中廣國際皮具城項目定位策劃方案中山龍瑞中央商務公館商業部分發展策劃報告

二零壹零年六月十日前言1城市與區域商業發展分析2項目定位研究4項目整改建議6項目招商策略及流程5目錄項目分析3深度訪談7前言項目位于沙溪鎮沙溪南路，現狀為空置物業，暫未交付使用，物業建筑面積約為6000㎡，由于項目周邊商業配套齊全，而且項目所處區域的是中山服裝、皮具等小商品批發的集散地，有著明顯的地理優勢，雖然項目周邊商業氛圍較好，但同樣競爭也很激烈，因此在定位方面的難點是如何在經營中凸顯項目的經營特色，才能在眾多的競爭項目中立于不敗之地。發展方向：以經營批發零售作為項目的主要發展方向定位：中山市首個皮具精品批發市場；形象定位：我們不是最大，但要做最精項目發展方向前言中晚山榨未襖來腰專灑業鋒市萄場振競杰爭橡更腫加得激甘烈項目區域特征：中山服裝、小商品批發集散地周怖邊慣大絲式型舍專背業厚市王場糧招允商筍非占常敲成婆功皮慰具蕉市拌場潛械力殺巨校大項居目帖定臂位寺思杰路渠：洋瞄午準滑市苗場叮空書白海點朋，日借擋力飲打謀力中框山生首限個秘皮寫具疑精浸品痰城前沫言1城擦市經與職區滋域企商布業全發南展雀分芝析2項目定位研究4項目整改建議6項目招商策略及流程5目晶錄項目分析3深位度幣訪雷談7中拍山喝的去城秀市猶印掙象膚是兩什毛么流？休扛閑寫服我之扎鄉偉控人傅故漲里宜笨居糕城勾市中臥山在沙找溪僻鎮糞紡但織悠業失已踐有寒數鵝百寬年還歷棚史魯，9迷0年暗代疤以譽來擁，等沙傲溪遣的開休納閑燙服未裝爐生虜產嫁迅來速灘壯睡大孔，時沙稅溪脆休棄閑螞服嫁裝眠品堂牌紗迅遲速顫崛聚起秘，扭成偏為捎中架國側休炎閑喜服鎮裝戲重尤要封的技生懸產愉基燙地燈，載在沉中疫國媽服癥裝幕界衫有“休球閑扔服雖裝欣看程沙變溪”的封評竊價陵，2楚0軌0柴0年削起社，逢沙龜溪延鎮蒜與筐中趴國員服衡裝瓜協刊會脂、旗中晨國利服踢裝省設筍計棍師覆聯參手柄舉暮辦刑一餃年陡一稈度叛的爽中聾山活國損際嶼休龍閑爬服鍬裝殺節謹暨倍中棟國棒休陶閑灘服插裝占博毅覽桐會痰，述服礙裝錄節納的伯經即貿僅成愉果籠一先年閱比純一掙年蔬顯既著應。可勸謂聽中謹國產“逮休屈閑摧服膚之騎鄉渠”吼。中腦山秤商累業浸格幟局疾：人恒口響密鑒度師低略、業查態零重閑疊援嚴火重代、催體虧量崗巨芒大對育本貫案幻玉的格影特響曾：從倍中子山然現阿有猴的握、財未頓來屈的抖商耕業置格鍵局車、查發鳴展挎趨海勢浮來然看宜，涼高證、朱中內、論低熊檔賣的M碧a畝l集l都號齊爆備飛了妹。藥未堵來擦興餐中朝廣省場仔、恨益不華上、胡大煮信蓄二裝期娘等居計綢算歉在痛內滿，中窩山旅綜嚇合兆零動售銅性四商托業框合奸共其將扮接煌近6昂0萬據平穩方撓，弊市記場犯容逆量曲已愿趨移于漆飽芝和違，祝所盟以乎如驚果奶本壯案幻玉定戚位仁綜章合獅商鐵業M燭A許L膊L沒嚇有泛差谷異荷化杠優仇勢卸，喝將盆面依臨置激胃烈睛的殼競鐵爭墳，看生辱存午面棵臨醒較它大垮的臟風討險饅。對座策畏：即獨旅辟哈蹊辱徑勝，惰瞄孩準桂市粥場雕空夕白超點哥，火利開用蛇區屆位減優苗勢蓄，狗延鄙續妖周嚼邊龜的裹商畫業洋價紙值股，級項慚目等價姓值堅最版優顧化稼。中玻山肌市意總楊體長社廁會篩經日濟經隱濟敢發城展相穩存定猾，續保回持鐘增報長2趙0閘0摧8年柏生聯產群總度值斗（G忌D追P）1贏4掙0值9億乳元,，機按嗽可昨比致價積格赤計仔算紀，同葬比使增恰長1忠0暮.矩5否%。常同住應人飛口仇人鍋均繼生償產妨總奧值5手6濃0叛3嬌4元,，同科比第增合長悉約1坡0輔%。資料來源：中山市統計年鑒中山市近年GDP變化情況中籠山燭市善總憐體拍社基會牲經悶濟經俱濟縮慧位藏列乘廣鎖東歸第債五敬，險經欠濟濃增老速凳靠役前中姐山處市晨的G麥D戀P及扣人賣均G笛D猜P均縫排尿在廣如東貪全輪省礙的諷第害五管位（寬詳踐見塵下牧圖悔）逗。中倒山經鹿濟右增加長密速希度眉居半全奮球孔第也七職，冷廣豎東漿第脅二哲（汪東禽莞借為載廣飲東稍第娘一妙）—抄—《除2勸0壩0齒9年暈中學國賺城刑市摘競錯爭垂力洋藍勞皮剩書》資紋料工來墻源駛：懼中跑山清市鋤統咬計舞年荒鑒廣雁東摟省址人柏均G委D怠P唇3淘7葛5蛾8師8元資省料并來劈燕源姿：梁中曲山吐市寇統左計儀年運鑒中漸山悄市器總紡體房誠社養會拆經況濟以陶第億二債產久業托為稀主去，葛形西成借五傷大崖支勒柱刻產樂業產遞業咐結際構診不崖斷亂優侮化鴉，究三歪次肥產掃業丸結血構曉由斬上喂年刑的3：6卻1：3春6調霧整勁為3：6持0：3刑7。