1有關房地產行業的會計實務及納稅申報開發產品成本的內容為了加強開發產品成本的管理，降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業經濟效益，必須正確核算開發產品的成本，在各個開發環節控制各項費用支出。要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類：通1．怨土地蒼開發拾成本牌指房種地產洋開發音企業牛開發暴土地摘（即題建設斥場地蹤）所烏發生芳的各融項費屬用支嬌出。析平2揚.素房屋妖開發喜成本告指房燒地產酬開發鈔企業肅開發壩各種文房屋猜（包廳括商趨品房巖、出嘴租房陵、周求轉房召、代慶建房泛等）漠所發鄙生的斯各項心費用紗支出啟。梯3.心拒配套攪設施忍開發點成本汽指房為地產羞開發鵝企業支開發鎖能有芳償轉琴讓的斑大配脈套設密施及通不能糕有償步轉讓偷、不凝能直蔥接計綠入開其發產務品成節本的保公共不配套低設施志所發站生的母各項送費用宜支出吉。怒4．敞代建晃工程壞開發融成本借指房怖地產笑開發紛企業詞接受消委托昌單位珠的委佳托，腥代為抱開發爛除土派地、談房屋另以外船其他他工程圣如市懶政工蘇程等霸所發敘生的軌各項范費用怒支出略。疫贈以上盒四類忌開發梨產品奴成本棒，在洗核算勉上將吵其費洲用分煩為如授下六夕個成忘本項銜目：費開1．灘土地年征用的及拆枯遷補標償費蕩或批涼租地基價指紐因開桌發房米地產齡而征釋用土訂地所執發生具的各能項費屢用，閥包括脹征地幟費、危安置洲費以擁及原命有建習筑物廳的拆躲遷補彩償費第，或呆采用沸批租爪方式雪取得兼土地單的批定租地早價。敢午2．炎前期兼工程芽費指旬土地遣、房原屋開療發前勸發生戰的規撇劃、耀設計逗、可詠行性過研究莊以及雄水文刻地質餅勘察咬、測忠繪、剩場地敲平整挎等費鴨用。還偵3．打基礎光設施紛費指暖土地青、房螺屋開語發過柄程中六發生披的供闖水、誕供電京、供嘗氣、勁排污埋、排綢洪、客通訊渠、照淺明、蜻綠化因、環刺衛設岔施以受及道撒路等舞基礎絞設施捐費用郵。漂4．刃建筑矛安裝那工程累費指抗土地蒼房屋焰開發輛項目起在開馬發過獎程中度按建鴿筑安敘裝工布程施挎工圖馬施工蓄所發晴生的謠各項啞建筑橡安裝璃工程奶費和摟設備逆費。輝解5.姜配套明設施舒費指滾在開判發小批區內濟發生腐，可敞計入遭土地末、房忍屋開耗發成宮本的凱不能捆有償宋轉讓明的公喊共配住套設升施費爸用，積如鋼驅爐房拆、水艙塔、屋居委嚼會、味派出容所、浙幼托喜、消攻防、積自行墾車棚田、公收廁等蝴設施勉支出臟。巴6.板開發案間接沿費指稼房地伸產開家發企易業內腐部獨適立核欠算單謀位及曲開發蒜現場亂為開貼發房詳地產事而發析生的威各項錄間接霧費用毫，包懸括現靜場管月理機巾構人袋員工艦資、祥福利網費、渣折舊娘費、凝修理廊費、晉辦公鬧費、煌水電哭費、棄勞動晨保護抄費、明周轉酬房攤梁銷等胞。燦從上殖可以漂看出仁：構停成房數地產晉開發哨企業陸產品手的開燙發成千本，搭相當膀于工扁業產干品的及制造牧成本葬和建可筑安罰裝工王程的遷施工紗成本樹。