關(guān)于2023年城市建設(shè)的調(diào)研報(bào)告XX市XX區(qū)專業(yè)市場(chǎng)城位于XX站東南向、智造新城正北向間區(qū)域，總建筑面積約110萬(wàn)平方米。近年來，專業(yè)市場(chǎng)城作為省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展區(qū)、XX服務(wù)業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)“一號(hào)工程”為引領(lǐng)，以提升產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力為中心，走出了一條推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展水平的新路。一、發(fā)展現(xiàn)狀專業(yè)市場(chǎng)成立20余年，目前面臨建筑設(shè)施老舊，勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)性短缺、專業(yè)人才匱乏等要素成本缺失的壓力，數(shù)字貿(mào)易主體創(chuàng)新能力不強(qiáng)，制約產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和未來發(fā)展空間也是不爭(zhēng)的事實(shí)。從發(fā)展趨勢(shì)看，專業(yè)市場(chǎng)城未來要以貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)深度融合，從原市場(chǎng)化貿(mào)易主體向“數(shù)字化＋產(chǎn)業(yè)化”的專業(yè)服務(wù)新區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。依托服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，產(chǎn)區(qū)融合，打造專業(yè)服務(wù)新區(qū)已成為目前專業(yè)市場(chǎng)城創(chuàng)新發(fā)展首要需求。上述提到的”產(chǎn)區(qū)融合”是指服務(wù)業(yè)與新區(qū)建設(shè)融合發(fā)展，以新區(qū)為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動(dòng)城市更新和完善服務(wù)配套，進(jìn)一步提升土地價(jià)值，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、新區(qū)、人之間相互激發(fā)活力、走持續(xù)向上發(fā)展的模式。目前專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)實(shí)達(dá)實(shí)集團(tuán)成為XX唯一入選全國(guó)供應(yīng)鏈創(chuàng)新示范企業(yè)、國(guó)家級(jí)制造服務(wù)平臺(tái)，四省邊際順豐豐泰產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體成功落地，為建設(shè)供應(yīng)鏈數(shù)字貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展區(qū)和推進(jìn)產(chǎn)區(qū)融合打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。二、主要問題（一）商場(chǎng)建設(shè)老舊，設(shè)計(jì)不夠合理。專業(yè)市場(chǎng)城原建筑設(shè)施使用年限較長(zhǎng)，市場(chǎng)布局和現(xiàn)在的實(shí)際需求已變化較大，從市場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)和實(shí)際空間使用率看不夠合理：各市場(chǎng)房子結(jié)構(gòu)老舊導(dǎo)致店面商鋪普遍都在一樓，二樓以上空置率較高，建筑設(shè)施實(shí)際使用率低。另外，早期市場(chǎng)樓下商鋪，樓上住宅的設(shè)計(jì)對(duì)于商戶外來人員居住管理帶來很大的難度，消防隱患及社會(huì)治安隱患也愈發(fā)凸顯。（二）生活配套不完善，未能有效“留人”。專業(yè)市場(chǎng)城配套設(shè)施的規(guī)劃未能順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，固定從業(yè)人員近3萬(wàn)人，但專業(yè)市場(chǎng)配套的住宅只有兩個(gè)小區(qū)，都是新小區(qū)未交付且規(guī)模較小，住宅區(qū)人氣明顯不夠。超市、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施缺失，導(dǎo)致居住環(huán)境不佳，市場(chǎng)內(nèi)從業(yè)人員基本常駐市區(qū)，上班時(shí)間從主城區(qū)往專業(yè)市城兩頭折返，高峰期交通時(shí)間單程損耗在40分鐘以上，時(shí)間浪費(fèi)嚴(yán)重。晚上市場(chǎng)城更是缺乏生活氛圍，大多數(shù)商業(yè)區(qū)塊沒有人氣。（三）高層次人才較少，缺乏人才引進(jìn)機(jī)制。專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展至今主要以商業(yè)貿(mào)易為主，從業(yè)人員大多固定在營(yíng)業(yè)員、銷售員、個(gè)體工商戶等勞務(wù)一線人才，現(xiàn)今商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及新業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，技術(shù)類人才、管理類、新業(yè)態(tài)從業(yè)人才較少、人才配比層次不合理，人才短缺情況急需改善。