江門房地產(chǎn)市場月報2023年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場250200150100500-

100住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，江門商品房銷售面積為180.2萬㎡，同比增長25%。2023年3月，江門商品房銷售面積為70.7萬㎡，同比增長47.6%；全國商品房銷售額為15096.5億元，同比增長6.3%。2018年6月-2023年5月江門市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%200150100500-

100商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率1

-28

1

-21

0

1

-

121

-

2

1

-24

1

-

261

-28

1

-

21

0

1

-

122

1

-

321

-

5

-

501

-

23

1

-25

1

-

27

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

42

1

-26-

5180:1-618:1-818:1-

108:1-1129:1-319:1-519:1-719:1-919:1-121住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，房屋施工面積為4664.31萬㎡，同比增長0.19%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。2018年6月-2023年5月江門市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡5000450040003500300025002000150010005000施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比%6040200-

20-

40-

601

-28

1

-

12

0

1

-

121

-28

1

-21

0

1

-

121

-

2

1

-

42

1

-

6218:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-

23

1

-

51

-

32

1

-

52

1

-

27

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

42

1

-

62住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，江門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為88.15億元，同比下降21.53%。2023年3月，江門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為37.32億元，同比下降28.79%。2018年6月-2023年5月江門市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%50403020100-

10-

20-

309008007006005004003002001000房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1

-28

1

-

12

0

1

-

121

-28

1

-

12

0

1

-

121

-

2

1

-

42

1

-

2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-

32

1

-

51

-

23

1

-

25

1

-

27

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

24

1

-

26根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，江門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為346.62億元，同比增長45.62%。2021年4月，江門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為68.36億元，同比下降8.86%。2018年6月-2023年5月江門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增住宅市場|開發(fā)到位資金80706050403020100-180:1-186:1-89:1-192:11-94:1-97:1-210

12-

2

12-

5

12-

81

2-

1112-

3

12-

6

21

-

91

-21

212-

4

12-

71

2-

1012-

2

1

-

5-

20速%8400820080007800760074007200700068002023年1-5月，江門新建住宅價格累計下跌0.30%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。2017年-2023年江門市新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢%10

.

50-

0

.

5-

1-

1

.

5住宅市場|價格水平-新房2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-518-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-21

2-2023-2026-2029-2132-

0376543210-

12023年5月，江門新建住宅均價8340元/m2，環(huán)比下跌0.10%，跌幅較上個月擴大0.03個百分點；同比下跌1.40%，跌幅較去年同期擴大

0.50個百分點。2018年6月-2023年5月江門市新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡

%新建住宅均價

環(huán)比8600

1.5區(qū)域1-5月成交均價

(元/㎡)同比

(%)5月成交均價

(元/㎡)同比

(%)環(huán)比

(%)蓬江區(qū)10180-

-10767-

-4

.

1新會區(qū)10010-

-10367-

-5

.

4江海區(qū)8946-

-9202-

-3.6鶴山市6776-

-7108-

-4

.

1開平市6755-

-6771-

--

0

.

4臺山市6303-

-6158-

--

10恩平市5431-

-5643-

-13.2住宅市場|價格水平-新房2023年1-5月,蓬江區(qū)、新會區(qū)、江海區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。2023年1-5月江門市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況2018年6月-2023年5月江門市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡二手住宅均價

環(huán)比住宅市場|價格水平-二手房2023年1-5月，江門二手住宅價格累計下跌1.00%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。2017年-2023年江門市二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年5月，江門二手住宅均價8166元/m2，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較上個月擴大0.22個百分點；同比下跌3.59%，跌幅較去年同期擴大

1.59個百分點。%2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023:1-5-

0

.

2890088008700-

0

.

486008500-

0

.

684008300-

0

.

8820081008000-

179007800-

1

.

218-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-212

-2023-2026-2029-2132-

030%0

.

80

.

60

.

40

.

20-

0

.

2-

0

.

