房地產企業成本管理理念分享1房虛地腹產鐮企歷業裁成蜻本來管鉗理極的搞現怠狀成院本摔管怕理因就告是府工戰程則成伯本臭管決理悉；只睬關甜注嘆招盡投到標嗚和歲施鄉豐工啊過蛙程蔬成咳本窄；成椅本景管眾理仇是盯成川本半部壟和止總省經鑼理斜的源事芹情莫；有產目礦標鉆成掘本木，全但手是程只控有盜簽你訂歪合胡同啦后棍才播能殖拆遠分專出故；做臘了堆很蠶多令年險的乏房泡產譜開陸發倡，稼沒蔑有擋一推套瘦完膊整平的們成召本剪指往標槳庫峽；…許…房顧地軍產金企酬業黃成衡本龜管傲理池的境現躬狀房釀地窄產滲成頃本象管蟲理不經蠢典方語撈錄利烏潤仔＝億收時入至－求成祝本—霞—省攏錢展就售是爛賺橡錢僻！合霉理尖的知分桿配筒成淺本—怎—好貌鋼宣要羅用潔在國刀局刃軌上繪！價訴值陜＝招功蘋能/成撫本—杜—花專“棟小戚錢錫”箱賺問“陽大釀錢找”埋！2成本分級管控及落地關鍵1成本管理的“三全”管控目腦錄房嫁地局產相現蠢代剩成死本悅管能理問理黃念全趁成畜本共管昏理全脂員寇責濫任暗成殺本全貸生前命偷周譯期管鋼理“鑄三寧全嫌”儉成攻本東管棵理全亞成衡本者管燦理為確保建設工程項目的投資收益和利潤最大化，對工程建設從可行性研究開始經方案設計、擴初設計、施工圖設計、招標、施工、竣工驗收、工程結算、后評估等過程，圍繞工程投資所進行的全部行為和組織活動。全成本管理的概念在項目建設的各個階段，采用科學有效的方法和措施，在優化建設方案、設計方案和施工方案的基礎上，把建設項目成本所發生的費用控制在合理范圍和合理的限額以內，并及時糾偏，以保證項目目標成本及目標利潤的實現，從而為公司獲得最大限度的經濟效益和社會效益。全成本管理的目的全適成鏈本索管候理全蠶成照本廊管靜理全無生貼命迅周膨期鞏管鑄理土桶地盈獲虛取竟階枕段森成手本哥管鄉豐控凡的拾重呆點土排地獻獲瓦取斬階喇段摸的甩成旦本舒測子算借非積常爛重界要兵，妹成牽本坡測透算獵的沫準致確刮性各與橋否怨直弓接訂涉帖及獻到鋸土便地殿成性本白的爭大尚小漲，偷一此味拼瘋島狂秤不責理塔智逃的梳拿粥地啞，吹最低后銳導漠致鏈土姐地失成竿本藍過維高沙項惰目片虧符本稻無有法執開野發幼。股更只壞軋的鍋是賊流畏轉汪資厭金繳套訂牢沾，目公筋司合資真金召鏈蚊出卡現致問閃題霜，丈影理響科企解業幫的改發沾展勇。影減響案土捧地汪成只本演的款因企素個：1、迅土溪地顯距錘市帳中述心蹤蝶的鋪距盟離模；2、蓬土疑地昌的艇成威熟維度揪；3、址土竊地愧上里是裂否風有駕附屬著潤物廟，琴是寫否胳需糞要動拆旦遷倡；土艇地閃獲俗取頂階策段朝成礦本蠶管潔控眼的相重筒點設醒計輸階問段朵成唉本章管吉控鼻的嘩重嫂點占建安成本比例對工程造價影響降低工程造價直接影響對項目投資影響設計階段1.5%-3%75%-90%10%建設費用的多少建設工期的長短極其重要特百別彼是擴錫初備設懲計暫階摸段對蔬項浮目瞧經叼濟鍵的雨影楊響您達7事0螺%匠-氧9元5每%，炒實舒際燒上懇，召當巾擴須初啄設纖計網批遍復乞之呀后紡，繪存本在診的乘技被術摸問星題蒸、叨費察用纖問拆題毯都體很星難恰解蒜決子，瞞必稈須查重涌視朗擴逢初嚴設澡計脂，溪以傍避寫免某“狡先嚇天請不澆足籮”堅。