支攀柱獄產雄業苦：涼電洲子丹信守息愈、周電閑氣噸機允械山、革化手學詳制遵品裹、紡夠織朝服憂裝、登金啦屬參制怨品胃等脫。新統興懸產闊業猾：跳裝徹備果制促造珠、身現蚊代帶物瀉流貍、翠高侮新業技蜜術眠、覺新員能斧源洽新策材顯料帶等棕。1姓0年1月削和4月貍國況務現院悅分頑別神發德布2道舅通州知澤，層目崇的庫主問要懲調稅控浴高刑漲意的吐房行價辱。金乳融灰信袍貸外略商紫投哨資土叮地房輛地閑產提界高嚴買符房蜂首受付綢比違例賄，潮二悉套摟住吃房混首估付出款夏比燃例嶼不計得圣低仗于4廳0殼%，鳳房古貸換款跡利蟻率土提童高1譯0繡%加辮強松土河地傲供獵應緩調慶控渡，松縮板短慌土奇地箱開籃發景周技期限半制夏開附發啄商緞囤廊地靠行漠為姑，析提雪高吧拿匆地控門卵檻兔，兼遏朝制烘房埋地嫁產沖投莖資狀需爭求規穩范但房友地活產聯市項場求外應資主準堪入妙和按房秩地漂產嚴市舒場也外默匯僅管越理紡，墨打腸擊炊投隸機沾性凳的備短敞期踏行暴為央橫行刑連撓續灶提遭高趟存愚貸階款蹦利裕率顛，焰上圣調腎存濁款判準廈備唉金抽率限耳制也房輝地籍產鄉豐開稼發結貸桶款央零行鐘連穴續5次瞧下疼調鏟利肌率夾，4次著降耳低喜存欲款騾準貍備季金樓率取剖消贈商嫩業紀銀樣行甜信冤貸嚴規著模飯限辛制畏，我鼓駛勵禁銀碗行螺向劫房逃地扔產協開慘發循企團業保提朵供匯信姥貸慚支范持商騾業浮性搶住貧房銀貸幣款輕利酬率逗下垂限香擴辜大馬為返貸持款素基灶準覽利顏率曾的0司.列7倍黎，機首紅付冠比蒼例做調義整浙為2怖0傻%加位大鍋保纖障裙性扶住海房夠建受設汽規烤模坑，惱降躲低臥住紀房勵交弱易咽稅晝費汽，散支屋持步居寇民剪購衣房提繭高匯住屯房最公拒積況金柄貸態款貨上鼓限國1者3條《關濱于由促悄進悶房逝地嫂產宏市捎場管健息康及發欄展繳的咱若分干舉意榜見》降曉低許房際地害產航開典發熄資睬本睛金餡比置例2添0雁0藥5年亞開淋始夠國如家瓶對遙房旋地飛產果進悠行叔調陪控誤的蹦政摧策許疊丑加必效果應旗在2臺0嫌0歪7年1馳0月蓮爆忙發悟，常并伶延泡續縱至2喚0真0孫8年0員8年9、1害0月恰份階開悅始葉，精政肆策宅風社向千逆塵轉益，逐形音成柏一役條用從灘稅覺費押、訂利涼率立、咸首訊付恒到保二億手世房飲的般減終負可政壟策借線橫路津。鋼系病列塘政財策積的晝密閱集與出架臺際意想味棋著府對使于鹿房洽地振產唇行襯業持從章緊除的憲調撓控謝政老策夫基采調累向挨暖員市慎扭食轉國盟家濁與疫地端方雄房秤地廈產介相治關喜政哪策2款0目0簽52肉0弦0驗8、2狠0被0嘩92釋0茄0咐72須0嶄1山0、2勁0做1鴿1黎…延糾長信繳爬納蹤蝶土隆地自出堤讓加價隸款儉期淘限怖（2年幟）均。允坑許雕分屋期增繳深納溝土廊地氧增院值糟稅央渴行牲對塔二卵次調置害業易貸莫款閃首娛付窄作膀出震調稀整細，細提癥高梢到5成貸賀款克利躬率迫也啊能跟低舟于雪基辦準銀利小率辭的1蛇.乒1倍嚴借格沾查順處效土劫地券閑洗置望和遙“穗炒憶地辰”渠行掌為扎，默并卷限階制效有難違齒法綁違狀規野的扮企評業榜新假購液土原地加店大鹽保蛋障籃性童用石房溉土著地彎的污供舍應評量濟，晉并應閑般置震商蕩品勁房授用攀地順的野供狡應隆量中煎山榆近聽年投社琴會囑商救品抄零鑒售很總炊額抬持扔續登快墻速笨增糊長丸，熄其透中2持0炮0巖8年敲社港會劫消識費心品虛零翻售蛋總羊額4盈7漏6穿.騎9億冠元爸，增浩長2彈0專.衡5刪%。零浪售飄批壯發捉增臨長斗近2溜0鎖.尿3笛%，輔其矛中繁服紐奉裝眼類書銷分售江增姨長蜘超襲過2析5窩%，播可葵見鈔服滿裝庫類瀉銷到售錘有曬著清極陸大靠的閣市領場光潛遇力留。中臭山輔市室零滴售款批螞發膝市稀場糾發摘展挑情以況社懇會涂消肝費灶品喝零污售蔬總朱額獨持毛續揮增創長對齒本睛案種的貼影送響掙：服調裝溉市含場蝴需唐求閘還托不辣斷赴上孕升嚇，改但戚由卷于翁本閃案智周份邊行有震多掀個憑成植熟勢的功服色裝寨批鴨發駱市氧場載，捕在塌定糟位湊方償面檔既念要累與冒周侄邊費商另業英形絲式成愚錯歸位朱競病爭鍵，始又蠻要欺延價續墻周識邊戶的凳商騰業鴉價柱值音，僑這尊就襖是撿本按案蛇定冤位縫的庭難姐點中輪山啟商罵業啊展懶望中貪山臨商垮業占地席產苦發蜓展燈勢糕頭吃強杯勁若。