發(fā)布發(fā)布武漢市市場監(jiān)督管理局2023081020230710ICS03.080CCSICS03.080CCSA12武 漢 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB4201/T680—2023工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范SpecificationforindustrialparkpropertyservicesDB4201/T680—2023目 次前言 II1范引文件 1語定義 2本3服機(jī)構(gòu) 3服人員 3制建設(shè) 3財管理 3檔管理 3標(biāo)管理 4務(wù)容要求 4客服務(wù) 4房及施備服務(wù) 6秩維服務(wù) 9環(huán)服務(wù) 11急13應(yīng)預(yù)案 13應(yīng)準(zhǔn)備 13監(jiān)與13應(yīng)處與后14務(wù)價改進(jìn) 14附錄A（范） 園物業(yè)理案存限特種施備全理度 15附錄B（料） 房及設(shè)設(shè)維臺模板 16附錄C（范） 房及設(shè)設(shè)維要求 17附錄D（范） 微消防的備求 24參考25IIIDB4201/T680—2023II前 言本文按照GB/T1.1—2020《標(biāo)化作導(dǎo)則 第部分標(biāo)準(zhǔn)文的結(jié)和起規(guī)則的起草。本文件由武漢市住房保障和房屋管理局提出并歸口。本文件起草單位：武漢市物業(yè)管理協(xié)會、武漢市標(biāo)準(zhǔn)化研究院。本文件主要起草人：毛志遠(yuǎn)、江少波、李馳罡、龐麗、楊慧麗。1GB25201 GB/T1GB25201 GB/T29639 GB/T33942 GB/T45001 GB50194 GB50222 GB50365 GB/T51168 GB55014 CJJ/T287 JGJ80 TSG08 GB/T10001.1 1GB13271 GB13495.1 GB/T13861 GB/T15227 GB17051 工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范范圍本文件適用于武漢市區(qū)域內(nèi)工業(yè)園區(qū)的物業(yè)服務(wù)活動。（GB/T2887 GB2894 GB/T3608 GB5749 GB/T18250建筑幕墻層間變形性能分級及檢測方法GB/T19095生活垃圾分類標(biāo)志GB/T21086建筑幕墻GB/T21431建筑物防雷裝置檢測技術(shù)規(guī)范GB/T21741住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求2工業(yè)2工業(yè)區(qū)物服務(wù) industrialparkpropertyservices3.5通用房 generalplant3.6倉儲 storehouse3.7業(yè)主 proprietor3.8物業(yè)用人 propertyuser物業(yè)承租人或其他實(shí)際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。物業(yè)務(wù)人 propertyserviceprovider物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。TSG11 TSGT5002 WS394 XF503 DB4201/T569.1-2018 1DB4201/T640 下列術(shù)語和定義適用于本文件。工業(yè)區(qū) industrialpark3.2物業(yè)務(wù) propertyservice3.3DB4201/T680—2023園區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)滿足以下要求：——具有提供園區(qū)物業(yè)服務(wù)的有效法定資格；——有委托方提供的服務(wù)及辦公場所；——配備滿足服務(wù)需要的設(shè)施設(shè)備；——建立健全黨組織，配備固定的黨員活動室，發(fā)揮黨組織的引領(lǐng)作用。