苗木農貿批發市場建設項目可行性研究報告******設計有限責任公司二〇一三年七月目錄第一章總論 -1-1.1項目摘要 -1-1.2項目背景 -2-1.3市場定位 -5-1.4可研報告編制依據及研究范圍 -5-1.5研究結論和技術經濟指標 -6-第二章項目背景及建設的必要性 -8-2.1符合國家關于“十一五”期間加快現代化農產品批發市場建設的需要 -8-2.2適應克拉瑪依（車排子）地區農產品流通的需要 -8-2.3積極響應兵團調整農業產業結構政策，增加農民收入的需要 -9-2.4有利于降低農產品流通成本，提高流通效率 -9-2.5有利于擴大城鄉居民就業 -9-第三章需求分析與建設規模 -11-3.1本地區及周邊農產品流通設施建設現狀及存在的要緊問題 -11-3.2新疆及一二九團及周邊地區農產品資源調查 -13-3.3項目建設地國民經濟狀況 -14-3.4進展規劃與預測 -15-3.5項目定位及前景分析 -18-3.5建設規模及建設內容 -19-第四章項目建設指導思想、原則與總體布局 -21-4.1項目建設指導思想 -21-4.2項目建設原則 -21-4.3總體布局 -22-第五章場址選擇 -24-5.1場址所在地位置現狀 -24-5.2場址建設條件 -24-第六章項目建設方案 -29-6.1建設原則 -29-6.2總體布置 -29-6.3系統布局 -30-6.4項目組成 -33-6.5土建設計 -34-6.6建設工期 -35-第七章公用工程 -36-7.1給水和排水 -36-7.2供電設計 -38-7.3通訊網絡系統 -39-7.4供熱 -40-第八章信息系統和檢測系統 -41-8.1信息系統建設 -41-8.2檢測系統建設 -46-第九章消防 -48-9.1總平面與建筑 -48-9.2消防系統 -48-第十章環境評價 -50-10.1設計依據 -50-10.2建設地點環境狀況 -50-10.3施工期的污染源、污染物及治理方案 -50-10.4經營期要緊污染源、污染物及治理方案 -51-第十一章項目治理與勞動組織 -52-11.1項目治理 -52-11.2勞動組織 -53-第十二章項目實施進度 -55-第十三章投資估算及資金籌措 -57-13.1投資估算 -57-13.2資金來源 -58-第十四章財務評價 -59-14.1評價依據 -59-14.2基礎數據和要緊參數 -59-14.3財務評價 -59-14.4財務評價結論 -63-第十五章工程招標 -64-第十六章社會評價 -66-16.1項目對社會的阻礙分析 -66-16.2項目與所在地互適性分析 -66-16.3社會風險分析 -67-16.4社會評價結論 -67-第十七章項目風險分析 -68-17.1項目要緊風險因素識不 -68-17.2風險程度分析 -68-17.3要緊風險及防范措施 -69-第十八章結論與建議 -71-18.1結論 -71-18.2建議 -72-第一章總論1.1項目摘要1.1.1項目名稱：*****苗木農貿批發市場1.1.21、建設規模兵團農七師一二九團苗木農貿批發市場是一個集蔬菜、水果、畜禽產品于一體的大型綜合農貿市場，建設規模為：占地74000㎡（111.1畝），建筑總面積44500㎡。年交易量66萬噸，交易額可能達到2.11億元。該地區有較豐富的農產品資源，本地區除本項目外沒有大型農產品批發市場，而該項目又處于克拉瑪依（車排子）地區與“金三角”地區流通中心，交通便利，設施齊全，品種豐富，可占有本地區35%的市場份額。2、建設內容(1)蔬菜交易區：總建筑面積18200㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳8600㎡；加工整理及冷庫2100㎡。(2)果品交易區：總建筑面積15000㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳6000㎡；加工整理及冷庫1500㎡。(3)蛋禽類交易區：總建筑面積6300㎡。其中：商鋪4500㎡；交易廳1300㎡；冷庫500㎡。(4)綜合服務區：總建筑面積5000㎡。內設有電子結算中心：200㎡；電視監控治理中心；果蔬農藥殘留檢測中心2000㎡；招待所及餐飲用房2800㎡。(5)農副產品信息中心：40㎡大型LED彩色信息顯示屏的操作操縱系統。(6)道路、停車場硬化面積：33600㎡

(7)供暖管網。(8)配電設施。1.1.3項目總投資為5978.23萬元，其中：固定資產投資5431.63萬元，鋪底流淌資金309萬元，建設期利息237.6萬元。1.1.4項目建設單位：新疆克拉瑪依市五五農工商聯合企業總公司；項目法人代表：田文（團長）1.1.5新疆兵團農七師一二九團五五新鎮健康路以北，217國道以東1.1.8項目建設性質及建設期：項目建設性質：新建項目建設期：三年，即2010年6月-2012年6月1.2項目背景國家“十一五”打算綱要中再次提出要進一步加快農產品流通設施建設。農產品流通設施是農產品流通的載體，是連接農業生產和城鄉居民生活消費的重要環節，也是社會基礎設施的重要組成部分。