文件1 效勞合同甲方：ХХХХХХХХХХХХ公司地址：ХХХХХХХ公司地址：效勞事宜簽署本維護(hù)保養(yǎng)效勞合同“合同”,以茲雙方遵照?qǐng)?zhí)行;一、維保標(biāo)的、維保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、維保標(biāo)的：甲方托付乙方對(duì) 建筑或大廈名稱內(nèi)的中心空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng);二、乙方聲明及保證：1、其公司合法設(shè)立并有效存續(xù)；規(guī)定；3、其可全權(quán)訂立本合同,并且其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；有約束力的法律文件的限制;三、甲方的義務(wù)：1、在空調(diào)設(shè)備運(yùn)行期間,向乙方供給維保所需正常用電;2、指派工程部特定人員與乙方工作人員進(jìn)展協(xié)調(diào)協(xié)作;履行本合同商定的義務(wù)或其供給的維保效勞質(zhì)量達(dá)不到本合同商定的要求或相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)除外;四、乙方的義務(wù)1、指派具有至少一名閱歷豐富的專業(yè)人員在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)中心空調(diào)進(jìn)展定期巡察每周一1次及記錄空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài);委派專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)具備中級(jí)以上職稱每月一1次度檢修后,向甲方供給系統(tǒng)具體的檢修報(bào)告及保養(yǎng)建議書,該等報(bào)告、建議書等均要經(jīng)過(guò)甲乙雙方指定員工書面確認(rèn),以便建檔備查;2、應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的相關(guān)專業(yè)修理保養(yǎng)要求及相關(guān)法律法規(guī)的要求,為甲方供給空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的修理保養(yǎng)效勞;開放式冷卻塔每年清洗不少于一1次,空氣過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾器和凈化器等每六個(gè)月檢查清洗一1次；空氣處理機(jī)組的表冷器、加熱濕器、冷凝水1年至少清洗一1次;風(fēng)柜機(jī)的盤管至少每半年清洗一1次,中心主機(jī)冷凍油每年更換一1次需另行報(bào)價(jià),以保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)作,更換時(shí)間統(tǒng)一安排在本合同生效后的第六6個(gè)月內(nèi)完成;空氣過(guò)濾網(wǎng)、冷凍油、油過(guò)濾器、枯燥過(guò)濾器等設(shè)備應(yīng)使用指定的符合原生產(chǎn)廠家標(biāo)準(zhǔn)的配件;當(dāng)空氣傳播性疾病在當(dāng)?shù)乇l(fā)流行時(shí)即國(guó)家正式公布為疫區(qū)時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)每周對(duì)運(yùn)行的集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的開放式冷卻塔、過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾器、凈化器、風(fēng)口、空氣處理機(jī)組、表冷器、加熱濕器、冷凝水盤等進(jìn)展清洗、消毒或者更換;3已經(jīng)納入本合同項(xiàng)下的保養(yǎng)費(fèi)范圍,乙方應(yīng)免費(fèi)向甲方供給;4、隨時(shí)向甲方供給使用建議并解答詢問(wèn);5、乙方工作人員在供給維保效勞時(shí),應(yīng)聽從甲方工作人員的具體安排;、乙方工作人員在甲方場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)遵守甲方規(guī)章制度,聽從甲方的治理和監(jiān)視;五、緊急修理在接到甲方緊急報(bào)修通知后,乙方應(yīng)指派專業(yè)修理工作人員于兩2小時(shí)內(nèi)到達(dá)甲方發(fā)生故障的設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展修理從接到報(bào)修到趕到故障現(xiàn)場(chǎng)頭尾時(shí)間不得超過(guò)兩2小時(shí),最遲不得超過(guò)六6小時(shí),直至甲方空調