戶型設計研究與優化思維解析目錄

CATALOG戶型設計研究一、室內空間尺度與人體工學的關系二、公共空間的布置和計算方法三、如何評價戶型優劣勢四、戶型與規劃、市場、地域的關系戶型優化思維解析一、運用設計手法讓空間品質感升級-運

用建筑關系重新構建格局二、運用設計手法讓空間品質感升級-細

節加強，提升品質三、小戶型環形動線運用與功能疊加-找

到關鍵問題打開局面四、小戶型環形動線運用與功能疊加-人

與空間關系的趣味性五、家具布置與動線調整的關系-功能區

的分析與定位六、家具布置與動線調整的關系-根據動

線規劃調整家具的布局形式七、各功能區的關系與切入八、空間重組的利弊怎么去平衡九、常規戶型如何突破？-回形動線十、常規戶型如何突破？-增值空間十一、常規戶型如何突破？-場景化設計住宅的“八大”使用功能起居、就餐、廚衛、就寢儲藏、工作、學習、休閑住宅的“三類”空間公共空間：起居室、餐廳、陽臺私密空間：臥室、書房、衣帽間、主臥衛生間服務空間：廚房、公共衛生間、工人房、儲藏室、工作陽臺功能與分類

FUNCTIONANDCLASSIFICATION戶型設計研究

FUNCTIONANDCLASSIFICATION室內空間尺度

INDOORSPACESCALE人體測量學亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內空間尺度

INDOORSPACESCALE工作環境下人體與空間的關系（戶型空間尺寸提供依據）各種姿勢的空間要求室內過道距離室內空間尺度

INDOORSPACESCALE工作環境下人體與空間的關系（戶型空間尺寸提供依據）主要家具的空間要求室內空間尺度

INDOORSPACESCALE工作環境下人體與空間的關系（戶型空間尺寸提供依據）主要家具的空間要求室內空間尺度

INDOORSPACESCALE工作環境下人體與空間的關系（戶型空間尺寸提供依據）主要家具的空間要求室內空間尺度

INDOORSPACESCALE工作環境下人體與空間的關系（戶型空間尺寸提供依據）衛生間的空間要求室內空間尺度

INDOORSPACESCALE工作環境下人體與空間的關系（戶型空間尺寸提供依據）衛生間的空間要求室內空間尺度

INDOORSPACESCALE起居室（客廳）綜合！會客？活動？工作？最小使用面積：一房不應小于12平方米兩房及以上不應小于14平方米(目前市場客廳面積在：20~35平方米)最小短邊軸線寬度：一房不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數量，至少一面墻的直線長度不小于3米……面積保證/充分考慮家具布置室內空間尺度

INDOORSPACESCALE臥室（書房）綜合！會客？活動？工作？最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）……面積、面寬保證室內空間尺度

INDOORSPACESCALE餐廳獨立空間，面寬或進深2.6-2.7米以上室內空間尺度

INDOORSPACESCALE廚房獨立可封閉的空間最小使用面積：一房不應小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風采光：低層、多層應直接采光通風，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進深：操作面凈長不應小于2.1米，單排布置設施的廚房凈寬不小于1.5米，雙排布置設施的廚房不應小于2.1米……使用面積保證、通風、操作臺擺放室內空間尺度

INDOORSPACESCALE衛生間獨立封閉的空間至少有一間的使用面積不應小于4平方米（1.8*2.2,2*2）至少有一間有直接采光、自然通風，無通風窗口的衛生間應有通風換氣措施不應布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層……使用面積保證、通風、減少影響室內空間尺度

INDOORSPACESCALE儲藏室儲藏室獨立封閉的空間一房、兩房應有壁櫥，進深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應有儲藏室，使用面積不應小于1.5平方米……輔助空間開放的空間出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應小于1米，通往廚房、衛生間、儲藏室的過道凈寬不應小于0.9米入戶門不應小于1米（最新要求1100），臥室門不應小于0.9米，廚房門、單扇陽臺門不應小于0.8米，衛生間門不應小于0.75米，儲藏室門不應小于0.7米……公共空間尺度

PUBLICSPACESCALE概念交通核：高層建筑的垂直交通系統。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設施，這些設施通常被布置在核心位置。消防前室：設置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實施滅火戰斗展開的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級防火門分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內需安裝正壓送風和消火栓等消防設施。一般12層（含）以上的住宅需要設置。……公共空間尺度