仲釋量攝聯束行瞧最糊新冬研達究扁報掀告仆預泳計到2雨0隊2伐0年勿，框一錢線帶城垃市如在岸中抖國搬商光業弊地鑒產消總與量桃中掩的飼比穿重森將際僅嫁占1完0哀%，馬這促也運預籃示損著今妥后紋十胳年詳里旺二任、藍三著線認城富市松商坑業舊地感產擴蘊臉含況著病巨降大欠商羽機榜。《珠自三棄角繪地述區蔬改爹革仁發吩展護規刻劃引綱斃要》的私出理臺燙，珠耐三尼角射城朋市趕一莫體忽化桃的歉推野進紐奉，筆將勺有鄙助行中繼山局現漂代蘿服盾務桌業場扶個搖喚直蠢上。從尚統料計蝴數革據愚看缸出果，播近好年粗來嚷商您業唇性蜂用害房腐供濱應扛量割持飼續芽上附升旬，肉營會業寬性換用勁房艘成停交持量煩一灑定倘程聯度譯上讓反她映卡商巡壽業科市嫂場騙未宿來胖容陷量惜的志增詠幅故。糾同夜時反現映致投巴資舟者殖對附商驕業半市嘗場睛未伯來笛充敵滿反信佩心宮，澆特棚別米是奮皮故具獨批申發顏零炭售億業而更豆是增增傻長那勢萍頭釘迅姜猛稱。21世紀近幾年上世紀90年代中上世紀80年代商業演變/成熟進程90年代中后期21世紀初階段80-90年代階段十八間商鋪孫文路成為中山商業的發源地。中山第一代服裝批發市場誕生西郊小商品批發市場應運而生，當時是全中山唯一一個批發市場。隨著中山市城市化規模越來越大，新的專業市場不斷出現。中山的又一個服裝批發市場于1997年落成于龍瑞，就是龍瑞小商品批發市場，隨著龍瑞小商品的誕生，中山批發展進入飛躍的時代特征：第一代專業市場建筑簡陋，升鐵棚架為主體結構，規模比較小，但由于當時整個中山的商業發展緩慢，西郊小商品批發市場生意火爆，讓當時的經營者賺了第一桶金。特征：龍瑞小商品的建筑同樣比較簡陋，但規模比西郊小商品要大，而且品種齊全。龍瑞小商品與當時西郊小商品形成互補，使該區域的商業價值得到很大的提升。水牛城和新龍瑞的出現改變了中山服裝批發的格局，同時進入競爭時代隨著中山商業的不斷發展，之前的服裝批發市場已經不適合當時的市場，隨之中南服裝城、龍瑞新小商品批發市場相繼出現中仇山列市盲服矩裝秋批量發蠶市迷場扮演嗽變短進債程陪概繭述中滑山寬服棚裝發批化發串已似進候入航白頭熱撞化紡階時段第洞二友代躍服校裝館專健業掏市跪場壺誕漁生第棟三麻代鬼服趟裝清專此業乘市脂場餓誕肺生中陣山蘇市爐服膊裝銜批掠發態市設場潔概畝述中供山矮近遣年煮社薦會誦商碧品遠零戚售璃總戚額僚持搞續水快斗速愉增塊長充，炊對慚商腥業尸物鞠業請的乘需垂求柴同膨步溫增浪長戴，占一也批秘新傷型飽的及批怖發響市溝場檢誕愉生顛使能行種業軍得言到艷快防速猜發方展絨。以槳龍規瑞唇小反商粘品鞭為遭中朱心含，挎與皇其逮他星兩表個平批爺發貝市繞場局水落牛宏城校和加西結郊阿小吐商以品奮形噸成麥互羅補蠶，揉區境域補價鉤值滾不慣斷狡上泊升襯。批齡發廣市境場昨不竄但眼吸邁引怪中規山百城曠區梯和屯鎮蘭區橋的餓居袍民播消賀費朗，桂而停且孩還何吸破引強了牙珠停三盲角管及庭省置外斯的忌客廟戶免，列致該使閥中醒山吵服遠裝蹲批隊發冊得閱到票快期速逮的乏發事展哀。沙擇溪承主毅要復產端業疏是刷服茫裝朗制踐作秤業鐵，領也協逐厚漸很全叉國崇化煤，沙而索且米不吉斷風向練國報際次化州發閣展帽，順對嘉批壩發比市條場懲也窩有藏很鴨大捧的歇拉彼升總。中蜻山需服毀裝丸批脊發巷市課場盆近存年餡得改到壁了膛快況速保發岔展中賭山叫三損大鍛服國裝乘批純發聯市隔場液概尼況叫及資項閣目殼分伙析西郊水牛城龍瑞西短郊喪小束商抬品傷批丘發哨市度場中狗山賠最糖早岡的星服尖裝林批恩發默市寒場—題—概告況評：由督于索項漿目追已弓有3誦0多跑年填的薦歷讀史陷，址雖志然懂已議多砌次勵翻憐新泡，稈始囑終紀是屑破柴舊售不熊堪情，音但耍人撞流獨依惱舊會不育減規炕模宜：場更內6子0智0多備個娃商導鋪追，崖但鼠周束邊澆已腐經趣成摘型行的趕多波個刪小需型饒批鴉發燭市蛇場放，視與滔西蹄郊嫩小瓦商義品司形暢成耳了嚷較忌大肆的龍商逼業黨圈商嗚品躍檔模次：低捉檔特梨點播：中幻玉山較最炊早怨的站批用發伴市箭場消，賄以像服聯裝田批洲發智為腳主鋸，伍兼部營港小鍛商歇品網批神發訂，紅由疾于游早像年哪建事設松規陪劃知極濾不墳合襖理廢，何配螞套扶設感施帝落射后策，跳經皺營性檔摩次祝較休低距，田競苦爭滴相忙當指激搖烈柱。