既有房屋的損壞原因淺析

和鑒定類型

2009.11廣州一、一些國家和地區相關的法律及規定（續）日本通常要求建筑物服役20年后進行一次鑒定。1999年日本成立混凝土診斷師制度，已在2001年和2002年舉行兩次考試，有2000多人取得了執業合格證書。德國建筑法明確規定業主或租用者必須依法維護他們的房屋，這不僅是關乎自己，而且是關乎國家環境。衛生、人的生存和國家榮譽的事。設在各城市的建筑監管局定期對在役房屋進行檢查。我國已有建筑科技屆專家呼吁在《建筑法》中建立既有建筑物安全鑒定的獨立的章節，建立定期檢查的法規和管理制度。二、目前我國既有建筑物（在役）的總體情況

據國家方面的統計：到2003年底，全國城鎮在役建筑面積達到140.91億平方米，現還以高速增長。按照建筑設計使用周期為50年考慮，和使用現狀調查，我國在役建筑物約有50％進入老化階段，面臨著可靠性鑒定和維修加固的問題。（在役建筑：工業與民用建筑、機場、大壩、橋梁、隧道、碼頭等）隨著年代延長，設計安全度是由較低水準向高水準逐步發展，尤其在抗震設防等級方面的改變：“如我省的深圳市由1990年的六度設防改為七度設防”；同時抗震實際安全度也在提高。所以，存在著很多安全度不符合要求的既有建筑物。綜上所述，我們這個行業應建立完善的制度，包括法律法規方面和技術要求方面；我們這個行業大有可為，作為每一個從業人員和單位應向高層次發展。三、房屋損壞的類型既有房屋在其使用期出現的損壞類型和原因，主要如下：（一）、房屋損壞的類型一是純屬由自然環境侵蝕所引起房屋材料機能退化失效的損壞，但其損壞發展（碳化速度）和房屋的使用保養、和原材料的化學成分有較大關系。因此以單一的時間概念來推測房屋的老化程度往往不準確。二是由突發事件（偶然事件）引起的房屋損壞，諸如：地震，臺風、火災、爆炸等。三、最大量的是人為因素所造成的房屋提早損壞，最常見有以下幾個方面的原因：三、房屋損壞的類型和原因淺析（續）（二）、人為造成的損壞主要有以下幾個方面：1、外部環境影響方面(1)、相鄰建房由于距離不足而引起應力疊加、土體位移的引起的房屋損壞；。（2）、位于施工周邊房屋受基坑支護失效、水土流失影響引起的房屋損壞；2、設計失誤方面：⑴、設計失誤導致局部或構件承載能力不足引起的房屋損壞；（2）、設計構造上失誤，常說的建筑通病問題，例如：墻梁之間的分離縫，樓板跨角縫，溫度收縮縫等，外伸結構較長而引起正彎矩區板面裂縫和下撓墻體裂縫等，這些損壞雖然沒有安全問題，但設計上往往沒有采取措施克服而任其泛濫。三、房屋損壞的類型和原因淺析（續）

例如，當柱（或剪力墻）截面尺寸較大時，鋼筋伸出截面外的長度較少，起不到抵抗收縮應力而引起開裂，。現在頒布的2002版新規范已作了，鋼筋伸出截面外的長度從柱（墻）截面外開始計算。整個房間外伸結構問題，這時整個樓面受撓度影響出現受拉，若設計按常規配筋，必然使板面開裂。平面尺寸變化較大房屋，特別是房屋總長度也較長時，出現收窄處往往開裂，原因是在此處沒有加上通長的面筋來抵抗收縮應力。梁在長期荷載作用下產生徐變，使填充墻體受壓開裂，尤其是墻體強度不高時。以上這些都是鑒定時常見的問題。三、房屋損壞的類型和原因淺析（續）（三）施工方面的主要原因1、不按圖施工，偷工減料，使建筑物出現損壞或雖暫時未出現損壞但已留下安全隱患，降低了房屋的安全儲備。2、混凝土柱子的強度相對與梁、板構件往往達不到設計要求，通過多年檢測數據發現，原因是施工時其振搗及養護質量不保證。存在安全遺患，尤其在抗震方面，這種柱子的軸壓比已經遠遠超出規范。3、近十年由于大量使用商品混凝土，這種混凝土水灰比較小，水泥含量高，導致收縮應力較大。而使樓板這種薄板尺寸的構件在建成后不久開裂，我們通過多年檢測數據發現，樓板的混凝土強度往往比設計值高出很多，甚至高出100％。四、鑒定標準的使用原則問題