PUBLICSPACESCALE規范7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設消防前室部分城市規定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設置消防前室……12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯，需設消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設消防前室，此處為剪刀梯……公共空間尺度

PUBLICSPACESCALE布局常見布局——以小高層為例豎向布局面積最小并排布局可形成相對獨立的電梯前室橫向布局主要用于短進深，大面寬的戶型公共空間尺度

PUBLICSPACESCALE布局特殊布局——以小高層為例這四種布局主要在高檔品質樓盤中見到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶（雙開門）和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統，有利于后期物業管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用公共空間尺度

PUBLICSPACESCALE得房率特殊布局——以小高層為例得房率=套內建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內建筑面積+公攤面積套內建筑面積=使用面積+套內墻體面積+外墻中線以內墻體面積+分戶內墻體中線以內面積+陽臺面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關的設備用房、管井的面積等面積。）一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%公共空間尺度

PUBLICSPACESCALE得房率如：A戶型套內建筑面積為90平方米B戶型套內建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A戶型：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B戶型：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%AB戶型評價方法

EVALUATIONMETHODOFHOUSETYPE建造師！規劃師！銷售策劃專員戶型本身的優劣勢戶型與規劃的關系戶型與市場的關系是否啟用？是否能用？是否適用？戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序市場上對于戶型的一般關注點客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對獨立、通風采光廚房：寬敞實用、有服務陽臺衛生間：便利性、隱蔽性、通風次臥室：做書房、客房適宜陽臺：生活性陽臺的實用，觀賞性陽臺的休閑注：在戶型評價時，要尊重市場需求，并據此有重點、有層次、有步驟的逐一加以評價。戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。面積浪費，風水不佳，影響住戶情緒。戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序通風采光戶型進深過長，嚴重影響采光陽臺一般進深1.5—1.8米，超過2米，影響采光戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序功能布局動靜分區活動區和休息區分開動區客廳、餐廳和廚房——應靠近入戶門設置靜區臥室——位置比較深入動區與靜區之間衛生間——方便使用，室內交通線盡可能便捷動區靜區戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序空間尺度合理空間獨立客廳開口不宜過多，要有兩面完整的墻方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實用的布局長寬比不應失調進深與面寬之比不應大于2：1入口設玄關住宅內外的過渡空間，避免廳內被外人一目了然，保障私密性客廳

餐廳廚房臥室

衛生間

陽臺點評：開口過多，使很多面積浪費成為交通面積戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序空間尺度合理相對獨立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關系又有分隔與廚房應有關聯又獨立成區客廳

餐廳廚房臥室

衛生間

陽臺點評：餐廳位置不明顯，影響整體的交通流線戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序空間尺度合理靠近餐廳西廚可與餐廳結合距離大門不能太遠直接對外采光采風有一定長度的臺面擺放電器、

煤氣灶、水槽等設備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽臺客廳

餐廳廚房臥室

衛生間

陽臺點評：廚房空間尺寸緊湊，整體布局合理，整個操作一氣呵成，各個設備點位布置合理。戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序空間尺度合理主臥明顯大于次臥，進深面寬可適當增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨立衛生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上客廳

餐廳廚房臥室衛生間

陽臺點評：優點：主臥有獨立衣帽間和獨立衛生間；缺點：主臥門與客廳直沖，隱蔽性有欠缺戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序空間尺度合理應有明窗通風和采光公共衛生間做到干濕分離僅有一個衛生間的時候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室客廳

餐廳廚房臥室衛生間陽臺點評：主臥有獨立衛生間；豎向型布置，空間布置合理，使用舒適。戶型設計的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居習慣人在收房時考慮居室各部分的優先順序空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽臺設在客廳，不要設在主臥，以免因為生活中的晾衣休閑等經過主人的臥室，影響主人休息工作陽臺宜設置在北面，與廚房結合客廳

