第4頁共4頁鄉村房屋買賣合同出賣人(以下簡稱甲方)：_____身份證號碼：_____甲方為____省____市____區/鎮_____居民。甲方配偶為_____身份證號碼：_____房屋地址：_____農村集體土地使用證號碼：_____買受人(以下簡稱乙方)：_____身份證號碼：_____乙方為____省____市____區/鎮_____居民根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：第一條房屋情況該房屋農村集體土地使用證號：_____房屋座落：____市____區____村____路_____。設計用途居民自住用房，建筑結構，建筑層數為_____層。建筑面積____平方米，其中：房屋建筑面積____平方米，庭院建筑面積____平方米。該房房土地來源為：農村集體土地劃撥，房屋建于____年使用至今為____年。第二條該房屋價款規定該房屋按照協商以總價計算，價款為____元，計_____(大寫)第三條房屋交付日期經雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款____日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時，且不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條乙方付款形式及付款時間如甲方無異議，乙方將在合同簽訂____日內按一次性付款形式付款：第五條甲方逾期交付商品房的處理如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任：約定為：合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。第六條乙方逾期付款的處理如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任：約定為：合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。第七條房屋質量及保修責任甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。第八條房屋及其土地使用權力延伸的規定該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于____年____月____日按照合同規定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。第九條公證人的規定本合同在____省____市____區____村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。公證人(簽章)：甲方甲方：_____乙方：_____鄉村房屋買賣合同（二）甲方(轉讓方)：乙方(受讓方)：甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及宅基地轉讓事宜，經協商達成協議如下：一、標的物該宗房屋位于，共宅基地。二、房款及支付該宗房屋及宅基地共計作價元，乙方于月日前交付轉讓款____年____月____日之前付清。三、標的的交付甲方在____年____月____日之前交付轉讓標的。四、權利義務1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金元并賠償乙方的全部經濟損失(包括但不限于：直接經濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價款____%的違約金。3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。4、在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續，過戶費用由乙方承擔。5、該宗房屋的所有權于合同簽訂時轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產生的所有補償款及權利全部由乙方享有。6、在房屋交付前所產生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔，與乙方無關。房屋交付之后所產生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無關。五、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。六、本協議自雙方簽字之日起生效。甲方甲方：_____乙方：_____鄉村房屋買賣合同（三）售房方(甲方)電話身份證號碼：購房方(乙方)：電話身份證號碼：關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：一，房屋具體情況：1.位置：市區村號2，房屋類型建筑面積____平方米結構。3.該房產連同地產總計房價拾萬千百拾元整。二：甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。如買賣該房屋引發產權糾紛，甲方如數返還全部房款并承擔經濟賠償(定金三倍).三：乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于個人出資購買，其所有權完全屬于。四：乙方需要產權過戶時，甲方必須提供有關證件，負責協助辦理，如需費用由乙方負擔。五：付款方式：(1)該房產總價格為人民幣____元整，協議簽定之后，首付元訂金。(甲方違約賠償雙倍定金，乙方違約定金作廢。)(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣____萬元。(3)鑰匙、房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余萬元。(甲乙雙方約定____年____月____日午點履行一切手續)。(注：交接時間可提前，但不可推遲)五：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。六：本協議壹式三份，甲方：_____乙方：_____各執一份，中間人一份。甲方簽字：_____(蓋章)乙方簽字：_____(蓋章)中間人簽字(蓋章)年月鄉村房屋買賣合同（四）出售人：_____，身份證號：_____，住__________，身份證號：_____，住_____________________________________________________購買人：_____，身份證號：_____，住_____出售人與購買人就位于農村的房屋買賣事項，經充分、平等協商一致，自愿達成本合同。一、本合同雙方當事人均為____市____街道____村_____組集體成員。二、房屋情況：1、本合同交易的房屋位于____市____街道2、房屋結構為大門朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓，左右隔墻與他人共用;房屋總占地面積約為_____，其中房屋占地約為_____，院子占地面積_____，其他：3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉讓該房屋。三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要，不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛，出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸購買人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等;出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。四、房屋價格：1、本合同項下房屋交易價格為人民幣____萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。2、購買人于本合同簽訂之日起三天內一次性將萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：開戶銀行_____賬戶名稱_____(必須為出售人之一)帳號_____3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據。五、購買人根據第四條支付價款之日，出售人交付本合同項下房屋以及相關資料;購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應當承擔違約責任。