(diào)設(shè)備恢復(fù)正常,全部的應(yīng)急修理必需快捷高效,有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的修理單將記錄這次修理,并由甲方相關(guān)授權(quán)人員在修理單上簽名確認(rèn);如乙方未能在上述商定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)甲方故障現(xiàn)場(chǎng),則乙方的行為構(gòu)成違約,應(yīng)向甲方支付違約金;;六、付款方式3次向乙方支付本合同項(xiàng)下的保養(yǎng)費(fèi)用,即甲方分別在本合同生效后的十五15天內(nèi)向乙方支付本合同項(xiàng)下50%15天內(nèi)各向乙方支付本合同項(xiàng)下的年度保養(yǎng)費(fèi)總額的25%;報(bào)告等文件;在乙方向甲方提交了發(fā)票和相關(guān)文件后,甲方應(yīng)在7日內(nèi)予以簽收簽字確認(rèn)已收到,甲方未在7日內(nèi)簽收的視作甲方已經(jīng)收到乙方提交的相關(guān)材料;八、學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)商號(hào)、產(chǎn)品包裝、商業(yè)隱秘,或,但不限于,其他任何屬于任何第三人的權(quán)利,且,如適用,供給商已向適當(dāng)?shù)脑S可人支付了其應(yīng)支付的許可使用費(fèi);九、外包裝要求規(guī)、規(guī)章、條例、規(guī)章和/或標(biāo)準(zhǔn);十、違約責(zé)任1維保效勞,直至空調(diào)設(shè)備到達(dá)本合同商定要求和標(biāo)準(zhǔn)外,還應(yīng)向甲方支付違約金并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失,違約金數(shù)額依據(jù)本合同項(xiàng)下維保費(fèi)用總額的20%計(jì)算;因乙方的違26乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失額不超過(guò)本合同項(xiàng)下維保費(fèi)用該季度總額的50%;2、如供給維保效勞過(guò)程中由于乙方工作人員的工作失誤或維保不善導(dǎo)致甲方空調(diào)設(shè)備配件損壞或系統(tǒng)泄漏,由此所需修復(fù)或更換的全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng);狀態(tài)的,甲方有權(quán)拒絕付款,并要求乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,違約金的計(jì)算方法詳見本合同第十一條第1款的商定;4、乙方工作人員在本合同履行過(guò)程中因錯(cuò)誤操作或維保不當(dāng)造成甲方或第三方人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的,乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)因此導(dǎo)致的一切民事?lián)p害賠償責(zé)任、行政懲罰或制裁及/或其他法律責(zé)任,且保證甲方免于承受任何損失,包括但不限于甲方可能向第三方支付的賠償、罰金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等支出與費(fèi)用;因此導(dǎo)致任何第三人提起異議糾紛或侵權(quán)訴訟的,對(duì)此乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任,并確保甲方免予因此患病任何損失;6、如乙方違反本合同第五條商定的緊急修理義務(wù),則乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金數(shù)額依據(jù)乙方工作人員拖延到達(dá)的小時(shí)數(shù)計(jì)算,每拖延兩2小時(shí),依據(jù)本合同項(xiàng)下當(dāng)月的維保費(fèi)總額的1%計(jì)算;十一、不行抗力由此給另一方造成的損失；該方應(yīng)馬上通知本合同另一方其不能履行或延遲履行協(xié)議全部或局部義務(wù)的緣由,并應(yīng)在不行抗力事故發(fā)生之日起七7日內(nèi)供給事故詳情及不能履行、不能完全履行、拖延履行本合同商定或者不能依據(jù)本合同商定履行的事由的有效證明;依據(jù)事故對(duì)本合同的影響程度,雙方協(xié)商是否終止本合同,或局部免除本合同的義務(wù),或延期履行本合同;2、本合同所稱不行抗力大事是指不能預(yù)見、不能抑制并且不能避開且對(duì)一方或雙方大事如戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、政府行為等,但空氣傳播性疾病在當(dāng)?shù)乇l(fā)流行