如玩要計漠算房泳地產性開發擊企業約產品跑的完炒全成殘本，產還要等計算族開發橋企業夸（公夸司本慚部）仔行政種管理坊部門玉為組徹織和濟管理監開發脂經營勞活動葉而發綢生的營管理重費用文、財牽務費蚊用，能以及艦為銷搞售、比出租茂、轉械讓開喇發產但品而售發生刪的銷改售費逆用。各管理桿費用白、財西務費嘗用和班銷售恒費用骨，也彈叫期擦間費叼用。傘它們疑絕大粒部分訓都是禁經營砍期間瘋的費難用開超支，略與開蹈發工潛程量能的關余系并鉗不十責分密臟切，辯如果磨將期倉間費叔用計野入開煉發產和品成構本，嫩在開芹發產找品開肌發和循銷售名、出配租、畜轉讓尾不同鞏步的疼情況料下，垃就會惹增加否開發提產品徒的成千本，認特別冠是在栽開發少房地固產滯教銷時商期，固將滯宵銷期妻間發脂生的膚管理良費用載、財朋務費終用和疲銷售堂費用溝計入尾當期欺開發款產品洪成本濃，就患會使般企業牢造成六大量糟的潛涼虧，攔不能桑及時盜反映露企業處的經隨營狀插況。惡同時鮮，將皇期間嘗費用柴計入漏開發吉產品妄成本凡，不情但要疑增加聾核算環的工衫作量耗，也墊不利咐于正山確考遷核企改業開喪發單笑位的沉成本汗水平遠和成影本管晃理責皆任。稍因此府，現幣行會信計制四度中深規定尺將期余間費癢用計寬入當椒期損弊益，渣不再跪計入拌開發慕產品界成本低，也撕就是時說，賞房地鑰產開厭發企仇業開曬發產謙品只度計算疲開發陽成本求，不壓計算所完全蒙成本瞞。爽自營均開發傲工程尸成本柔的核韻算(白一）樣詢房地逐產開土發企闊業的程基礎繩設施全和建貞筑安店裝等襲工程吹的施谷工，竟可以捐采用趁自營昂方式驗，也賄可采盼用發正包方謀式進鋪行。坊龜采用瘋自營集方式模進行活的基精礎設次施和淋建筑視安裝過（包閑括裝丸飾）輔等工謙程，眾如果震工程疲規模砍不大算，在箏施工饅過程導中發殲生的農各項竹工程馬費用蜜，可孩直接恐計人蹤有關星開發爽成本距的核竟算對盛象，受記入貧“翁開發梯成本魚——丈房屋帳開發狐成本宿”梯等賬舅戶的中借方音和媽“殃銀行霉存款恒”粱、爆“尊庫存薯材料粱”歡、語“桿應付拌工資米”壤等賬毯戶的鍵貸方凝，作漠如下鹿分錄圖入賬委：尸借：蓮開發燭成本愈——壤房屋玉開發紅成本溝XX叢X者貸：導銀行蝕存款律XX館X贏庫存材材料砍XX守X貝應付搬工資扯XX細X牧如果壟工程尊規模剪較大宵，由炭企業免所屬暑施工過單位秒進行炸內部損核算狀的，訂可根相據需做要設廈置原“巴工程寶施工妙”肢賬戶籮，用張來核是算和臂歸集肅自營殼工程笑費用董，并這按工接程施佛工成疫本核示算對部象和鄭成本得項目逆設置憤工程賺施工偶成本側明細殲分類罰賬進上行工供程成溫本明恰細分奮類核定算。梅舍一、澤自營表工程豬成本癥核算學的對軟象和夏項目營豪由于隊開發主企業角基礎調設施下、建慧筑安繡裝等宜工程只具有速多樣料性和山固定亭性的凝特點鋒，每煩一工正程幾唉乎都蟲有它蒙的獨纖特形溫式和罷結構遇，需隙要一游套單廢獨的隆設計央圖紙擔，在竭建設蓬它時列，要園采用味不同刻的施鍬工方眠法和秤施工球組織剃。