、蠕英石、白云母、磁鐵礦、磷灰石及個別鋯石、榍石等，并有少量長石、石英斑晶，尤其總之礦石表現出成分、結構、構造、顏色、花紋等均較均勻、穩定，率礦石的自然塊度、荒料率與裂隙密度(裂隙率)成反比，即裂隙密度大，則自然塊度、荒料率小；反之，則自然塊度、荒料率大。據崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司20荒料率的一般要求，結合礦區內節理、裂隙的發育程度，對荒料塊度花崗巖礦體巖芯中的裂隙條數(主要是陡傾裂隙)、色班、色線每延米出現的頻率數，最后除以飾面花崗巖礦體總厚度，其結果為：ZK001統計，最后取其平均值作為礦區飾面用花崗巖礦的理論荒料率，求得3、礦石的色斑、色線崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司214.4、礦石化學成分及物理性能礦區內礦石為中細粒黑云母花崗巖，主要由長石、石英及黑云母FeO3。好。礦區共生礦產綜合評價8.4.5.1、共生建筑石料用花崗巖礦規模及分布本次分割范圍內共生建筑石料用花崗巖礦有兩種類型，一種為同體共生的建筑石料用花崗巖礦體，其形態與飾面用花崗巖礦一致，為故本次共生礦產不將其單獨評價。另一種為異體同生的建筑石料用花崗巖礦，包括弱風化的花崗巖、飾面花崗巖中裂隙及色線、色斑發育的夾層。空間上主要分布于飾面花崗巖礦體上部，從上往下呈淅變的礦區內共生建筑礦石用花崗巖礦賦存在破屋單元(T1P)中細粒黑崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司22云二長花崗巖中，礦體形態受地形、風化層及裂隙發育程度控制，經且平面上近似為長方形，整體呈北東~南西方向展布。礦體地表出露K平均厚度83.86m。分割區內建筑石料用花崗巖礦體厚度變化系數為礦體地表露頭多數呈全風化，巖石風化破碎成砂狀，風化裂隙發育，巖石風化后呈淺紅色~黃褐色砂土狀，淺表露頭顏色較雜，以灰崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司23模。4.5.2、共生建筑石料用花崗巖礦質量土礦物。(3)礦石化學成分從原詳查工作采取的全巖分析結果可知，礦區內建筑石料用花崗CaO、Na2O、Fe2O3。(4)有害物質含量礦區內建筑石料用花崗巖礦石為中細粒黑云母花崗巖，為巖漿巖成因礦床，其含有機質較低，因此，本次勘查工作未采取樣品做有機(5)礦石放射性強度崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司24(6)堿集料反應據試驗成果可知，本次試驗將西牯嶺礦區中細粒黑云母花崗巖礦破碎反應礦物，快速砂漿棒法(14d)測試結果為0.08，為無潛在堿-硅酸(7)礦石物化性能對礦石進行了壓碎指標值、堅固性、吸水率、表觀密度、含泥量(8)飽和單軸坑壓綜上所述，本礦區內建筑石料用花崗巖礦質量較好，一般達到建技術性能4.6.1、飾面用花崗巖礦加工技術性能通過調查礦區附近石材廠(東屏石材廠)對花崗石材(主要指“芝麻白”品種)的加工工藝，礦山野外開采過程：先挖土機剝土整平，后鋪設導軌(導軌寬約1.625m)及抽水設施，然后上大型切割機(直崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司25(cm/24h)(cm/h)(%).4.6.2、建筑石料用花崗巖礦加工技術性能經碎石廠調查，本礦區花崗巖礦可用于建筑碎石。礦石自采場運至碎料場后，再傳送到不同型號的破碎機內，經粗破，細破，篩分可料單元、③中細碎單元、④篩分單元、⑤成品儲料單元、⑥裝車秤量系利用圓錐破碎機的“層壓破碎”原理，成品粗骨料通過兩段圓錐破碎后，得到更好的粒型。中碎前段的破碎篩分處理工藝與常規破碎相同，中碎及后序工藝有所不同。中碎后的骨料進入預篩分車間，通過預篩分將小于5mm的細骨料篩分出，全部粗骨料進入細碎車間進行破碎，通過細碎后的骨料再進入成品篩分車間，其中滿足規格的骨料分別進入成品骨料堆，超徑骨料進入細碎車間，細碎車間設置調節緩沖倉，當相關的主機或其他設備出現故障緊急停車時，料倉可以起崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司26到儲料的功能，減少主機停車后滿腔和皮帶機帶負荷啟動的風險，同時料倉的調節作用可以讓細碎腔滿給料，使成品骨料粒型更好，設備磨耗更低。粒型較好的骨料可以減少水泥等用量，增加和易性，減少泵送混凝土堵管道的機率，降低混凝土攪拌站的成本；同時也可增加混凝土的強度，這也是為何高標號混凝土對粗骨料的粒型有嚴格控制(山脊標高+546.6-+193.2m)南東側的斜坡上，礦區山脊標高在標高+15.8m，礦山最低侵蝕基準面標高為+115.0m，礦體分布標高在件礦區巖石淺地表裂隙較發育，隨深度加大，裂隙減少，巖石風化程度減弱，巖石更加完整堅硬，但整個礦區上部全風化及殘坡積層較崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司27有沿裂隙面產生局部滑移的可能，總體來說礦區工程地質條件屬簡單由于礦區自然地質環境條件下見有小型崩塌等地質災害，加之以礦巖加工中，也存在污染環境、破壞植被等現象，在目前采礦、礦巖加工工藝的前提下，通過一系列針對性防治措施，此類地質環境問題本礦為九江市自然資源局擬新設采礦權掛牌出讓的礦山，資源尚關規定，本公司組織評估小組對江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗公司為江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益的評《江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗石礦礦產資源開發利用方案(調整范圍)》，在此基礎上我公司組成評估工作小組，擬定評估工作計劃和評估方案，提供了評估所需要準備的資料清單。崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司28司駐江西省辦事處工作人員對礦山進行了實地勘察和調查，查看了礦。閱有關法律、法規，調查有關礦產開發及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權出讓收益進行評定估算，完成評估部審核，在遵守評估規范、指南和職業道德的原則下，對報告作必要、礦業權評估方法及評估方法適用性分析讓收益評估方法包括基準價因素調整法、交易案例比較調整法、收入(1)不選取基準價因素調整法的理由(2)不選取交易案例比較調整法的理由崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司29調整法的前提條件：有一個較發育的、正常的、活躍的礦業權市場；可以找到相同或相似條件要求的參照案例；具有可比量化的技術、經濟參數等資料。由于飾面用花崗巖(含建筑石料用花崗巖)礦交易不活躍，市場交易公開信息很少，相同或相似的交易案例不能收集到滿足可比因素調整的信息資料，故本項目不適用交易案例比較調整法進(3)不選取收入權益法的理由適用折現現金流量法且礦產資源儲量規模為小型的詳查和勘探探礦(4)選取折現現金流量法的理由用于擬建、在建、改擴建、生產礦山的采礦權和詳查及以上勘查階段具備礦山設計文件；礦山開發未來收益相關指標都能夠預計并量化；預計并量化。本礦為擬建礦山，具有一定儲量規模、具有獨立獲利能力并能被崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司30測算，其未來的收益及承擔的風險能用貨幣計量，礦山有近期編制的業權出讓收益評估應用指南(試行)》，確定本次評估采用折現現金流量法。原理、計算公式折現現金流量法的基本原理是按照預期收益原則和效用原則，將項目或資產未來經濟壽命期內產生的凈現金流量按折現率折現，計算出項目或資產當前價值的一種收益途徑類評估方法。本項目評估采用t—年序號(t=1,2,3,…,n);讓收益評估值處理方式根據《礦業權出讓收益評估應用指南(試行)》：采用折現現金流崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司31類型全部資源儲量的評估值，并計算其單位資源儲量價值，其中推斷(2)根據礦業權范圍內全部評估利用資源儲量(含預測的資源量)P=QkP以上類型全部資源儲量(3)地質風險調整系數(k)取值應考慮礦種、礦床類型、礦床地質工作程度、礦床勘查類型以及礦業權范圍內預測的資源量與全部大于011111111崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司32數選取依據評估指標和參數的取值主要參考江西省地質礦產勘查開發局九一用方案(調整范圍)》(以下簡稱《開發利用方案(調整范圍)》)及其(1)對《儲量核實(分割)報告》的評述《儲量核實(分割)報告》由江西省地質礦產勘查開發局九一六大石膏、溫石棉、硅灰石、滑石、石墨礦產地質勘查規范》(DZ／T0207-2002)和《固體礦產資源/儲量分類》(GB/T17766-1999)等，經對《儲量核實(分割)報告》分析，評估人員認為，資源儲量估算采用的工業指標，符合規范中一般工業指標的要求；資源儲量估算方法選擇及各項參數確定正確，資源儲量類型及塊段劃分基本合理，資源儲(2)對《開發利用方案(調整范圍)》的評述崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司33《開發利用方案(調整范圍)》由江西省地礦資源勘查開發有限公內設計利用資源儲量和資源利用率基本合理，產品方案可行；選擇的本合理，反映了當前的社會生產力平均水平，可以作為本次采礦權評和經濟參數11.2.1、評估基準日保有資源儲量與評估利用資源儲量查明(保有)資源儲量崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司34的地表出露礦產(建筑材料類礦產等)，估算的內蘊經濟資源量均視為(111b)或(122b)，全部參與評估計算。則本項目保有資源量全部參與本次評估計算。為主，兼顧建筑石料用花崗巖(異體共生礦)的開采，因異體共生礦覆蓋于飾面有花崗巖上面，因此需先對異體共生礦進行剝離開采，再轉入飾面用花崗巖礦的開采，兩種礦的開采方式不同，建筑石料用礦(異體共生礦)需爆破開采，飾面礦只能鋸切開采，采用分區分期開采，將兩種礦開采按區分開。述采礦方案。審批或評審的礦產資源開發利用方案(包括(預)可行性研究或初步設計等)確定。②對未編制礦產資源開發利用方案(包括(預)可行性研究或初步設計等)的，可以在分析評估對象礦石可選性實驗、工崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司35業(半工業)實驗指標的基礎上，類比同類礦山確定產品方案。《開發利用方案(調整范圍)》(P33)設計的主要產品為飾面用花崗巖荒料，副產品為建筑碎石(含粉礦)。