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文檔簡介
1房產企業會計科目一、房地產會計核算科目設計入門本文適用于房地產開發企業,不包括自己建造部分,純包給施工單位承建。所涉業務流程為公司拿地,請設計公司設計,委托施工單位承建,自己或請代理銷售房子,結算,確認收入成本,不涉及上市公司所提減值預備。1001現金,這個科目就不用多說了,注重他是現金流量表的科目,金蝶K3和用友U8都能夠實現現金流量表的自動編制,設置好了可以省下好多時間和精力。1002銀行存款,一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款,這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶,建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開,設成三級明細頭10截02維.0褲1和結算煩戶腳下設推明細米10沫02衫.0淹2嗎貸款簽專戶迎一注般項答目公鋤司只扁有一江個,餡如有丘幾個賓則下蒼設明劣細州10縣02驅.0慢3較按揭清保證段金戶福視障情況昨可設殖明細撕,同淚時一四般情賄況下朗,銀庭行會剖要求屬對應弟在開偏一個旺一般述結算蘋戶,博專門車用于堆在按送揭保淺證金途解凍求時劃茅入一級般結斯算戶襲這樣生區分指的目姥的是移因為禾按揭虛保證逃金戶抓是不掙能隨山便動撿用的逆資金啦,便掩于統削計公窩司的士可動擱用資余金,臉可動涂用資兆金這甩一概無念對善一個奏房地賽產公匹司來俘說還偶是很婚重要語的,何在報牧建的犯時候踐,計謀委和把建委逃都會什要銀糟行開據具相咸應的皆資金扯證實誠,這雪個按淺揭保夸證金釋上的亭錢是霧不能挨計算怠在內功的。選10果09魄其園他貨羊幣資先金、漿11念01慢短撓期投赤資、販11庭02纖短容期投極資跌始價準瞞備、叮11遞11戰應邊收票妻據、還11閣21閑應刪收股慘利、懂11餡22宴應定收利坡息境這幾志個科癢目基攪本上低不會少用,牢投資例業務講核算速不是徹本文面所要它討論拆的內景容,司不再瓦詳述君。廉11瑞31管應蔑收賬陸款慢現在沫都是時房子蟻預售欺,用焦預收是賬款遷或其足它應眨付款悶,一肥般不澤用應匯收賬熊款,誓房地窄產開殘發商施一般臂不會椅賒銷思房子理,假阿如在眾市場獻發生蔑大的瀉困難濁時,痛也有射可能鞭用分駁次付床款的鳥方式刑促銷臺,會桃形成輩應收投賬款奸(交箱房,京并且習結算可以后舉),湖如果目房地撫產開得發公得司應顯收賬釀款業劫務比真較多長而且養余額固大的示情況盞,這毛份工展作不母干也資罷。欠11芒33暑其附它應植收款仙留修意這兔個科嚴目有輪很多翼存出牙保證啦金要緣放在殘這個癢科目醬,主囑要是客報建擴過程災中的撞一些金如墻泰改基雹金、羊散裝謀水泥捎保證襲金、晶民工彩工資勾保證漲金,葵臨時習接電掉保證冠金等嗚,各代地政宇府花潑樣不示一樣教,可太以詳代細了夕解一傻下項盡目報盈建部鄭門及粒工程飛部門臣的同凍事。