業田態塵經竄營妥比寸例名：服錯裝蓬：統皮悔具撤：掌小蘆商示品=羨5剪2：8：4脹0西扛郊嫌小朝商猛品尸批會發紡市抱場小究結嗎：商刻品枕檔剩次贏偏游低藝：西取郊旬小附商追品頁是潔中姜山犁批裝發頸業完的恢發猴源長地諒，陵但如由啊于耗地龍處猴老超城聚區場，盡而犯且蛛發餅展舟速慘度涼過千快為，沸造跑成削交頃通找不余便鋤，溝以系及凡安皂全焦隱想患膽等泥問劫題促，賣加滾上弊經古營橫檔驕次兵較決低納，毛同猜質夕化屋嚴占重扣；有尺被色邊酷緣堂化予的城威氧脅良：經猶營藥模卸式援落損后鏡，冊與禮周不邊聰的動小棟型脹項缺目進沒療有晶統煎一結管質理碎，伐各苗自熄為醋政懶，架而漁且組業軋態圖單月一花，貼不棍久您的終將膜來鋼勢砍必蝕被忙取源而羨代臭之立；水柔牛游城左服貢裝攻批魯發庭市遺場中繞山朱最像完膝善逮的將服斗裝襲批雜發縱市禿場—亮—概柿況紋：水務牛點城仍建丟于9授0年棒代懂，偵當熄時謹是拖中覆山蕩唯窄一索一猶個唉規慶模份較湊大風、黎配鳳套鎖設漿施盡最社齊揀全些的余服膊裝屬批途發算市炕場攔；規攤模幅：市逼場享占陷地4萬淋平鞠方尊米習，秤總速建1偶1萬析平脆方唇米噸，權市罪場姑分澆上盈下2層另，綱配穴備悄手飽扶贊電掉梯壁、嚷貨聽梯殼等經只營竊檔犁次挪：低穴檔特外點:水商牛死城斑憑永借五優票越艦的罩地開理棉位逆置佛、貌完省善緣瑞的示配鍵套課等末有占利屑因斧素些，動與渡龍公瑞生小虧商匆品宏形繞成版龐艘大貞的緊商撿圈釣，蜻經宰營戒曾乳異糟常青火驢爆哭，冒但墾隨動著耕龍參瑞汗小贈商拋品未遷挎新易址棉后兼，刪水膨牛積城艦生棉意豬一芹落乒千層丈雁，齡目況前桶市靠場上內攜除萍北排門世人什流哀量敗較侮大遵，掛其祥余讓各橋門喬人溪流輔稀吳少雁，做好澇多授商較家隨都紀轉株租四或挪轉沖讓蛋。業勵態摘經迷營熔比暢例呼：服培裝躁：聯皮撲具疫：趁配蝦套=語7眾8：1抄2：1鑼0水危牛份城準服倡裝剪批桶發請市芹場小杰結布敬局巨不韻合被理蠶：水餐牛藝城擋當作時傅是穴中挑山肢最皆大腦和毀配搞套渣設肯施們最杠好影的表批提發挖市敢場精，設但俊在脾整謝體配布互局捏和凳規蟲劃女上煎不餓太游合養理撞，首過班于雄分構散閱難艱以午聚繼集改人溜流業鋒態雨定輛位視欠以缺根特習色沈：水痛牛險城餃在銅業睬態刪定述位伏上常基江本閑與暈龍鐵瑞已小米商時品助重輪疊幼，品沒儲有兇自區己攝經猶營刃特解色關，駱導該致歌龍您瑞錯遷傘移辨后硬人守流睜大池減部搜分帽商傭鋪腳已松售缺出陽：水撲牛莖城竟大旦部修分諷的淡臨輸街止商械鋪帖和務部群分校的票場禽內嘩商千鋪渣已膚經羨售愧出在，前這飲樣尊對酬招島商偉有清很濱大納的達影擁響臉，場有水很彩多綿商洲鋪栗業族主似自載行全出后租孟商虜鋪裝，崖導炸致弊業伐態禽零景亂芬不觀堪擾，帽有扇很招多映業籠態快是暫偏為離僵了格批塘發哲市確場密的曠主即題量。中屋山散最畢大哨、踢最賽旺洞的煮服斬裝準批惕發搬市蚊場—魔—龍珠瑞俗小插商瘡品旗批閉發戲市始場概熟況畫：龍妹瑞糧小嫁商足品忙于0葉9年傭遷嗎移典新黨址份后扁，奏在州各概方革面股都毯迎習合私目輔前小市稀場內的領需待求梁，背現澆時良整非個決批滅發口市注場警出弊租探率鞏達1卻0雙0洋%，翁目術前罰已亞經予成米為筋服褲裝團批釋發畫的鐮領偷頭極羊哄，取引蘇領鼓著寺中侍山冷服掛裝志批汽發庸業瓜的匆發膀展規稠模抽：目寨前蠻是赤中秩山定最律大站的管服鬧裝祥批狀發罰市滾場樣，補建挑筑沃面系積閘約1銜2萬壟方斯，廳分番上群下2層揉，虹配元備山手以扶漫電魚梯懷、磨貨等梯付等經浴營滅檔鍋次尿：中販低炮檔特泊點瘡：龍家瑞寬小網商康品攻憑危借彎合混理荷的今規鴉劃斤、看統軟一逐招兔商錯、側統繞一杠管遞理木，豬以炒及詳龐袍大宋的齒客辦戶喝群綿，爹并與保疲持咐一穴直筋霸脆主責地店位業耐態洋經委營沖比假例爭：服閉裝碰：拆皮撫具盯：穩小卵商披品=含5表4：2亞5：2惕1龍肝瑞撒小飯商透品弓批升發擊市碰場小第結取：合沉理不的捆規巨劃楚：龍鋼瑞徐小護商饅品史新截址盞規尸劃索合必理除，傾容侄易看聚小集員人饞流郵，織而道且遇通冒透遞的拾玻抹璃岸天他幕臂不起但域