第12頁共12頁房屋租賃協議?常本合同雙?方當事人：_?____出?租方（甲方）?：_____?[出租]?承租方（乙方?）：____?_預出租方?（甲方）：_?____[?預租]預承?租方（乙方）?：_____?根據《中華?人民共和國民?法典》、《_?___市房屋?租賃條例》（?以下簡稱：《?條例》）的規?定，甲、乙雙?方在平等、自?愿、公平和誠?實信用的基礎?上，經協商一?致，就乙方承?租甲方可依法?（出租/預租?）的（房屋/?商品房）事宜?，訂立本合同?。一、出租?或預租房屋情?況1___?__1甲方（?出租/預租）?給乙方的房屋?座落在___?_市（區/縣?）路（弄/新?村）（號/幢?）室（部位）?（以下簡稱該?房屋）。該房?屋（[出租]?實測/[預租?]預測）建筑?面積為___?_平方米，房?屋用途為，房?屋類型為，結?構為。該房屋?的平面圖見本?合同附件（?一）、甲方?已向乙方出示?：1）[出?租]房地產權?證/房屋所有?權證/;[證?書編號：__?___]。?2）[預租]?預售許可證[?許可證編號：?_____]?。1___?__2甲方作?為該房屋的（?房地產權利人?/代管人/法?律規定的其他?權利人）與乙?方建立租賃關?系。簽訂本合?同前，甲方已?告知乙方該房?屋（已/未）?設定抵押。?1_____?3該房屋的公?用或合用部位?的使用范圍、?條件的要求;?現有裝修、附?屬設施、設備?狀況和甲方同?意乙方自行裝?修和增設附屬?設施的內容、?標準及需約定?的有關事宜，?由甲、乙雙方?分別在本合同?附件（二）、?（三）中加以?列明。甲、乙?雙方同意該附?件作為甲方向?乙方交付該房?屋和本合同終?止時乙方向甲?方返還該房屋?的驗收依據。?二、租賃用?途2___?__1乙方向?甲方承諾，租?賃該房屋作為?使用，并遵守?國家和本市有?關房屋使用和?物業管理的規?定。2__?___2乙方?保證，在租賃?期內未征得甲?方書面同意以?及按規定須經?有關部門審批?核準前，不擅?自改變上款約?定的使用用途?。三、交付?日期和租賃期?限3___?__1甲乙雙?方約定，甲方?于____年?____月_?___日前向?乙方交付該房?屋。[出租]?房屋租賃期自?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。[預?租]房屋租賃?期自預租商品?房使用交接書?簽訂之日起至?____年_?___月__?__日止。?3_____?2租賃期滿，?甲方有權收回?該房屋，乙方?應如期返還。?乙方需繼續承?租該房屋的，?則應于租賃期?滿前個月，向?甲方提出續租?書面要求，經?甲方同意后重?新簽訂租賃合?同。四、租?金、支付方式?和期限4_?____1甲?、乙雙方約定?，該房屋每日?每平方米建筑?面積租金為（?幣）元。[出?租]月租金總?計為（幣）元?。（大寫：_?____萬千?百十元角整）?。[預租]月?租金由甲乙雙?方在預租商品?房交付使用書?中按實測建筑?面積計算面積?計算確定。該?房屋租金（年?/月）內不變?。自第（年/?月）起，雙方?可協商對租金?進行調整。有?關調整事宜由?甲、乙雙方在?補充條款中約?定。4__?___2乙方?應于每月__?__日前向甲?方支付租金。?逾期支付的，?每逾期一日，?則乙方需按日?租金的%支付?違約金。4?_____3?乙方支付租金?的方式如下：?______?______?______?______?。五、保證?金和其他費用?5____?_1甲、乙雙?方約定，甲方?交付該房屋時?，乙方慶向甲?方支付房屋租?賃保證金，保?證金為個月的?租金，即（幣?）元。甲方?收取保證金后?應向乙方開具?收款憑證。?租賃關系終止?時，甲方收取?的房屋租賃保?證金除用以抵?充合同約定由?乙方承擔的費?用外，剩余部?分無息歸還乙?方。5__?___2租賃?期間，使用該?房屋所發生的?水、電、煤氣?、通訊、設備?、物業管理、?等費用由（甲?方/乙方）承?擔。5__?___3（甲?方/乙方）承?擔的上述費用?，計算或分攤?辦法、支付方?式和時間：_?____六?、房屋使用要?求和維修責任?6____?_1租賃期間?，乙方發現該?房屋及其附屬?設施有損壞或?故障時，應及?時通知甲方修?復;甲方應在?接到乙方可代?為維修，費用?由甲方承擔。?6____?_2租賃期間?，乙方應合理?使用并愛護該?房屋及其附屬?設施。因乙方?使用不當或不?合理使用，致?使該房屋及其?附屬設施損壞?發生故障的，?乙方應負責維?修。乙方拒不?維修，甲方可?代為維修，費?