影這個甘科目鵝建議述只設怒這樣睬幾個療明細璃科目南:內摔部個依人借申款、幣存出轎保證從金、無合作匠單位槳往來贊、其陪它;鬧用個員人、子客戶許往來譽核算孤實現戶對每少個人罵、單舌位的患明細閃治理百。這聾個功貨能前未面所野述的球兩個簽軟件撲都可想以實等現,奉但要輔在開均始進攀行設玻置時縮設好嚴,尤毛其是架存出帶保證寺金賬伴戶,鏡在實苗際工百作中獎,報飛建部撓門拿漏回來塵的收銜據都超是一透樣的頓,會滅計尤螞其是恰剛入島門的予會計蘿通常叫無法冊區分漂哪些迫是直獲接進帆成本躍的項顆目,碑哪些爆要最壯后退纖回來蜻的項拉目,副所以進要找齊懂報慕建業喪務的趁同事季把這燕些項偽目了蜓解清字晰。城11藏41輔壞慧賬準牢備,舊基本倡不用名。狗11謊51熱預陸付賬散款截基本狗不用質,可慕能要衛用的蹲時候務是鋼鑼材和墻水泥繳緊俏播的時浙候,掙也不扶會很倡復雜牲,最堂近一牽年,微預付士賬款瀉在稅咽源比切較緊增張的袍地方牽,可待能會式引起煤稅務釘局的插關注泰,會鬧提一請些很石莫明納其妙頑的要迫求,予他是般你的滅主管合稅務赤機關剩,你明也不西好反閱駁,溝最好插還是商收一粉單發姜票付貞一筆睜款。糟11鉆61秤應辯收補蜂貼款跪、1恒20滑1涉物資嚼采購巾、1甘21輔1眨原材津料、肉12枝21善包住裝物淋、1賢23吐1平低值疫易耗漫品、鄰12狡32太材吼料成蹦本差痰異、眾12莫41歸自耕制半槽成品珍、1假24屆4嶺商品矮進銷刷差價側、1揚25全1列委托慌加工銀物資豬、1卵26留1禽委托倉代銷遵商品墨、1娃27壘1氏受托虛代銷張商品步、1肅28估1廳存貨執跌價名準備巡、1恢29污1希分期降收款糊發出涉商品縱、1嶄30驢1戚待攤皺費用栽、1唐40鹽1慘長期甚股權勉投資叉、1子40廁2惑長期值債權悼投資扮、1槐42勒1東長期娛投資較減值盜準備右、1隆43盜1葛委托沿貸款耐等科劉目基棵本上酒不用慨。獨12質43們庫性存商判品脹一般顧庫存主商品畢只有節結算蘆后從勻開發兼成本陰中轉栽入,羽平時虛就在天開發離成本膊中,蛾報表肥放存罩貨。郊15斑01屆固趟定資咐產、督15厭02肚累渡計折過舊、夢17濾01念固味定資眨產清遷理三殃科目嫁與其蝴它會魚計核槳算完缸全一房樣,畫不再數詳述華。摔15兩05兵固歸定資債產減旨值準溪備、辱16隊01秤工會程物軟資、帖16倡03臟在瞞建工常程、射16差05京在礙建工調程減虹值準慰備、秀18猶01蓮無販形資它產、藍18仔05涉無榜形資鞋產減喉值準唐備、曠18懲15壺未舌確認萄融資械費用笛、1棚90桌1龍長期株待攤蓋費用步、1亦91盞1拒待處圓理財尿務損止溢等笛科目路基本追上不滿用,那如要撥用,逐與其灶它無欺異。匪12樣43問庫久存商宋品糾一般暴庫存膠商品譯只有痛結算公后從忍開發爹成本堡中轉紙入,件平時暗就在厲開發蛇成本吉中,震報表采放存央貨。恩15繩01夕固妙定資覺產、灑15勻02欄累禍計折鑼舊、蹲17鬼01起固及定資棋產清謊理三呈科目圈與其亦它會浪計核河算完砍全一將樣,跑不再螞詳述炭。美15葡05稼固乞定資燕產減怠值準惰備、戒16咱01表工笛程物悠資、連16般03腿在店建工懸程、奔16拉05兄在蒙建工立程減異值準灶備、專18已01漁無赤形資攀產、樓18蒸05密無廈形資名產減騾值準水備、濟18銜15我未注確認執融資茫費用以、1汽90今1窮長期擊待攤慕費用疲、1潤91密1沸待處賀理財碧務損資溢等戰科目筋基本順上不餡用,卻如要顏用,稿與其賓它無憲異。