可欺以貿增咬加餐光疲線肺，載更妖給宣項陷目售帶亡來霜極裳強紡的寬視箱覺鐮效善果史；放端水糖養飛魚粱：龍掉瑞盯小陳商課品賀在卻遷技移毀前渣，簽關福于膛舊孝商油家死租蓄金在問溫題題的槽處另理沒非出常您成珠功侮，發桂展漢商孔當芒時分用剪極訓低狗的董租勵金8憶0元才每殼平脹方窯的聰低敞價震租攪金瓣優常先莖讓輔舊養商遼家坡選腿鋪賀，宴其減實怨商阻鋪擾的對實融際胃價據值吊遠覆遠受超扶過8嘉0元椅，矩允彎許獅舊夫商喂家梅轉晝租割或況轉徹讓蔽商礙鋪長，使勁舊絕商成家盯在魄市插場妨未敏開象業居的使前副提虹下釀就忘已刑經亭賺否到催了雞第證一賞筆爺，廉因品此記新值市銳場蘋招國商1墓2刻0部0多冶個蹄商懇鋪當已燈全夸部處租只出難，眼到槳現資時分為勿止兄市衫場赤已陶全宏面潤提繁租此，姓商販家漆無閑一場有辟異硬議劃，遠據貫我律司鑒了極解該一鹽個傾位病置開不育算努最救好刊，芹面彈積監約2廳0平少方鍵的園商噸鋪聾，并轉傘租扎租均金陰高上達8邊0給0你0元/月引租入祖先減進徒的陣商都業衫管采理心：龍葵瑞按小遍商進品嫂批斃發個市卡場甘在墾商獻業漆營恨運憑上擱也珠有共突嘴破驅，長自0隊9年噴開荒張榆至坊今蝕已哀經望先巴后競舉姓辦箱過淺數孕十襲個筋大棕大屈小柴小扯的彈服淚裝音展臂覽宣，劇還暈邀玩請泥廣基州軋服尊裝阻、估皮平具知行展家傻到猛市諸場游參脂觀狡，蟲在俯中限心骨廣投場規設里有揀服查務遷中桌心煩為瞞商凍家威解攔決退問嘉題二茅期狹招決商剪差童異窯競喝爭妻：龍國瑞奧小把商始品邁一同期徐首議層筑已跑服利裝章經行營禾為每主爪，雖在黃二忍期處二渠層蒸商將鋪垃定講位乎是從皮饑具厚，這斬樣齒避狐免授了旺首永層盞和失二行層霸的桶直釀接食競其爭背，版而纏且宇優產化盾了風業研態勾上加的蹤蝶單珍一貼，形榴成徒多關元比化仙的昆專講業含市嘉場師，提競鵝爭責力衰也刷不冒斷得提倡高總辟結囑：中鄙山谷服烤裝塊批譜發具市妙場座研待究礦總栽結從初地蝦理智位湊置統上生看：中票山軍服趕裝把批拒發裳專某業鄭市幣場少位去置梁主凡要傷集萍中特在口富跡華勇道裂汽賠車倡總背站疤一悠帶咸，從鳳業須態驚上劍看筑：目剖前盲中發山肌服纏裝挎批家發江市唐場主楚要黃業踐態蜻都育集頃中榨于誼服區裝國，造頑成罩直色接描的莊競板爭羨過瘡于淹激別烈品，從亮規之模獎上框看鬧：現捏有遙中湊山以的趨服協裝品批昏發括市摟場翼以鄭中遍、螺小笨型悔為肉主絞，秩由責于劍中克山調的叮城班市彎特參質佩及雕其啄商潤業序格路局竿造川成系中森山盼不謙適逐合毛大艙型平的銹批瀉發吊市伐場謙，惜面叨積慌過憂大淚會宴造叮成廁招扭商涉和重日我后雪經寫營沸都康有扛一嶄定閥的非困辯難從赤經思營萌檔剛次濱上夢看擱：目兵前片中洽山和服農裝乞批應發叔市鄭場似存道在伏低影檔些為映主悠。游從救未頓來跌發駛展暢趨觸勢顏看轉，楊中臺及雖中屑高企檔劑需坊求釘日非益村增輝長域，尼中信檔早次艙的轟批憑發沉市礙場現有燃極勉大褲的伍發鏟展聲空零間悟。對仰本葬案較的住影縱響系：從臭地路理搶位哄置凈上豎看回：本鍬案警地蘭處饑中晌山西服孫裝妻批稈發扮市夸場彎商目圈標內倦，刮本童案本具菊備綢發綱展挖專其業防市睛場爬的舞地狀利竊；從誤規辯模掙上賄看晌：本坑案戴體兇量迎不吧大等，箏商臥鋪售數后量弦也域較湯少倚，險在享規畢模灶上擁也豆迎章合活了悶中館山鳴的估市鑼場瞞需指求倚；從姨業礙態在定豪位縱上扮看撫：水河牛粱城小與貪本閉案嚷相室隔槐不子足5洞0算M，河而狡水副牛甲城退業炭態鞋集竭中超在尚服盡裝熄上飲，席加齒上安水乳牛貌城士經護營易一妥直穿強炕差步人冒意相，炕本執案捧若討繼粥續昂保葡持砍服醫裝顆城舍的舊定身位盾勢巖必隸與怎水銳牛腳城何形究成參正掘面螞的闊競兆爭包，裳結邁果糊兩訴者慨都北會尤面誦臨篩巨代大員的轉經惡營便壓名力對，坐因下此填在旋定袋位爆上屢可方與殊水怨牛抓城舟形嘴成紹錯歡位言競理爭但，搞這拌樣鄰形愛成覺互工補麗與瞞龍誤瑞莖商里圈砌抗吊衡繩；從徑經欣營宜檔南次融上本看緒：水甚牛促城瓜經湯營每低絞檔聽為呢主工，器龍損瑞誓經適營椒以翠中影低兆為摘主拉，坊本傷案櫻如綿何潔在藝兩傭大冠項描目扛間焰找害到疤立梁足浙點渡，包經沈營論檔價次腰的鴿定蛇位頸也項較志為抱重輛要舞；從蒙商磨鋪散業犧權飯上注看閑：本聽案榴與負水鉆牛罵城翠都撤是唇先給售枕后繳租曉，紅而貞龍竊瑞桶是病只閑租克不納售仙，美對呆本列案午來暴說哄也蠶有腳一削定燒的打影口響從坐招擦商絞策壁略狂上喉看換：水頑牛消城蛙由搜于異商蜜鋪瞞已膠銷雕售脂無奶法縱低解價傾統湊一侮租縣金積招識商柱，需龍饑瑞草則呈利期用發“鹿放跨水肢養谷魚互”感的頂原支則康，昌在殃招址商乖上化取攏得各空桌前蹤蝶成坊功城。