六、其他事項：1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;副本根據需要制作相應的份數，見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。甲方：_____乙方：_____日期：_____鄉村房屋買賣合同（五）出賣人：買受人：出賣人：地址：身份證號碼：聯系電話：買受人：地址：身份證號碼：聯系電話：甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方位于農村的房屋事宜，達成如下協議：第一條甲方所售房屋基本情況1、甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于。2、該房屋結構為，房屋共層，總占地面積約為，其中房屋占地面積約為，院子占地面積約為。該房屋四界為：東至，南至，西至北至。其他：3、該房屋由甲方全額出資建造和完整所有，辦理了合法建房審批手續，甲方有權依法出售。4、甲方擁有該房屋的合法手續和證件有：______________。【律師提示】：我國目前相關法律規定，農村宅基地使用權是農村集體經濟組織成員內部享有的權利，與特定身份相關聯。因此，農村房屋買賣主體一般限于本集體經濟組織內部成員。對本村以外人員進村買房的，司法實踐中一直秉持著以認定合同無效為基本原則，以認定合同有效為例外。對該類合同的簽訂及風險的回避，建議請律師根據具體問題解決。第二條房屋價格及付款方式1、甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣。該價款不含稅費。2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于____年____月____日前將房屋全部價款付給甲方。3、雙方約定的其他付款方式：______________________。第三條交納稅費的約定1、按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的稅費由承擔。2、按有關法律法規政策規定應由買方承擔的稅費由承擔。第四條房屋交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內共同對該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載，在交房時一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日內，將該房屋鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：________________________________。第五條關于房屋證件交付及房屋過戶的約定本合同簽訂生效并在甲方收到乙方第一筆購房款后，甲方應將該房屋的所有合法手續及證件移交給乙方;并在法律法規及政策允許的范圍內協助乙方辦理好房屋及土地的過戶登記手續。第六條違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任：(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同繼續履行。(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權選擇還是按本條上述第(1)項執行。2、甲方逾期交房的違約責任：(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續履行合同。(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔違約責任并繼續履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房屋總價款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現，守約方有權要求對方支付該房屋總價款百分之作為違約金。【律師提醒】：根據《合同法》第一百一十三條第一款的規定，在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構對訟爭房產的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。第六條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1)甲方有權簽署并有能力履行本合同;該房屋沒有設定抵押也未被查封，甲方對該房屋享有完全的處分權。(2)甲方保證本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經濟糾紛。甲方出售該房屋征得該村村民委員會滴同意。(3)水、電、煤氣、供暖等各項費用均已按規定交納，單據交買方確認。(4)該房屋售予乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等，甲方愿意給予相應的協助，無論出現何種情況甲方均不反悔。【律師提示】：購買農村房屋時，最好經過房屋所在地的村民委員會同意，這將在以后減少買方的風險和麻煩。第九條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在書面通知發出____天內簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。2、本合同一式____份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭議的處理_____本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。_____本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。第十二條雙方其他約定甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____委托代理人(簽章)：_____委托代理人(簽章)：_____鄉村房屋買賣合同（六）本合同雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：_____姓名：_____國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____買方(以下簡稱乙方)：姓名：_____國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;共_____層，_____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積____平方米(其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第三條土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。第四條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米____元，總金額為(幣千____百拾萬千百拾元整。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應于本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按_____利率計算;自第____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。第九條關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第十條房屋及其土地使用權力延伸的規定該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于____年____月____日按照合同規定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。第十一條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十二條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十三條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十四條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文