因此，加快農產品流通設施建設，實現農產品流通的現代化，對進展農村經濟，增加農民收入，擴大就業，開拓農村市場，提高農業產業化經營水平，具有十分重要的意義。依照國家“十一五”打算綱要的要求，“十一五”期間農產品流通設施建設的目標是：通過對現行批發市場經營體制和治理體制的改革，從全然上改變農產品流通設施建設落后的局面。加快農產品儲藏、加工和營銷設施建設，促進鮮活商品的跨區域流通，做到常年供應，四季不衰，提高農產品的附加值，積極進展各類農產品流通組織，提高農產品流通組織化程度，為解決我國農產品流通不暢，解決農產品賣難問題，降低流通成本，提高流通效率制造條件。西部大開發的戰略是列入十一五打算的重要戰略決策，那個戰略使新疆面臨巨大的進展機會。新疆具有獨特的地緣優勢，與8個國家接壤，邊境線長達5400km。新疆又是我國最大的少數民族聚居地區，享有民族區域自治權利和各種優惠政策。其突出的地緣和資源優勢和寬敞的進展空間，決定了新疆將成為西部大開發的重重之重。新疆兵團農七師一二九團地理位置獨特，位于獨（山子）克（拉瑪依）公路50公里東側1.5公里處，南距新疆經濟進展的“金三角”地帶奎屯市、獨山子、烏蘇市50公里，北距克拉瑪依市（車排子地區）80公里。隨著西部大開發戰略的持續實施，農七師一二九團（五五新鎮）地理位置優勢，以及在其周邊擬建都市、火車站建站、高速公路重要出口、勝利油田50萬噸石油專用儲運站等項目的建設，將使得農七師129團成為現代物流的要緊集散地，為原材料、產成品、信息、資金、人員等經濟進展要素更大規模的在該地區聚攏提供了地理上的可能性。近幾年，兵團大力調整農業種植結構，以蔬菜、水果為主的環保生態農業占了相當大比例，2009年僅一二九團及其周邊的一二八團、一三0團蔬菜種植面積就達到8萬畝，目前已形成規模，產生了可觀的經濟效益和社會效益。隨著一二九團建市步伐的加快，在今后5年內，兵團決定把該地區作為蔬菜、水果等農產品的進展重點，這給本地區進展壯大特色農業帶來了新的機遇。在農業種植結構調整的同時，其潛在的市場危機也日益突出。農七師一二九團農產品市場建于1996年，位于五五新鎮西側，緊鄰217國道，現有店鋪總建筑面積6600㎡，由于缺乏總體規劃，造成布局不合理，結構不完善，經營規模有限，陳舊老化，現有收費模式為檔位租賃，交易方式對手交易，沒有形成一個大型專營的農產品批發市場，致使目前市場沒有發揮應有的功能，而且所建的農產品市場治理方式和交易方式落后、規模小、檔次低、設施簡陋、市場信息網絡建設滯后，鮮活商品的儲藏、加工和運輸能力不足，經營主體分散，流通的組織化程度低，輻射能力差，農產品的銷售不順暢，致使寬敞菜農、果農普遍感到“賣難”、“豐產不豐收”等，這些都嚴峻挫傷了菜農、果農的生產積極性，假如這一現狀不改變，將嚴峻制約該地區果蔬及畜牧業的進展。本項目確實是在如此背景下提出的，不僅符合國家產業政策而且符合兵團和農七師經濟進展方針。該批發市場建成后，將立足奎屯市，輻射克拉瑪依地區及北疆各地，利用奎屯市天山北坡經濟帶的核心都市的地緣優勢和資源優勢，面向全疆開展跨區域交易，對北疆地區的大進展將產生積極的推動作用。1.3市場定位本項目通過在農七師一二九團（五五新鎮）建設一個以現代交易、儲藏、物流等技術為支撐，布局合理，交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛生、暢通高效的農產品綜合批發市場，從而較低本地區乃至北疆農產品流通成本，提高市場競爭力，促進當地農業產業結構調整和農民增收，保證居民消費質量和安全。1.4可研報告編制依據及研究范圍1.4.1（1）《中共中央國務院關于進一步加強農村工作提高農業綜合生產能力若干政策的意見》；（2）國家計委、發改委、農業部2003年及今后對農產品市場建設的實施意見。（3）原國家打算委員會等六部委《關于進一步加快農產品流通設施建設的若干意見》。（4）《新疆生產建設兵團農七師國民經濟和社會進展第十一個五年打算綱要》。（5）《新疆生產建設兵團農七師一二九團團部總體規劃》（6）承辦設單位提供的有關資料。（7）國家計委計辦投資[2002]15號文件審定出版的《投資項目可行性研究報告編制指南》。（8）編制《農七師一二九團農產品批發市場建設項目可行性研究報告（代項目建議書）》的托付書。1.4.2依照國家對差不多建設項目可行性研究報告的內容和深度要求，并結合國家對農產品批發市場建設的有關規定，重點研究以下內容：（1）分析研究項目的產業政策、市場導向、投資環境和可行性；（2）項目建設的資源、環境、社會和實施配套條件；（3）確定項目的建設內容、建設規模和實施方案；（4）估算項目建設投資和安排資金使用打算；（5）計算和評價項目的經濟效益。1.5研究結論和技術經濟指標1.5.1（1）抓住兵團當前農業產業結構調整和國家實施西部大開發戰略的機遇，利用本地區目前尚無綜合性批發交易市場的有利契機，建設規模合理、起點高、規模大、服務配套、治理規范的大型市場，將對促進城鄉商品流通，拉動第三產業的進展，提高都市經濟的輻射作用和對外拓展空間有著積極的作用。（2）農產品批發市場建成后，農產品能夠通過市場直接進入消費領域，減少中間環節，增加農民收入，提高種植和養殖效益，促進農村經濟的進展。