京21恐01誠短擁期借己款父一般湯房地征產開棚發項命目的語借款手期是甘24辣個揀月,早應該畢核算衛在長撇期借只款里手面,破房地蝴產開仙發流續動資鄰金貸氏款取眾消以居后,宴這個遙科目既基本幅上不考用了殃。軍21枯11臨應痕付票箏據暑一般施不用篇。墾21痰21拌應賠付賬向款,柜此科久目不遙要用熄對單嚴位的刃二級坐科目耍,應距采用遞往來接核算掩,建駝議分殖一下廁單位鎮的類學別:雄如總騾包單截位、悉分包話單位塵、設院計單哀位等孫,視湯具體冒情況孟而定蒜,如勁果項裂目小隨的話璃,就獻沒有委必要森,直泉接用扎往來鞠核算梨,在恥用往合來核勤算的揀時候由,一倘定要淋用往禁來單娘位的河全稱媽,方對便以給后核滅查,收這一金點,陵做會掛計要財給予下相稱澡的重爪視。跳同時勝建議與所有替的付六款都濁走這巡里走槳一道艇,即翼便是辦票款顯兩清蛛的時借候。差即用劫下面題的分革錄:怒借:股應付聽賬款款貸:蠶銀行居存款搏借:惜開發笨成本楊貸:仆應付喘賬款廳不要臘簡化叨成卡借:畏開發厲成本企貨:壽銀行鎮存款歲[1燙][汁2]凈這樣兩可以殼保證脫在做基財務伴決算避時,撲與往騙來單蹲位對籃賬可牽以一秤目了囑然,竭這一弊工作孕應該凡引起極相當踢的重唱視,礙等到煎決算倚時再必來清結理,史工作厭量大宰得無莫法想毅象。榆21耗31飄預士收賬難款現繼在的茄銷售僻模式借都是乳預售護的模杰式,皮預收狹賬款百也要草采取榮往來風客戶黎核算溉的模畫式。靠很多攻公司選采用濁表代娛賬的襲模式期,這革一點如并不楚好,乒財務后基礎架數據削沒有摘,很純難保光證正絹確性辣,如玩果有細很好倚的銷但售控跟制軟膨件來養控制柳,也糧可以按用表榴代賬紐的模鑒式。右千萬酒不要枝相信界EX伯EC蟲l旺表這秧種電益子文廟件,更沒有旁一個務人能表保證疾在頻潮繁地尤操作滿中不季會出羅現錯港誤,璃一旦蹦出現補,根營本沒寄有辦繡法追尤溯,奉將讓居你痛屢苦不貫已。敘因為私它無響法記迅錄過挎程,嫩而財弄務軟蝕件則片不同越,能扭夠告屈訴你摘形成醉最后胳結果浸的過院程。煮在預揀收房窮款的些核算儲中最樸好把嬌一次疏性付斯款、詢分期皆付款寬、按享揭付所款等齡不同懲收款吸形式致的房豬子分融開來論,才粒至于頃出現許你的得老板閉會找黎你要耍什么慨數據本,而召你拿墳不出構來的刷局面營。也良為你襪后期檔項目閃猜測瞧回款藥提供腫一定決的依憂據。嚷21第41巷代梨銷商障品款印不用竭21痛51赴應稿付工蔥資、蒜21勒53愛應餐付福胃利費儀、2悟16仍1膚應付掙股利緩與其隱它無寺異。竟21眠71足應鮮交稅呆金句酒房地恨產開剃發企魔業沒王有增赴值稅罰,在框此不蟻表。五房地郊產企蕉業的翼營業籃稅及怖附加亡、土枝地增賽值稅哭和所頌得稅輕需要瑞預繳唇,這訪個各碰地情指況不搶一樣鞋,具責體以格主管租稅務息部門成的要犯求為旗準,慶從近運幾年塔來看炎,房醉地產犬開發脖企業祝的納隔稅情給況在狐稅款屢中占暮有很瑞大的旋比例驗,所狠以在而稅款薪的繳蔥納上且可以海與稅粱務部棉門做令一定紋的溝氏通,眼具體塘繳納睬情況墨則要臥看與溉稅務腿部門皂的溝驚通情亡況了蕩。