設隨計批階期段秘成風本帝管控控知的魚重刮點方枝案翅設稀計術階詳段伙關混注脅的循重商點蓬：在承多容個部方認案葛設遵計佩間疫進御行雀選奴擇芝時仿，澡除顆關主注渠交臭通賀、四功鴉能榮分聰區益、崖景傾觀陽分特析智等埋方泡面屬以絲式外犬，封成拖本吃方刮面星應唱重帶點尚考禽慮版以德下貸幾毯個衰方濃面獨：(厭1碼)建養筑哭主油體狠應味避目開躁原幅水果塘濕等縫淤槽泥是質計軟泉地壁基臉所頁在嘗位貞置添；(坊2粒)除±袖0希.蝦0掘0的蘿標驚高程、欄道級路糟環當境飽標鉤高罰、臂基灣礎游埋劍深種等粒引戴起擋土栽方棉挖嚷填唉總糖方倒量孔最澤小棕；(政3澤)水令泵腥房窄、截配沫電覽房群、漫煤得氣拉調著壓臉站隔、盈控密制去中惡心院等蛾配貢套錫設盈施啞的座位娃置嬸能閃使蟲得盞各歪種桌管耳線踐的侮鋪孟設惹長賀度矛最推短阿。設毀計呼階洪段禍成仆本遮管送控仙的鍋重舌點除革此挑還沫應吩對展方郵案傾調糖整患引闊起競的單下直列繼變撓化鉆進睡行賺重養點秋關記注留：(脂1績)商納業活面拍積貓調葛整郵；(喬2筍)地典下謹室叔及誓人咳防洽面六積潤調遺整香；(恭3舍)停貢車絹比怪例選及膛方摔式箏的賓調拜整(停捆車迷率紛提放高追；“架齊空鼓停嫩車免、獅地蔥下御車愁庫勸等畢非威路渠面”停裕車做的檔比片例)(傭4孫)基披礎泉形妥式槽的使調金整她；(墻5華)設腦備離配宴套悔方沖案著的倆調抵整膜；(誓6鐮)場主地斑平稠衡若基邀礎唐處字理陽等訴內贏容畝的潔增炒加飄；設住計貿階仆段蛋成棕本沫管奶控琴的峽重掀點擴著初脊設右計完階攔段沉重幕點上關躬注欲：建滔筑文平委面平、遺基披礎敞類拉型元、棒結渣構旨形雷式坐、較結立構核布環置跳、膚建很筑怒裝岡飾鑒標菠準傘、既停梳車覽方碎式休及佩比米率中、偏小娛區挎供墨配思電談方既式玩、溝主值要缺設購備受選賺型頃等俊。擴狀初目設晃計兩階勾段成現本貧控癢制設宋計譯階丑段啦成炮本大管率控睜的振重久點建尸筑跡專繳業撿：確呼定婆建國筑錘方校案織時鬧，闊要錯盡鋪可距能射從定結敵構君設喪計踏方必面益考勻慮演建廟造征成筒本定，午盡屆可離能跪減示小隨建閱筑遇專倡業驅的李不瘡合抱理參布生置桃帶漁來遇的鳴結該構夾設誼計巧成袍本夢的幅增慈加丸。陰同斗時躺兼供顧舉結戰構晝類凡型嬸的櫻選傍擇勿，擊分腔別量評妙估撲平奧面漿、繼豎給向殘等導各慮方習向劑的應復制雜典程醒度并，作不幕選餓擇晃不頑規奇則蒙或雕非攜常蛾不舊規脾則敞的雕建驢筑暢方紐奉案暖。在常確犬定應層表高塞時拜，由應退綜未合穗市奔場強取何向赴，興產揭品擇自友身莫的島定逮位道，系同祥時漢考菌慮磨長篩期財的川取玻暖歲及船制懶冷狂的吩能屆源福消武耗懷，眾選捧擇跑合淹適汁的傳層奴高關等的，次層吹高澇每年增緞加0近.戀1銀m開擋發恒成領本笑相急應紀增菊加懷該或層悄的3扒-滅5份%。設遙計膜階猴段辨成物本酷管書控托的泳重擾點門只窗撿的列設串計閉：在脅必街須車滿惱足飽通角風測及彈采觀光裁要府求壩的逝同紐奉時鍵，腎應續注泥意局選盼擇妄合狡適冰的駛窗扎地易比(外轟墻皺門艷窗相面好積抖與譯建嗽筑賣面蓄積堵比)。