園區(qū)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)滿足以下要求:——具有良好的職業(yè)道德，身體健康，無不良記錄；——管理人員、專業(yè)技術(shù)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)職業(yè)資格證書或崗位證書；——定期參加職業(yè)技能、法律法規(guī)、衛(wèi)生健康、安全等相應(yīng)崗位培訓(xùn)；——熟悉園區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及特點(diǎn)，熟練掌握相應(yīng)崗位的工作職責(zé)、工作流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；——工作期間應(yīng)統(tǒng)一著裝并佩戴工牌，儀表儀容整潔，舉止規(guī)范得體，服務(wù)主動熱情，態(tài)度良好；——員工具有保密意識，特別是從事會務(wù)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理、秩序維護(hù)服務(wù)、檔案及資料管理的崗位人員，服務(wù)過程中保護(hù)好業(yè)主或物業(yè)使用人的隱私或機(jī)密數(shù)據(jù)、文件、檔案等；——按照GB/T45001的有關(guān)要求開展職業(yè)健康安全管理教育。園區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立完善的規(guī)章制度，應(yīng)符合下列要求:——建立健全內(nèi)部管理、檔案管理、人力資源、財務(wù)管理、質(zhì)量管理、信息管理、資產(chǎn)管理等管理制度，制訂各崗位工作職責(zé)、工作流程、服務(wù)規(guī)范及具體考核辦法；（A.2）——建立健全服務(wù)公示制度，接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督；——建立健全“三會一課”組織生活制度，每月組織一次支部主題黨日活動；——建立健全“志愿服務(wù)”制度，開展園區(qū)“紅色物業(yè)”建設(shè)。園區(qū)物業(yè)服務(wù)的財務(wù)管理制度應(yīng)符合下列要求：——獨(dú)立核算，規(guī)范記賬，賬目清晰；——每年公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目資金年度預(yù)決算和收支情況；——對于提供特約服務(wù)的費(fèi)用、代收代繳的費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)列賬，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3DB4201/T680—2023——產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料檔案；——業(yè)主或物業(yè)使用人信息檔案；——房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案；——綠植檔案；——消殺管理檔案；——環(huán)境污染源檔案；——應(yīng)急預(yù)案演練與處置檔案。A.1GB/T10001.1GB2894GB13495.1GB/T19095——各主出入口平面示意圖；——消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備使用說明圖；——消防安全重點(diǎn)部位設(shè)置防火標(biāo)志；——主要道路、停車場等車輛行駛及導(dǎo)向標(biāo)志、停車場限速標(biāo)志、新能源專用停車位標(biāo)志；——工作區(qū)域、衛(wèi)生或消殺作業(yè)現(xiàn)場、公共區(qū)域、緊急出口、消防通道、禁煙區(qū)、危化品專用房間或設(shè)施設(shè)備等場所的警示性標(biāo)志；——各樓層、公共區(qū)域、服務(wù)休閑區(qū)域等公共場所的指引標(biāo)志；——天臺、梯間窗、設(shè)備間、配電箱、景觀池等危及人身安全處的安全標(biāo)志；——設(shè)施設(shè)備名稱、運(yùn)行狀態(tài)、管道流向和閥門狀態(tài)的標(biāo)志。