的大事除外;十二、其他商定1、對(duì)本合同的任何修改、變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商全都,并簽署書面文件確認(rèn);2否則,甲方有權(quán)提前解除本合同;十三、爭(zhēng)議解決之日起三十30日不能解決的,雙方均同意向甲方所在地人民法院提起訴訟;訴訟期間,除爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,本合同雙方仍應(yīng)連續(xù)行使各拘束本合同項(xiàng)下的其它權(quán)利并履行各拘束本合同項(xiàng)下的其它義務(wù);十四、合同生效、期限雙方確認(rèn),本合同效勞有效期限為三年,自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后;本合同期限屆滿前一個(gè)月,雙方可協(xié)商書面續(xù)簽本合同,未經(jīng)書面續(xù)簽的,本合同到期自動(dòng)終止,任何一方無(wú)須另行通知對(duì)方;十五、合同文本與附件1、本合同壹式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力;2、本合同附件與本合同是不行分割的組成局部,具有同等法律效力;文件2 水冷螺桿式冷凍機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)程序一、定期巡察1次在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)展巡察,并定時(shí)半個(gè)小時(shí)記錄機(jī)組的運(yùn)行參數(shù)詳見附件1、水冷螺桿式冷水機(jī)組運(yùn)行操作記錄表2、供給設(shè)備故障24小時(shí)緊急修理效勞;3、保證設(shè)備處于24小時(shí)最正確運(yùn)行狀態(tài),對(duì)各種氣候下的設(shè)備參數(shù)進(jìn)展準(zhǔn)時(shí)分析調(diào)整;21、壓縮機(jī)馬達(dá)檢測(cè)及收緊全部之馬達(dá)電源端子2、馬達(dá)起動(dòng)掌握箱收緊全部之電源端子檢測(cè)馬達(dá)起動(dòng)器的全部其它裝置檢測(cè)各接觸器線路端子對(duì)馬達(dá)起動(dòng)箱除垢并進(jìn)展保護(hù)處理檢測(cè)馬達(dá)接線端子溫度檢測(cè)各接觸器接點(diǎn)3、潤(rùn)滑系統(tǒng)檢測(cè)油槽油位是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)中4、掌握及保護(hù)電路檢測(cè)及校正低溫傳感器檢測(cè)及調(diào)整高壓開關(guān)檢測(cè)及校正高壓傳感器選擇配備檢測(cè)冷卻水及冰水溫度傳感器5、冷凝器檢測(cè)水及冷媒之溫差并調(diào)整6、蒸發(fā)器檢測(cè)水及冷媒之溫差并調(diào)整7、一般系統(tǒng)檢查檢測(cè)SLIDEVALVE之功能d.運(yùn)轉(zhuǎn)主機(jī),檢查及報(bào)告其操作狀況三每年效勞工程通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開機(jī)前進(jìn)展1次3、水冷螺桿式冷水機(jī)組年檢報(bào)告1、壓縮機(jī)馬達(dá)檢測(cè)及收緊全部之馬達(dá)電源端子2、馬達(dá)起動(dòng)掌握箱收緊全部之電源端子檢測(cè)馬達(dá)起動(dòng)器的全部其它裝置檢測(cè)各接觸器線路端子對(duì)馬達(dá)起動(dòng)箱除垢檢測(cè)馬達(dá)接線端子溫度檢測(cè)各接觸器接點(diǎn)3、潤(rùn)滑系統(tǒng)進(jìn)展?jié)櫥万?yàn)酸化驗(yàn)一次依據(jù)油化驗(yàn)結(jié)果確定是否更換壓縮機(jī)潤(rùn)滑油物料須另行報(bào)價(jià)檢測(cè)油槽油位是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)中更換壓縮機(jī)油過(guò)濾器物料須另行報(bào)價(jià)檢測(cè)油溫掌握傳感器4、掌握及保護(hù)電路檢測(cè)及校正低溫傳感器檢測(cè)及調(diào)整高壓開關(guān)檢測(cè)及校正高壓傳感器選擇配備檢測(cè)冷卻水及冰水溫度傳感器檢測(cè)及調(diào)整冷卻水及冷凍水流量開關(guān)5、冷凝器檢測(cè)水及冷媒之溫差檢測(cè)冷媒飽和壓力傳感器6、蒸發(fā)器檢測(cè)水及冷媒之溫差7、開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)測(cè)試檢測(cè)馬達(dá)線圈溫度傳感器檢測(cè)SLIDEVALVE之功能檢測(cè)冷媒過(guò)濾器溫差檢測(cè)及報(bào)告損壞之零件檢測(cè)及報(bào)告其操作狀況文件3 