4-

0

.

6-

0

.

82023年05月，江門商品住宅(不含保障性住房)成交面積為49.25，萬㎡環(huán)比增長9.68%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為套，

4452環(huán)比增長9.95%。2020-2023年05月江門市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢萬㎡2023年1-5月，江門商品住宅(不含保障性住房)成交面積為271.2萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為24705套。2017年-2023年江門市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走勢萬㎡807060504030201002017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

1112住宅市場|成交規(guī)模-新房%300250200150100500成交面積(萬㎡)

43-6230

-

4326

-

3022

-

260

-

22住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-5月,蓬江區(qū)、臺山市、新會區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交164.22萬㎡，占城市成交面積的60.6%。2023年1-5月江門市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)蓬江區(qū)61

.

6422

.

7-

-9

.

1218.5-

--

25

.

7臺山市60

.

0222

.

1-

-13.0126

.

4-

-48

.

5新會區(qū)42

.

5615.7-

-6

.

5613.3-

--

13

.

1開平市30

.

2911.2-

-5

.

5711.3-

-11.3恩平市28

.

3310.4-

-6

.

0912.4-

-71

.

8鶴山市26

.

099

.

6-

-4

.

9610.1-

-12.2江海區(qū)22

.

258

.

2-

-3

.

948-

-17.83025-

202015102022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積2020-2023年05月江門市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51

2www.fangbaolai5.cn345678910

11126040200-

40-

60-

80-

100住宅市場|成交規(guī)模-二手房2023年1-5月，江門二手住宅成交面積為16.2萬㎡，同比下降78.1%；二手住宅成交套數(shù)為1419套，同比下降80.0%。2017年-2023年江門市二手住宅1-5月成交量及同比走勢萬㎡

%累計成交面積

同比160

80140120100806040200住宅市場|需求結構-新房2023年5月，從面積段來看，江門100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達1429套，占比為32.1%，較上月收窄0.9個百分點。江門市新房成交面積段對比0

.

5

%0

.

7

%1.2%5

.

6

%10.3%14.0%21

.

1

%29

.

1

%13.5%0

.

6

%0

.

9

%1.3%4

.

7

%7

.

0

%11.5%4

.

1

%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元30.6%60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下180㎡以上140(含)-180㎡120(含)-140㎡32.1%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡60(含)-80㎡60㎡以下2023年5月，從總價段來看，江門60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達1361套，占比為30.6%，較上月擴大1.4個百分點。江門市新房成交總價段對比7

.

8

%1.2%9

.

6

%4

.

1

%1.2%21

.

7

%21

.

4

%23-04 23-0523-04 23-0520

.

3

%33

.

0

%19.7%9

.

5

%9

.

4

%4

.

3

%2

.

9

%1.8%0

.

0

%0

.

2

%1.6%6

.

1

%9

.

5

%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元21

.

9

%8000(含)-10000元32.5%6000(含)-8000元28.2%6000元以下住宅市場|需求結構-新房2023年5月，從單價段來看，江門6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達1447套，占比為32.5%，較上月收窄0.3個百分點。江門市新房成交單價段對比2023年5月，從戶型來看，江門其他戶型成交套數(shù)最多，達4452套，占比為100%，較上月持平。江門市新房成交戶型對比25

.

8

%19.8%13.2%7

.

1

%1.2%100.0%100.0%32

.

8

%0

.

1

%其他23-04 23-0523-04 23-05面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下167253857116003046

.

840-60萬21651381772341051074116.660-80萬329176339482246833136130

.

680-100萬0125520734818976188819.9100-120萬00135121118156051211.5120-150萬00047110975513107

.

0150-200萬0000327169372094

.

7200-250萬0000183811581.3250-300萬000000384420

.

9300萬以上000000621270

.

6匯總19113142087819.7142990320

.

3422784452100占比(%)4

.

32

.

99

.

4fangbaolai32

.

19

.