本次評估依此確定產品方案為飾面用花崗巖荒料和建筑石料用花《開發利用方案(調整范圍)》(P26/31)設計飾面用花崗巖礦采礦回采率為96%，(P32)未設計吊裝運輸損失系數。(P27)設計建。可采儲量本次評估依此確定設計損失量為①飾面用花崗巖礦礦石量mm3。2崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司36萬m3量(飾面礦廢料)=81.02-22.71=58.31萬m3mm3模及礦山服務年限根據《礦業權評估參數確定指導意見》的規定：探礦權評估和擬建、在建礦山采礦權評估，應依據經審批或評審的礦產資源開發利用方案或相關管理部門文件核準的生產能力確定。本次評估依據《開發利用方案(調整范圍)》確定礦山的生產規模，《開發利用方案(調整范圍)》(P29)設計飾面用花崗巖礦生產規模為30萬m3/年(荒料)，崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司37 QsxT=Qh.(1+Kd)QT=A飾面礦廢料(同體共生建筑石料用花崗巖礦)在飾面用花崗巖礦開采過程中同步回收利用，服務年限與飾面用花崗巖礦服務年限相同《開發利用方案(調整范圍)》(P33)設計礦山基建期為1年，后，開采飾面用花崗巖礦，則建筑石料用花崗巖礦服務年限為21.67崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司3822.67年，其中：基建期1銷售收入根據《礦業權評估參數確定指導意見》和《礦業權出讓收益評估應用指南(試行)》，產品銷售價格采用一定時間段的歷史價格平均值產，主要外調，價格略上漲，該類型花崗巖荒料近年來周邊綜合銷售經調查了解到當地生產的飾面用花崗巖荒料和建筑石料用花崗巖正常年份的年銷售收入=建筑石料(異體共生)銷售收入+荒料銷崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司39售收入+建筑石料(飾面礦廢料)銷售收入產參數確定指導意見》規定：固定資產投資，可以根據礦產資源開發利《開發利用方案(調整范圍)》(P103)“表11-2主要工作量及投資估P定資產投資。崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司40讓收益評估應用指南(試行)》，礦業權出讓評估，需要考慮土地使用11.2.10、回收固定資產殘(余)值、更新改造資金及回收抵扣進財務制度規定計提維簡費、不再采用年限法計提固定資產折舊，不留殘房屋建筑物、設備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即在其計提完折舊的下一時點(下一年或下一月)投入等額初始投資(原值)。根據國家實施增值稅轉型改革有關規定，本次評估在礦山生產期開始，產品銷項增值稅抵扣當期材料、動力進項增值稅后的余額，抵下期繼續抵扣。生產期各期抵扣的機器設備進項增值稅計入對應的抵增值稅。般納稅人(以下稱納稅人)發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司41和房屋建筑物不動產進項稅額=(6010.68+5745.88)÷(1+9%)×則評估計算期內回收固定資產殘(余)值合計為17563.81萬元。流動資金是指為維持生產所占用的全部周轉資金。根據《礦業權崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司42營成本及總成本費用本項目評估的經營成本及總成本費用各項目，是根據評估人員掌握的行業平均成本水平和《中國礦業權評估準則》及《礦業權評估參經營成本采用總成本費用扣除折舊費、折舊性質的維簡費和利息成本和期間費用構成。生產成本由材料費、燃料及動力費、工資及福利費、折舊費、安全費用、修理費、維簡費、其他制造費用構成。期間費用由管理費用、銷售費用、財務費用(利息支出)構成。利用方案(調整范圍)》確定生產成本。《開發利用方案(調整范圍)》(表11-6)設計飾面用花崗巖礦單位荒料“原材料及輔助材料費”為16.48元/m3，(表11-7)設計建筑崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司43本次評估依此確定不含稅飾面用花崗巖礦單位荒料材料費為《開發利用方案(調整范圍)》(表11-6)設計飾面用花崗巖礦單/m3。本次評估依此確定不含稅飾面用花崗巖礦單位荒料燃料及動力費(3)工資及福利費《開發利用方案(調整范圍)》(表11-6)設計飾面用花崗巖礦單位荒料“工人職工薪酬”為17.60元/m3，(表11-7)設計建筑石料礦本次評估依此確定飾面用花崗巖礦單位荒料工資及福利費為(4)折舊費崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司44(5)安全費(6)修理費《開發利用方案(調整范圍)》(表11-6)設計飾面用花崗巖礦單崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司45(7)維簡費維簡費一般包含兩個部分：一是已形成的采礦系統固定資產基本折舊(折舊性質的維簡費)，二是維持簡單再生產所需資金支出(更新資凈值÷地采原礦總產量根據飾面用花崗巖礦開采特點，在評估計算年限內不考慮更新性(8)礦山生態修復基金(礦山環境治理恢復基金與土地復墾費用)根據《財政部國土資源部環境保護部關于取消礦山地質環境治理恢復保證金建立礦山地質環境治理恢復基金的指導意見》(財建質環境保護與土地復墾方案，將礦山地質環境恢復治理費用按照企業會計準則相關規定預計棄置費用，計入相關資產的入賬成本，在預計產成本。”