公共能耗的有效管控華南區域公司物業管理部耿利哲2010-8-31某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)公共能耗的有效管控華南區域公司物業管理部某公司物業管理部公共主要內容前言第一章公共能耗的概念第二章相關法律法規第三章公共能耗統計分析第四章公共能耗對比分析及改進第五章節能技術的收集應用第六章支持性文件主要內容前言前言前言前言管理處在控制公共能耗方面，以往都是以控制“錢”為目的，要求水電分析報表中公共能耗費用與代收代付費用之和需與供電局或水務局收取的費用相等。而實際情況是代收代付往往存在盈利，管理處便將盈利用來沖減公共能耗費用，表面看公共能耗費用降低了，甚至部分管理處公共能耗為“零”或者“負值”。管理處對每月公共能耗費用進行調整后，導致公共能耗實際用量失真，無法對公共能耗進行有效管控。

前言管理處在控制公共能耗公共能耗管理應當以控制“量”為目的，每月月底進行抄表，以月度為周期對公共能耗用量進行統計。水務局和供電局每月抄錄總表數據的周期不是很穩定，所以每月與管理處水電分析報表實際數據并不相等，有時相差很大，管理處可以將公共能耗費用與代收代付費用實際之和與供電局和水務局所收取的費用進行對比，得出水電費的盈余虧損。前言公共能耗管理應當以控制“量”為目的，每月前言雖然水務局和供電局每月抄表時間不是很穩定，但若以按年為周期進行統計對比，可得出在一年的周期內代收代付這部分費用的盈余虧損，最終在年底由財務部考慮是否統一對各管理處公共能耗進行沖減，以保證公共能耗數據的真實性。

只有在獲得了公共能耗真實數據的基礎上，管理處才可以有目的實施節能降耗。前言雖然水務局和供電局每月第一章公共能耗的概念公共能耗的定義共用部位的定義共用設備的定義共用設施的定義第一章公共能耗的概念公共能耗的定義公共能耗的定義：業主、使用人公有部位，共用設備、設施和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”，由此產生的費用為“公共能耗費用”。WHAT第一章公共能耗的概念公共能耗的定義：WHAT第一章公共能耗的概念共用部位的定義：

指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位;第一章公共能耗的概念共用部位的定義：第一章公共能耗的概念

共用設備的定義：

指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設備;第一章公共能耗的概念共用設備的定義：第一章公共能耗的概念共用設施的定義：指物業治理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水治理、化糞池、垃圾箱(房)、物業、業委會管理用房、居委會用房等設施。

第一章公共能耗的概念共用設施的定義：第一章公共能耗的概念第二章相關法律法規《中華人民共和國電力法》《供用電合同》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國電力供應與使用條例》《深圳市節約用水條例》第二章相關法律法規《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國電力法》：第三十一條用戶應當安裝用電計量裝置。用戶使用的電力電量，以計量檢定機構依法認可的用電計量裝置的記錄為準。第四十三條任何單位不得超越電價管理權限制定電價。供電企業不得擅自變更電價。第六十條因電力運行事故給用戶或者第三人造成損害的，電力企業應當依法承擔賠償責任。第七十一條盜竊電能的，由電力管理部門責令停止違法行為，追繳電費并處應交電費五倍以下的罰款；構成犯罪的，依照刑法第一百五十一條或者第一百五十二條的規定追究刑事責任。第二章相關法律法規《中華人民共和國電力法》：第二章相關法律法規《供用電合同》：無功電力應就地平衡。用電方應在提高用電自然功率因數的基礎上，設計和裝置無功補償設備，并做到隨其負荷和電壓變動及時投入或切除，防止無功電力倒送。用電方在供電規定的電網高峰負荷時的功率因數應達到下列規定：(1)高壓供電的工業用電和高壓供電裝有帶負荷調整電壓裝置的用電，功率因數為0.90以上；(2)其他100千伏安(千瓦)以上用電(包括大、中型電力排灌站)，功率因數為0.85以上；(3)躉售和農業用電，功率因數為0.80。第二章相關法律法規《供用電合同》：第二章相關法律法規《中華人民共和國水法》：第四十九條用水應當計量，并按照批準的用水計劃用水。用水實行計量收費和超定額累進加價制度。第七十條拒不繳納、拖延繳納或者拖欠水資源費的，由縣級以上人民政府水行政主管部門或者流域管理機構依據職權，責令限期繳納；逾期不繳納的，從滯納之日起按日加收滯納部分千分之二的滯納金，并處應繳或者補繳水資源費一倍以上五倍以下的罰款。《城市供水條例》：第二十五條禁止盜用或者轉供城市公共供水。第三十二條禁止擅自將自建的設施供水管網系統與城市公共供水管網系統連接；因特殊情況確需連接的，必須經城市自來水供水企業同意，報城市供水行政主管部門和衛生行政主管部門批準，并在管道連接處采取必要的防護措施。第二章相關法律法規《中華人民共和國水法》：第二章相關法律法規《中華人民共和國電力供應與使用條例》：第三十條用戶不得有下列危害供電、用電安全，擾亂正常供電、用電秩序的行為：（一）擅自改變用電類別；（二）擅自超過合同約定的容量用電；（三）擅自超過計劃分配的用電指標；（四）擅自使用已經在供電企業辦理暫停使用手續的電力設備，或者擅自啟用已經被供電企業查封的電力設備；（五）擅自遷移、更動或者擅自操作供電企業的用電計量裝置、電力負荷控制裝置、供電設施以及約定由供電企業調度的用戶受電設備；（六）未經供電企業許可，擅自引入、供出電源或者將自備電源擅自并網。