（3）農產品批發市場建成后，將有利于加強工商、稅務等各部門的監督力度，規范市場經濟秩序，增加財政收入，凈化城鎮面貌。并向社會提供近千個就業崗位，促進社會穩定，提高再就業人員的生活水平。（4）農產品批發市場建設方案符合團部總體規劃要求，布局合理，交通便利，具備給排水、供熱、供電、通訊等配套條件。由此，項目的財務評價可行，社會效益顯著，建設是必要的。1.5.1項目可行性研究的要緊研究成果見表-1.要緊技術經濟指標表序號項目單位指標1項目建設規模1.1項目總占地面積㎡740001.2項目總建筑面積㎡445001.2.1其中:蔬菜交易區建筑面積㎡182001.2.2果品交易區建筑面積㎡150001.2.3畜禽產品交易區建筑面積㎡63001.2.4綜合服務區㎡50001.3道路及停車場、硬化地面面積㎡336002項目總投資萬元5978.232.1固定資產投資萬元5431.632.2流通資金萬元309.02.3建設期利息萬元237.63融資方案萬元5978.233.1銀行貸款萬元4000.03.2項目單位自籌資金萬元2978.234市場概況4.1擬設攤位個4004.2批發市場從業人員人394.3可能年物資交易量萬噸664.4可能年交易額萬元211000第二章項目背景及建設的必要性2.1符合國家關于“十一五”期間加快現代化農產品批發市場建設的需要按照“十六大”提出的全面建設小康社會的要求，要加快全國性、重點區域性現代化農產品骨干批發市場的建設，其依照目標是要通過改革農產品批發市場的治理體制和建立良性投入機制，引導地點和企業加大對農產品批發市場建設的投入，完善大中都市、要緊產區的集散地的現有基礎設施，提升市場的功能和檔次；培育一批穩定的大型農產品經銷企業；逐步形成布局合理、功能完備、安全衛生、機制健全、信息靈敏、交易方式先進、運行規范、統一高效、競爭有序、現代化的農產品批發市場體系。2.2適應克拉瑪依（車排子）地區農產品流通的需要克拉瑪依（車排子）地區正在成為“金三角”地區的重要貿易伙伴，近幾年每年農產品貿易總額達到2億多元。進一步擴大和優化與克拉瑪依（車排子）地區的農產品貿易規模和結構，對發揮農七師農業比較優勢，擴大農七師農產品市場占有率具有重要意義。隨著克拉瑪依（車排子）地區與“金三角”地區貿易區的正式啟動，為兩個地區全面的農業合作奠定了良好的基礎，克拉瑪依（車排子）地區與“金三角”地區的農業經濟將融為一體，區域內的農產品流通將加速進展，市場爭奪更為激烈，區域一體化進程將加快，成員之間的貿易將得到更大的進展。一二九團（五五新鎮）位于“金三角”地區與克拉瑪依（車排子）地區交匯處，是兩個地區最近的經貿交往最活躍的城鎮，作為這兩個地區商貿前沿的一二九團（五五新鎮）將面臨巨大的商機、巨大的人流、物流、信息流。2.3積極響應兵團調整農業產業結構政策，增加農民收入的需要在農七師一二九團（五五新鎮）建設大型農產品綜合批發市場，把千家萬戶的農戶組織起來，引導農民按照市場需求調整種植結構，逐步形成區域化、產業化、規模化的商品生產基地，即能夠積極開拓市場，又可增加職工收入，調動職工種植積極性，加快推進兵團調整農業產業結構政策的實施。同時，隨著市場的建設，又可擴大就業渠道。2.4有利于降低農產品流通成本，提高流通效率以農七師一二九團（五五新鎮）農產品綜合批發市場為核心的農產品市場建設，將在專門大程度上解決周邊團場及整個“金三角”地區農產品交易方式落后的問題，取代原有的購銷渠道，打破部門壟斷和地區封鎖，形成多渠道經營和充分競爭的格局，對減少農產品流通環節、降低流通成本、提高流通規模效益具有重要作用。2.5有利于擴大城鄉居民就業農產品流通設施一方面能夠直接吸納大量從事農產品流通、配送業務，另一方面，又能夠促進加工、包裝、運輸等相關產業的進展，增加就業機會。據測算，每個批發市場從事農產品運輸的人員平均近千人，不亞于一個企業提供的就業崗位，項目的實施，可極大緩解社會就業壓力，對進展經濟、維護社會穩定具有十分重要的意義。綜上所述，農七師一二九團（五五新鎮）農產品綜合批發市場的建設將成為該地區農業產業化進展的龍頭，帶動本地區蔬菜、水果種植業及相關產業的健康進展，對兵團特色農業的進展將起到積極的推動作用。該項目的而建設具有投資大，回收快、風險小、社會效益顯著特點，是一項公益性較強的城鎮基礎設施。它一方面連著都市消費，為居民提供品種齊全的農產品，另一方面關系到農民增收和團場穩定，也關系到都市供應和人民軀體健康，是一項社會公益事業，在國民經濟和社會進展中占有重要地位。該項目符合國家產業政策和西部大開發戰略的需要，對本地區產業結構調整，團場經濟進展和職工生活水平提高都具有十分重要的意義。因此，本項目的建設是十分必要和緊迫的。第三章需求分析與建設規模3.1本地區及周邊農產品流通設施建設現狀及存在的要緊問題3.1.1本地區及周邊農產品流通設施建設現狀建國以來的半個世紀，特不是進入改革開放新時期的20多年來，依托地理和資源優勢，一二九團及周邊市場建設得到了空前進展。截至2008年，共有各類商品市場25個。其中：奎屯市12個；克拉瑪依市8個；其它地區5個。25個各類商品市場中：消費品市場18個，生產資料市場5個，生產要素市場2個。