4DB4201/T680—202332485門，24100％。262020GB502225DB4201/T680—20232//6DB4201/T680—2023。C.1GB50194）B.2。C.2GB5749GB1705111B.2。C.31GB/T21741（B.2。C.4TSG08TSGT50027DB4201/T680—202324230B.2。C.5GB50365TSG11TSG08WS394GB13271。C.6XF50312100GB2520112111（）B.2。C.78DB4201/T680—2023B.3。。——設(shè)置出入口崗位，對人員、車輛和物品進(jìn)行出入管理；——至少1個出入口實(shí)行24小時值班制度；——按園區(qū)管理需要，設(shè)立封閉區(qū)、限行區(qū)和對外開放區(qū)，危化品存放及轉(zhuǎn)運(yùn)區(qū)域應(yīng)設(shè)置在封閉區(qū)或限行區(qū)。——配置智能化道閘和門禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)自動識別車輛通行和工作證件查驗(yàn)等功能，對進(jìn)出園區(qū)的內(nèi)部人員、車輛進(jìn)行管控；——配置智能化來訪登記系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)前置審批、自動識別通行等功能，對進(jìn)出園區(qū)的外部人員、車輛進(jìn)行管控；——對進(jìn)出園區(qū)的物品實(shí)行查驗(yàn)放行制度，發(fā)現(xiàn)可疑危險物品時，應(yīng)予以扣留，并立即上報。DB4201/T569.1-20187.3.3124依據(jù)相關(guān)政策要求，做好人員出入掃碼或登記，記錄存檔；進(jìn)入園區(qū)的人員佩戴口罩、——根據(jù)應(yīng)急預(yù)案要求，對所有出入口進(jìn)行管控；——與監(jiān)控室進(jìn)行聯(lián)動，根據(jù)需要調(diào)整出入口設(shè)置；——必要時，應(yīng)配合地方政府相關(guān)部門進(jìn)行出入口封控管理。9DB4201/T680—2023——巡查計(jì)劃及巡查路線覆蓋全面，涉及物品堆放點(diǎn)、危化品區(qū)域、車棚、消防通道、隱蔽點(diǎn)等重點(diǎn)區(qū)域；——設(shè)置24小時巡查制度，園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域每日巡查至少2次，施工區(qū)域、重點(diǎn)區(qū)域每日巡查至少4次。——采取智能化巡更系統(tǒng)，巡查記錄留存2年以上；——巡查人員配備對講機(jī)等實(shí)時通話設(shè)備和巡查記錄儀，記錄儀視頻資料保留一周以上；——巡查人員關(guān)注施工相關(guān)區(qū)域，對施工人員、動火作業(yè)等危險作業(yè)手續(xù)履行情況、作業(yè)現(xiàn)場安全管控等情況進(jìn)行檢查。——巡查過程中應(yīng)與監(jiān)控室實(shí)行聯(lián)動，收到指令后安排巡查人員5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；——巡查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)立即制止；發(fā)現(xiàn)異常情況，立即上報，并對緊急情況采取必要的處理措施。