第二章相關法律法規《中華人民共和國電力供應與使用條例》：第二章相關法律法規《深圳市節約用水條例》明令淘汰的用水器具：鑄鐵螺旋升降式水龍頭：該水龍頭的密封墊容易損壞，造成關閉不嚴而漏水。此外，其生產工藝落后，閥體制造粗糙，閥體容易銹蝕，造成出水水質差。鑄鐵螺旋升降式截止閥：該截止閥與鑄鐵螺旋升降式水龍頭的缺點一樣，密封墊容易損壞，造成關閉不嚴而漏水。第二章相關法律法規《深圳市節約用水條例》明令淘汰的用水器具：鑄鐵螺旋升降式水龍上導向直落式便器水箱配件：直落式排水密封球塞與開關的把柄挑桿運動不一致，造成球塞復位不正導致漏水。進水系統無防倒虹吸裝置，易造成自來水管道污染。進水噪音大（大于60分貝），無補水裝置，衛生條件差。進水口低于水面的衛生潔具水箱配件：這類水箱配件的缺點是：進水閥防倒虹吸裝置不可靠，容易造成水箱水返回進水管，污染自來水。。第二章相關法律法規上導向直落式便器水箱配件：進水口低于水面的衛生潔具水箱配件沖水量大于9升的便器及水箱：舊式陶瓷便器的沖洗水量大多大于9L，與發達國家相比明顯偏高。與舊式便器配套的老式沖洗水箱不但需水量大，而且進水閥和放水口易漏水，易損壞，導致水的浪費。有的便器水箱每天漏水達幾十升，甚至幾百升，造成水資源的極大浪費。第二章相關法律法規沖水量大于9升的便器及水箱：第二章相關法律法規第三章公共能耗統計分析公共能耗管理模型公共能耗統計分析第三章公共能耗統計分析公共能耗管理模型

計量系統圖應當由管理處工程主管進行編制。公共能耗臺帳由管理處工程主管進行編制，應當準確完整。分析報表應由管理處工程主管負責編制，每月27日之前上報上月水電分析報表。公共能耗臺帳分析報表節能技術應用能耗趨勢分析能耗項目比例計量系統圖抄表記錄公共能耗抄表應由專人負責，每月25日對公共能耗進行抄表。第三章公共能耗統計分析公共能耗管理模型計量系統圖應當由管理處工程主管進行編制。公共能耗臺帳由管理計量系統圖1、新入伙小區在入伙前2個月應當分別編制公共用電計量系統圖、公共用水計量系統圖。2、新接管小區應當在正式接管后1個月內分別編制公共用電計量系統圖、公共用水計量系統圖。3、計量系統圖應當準確完整，在接管過程中發現計量不完善的位置，應及時向相關方反饋。第三章公共能耗統計分析計量系統圖1、新入伙小區在入伙前2個月應當分別編制公共用電計公共能耗臺帳1、公共能耗統計臺帳應當在編制計量系統圖后1周內統計完成，應當完整準確。2、能耗統計臺帳應當按功能類別對公共能耗設備進行統計，公共能耗設備清單應當完整，每月功耗應當根據實際使用情況計算得出。第三章公共能耗統計分析公共能耗臺帳1、公共能耗統計臺帳應當在編制計量系統圖后1周內抄表記錄1、管理處應安排專人負責公共能耗的抄表，每月25日統一對公共能耗計量裝置進行抄表，使用公司標準抄表記錄本，并在30日之前統計完成并上報相關部門。2、代收代付部分用戶能耗計量裝置應當在每月25日至30日之間進行抄表，使用公司標準用戶抄表記錄本。3、每月將分表和總表抄完后，應當計算分表總和和總表之間的誤差，得出線路的損耗，線路損耗超過5%應當進行原因分析。