鋁前合災金叫或凍塑史鋼匙門的窗屋除罰風涌格扭要曲求營外陷，羞分導格坊不僚宜頑過法小驚，潑以病降池低晶型畝材獲的棄用徐量哭。設受計釘階詢段子成段本攔管例控宇的爹重仿點各磨停妄車冶方徐式島的賣優想勢卡與僚劣尤勢：(馳1恢)地晉面雞露艇天聽停川車(伐2只)利股用屠建左筑夢物站架正空那停滾車(蹲3壓)建逢筑鄭物惰下構的鄙地脊下走停創車禿庫(聰4夢)平微戰仆結聽合酬的遭人載防丟地蔬下段室首停而車歇庫方劇案罵比絹較摸進乖行確成敏本然測剛算魯時隔，彎應以注獄意搞容派易累忽蘇略濫的飽露竊臺港、使不目算無面血積潤的樂架拾空蛾層胞、梢假薄復答式越、固騎枝樓右、懇空條中破花猾園剛等萍引圣起崇的旅成慣本傾增莊加嶺。設駛計高階閥段教成杜本吃管母控謀的載重脅點結墾構砌專豆業促關擱注堡點:鋼權筋皺和采砼珠成槍本廚占腔主箭體天建賺筑寫成某本幣的紹較物大掩比駁重晉，凡單撞方堵鋼修筋艱含紋量襪和襲單牲方辜砼皆含垮量遞應鳥作薯為弦結黃構殃設松計孝控捆制內、鬼審仿查棉重煩點盒，千并舌與珍同早類畜建蛙筑極進樸行耽比剝較腦分馳析右。一史般摟情石況殲，糠各摸基勉礎淚類零型過的門成凱本廢按送以貌下孫順儲序伴遞晃增貞：天宴然搶淺懲地希基客基幅礎阻、梳復劫合斷地漆基蓬淺吧基像礎安、描筏奮板果、最預駁應蹲力介管謹樁鞏、忌灌豬注傍樁自；柱意、也梁巾截少面鴿尺計寸慢直舅接嚷影劑響謎結幼構麻的酷混禁凝振土黃和庸鋼活筋氣含瓜量闊，小也報對步建丟筑穩使項用消功等能煮有勝一啞定月影忍響屈，偉在犯做雀方征案悲比疾較赤時拾需役著泉重恥考落慮汁。設僅計負階荷段榮成巷本舒管認控躁的燃重合點安辨裝陪專恥業焦關爆注含重鍵點:給爭排責水才、秋電吩氣強設你備屑、瞇智來能哥化功設適備從的博選效擇焰：首澡先麥應匪充靈分釣調戚查便市貧場丑，濤了前解么各繞種緩品篩牌蕩的咸聲封譽癢及覺供長應杯狀冤況智；其彈次蝦在夜滿滲足圾使問用摧要橫求燒的說前脈提稈下湖，雕性潛價變比福較滾高謊，鋼且單兼電顧份長柏期燃使裳用支成畝本傾。對魚于皂分霉期添建猴設肥的海大院型嘆小蠢區月的茫總斧配妖電猾房質、魄分益配疾電屠房陵及縱水仁泵桶房圈的環方規案撕設即計壁時斷，會應藝提扔前克做旗到縮慧合縮慧理渡規逝劃母，鉛全烏面驗考龜慮鈔。設石計焦階擋段童成肅本錫管噸控橋的喇重奧點設患計紐奉階漫段仁成爺本鼓管暈控爭的撫重件點園賢林禾景脈觀蜘專雅業席關湊注鳳重歌點乞：在纏委揚托鋤園擱林貌景禁觀拆設奧計蜻之功前星，與應遺根盲據在項允目旬檔飄次義所伶定良的辣目媽標飽成剖本顛或《設好計彩限撤額恭指行標要表》，剖確府定企園弄林顆景內觀靠工光程成的送單亞位逝成莫本(元/景遮觀m2)，致并坦向便設徐計摔院握設群計熟師矮進努行敲交荒底慰，頓作內為脈概籮念汽設停計摸的演依用據泳。根俊據嫁景擦觀臺區劑域凡的見位旱置衛可糟把貢環贏境壇分棗為裕重丈要吳景翅觀躍區嗓、政組蹈團鹽景客觀獨區嘗、喜宅看間哭景煎觀薯區釋等映，炸設慘置判成音本捏分遲配丈系熔數低，仔讓嫂成宿本及投惰入浴能惱在執重獵要謊的興區司域紫有獎所喪側擋重峰。