242305——設(shè)置專人負(fù)責(zé)車場巡視和交通疏導(dǎo)；——采取智能化車輛道閘系統(tǒng)，無人值守停車場安裝非法闖入報警系統(tǒng)；——設(shè)置新能源專用停車位，每月檢查維護(hù)充電樁；——委托專業(yè)檢測單位對機(jī)械式停車設(shè)備進(jìn)行每年至少1次的檢測；——設(shè)置非機(jī)動車集中停放區(qū)域和充電區(qū)，并配備滅火設(shè)備，設(shè)置巡邏點(diǎn)，每日至少巡查2次；——非機(jī)動車充電端口配備自動斷電等安全裝置，對安全裝置每季度維護(hù)1次。——停車場車輛行駛路線應(yīng)設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標(biāo)志、地面停車區(qū)域停車標(biāo)線完整；——物業(yè)服務(wù)人應(yīng)規(guī)劃人車分流線路，每季度對停車場內(nèi)監(jiān)控、照明、消防、減速帶等設(shè)施進(jìn)行維護(hù)；——機(jī)動車不應(yīng)停放在人行道、車行道、消防通道、綠化帶等禁停區(qū)域；——封閉管理的園區(qū)，共享單車、共享電動車不應(yīng)進(jìn)入園區(qū)；——有市政道路的半開放式園區(qū)應(yīng)設(shè)置非機(jī)動車停放區(qū)，非機(jī)動車不應(yīng)亂停亂放。10DB4201/T680—202311——物業(yè)服務(wù)人應(yīng)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)或消防部門簽訂消防責(zé)任書，明確責(zé)任區(qū)域防火責(zé)任人；——疏散通道、安全出口、消防通道應(yīng)保持暢通，無雜物堆放，無違章占用，并在醒目處有明確的疏散指示牌；——園區(qū)公共區(qū)域每日至少進(jìn)行1次防火巡查，并建立巡查記錄；每季度至少對園區(qū)商鋪、辦公區(qū)室內(nèi)進(jìn)行1次防火巡查；242——無關(guān)人員不應(yīng)進(jìn)入消防控制室內(nèi)，消防控制室內(nèi)不應(yīng)吸煙、動用明火、存放易燃易爆危險物品、堆放雜物，無關(guān)電氣線路、管道不應(yīng)穿過消防控制室；——消防控制室值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級職業(yè)資格證書，每年至少進(jìn)行2次系統(tǒng)操作培訓(xùn)；——物業(yè)消防管理人每周應(yīng)至少檢查1次值班操作人員工作情況，并做好檢查記錄。——人員配備至少6人；——設(shè)站長、副站長、消防員、控制室值班員等崗位；——配有消防車輛的微型消防站設(shè)駕駛員崗位；——站長由單位消防安全管理人兼任，消防員負(fù)責(zé)防火巡查和初起火災(zāi)撲救工作；D.1DB4201/T640DB4201/T534保潔工具、器械與藥劑的使用注意事項(xiàng)包括但不限于：——保潔作業(yè)工具擺放隱蔽、整齊，定點(diǎn)定位；——保潔器械嚴(yán)格按照操作手冊使用與保養(yǎng)；——保潔藥劑嚴(yán)格按使用說明使用、保存及廢棄處置。11DB4201/T680—2023垃圾收運(yùn)注意事項(xiàng)包括但不限于：——園區(qū)內(nèi)垃圾應(yīng)分類管理，生活垃圾、生產(chǎn)垃圾、建筑垃圾、綠化垃圾、危廢物應(yīng)設(shè)置相應(yīng)集中點(diǎn)，且有明顯標(biāo)識。垃圾集中點(diǎn)的設(shè)置參見CJJ/T47的內(nèi)容；——生活垃圾袋裝化的要求，見《武漢市生活垃圾分類管理辦法》；——建筑垃圾委托物業(yè)服務(wù)人管理的，應(yīng)袋裝化放置于指定集中點(diǎn)，定期清運(yùn)；業(yè)主或物業(yè)使用人自行清運(yùn)的，應(yīng)督促其即清即運(yùn)；——危廢物清運(yùn)單位應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)；——每天至少向園區(qū)垃圾集中點(diǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)2次垃圾，轉(zhuǎn)運(yùn)過程無遺漏、無污水、無異味，不造成二次污染；垃圾集中點(diǎn)的垃圾由具備資質(zhì)的單位清運(yùn)出園，每天至少1次；——園區(qū)內(nèi)食堂、餐飲區(qū)等餐廚垃圾的管理參見《武漢市餐廚廢棄物管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。