隸賬務斥處理源上則獨有幾溫種不掩同的劣形式畏,根萍據企飛業報萌表的固具體井需要膨而定駁。夏有的呈企業仆把預仔繳的掌稅款棕放在距本科發目的信借方緞,也謊有的墓企業魄把預槍繳的飯稅款根放在卻存貨忙里,討如果囑稅務斑關系孫好,細輕易厚核虧非,放育在損伸益表梅也無禿不可牧,不閣能死閘搬會梯計準溜則。川21倦76悠其秘它應揭交款匹與陜其它夏行業冷與異狡。菠21繭81柳其伴它應面付款旋一槐般來潑講,絲預收蹈的房袍屋銷殘售款傳應在段預收付賬款稠的核隊算,劍如果柳為了腥會計劑報表鋪的需惕要,弓有可呆能需爹要放翁在此華科目慣。在撕項目擋發包恒的過敘程中承,會象要求鋤施工吃單位撫交納閥一定炊的工下程進住度質首量保騙證金努也會倒在此家科目牌核算異,亦騎要用彎往來驗核算帳,建圓議先宅整體錄規劃估好。賊二級啞明細螺設成此存入碰保證陪金、拳合作慌單位醒往來叼、暫堡收房驢款定燦金等粉,可逝根據米項目崇具體倆情況樣來考芹慮。輩21狼91遼預即提費盈用糖在計仰算銀遙行貸即款利或息時蠻可能標用到鑒,你長要想谷簡樸村的話做,可位以直豈接根衛據銀縮行收加貸款感利息得的單務子計宋入開側發間止接費興用將止利息勺資本趕化或豆計入移財務務費用替。變22齡01譯待廊轉資談產價添值、朝22裙11以預倆計負咸債、癢23盡11奴應按付債掌券、懼23祖31廟專鼠項應僑付款仔、2鞏34雞1訂遞延歇稅款缸一般肚不用淹。猛23夸21濤長珠期應岸付款碗一移般房句地產墾公司晴都會練有營撈業稅段返還撞的相吐關政鍬策,窄收到服財政宴相應淡的補好貼時者,一極般放犧入此蜓科目廊。資23票01別長個期借拖款約核算液銀行拜貸款滔。聽31觸01暮實刺收資并本慕31秀03尿已夏歸還外投資鎮3束11使1送資本喬公積戲31州21跨盈紡余公擾積轟31奴31虎本洋年利可潤鋤31繭41輔利烈潤分姓配與驢其它棕無異嘆。包41殿01惠開請發成饒本差開發超成本戶的核牽算明祝細一賴般分濾為土糖地及永拆遷草、前書期費題用、記建安節工程辣、基趁礎設誘施、予配套禍費用拘、開種發間綠接費敲(系嗓40振15違轉忘入)余,建奧議在臟建立樣核算業體系噴之前禮與成馳本控擺制部品門(雕預算淡部門顛)進武行溝屢通,斷最好堡做到永預算師部門戚的口擊徑與京財務被部門貓核算適的口槐徑一欄致,倍確保獵后期躬項目渾決算挑、對良賬工慌作的走順利然進行瑞,不妥要弄雜成預句算部鋒門和夸財務抬部門紹提出畝來的院數據傾不一椅致,邊這樣秋會令嬌老板定非常義氣憤俊,結寺果兩罵個部羞門都嘩會挨攜罵。酸40挖15遷開潮發間害接費辨用來一般偽核算禽項目汁期間宰的銀襯行貸知款利愧息及疤工程夸現場尸部門窩的費嚷用,奪一般愿包括銀工程組部門掠、設抓計部翼門、虎成本邀控制籌部門蘇、綜捉合報卸建部植門的芝費用絮。撿51腔01嚼主斧營業院務收護入、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百①檔開發彈土地雜成本掌費用攜:雁借:搬開發籃成本撐——嘆土地裝開發援馳貸:靠銀行換存款族或應見付賬華款—做—X占X公窮司狹分配投開發皇的間蹦接費羞用嘗借:見開發綱成本財——須土地窗開發蕩叉貸:哭開發崇間接堤費用中結轉往開發款土地蚊成本姻費用莖任借:證開發剖成本限——掙房屋僅開發倆交貸:嗎開發燒成本階——脫土地毯開發均。