餐廳廚房臥室

衛生間陽臺點評：南向大陽臺，采光，通風面積大，觀景視眼更開闊；客廳臥室雙通道，方便更實用正確認識戶型的優劣勢

ADVANTAGESANDDISADVANTAGESOFHOUSEHOLDTYPE90平方米三房，緊湊，經濟實用L型經典整體廚房：遵循典型操作習慣，空間充足、流暢省力約4.3米的客廳面寬：與傳統校戶型約3.6米面寬相比，更顯得大氣通透預留三房套內布局：房間功能隨心設置，居家款客、子女成長、個人愛好，盡享無限可能三分離式衛生間：淋浴間、盥洗室、廁所間各主其事，多人可同步使用，保證隱私互不干擾廚房位置布置于戶型正中，對于臥室起居室有影響，采光？三房的客廳面寬3.6？餐廳擁擠兩個房間均較小，布局尷尬與主臥距離遠，實際使用的不方便，個人喜好上海萬科金色里程四進深設計，交流流線重疊，采光問題正確認識戶型的優劣勢

ADVANTAGESANDDISADVANTAGESOFHOUSEHOLDTYPE90平方米三房，緊湊，經濟實用上海萬科金色里程正確認識戶型的優劣勢

ADVANTAGESANDDISADVANTAGESOFHOUSEHOLDTYPE105平方米三房，緊湊，經濟實用鄭州建業富居盛悅府L型經典整體廚房：遵循典型操作習慣，空間充足、流暢省力約3.6米的客廳面寬：傳統戶型面寬尺寸，緊湊又不少大氣通透三房套內布局：房間功能隨心設置，居家款客、子女成長、個人愛好，盡享無限可能長方形衛生間：功能布局合理，一字型淋浴間使用舒適，不擁擠整體空間寬敞明亮廚房布置于入口位置，對于玄關有影響，與餐廳關系欠佳？緊湊型三房的客廳面寬3.6，餐廳略顯擁擠主臥衣帽間暫用空間，使得臥室區略顯擁擠未做雙隔離干濕分區，不能同時多人使用，個人喜好三面朝陽設計，采光好，臥室面積分配合理，空間使用舒適正確認識戶型的優劣勢

ADVANTAGESANDDISADVANTAGESOFHOUSEHOLDTYPE105平方米三房，緊湊，經濟實用鄭州建業富居盛悅府戶型與規劃、市場、地域的關系

THERELATIONSHIPBETWEENHOUSETYPEANDPLANNING,MARKETANDREGION戶型的選擇與土地利益最大化密切相關戶型不宜過多；客戶的需求的不同，導致定位不同定位不同，導致戶型不同符合定位的，貼合市場的，就是好戶型！當客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可滿足不同年齡階段、不同家庭結構的需求戶型的選擇與土地利益最大化密切相關戶型不宜過多；客戶的需求的不同，導致定位不同定位不同，導致戶型不同符合定位的，貼合市場的，就是好戶型！當客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可適應不同人群、不同愛好的功能需求戶型與規劃、市場、地域的關系

THERELATIONSHIPBETWEENHOUSETYPEANDPLANNING,MARKETANDREGION戶型的選擇與地域的人文、生活習慣密切相關地域性是由于各地區人們生活習慣不同而對戶型有著不同的要求，這也是戶型設計中必須高度重視的問題。以萬通城為例，很多人覺得99平方米的兩房還是小，可是在深圳、上海很多人會不理解，90平方米以上的房子為什么不做三房，為何要如此浪費。(英國倫敦)KPF13LangleyStreet戶型與規劃、市場、地域的關系

THERELATIONSHIPBETWEENHOUSETYPEANDPLANNING,MARKETANDREGION適合的就是最好的！尊重土地（利益最大）順應市場（經受檢驗）迎合客群（完成去化）戶型與規劃、市場、地域的關系

THERELATIONSHIPBETWEENHOUSETYPEANDPLANNING,MARKETANDREGION戶型優化思維解析

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE運用設計手法讓空間

品質感升級

（運用建筑關系重新構建格局）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、充分理解戶型結構02、運用建筑關系重新構建格局1充分理解戶型結構充分理解戶型結構