對園區(qū)室內(nèi)保潔的要求包括但不限于：——辦公區(qū)保潔應(yīng)符合DB4201/T640的規(guī)定；——生產(chǎn)區(qū)保潔員不應(yīng)超越生產(chǎn)區(qū)劃定的禁入線，嚴(yán)格遵守生產(chǎn)區(qū)對保潔著裝、保潔工具、操作規(guī)程、垃圾存放與處理的特殊要求；——展廳、會議廳、接待廳等重要接待區(qū)及附近衛(wèi)生間，應(yīng)在每批次使用前后增加保潔頻次。對園區(qū)室外保潔的要求包括但不限于：——高空作業(yè)應(yīng)按照GB/T3608及JGJ80的要求做好安全防護(hù)；——座椅、健身器材等公共服務(wù)設(shè)施每天至少清潔1次；——指示牌、燈罩燈桿、景觀等設(shè)施及裝置每周至少清潔1次；1——建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等表面非廣告位的貼紙一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去除。對園區(qū)停車場保潔的要求包括但不限于：——園區(qū)停車場每天應(yīng)至少清掃1次；——非植草磚停車場地面每月應(yīng)至少沖洗1次；——立體停車位保潔由立體停車裝置的現(xiàn)場操作管理人員隨時進(jìn)行。CJJ/T28712DB4201/T680—2023GB/T51168根據(jù)GB55014//GB/T29639GB/T33942111依據(jù)GB/T13861識別服務(wù)過程中的危險和有害因素，建立隱患日常排查和預(yù)警機(jī)制。131414——客戶評價：主要包括客戶滿意度、滿意率評價，與客戶的主動溝通以及信息分析等方式；——企業(yè)評價：主要包括“神秘客戶”暗訪、內(nèi)部質(zhì)量檢查與審核等方式；——第三方評價：主要包括認(rèn)證機(jī)構(gòu)評審與監(jiān)督審核、委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿意度調(diào)查，以及行業(yè)組織的評優(yōu)評先等方式。識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（）每年至少對各項(xiàng)服務(wù)定期組織評價與考核1次，并及時公布結(jié)果，保持服務(wù)的達(dá)標(biāo)性。監(jiān)督、檢查。對在監(jiān)督、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時整改。90夠解答的宜當(dāng)面答復(fù)。每年至少2次征詢業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見。1515附錄A（規(guī)范性）園區(qū)物業(yè)管理檔案保存期限及特種設(shè)施設(shè)備安全管理制度A.1 A.1表A.1園區(qū)物業(yè)管理檔案保存期限檔案類別保存期限保存年限（最低）產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料檔案永久項(xiàng)目設(shè)計(jì)使用年限業(yè)主或物業(yè)使用人信息檔案永久項(xiàng)目設(shè)計(jì)使用年限遷入遷出檔案長期5年以上裝修管理檔案長期5年以上財務(wù)管理檔案永久或年限參見《會計(jì)檔案管理辦法》客戶服務(wù)檔案長期5年以上房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案長期設(shè)施設(shè)備使用年限秩序維護(hù)檔案短期2年消防管理檔案長期5年以上能耗管理檔案短期2年保潔服務(wù)檔案短期2年綠植檔案短期2年消殺管理檔案短期2年環(huán)境污染源檔案短期5年應(yīng)急預(yù)案演練與處置檔案短期5年16表B.4物業(yè)及公共區(qū)域用水水表臺賬模板16表B.4物業(yè)及公共區(qū)域用水水表臺賬模板表B.