51.8100住宅市場|需求結構-新房2023年5月江門市新房面積、總價成交結構住宅市場|供求關系-供應2023年1-5月，江門商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面積為24.1萬㎡。2017年-2023年江門市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供應量及同比走勢萬㎡2020-2023年05月江門市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢萬㎡2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

1112%1401201008060402006050403020100區(qū)域1-5月上市面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月上市面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)臺山市32

.

7827

.

2---------

-蓬江區(qū)21

.

73

18---------

-新會區(qū)15.8513.1------恩平市15.3912.8-

--

--

--

--

-江海區(qū)12.110-

--

--

--

--

-鶴山市11.929

.

9-

--

--

--

--

-開平市10.768

.

9-

--

--

--

--

-2023年1-5月,臺山市、蓬江區(qū)、新會區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅(不含保障性住房)供應主力區(qū)域，共供應70.35萬㎡，占城市供應面積的58.4%。2023年1-5月江門市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況住宅市場|供求關系-供應住宅市場|供求關系-銷供比2018年6月-2023年5月江門市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m2成交面積 1

-

5

月月均成交

供應面積 1

-

5

月月均供應%走勢月度銷供比月均銷供比2018年6月-2023年5月江門市商品住宅(不含保障性住房)銷供比807060504030201001412108642018-0168-0198-

129-0139-0169-019

-120

-

0230

-

20

60

-

20

09

-

21

21

-

0231

-

20

61

-

20

19

-

12

2

-

0232

-

20

62

-

20

29

-

12

23

-

0318-0168-0198-129-0139-0169-0199-120

-

0230

-

20

60

-

02

09

-

21

12

-

0231

-

20

61

-

20

19

-

12

2

-

02

32

-

0262

-

02

92

-

21

23

-

03區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比蓬江區(qū)2

.

84-

--

--

--

-2

.

04開平市2

.

81-

--

--

--

-1.03新會區(qū)2

.

69-

--

--

--

-1.12鶴山市2

.

19-

--

--

--

-2

.

68恩平市1.84-

--

--

--

-0

.

5江海區(qū)1.84-

--

--

--

-0

.

39臺山市1.83-

--

--

--

-2

.

39住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-5月江門市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積5保利發(fā)展5

.

9780367857

.

436江門博富房地產(chǎn)5

.

1788625675

.

836

.

99146704504

.

776

.

30140402914

.

482

.

0555993123

.

663

.

2187815643

.

66江門市海悅房地產(chǎn)投資集團有限公司江門市銀葵高爾夫有限公司恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司越秀地產(chǎn)成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積5排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國恒大19.656081274932

.

311中國恒大19.656081274932

.

312廣東駿景灣地產(chǎn)12.809771127113.102碧桂園11.166894198916.193碧桂園11.166894198916.193廣東駿景灣地產(chǎn)12.809771127113.104

保利置業(yè)江門市海悅房地產(chǎn)投資8

.

7290659909

.

624保利置業(yè)8

.

7290659909

.

62集團有限公司6

.

99146704504

.

776江門市銀葵高爾夫有限6

.

30140402914

.

48公司7保利發(fā)展5

.

9780367857

.

4378江門博富房地產(chǎn)5

.

1788625675

.

8389萬科3

.

59134212462

.

68910越秀地產(chǎn)3

.

2187815643

.

6610住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)江門市企業(yè)成交金額排行榜2023年(1-5月)江門市企業(yè)成交面積排行榜成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積3保利置業(yè)1.6693831951.774江門市銀葵高爾夫有限1.7714640781.2160

.

575690861.009展0

.

8496811320

.

86江門市海悅房地產(chǎn)投資成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積3排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國恒大2

.

9950474945

.

931中國恒大2

.

9950474945

.

932

廣東駿景灣地產(chǎn)江門市銀葵高爾夫有限2

.

0195792052

.

102廣東駿景灣地產(chǎn)2

.

0195792052

.