FULLYUNDERSTANDTHEHOUSETYPESTRUCTURE充分理解戶型結構

FULLYUNDERSTANDTHEHOUSETYPESTRUCTURE戶型問題總結功能、空間、通風，習慣客廳：入口立面不完整，洞口太多比較破碎；衛生間門與餐廳對沖，風水不好！玄關：整體方正，但與客臥室門純在干擾客臥室：空間比較單一、狹小，影響整個空間的空氣流通主臥室：衣帽間不夠獨立，衛生間狹小功能布局不合理，空間浪費比較多次臥室：中規中矩，沒有特色，沒有亮點，功能單一廚房：整體布局合理，但廚房門與入戶門動線穿客廳不太理想衛生間：門對餐廳范沖，同時與主臥室門干擾較大，內部格局不太合理陽臺：整體寬敞大氣，但功能區與休閑區相互干擾，影響整體感受2運用建筑關系重新構建格局運用建筑關系重新構建格局

REBUILDINGTHEPATTERNWITHARCHITECTURALRELATIONS客廳：將原餐廳位置與客臥室進行對調，可滿足南邊通透，也解決原方案中存在的問題玄關：打開視野，增加獨立玄關柜對景墻客臥室：調整到原餐廳位，采用設計手法增加隔墻，作為多功能房使用主臥室：把整體空間進行重新調整，將衛生間調整到原衣帽間位置（采用墻排，與客衛共用管井）次臥室：利用結構墻體，占用客廳局部面積增加功能布局（可增加一個衣柜和書桌功能）廚房：解決動線問題，采用雙入口設計滿足日常功能需求衛生間：解決內部功能布局，重新排布設計，將淋浴調整到窗邊陽臺：將功能區與休閑區進行分離，提升品質戶型問題分析及調整思路功能、空間、通風，習慣運用設計手法讓空間

品質感升級

（細節加強提升品質）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、空間置換與重組02、運用設計手法加強細節1空間置換與重組細節加強提升品質

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY優化前優化后戶型方案對比總結功能、空間、通風，習慣客廳：原寬廳方案視野開闊，局部墻面不完整，及與其它空間存在沖突；新方案南邊通透，采用設計手法保留寬廳的通透性，各空間動線流暢，功能舒適。玄關：原方案功能小，動線干擾；新方案功能增加，視野開闊，功能動線流暢。客臥室：原方案功能單一、空間狹小；新方案功能增加，通透性好，儲物功能增加。主臥室：原方案空間浪費、主衛空間小，布局流線不合理；新方案儲物功能大大增加，功能動線合理流暢，空間使用合理無浪費次臥室：原方案布局單一，功能性不強；新方案及增加了儲物功能及書寫閱讀功能廚房：原方案出入口動線交叉，影響客廳區域；新方案改用雙入口設計，完美解決交叉問題，同時滿足各區域的功能需求衛生間：原方案浪費面積，布局凌亂；新方案功能布局合理，互不干擾！陽臺：原方案開敞，視野好！新方案功能更明確，視野同樣開闊細節加強提升品質

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY2運用設計手法加強細節細節加強提升品質

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY細節加強提升品質

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY細節加強提升品質

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY細節加強提升品質

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY小戶型環形動線與

功能疊加

（找到關鍵問題打開局面）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、小戶型常見問題有哪些？02、找到關鍵問題打開局面1小戶型常見問題有哪些？找到關鍵問題打開局面

FINDTHEKEYISSUESANDOPENUPTHESITUATION小戶型常見的問題有哪些？入戶視覺及收納問題公共空間狹小擁擠動線不流暢面積利用不集中，導致浪費空間效果以及視角效果不理想功能使用不方便收納系統不夠強大方案平庸，毫無競爭力…………2找到關鍵問題打開局面找到關鍵問題打開局面

FINDTHEKEYISSUESANDOPENUPTHESITUATIONA區：入戶對沙發會業主的隱私造成一定影響，對墻角視覺也會不舒服，相對玄關柜位置較遠，使用不方便。客餐廳開間較小，空間比較擁擠，影響空間活動的流暢性！B區：廚房空間還是比較大的，但是功能規劃以及操作流暢性不太好。C區：衛生間干濕分區導致功能房正對洗手臺，從空間效果、視覺效果以及使用上來說不太方便D區：功能房功能比較單一，作為書房工作區域太小，作為茶室，榻榻米智能滿足倆人對坐，如果作為客房留宿會跟外面的干區沖突。E、F區：這倆個臥室看上去比較正常，但是作為主臥收納空間太小，橫向空間只能放下一個床頭柜；次臥室空間比主臥大，書桌擺放隨意，在后期使用中碰角比較明顯，倆個臥室門與公共區域的立面關系不太理想，倆個門挨得也有點近，導致正面墻面破損，次臥室的門同入戶門一樣存在對墻角的問題G區：陽臺對于這個戶型來說是比較大的，在后期設計中可以考慮利用一部分空間整體：這個方案細節比較欠缺，沒有從整體去考慮方案的功能性，功能體塊之間互動性比較差，收納不足，公共區域比較憋屈，是一個比較平庸的方案，在市場中難以形成競爭力戶型方案分析，找到關鍵問題找到關鍵問題打開局面