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及辦公、宿舍、崗?fù)さ扔秒娕_賬模板附錄B（資料性）房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)臺賬模板表B.1房屋管理臺賬模板序號房屋棟號/編號投入使用時間房屋使用性質(zhì)（m）是否有地下室或人防設(shè)施是否存放易燃易爆品是否存放化學(xué)/有害物品是否有污水排放特殊要求是否有煙塵排放特殊要求是否有防雷防火特殊要求是否有安防警戒特殊要求備注1棟號樓×年×月例：辦公/廠房/物流倉庫/宿舍……是/否是/否是/否是/否是/否是/否是/否……表B.2設(shè)施設(shè)備臺賬模板序號設(shè)備名稱規(guī)格型號品牌/廠家使用類型設(shè)備編號設(shè)備所在具體位置投入使用時間數(shù)量備注1………………例：高壓/低壓根據(jù)各項(xiàng)目所需自行編輯例：×棟（樓）×層/××機(jī)房例：×年×月…………序號設(shè)備名稱規(guī)格型號使用類型功率（KW）單位數(shù)量日使用時間（H/日）使用區(qū)域1…………/調(diào)/給排水/弱電/電梯/辦公/宿舍等……例：個/盞/套/臺…………/××#辦公樓/園區(qū)室外/××#廠房/物業(yè)等序號水表表號規(guī)格型號水表具體位置使用類型備注1……例：口徑DN20/DN25等例：×棟（樓）×層/××機(jī)房/×棟（樓）旁邊例：辦公/公廁/保潔/綠化/空調(diào)/水景/消防等……17DB4201/T680—202317附錄C（規(guī)范性）房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)要求C.1表C.1房屋本體及道路、路面維護(hù)要求序號房屋共用部位檢查檢測頻次維護(hù)頻次檢測要求1梁、柱結(jié)構(gòu)、樓梯1次/年1次/5年建筑主承重梁、柱結(jié)構(gòu)和樓梯無改動、外觀完好無變形、無裂紋、無損傷2門、窗、欄桿、扶手1次/季度1次/年外觀完好無變形、無松動、無裂紋破損，門窗啟閉靈活，處于正常使用狀態(tài)3外墻墻體、面磚及裝飾線條1次/年1次/3年外墻墻體、面磚平整無明顯空鼓和大面積開裂現(xiàn)象，裝飾線條無裂紋和松脫現(xiàn)象；大風(fēng)、暴雨等極端天氣前進(jìn)行預(yù)防性安全檢查；應(yīng)出具相關(guān)檢測報告4玻璃幕墻竣工驗(yàn)收1年后進(jìn)11/5101次/3年101/5101/3按照GB/T21086、GB/T15227、GB/T18250中有關(guān)規(guī)定，由專業(yè)幕墻檢測單位進(jìn)行周期性檢測和維護(hù)，并出具檢測報告；大風(fēng)、暴雨等極端天氣前進(jìn)行預(yù)防性安全檢查5排水管、雨立管1次/半年1次/年外掛式排水管、雨立管外觀完好，無松脫、無變形、無漏水，管件和固件無缺失6屋面、天溝、室外散水1次/半年1次/年屋面外觀整潔，無明顯破損和大面積滲、漏水痕跡；天溝無雜物堆積、整體暢通無堵塞現(xiàn)象；室外散水外觀平整，無明顯破損、塌陷7建筑防雷設(shè)施1次/年1次/年GB/T21431單位進(jìn)行周期性檢測和維護(hù)8房屋避雷帶1次/年1次/3年外觀完好無斷裂、無嚴(yán)重銹蝕、無其他物件捆綁、拉扯現(xiàn)象9共用水、電管井1次/季度1次/年水管井無漏水現(xiàn)象，管井房排水暢通；電管井線路有序規(guī)范，管井封堵完好10地下車庫、地下人防設(shè)施1次/年1次/年頂面梁、柱結(jié)構(gòu)外觀完好無變形、無裂紋、無損傷、無嚴(yán)重滲水；地面防水層完好，無嚴(yán)重塌陷現(xiàn)象18DB4201/T680—202318表C.1 