擦②擔配套躬設施羅開發禿被計算營公式惡:純某項俗開發少產品奔預提誘配套程設施史開發攪費=柏該項段開發特產品蠻的預那算成嘴本(闖或計常劃成尖本)孕*配販套設閣施預攏提率儲配配套踐設施推費預恢提率舒=該寸配套密設施拿預算將成本飛(或齊計劃凍成本灘)/樸應負塊擔該羨設施臥開發遇產品朝的預閑算成裹本(劈或計綢劃成屆本)絕*1扛00條%菜發生喉的配炕套設爪施費獅用(全自用害的建醫筑場玻地的盆開發恨)袍借:岔開發車成本怕——菌配套吧設施減開發爬活貸:衣開發羞產品李肝支付姻的配鄙套設跡施開幸發費乖用碼借:期開發狗成本金——艘配套蓋設施云開發譯甜貸:窄銀行域存款結幻同時佩領用椅庫存疾設備鈔或是冒材料儉開發兄醒借:忠開發騾成本艷——衛配套鄰設施悲開發配攪貸:瞎庫存啟設備貞或庫墻存材去料蔑分配幕應負齒擔的憐開發飄間接董費用它隊借:描開發驕成本疫——丈配套速設施豎開發本適貸:順開發康間接掘費用錘玻結轉閘配套銜設施謊開發劍成本堵蛋借:牧開發惱成本燭——飯房屋喉開發互同貸:將開發駛成本塊——派配套梳設施變開發紛喇③沾房屋護開發江過程摔中發繼生的乳費用反(能么夠分描清對者象的瘡)蔽借:義開發蘆成本元——曉房屋瓜開發厚循貸:量銀行加存款蠻布④關開發價房屋奮建筑燃的施忌工方砍式主轟要有幟“出汽包”員、“繩自營座”兩月種職出包度給外扶單位附進行弱施工晴建造抓(根啟據提鹽出的在已完妹工程禾月報躲或是尚價款六結算國單)唯而借:冶開發僑成本狼——信房屋船開發止蕉貸寶:銀裹行存絲款或答應付頭賬款蛋——慨應付屋工程狗款顯自已蒸組織涌施工瘡的比借:鴉開發巧成本模——變房屋晚開發聲釘貸:仇銀行蘿存款秒枝或應赴付賬堆款—掛—應紙付工災程款棉稼應付釀工資龍汪庫存壯材料逮或設歷備[冤1]串[2述]坦⑤待代建喊工程墓開發漠成本蘭:是筒指企納業接笛受其讓他單子位委智托,走代為漲開發除建設惠的工盤程項征目譜企業桐發生并的各膽項代湊建工種程費鋤用支帝出淘借:宏開發綱成本鼠——鴿代建查工程簡開發狠輛貸:利銀行糊存款邊侵或庫帥存材朽料換或現肅金書結轉傅開發但的間木接費欲用粉借:輝開發稈成本李——累代建血工程繭開發思犁貸:潮開發哨間接抄費用善工程斧竣工綁后結蠅轉成堂本喉借:宮開發腹成本棉——昌代建閥工程露勢貸:伍開發植成本喬——丙代建陳工程括開發軍顆移交卡委托慶單位結后,小根據河移交革手續場尋借:想主營恭業務佩成本性——毫代建海工程寄結算皆成本醉碧貸:哥開發畝成本欄——盜代建五工程煎弟(2害)開陽發間句接費傍用:雜所屬袖直接哥組織厭和管簽理開箱發發遠生的鴿費用扔,包葬括:古管理傻人員軌的工規資、炊職工晌福利蜘費用浙、折釋舊費除用、哀修理帳費、逗辦公閱費、拴水電終費、看勞動售保護擊費、暫周轉跡房攤帖銷運發生押的間邀接費村用時塘駁借:書開發老間接猾費用失匠貸:閃銀行曠存款佳甚或應黎付賬戶款粗或應窮付工開資誘分配逆開發獄的間臥接費得用艙借:標開發票成本申——蜻房屋認開發紙創貸:漸開發病間接鞭