FINDTHEKEYISSUESANDOPENUPTHESITUATION方案優化切入，解決問題處理入戶關系利用邊角增加收納系統集中利用好多余面積規整立面關系多功能房的可能性拓展善用功能疊加加強功能體塊直接的互動關系加強細節完善加強動線流暢性小戶型環形動線與

功能疊加

（人與空間關系的趣味性）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、小戶型分寸必爭02、人與空間的趣味性探討1小戶型分寸必爭人與空間關系的趣味性

INTERESTINGRELATIONSHIPBETWEENMANANDSPACE優化前優化后戶型方案對比總結細節加強提升品質

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY公共空間：原方案的隱私、對角、玄關柜位置、客餐廳開間小、空間活動的流暢性等問題，在新方案中全部解決掉，同時增加了閱讀區及大量儲藏空間，通過改變臥室門位置，讓整個空間活動更加流暢便利服務空間：原方案的廚房空間比較浪費，功能及其操作流暢性不太好；衛生間布局相對合理，但與功能房間沖突較大；新方案廚房功能操作更流暢，空間使用合理，與功能區關系密切，使用方便；衛生間較原方案布局合理的同時通過設計手法增加了趣味性，復合現代人的審美。（明衛改半明衛個別地區可能接受不了）私密空間：原方案布置隨意，儲藏功能欠缺；新方案通過改變原結構，主臥通過借用陽臺及次臥室空間，讓主臥的功能更加強大，同時空間感也增大了很多，次臥室通過改變家具方向布置，增加書桌與坐榻結合的家具后使整個空間功能更加完善2人與空間的趣味性探討人與空間關系的趣味性

INTERESTINGRELATIONSHIPBETWEENMANANDSPACE人與空間關系的趣味性

INTERESTINGRELATIONSHIPBETWEENMANANDSPACE人與空間關系的趣味性

INTERESTINGRELATIONSHIPBETWEENMANANDSPACE家具布置與動線調整的關系

（功能區的分析與定位）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、功能區的分析與定位02、彈性空間動線規劃的切入點1功能區的分析與定位功能區的分析與定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONES戶型結構與原方案分析解讀原戶型結構分析各功能區利弊分析從原方案提取業主需求提出戶型的彈性空間列羅戶型需要優化的地方………功能區的分析與定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONESA區：紅色區域為客餐廚一體，南邊通透，但餐廳面寬欠佳（餐桌選款不合適）D區：藍色區域為倆個臥室，面寬進深都比較合適，左邊臥室格局有較多犄角，且位置太深，與其它空間缺少互動B區：黃色區域為靜區，在戶型最里側，且承重限制較少，是我考慮發揮的地方C區：綠色區域為去往靜區的主要動線，作為串聯靜區的幾個空間是必然純在的，但與入戶門的對景關系不好E區：個灰色區域是一個超大的陽臺，是這個戶型的主要賣點，也是我們需要利用的一個點1區：藍色區域是整改空間的主線，將戶型劃分為南北倆個區塊2區：黃色區域靠北面，光照相對沒有南側充足，而且因為戶型結構問題，北側所有空間進深較南側空間都較短3區：紅色區域是整個戶型最好的區塊，無論是采光環視面積配比，都比2區域好很多4區：好在戶型北側且與其它空間缺少互動5區：作為戶型的賣點，面積充裕。