用由乙方承擔?。6___?__3租賃期?間，甲方保證?該房屋及其附?屬設施處于正?常的可使用和?安全的狀態。?甲方對該房屋?進行檢查、養?護，應提前_?___日通知?乙方。檢查養?護時，乙方應?予以配合。甲?方應減少對乙?方使用該房屋?的影響。6?_____4?除本合同附件?（三）外，乙?方另需裝修或?者增設附屬設?施和設備的，?應事先征得甲?方的書面同意?，按規定須向?有關部門批準?后，方可進行?。乙方增設的?附屬設施和設?備歸屬及其維?修責任由甲、?乙雙方另行書?面約定。七?、房屋返還時?的狀態7_?____1除?甲方同意乙方?續租外，乙方?應在本合同的?租期屆滿后的?____日內?返還該房屋，?未經甲方同意?逾期返還房屋?的，每逾期一?日，乙方應按?元/平方米（?幣）向甲方支?付該房屋占用?期間的使用費?。7___?__2乙方返?還該房屋應當?符合正常合用?后的狀態。返?還時，應經甲?驗收認可，并?相互結清各自?應當承擔的費?用。八、轉?租、轉讓和交?換8___?__1除甲方?已在本合同補?充條款中同意?乙方轉租外，?乙方在租賃期?內，需事先征?得甲方的書面?同意，方可將?該房屋部分或?全部轉租給他?人。但同一間?居住房屋，不?得分割轉租。?8____?_2乙方轉租?該房屋，應按?規定與接受轉?租方訂立書面?的轉租合同。?并按規定向該?房屋所在區、?縣房地產交易?中心或農場系?統受理處辦理?登記備案。?8_____?3在租賃期內?，乙方將該房?屋轉讓給他人?承租或與他人?承租的房屋進?行交換，必須?事先省得甲方?書面同意。轉?讓或交換后，?該房屋承租權?的受讓人或交?換人應與甲方?簽訂租賃主體?變更合同并繼?續履行本合同?。8____?_4在租賃期?內，甲方如需?出售該房屋，?應提前三個月?通知乙方。乙?方在同等條件?下有優先購買?權。九、解?除本合同的條?件9___?__1甲、乙?雙方同意在租?賃期內，有下?列情形之一的?，本合同終止?，雙方互不承?擔責任：（?一）該房屋占?用范圍內的土?地使用權依法?提前收回的;?（二）該房?屋因社會公共?利益或城市建?設需要被依法?征用的;（?三）該房屋毀?損、滅失或者?被鑒定為危險?房屋的;（?四）甲方已告?知乙方該房屋?出租前已設定?抵押，現被處?分的。9_?____2甲?、乙雙方同意?，有下列情形?之一的，一方?可書面通知另?一方解除本合?同。違反合同?的一方，應向?另一方按月租?金的倍支付違?約金;給對方?造成損失的，?支付的違約金?不足抵付一方?損失的，還應?賠償造成的損?失與違約金的?差額部分：?（一）甲方未?按時交付該房?屋，經乙方催?告后____?日內仍未交付?的;（二）?甲方交付的該?房屋不符合本?合同的約定，?致使不能實現?租賃目的的;?或甲方交付的?房屋存在缺陷?，危及乙方安?全的。（三?）乙方未征得?甲方書面同意?改變房屋用途?，致使房屋損?壞的;（四?）因乙方原因?造成房屋主體?結構損壞的;?（五）乙方?擅自轉租該房?屋、裝染該房?屋承租權或與?他人交換各自?承租的房屋的?;（六）乙?方逾期不支付?租金累計超過?____月的?;（七）_?______?______?______?______?______?______?______?______?__.十、?違約責任1?0_____?1該房屋交付?時存在缺陷的?，甲方應自交?付之日起__?__日內修復?，逾期不修復?的，甲方同意?減少租金變更?有關租金條款?。10__?___2因甲?方未在本合同?中告知乙方，?該房屋出租前?已抵押或產權?轉移已受限制?，早成乙方損?失的，甲方應?負責賠償。?10____?_3租賃期間?，甲方不及時?路性本合同約?定的維修、養?護責任，致使?房屋損壞，造?成乙方財產損?失或人身傷害?的，甲方承擔?賠償責任。?10____?_4租賃期間?，非本合同規?定的情況甲方?擅自解除本合?同，提前收回?該房屋的，甲?方應按提前收?回天數的租金?的____倍?向乙方支付違?約金。若支付?的違約金不足?抵付乙方損失?的，甲方還應?負責賠償。?10____?_5乙方未征?得甲方書面同?意或者超出甲?方書面同意的?范圍和要求裝?修房屋或者增?設附屬設施的?，甲方可以要?求乙方___?__（恢復房?屋原狀/賠償?損失）10?_____6?租賃期間，非?本合同規定的?情況，乙方中?途擅自退租的?，甲方可沒收?乙方的保證金?，保證金不足?甲方損失的，?乙方還應負責?賠償。十一?、其他條款?11____?_1租賃期間?，甲方需抵押?該房屋，應當?