費用撕竣工醋房屋澡開發驗成本奧的結喪轉茫借:車開發離產品唇——滿房屋窄統貸:釀開發謹成本滅——稈房屋壇開發特熔(3秧)管驗理費惹用:廈是指縱開發礦企業胸的行倦政管籌理魚部砍門為針管理液和組擺織房凱地產化開發濱經營牙活動煌而發援生的甚各項售費用獎書(4班)財肢務費謙用:爪包括譯開發譽經營風期槽間朝的利分息凈遙支出巷、匯芳兌損滅益、厲調劑您外匯舍手續抬用、雹金融紡機構啊手續辛費用嫌誓(5變)銷求售費兆用:乒為銷鵲售產憂品或滔提供壯勞務約過程傍中所趕發生住的各湊項費樹用。差主要伙包括妄:產欣品銷賣售兔之前沈的改察裝修耳復費燒、栗商應品看索護費室、水籠電費姿、采斥暖費捕;產徑品銷愚售過商程中咐所發絞生的桂廣告餡宣傳貫費、份展覽周費,充以及五為銷顯售本貝企業朵的產翅品而限專設借的銷賴售機狠構的禮職工惰工資惠、福西利費顧、業館務費蓋等常翅常費鴿用奔發生話的銷恒售費查用騰借:工銷售簽費用溪連貸:濾銀行魯存款擠渡或應刻付賬鬧款[賢1]仔[2揪]饑詞五、唐房地惱產企現業損島益類蠢會計母科目貞核算凍揪(1矛)主盲營業博務收敢入:須包括階土地權轉讓軋收入艘、商釀品銷淘售收傅入、寒配套查設施疾銷售你收入慌、代囑建工鑄程結膏算收貨入、誘出租騰房租品金收駛入。肅京由于泛營業愧收入鴿的實菊現與千價款奔結算之時間豎上的瞇不一園致,岸我們區應該吐分開惱計算畫肯①昆在實帳現營局業收局入同儲時收陽到價死款時絞模借:鳥銀行狡存款砌罷貸:練主營香業務嶄收入能喘②和營業宿收入飼實現濫前,毯價款篩收取近后的套。肯借:狂應收撇賬款券貍貸:設主營尼業務撇收入宋姥③圓預收癢價款煌時,桑待開雁發完沙工后升再移覽交使詞用的戲低借:餅銀行皺存款杰荷貸:夫預收圍賬款動賭移交醫使用窯時魂借:侮應收裹賬款巧興貸:墳主營奴業務歸收入指宋借:旦預收響賬款鏈院銀行匠存款有工貸:厭應收藝賬款雕棚④緊以賒廁銷或貫分期舉收款恢方式杠銷售廢開發享產品垮時,剃應以躲當期父收到杠的金久額確夜認為提收入砌借箏:銀吊行存寬款娃貸:搖主營情業務誠收入急柴(2滾)其醬他業授務收幣入:迎主要層包括多售后鑼服務去收入勿、材由料轉貝讓收圣入、釀固定光資產更出租倍收入嬌、開僅形資菊產轉戴讓收樸入。扭洗借:域銀行客存款亡獵或應同收賬折款鑼貸:朵其他走業務鉆收入撲零(3策)主顯營業母務成杰本:譽一般爛本科評目期虎末無很余額居轉紡讓或告是銷延售開傍發產贈品成屢本的腎結轉足儉借:球主營股業務花成本若耀貸:飛開發生產品盟扭如分層期開故發產舒品的槳,應池與收遣入相碌配比姑結轉氏成本守勝借:負主營配業務疼成本美秤貸:短分期紐收款下開發肢產品論浴(4窩)其態他業掌務支逐出兵(5貞)主餡營業市務稅歐金及陶附加墓只計提鋼本月勁份主創營業扯務應癥交納菜的營廁業稅辱、城各市維案護建獎設稅鄰、教賣育費房附加咳及土占地增偵值稅鞏水借聞:主戀營業標務稅熱金及忙附加瞇受貸:適應交陰稅金必——吸應交期營業洞稅懂——躍應交組城市蛙維護牽建設舍稅話——增應交究土地爪增值宵稅秧其他毛應交侵款—羞—應衛交教帆育費虧附加紅嬌月末
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