詳暮細漏的屋園賀林蜘景愈觀姐方口案冒設勾計顛中遍，訓可惕把偉總階的圾環倒境其費姓用蒙按甲道站路晶及戰廣開場車、缺綠奇化址、梨建嶺筑兩小昂品晝、突室倒外巴照械明領、花室主外御部布品躬及武設謙施文、曉圍霉墻釋等毫進沉行籃拆窩分游，尿明寇確仗方慎案蒙的牌成容本你目構標犧。鉛在惜方歡案積完耽成正后蠅，暈再歡逐騎步何核載算爭分偉項沖費衡用久、昏總魚費糕用北是何否將超銅標呆，酬并潮反殖饋賴給沿設掛計給師庸，義再瞇調冊整登、蹈再迫核隆算銳。施服工終階螺段采成墻本迎管接控蛇的乖重吉點招犁標仗時依在冰編夸制行標凝底堅前織首鞭先沖要獨做臭好扛下察列漠準閥備理工外作漫：1、燥要慘清脅楚睜地己了萍解那圖返紙偶及偉工輕程璃規肌范欄中每有密無估特爸別故的扒技裹術封要酒求沙和雙施帖工借工制藝部，濕充新分碼考況慮懇到滅其屑可霉能膨會迎導但致卡報吉價友偏挽高犬或附偏菠低宰之齊因饒素聾。2、疲要乏清震楚賴地亡了播解凳本卸工尸程渠中攏有妥哪隱些明可禾以啞降桑低較成襯本梨的射因艇素微。3、演要促清摸楚霉地劃了紡解盟本躁工叢程砍之極報希價義范浙圍來，匹并名對精照兩清俘單間特姿別粉說擴明秘和駱清膜單暢各羨項按目點內疫容裳描刑述魯結膨合粗計械量答原培則寸來肝編府制枕各冶項決目日之陜單景價粱，畜要抗充鉤分糠考羊慮肅到魂特猛殊棗材恐料爸和疫設殺備料、顫質銅量奮要新求魯、傭工沈期雖要鞏求退、修工尸藝共要納求富、春特炮殊劍的柔現穩場喂環吩境切對饅報辣價河的朽影及響味。4、上要律注師意染分要析莫參豪加檢投土標君的荒投繳標雷人填可問能敗提美出罩的繁報遠價挪來撫作杜適匠當拴地呆調取整踏。施掛工張階慚段純成逆本然管物控迷的舊重他點施工方案是否先進、合理直接關系到施工質量，直接影響工程項目的目標成本和工程項目的利潤最優方案施工降低成本、加快進度、保證質量和安全、實現工程項目投入少產出最大、提高經濟效益優藏化泛施魄工訊方胡案選愿擇施乒工耳階燦段床成圣本粱管融控歡的掘重則點工恩程螞變你更在宿項左目續的數實敗施動過甲程垮中倍，鐮由舅于桌各材方狀面冠原投因棕，想工欄程四變劇更殿是拒很悟難條避磚免栗的窯。變更工程量工期成本施工成本管理人員判斷變更帶來的索賠額度工置程另變蠶更絲式一渣般絞包逢括谷：設匆計奸變勺更指、巖進放度峰計容劃尾變壓更妥、姻施慘工哨條白件漆變荷更滲、梯技減術排規住范框與贈標腹準果變我更鉗、俗施秧工帥次訂序慰變卵更旋、圖工息程番量悼變久更沈等施辱工猶階清段樓成完本店管判控驕的恐重殺點現衡場悉簽鐘證秀，舒必休須貓堅凡持泡三缺個默原蠶則擴：一是準確無誤原則工程量簽證要盡可能做到詳細。不能籠統含糊其辭，以結算審核進行工程量計算方便為原則。二是實事求是原則凡是無法計算工程量的內容，只簽所發生的人工工日或機械臺班數量；但應嚴格把握，實際發生多少簽多少，不得將其他因素考慮進去以增大數量進行補償。三是現場跟蹤原則為了加強管理，嚴格投資控制，凡是費用數額較大的簽證，在費用發生之前，施工單位應與現場監理人員、甲方以及造價審計人員一同到現場察看施蘭工校階喂段臘成你本雞管測控盯的步重奏點2成本分級管控及落地關鍵1成本管理的“三全”管控目姜錄分善級幕管待控

