物業給排水設備設施維護保養工作1.0目的1.1本指導書規范了給排水設備（設施）維修保養規程，確保給排水設備（設施）性能，保證設備處于良好運行狀態。2.0適用范圍2.1本指導書適用于本公司所管轄的各小區內給排水設備（設施）的維修保養工作。3.0職責3.1工程部經理/主管負責審核《給排水設備設施系統保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。3.2工程部經理/主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。3.3給排水技工具體負責實施給排水設備的系統保養。3.4客戶服務部負責向有關用戶通知停水的情況。4.0工作流程4.1制定年度保養計劃4.1.1每年的12月15日之前，由工程部經理/主管組織設備班長/給排水維修員一起研究制定《給排水設備設施系統保養年度計劃》并上報公司審批。4.1.2制定《給排水設備設施系統保養年度計劃》的原則：4.1.2.1給排水設備設施使用的頻度；4.1.2.2給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；4.1.2.3合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；4.1.3《給排水設備設施系統保養年度計劃》應包括如下內容：4.1.3.1系統保養項目及內容；4.1.3.2備品、備件計劃；4.1.3.3具體實施系統保養的時間；4.1.3.4預計費用。4.2給排水技工對給排水設備設施進行系統保養時，應按《給排水設備設施系統保養年度計劃》進行。4.3電機保養4.3.1用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；4.3.2檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；4.3.3檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；4.3.4清潔電動機外殼；4.3.5檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.3.6檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；4.3.7清潔水泵外表并檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。4.4控制柜系統保養4.4.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。4.4.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。4.4.3檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。4.5熱繼電器系統保養4.5.1檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；4.5.2檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.6自動空氣開關系統保養4.6.1用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；4.6.2清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；4.6.3自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；4.6.4檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；4.6.5中間繼電器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。4.7信號燈、指示儀表系統保養4.7.1檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的信號燈；4.7.2檢查各儀表指示是否正確，如有偏差應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。4.8遠傳壓力表系統保養4.8.1檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；4.8.2檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；4.8.3偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。4.9閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器系統保養4.9.1檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；4.9.2檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；4.9.3對閘閥閥桿加黃油潤滑；4.9.4對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.9.5檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；4.9.6檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；4.9.7檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。4.9.8檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；4.9.9檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊。4.10潛水泵或排污泵系統保養4.10.1用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。4.10.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。4.10.3檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。4.10.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。4.10.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.11明裝給排水管系統保養4.11.1檢查支持托架是否牢固，否則應加強。4.11.2檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。4.11.3檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。4.11.4檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。4.12每次給排水設備設施的系統保養時間計劃盡量在最短時間完成，如時間過長，則應由工程部經理/主管填寫《申請延時系統保養表》經客服中心/服務中心經理批準后方可實施。4.13對于計劃中未列出的系統保養工作，應由工程部經理/主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部經理/主管口頭批準后，可以先組織解決