第三章公共能耗統計分析抄表記錄1、管理處應安排專人負責公共能耗的抄表，每月25日分析報表1、管理處每月使用的公共能耗費用和代收代付的用戶能耗費用，應當在每月25日制定上期分析報表，并于30日之前交至相關部門處。含有代收代付費用的分析報表，應當統計收繳率和代收代付盈虧金額。2、地下車場、中央空調、中水系統、供暖系統等單獨核算的部分能耗應當在分析報表中單獨列出。3、公共能耗需要分攤給業主的管理處，應當按分攤標準計算出每戶分攤的費用。每月分析報表中應當包含水務局、供電局等所收取的能耗費用，并與管理處自己抄表得出的能耗費用進行對比分析。第三章公共能耗統計分析分析報表1、管理處每月使用的公共能耗費用和代收代付的用戶能耗統計分析1、管理處工程主管應當每月對公共能耗數據進行統計分析，采用柱狀圖對去年同期和每月之間進行對比，浮動超過10%應當說明原因和整改措施。2、管理處應在每年12月制定出下年度能耗管理方案，能耗管理方案應包含在工程服務方案內報物業管理類部門審核批準。3、公共能耗應當進行年度趨勢分析，采用曲線圖對最近三年公共能耗數據進行對比，根據分析結果制定相應措施。每年12月底對本年度的公共能耗中各類別能耗數據采用餅狀圖進行對比分析。第三章公共能耗統計分析統計分析1、管理處工程主管應當每月對公共能耗數據進行統計分析第四章公共能耗對比分析及改進公共能耗計量系統圖公共能耗計量臺帳能耗分析報表的編制第四章公共能耗對比分析及改進公共能耗計量系統圖公共能耗計量系統圖：

是為了準確掌握公共能耗的組成部分，進而對公共能耗進行完善準確的計量和管理。三級計量體系管理：

對能耗計量裝置按計量范圍的不同分為三級，每一級計量裝置分別用A、B、C進行編號。第四章公共能耗對比分析及改進公共能耗計量系統圖：第四章公共能耗對比分析及改進一級計量：低壓進線柜的總表（或者是進入小區的總水表），字母A表示；二級計量：安裝在總線開關柜內的計量表，字母B表示；三級計量：安裝在設備現場的計量表（或者是安裝在現場的水表），字母C表示；第四章公共能耗對比分析及改進一級計量：低壓進線柜的總表（或者是進入小區的總水表），字母公共用電計量系統圖低壓進線柜總表計量A1開關柜計量總線計量B1開關柜計量開關柜計量B2電梯機房計量C1水泵房計量C2管理處用電計量C3員工宿舍計量C4路燈景觀計量C5停車場設備計量C6活動中心計量C7公共照明計量C8風機房計量消防中心計量三級計量一級計量二級計量公共用電計量系統圖低壓進線柜總表計量A1開關柜計量總線計量B某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件公共能耗計量臺帳的建立與完善：制定公共能耗計量系統圖統計公共能耗設施設備數量、功率根據運行時間、系數計算每月功耗制定公共能耗統計、計量臺帳通過每月抄表，完善水電表計量系統第四章公共能耗對比分析及改進公共能耗計量臺帳的建立與完善：制定公共能統計公共根據運行時間公共能耗計量臺帳公共能耗計量臺帳1、公共能耗抄表時間、周期要穩定，2、每月對損耗、變量進行分析。3、用水、用電總表度數均應以管理處抄表數據為準。第四章公共能耗對比分析及改進1、公共能耗抄表時間、周期要穩定，第四章公共能耗對比分析公共能耗抄表記錄第四章公共能耗對比分析及改進公共能耗抄表記錄第四章公共能耗對比分析及改進每月用電情況分析報表每月用電情況分析報表分攤方式費用計算適合區域備注管理費承擔公共能耗小區內公共能耗由管理費承擔，公共能耗應當是按能耗項目來計算，如電梯、水泵房、公共照明等。深圳地區業主分攤公共能耗小區內公共能耗由全體業主進行分攤，公共能耗應當按棟和樓層來計算，如每棟的公共照明、電梯用電等。深圳以外地區公共能耗分攤方式第四章公共能耗對比分析及改進分攤方式費用計算適合區域備注管理費承擔公共能耗小區內公共能耗每月水電分析報表填寫指南項目明細填寫方法支持文件備注公共用水、公共用電計量點對各類公共能耗設施設備的分類計量，可以對部分設備進行合并計量《公共能耗計量裝置臺帳》上月用量上月抄表的用量《公共能耗抄表記錄》本月用量本月抄表的用量《公共能耗抄表記錄》本月費用公共能耗計算單價公共用水：方/4.30元公共用電：度/0.944元水電單價應根據各地具體情況而定停車場用水、停車場用電用量和費用停車場能耗需單獨計量核算，管理處自主經營的停車場能耗可以放到公共能耗里面第四章公共能耗對比分析及改進每月水電分析報表填寫指南項目明細填寫方法支持文件備注公共用水代收代付(以制作1月水電分析表為例)計量點收費方式應收金額通過抄表，按相關水電費價格計算出應收費用，包含2部分：2月銀行托收（1月水電費）2月現金收取（12月的水電費）《2月銀行托收情況統計表》《2月現金收取統計表主表1》實收金額包含2部分：銀行實際托收（1月水電費）現金實際收取（12月的水電費）《當月銀行托收情況統計表》《當月現金收取統計表主表1》收繳率實收與應收的比率合計銀行托收與現金收取的合計第四章公共能耗對比分析及改進某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt代收代付計量點收費方式應收金額通過抄表，按相關水電費價格計算項目明細填寫方法支持文件備注損耗盈虧本月損耗盈虧公共+停車場+代收代付實際收取—供電局（水務局）收取費用每月《水電分析表》本年度盈虧每月累加每月《水電分析表》本月水費本月電費費用金額水務局、供電局收取費用每月《電費通知單》、《水費回執單》用水總表度數用電總表度數總表度數水表總表度數，電表安裝在配電房低壓進線柜的總表每月《抄表記錄》損耗各分表總和與總表度數的差額比率每月《抄表記錄》第四章公共能耗對比分析及改進某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt項目明細填寫方法支持文件備注損耗盈虧本月損耗盈虧公共+停車場第五章節能技術的收集應用節能降耗管理方法T5節能燈及LED節能燈零耗能人體感應開關太陽能照明電梯節能技術無負壓水泵中央空調水蓄冷節能技術節能方案編制方法某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt第五章節能技術的收集應用節能降耗管理方法某公司物業管理部節能降耗的實施不應違反國家和行業相關的法律、法規，節能降耗措施應充分考慮業主/住戶對此的滿意度。對節能降耗技術應當進行及時有效的采集和研究，進而對可以應用的技術進行推廣。