1、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業建筑可靠性鑒定標準》可用于一般性安全鑒定，使用性鑒定、帶有檢測的安全性鑒定，危房鑒定等。2、《危險房屋鑒定標準》只能用于危房評定。3、《房屋完損等級評定標準》用于一般性安全鑒定、房屋普查。4、《建筑抗震鑒定標準》適用于既有建筑物的抗震設防鑒定。5、一般鑒定報告不宜使用兩種和兩種以上的鑒定標準。因為不同的標準對同一損壞評價評級方面不盡相同、容易引起矛盾。但可以引用設計、施工和驗等規范。6、各種既有房屋的鑒定標準均建立在設計規范的基礎上，但其要求達到的可靠度（即可靠性指標β均比設計規范低），部分條文要求達到設計水準要求。五、目前廣州地區既有房屋安全鑒定類型㈠、房屋安全性（完損等級）鑒定的類型：1、一般性房屋安全鑒定；2、施工前后周邊房屋影響鑒定；3、房屋安全檢查（普查）；4、特種營業（主要為娛樂場所）房屋安全鑒定；㈡、房屋可靠性鑒定：1、對結構質量方面有懷疑的鑒定；2、受火（水）災、或環境侵蝕后（例如海邊、海邊房屋等）房屋可靠性鑒定；3、房屋達到設計期限需要繼續使用的；4、房屋改變使用用途、結構改變布置、加層等的可行性鑒定；㈢、建筑結構抗震鑒定：對房屋的抗震能力鑒定、并為進行抗震加固和采取抗震減災措施提供依據。六、房屋結構的常見損壞現象1、鋼筋混凝土構件的損壞鋼筋混凝土結構的常見損壞有：蜂窩、麻面、孔洞、露筋、裂縫.變形；2、混合結構的常見損壞砌體結構的常見損壞有：裂縫、風化、變形；3、木結構的常見損壞木構件的常見損壞有：腐朽、蟲蛀,下撓及連接破壞。鋼筋混凝土結構的常見裂縫鋼筋混凝土結構裂縫的分類：1,按裂縫產生的原因，主要可分為荷載裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。2,根據裂縫是否與荷載有關、是否影響安全而把裂縫分成兩類：

結構性裂縫：荷載裂縫；沉降裂縫，該類裂縫與荷載有關、影響結構安全。

非結構性裂縫：溫度裂縫、收縮裂縫該類裂縫的產生不是結構承受荷載造成的，這種裂縫的產生不會影響結構安全。非結構性裂縫占房屋裂縫的80%以上.鋼筋混凝土結構的結構性裂縫結構性裂縫（荷載裂縫、沉降裂縫）產生的原因：1、地基基礎產生不均勻沉降。2、設計方面的原因：計算錯誤、構造不符合國家規范要求。3、施工方面的原因：混凝土強度不足、配筋量不夠或支座負筋踩低、運用不合格材料、截面尺寸不足等；4、使用方面的原因：改變房屋的使用性質、超載使用、對結構的不合理拆改等。5、結構性裂縫分布規律一般符合按受彎、受拉、受壓構件出現的彎曲裂縫、剪切裂縫，扭曲裂縫的分布特征。鋼筋混凝土結構的非結構性裂縫主要的非結構性裂縫：墻體沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫1、墻體沉降裂縫：是由地基基礎產生不均勻沉降引起。一般分布在建筑物下部，由下往上發展；2、溫度裂縫：原因是鋼筋混凝土結構受大氣及周圍環境溫度變化影響會產生收縮和膨脹。3、收縮裂縫：混凝土在硬化過程中，會產生收縮變形，由此引的裂縫起稱為收縮裂縫（又稱干縮裂縫）。收縮裂縫的產生和數量大小與材料性能、設計因素、施工技術。養護、氣候溫差，房屋體型、伸縮縫的間距等有關。圖1較典型的樓面收縮裂縫

鋼筋混凝土結構的非結構裂縫（續）溫度收縮裂縫的主要特征：1、一般出現在鋼筋混凝土樓板和梁上。樓板上的收縮裂縫多為貫穿裂縫，一般平行于房屋的短邊；房屋的梁上的裂縫多為表面裂縫，分布有一定規律性：例如梁上的收縮裂縫分隔一定距離；2、溫度收縮裂縫寬度和長度較小，寬度一般小于0.5mm，溫度裂縫分布規則是：樓層高的較多，越往下逐步減少。3、溫度收縮裂縫對結構的承載力無影響，但易于造成鋼筋銹蝕，影響結構的耐久性。局部應力和構造措施失誤產生的裂縫：混凝土開洞周邊裂縫，樓板的跨角裂縫、支座面裂縫，樓板負筋切斷出的裂縫，樓梯梁中間的扭曲裂縫，總之，可以從混凝土結構概念上解析裂縫出現的原因，往往是兩種或兩種以上原因的組合。圖2較典型的收縮裂縫砌體構件的常見裂縫

據裂縫是否與荷載有關、是否影響安全而把裂縫分成兩類：

結構性裂縫：包括荷載裂縫、沉降裂縫等。該類裂縫與荷載有關，影響結構安全。產生的原因主要有：基礎不均勻沉降，設計失誤，使用不當荷載加大、拆改結構和施工質量等問題。

非結構性裂縫：溫度裂縫和收縮裂縫等。該類裂縫的產生不是結構承受荷載造成的，這種裂縫的產生不會影結構安全。產生的原因主要有：1、室內外溫差、材料的變形系數差異。例如磚與混凝土兩種建筑材料的溫度變形系數相差一倍左右。2、材料的自身收縮，施工質量等。

沉降裂縫和承載力不足產生的裂縫特征㈠、沉降裂縫的主要分布特征：1、沉降裂縫通常發生在底層較多；約越往上逐漸減少，2、裂縫比較寬、比較長，一般為斜裂縫。3、通