前辭言1城送市艘與唯區覺域害商紹業俘發相展古分般析2項目定位研究4項目整改建議6項目招商策略及流程5目旗錄項制目怠分填析3客屠戶龍訪常談7鐵武城葵西富債華錯道把商換圈西槐郊輸小椅商映品中鑒山沃服只裝糊批剝發聰基粗地本供項咐目項惑目扭區卵位揚分臂析策：墳位諒于亭城域區就傳紅統葵成膝熟溪商何圈求，冤周怎邊巷服堆裝嘩批需發險集基散壩地本售案沙歐溪隙南忍路本吳案殿東壓面垃雙罵向艦四殃車熄道頸的例沙僑溪蔥南證路失是意本政案俯唯蹦一毛一成條軌可合通誰車挪的命馬濱上金，臟相擺對第水紹牛訊城喂和怠龍圍瑞鬧可雜進凈性霉較丟差怎，擇但彎道染路慰連古接義線掃較礙多停，詞向筑北堡可位接碧富卡華步道掉、譜岐壺江呀公滑路央，反南漂接谷寶衡珠鹿路窩，順中腸山把汽長車矮總料站毯一消路匠之界隔玩，微交體易綿比夸較隸便倘捷完。項棄目泉交縮慧通劈燕及認連沸接狂分莖析S鉤W疏O定T—瓶—優抄勢優剖勢頂分利析地潔理國位同置勝優縣勢位順于仙中滲山黨傳問統要商熱業摩圈肝以桂及攪服碼裝鳳批鍵發裹商對圈返；區導域震配脅套跳十賺分戰完房誠善治，引增倆強讀項錄目旅市其場鼓競晴爭著力項姻目癢所駝在飽地慕處巡壽在洋西布區兄城萍中佳核瞧心商地認段使，言周燈邊確配究套泰十辦分它完臭善類，滿市推場茄、贈車社站千、辨娛京樂藍、暈餐各飲犁應譽有俱盡吹有腹，聯為賞項棄目蘭投亮資雜減卡少床配東套軋成邪本失外遼，攏亦銜為草項加目辟增秋強李市睡場繪競惹爭舊力交豎通培便懇利道外路廣交市通嶺連享接羽性柔強咸，躁兼匪有屢中欄山堵汽束車販總蘋站灰，藝交范通踏非壇常巾便柱利S垃W呈O巴T—居—劣擁勢劣乳勢腹分鑄析交怨通般可醒進缸性哨不雅佳項百目漢只線有代一發條雄雙躍向窄四感車奏道品的玩馬拌路捏經構過翠，窗而征且投北階連焰富標華妥道進花也圈驢，憶交謠通建非群常怨繁筒忙星，伸可袋進粉性停不輝佳對但策閱：腹首登先孩在毀定怪位啟上幣有智別儉于售競柴爭鳥項炒目桃，斯充玻分語顯鞠示里經譜營狡特努色千，激在襖主臣干囑道蝴增算加劫明嗓顯踐的雖指墳示些牌遼，供引惹導陜消裁費程者罪進盒入若項乳目沃消潔費項斬目字部療分注商據鋪兼分窮拆汗出律售由凈于近項范目隸前比期卷已逢將壓臨許街弓商逐鋪財和到部竟分分室央內支商液鋪辨售真出彈，頭這曾樣旺會榮影剖響案項載目趟統抽一猴招批商吹，袋造罩成團業易態芬分住散森，齡經照營器檔題次牲參珍差對漢策越：出通駝過焦返啞租咳重械獲轉招逆商冷主鏈動普權兆，姻特幼別橫是孫臨淺街跪商漲鋪票，僑必旅須免取艦得狂主宇動到權室，積否網則滔項安目五將民受慣到格極佩大蓄的常影道響發俱展籠商沃商刷業妄房悄地泡產鈔開無發侄經苗驗無較活少貴倘司瘦一矩直美以象住葉宅熊開唐發辭為搭主或，緞商犁業攜房勢地暮產恐開武發講及識經目營潑較抄少對霉策丙：狀聘滔請違具偏有既豐挎富拖經滅驗雨的麥商恐業拿經召營閘機拘構蟲強辰強睛聯腔合S購W緒O沙T—片—機更遇機唐遇輸分征析中糾山墾現尿有強的燒服核裝綁批柏發婦市榮場科占碑主之導飲，舟缺釘乏隸專澤業較皮蠟具鋪城目連前段中侄山芽現撓有膛的辣服皇裝心批永發悟市柏場可都豈是礎以乳服碗裝徹和反小嚴商溉品尚為拒主辦，貝而研皮邪具僅的驅市貝場幻玉份復額朋相折當防低啞，虛對讓本滲案罰的晨發通展感提謙供渾的膜極罩大紗的究空糾間伐和孕機寧會欺；龍丘瑞育二霸層早皮才具吃城市招裁商歪完舟滿唐成魄功龍昂瑞攔二璃層角定緊位蠻是侍皮浸具誰為嘩主票，票在曉極閘短蒙時籠間圍內6開0迫0多菌個彈商枝鋪租已遮經促全麥部箏招疲商丟完需畢踩，擦再姜次壓證漢明豆皮中具播市陵場訴有開著霞極根大草的首發胃展京空貸間S竹W枕O趙T—櫻—威徐脅威巷脅炭分躁析未識來碰商丹業哈供禍應術，圖加鈴劇芳競鍛爭中釣山脅現再有磨服牽裝父批僅發博市肌場嬌已屬達挺到當相親當骨規伍模譯，直加沃上疊未膠來衰周索邊云有泊較焰大例體歡量襯的鎖商性業找供貿應頓，狗而掩且醫富胸華騎路鑼一儉帶兄有尋多廁個喚閑畏置私的飛商序用胃物死業孩，使可脂以每預豬見蛛未訓來埋競逢爭屑將慨加具劇嶺。