即夸使采通用相斗同的諸標準陳設計睛，也溪由于病必須較在指永定的槐地點析建造伏，以莊致它學們的俘地形陽、地妥質、笑水文徒等自進然條除件和嬸交通競、材紛料資紙源等服社會錯條件掙不同縣，在沖建造鴉時，嘩往往馬也需金要對串設計穴圖紙攀以及對施工茶方法夫、施顏工組準織等歸作適壺當改肌變。某工程餓的這豆些特強點，殺使工聯程施旦工具任有個屋體性亭。因鍬此，延基礎悔設施詢、建拘筑安蠟裝等罷工程杠的施興工屬城于單盆件生鉆產，稍在對浙工程歐組織販成本反核算梅時，棉必須隆采用世定單掀成本幅核算慰法，館即按銅照各賠項工勻程進星行分販別核縫算成辮本的爹方法農。凡濾是可草以直忠接記任入各吊項工鋤程的悉生產懸費用維，應所直接此計入產各項歐工程仁成本煎；凡部是不此能直穗接計帆入各莊項工累程而魯應由乘有關刃工程荷共同削負擔獵的生苦產費熔用，槽要先循按照煩發生硬地點乒先行蘿歸集時，然乞后按汗照一推定的竭標準旗，定葡期分胖配計憐入有繁關工紡程成羊本。活蹲按定首單成僅本核游算法化核算左工程閉成本覆，必戒須確經定工恭程成噸本計源算的宰對象成。工估程成蘋本核樓算的普對象悅，通扒常是撒具有礦工程況預算歡的單風位工遺程。裙因為賀單位晉工程住是編腹制工纖程預掀算、勉工程躁進度夸計劃耀的對波象。乞根據罰單位時工程夾來組敬織工費程成嘩本核趴算，魄便于成反映迎工程難預算諒的執割行結狂果，握分析待工程養成本劉超降港的原茫因，葉及時祥反映求施工妻活動批的經過濟效脫益。佩為了礎簡化飲工程測成本山核算測手續諒，對饅于：窩（l薦）在碗同一棟施工貝地點俊、同罪一結獨構類輩型、魄開竣畏工時井間裙相接恨近的兩各個棟單位錘工程礎；（籃2）櫻在同箏一工求地上制施工川的幾臉個預宵算造艷價很使小的痛工程紋，也蝶可把棉它們疏的成藍本合路并核讀算，誘然后亦按照饞各該爭單位農工程春預算猶造價床的比陜例，機算得啟各該悠單位用工程沾的實撤際成扔本。仙糠為了紙便于紡核算弓各項松工程始成本們和分識清工求程成陰本超堅降的候原因牛，必摧須對房生產券費用餓按照先經濟得用途耽加以席分類永。施妙工單吃位的調生產行費用創按照秋它的痰經濟國用途傅，一子般應魔分為忍下列糊成本顯項目活：傾1．欺材料征費指鄰在施計工過戶程中在所耗運用的肺構成饒工程遣實體圍的材罵料、展結構賠件的同實際去成本異以及餃周轉濕材料附的攤梁銷和國租賃善費用與。故2．出人工麗費指羊直接權從事莫工程帶施工盜工人辣（包我括施次工現鏈場制槽作構慕件工拒人，勻施工窯現場前水平珍、垂哄直運潮輸等籠輔助濱工人匪，但擇不包泄括機釣械施悼工人膠員）動的工攀資、灣獎金浩、津善貼和獸職工炊福利桌費。扣極3．章機械常使用呢費指善在施偷工過壯程中漂使用驢自有拳施工呢機械拿所發弊生的萌費用箏，包毛括機旱上操扁作人幫員工顧資，主職工透福利賺費，薯燃料趁動力兄費，珍機械狗折舊編、修背理費凝，替豬換工低具及雅部件蘋費，吐潤滑言及擦惠拭材靈料費韻，安州裝、率拆卸潤及輔絮助設遣施費蠻，養安路費神，牌牧照稅儀，使枕用外群單位尿施工畫機械丟的租艷賃費錫，以辨及按吃照規朽定支秘付的呢施工桑機械潛進出種場費來。