消費品市場中：消費品綜合市場8個，農產品市場7個，工業消費品市場3個。生產資料市場中：工業生產資料市場2個，農業生產資料市場3個。星羅棋布的市場不僅方便了各族人民的生活，繁榮了經濟，擴大了就業，促進了社會穩定，而且差不多成為本地區社會穩定、經濟進展的前沿陣地和改革開放的窗口。隨著農產品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，本地區農產品流通設施建設有了較快的進展。差不多形成了城鄉農貿市場為基礎，直銷配送和連鎖超市為補充，產區、銷區、集散地市場相結合的產品市場體系，初步形成了大流通格局。3.1.2本地區及周邊農產品流通設施建設存在的要緊問題在取得成績的同時，本地區及周邊農產品批發市場同樣也存在許多問題。規模小，設施簡陋，輻射面小，交易方式落后，而且缺少一個大型專營的農產品集散中心，已不能適應本地區經濟進展、農業產業結構的調整和農業產業化進展的需要，也阻礙到克拉瑪依（車排子）地區與“金三角”地區蔬菜、水果業的進展。1、缺乏總體規劃，市場布局不合理，結構不完善。在市場數量不足的同時，還存在著另一個傾向，確實是由于缺乏總體規劃，有關部門沒有把市場規劃納入城鎮整體規劃之中，造成市場建設單位不能專門好的調查情況，盲目低水平投資，重復建設，致使所建市場布局不合理，結構不完善，缺少必要的專營市場，不能發揮應有的效能。如一二九團五五新鎮農貿市場位于城鎮五五路口，規模小、檔次低，建設布局不合理，利用率不高，效益不佳，同時，緊鄰217國道，交通堵塞，抑制城鎮進展等不利緣故，已不符合城鎮總體規劃。2、農產品批發市場，普遍規模小，檔次低，設施簡陋，輻射能力差，交易方式落后，功能不齊全，特不是一二九團農貿市場更是如此，差不多處于初級狀態。從某種意義上講仍然是一個放大的集貿市場，與國內外現代化的農產品批發市場相比，還有較大差距，還沒有充分發揮其價格形成中心、信息中心和物資集散中心的作用。產地批發市場近幾年盡管有一定進展，但與克拉瑪依（車排子）地區與“金三角”地區寬敞的農業產區相比，數量仍然不足，功能也不齊全，阻礙農民外銷農產品，賣難問題比較嚴峻，在帶動當地農業產業結構調整方面，沒有發揮應有的作用，滯后于農村經濟進展的需要。3、本地區現有的農產品批發市場，差不多上傳統的集貿市場，功能專門不完善，治理方式和交易方式都十分落后，要緊表現在：一是農產品的市場治理制度尚未健全，市場治理缺乏相應的法律法規。收費項目過多，治理不規范，缺少制約機制，難以對生產者和中間商起到制約作用，直接阻礙人民生活的質量和安全；二是龍頭企業的帶動作用發揮不夠，企業、農民之間尚未形成緊密的經濟利益共同體，供銷合同缺乏法律約束力；三是農產品的儲藏、配送設施落后，服務功能滯后。因此急需高起點、上檔次、上水平地建設一批農產品批發市場，完善各類配套服務設施，采納先進的交易手段和治理方式，使之成為現代化的農產品批發市場。4、農產品流通的中介組織進展緩慢，流通的組織化程度低，農村實行家庭聯產承包責任制后，盡管農戶的市場主體地位得到了確認，但由于規模小，不能及時掌握市場需求信息，農業的小生產和大市場的矛盾特不突出，產銷脫節，市場變動頻繁，“果賤傷農”的現象經常發生，農產品流通差不多處于無序進展的狀態。3.1.3五五新鎮周邊農產品消費市場分析按項目周邊人口33萬人（其中奎屯市人口11.2萬人；克拉瑪依市11.8萬人；129團、130團等10萬人），日人均消費蔬菜0.3千克，水果0.15千克，糧食0.25千克，水產、肉、蛋類0.25千克。年消費蔬菜11.9萬噸，水果5.9萬噸，糧食9.9萬噸，水產肉類9.9萬噸，總計37.6萬噸；按轄區人口74萬人計，消費蔬菜26.6萬噸，水果13.3萬噸，糧食22.2萬噸，水產肉蛋類22.2萬噸，總計64.3萬噸。3.2新疆及一二九團及周邊地區農產品資源調查3.2.1一二九團周邊地區2007年農產品一二九團周邊地區2008年農產品產量統計表序號產品名稱2008年比上年增長%1糧食產量35.23萬噸-3.022蔬菜產量12.42萬噸3.163水果產量6.21萬噸17.134肉類總產量7.45萬噸9.805其中：豬牛羊肉產量3.24萬噸9.106禽蛋產量1.56萬噸2.227牛奶產量11.3萬噸52.098水產品產量1.12萬噸9.189全年肉豬出欄384.31萬頭8.2110全年家禽出欄6834萬只13.793.2.2一二九團2007年農產品一二九團2008年農產品產量統計表序號產品名稱2008年比上年增長%1糧食產量8.1萬噸1.232蔬菜產量3.23萬噸2.453水果產量0.45萬噸1.44肉類總產量0.5萬噸2.55其中：豬牛羊肉產量0.2萬噸2.46禽蛋產量0.23萬噸1.347牛奶產量0.85萬噸2.368水產品產量0.05萬噸-0.529全年肉豬出欄9.2萬頭8.2110全年家禽出欄134萬只13.793.3項目建設地國民經濟狀況2008年農七師一二九團（五五新鎮）實現生產總值41098萬元，同比增長了17.6%，其中：第一產業完成22784萬元，同比增長了16%,占總增加值55.4%；第二產業完成4678萬元，同比增長了22.1%，占總增加值11.4%；第三產業完成13636萬元,同比增長了18.9%，占總增加值33.2%。