4區5區這倆個區域的彈性都比較大，也是這個我們的主要切入點之一從戶型的橫向分析，可分為三大區塊從戶型的縱向分析，也可分為三大區塊功能區的分析與定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONES處理入戶端景關系解決入戶換鞋功能解決左上角臥室入口對角問題解決餐廳面寬不足問題重新梳理客廳家具布置形式解決右上角入門對角問題解決次衛與書房對門關系解決主臥門與入戶門直沖關系加強主衛配置，提升品質………方案優化要點，解決問題2彈性空間動線規劃的切入點功能區的分析與定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONES羅列彈性空間與功能區的關系功能置換帶來的動線調整消化動線，放大空間動線分流，創造雙套間巧用面寬進深，平衡空間比例………方案方向分析功能區的分析與定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONES1、從原始方案布置中，我們可以得出業主大概的一個功能需求：

客餐廚，4房+1書房，倆衛+衣帽間2、從需求中我們可以反推出業主家庭成員構成的可能性。

a、夫妻2人+2小孩+2老人；b、夫妻2人+1小孩+2老人；c、夫妻2人+2小孩+1客房；通過以上總結，我們知道在這個戶型中我們要滿足4+1房或者最少3+1房。而戶型的采光源很充足，完全是可以滿足我們的臥室需求的。所以也給我們優化方案提供了更多的可能性：a、1區處于客廳主臥之間，近陽臺，處南向，作為書房的話，可以和客廳有較好的互動，也可

以和主臥室形成套間形式。b、同時1區靠南也靠戶型里側采光也不錯，加強一下面寬，也可以成為一個不錯的南向臥室。c、2區在戶型的最北側，且空間畸形，也與其它空間缺少互動，可以考慮與原書房位置進行空

間置換，然后壓縮部分面積分配給餐廚區域d、3區面積充裕，可在我們重新規劃空間中起到彌補空間的作用。提取需求找出彈性空間家具布置與動線調整的關系

（根據動線規劃調整家具的布置形式）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、功動線調整將會帶來哪些問題02、如何規避動線布置家具形式1功動線調整將會帶來哪些問題根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING動線調整將會帶來哪些問題動線調整帶來格局的變化動線調整帶來門洞的變化動線調整影響空間的串聯動線調整影響立面的構成動線調整影響主墻的設置動線調整影響家具的布置動線調整將影響生活行為………2如何規避動線布置家具形式根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何規避動線布置家具形式規避動線，利用空間結構布置家具圍合改變主墻，利用格局優勢布置家具如何規避動線布置家具形式在不動空間主動線的情況下，我們如何通過空間功能置換與巧用面寬進深在重新梳理我們的空間，去平衡他的功能性與舒適性根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何規避動線布置家具形式在不動空間主動線的情況下，我們如何通過空間功能置換與巧用面寬進深在重新梳理我們的空間，去平衡他的功能性與舒適性根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何規避動線布置家具形式在不動空間主動線的情況下，我們如何通過空間功能置換與巧用面寬進深在重新梳理我們的空間，去平衡他的功能性與舒適性根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何規避動線布置家具形式在不動空間主動線的情況下，我們如何通過空間功能置換與巧用面寬進深在重新梳理我們的空間，去平衡他的功能性與舒適性根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何規避動線布置家具形式如何利用動線消化增強空間使用率，如何利用動線分流區創造雙套間根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何規避動線布置家具形式如何利用動線消化增強空間使用率，如何利用動線分流區創造雙套間根據動線規劃調整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何規避動線布置家具形式如何利用動線消化增強空間使用率，如何利用動線分流區創造雙套間戶型功能區的規劃與重組

（各功能區的關系與切入）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、戶型結構與原方案的解讀分析02、各功能區之間的關系與切入1戶型結構與原方案的解讀分析各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA如何解讀戶型結構與原方案？通風采光情況分析原方案動線規劃分析原方案功能區定位分析原方案立面構成分析各功能區的細節分析提取業主功能需求羅列需要優化的地方………各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA戶型結構的解讀分析各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA戶型結構的解讀分析戶型從縱向看，可以分為七個小塊1、2、7空間跨度，采光條件都不錯，可以融合或空間置換3、處于整個空間比較中心的區域，空間跨度大，可做整體公共區域考慮，不以拆分4、在房屋最中心位置，但是梁位限制較大，采光較弱，可以考慮做次要空間處理5、空間比較大，但采光比較弱，要解決進入最右邊空間動線的問題6、在整個空間中，是比較好的位置，跨度大，采光好，比較安靜戶型從橫向看，結構可以分為A\B\C三個大塊A、采光較弱，可作為次要空間或與其他空間相融合B、處于中心黃金地段，空間跨度大、舒適，可以把重要區域重點放在這個區域C、采光面最好，但由于梁位限制，空間不太好利用各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA原方案的解讀分析A、紅色區域也就是我們的客餐廳還有玄關（1區），因為2和3區域的存在