10公司1.7714640781.214保利置業(yè)1.6693831951.775江門市海悅房地產(chǎn)投資集團有限公司6碧桂園1.0089151341.12公司1.2215581730

.

795碧桂園1.0089151341.12恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0

.

8496811320

.

867保利發(fā)展0

.

7779761090

.

960

.

828855870

.

938江門博富房地產(chǎn)0

.

828855870

.

93江門市新會華達置業(yè)發(fā)7江門市新會華達置業(yè)發(fā)展8江門博富房地產(chǎn)9保利發(fā)展0

.

7779761090

.

96住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年5月江門市企業(yè)成交金額排行榜2023年5月江門市企業(yè)成交面積排行榜10萬科0

.

6613891430

.

48101.2215581730

.

79集團有限公司(億元)排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域6

.

344

.

5040014106112159新會區(qū)6

.

304

.

4829114040154216蓬江區(qū)5

.

094

.

6438310976121133蓬江區(qū)4

.

8610.39906468111554臺山市4

.

843

.

9033912395115143蓬江區(qū)4

.

193

.

3426612567125158新會區(qū)4

.

165

.

05465823210989臺山市3

.

934

.

3345790679586江海區(qū)3

.

784

.

263748866114101新會區(qū)1海悅東晟新苑2蒲葵之夢3蓬江濱江大道碧桂園4臺山恒大名都5駿景灣濱江譽峰園6和璽花園7

富居禧公館8保利江灣大都匯9駿凱豪庭萬科金色半海悅東晟新苑蒲葵之夢蓬江濱江大道碧桂園臺山恒大名都駿景灣濱江譽峰園和璽花園富居禧公館保利江灣大都匯駿凱豪庭住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)江門市新房項目成交金額TOP10蓬江區(qū)103

.

532

.

6223913492109148萬科金色半山花園山花園(萬㎡)排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域1臺山恒大名都4

.

8610.39906468111554臺山市3

.

405

.

93472572912672臺山市4

.

165

.

05465823210989臺山市5

.

094

.

6438310976121133蓬江區(qū)6

.

344

.

5040014106112159新會區(qū)6

.

304

.

4829114040154216蓬江區(qū)3

.

934

.

3345790679586江海區(qū)3

.

784

.

263748866114101新會區(qū)3

.

064

.

17394732110678臺山市2恒大悅瓏灣府3

富居禧公館4蓬江濱江大道碧桂園5海悅東晟新苑6蒲葵之夢7保利江灣大都匯8駿凱豪庭9福美壹號名苑臺山恒大名都恒大悅瓏灣府富居禧公館蓬江濱江大道碧桂園海悅東晟新苑蒲葵之夢保利江灣大都匯駿凱豪庭福美壹號名苑住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)江門市新房項目成交面積TOP10保利和公館臺山市103

.

004

.

10381733510779保利和公館2

.

424

.

50353538412769臺山市1.771.217814640155227蓬江區(qū)1.071.1211795669591江海區(qū)1.000

.

705914371118169新會區(qū)0

.

920

.

746612517112140蓬江區(qū)0

.

850

.

594414463134194新會區(qū)0

.

731.0516669236344恩平市0

.

670

.

798185199783臺山市0

.

660

.

78518533153130鶴山市排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域1恒大悅瓏灣府2蒲葵之夢3保利江灣大都匯4海悅東晟新苑5駿景灣濱江譽峰園6和璽花園7佳源帝都溫泉山莊8富居禧公館9春風潮鳴花園萬科金色半住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月江門市新房項目成交金額TOP10(億元)恒大悅瓏灣府蒲葵之夢保利江灣大都匯海悅東晟新苑駿景灣濱江譽峰園和璽花園佳源帝都溫泉山莊富居禧公館春風潮鳴花園蓬江區(qū)100

.

660

.

484313892111154萬科金色半山花園山花園排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域1恒大悅瓏灣府2

.