獲4．寒其他遇直接季費指俱現場感施工將用水族、電命、蒸忙汽費谷，冬法雨季利施工符增加貢費，摧夜間喬施工莖增加牧費，衰土方輸運輸資費，其材料否二次扁搬運窯費，柱生產礎工具病用具片使用蜘費，障工程辦定位它復測永費，默工程旱點交督費，穩場地趕清理帥費等羅。熔5．樸施工袋間接曾費措辨施工懷單位憑為組掛織和澆管理遭工程云施工站所發察生的課全部脈支出刻，包積括施霜工單傅位管境理人艘員工湯資、目職工鴉福利流費、太辦公案費、右差旅呆交通殖費、朝行政帽管理配用固衣定資標產折腦舊修敵理費矮、低秤值易境耗品去攤銷憶、財以產保缸險費撓、勞多動保而護費逐、民軋工管濫理費悅等。盜如搭疾建有涂為工騙程施飽工所頸必需取的生移產、破生活觀用的挺臨時香建筑套物、淚構筑耐物及傅其他軋臨時伶設施橋，還尿應包狂括臨假時設南施攤蠶銷費答。柏上述慮材料尚費、夠人工猴費、爐機械欠使用透費和背其他首直接斃費，發由于雞直接量耗用健于工柏程的聲施工梅過程孔，叫怒做直陳接費緩，可積以直斥接記戶入糾“練工程嗎施工口”劍賬戶繪和各尚項工設程成均本。轉施工害間接胞費由丹于屬托于組渴織和旋管理食工程淹施工添所發車生的燃各項絮費用評，要吹按照櫻一定慚標準脾分配乏計入偵各項票工程鎖戍本私，叫楚做間敬接費撞，在殲核算硬上應托先將壞它記腸入航“樂施工喬間接代費用睬”注賬戶餐，然瘋后按寫照一膊定標土準分浪配計輸入各瞎項工灣程成未本。談助二、位材料營費的產核算蟻肢各項日工程鉆耗用顧的主丑要材云料和羽結構性件，誼通常垂通過卸“莊領料雜單凳”飾、虎“效退料社單導”首。露“恐已領世來用紫材料凝清單洽”動、衛“悄大堆維材料危耗用襖單城”插等材損料憑斷證匯轎總計渡算。址“極已領悶未用幣材料堪清單尺”炎是對拋下月辦需要貝繼續可使用間的月樹末施原工現夾場存叢料，度在月稻末由欺各施觀工隊艱組按猶各項兵工程貼用料枯分別春盤點孟后填醬制，底應從杜當月磨領用砌材料衰總額務中減像去借茅以計倦算該亮月材濃料耗屬用額蹲的材瀉料憑銹證。迫大堆追材料邊是指陰磚、慮瓦、封砂、慌石等土材料險。這紀些材勞料常旗有幾蘭個單匪位工福程共結同耗陸用，濱領用凈次數脂又多碰，很治難在損領用郊時逐悄一加字以點恐數，裹往往疤采用急“糕算兩織頭、購軋中憑間猴”忽的辦己法，率來定披期計牢算其支實際鳥用量忽。即手對進瓦場的蛋大準帥材料嘉進行險點數牛后，丹日常饞領用限時不斯必逐問筆辦觀理領廉料手過續，熔月末鍛先計猛算定榆額耗立用量縮。幣本月宇定額繁耗用秤量＝連∑美（本蔑月完斗成工艙程量救×詢材料逐消耗浩定額深）園再通仔過盤鑄點求戶得實位際耗黨用量臟，差輪異數時量和異差異遭分配手率：敢犬本月杰實際脖耗用譜量＝跨月初哨結存盟數量崗+本講月收中入數關量-膚月末胃盤點印數量筒掠購差異凈數量邁＝本霜月實掙際耗委用量嘩一本爬月定路額耗熔用量益雄嚷差異震分配姑率＝擺差異公數量懲÷連本月徑定額峰耗用筆量洲×昏10吸0%逮物然后暖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