試述資產評估的前提假設有哪些？1、交易假設；交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。為了發揮資產評估在資產實際交易之前為委托人提供資產交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產評估得以進行，利用交易假設將被評估資產置于“交易”當中，模擬市場進行評估就是十分必要的。交易假設一方面為資產評估得以進行“創造”了條件；另一方面它明確限定了資產評估外部環境，即資產是被置于市場交易之中。資產評估不能脫離市場條件而孤立地進行。2、公開市場假設：公開市場假設是對資擬進入的市場條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。公開市場假設的關鍵在于認識和把握公開市場的實質和內涵。就資產評估而言，公開市場是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制的條件下進行的。公開市場假設旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。3、持續使用假設：持續使用假設也是對資產擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定性描述或說明。持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用；二是轉用續用；三是移地續用。在用續用指的是處于使用中的被評估資產在產權發生變動或資產業務發生后，將按其現行正在使用的用途及方式繼續使用下去。轉用續用則是指被評估資產將在產權發生變動后或資產業務發生后，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續使用下去。移地續用則是說被評估資產將在產權變動發生后或資產業務發生后，改變資產現在的空間位置、轉移到其他空間位置上繼續使用。4、清算假設：清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。清算假設首先是基于被評估資產面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據相應數據資料推定被評估資產處于被迫出售或快速變現的狀態。由于清算假設假定被評估資產處于被迫出售或快速變現條件之下，被評估資產的評估值通常要低于在公開市場假設前提下或持續使用假設前提下同樣資產的評估值。因此，在清算假設前提下的資產評估結果的適用范圍是非常有限的。當然，清算假設本身的使用也是較為特殊的。運用市場途徑、成本途徑和收益途徑的前提條件各是什么？一：通過市場途徑及其方法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：要有一個活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產及其交易活動。二：成本法以持續使用為假設，要求被評估資產處在繼續使用過程中，（被評估資產處于持續使用狀態，或處在假定持續使用狀態。）必須能夠測定形成資產價值的必要耗費，即形成資產價值的耗費是必須的。三收益途徑應用的前提條件

；期收益和風險可以預測并以貨幣計量，預期獲利年限可以預測或確定。3.試述無形資產的特點有哪些？無形資產具有如下特征：（1）無形資產不具有實物形態，（2）無形資產屬于非貨幣性長期資產，（3）無形資產是為企業使用而非出售的資產，（4）無形資產在創造經濟利益方面存在較大的不確定性。4.折現率及資本化率的本質是什么？從本質上講，折現率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現率就其構成而言，是由無風險報酬率和風險報酬率組成。資本化率與折現率在本質上是相同的，習慣上人們把將未來有限期預期收益折算成現值的比率稱為折現率，而把將未來永續性預期收益折算成現值的比率稱為資本化率。5.資產評估有哪些基本構成要素？資產評估由：資產評估的目的、評估的對象、評估人、估價標準、評估規程和評估方法這六大基本要素組成6.資產評估價值基礎由哪些要素構成？從理論的層面上講，資產評估價值基礎是由資產評估的特定目的，被評估資產的功能、權益、使用方式及狀態和資產評估依據的市場條件三方面基本要素有機組合構成的。1.同一資產在不同的假設條件下，評估結果應趨于一致。2.屬于非市場價值的評估結果既適用于產權變動類資產業務，又適用于非產權變動類資產業務。3.非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要把資產的市場價值作為追求的目標。4.資產的非市場價值也是資產交易中的一種相對公平合理的價值，只是其相對合理性的適用范圍較窄。5.公允價值即是指資產在評估基準日的市場上交易的價格。6.注冊資產評估師注冊有效期為10年。7.合伙制資產評估機構應包括3名以上注冊資產評估師。8.依法設立的資產評估機構可以承接所有的資產評估業務。9.中國注冊資產評估協會及其分支機構，每年對所管轄的資產評估機構進行年檢。10.各等級的資產評估機構開展資產評估業務，不受地區、部門的限制，可在全國范圍內從事與各該資格等級相應的資產評估項目。11.企業不擁有所有權的資產不可納入該企業被評估資產的范圍。12.用于資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。13.用于資產評估的收益額是資產的未來收益額，而不是資產的歷史收益額。14.折現率和資本化率從本質上講是沒有區別的。15.運用市場途徑評估時，為了減少評估人員的工作量，一般只要求選擇一個參照物。16.采用成本途徑進行資產評估時，其實體性貶值與會計上的折舊是一樣的。17.成本途徑主要適用于繼續使用前提下的資產評估。18.資產評估中，可采用觀察法對資產的實體性貶值進行估算。19.資產評估計劃一經確定就不得改動。20.資產評估程序是規范資產評估行為、提高資產評估業務質量的重要保證。21.只要執行了資產評估程序就可以防范資產評估風險。22.合理確定評估基準日有助于減少和避免不必要的資產評估基準日期后事項。23.注冊資產評估師應當要求委托方或者產權持有者對其提供的評估明細表及相關證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。24.評估企業價值時，對企業價值的判斷，只能基于對企業存量資產運作的合理判斷，而不能基于對新產權主體行為的估測。25.若企業各項可確指資產評估值之和小于企業價值的評估值，就表明被評估企業存在經濟性貶值，即該企業的資產收益率低于企業所在行業的平均水平。1.錯2.對3.錯4.對5.錯6.錯7.錯8.錯9.錯10.對11.錯12.對13.對14.對15.錯16.錯17.對18.對19.錯20.對21.錯22.對23.對24.對25.錯1.預期收益原則：投資者估價時既要了解過去的收益狀況，也要對未來的預期收益進行預測了解過去，收益的目的在于為推測未來的收益變化水平和趨勢提供依據。投資者總是在預測該項投資將來所能帶來的收益和效用后才進行投資的，預期收益的估算必須是客觀合理的。遵循預期收益原則，對投資估價中的分析、純利

益和還原利串的確定非常重要。2.貢獻原則:貢獻原則指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。公開市場假設:公開市場假設，是指資產可以在充分競爭的產權市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產的價值判斷。清算假設:清算假設是指資產所有者在某種壓力下，或經協商，或以拍賣方式將其資產強制在非公開市場上出售。該假設也是對資產擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。復原重置成本:復原重置成本，是指采用與鑒證標的相同的材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時（基準日）價格水平重新購建與鑒證標的相同的全新物品所發生的費用。更新重置成本:更新重置成本，是指采用現時（基準日）的新型材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時（基準日）價格水平購建與鑒證標的具有同等功能的全新物品所需的費用。市場價值:市場價值，指生產部門所耗費的社會必要勞動時間形成的商品的社會價值。市場價值是指一項資產在交易市場上的價格，它是自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下競價后產生的雙方都能接受的價格。在用價值:在用價值是指將估價對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。功能性貶值:功能性貶值:是指新技術的推廣和運用，使企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，技術明顯落后、性能降低、其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產的HYPER