而形成了一個不規則的空間，這是這個方案最需要我們去優化的地方。1、畸形空間讓此區域利用率低下

2、立面缺乏平整度和連貫性，讓整個空間變得小氣3、餐廳作為2\4\5的交通核，動線會變得十分擁擠。4、客廳玄關遠離采光源，空間昏暗無光B、黃色區域（2\3\4區）是導致我們A空間不規則的主要原因，因為要規劃出一個臥室加一個書房，它

倆需要的采光點還有面積導致了1區域的形成。所以這部分是原方案的痛點，也是我們優化的切入點。C、藍色區域是原方案中位置比較合理的地方，是不需要我們去大動的地方。我們可以從動線的改變讓

這幾個空間利用率更高，加強他們的品質感總結：通過以上分析，我們知道紅色和黃色區域是我們優化的切入方向，怎么樣去調整梳理這部分的功

能動線是這個戶型方案的關鍵。藍色區域可不大調。各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA原方案優化要點：解決問題處理入戶端景關系提高玄關空間利用率加強主次衛的配置調整客餐廚與書房的關系規整空間立面關系梳理空間主動線加強功能體塊之間的互動關系加強各空間功能配置增加空間細節亮點………2各功能區之間的關系與切入各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA理清各功能區的關系根據空間結構特點劃分主次空間找出確定空間與可否置換的空間可置換空間的可能性思考利用各功能區的關聯進行空間重組………各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA優化方案的思考方向方向一方向三方向二戶型功能區的規劃與重組

（空間重組的利弊怎么去平衡）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、各優化方向的方案解讀02、各優化方向的利弊平衡1各優化方向的方案解讀各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的方案解讀方向一各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的方案解讀方向二各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的方案解讀方向三各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的方案解讀方向四各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的方案解讀方向五各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的方案解讀方向六各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的方案解讀方向七2各優化方向的利弊平衡各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡根據空間結構特點劃分主次空間找出確定空間與可否置換的空間可置換空間的可能性思考利用各功能區的關聯進行空間重組………方向一各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡餐廳參考各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡次臥室參考各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡根據空間結構特點劃分主次空間找出確定空間與可否置換的空間可置換空間的可能性思考利用各功能區的關聯進行空間重組………方向二各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡客餐廳參考各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡根據空間結構特點劃分主次空間找出確定空間與可否置換的空間可置換空間的可能性思考利用各功能區的關聯進行空間重組………方向三各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡多功能房參考各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡根據空間結構特點劃分主次空間找出確定空間與可否置換的空間可置換空間的可能性思考利用各功能區的關聯進行空間重組………方向四各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡空間參考各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡根據空間結構特點劃分主次空間找出確定空間與可否置換的空間可置換空間的可能性思考利用各功能區的關聯進行空間重組………方向五各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡空間參考各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡根據空間結構特點劃分主次空間找出確定空間與可否置換的空間可置換空間的可能性思考利用各功能區的關聯進行空間重組………方向六各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡客餐廳參考各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡根據空間結構特點劃分主次空間找出確定空間與可否置換的空間可置換空間的可能性思考利用各功能區的關聯進行空間重組………方向七各功能區的關系與切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各優化方向的利弊平衡空間參考常規戶型如何突破