管道、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)程序一、定期巡察、定期每周一人次在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)系統(tǒng)管道進(jìn)展巡察,并檢查閥門、保溫、管道及冷卻塔狀態(tài),并準(zhǔn)時(shí)調(diào)整;2、供給設(shè)備故障24小時(shí)緊急修理效勞;24小時(shí)最正確運(yùn)行狀態(tài);二、每月檢查工程1、管道、閥門及保溫a、對(duì)系統(tǒng)全部管道進(jìn)展巡察,對(duì)閥門進(jìn)展開關(guān)試驗(yàn),必要時(shí)更換閥芯;、對(duì)管道保溫結(jié)露現(xiàn)象進(jìn)展檢查,必要時(shí)加厚或更換保溫;c、對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)展檢查,必要時(shí)調(diào)整坡度及清洗;2、主機(jī)冷凝器3、冷卻塔詳見附件7：冷卻塔月度保養(yǎng)報(bào)告、檢查冷卻塔和相關(guān)掌握器、掌握線路是否正常運(yùn)行;須特別留意進(jìn)水口和出水口的溫度;b、保證冷卻塔的清潔度,使得水和空氣各自重量的阻力最小化,例如填塞物,包裝,噴嘴,分流系統(tǒng),水池,過(guò)濾器,通風(fēng)口網(wǎng)篩等;、檢查管道系統(tǒng)是否有滲漏,如有需要,進(jìn)展修補(bǔ);d、檢查水平面,確保正確的放水掌握;ef、確保風(fēng)扇的排風(fēng)沒(méi)有阻隔,避開通風(fēng)口的短路;、檢查風(fēng)扇馬達(dá)絕緣及馬達(dá)軸承;必要時(shí)進(jìn)展?jié)櫥?h、檢查冷卻塔散熱片,必要時(shí)進(jìn)展清洗;i、檢查冷卻塔水位狀態(tài),并進(jìn)展浮球閥調(diào)整三每年效勞工程通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開機(jī)前進(jìn)展1次a、清洗冷卻塔底盤及散熱片b、清洗機(jī)組冷凝器d、冷卻塔馬達(dá)軸承添加黃油文件4 水處理維護(hù)保養(yǎng)程序1、水處理工藝流程：a、進(jìn)場(chǎng)前對(duì)設(shè)備及系統(tǒng)概況進(jìn)展了解;f、保養(yǎng)：保證系統(tǒng)水質(zhì)穩(wěn)定,系統(tǒng)運(yùn)行良好;2、清洗及預(yù)膜工藝：1冷卻水系統(tǒng)：a、物理清洗：用人工帶壓力水對(duì)冷卻塔集水盤、填料及布水口進(jìn)展沖洗;將其中水垢、銹渣、泥砂、菌藻及生物粘泥去除;再將其雜物由排污口排出,后注滿清水進(jìn)入化學(xué)清洗階段;停機(jī),需開啟循環(huán)泵,每天運(yùn)行足夠長(zhǎng)時(shí)間;c、預(yù)膜：承受預(yù)膜劑,對(duì)系統(tǒng)進(jìn)展造膜,使金屬外表形成一層致密的保護(hù)膜;2冷凍水系統(tǒng)：a、物理清洗：將冷凍水膨脹水箱內(nèi)銹渣及其他雜物由排污口清出水箱外,并注滿清水進(jìn)入化學(xué)清洗階段;b硅垢銹垢助溶劑在設(shè)備正常運(yùn)行條件下運(yùn)行清洗除垢如系統(tǒng)已停機(jī),需開啟循環(huán)泵,每天運(yùn)行足夠長(zhǎng)時(shí)間;c、預(yù)膜：承受預(yù)膜劑,對(duì)系統(tǒng)進(jìn)展造膜,使金屬外表形成一層致密的保護(hù)膜;3、清洗效果驗(yàn)收方法：a:除垢率：錯(cuò)誤!目視換熱器銅管內(nèi)有無(wú)殘留垢跡；清洗過(guò)程中水質(zhì)監(jiān)測(cè)指標(biāo),作為除垢率檢測(cè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)；4、空調(diào)水系統(tǒng)保養(yǎng)：1、冷卻水系統(tǒng)：運(yùn)行保養(yǎng),能有效防止冷卻水中結(jié)垢物質(zhì)沉淀析出,防止菌藻生殖產(chǎn)生生物粘泥,使主機(jī)不受腐蝕;2、冷凍水系統(tǒng)：進(jìn)展冷水處理及運(yùn)行保養(yǎng),藥物對(duì)系統(tǒng)中的鋼、銅、鋁等金屬材料,均有良好的保護(hù)效果,防止運(yùn)行過(guò)程中的溶解氧腐蝕生銹和等價(jià)離子生成的局部腐蝕損傷;從而起到延長(zhǎng)設(shè)備壽命、除銹防腐作用;5、保養(yǎng)監(jiān)測(cè)過(guò)程及水質(zhì)日常處理的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：統(tǒng)水質(zhì)指標(biāo),進(jìn)展監(jiān)測(cè)掌握;a、除垢率：95%以上國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為60-86%；結(jié)垢： 內(nèi)無(wú)硬垢附著,無(wú)粘泥附著b、腐蝕率： 