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文檔簡介

租賃合同轉讓什么是租賃合同轉讓？顧名思義，租賃合同轉讓就是將已經簽訂的租賃合同的所有權轉移給第三方。通常情況下，租賃合同轉讓是在租期內進行的，轉讓方將其名下的租賃合同的所有權轉讓給另外一方，轉讓方與承受方之間達成協議確定權益關系、轉讓價格和轉讓完成時間等相關事宜。租賃合同轉讓通常用于以下情況：原租戶無法履行合同義務，需要將租賃合同轉讓給第三方承擔；原租戶需要提前終止合同，將合同權益轉讓給第三方繼續執行合同；原租戶因為種種原因需要將租賃合同的使用權收回，但未到合同到期，此時需要將租賃合同轉讓給第三方。租賃合同轉讓的影響對于原租戶，租賃合同轉讓將意味著失去對租賃物的所有權和使用權，同時也意味著不再需要履行租賃合同中規定的所有義務和責任。但是，租賃合同轉讓并不意味著原租戶責任的消除，如果被轉讓的租賃合同存在違約風險，原租戶仍然需要承擔相應的違約責任。對于承受方，租賃合同轉讓將意味著需要承擔轉讓方原本應該承擔的責任、義務和風險，同時也意味著獲取了租賃物的使用權和所有權。承受方應該了解合同的所有條款和條件，確保租賃合同的轉讓合法且符合雙方的所有需要。租賃合同轉讓的法律規定在國內，租賃合同轉讓由《合同法》和《物權法》進行規定，并且要符合以下法律規定：轉讓合同必須書面確認；轉讓方需要獲取出租方的書面同意；合同權、義務、及相應的違約責任應該被轉移；買賣方需要就轉讓價格達成一致；合同法律條款必須符合國家有關法律、法規，保護雙方合法權益。如果租賃合同轉讓違反了上述法律條款，轉讓合同將被視為不合法。租賃合同轉讓的一般步驟協商價錢和協議。買賣方應該協商并價格，以及確定是否需要支付手續費、保險費等。簽署書面合同。一旦雙方協議達成，應該盡快簽訂書面合同。征求出租方同意。轉讓方需要征求出租方書面同意，告知租賃合同的轉讓事宜，供出租方審批。交付押金。承受方需要交付合同中規定的押金，以保證承受方履行合同義務。租賃合同轉讓手續完成。完成上述步驟后，轉讓合同將完成。小結在出現租賃合同違約，終止租賃合同的時候，租賃合同轉讓通常是最有效的解決方法

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