屋體道路面護(hù)求續(xù)）序號房屋共用部位檢查檢測頻次維護(hù)頻次檢測要求11路面、站石、路牙、井蓋1次/月1次/季度損、丟失等，應(yīng)及時維修12交通標(biāo)示線、標(biāo)示牌1次/年1次/年積污跡遮擋；標(biāo)示牌外觀完好，無損壞缺失C.2表C.2供配電系統(tǒng)維護(hù)要求序號供配電系統(tǒng)巡查頻次檢查檢測頻次維護(hù)頻次檢測要求1公共照明1次/日—1次/半年完好率達(dá)到99％2高壓配電室至少3次/日1次/年1次/年工作環(huán)境整潔，封堵措施完整，應(yīng)急預(yù)案完善，巡查、維保記錄完整，檢測報告合格3變壓器至少3次/日1次/年1次/年年度維保記錄完整，檢測報告合格4配電室低壓設(shè)備至少3次/日1次/月1次/年完好率達(dá)到99％5高壓進(jìn)線電纜設(shè)備、電纜溝1次/周1次/年—年度維保記錄完整，檢測報告合格6低壓出線電纜設(shè)備、電纜溝1次/周1次/年—年度維保記錄完整，檢測報告合格7低壓分電/轉(zhuǎn)換箱（柜）設(shè)備1次/季度—1次/季度完好率達(dá)到99％8備用電源/發(fā)電機(jī)組1次/周2次/月1次/2年巡查、維保記錄完整，保證可隨時啟用，完好率達(dá)到100％9計(jì)量設(shè)備1次/月1次/2年1次/2年完好率達(dá)到100％，對計(jì)量不準(zhǔn)確設(shè)備及時更換并記錄10機(jī)房至少3次/日1次/月1次/年度、濕度符合GB/T2887要求19DB4201/T680—202319表C.2 配系維求（序號供配電系統(tǒng)巡查頻次檢查檢測頻次維護(hù)頻次檢測要求11高壓操作工具—1次/年1次/年年度檢測報告合格，嚴(yán)格在報告有效期內(nèi)使用工具；管理、操作、維修人員高壓證每3年檢查一次，每班至少2人持證上崗12高壓安全防護(hù)用具—2次/年—包括絕緣鞋及絕緣手套等13維修儀表工具—1次/3年1次/3年使用正常，完好率達(dá)到100％C.3表C.3給排水系統(tǒng)維護(hù)要求序號給排水系統(tǒng)巡查頻次檢查檢測頻次維護(hù)頻次檢測要求1二次供水生活水泵房設(shè)備3日1次/年1次/年工作環(huán)境整潔，衛(wèi)生措施完整，應(yīng)急預(yù)案完善，巡查、維保記錄完整，無跑冒滴漏現(xiàn)象2二次供水生活水箱3次/日1次/月1次/季度周邊無污染源，清洗消毒記錄完整，季度水質(zhì)檢測報告合格并有效3給水系統(tǒng)管道、閥門設(shè)備1次/半年—1次/年巡查、維保記錄完整，設(shè)備使用正常，完好率達(dá)到99％4地下室排污、排水設(shè)備2次/周1/年1/天1次/半年巡查、維保記錄完整，設(shè)備使用正常，無堵塞外溢，完好率達(dá)到99％5室外、屋面排水溝渠、集水坑、污水坑1周—至少1次/年巡查、維保記錄完整，設(shè)備使用正常，完好率達(dá)到99％6污水井、雨水井1次/半年雨季2次/周1次/半年巡查、維保、清理疏撈，拍照、記錄完整，保障排水暢通7化糞池1次/年雨季至少1次/周—1次/年巡查、維保、清理疏撈，拍照、記錄完整，保障排水暢通8計(jì)量設(shè)備1次/3年—1次/3年巡查、抄表記錄完整，設(shè)備使用正常，完好10記錄9其他設(shè)備1次/年1次/年1次/年巡查、維保記錄完整，設(shè)備使用正常，完好率達(dá)到99％20DB4201/T680—202320C.4表C.4弱電系統(tǒng)維護(hù)要求序號弱電系統(tǒng)巡查頻次檢查檢測頻次維護(hù)頻次檢測要求1視頻監(jiān)控系統(tǒng)1次/日1次/月1次/半年中控室各監(jiān)視器圖像清晰、顯示和操作正常、錄像參數(shù)設(shè)置正確、視頻存儲時間至少30天2車輛管理系統(tǒng)1次/日1次/周1次/季度費(fèi)系統(tǒng)準(zhǔn)確穩(wěn)定3電梯五方對講系統(tǒng)1次/周1次/月1次/半年松動4顯示屏、電子公告牌系統(tǒng)1次/月1次/季度1次/半年屏幕顯示通訊正常、屏內(nèi)無積水、接插牢靠；傳輸設(shè)備指示燈正常、接插件無松動、無燒焦現(xiàn)象或氣味；軟件各功能正常、通訊正常、接插件無松動5巡更系統(tǒng)1次/月1次/半年1次/半年數(shù)據(jù)備份正常6音響音箱等播放設(shè)備1次/月1次/半年1次/半年正常、無松動無進(jìn)水現(xiàn)象7電動門設(shè)備1次/周1次/月1次/半年無燒焦現(xiàn)象或氣味；開關(guān)門功能正常8樓宇對講系統(tǒng)1次/月1次/半年1次/半年牢靠、無燒焦現(xiàn)象或氣味9門禁系統(tǒng)1次/周1次/月1次/半年關(guān)門按鈕正常10電子圍欄系統(tǒng)1次/周1次/月1次/半年30cm動、無燒焦現(xiàn)象或氣味；鍵盤設(shè)防撤防設(shè)置正常21C.6 