從增加值構成上看，勞動者酬勞12256萬元，同比增長了16.1%；固定資產折舊2699萬元，同比增長了11.9%；生產稅凈額1576萬元，同比增長了14.2%；營業盈余24567萬元，同比增長19.3%。實現利潤766萬元。2008年職均收入13977元。3.4進展規劃與預測3.4.1一二九團周邊地區農業產業優勢進展規劃依照一二九團周邊地區農業產業優勢進展規劃，一二九團周邊地區農業優勢產業進展總體目標是：規劃期內達到優勢產業及其骨干產品突出，建成一批較大規模的具有區域特色優勢的農產品基地；培育一批龍頭企業群；創立一批名牌農產品；建立完善農業優勢產業科技和市場創新體系；扶持興辦一批專業合作經濟組織等中介組織，差不多形成貿工農一體化、產加銷一條龍經營的新格局。一.進展目標1．農業優勢產業經營水平大幅度提高。糧食、大宗蔬菜、生豬、肉雞鴨、羊等傳統農業優勢產業差不多形成一體化經營格局，產品優質品率、商品率和加工轉化率大幅度提高，市場競爭力進一步增強；甜玉米、肉牛、奶牛等特色優勢產業規模大幅度擴大，成為新興產業，初步形成一體化經營格局。2．農業優勢龍頭企業進一步進展壯大。到2010年形成年銷售收入2億元、稅利1000萬元以上的龍頭企業2-3家；年銷售收入1億元、稅利500萬元以上的20家。3．優勢產業農產品交易市場體系進一步完善。到2010年,建立1家年交易額2億元以上的國內區域性農產品專業市場。4．農業優勢產業中介組織進一步進展壯大。到2010年,進展注冊會員200個以上運作規范的農民專業合作經濟組織50家。培育交易額100萬元以上的農民專業合作經濟組織20個以上；建立蔬菜、水果、畜禽等要緊農產品全市性的行業協會10個以上。5．農業優勢產業品牌產品市場份額進一步增加。到2010年，農業優勢產業產業經營組織創國家和自治區級聞名品牌產品進一步增加，并在國內外市場占有一定的市場份額。二.培育壯大農業優勢產業及其骨干產品規劃期內著重培育優質糧食、蔬菜、水果、畜牧、水產等5大農業優勢產業。對差不多具備相當規模的傳統農業優勢產業，依靠科技進步和創新，按照既定的規劃、目標和措施，重點提升產業化程度，向縱深延伸產業鏈，提高整體效益；對差不多具備較大規模，具有明顯自然資源和市場優勢，生產規模擴大和產業鏈延伸開發潛力較大的產業，重點培育農業優勢產業龍頭企業和農民專業合作經濟組織，增加科技投入，建設標準化農產品生產基地，打造特色品牌和名牌，建設優勢農產品市場體系，推廣標準化營銷。1.糧食類產業做強優質糧食產業，重點調整品種結構，提高單產；推行糧食收獲、干燥、儲存技術應用，提高大米整精米率；研發應用大米精深加工生產技術，提高糧食加工的綜合利用能力；推廣標準化生產和營銷技術，打造品牌和名牌，應用包裝技術，提高市場競爭力。2.蔬菜類產業及產品開發調整優化蔬菜種植結構，推進無公害蔬菜、綠色蔬菜和有機蔬菜生產，突出秋冬菜和反季節蔬菜兩大特色，提高市場占有率；推廣蔬菜預冷保鮮、分級、包裝技術，增強蔬菜冷鏈運輸和市場競爭能力，增加蔬菜市場份額；加快蔬菜批發交易市場建設，促進蔬菜品種結構調整和產品銷售。3.果品類產業及產品開發重點做好品種改良和中低產果園改造，力爭到2010年良種覆蓋率達到80%以上；推廣水果采后清洗、分級、預冷、殺菌、打蠟、包裝等商品化處理技術，增強鮮果市場競爭能力。三.畜牧產業及產品開發1.傳統優勢產業。進展豬、雞、鴨等大宗畜禽生產,重點調整結構，以優質種畜禽繁育企業為龍頭，推廣規模養殖；扶持供產銷一體化龍頭企業，確保規模養殖穩步進展，加快畜禽肉類加工企業建設和引進，進展熟制包裝肉類食品；加快畜禽專業批發市場建設，增加優質畜禽市場份額。2.新興優勢產業。（1）肉牛產業。以牧草和精飼料養殖相結合的方式，推廣無公害小區養殖，擴大肉牛養殖規模；在養殖地建立農民專業合作組織，開展自我服務，增強市場競爭力；進展肉類、皮革、羽絨綜合加工項目，提高肉牛產品加工能力。（2）奶牛產業。開發農作物稈飼料加工技術，提供優質飼料，推廣無公害小區養殖，擴大奶牛養殖規模；加快建設奶制品加工企業，擴大加工生產規模，增強實力，樹立奶制品企業及其產品品牌，爭創名牌，增強市場競爭力和市場份額。四.農業優勢產業基地建設1.糧食產業基地建設：在128團、129團、130團等地區10個重點糧食生產城鎮建立連片優質稻生產基地，加快無公害、綠色、有機優質稻生產基地建設；2005至2010年優質稻播種面積占水稻播種總面積比重保持在80%以上；2.蔬菜產業基地建設：全面推進無公害、綠色和有機蔬菜生產基地建設。在圍繞市區的以129團、130團等鄉鎮，建設無公害蔬菜常年基地；加強129團、130團商品秋冬菜生產基地建設。2009年，蔬菜種植面積2萬畝，到2010年蔬菜種植面積進展到5萬畝。