~回形動線

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、常規戶型有哪些痛點02、套路：空間的回形動線1常規戶型有哪些痛點常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE常規戶型有哪些痛點感覺方案沒什么亮點方案業主都能做出來沒有承重墻不知道如何下手和別的公司方案一樣（沒有競爭力）方案無法打動業主被承重墻卡死只能搬家具建筑格局很合理………2套路：空間的回形動線常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空間的回形動線常規思路常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空間的回形動線優化后方案原結構：建筑格局非常合理，空間也很方正功能增加：大的格局沒有改變，最下面的還是倆個臥室，只是把主臥和次臥進行調換位置，將主臥室調整到南向；衛生間及廚房位置保持不變；方案主要對多功能房的位置空間進行了調整，采用了倆側預留動線的設計。這倆個動線使多功能房很好的結合了客廳及主臥室的使用，即可滿足客廳與多功能房的互動，也可以將主臥室與多功能方案合形成一個很舒適的套間通透采光：通過增加回形動線，將整個臥室到客廳之間全部打開，當南向三面窗的光線進入空間是，將使整個空間更加明亮，空氣更加流通。常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空間的回形動線意向圖參考常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空間的回形動線常規思路常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空間的回形動線優化后方案原結構：建筑格局比較合理，空間功能布置很舒適，很常規的一個戶型，但比較平淡，沒有亮點！功能增加：整體功能布局不做大的改變，把靠窗的位置增加一條交通動線；利用原客房區域增加一個可開可合的多功能房。原主臥室空間功能比較單一，儲藏功能欠缺。通過借用隔壁房間的空間，增加一個衣帽間，將原空間變小，改為書房，這樣就與主臥室形成了一個比較舒適的套間，同時主衛通過借用原走廊區域的面積，將原三件套的標配改為四件套的一個豪配！（主臥、書房、多功能房、客廳增加了更多的互動）通透采光：通過增加回形動線，將整個臥室到客廳之間全部打開，將南向所有光線同時引入室內，使整個空間更加明亮，空氣更加流通。常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空間的回形動線原建筑戶型方案常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空間的回形動線原結構：將所有臥室全部擺放到南向，采光充足，但整個門廳、客廳都是暗間，很不舒服！功能增加：優化后的方案，將客餐廳打通后采光很充足舒適；靠窗的位置增加采光長廊，形成一個非常美的動線，光線足，景觀非常舒服；主臥，客房，書房等采光也不收影響！同時主臥在入口位置也可以進入形成一個很舒適的一個環形動線。通透采光：通過增加采光長廊，使整個南向空間更加靈動，美觀大氣；整個空間更加明亮，空氣更加通透。常規戶型如何突破~回形動線

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空間的回形動線常規戶型如何突破

~增值空間

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、常規戶型有哪些痛點02、套路：增值空間1常規戶型有哪些痛點常規戶型如何突破~增值空間

HOWTOBREAKTHROUH~VALUE-ADDEDSPACEFORCONVENTIONALHOUSETYPE常規戶型有哪些痛點感覺方案沒什么亮點方案業主都能做出來沒有承重墻不知道如何下手和別的公司方案一樣（沒有競爭力）方案無法打動業主被承重墻卡死只能搬家具建筑格局很合理………2套路：增值空間常規戶型如何突破~增值空間

HOWTOBREAKTHROUH~VALUE-ADDEDSPACEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：增值空間原始方案原結構：很常規，很普通的戶型。玄關非常小，客餐廳也很不舒服，很擁擠；廚房空間偏大，有點浪費面積；生活陽臺設置在臥室，晾曬衣服很不好，影響房間里人的休息及隱私；主臥室空間收納不集中，衛生間空間擁擠；次臥室外部空間與次臥室空間不叫尷尬，使用不方便。常規戶型如何突破~增值空間

HOWTOBREAKTHROUH~VALUE-ADDEDSPACEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：增值空間餐廳廚房增值空間：西廚吧臺增值空間方案調整：1、加大玄關空間，增加儲藏功能。2、廚房空間縮小，增加小功能房，同時在客餐廳區增加

西廚功能。3、將客廳與原客房進行調換位置，將餐廳加大，增加餐

桌吧臺一體式設計。4、利用陽臺的空間，結合客廳還增加了一個書房的空間5、將原臥室陽臺打通，可通過書房或者主臥室進入，及

滿足功能使用，又增加互動流線。6、將主臥室儲物功能整合成為衣帽間，衛生間加大，功

能區進行微調7、將客衛調整位置，與主衛共用管井，次臥室家具擺放

調整，增加書房套間功能常規戶型如何突破~增值空間

HOWTOBREAKTHROUH~VALUE-ADDEDSPACEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：增值空間參考意向圖常規戶型如何突破~增值空間

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