19修復基金是指礦山企業為依法履行礦山環境治理恢復和土地復墾等生態修復義務，將礦山生態修復費用按企業會計準則相關規定預計棄置費用，計入相關資產的入賬成本。在預計開采年限內按照產量比例等崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司46度原礦銷售收入×礦種系數×開采系數，建材非金屬礦礦種系數為本次評估依此確定建筑石料礦(異體共生)和建筑石料(飾面礦廢(9)其他制造費《開發利用方案(調整范圍)》(表11-6)設計飾面用花崗巖礦單崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司47(10)財務費用礦業權評估中，財務費用只計算流動資金貸款利息，設定流動資金中息為：《開發利用方案(調整范圍)》(表11-6)設計飾面用花崗巖礦單位荒料“銷售費用”為30.60元/m3，(表11-7)設計建筑石料礦單位元礦產資源補償費和攤銷費依據礦業權評估相關規定需重新計算。具體根據《財政部國家稅務總局關于全面推進資源稅改革的通知》(財稅〔2016〕53號)礦產資源補償費費率降為零。本次評估確定礦崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司48《開發利用方案(調整范圍)》(表11-6)設計飾面用花崗巖礦單位荒料“管理費用(含管理人員職工薪酬和其他管理費用)”為11.89元/m3，(表11-7)設計建筑石料礦單位原礦“管理費用(含管理人員本次評估將設計的“管理費用(含管理人員職工薪酬和其他管理元/m3(0+0.78+11.89)，建筑石料礦單位原礦管理費用為9.09元/m3(0+0.78+8.31)，飾面礦廢料單位原礦管理費用為9.09元/m3。下：①單位原礦總成本費用=生產成本+財務費用＋銷售費用+管理費用崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司49m②單位原礦經營成本＝總成本費用－折舊費-折舊性質維簡費－加稅額－當期進項稅額-當期抵扣稅額=銷售收入×增值稅稅率稅率新購進設備(包括建設期投入和更新資金投入)進項增值稅，可在礦山生產期產品銷項增值稅抵扣當期材料、動力進項增值稅后的余額抵崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司50。正常生產年份(以2025年為例)計算如下：(2)城市維護建設稅(以2025年為例)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》規定：納稅人所在稅人實際繳納的增值稅為計稅依據。本礦為擬新設采礦權掛牌出讓的礦山，本次評估根據《開發利用方案(調整范圍)》(P113)確定城市(3)教育費附加(以2025年為例)(4)資源稅(以2025年為例)崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司51資源稅稅率計＝城市維護建設稅＋教育費附加＋資源稅。詳見根據《礦業權出讓收益評估應用指南(試行)》，折現率參照《礦業權評估參數確定指導意見》相關方式確定，礦產資源主管部門另有估，地質勘查程度為勘探以上的探礦權及(申請)采礦權評估折現率崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司52無風險報酬率即安全報酬率，通常可以參考政府發行的中長期國債利率或同期銀行存款利率來確定。指導意見建議可以選取距離評估基準日前最近發行的長期國債票面利率、選取最近幾年發行的長期國債利率的加權平均值、選取距評估基準日最近的中國人民銀行公布的。段風險報酬率+行業風險報酬率+財務風險報酬率。根據本項目的具體值如下：勘查開發階段風險報酬率：勘探及建設階段(已達勘探及擬建、11.2.16、評估計算年限內(333)以上類型全部資源儲量的評估值(P1)經過認真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權評估計算年限內(333)以上類型全部資源儲量的評估值P1為崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司5311.2.17、評估利用資源儲量(Q1)、全部評估利用資源儲量(Q)流量法、收入權益法時，應根據礦業權范圍內全部評估利用資源儲量(含預測的資源量)及地質風險調整系數，估算出資源儲量對應的礦本項目評估計算年限內的評估利用資源儲量(Q1)即為全部評估利8、按出讓收益市場基準價核算結果國本報告所稱采礦權出讓收益評估值是基于所列評估目的、評估基崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司54遵循的有關社會、政治、經濟環境以及采選技術和經濟條件等如現狀(2)在礦山開發收益期內有關價格、成本費用、稅率及利率因素(3)無其他不可抗力及不可預見因素造成的重大影響。本評估機構在充分調查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎上，依據科學的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數，經過認真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收期權出讓收益評估應用指南(試行)》規定，評估結論使用有效期：評估基準日起有效期一年。