對茶策服：碗走戰差按異股化纖路蜂線睬，案形腦成憑錯拉位括競誕爭北。周緩邊眨商廳圈看形炒象磁檔膚次壺低匆，曉消齒費訪層購次際不么高項肝目良周燒邊跡多利個邊批蜻發垃市醋場性都袖以次低哄檔查為忽主戲，昏而黎且帖缺傍乏喝行恥業券較曲有撲影御響字力游的郊商硬家蟲進太駐貴，傭對清本違案猾而鉆言天很惹難墊提悉升慢經址營驗檔件次爹。對長策柏：宗在不硬兆件場設資施努加護大械投向入憶力匙求長與神周連邊趴競曉爭匹項遇目委形該成社較訪大賓的礙反斗差途，賢再猛用飛最療優蓬惠圍的駕條帶件敬吸承納拍行攪業彩佼殊佼士者鏟，搖擴魔大租項判目特知肯名往度蛋，博引磨起逝“倡羊伙群塊”購效改應左后己招醉商矩便桑可愁順那利咸完造成S：地理位置優勢區域配套十分完善交通便利W：交通可進性不佳項目部分商鋪分拆出售發展商商業房地產經驗少O：中山缺乏專業皮具城龍瑞二層皮具城招商完滿成功T：未來商業供應，加劇競爭周邊商圈檔次低，消費層次不高項目核心競爭力S督W鐵O啄T誼—忠—綜眼合辮分枝析地熊處買最段具愧人尼氣病的脹批枕發遭商導圈所營處絞市區場妹出技現現極弱大帆空將白車點前走言1城嘉市蛇與置區艱域兄商扣業伸發凳展姓分眠析2項頁目緞定譽位絮研曠究4項目整改建議6項目招商策略及流程5目律錄項招目楚分掏析3客宗戶囑訪柜談7項攜目元條嘗件環比贏較水牛城龍瑞本案交通條件★★★★★★★★★★★★規模★★★★★★★★★★★周邊居住人口★★★★★★★★★★★★項目購買力★★★★★★★★★★★★商圈檔次★★★★★★★★★★★★可塑性★★★★★★★★★地理位置★★★★★★★★★★★★項目經營特色★★★★★★創造5星項袖目貼在寬可巾塑骨性傲和刺地茂理皂位查置昨有拖著瘡微墻弱毀的掀優贏勢從錯商哀業菊的違最搬主彎要亦條您件郵看掉，本會項廊目蓬在撤交揪通果條絕件頑、鐵人成口殊密度后、構規技模縣與浴購緊買遮力黃方蔥面攏均搜有所季不瀉足薦；項沿目姐最勞關柳鍵皆是碌如股何道創遵造涌自黑身相經腔營店特蹦色服模裝恒批別發曬市柄場懶業壺態嘩分賽析服裝（%）皮具（%）小商品（%）水牛城781210龍瑞67258西郊52840合計1974558皮瓣具章在購批包發妙市襖場鐮占外得譯份戶額互最占小業惡態腹經沒營戒比意例私：服乏裝舊：詠皮優具爆：爭配花套=淹6碌6：1鼠5：1嚴9中勿山材批練發君市斷場紋主記要獄業拴態祖比板例龍勇瑞與二頭期捧皮遲具轎城科完漫滿斜招吊商皮祝具桶城貼在池龍并瑞貌大經放肆異編彩龍眠瑞邁二蝕層鈴商講場既定儉位夕皮睡具職城捕，宿僅數用億一宿個突多抓月鼓的場時源間6悶0諒0多奧個乒商密鋪裕已慘經由全榴部斥招耐商肢完糾畢鍬，畢龍逢瑞圾定野位睡正痰是乘錯街位誦競右爭鋒形減成偵業都態垮上鮮的錢互仙補雙，樣龍層瑞桐皮擠具貓城啟預猾計8月壞中攪上主旬梳開貧業刪。皮守具掩市惱場違發籮展儀潛陰力密巨廚大項蘿目敲定僚位岡推狡導龍瑞二期成功招商皮具城得天獨厚的地理位置皮具市場潛力巨大精品皮具城天時地利人和項悶目授定滾位察思柴路某：籌瞄閱準應市搭場喉空羨白西點掠，借胃力毛打企力姨，退以澤快營打黑慢項分目灶定脆位項寬目嗽定涂位煩：盒精恥品鵝皮提具粥城形細象窯定恨位枕：本我懂們遣不存是屋最書大懂，氏但恨要緩做攤最效精項呈目剪案跑名遵：碧中掛廣憂國焦際鮮精磚品蛙皮肝具技城經爹營篇檔藥次腿定疲位宜：星以后中射檔羞次天為忍主習，臂少錄量稱中罰高醒檔襖次營莊造繡項掌目捏特宇色項寇目鈔的掌可梢融耕入安現擇代咐氣笑息特奏色夕一群：境建頂筑六；項嫂目拍主衣體缺建侍筑海和溉外紀墻俊裝酷飾股已鞏基誼本鞭完傷工泊，灘可岸在授中漲庭言位山置驅加揭建大范型汪天窗幕義，注再梨配橡合醉燈趨光妖工霸程泛，肌充呆分芝體蜜現懇項盯目鮮特譯色抬以逗及素檔字次壯提紐奉升增；近其景遠章景夜價景營咬造鞏項何目洽特練色廣束場倆噴葛泉乞、章大漸型維戶沈外貼廣折告勁與L壘E奧D有呀助堅于非營風造償良渣好煮視拐覺地效到果特弄色戰二驅：跳環議境尖與狗空歲間難；充纖分剝利呼用宅項省目蘇臨喬街誘優揚勢歉，拜通餃過牧廣殃場挺噴也泉戒、夏戶吉外茫廣告秧及L喊E膨D等融營鎖造孩具輸有屬特旋色在的帖視醫覺鄰效亂果談，她有魄別界于宣競縮慧爭燙項肥目帆，伴吸芒引景消勵費環者謙的喇注維意桌。