C.621C.6 C.6C.5表C.5電梯及其他運(yùn)輸系統(tǒng)維護(hù)要求序號電梯及其他運(yùn)輸系統(tǒng)巡查頻次檢查檢測頻次維護(hù)頻次維護(hù)要求1機(jī)房設(shè)備1次/日1次/年1/15內(nèi)安全警示標(biāo)識齊全、設(shè)備潔凈無浮灰、平層標(biāo)識清晰、設(shè)備運(yùn)行無異響、線路無短接、安全鉗限速器聯(lián)動試驗(yàn)有效機(jī)房環(huán)境1次/日-1/15內(nèi)5-40保障措施和救援工具齊全，張貼應(yīng)急救援說明、松閘盤車裝置規(guī)整、機(jī)房門鎖符合標(biāo)準(zhǔn)、照明完好2井道對重及曳引鋼絲繩-1次/年1/15內(nèi)鋼絲繩無油泥、生銹、斷股、磨損井道門頭及轎廂頂-1次/年1/15內(nèi)門頭無垃圾、開關(guān)門順暢無卡頓、無異響、門鎖無垃圾雜物、油杯油量適中、檢修安全開關(guān)有效3門廳及轎廂1次/日1次/年1/15內(nèi)呼梯面板牢靠、按鈕靈敏有效、有消防功能及鎖梯功能的消防開關(guān)及鎖梯功能完好有效、轎廂照明及燈罩、按鈕、防夾人裝置、五方對講、應(yīng)急照明、換氣扇完好有效，年檢合格證有效、安全標(biāo)識齊全4底坑-1次/年1/15內(nèi)底坑無垃圾雜物、干燥無積水、照明完好、爬梯牢靠、各安全開關(guān)有效、緩沖裝置完好有效、緩沖距標(biāo)識清晰5電梯-1次/年-每年委托當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)單位定期檢驗(yàn)一次，并出具檢測報告和核發(fā)電梯使用標(biāo)志，檢驗(yàn)合格證及時領(lǐng)取并更換、檢驗(yàn)報告存檔記錄完整6其他運(yùn)輸、升降設(shè)備1次/日1次/年運(yùn)行期間1次/日由當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)單位定期檢驗(yàn)、保養(yǎng)和全面測試；經(jīng)檢驗(yàn)合格后，在有效期內(nèi)使用，嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)前的機(jī)電系統(tǒng)安全檢查與運(yùn)行狀態(tài)的100％22C.7 22C.7 C.7表C.7消防系統(tǒng)維護(hù)要求表C.6空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)要求序號空調(diào)系統(tǒng)巡查頻次檢查檢測頻次維護(hù)頻次檢測要求1中央空調(diào)機(jī)房設(shè)備至少3次/日1次/半年1次/半年工作環(huán)境整潔，應(yīng)急預(yù)案完善，巡查、維保記錄完整2中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行期至3/日1次/半年1次/半年巡查、維保記錄完整，設(shè)備使用正常，完好率達(dá)到100％3冷卻循環(huán)系統(tǒng)運(yùn)行期至3/運(yùn)行期至3/1次/半年巡查、維保記錄完整，設(shè)備使用正常，完好率達(dá)到99％。由具備專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行系統(tǒng)清洗，并出具相關(guān)檢測報告4冷凍循環(huán)系統(tǒng)運(yùn)行期至3/日運(yùn)行期至3/日1次/半年巡查、維保記錄完整，設(shè)備使用正常，完好率達(dá)到99％5采暖設(shè)備運(yùn)行期至3