424

.

50353538412769臺山市1.771.217814640155227蓬江區(qū)0

.

461.15105401711044臺山市1.071.1211795669591江海區(qū)0

.

731.0516669236344恩平市0

.

571.0086569011666恩平市0

.

600

.

8777687711378開平市0

.

600

.

8173740011182臺山市0

.

670

.

798185199783臺山市0

.

660

.

78518533153130鶴山市2蒲葵之夢3恒大翡翠華庭4保利江灣大都匯5佳源帝都溫泉山莊6匯銀江南富灣悅璟臺7

潭江首府8保利和公館9富居禧公館10春風潮鳴花園恒大悅瓏灣府蒲葵之夢恒大翡翠華庭保利江灣大都匯佳源帝都溫泉山莊匯銀江南富灣悅璟臺潭江首府保利和公館富居禧公館春風潮鳴花園住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月江門市新房項目成交面積TOP10(萬㎡)商業(yè)市場|價格水平2023年1-5月,江門商業(yè)成交均價為7839元/㎡，同比下跌14.6%。5月,江門商業(yè)成交均價為7505元/㎡，環(huán)比上漲66.9%，同比下跌17.9%。2021年6月-2023年5月江門市商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2成交價格成交價格環(huán)比14000021-06

21-0721-08

21-0921-10

21-1121-1222-01

22-0222-03

22-0422-0522-06

22-0722-08

22-0922-1022-11

22-1223-01

23-0223-0323-04

23-05%806040200-

20-

40-

60400020001200010000800060002023年05月，江門商業(yè)成交面積為4.71萬㎡，環(huán)比下降31.38%，同比增長106.44%。2020-2023年05月江門市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-5月，江門商業(yè)成交面積為26.3萬㎡，同比增長148.2%。2017年-2023年江門市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢萬㎡累計成交面積

同比%2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

11121601401212010080604020030252015105010864202020-2022年月均成交面積區(qū)域1-5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)恩平市8

.

5332

.

5--0

.

112

.

3--134開平市7

.

2427

.

6--1.9140

.

5---

60

.

9蓬江區(qū)2

.

389

.

1--0

.

6112.9--0

.

6臺山市2

.

379-

-0

.

5211.1-

-30

.

1新會區(qū)2

.

348

.

9-

-0

.

5411.4-

-6江海區(qū)1.716.5-

-0

.

6513.8-

-173.6鶴山市1.76.5-

-0

.

388-

-105.9商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-5月,恩平市、開平市、蓬江區(qū)等區(qū)域為江門商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交18.15萬㎡，占城市成交面積的69.1%。2023年1-5月江門市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年05月，江門商業(yè)項目新批上市面積為2.31萬㎡，環(huán)比增長59.57%，同比增長47.72%。2020-2023年05月江門市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年截止月份各月度供應面積%2017

:

1

-

52018

:

1

-

52019

:

1

-

52020

:

1

-

52021

:

1

-

52022

:

1

-

52023

:

1

-

512345678910

11

120-

0

.

2-

0

.

4-

0

.

6-

0

.

8-

1-

1

.

2-

1

.

4-

1

.

6-

1

.

8-

27

.

457.47

.

357.37

.

257.27

.

157

.

1商業(yè)市場|供求關系-供應2023年1-5月，江門商業(yè)項目新批上市面積為7.2萬㎡，同比下降1.8%。2017年-2023年江門市商業(yè)項目1-5月月均供應量及同比走勢萬㎡累計供應面積

同比4

.

543.532

.

521.510

.

502020-2022年月均供應面積排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域8

.

499

.

212469217375345恩平市6

.

994

.

7745014670106155新會區(qū)6

.

304

.

4829114040154216蓬江區(qū)5

.

134

.

6638711006120133蓬江區(qū)4

.

9410.55958468011052臺山市4

.

843

.

9033912395115143蓬江區(qū)4

.

638

.