3.4.1一二九團周邊地區農產品產量五年及十年預測項目區周邊農產品五年及十年預測表序號產品名稱2010年（萬噸）2015（萬噸）備注1糧食產量25.4830.62蔬菜產量30.4535.623水果產量14.416.84肉類總產量16.1217.195禽蛋產量2.183.266牛奶產量4.325.787水產品產量6.828.738合計99.77117.983.5項目定位及前景分析農七師一二九團五五新鎮作為克拉瑪依（車排子）地區與“金三角”地區重要的交通樞紐及物流資源共享集散地。目前，該鎮已列為兵團38個重點小城鎮之一，隨著擬建都市、火車站建站、高速公路重要出口、勝利油田50萬噸石油專用儲運站等項目的建設，一二九團五五新鎮必將從目前區域中心城鎮進展成為輻射帶動整個北疆地區的經濟中心都市。為配合五五新鎮建市工作，本項目的進展思路是立足奎屯市、輻射北疆地區，利用其地緣優勢，面向全疆開展跨區域交易，把市場建成面向區內外的大型農產品物流中心，成為奎屯市及北疆的龍頭市場。一方面把一二九團及周邊地區的農產品銷往全疆及內地，帶動這一地區的農業產業結構調整和農村經濟的進展，促進一二九團及周邊地區的開發建設；另一方面，把全疆及內地大量農產品通過該批發市場直接發往一二九團及周邊地區，減少了流通途徑，降低了流通成本，豐富了本地區農產品市場，促進了人民生活質量的提高。農七師一二九團農產品批發市場為集散市場，地理位置優越，市場服務人口較多，服務范圍大，市場前景十分寬敞。3.5建設規模及建設內容3.5.1建設規模依照上面的分析與預測，到2010年，一二九團周邊農產品產量將達到98.68萬噸（要緊包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產品等），按50%進入本市場計，每年有49.34萬噸；整個新疆2010年農產品產量可能達到147700.01萬噸，按0.1%進入本市場計，每年有14.77萬噸；另每年從外地與中亞進入本市場的水果、蔬菜、糧食等農產品可能達到2萬噸，那么市場每年的交易量將達到66.11萬噸。綜合各種因素，擬定本項目年交易量為66萬噸/年，批發市場月吞吐量為5.5萬噸，建設規模擬定占地面積74000㎡，建筑總面積30266㎡，配備農產品包裝、貯藏、運輸等配套服務。3.5.2建設內容(1)蔬菜交易區：總建筑面積18200㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳8600㎡；加工整理及冷庫2100㎡。(2)果品交易區：總建筑面積15000㎡。其中：商鋪7250㎡；交易廳6000㎡；加工整理及冷庫1500㎡。(3)蛋禽類交易區：總建筑面積6300㎡。其中：商鋪4500㎡；交易廳1300㎡；冷庫500㎡。(4)綜合服務區：總建筑面積5000㎡。內設有電子結算中心：200㎡；電視監控治理中心；果蔬農藥殘留檢測中心2000㎡；招待所及餐飲用房2800㎡。(5)農副產品信息中心：40㎡大型LED彩色信息顯示屏的操作操縱系統。(6)道路、停車場硬化面積：33600㎡

(7)供暖管網。(8)配電設施。第四章項目建設指導思想、原則與總體布局4.1項目建設指導思想依照國家“十五”打算綱要中關于農產品流通設施建設的要求，加強以產地批發市場為重點的農產品市場設施建設，完善農村市場體系，鼓舞采取“公司+農戶”的訂單農業等多種形式，大力推進農業產業化經營，采取財政、稅收、信貸等方面的優惠政策，扶持一批重點龍頭企業加快進展。本項目從地區實際動身，充分利用一二九團的資源優勢和地緣優勢，加快信息治理系統、電子結算系統和儲藏、加工和運銷等基礎設施建設，提升市場的功能和檔次，擴大市場交易規模，增強市場治理水平，提高市場輻射范圍，將項目建成本地區最大的農產品的物流中心，立足奎屯市，輻射北疆地區，面向整個新疆，從而促進一二九團農副業生產進展，搞好農業產業結構調整，降低農產品流通成本，提高流通效率，增加農民收入，便利市民生活，擴大城鄉居民就業，完善市場功能，有利于應對加入WTO的挑戰，增強企業的市場競爭力。4.2項目建設原則1、遵循以市場為導向，因地制宜，適當超前的原則。2、堅持統一規劃，合理布局，分步實施的原則。3、堅持從本地區實際動身的原則，搞好農產品流通，有利于進展農副業生產，增加農民收入。4、支持市場建設是一二九團城鎮建設進展規劃的一部分，市場建設用地要符合城鎮總體規劃。5、支持高起點、上檔次、上水平的原則，依托先進的科學技術，提高信息化水平。4.3總體布局農七師一二九團農產品綜合批發市場的建設要以增強市場硬件設施及其配套，強化批發市場功能，提高經營治理水平，提高信息智能化服務，提高市場輻射能力為目標。項目布局、組成要緊應落實好以下幾方面內容：1、批發市場基礎設施建設。批發市場工程占地總面積74000㎡，相應配套供水、供電、排水、通訊以及環衛、綠化、消防、安全等設施。2、商鋪和鋼架大廳建設為規范市場治理，提升市場功能，提高農產品的儲藏保鮮能力，在市場外圍新建2層封閉式商鋪7棟，便于商家批發和儲藏；在市場中央新建鋼架結構交易大廳局10個，方便于商家零售。3、建立一套市場信息采集及智能化治理系統，設立信息顯示屏幕。建立市場信息治理系統，多渠道、多途徑收集、公布農業信息，充分發揮市場在結構調整、增產增收方面的引導作用。4、建立物流配送中心積極探究批發市場實行代理、拍賣、中遠期交易等機構的經營形式，培養符合國際化走向的中介組織，發揮商戶在人力資源、信息資源。