在節能降耗實施過程中，管理方法很重要，成功的節能方案中=80%管理方法+20%節能技術相結合。第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt節能降耗的實施不應違反國家和行業相關的法律、法規節能降耗管理方法：（1）從提高各人節能降耗意識入手，養成自覺節能的好習慣；（2）從設備改造入手，提高住宅物業管理的科技含量；（3）從員工日常工作入手，把節能降耗作為自覺行動；每日做好能耗記錄，要求數據準確；做好能耗的統計分析，發現能耗異常及時進行分析。（4）嚴格按公司節能降耗具體措施操作，設施設備啟停時間根據不同情況隨時調整。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。（5）做好設施設備運行能耗統計分析工作，每月統計各區域用水用電量，及時處理堵塞漏洞，防患于未然。

某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt節能降耗管理方法：某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件T5節能燈：

?安裝方便，只需取下原燈管及啟輝器，裝上一體化熒光燈即可

?無需更換原有支架和線路

?高效節能40％以上，亮度增加10％

?功率因數高達0.95以上

?電壓使用范圍150V-240V，頻率50Hz-60Hz

?無噪音，無須啟輝器，低電壓可正常啟動

?產生熱量小，安全可靠

?稀土三基色燈管平均壽命10000小時以上

?低諧波型設有電壓等異常保護功能

?燈架使用壽命長達5年以上

?標準型、低諧波型可選

?功率可選(24W、18W、11W等)第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程pptT5節能燈：第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公共 產品類別參數普通電感式熒光燈(43W)歐凡一體化直管節能熒光燈(24W)備注配置電感鎮流器、啟輝器、燈管一體化（鎮流器加燈管）輸入功率43W左右≤24W節電率無35-45%電壓及原配置器件的耗電量對節電率有影響,平均為40%耗電量0.043度/小時<0.024度/小時節省0.019度/支/小時使用壽命一般燈管只有5000小時左右正常使用可達10000小時以上電費(月)0.043kw*24h*30d*0.85/kw.h=26.31元0.024kw*24h*30d*0.85/kw.h=14.68元每月每支節省電費11.63元每年每支節省電費139.56元某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt 產品類別參數普通電感式熒光燈歐凡一體化直管節能熒光燈(24LED節能燈：1.規格：T8600mm；2.電壓:100-240VAC；3.功率:10W；4.型號：SG-DL10W-015.光通量：800LM；6.色溫：2800K-7000K；7：材質：鋁座加PC罩某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程pptLED節能燈：某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(P