碳鋼：小于毫米/年不銹鋼：小于毫米/年銅：小于毫米/年腐蝕掛片監(jiān)測(cè)無(wú)點(diǎn)蝕現(xiàn)象c、微生物： 個(gè)/毫升d、掌握指標(biāo)參照國(guó)標(biāo)50050-956、效勞內(nèi)容結(jié)果見附件8：水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告劑等和其它全部相關(guān)材料及設(shè)施；由乙方供給的主要原料、半成品等用于效勞的物品必需按有關(guān)規(guī)定供給質(zhì)量合格證,或檢驗(yàn)合格前方可用于效勞2于每月25日向甲方提交水質(zhì)報(bào)告,并依據(jù)報(bào)告準(zhǔn)時(shí)調(diào)整藥劑配方和用量;中心空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)展不少于每周一次的日常維護(hù)：即補(bǔ)藥劑,并記錄在工作記錄單中；乙方的藥劑投加位置為中心空調(diào)水系統(tǒng)的膨脹水箱/冷卻塔；對(duì)冷凍水系統(tǒng)進(jìn)展除浮銹、除油化學(xué)清洗和預(yù)期膜處理,從主管道最低點(diǎn)排放全部冷凍水、拆洗過(guò)濾器；銹蝕速度；6冷卻冷凍系統(tǒng)投加緩蝕保養(yǎng)劑作防銹蝕處理,每季度清洗冷卻塔盤一次,并進(jìn)展排污；在整個(gè)水處理過(guò)程中不應(yīng)使用國(guó)家制止使用的水處理藥劑進(jìn)展處理,并保證排放水到達(dá)國(guó)家環(huán)保要求；8每次效勞必需填寫一式兩份的工作記錄單,并由甲方工程人員予以簽字認(rèn)可,乙方每次效勞均不得影響甲方門店的正常營(yíng)業(yè)；甲方有權(quán)請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的水質(zhì)檢驗(yàn)權(quán)威部門加以抽驗(yàn),抽驗(yàn)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng);如覺(jué)察水質(zhì)不符合本合同商定,則抽驗(yàn)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng),并且乙方必需在10日內(nèi)進(jìn)展整改；文件5 水泵維護(hù)、保養(yǎng)程序一、定期巡察1、定期每周一人次在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)展巡察,并檢查水泵狀態(tài),并準(zhǔn)時(shí)調(diào)整;2、供給設(shè)備故障24小時(shí)緊急修理效勞;24小時(shí)最正確運(yùn)行狀態(tài);二、每月檢查工程1、檢查水泵的電流及電壓2、檢查全部相關(guān)的掌握器3、檢查馬達(dá)絕緣4、檢查水泵軸承,如有必要,添加潤(rùn)滑油5、檢查水泵進(jìn)出口壓力表6、檢查相關(guān)的電路保護(hù)裝置,電力起動(dòng)器和設(shè)備是否正常運(yùn)行;7、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的電機(jī)外殼和軸承座的溫度三每年效勞工程通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開機(jī)前進(jìn)展1次1、檢查填料及避震狀況；2、檢查軸心之平衡狀況；3、檢查及測(cè)量馬達(dá)之絕緣度；4、檢查繼電器,保護(hù)器及過(guò)載器設(shè)定；文件6 風(fēng)機(jī)盤管及風(fēng)柜維護(hù)、保養(yǎng)程序一、定期巡察1、定期每周一人次在大樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)展巡察,并檢查風(fēng)機(jī)盤管及風(fēng)柜狀態(tài);2、供給設(shè)備故障24小時(shí)緊急修理效勞;24小時(shí)最正確運(yùn)行狀態(tài);二、每月檢查工程1、檢查盤管是否存在泄漏和堵塞2、檢查接水盤排水狀況3、檢查工作電壓及三相電流4、檢查電源和掌握線路5、風(fēng)機(jī)電機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)電流6、檢查風(fēng)輪電輪的平直度7、檢查調(diào)整并更換損壞的皮帶8、檢查支架、吊架及機(jī)組的振動(dòng)9、檢查機(jī)組的噪音狀況,檢查軸承潤(rùn)滑10、檢查過(guò)濾網(wǎng)破損狀況11、使用季節(jié)視狀況進(jìn)展清洗消毒12、檢查溫控器及掌握線路三每年效勞工程通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開機(jī)前進(jìn)展1次1．馬達(dá)絕緣測(cè)試；檢查及調(diào)整電動(dòng)二通閥,溫度掌握