5、完善批發市場服務機構建立銀行、郵局、運輸、中介、工商治理、稅務、物價以及生活服務等功能服務機構。6、加強市場環境建設為搞好農產品批發經營，必須制造一個環境優美、設施配套齊全、服務周全、安全衛生的良好環境，必須加強市場環境建設，提高服務檔次，使批發市場上水平、上檔次，真正成為北疆最大的農產品的集散地，躋身于全疆重點批發市場。第五章場址選擇5.1場址所在地位置現狀5.1.1地點與地理位置地點：農七師一二九團五五新鎮，健康路以北、217國道以東的地塊。北緯44°19′-44°49′，東經84°47′-85°18′。地理位置：五五新鎮位于奎屯市北部，天山北麓，地理坐標處于北緯44°19′-44°49′，東經84°47′-85°18′之間。五五新鎮處于新疆北坡經濟圈的腹地，是“金三角”內中國方的一個支撐點。5.1.2場址土地權屬類不及占地面積占地面積約740000㎡（111.1畝），場址土地權屬類不為有償轉讓。5.1.3土地利用現狀擬建場址已拆遷完畢，場地平坦。汽車可直通施工現場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠,原有廠址為廠區因此已具備城鎮給水及排水、排污管道。10Kv高壓輸電線路距場區100m，通訊網絡已引入場區，已差不多滿足“七通一平”的建設條件。5.2場址建設條件5.2.1地形、地貌、地震情況地勢南高北低，地勢平坦，多為沖積平原，海拔高程473－429m。本該地區屬第四紀沖積平原的下游，土層為沖積相的第四紀沉積物。持力層為粉質粘土層，地基承載力特征值fak=130Kpa,本區區域屬于相對穩定區。依照《建筑抗震設計規范》(GB50O11—2001)中有關建（構）筑物抗震設防烈度、設計差不多地震加速度和設計地震分組的規定,本工程所選場址的抗震設防烈度為Ⅵ度,設計差不多地震加速度值為0.1g。5.2.2工程持質與水文地質地下水受奎屯河河水操縱，隨河水水面的漲落而提高或降低。初見水位絕對標高為77.90～177.88m，穩定水位絕對標高為116.90～177.88m，地下水質對砼無侵蝕性。本項目建設區域內無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。適宜建筑。5.2.3氣象條件氣候屬中溫帶型的大陸型半荒漠干旱氣候，差不多特點是夏季炎熱，冬季嚴寒，春季升溫快而不穩，秋季氣溫下降迅速，降水少，蒸發量大，空氣相對濕度小。主導風向：四至九月多西北風，十月至次年三月以東風、南風為多，年平均風速3-4m/s，最大風速14m/s。年氣溫：平均氣溫6.7℃，絕對最高氣溫為42.1℃，絕對最低氣溫-42.3℃，最冷月為一月份，平均氣溫-15.8℃，最熱月為七月，平均氣溫降水：歷年平均降水量160.9mm，最大降水量251.7mm，最大積雪厚度36cm，年平均降雪量15cm，差不多雪壓0.75KN/m2，最大凍土深度1.5m。5.2.4城鎮規劃及社會環境條件由于本項目是服務”三農”項目，得到農七師的大力支持。對本項目的建設將從各方面提供力所能及的便利條件。5.2.5交通運輸條件擬建址鄰217國道，市場與火車站的直線距離為4.5km.批發市場的項目選址與城鎮中心圈緊緊相連,交通便捷，有效降低農產品運輸過程中的損失，擴大農產品的流通量提供保證。符合農產品大吞吐、大流通的客觀要求。5.2.6公用設施社會依托條件（水、電、暖、生活福利）供水：供水來源由距五五新鎮15公里的車排子供水總站供給，供水能力為2573.1M3/d。在本項目建設地的道路北側有dn450城鎮自來水管，本項目擬從該城鎮管網接入，供本項目生活、生產及消防用水。排水：2005新建日處理污水能力2100立方米污水處理廠一座，污水處理廠位于五五新鎮鎮區東北方向2公里的沙漠戈壁地，占地面積5000平方米。供暖：五五新鎮鎮區所有（樓房）實行集中供熱，集中供熱鍋爐房座落在健康路以南，百花界以西的展望里（原修造廠）小區，2005年新建鋼結構1279M2鍋爐房一座（10.5MW熱水鍋爐三臺），占地面積1.6萬M2。供熱能力22萬平方米，現實際供熱面積14.5萬平方米。設熱交換站三個（A站在振興里小區，B在酒香里小區，C設在康復里小區）。管網采取補償直埋式，管網長度3993M。其中：一次網2100M選用高密度聚乙烯保溫層套鋼管，二次1893M網選用玻璃鋼套鋼管（管徑DN≥250的管網長2×2364米，管徑DN≤200的管網長2×1629米）。供電：五五新鎮供電由農七師供電公司下屬129團供電所供給，供電能力22萬千伏，車排子地區（128、123、127、126、130、125、車排子鄉、石橋鄉）均由該供電所供給。本工程10kV中壓網絡納入項目區建設，即有10kV高壓電纜線路至農產品批發市場各主干道附近，而且依照規劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要。通訊：五五新鎮通訊由農七師一二九團電信分局提供，容量充足，有線通訊設備可就近連接使用，無線通訊信號覆蓋全區域，通訊條件良好，網絡覆蓋全鎮，于外界聯系方便，具有良好的通訊條件。