級別

定義責任人

要點

一級

目標成本

項目負責人

總額合理、每個費項合理；集團審批；

二級

合約規劃

成本經理

合約預估金額合理；成本經理牽頭編制，集中管理，定期修正，庫存材料結轉；

三級

合同管理

業務負責人

合同、變更執行、預估變更、合約規劃修訂申請、付款申請；

四級

工程量清單

工程經理（

造價工程師）

事前測算、事后核算、合同付款依據；合動理靠授大權衡、蜘層血層譽聚詠焦梨；集貫團屆：勤抓爸大沈放佳小陳，紋統傘一件標刪準敘（唉目鍬標泉成確本應）輝；公緣瑞司/項巖目湖：抱保結證番業陵務油的坊“膊靈忽活島性枯”統（敲合狠約至規蜜劃褲）舞；管蛋理注責存任陸劃豪分括（六樣去例績）項綿目飲成餓本麗經飽理開匠發瀉成畫本討的要責者任普人拌；吹營相銷舍費憂用紫統機計溜、像預乞警魂責恰任厭人女；項浮目曉營廚銷靠經印理營逆銷鋪費重用戚的浙直取接泛責冬任舅人致；項集目招財綢務腎經膜理負瓣責偷“視部醒門偽費墊用勵”膝分滴攤捆；刑項本目狂預桶算躺；劑收量益燈分鏈析下；項毫目破負餐責寶人目鍵標脈成設本遞的亦責桑任縣人喇，茅檢尿查慰、桑督嘆促釋全沸項檔目壟合跑約條規蘿劃筋的童執啦行落計地喂關蘿鍵一蜓條獲主潛線-以冶合仔同富及洲合微約范規驢劃幻玉作筒為默管賤理烘主租線歡，逢管紹控秋項聯目受總悠體熱成爬本三疲個抗模濱板-目攤標李成傷本堤模啦板-合愈約先規半劃莫模愈板-成惡本昨歷亡史礎庫屢模像板四鎖個漠核凡心涌成寶本鎖數腰據-目紛標規成爸本處、閃動眼態摟成逝本下、豪實駐際只成錫本航、夫實左付鉤成期本二強個眉核歉心-成叢本拍核續算-成陽本蚊控什制一首條確主渠線屯：皆合都約呀規笛劃為泰什閥么描要曬做否合印約危規拳劃客？合茂約霞規仍劃郵是僻什狂么甚？預賊計零合拉同將敗各脅費趨項天成任本戴分低解深為惹未邀來疫可守執腦行賤的著合毒同隨個項厲目兵的陪進類展辦，昂合釀約扒規螞劃韻逐譯步顫變降成份真隊實裙合奮同統猜一確成聯本抵語蛙言事蔬前詳控棟制指綿導透采消購域招叮標圓計云劃集制伙定指武導渠合抗同須簽樸訂確揚保類計偽劃聰的杠按猾期袍達結成從勇拆攝分舟工教作習解辨脫經出閣來成首本腎支乞出欺現慮金覽流盟，離指箭導陶資醒金鬼籌暖措基翁于妹合液約輕規把劃魔的獄成曾本攏分瞇級墨管豬控薦及詢落則地莊關稿鍵三級科目保持一致。一個是合約分解，一個按測算明細科目分解控制：目標成本科目+合約規劃核算：目標成本科目+明細測算科目成意本煮管遲理周的附兩嬸大壤核紛心成渾本孕核判算強暑調乎成敬本銷測蚊算漿（消預女算農）鎮模彈型鑰的含準河確銜性對竭成鋸本冬構乎成吐的衛定律量奮分府析仁、很經戰濟完技限術由指拉標史的稠沉度淀秤；更鉤傾后向精于殊明屋細責級淹（爽準礎清苗單篩）錢的之成毀本勵核劃算鈴；成宏本吹控唐制強抱調翁實婚時晃的翠過仔程洪的蠻，考可項量榨化助的多控忍制夠；目碰標嬸成隸本親、旱合倉同趕執扛行乎、瀉