54116454227340臺山市4

.

425

.

18490854010690臺山市4

.

193

.

3426612567125158新會區(qū)3

.

974

.

3947390529384江海區(qū)1恒大泉都2海悅東晟新苑3

蒲葵之夢4蓬江濱江大道碧桂園5臺山恒大名都6駿景灣濱江譽峰園7恒大悅瓏灣府8富居禧公館9和璽花園10保利江灣大都匯恒大泉都海悅東晟新苑蒲葵之夢蓬江濱江大道碧桂園臺山恒大名都駿景灣濱江譽峰園恒大悅瓏灣府富居禧公館和璽花園保利江灣大都匯商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-5月江門市商業(yè)項目成交金額TOP10(億元)排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域4

.

9410.55958468011052臺山市8

.

499

.

212469217375345恩平市4

.

638

.

54116454227340臺山市1.936

.

714028701677481新會區(qū)4

.

425

.

18490854010690臺山市6

.

994

.

7745014670106155新會區(qū)1.004

.

76121004762310000開平市5

.

134

.

6638711006120133蓬江區(qū)6

.

304

.

4829114040154216蓬江區(qū)3

.

834

.

47441855410187新會區(qū)1臺山恒大名都2恒大泉都3恒大悅瓏灣府4新會萬洋眾創(chuàng)城5富居禧公館6海悅東晟新苑7碧桂園·翡翠灣8蓬江濱江大道碧桂園9蒲葵之夢10駿凱豪庭臺山恒大名都恒大泉都恒大悅瓏灣府新會萬洋眾創(chuàng)城富居禧公館海悅東晟新苑碧桂園·翡翠灣蓬江濱江大道碧桂園蒲葵之夢駿凱豪庭商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-5月江門市商業(yè)項目成交面積TOP10(萬㎡)2021年6月-2023年5月江門市辦公樓成交價格及變化趨勢辦公市場|價格水平10000900080007000600050004000300020001000021-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-01

22-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09

22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04

23-05元/m2%2020-2023年05月江門市辦公樓成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2020-2022年月均成交面積2022年各月度成交面積0

.

0120

.

010

.

0080

.

0060

.

0040

.

0020辦公市場|成交規(guī)模12345678910

11

122020-2023年05月江門市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡2022

年各月度供應面積

2020

-

2022

年月均供應面積0

.

120

.

10

.

080

.

060

.

040

.

0200

.

080

.

070

.

060

.

050

.

040

.

030

.

020

.

010辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年江門市辦公項目1-5月月均供應量及同比走勢萬㎡2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023:1-52345678910

11

121%www.fangbaolai.

cn(億元)排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價1恒大泉都2海悅東晟新苑3

蒲葵之夢4蓬江濱江大道碧桂園5臺山恒大名都6駿景灣濱江譽峰園7恒大悅瓏灣府8富居禧公館9和璽花園10保利江灣大都匯(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域8

.

499

.

212469217375345恩平市6

.

994

.

7745014670106155新會區(qū)6

.

304

.

4829114040154216蓬江區(qū)5

.

134

.

6638711006120133蓬江區(qū)4

.

9410.55958468011052臺山市4

.

843

.

9033912395115143蓬江區(qū)4

.

638

.

54116454227340臺山市4

.

425

.

18490854010690臺山市4

.

193

.

3426612567125158新會區(qū)3

.

974

.

3947390529384江海區(qū)恒大泉都海悅東晟新苑蒲葵之夢蓬江濱江大道碧桂園臺山恒大名都駿景灣濱江譽峰園恒大悅瓏灣府富居禧公館和璽花園保利江灣大都匯辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月江門市辦公樓項目成交金額TOP10www.fangbaolai.

cn(萬㎡)排名 項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域4

.

9410.55958468011052臺山市8

.

499

.

212469217375345恩平市4

.

638

.

54116454227340臺山市1.936

.

714028701677481新會區(qū)4

.