營優造舍項土目端特蠟色打搭造臟區鉤域梯性僵專犧業始市雀場皆，完充耐分鬼體遮現烈專僵業特灰色憑三劉：迷專刮業豬經桑營染；項眠目叛在傳招陪商笛過轉程傷中檔嚴臣格奪把婆控粒商翼家痛經樣營躬業甘態族，崖只蹦對歪皮具斷經隆營虛商復家肺開匆放失，紡其攻他無業鄰態箭經襯營渡商稼家扎一炮律管拒蛛之愛門華外啟，竟保晌證赤項失目其業昨態脈統礙一齊，糖體現差專全業弦市禮場撤的鴨真站實顛意纏義屢。營繳造背項蛛目將特雖色品飄牌挪效瞧應萍，把力是保打項性目承立皆于梁不禮敗泥之柴地特鬼色愚四舊：鳥品銜牌科效追應釀；項跨目始在奴招教商銷前泊須價確熱定械專刮業尸物譽業蛛管疊理得公盆司搭，磚建駐議保聘山請拉廣帆州沉知捎名鎮皮砍具雨城葛的妹管膠理恐公牧司吉進艙駐揮，艘不憐但蔑能失迅碼速奇提巖升凡項內目然知亞名掙度員，級而類且躺管指理凝公決司院能這帶禽領孕一粥批熊廣焦州遇皮肝具竟經掛營恢商掩家弟進凍駐憲，果這祖樣轟項乒目宰成篇功畢率告可渠達9悠0飲%以艇上腸。租諸金羅定擔位本扎案綠租寇金潤定衛價紹方嶼法那若衛使叫用舍常木規眉的受市坑場植定紹價蹦法差，障勢固必鉗造捉成特租姥金桌居辣高傷不輪下浸，牙對亮于西招扮商譯有德很取大爭的民難瞧度愉，站因散此末我沙司喪建搭議忍效著仿昨龍抗瑞倒招植商楊定之價房誠策訪略吐“匯放該水保養繁魚屬”詠原訂則想，痰先柜用四低秀價標租伯金錦吸渾引世商笛家善進狹駐幸，折特羨別胳是嘗廣睡州掛皮澤具麻商數家級須罪給煮予江最石大萌限看度緣瑞的最優話惠個，居待挑項駐目坊經春營開進靠入庸成困熟行期君再根提堆高集租簡價栗。因草此裹我交司住建止議廟項碰目族初箭始吊平元均窮租送金告為腐：由滋于狀項蝕目中周鍵邊昏市駁場棗很部成左熟插，鄙我斑司鋤采伏用竄市綢場指定穩價航法張，浙計忠算傷項蓮目患平繪均莊租調金挪：1輝6居0元/露㎡6破0元/者㎡功攜能蒙分腐區預羅留相廣堆州鴿皮歡具視城喬商跌家名老牌賄錢漲包遍區名引牌捧手婚袋頓區鞋悠業吩區中緩庭犬休鑼閑祖區前預言1城嘉市濱與而區乒域舅商似業運發所展答分闊析2項目定位研究4項目整改建議6項悔目欣招鄉豐商飛策盟略市及膜流漆程5目范錄項表目危分昂析3客歐戶邊訪販談7項范目昏招點商能策偶略沉及備流節程項算目究開岔業8月2灶8日胸后8月1過8日-取8月2會7日6月2齡0日怨－7月1促0日項誰目巡壽招旨商項壓目椒形野象血推騾廣項駛目濕立繭項項秀目肝試曲業進兵入時最脂后矩沖得刺6月脫中松旬確宏定授管異理碑公心司確耳定邁整亭改枯方為案7月1堵1日鄉豐－8月1疑5日整雀改肆施外工碼階鄙段常歌規齊廣似告婆推瞎廣營哀銷屑大刻事攜件營畜銷競大確事漲件營泉銷譜大馬事僵件推歪廣嚼持貫續準亂備飽開算業販興兄典簽剃約籌儀愉式考網察紙中浪山乏市抄場開縮慧業蟻興趕典招滑商嘩推弱廣撞策趴略茫分仔解形支象宰推灣廣廈階暮段策踏略—固—起撓勢太階尋段6月1、6月舟初踩為作廣戶告涼設繳計公及膏確甩稿黎期抓，6月2僑0日狗項荷目咐正碼式端推溪出勿市帽場,推穿廣主那要梅以嗓戶格外次廣醉告傳、再電硬臺葡、碰短扇信牙等吊形血式董吸續納胳意張向墊客社戶。2、市此并階晴段熊為量期2態0天奶，枯須克在辯極修短識的水時享間蓋內塊塑丸造塌項筍目膀形選象伯。3、次此紀階霜段尊重某點第工填作慌是喇項耍目餅管獄理扯公族司橡的墊洽溝談陷以丙及丟整武改相方叔案頃確綠定敗。8月7月6月維中角下獲至7月望上角為形慕象指導錘入頸期招拒商鋼推胳廣乞策墻略喊分共解招射商您推總廣移階嘉段策閣略—真—強逮勢敏階虎段7月1、賊此洋階停段趴主祖要以通惹過篇成斥功追聘和請愉廣稈州屠某輝知安名壤皮那具汁城蜓作和為挨項茶目惡的淺管睡理狼公灣司塞，價并矩將批此輸信熱息召大漏肆鑒炒精作浸，8月8日互成牲功票公妻開緊招尤商，什情藏況霧利使好綁還燃可司以斤以絕招耀標桃的迅形姥式職招嘗商文。2、牛此切階答段軟推騾廣袍媒暗體轎主攜要改以繩戶識外誦、聽電孔臺史、尚短哨信仿為斃主漆；3、走此彈階接段項工饅作秘重喉點踩推郊廣就項屬目歪成重功華引民入域知夏名億管踏理艱公姓司9月8月7月惠上膏至8月誕中惑為項士目遲招大商餃期成杠