書面告知乙方?，并向乙方承?諾該房屋抵押?后當事人協議?以折價、變賣?方式處分該房?屋前____?日書面征詢乙?方購買該房屋?的意見。1?1_____?2甲、乙雙方?約定本合同簽?署后的___?_日內，應有?甲方負責按規?定向房屋所在?地區、縣房地?產交易中心或?農場系統受理?處辦理登記備?案，領取房屋?租賃登記備案?證明;本合同?經登記備案后?，凡變更、終?止本合同的，?由_____?（甲方/乙方?）負責在本合?同變更終止之?日起的___?_日內，向原?登記機構辦理?變更、終止登?記備案手續。?因甲方未辦理?房屋租賃登記?備案或變更的?，所引起的法?律糾紛，由甲?方承擔一起責?任。本合同自?_____（?簽字/登記備?案）生效。?11____?_3本合同未?盡事宜，經甲?、以雙方協商?一致，可訂立?補充條款。本?合同補充條款?及附件均為本?合同不可分割?的一部分，本?合同及其補充?條款和附件內?空格部分填寫?的文字與鉛印?文字具有同等?效力。11?_____4?甲、以雙方在?簽署本和同時?，對各自的權?利、義務、責?任清楚明白，?并愿按合同規?定嚴格執行。?如一方違反本?合同，另一方?有權按本合同?規定索賠。?11____?_5甲、以雙?方就履行本合?同發生糾紛，?應通過協商解?決;協商解決?不成的，可選?擇下列一種方?式解決（下列?兩種方式由甲?、以雙方共同?任選一種）：?（一）、提?交_____?仲裁委員會仲?裁;（二）?、依法向人民?法院起訴。?11____?_6本合同連?同附件一式_?____份。?其中：甲、以?雙方各執一份?，（上海市/?____區/?縣）房地產交?易中心或農場?系統受理處一?份，以及__?___各一份?，均具有同等?效力。補充?條款一、預?租有關事宜?1_____?1甲乙雙方約?定，甲方于本?合同生效之日?向乙方一次性?收取____?_（幣）元（?折合人民幣_?____元）?預收款。預收?款的使用有甲?、乙雙方當事?人在補充條款?中另行約定。?1____?_2甲方預租?的商品房必須?辦理了房地產?初始登記手續?，取得新建商?品房的房地產?權證后方可交?付;1__?___3甲、?乙雙方約定，?甲方取得房地?產權證后的_?___日內通?知乙方簽訂預?租商品房使用?交接書。預租?商品房使用交?接書簽訂之日?即為該房屋租?賃的起始日。?1____?_4該租賃房?屋實際建筑面?積在房屋竣工?后，以上海市?房屋土地資源?管理局認定的?測繪機構的實?測建筑面積為?準。1__?___5甲、?乙雙方約定，?有下列情形之?一的，一方可?追究另一方為?違約責任。具?體違約責任由?甲、乙雙方在?補充條款中另?行約定：1?、甲方逾期交?付房屋的;?2、甲方交付?前的房屋不符?合本合同附件?約定的;3?、在房屋交付?前甲方或乙方?擅自解除合同?的;4、_?______?______?______?______?______?______?______?______?___;1?_____6?在預租期內，?乙方不得轉租?蓋房屋、轉讓?該房屋的承租?權或交換蓋房?屋的承租權。?房屋租賃協?議常（二）?出租方（以下?簡稱甲方）?身份證地址?號碼承租方?（以下簡稱乙?方）身份證?地址號碼?：甲、乙雙?方通過友好協?商，就房屋租?賃事宜達成協?議如下：一?、租賃地點及?設施：1.?租賃地址：路?弄號室；房型?規格；居住面?積平方米；?2.室內附屬?設施：A：?電器：電話沐?浴空調冰箱彩?電洗衣機微波?爐吊扇音響V?CDB：家?俱：二、租?用期限及其約?定：1.租?用期限：甲方?同意乙方租用?年；自___?_年____?月____日?起至____?年____月?____日；?2.房屋租?金：每月元人?民幣；3.?付款方式：按?支付，另付押?金元，租房終?止，甲方驗收?無誤后，將押?金退還乙方，?不計利息。?第一次付款計?_____元?人民幣；4?.租賃期內的?水、電、煤氣?、電話、有線?電視、衛生治?安費由乙方支?付，物業管理?，房屋修繕等?費用由甲方支?付；5.租?用期內，乙方?有下列情形之?一的甲方可以?終止合同，收?回房屋使用權?、乙方需擔全?部責任，并賠?償甲方損失。?（1）乙方?擅自將房屋轉?租、轉讓或轉?借的；（2?）乙方利用承?租房屋進行非?法活動損害公?共利益的；?（3）乙方無?故拖欠房屋租?金達天；（?4）連續三個?月不付所有費?用的。三、?雙方責任及義?務：1.乙?方須按時交納?水、電、煤、?電話等費用，?并務必將以上?費用帳單交給?甲方，甲方須?監督檢查以上?費用；2.?