如果使用本評估結果的時間超過本評估結論的調整事項評估報告基準日后發生的影響委托評估采礦權出讓收益的調整事項，包括國家和地方的法規和經濟政策的出臺、利率的變動、礦產品崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司55市場價格的巨大波動等。在評估報告出具日期之后和本評估結果有效期內，如發生影響評估采礦權出讓收益的調整事項，不能直接使用本評估結果。若評估基準日后有效期以內資源量等數量發生變化，在實標準發生重大變化而對采礦權出讓收益產生明顯影響時，委托人應及司及參加本次評估的工作人員與委托人及相關方之間無任何利害關(2)評估工作中委托人對所提供的有關文件材料的真實性、完整(4)本評估報告經本公司法定代表人、評估項目負責人和評估報詢委托人(九江市自然資源局)了解到國土資源管理部門沒有頒發分割劃定上述礦區范圍的文件，采礦權評估委托書中未明確本次評估范(6)本次評估主要技術經濟參數的選取主要依據委托人提供的《開發利用方案(調整范圍)》，該資料編制單位已蓋章確認，并存于崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司56評估工作底稿。如果存在其他類似與上述資料的其他版本，并依據其本評估報告的評估結論僅供委托人確定采礦權出讓收益底價這一我公司不會隨意向他人提供或公開。本評估報告的使用權歸評估委托人所有。其評估結果是反映評估對象在本次評估目的且現有用途不變并持續經營條件下，根據公開的市場原則確定的現行公允出讓收益評估值，未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其評估值的影響。若當前述條件發生變化時，評估結果一般會崗巖礦采礦權出讓收益評估報告武漢天地源咨詢評估有限公司57張建軍(礦業權評估師、地質礦產高級工程師)：易為冰(礦業權評估師)：曾慧(評估助理)：九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評估評估基準日：2020年2月29日評估基準日：2020年2月29日序號4年5年6年7年8年9年0年1年2年122345678913172.579807.099807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.40234039.41489.175.73.735871.6341373.349807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.40二16128.800107.3321.47289.172745.49103.73455.836.53525342.9764039.412615.5912.23477733583.1425151.050181.260181.264353.5542698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.11829269.0445.4091796.372223.6235.4235.4235.4235.4235.4235.4235.4235.42904075.458958.28791.6629762.333224.662819.018203.6848672.7548072.2848072.2848072.2848072.2848072.2848072.2848072.28三38958.28791.6609.30888.078四8%)93799259868480417445689463835910547250674692434440223724五372.30214.505.3652.192.7505.865976.52385.6638.5832.012.988.686.56六372.30七益評估值372.30漢天地源咨詢評估有限公司值估算表評估委托人：九江市自然資源評估基準日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號3年4年5年6年7年8年9年0年1年11568.401568.401568.401568.40114.8621761.3121761.3121761.3121761.31234039.41494.5951568.401568.401568.406130.13114.8621761.3121761.3121761.3121761.318474.12二1294.5934525342.976742698.1142698.1142698.1142698.1140837.8687373737370935.4235.4235.4217.7912.6848072.2848072.2848072.2876462.7446020.26三81.7881.7881.7881.7826155.00四8%)3449319329572738253523472173201218631747五4654.224309.4690.24828.6319.214570.35六七益評估值漢天地源咨詢評表二江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評估儲量估算表評估委托人：九江市自然資源局評估基準日：2020年2月29日單位：萬m3礦種截止2019年12月1日劃定分割礦區范圍內查明(保有)資源儲量參與評估的保有資源儲量可信度系數評估利用資源儲量設計損失量采礦率采礦損失量評估利用的可采儲量生產能力年)服務年限(年)備注小計小計飾面用花崗巖礦石量576