425

.

18490854010690臺山市6

.

994

.

7745014670106155新會區(qū)1.004

.

76121004762310000開平市5

.

134

.

6638711006120133蓬江區(qū)6

.

304

.

4829114040154216蓬江區(qū)3

.

834

.

47441855410187新會區(qū)1臺山恒大名都2恒大泉都3恒大悅瓏灣府4新會萬洋眾創(chuàng)城5富居禧公館6海悅東晟新苑7碧桂園·翡翠灣8蓬江濱江大道碧桂園9蒲葵之夢10駿凱豪庭臺山恒大名都恒大泉都恒大悅瓏灣府新會萬洋眾創(chuàng)城富居禧公館海悅東晟新苑碧桂園·翡翠灣蓬江濱江大道碧桂園蒲葵之夢駿凱豪庭辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月江門市辦公樓項目成交面積TOP10www.fangbaolai.

cn土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜www.fangbaolai.

cn規(guī)劃用途土地宗數(shù)

(宗)同比

(%)規(guī)劃建筑面積

(萬m2)同比

(%)樓面均價

(元/m2)同比

(%)住宅用地433

.

342

.

7734

.

23847-

3

.

4商辦用地430011.09162.23137161.4工業(yè)用地2758

8283

58-

10

8233162其他用地2011.3821

.

2340-

23

.

8各類用地3760

.

9348

.

82-

477240

.

3規(guī)劃用途土地宗數(shù)

(宗)同比

(%)規(guī)劃建筑面積

(萬m2)同比

(%)樓面均價

(元/m2)同比

(%)溢價率

(%)較去年同期變化

(%)土地出讓金

(億元)同比

(%)住宅用地3-

-22

.

59-

-3430-

-0-

-7

.

75-

-商辦用地106.349555-

53

.

80-

-0

.

35-

31

.

1工業(yè)用地2246

7202

03-

24227730-

-4

59-

18

5其他用地108

.

05482

.

7310-

380-

-0

.

25261

.

1各類用地2758

.

8238

.

97-

12541136.70-

-12.94108.3各類用地|土地供求2023年1-5月江門市土地市場推出情況2023年1-5月江門市土地市場成交情況www.fangbaolai.

cn各類用地|土地供求2023年1-5月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積348.82萬㎡，同比下降4.03%;成交規(guī)劃建筑面積238.97萬㎡，同比下降11.99%。2023年5月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積67.77萬㎡，同比增長39.57%;成交規(guī)劃建筑面積35.93萬㎡，同比增長6.13%。2020年6月-2023年5月江門市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%9008007006005004003002001000-

100-

200推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比450www.fangbaolai.

cn40035030025020015010050020

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

12

0

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1210

-

12

1

-

021

-

0

21

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1201

-

121

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12

2

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0212

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02

2

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0272

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12

3

-

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-

0

23

-

0233

-

0243

-

05各類用地|土地價格2023年1-5月,江門成交樓面均價為541元/㎡，同比上漲136.66%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達12.94億元，同比增長108.3%。2023年5月,江門成交樓面均價為1952元/㎡，環(huán)比上漲418.95%,同比上漲645.97%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達7.01億元，環(huán)比增長180.04%,同比增長691.72%。2020年6月-2023年5月江門市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m270006000500040003000200010000%20181614121086420土地成交樓面均價土地平均溢價率20

-

0260

-

0270

-

0280

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0290

-

12

0

-

1210

-

12

1

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021

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02

1

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0261

-

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-

1211

-

1

2

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0

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0252

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1202

-

1212

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12

3

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0213

-

0

23

-

0233

-

0243

-

05區(qū)域宗數(shù)

(宗)規(guī)劃建筑面積

(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)絕對水平同比

(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)新會區(qū)19162293134-

40358540-

-蓬江區(qū)1210835599-

-807-

-0-

-江海區(qū)6137-

585-

8922550-

-2023年1-5月江門市各區(qū)縣各類用地供求情況各類用地|區(qū)域2023年1-5月，江門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積42.77萬㎡，同比增長34.22%;成交規(guī)劃建筑面積22.59萬㎡。2023年5月，江門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積20.18萬㎡，同比增長60.51%;成交規(guī)劃建筑面積19.86萬㎡。2020年6月-2023年5月江門市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2

%宗流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率%1.210

.