更節能——采用半導體發光原理，直流驅動，超低能耗（單管最低0.03瓦），電光功率轉換接近100%，磊晶光效超過120LM/W，且每年還以30%的速度在提升。比白熾燈省電90%，比傳統電子節能燈省電80%，LED堪稱是照明技術的偉大革命。

更長壽——LED光源使用壽命可達5萬到10萬小時，比傳統光源壽命長10倍以上，大大減少了光源的更換和維護成本，被譽為永不熄滅的燈。

更環保——LED是一種綠色環保光源，光譜中沒有紫外線和紅外線、熱量低、無輻射；無頻閃可視力；不含汞元素，且可殺滅空氣中的有害物質，除去各種有毒化學物，除去生活中的各種異味，迅速消除空氣中的煙霧。某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt更節能——采用半導體發光原理，直流驅動，超低零耗能人體感應開關：

樓層公共區域的照明方式，大多采用普通聲光控開關控制25W白熾燈，按天平均使用2小時計算，每年將用電46.25度。

改為人體感應開關控制5W節能燈以后，每年將用3.65度電，一組開關和燈源每年將節電42.6度電。每個小區都有很多的公共照明，每年的耗電量是很驚人的，若改為節能型開關和節能燈以后將會大大減少用電量。第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt零耗能人體感應開關：第五章節能技術的收集應用某公司物業管感應方式被動式工作電壓110V-AC240V(50Hz/60Hz)感應原理人體紅外自身功率<25ua感應距離7米負載能力阻性200W,感性100W感應角度140度圓錐角負載范圍各類燈具光控感應5LUX-500LUX(可調)環境溫度-20℃—+50℃某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt感應方式被動式工作電壓110V-AC240V(50Hz/60太陽能照明：太陽能是地球上最直接最普遍也是最清潔的能源，太陽能作為一種巨量可再生能源，每天達到地球表面的輻射能大約等于2.5億萬桶石油，可以說是取之不盡、用之不竭。太陽能燈采用高效照明光源設計,以太陽光為能源白天充電,晚上自動照明，安全、節能、無污染，充電及開/關燈過程由微電腦智能控制，并有工作狀態顯示,無需人工操作，屬于當今社會大力提倡利用的綠色能源產品。主要應用于城市道路、小區道路、工業園區、景觀亮化、旅游風景區、公園、庭院、綠化帶、廣場、步行街、健身休閑廣場等場所不同的照明及亮化裝飾。第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt太陽能照明：第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公共電梯節能技術：將電梯運動中負載上的機械能（位能、動能）通過能量回饋器變換成電能（再生電能）并回送給交流電網，供附近其它用電設備使用，使電機拖動系統在單位時間消耗電網電能下降，從而達到節約電能的目的。能量回饋器的作用就是能有效的將電容中儲存的電能回送給交流電網供周邊其它用電設備使用，節電效果十分明顯，一般節電率可達21%-46%。此外，由于無電阻發熱元件，機房溫度下降，減少風機用電。第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt電梯節能技術：第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公無負壓水泵（深井泵）：該裝置采用“密封加壓和防負壓技術”：

1、可與城市管網直接聯通加壓供水。有可靠的防負壓、防缺水、防低壓取水功能，絕對不會從管網抽水（不負壓吸水）。

2、不用水池、水箱，密封加壓，全用不銹鋼，避免了水質二次污染，有利于居民健康。

3、特別節省建筑空間。省去水池、水箱，不需專用泵房。

4、特別節省電力。充分利用自來水壓串聯加壓，設備效率高、特殊的變頻調速、不用水時可保壓停機等，使多數可比設備省電80%。

5、改善居民住宅環境。進口名牌設備、功率小、全封閉在水里噪聲低、幾乎無振動、不漏水。第五章節能技術的收集應用某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt無負壓水泵（深井泵）：第五章節能技術的收集應用某公司物業案例：深圳東海花園管理處——水泵房原設備能耗每月約25000度電，使用無負壓水泵供水后能耗每月在10000度電以下，節能效果在60%以上。合作方式采用管理處零投入，由設備方投入設備后按節能比例進行分成的方式進行合作。

某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59頁)培訓課件培訓講義培訓ppt教程管理課件教程ppt某公司物業管理部公共能耗的有效管控培訓課件(PPT59