.90.0617.96576.90.0617.9617.96.02料(建筑用花荒料.307.7230.02.307.7230.0230.02.3071.010飾面礦廢料.34387.94.34387.94387.9430.2613(異體共生)建筑用花崗巖礦3.8722234.3223.30673.098296.398296.390.646255.34.9723.30673.098296.39評估機構：武漢天地源咨詢評估有限公司復核人：張建軍制表人：曾慧評估委托人：九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦評估基準日：2020年2月29日評估基準日：2020年2月29日序號項目名稱合計生產期2021年3-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年1生產負荷2年產礦石量(萬m3)199.7281979708.6580.0080.0080.0080.0080.0080.003礦產品年產量(萬建筑石料(異體共生)55.3481979797979797979797荒料01建筑石料(飾面礦廢料)84銷售價格稅，元/m3)建筑石料荒料51.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.335年銷售收入(萬元)6172.57807.09807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.40評估機構：武漢天地源咨詢評估有限公司復核人：張建軍制表人：曾慧權出讓收益評估銷售收入估算表評估委托人：九江市自然資源局評估基準日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號項目名稱生產期2031年2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年1-10月1生產負荷2年產礦石量(萬m3)80.0080.0080.0080.0080.0080.0057.01193礦產品年產量(萬建筑石料(異體共生)97979797979798荒料1建筑石料(飾面礦廢料)184銷售價格稅，元/m3)建筑石料荒料51.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.335年銷售收入(萬元)1568.401568.401568.401568.401568.401568.40114.861761.311761.311761.311761.31評估機構：武漢天地源咨詢評估復核人：張建軍制表人：曾慧江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評估固定資產投資估算表評估委托人：九江市自然資源局評估基準日：2020年2月29日單位：人民幣萬元《開發利用方案》取值評估選取序號固定資產分類固定資產投資備注序號固定資產分類固定資產投資進項增值稅扣除增值稅后原值折舊年限凈殘值率(%)年折舊率(%)直接工程用其他費用分攤額分攤后固定資產投資1礦山開拓工程5474.21其他費用中不含“土地征用費”1礦山開拓工程5474.21536.476010.68496.295514.3921.672房屋建筑工程5233.042房屋建筑工程5233.04512.845745.88474.435271.45053.173機器設備及安裝工程26081.563機器設備26081.562555.9928637.553294.5925342.9756.334其他費用3605.30合計40394.11合計36788.813605.3040394.114265.3136128.80評估機構：武漢天地源咨詢評估有限公司復核人：張建軍制表人：曾慧附表五(續)九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評估固定資產折評估基準日：2020年2月29日評估基準日：2020年2月29日率2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年1不含稅原值4.391.67(元/m3)4.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.8025.885額(9%)474.431.4516.852.344965.414798.484631.554464.624297.694130.7663.8496.9129.9863.05328637.555進項稅額(13%)94.5989.1794.5925342.974776.7125342.97326149.3524005.4222400.3720795.3159.93954.8846128.808393.5725342.97漢天地源咨詢評估有限公司附表五(續)舊維簡費估算表九江市自然資源局評估基準日：2020年2月29日2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年1不含稅原值準(元/m3).80.80.80.80.80.3488882稅額(9%)96.1229.192962.262795.332628.402461.472294.542127.613進項稅額(13%)94.5925342.9749.824744.7739.7124005.4222400.3720795.31425342.97漢天地源咨詢評估江