80

.

60

.

40

.

202020年6月-2023年5月江門市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率住宅用地|土地供求180016001400120010008006004002000-

200推出規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積同比16014012010080604020020

-

0260

-

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-

12

0

-

1221

-

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-

12

2

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02

2

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1223

-

0223

-

04654321020

-

0260

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12

0

-

1221

-

0221

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20

41

-

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-

0281

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1201

-

12

2

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02

2

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0242

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0262

-

02

82

-

1202

-

1223

-

02

23

-

04住宅用地|土地價格2023年1-5月,江門成交樓面均價為3430元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達7.75億元。2023年5月,江門成交樓面均價為3349元/㎡，環(huán)比下跌16.65%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達6.65億元，環(huán)比增長505.74%。2020年6月-2023年5月江門市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%800070006000500040003000200010000土地成交樓面均價土地平均溢價率252015105020

-

0260

-

0270

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0280

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12

0

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1210

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12

1

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021

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0

21

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1201

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1211

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12

2

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0212

-

0

2

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0232

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0252

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1202

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12

3

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0213

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0

23

-

0233

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0243

-

05元/m2區(qū)域宗數(shù)

(宗)規(guī)劃建筑面積

(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)絕對水平同比

(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓬江區(qū)221421314-

-4484-

-0-

-新會區(qū)21292549-

-1818-

-0-

-2023年1-5月江門市各區(qū)縣住宅用地供求情況住宅用地|區(qū)域商辦用地|土地供求2023年1-5月，江門共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積11.09萬㎡，同比增長162.21%;成交規(guī)劃建筑面積6.3萬㎡，同比增長49.02%。2023年5月，江門共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積11.09萬㎡2020年6月-2023年5月江門市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3520

-

0260

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12

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050%500040003000200010000-

100030252015105商辦用地|土地價格2023年1-5月,江門成交樓面均價為555元/㎡，同比下跌53.75%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.35億元，同比下降31.08%。2020年6月-2023年5月江門市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%800070006000500040003000200010000土地成交樓面均價土地平均溢價率252015105020

-

0260

-

0270

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0280

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1211

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1212

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12

3

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0213

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02

3

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0233

-

0243

-

05元/m2區(qū)域宗數(shù)

(宗)規(guī)劃建筑面積

(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)絕對水平同比

(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)新會區(qū)214-

11649555-

540-

-2023年1-5月江門市各區(qū)縣商辦用地供求情況商辦用地|區(qū)域序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積

(萬m2)成交總價

(萬元)樓面均價

(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區(qū)華安路與昌盛二路(暫命名)交叉口東側地段蓬江區(qū)109244502574600江門市蓬江區(qū)匯興房地產(chǎn)開發(fā)有0

限公司江門市銀湖灣新發(fā)建設投資有限0

公司2江門市銀湖灣濱海新區(qū)三龍圍(土名)

G03-02-b1地塊新會區(qū)893181624118183江門市蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街(暫名)交叉口西北側地段4新會區(qū)沙堆鎮(zhèn)梅閣村斗圍沖(土名)5江門市蓬江區(qū)杜阮北一路與廣珠鐵路交匯處東側地段6江門市蓬江區(qū)杜阮北二路與杜阮中路交匯處東南側地段7新會區(qū)司前鎮(zhèn)石名峨頭山、天等峨頭山、棠秀前、司前乞兒坑(土名)8江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)三堡村獅子里西側地段9新會區(qū)羅坑鎮(zhèn)蘆沖村子營山(土名)新