（四）發(fā)展依托傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，新興行業(yè)未能有效形成。目前市場(chǎng)主要還是依托新鳳朝裝飾、各類建材市場(chǎng)等傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展，實(shí)達(dá)實(shí)智能制造綜合體數(shù)字化改革程度還有待提升、網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)、地?cái)偨?jīng)濟(jì)等新興行業(yè)發(fā)展較為緩慢。三、意見建議（一）將市場(chǎng)轉(zhuǎn)型服務(wù)綜合體，打造一站式專業(yè)服務(wù)空間。參考生活性綜合體，把市場(chǎng)空間重新規(guī)劃，考慮不同行業(yè)市場(chǎng)層高、空間等需求，把市場(chǎng)變成綜合體，要讓每個(gè)平方都發(fā)揮價(jià)值，從而來提升專業(yè)市場(chǎng)城的建筑形象和提升土地利用率，提升固定資產(chǎn)利用率和畝均稅收。另外重復(fù)市場(chǎng)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)模來設(shè)立，不要太多重復(fù)性，目前專業(yè)市場(chǎng)城的家俱、建材的市場(chǎng)太多了，要把空間讓出來設(shè)置品類綜合體。（二）完善周邊生活配套設(shè)施，有效留人截客。把專業(yè)市場(chǎng)城打造成專業(yè)市場(chǎng)新城，把整個(gè)專業(yè)市場(chǎng)城按新服務(wù)新城來規(guī)劃，配套設(shè)立醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校、高檔住宅區(qū)、生活類綜合體、夜市商業(yè)圈，打造一座新城區(qū)。讓專業(yè)市場(chǎng)城的企業(yè)主留下來，讓在專業(yè)市場(chǎng)從業(yè)的人員留下來，有效承接解決東港開發(fā)區(qū)、高新園區(qū)的生活服務(wù)配套，徹底讓專業(yè)市場(chǎng)亮起來。（三）引入人力資源公司，改善專業(yè)人才結(jié)構(gòu)。目前各類市場(chǎng)均有一定數(shù)量技術(shù)工人，但今后制造業(yè)及專業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)對(duì)技術(shù)工種的需求越來越大，建議一方面在專業(yè)市場(chǎng)城區(qū)域建設(shè)人才公寓，并出臺(tái)相應(yīng)人才補(bǔ)助措施，依托類似實(shí)達(dá)實(shí)智能制造綜合體，四省邊際順豐豐泰產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體、各類專業(yè)市場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)基地的新就業(yè)環(huán)境留住相應(yīng)層次的技術(shù)人才和管理人才，有利于更好服務(wù)于周邊制造業(yè)及專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)。另一方面引入人力資源公司。擴(kuò)大招聘需求引入市場(chǎng)內(nèi)管理人才，招商人才、技術(shù)人才等多方面復(fù)合型人才，建設(shè)多層次人才市場(chǎng)保障的服務(wù)業(yè)環(huán)境，提升綜合服務(wù)能力和市場(chǎng)管理能力。（四）打造網(wǎng)紅街區(qū)、夜市街區(qū)帶動(dòng)市場(chǎng)新增長(zhǎng)。網(wǎng)紅星耀城等新興街區(qū)發(fā)展較為緩慢，加大該類直播經(jīng)濟(jì)、夜市經(jīng)濟(jì)的招商力度、打造網(wǎng)紅街區(qū)、夜市街區(qū)等消費(fèi)場(chǎng)景，刺激新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。最終，把專業(yè)市場(chǎng)城建設(shè)為服務(wù)市場(chǎng)、各專業(yè)市場(chǎng)辦公的總部樓宇經(jīng)濟(jì)、專業(yè)市場(chǎng)新城區(qū)，有利于刺激新專業(yè)市場(chǎng)的活力，留住人才，留下客戶，推動(dòng)專項(xiàng)服務(wù)快速發(fā)展。當(dāng)前，XX正打造“全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城副中心城市”。制造業(yè)、服務(wù)業(yè)布局?jǐn)?shù)字化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)已成趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)的加快轉(zhuǎn)型升級(jí)必將對(duì)生產(chǎn)服務(wù)供給側(cè)和需求側(cè)進(jìn)行雙向賦能，觸發(fā)新商貿(mào)需求、新應(yīng)用場(chǎng)景，為專業(yè)市場(chǎng)城數(shù)字貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展區(qū)工業(yè)電商、智慧物流等數(shù)字貿(mào)易新業(yè)態(tài)培育注入