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評估單位成本確定依據表評估委托人：九江市自然資源局評估基準日：2020年2月29日單位：元/m3序號單位成本(正常年)單位成本(正常年)萬m3/年)：97萬m3/年)：9712238.74112.142.553344年折舊費1771.98萬元55〔2012〕16號文6677維簡費維簡費8基金8基金9797二二財務費用123.00萬元三三四四1補償費1補償費2233薪酬五單位總成本費用5061.33五總成本費用3226.77六9464六9286.37漢天地源咨詢評估有限公司九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評估經評估基準日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號元/m3)料2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年(萬m3)55.34.81.97.97.97.97.97.97.97.97.97.97m3)010000000料(萬m3)5.683333333267.743624892.4821580.9625897.1525897.1529234.335908.705908.705908.705908.705908.705908.705908.70144445.602025.232025.232217.502602.052602.052602.052602.052602.052602.052602.0527204.55333099.4339229145.19.5648393.57543950.502190.352572.802572.802572.802572.802572.802572.802572.806475.546464440303030303030374.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.80其中：折舊性質的維簡費4.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.808基金404023916.756.389.475287.044164.834997.804997.808.178.928.928.928.928.928.928.92二2665.00三0.812672.9507.5407.5434.364788.004788.004788.004788.004788.004788.004788.00四76446.642823.7388.4888.4848.414468.264468.264468.264468.264468.264468.264468.2655.83240.92289.10289.10.75.06.06.06.06.06.06.06五.2648.77786511.9327180.142616.172616.176840.1045287.9645287.9645287.9645287.9645287.9645287.9645287.96六.8643.37733583.1425151.050181.260181.264353.5542698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.11漢天地源咨詢評估有限公司營成本費用估算表評估委托人：九江市自然資源評估基準日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年料(萬m3).97.97.97.97.97.98萬m3)00000000005.01廢料(萬m3)33333333335908.705908.705908.705908.705908.704421.7222.6212602.052602.052602.052602.052602.052477.2282828282480.82283.0683.0683.0683.061.17387878787499.22452572.802572.802572.802572.802572.802449.5868686868478.08603030303038607.80.80.80.80.80.348888其中：折舊性質的維簡費.80.80.80.80.80.3488888基金489.63489.63489.63489.63408.1198.928.928.928.928.920.881212121200二三4788.004788.004788.004788.004788.004590.30四4468.264468.264468.264468.264468.264259.41.06.06.06.06.06.24五45287.9645287.9645287.9645287.9645287.9643394.43六42698.1142698.1142698.1142698.1142698.1140837.86漢天地源咨詢評表八江西省廬山市西牯嶺礦區飾面用花崗巖礦采礦權出讓收益評評估委托人：九江市自然資源局評估基準日：2020年2月29日單位：人民幣萬元序號項目名稱合計生產期2021年3-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年1年產原礦(萬m3)8199.72310.81372.97372.97408.65480.00480.00480.00480.004