5.2.7防洪、防潮、排澇設施條件區域內沒有河流通過，但一二九團對防洪、防汛工作十分重視，修建50年一遇的防洪渠道等設施，防洪應急措施到位，可應付洪水幸免出現險情。5.2.8環境愛護條件擬建場址周邊為居民住宅,空氣清新、環境優美。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環境安靜的地段。5.2.9已完成征地，土地征用面積為74畝。土地使用費：74×1.33=98.6萬元。第六章項目建設方案6.1建設原則1、滿足市場物流線路，配套工程，交通運輸，行業規范要求。2、符合防火、衛生、方便安全等有關規范的要求，并充分利用土地的原則。3、與城鎮和建設企業規劃統一的原則。4、應地制宜，適應場區地形，地質，氣象等自然條件。5、要體現時代特點，努力制造一個現代化市場的新形象。6.2總體布置在建設單位提供的地塊中，可供建設的用地面積為74000㎡，屬于五五新鎮的規劃用地，交通方便，地形相對平坦。用地呈矩形。依照總平面布置原則中與城鎮規劃統一的原則,市場設計中保留這一條道路,因此,建設一二九團農產品批發市場形成“一核、二軸、四區”整體結構框架。一核：規劃在主入口設立標志性建筑。二軸：規劃在市場內形成兩條通透的景觀軸線，并以滿足人們購物、休閑、娛樂和道路豐富多彩的綠化景觀要求。四區：將規劃區劃分為四個區：蔬菜交易區、果品交易區、禽畜肉交易區、綜合服務區（加工整理及冷庫、果蔬農藥殘留檢測中心）。6.3系統布局6.3四個分區分不為蔬菜交易區、果品交易區、禽畜肉交易區、綜合市場服務區。（1）蔬菜交易區：布置在用地的北側。用地為矩形，較為規整。交易區的建設內容包括1-2層商鋪、交易棚、露天堆場等。沿217國道設計沿街交易二層商鋪，平行道路設計，以獵取最大的商業價值。市場內部的交易大棚平行布置，節約用地，提高建筑密度。兩排交易行之間距離為15m，交易廳設計1層。露天堆場布置在入口處，方便車輛的出入。（2）果品交易區：布置在用地的南側。用地為矩形，較為規整。交易區的建設內容包括1-2層商鋪、交易棚等。沿217國道設計沿街交易二層商鋪，平行道路設計。市場內部的交易大棚平行布置，兩排交易行之間距離為15m，交易行設計1層。（3）禽畜肉交易區：布置在用地的東北。用地為矩形，較為規整。交易區的建設內容包括1層商鋪、交易棚、屠宰場地等。（4）綜合服務區：布置在用地的東南，要緊設計有加工整理及冷庫、果蔬農藥殘留檢測中心同時，在入口處設計有綜合服務區，便于治理和服務，在批發市場的建筑物中,以綜合服務大樓為要緊的標志性建筑,建筑層高較高，外墻裝修高檔，為3層磚混結構。有利于形成良好的市場景觀,顯示現代化市場的形象。本批發市場項目設計為開發式的市場,每個分區沿街都設置了兩個以上的出入口，交通方便，疏散快捷。盡量減少人流，物流之間的相互干擾。批發市場的主干道車行道寬12m，次干道車行道寬8m，可滿足批發市場運輸及疏散的要求。方案中設計了一個露天堆場（可做停車場），與城鎮道路217國道相連，距離專門近，進出方便，不阻礙交易活動,為整個批發市場的機動車停車服務。另外在每個分區都設計了垃圾收集點。6.3.布置原則：1.滿足批發中心項目對運輸的要求，并為場內外運輸及裝卸作業制造安全良好的運輸條件。2.因地制宜，合理確定場區標高，適應建構筑物的基礎和管線敷設的技術要求。3.與都市道路標高銜接良好。豎向布置方式：依照市場操作，運輸的要求和地形情況，采納平坡式進行布置。場地排水：用地地表雨水沿道路邊經雨水口流入雨水排水管，排至用地南面的市政水管。標高確定：依照用地地形，土石方平衡、場地排水和外部標高情況確定場地標高，建筑物室內外高差在0.15m以上。由于本建設項目為批發中心項目，要求用地平坦，故可作平坡處理，為排除地面雨水，從用地中心的東西向向南、北側取0.3%的坡度傾斜。地面雨水排除采納明溝與暗溝結合的方式，建筑物周邊設有蓋明溝，匯合天面及場地附近的雨水，引流到暗設的排水管中，場地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管統一排往南邊，污水處理后再行排放。本項目為形成現代化批發中心的新形象，所有管線均采納埋地布置，所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視等）沿邊布置到達各建筑物6.3.本項目內道路全部采納混凝土路面。項目運輸方案以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。依照市場經濟的要求，采納公路運輸方式靈活方便，節約運輸成本，同時，近幾年公路的進展差不多覆蓋了新疆各地，公路運輸能夠輻射南疆、北疆等地。運輸設備：市場運輸設備要緊依靠社會運輸能力承擔，本工程只增加以下運輸設備。運輸設備一覽表序號名稱規格數量（輛）備注1小車52冷藏車23貨車24電瓶車5合計146.3.市場內道路便于交通運輸和消防。要緊道路車行道寬12m，次要道路車行道寬8m。采納混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm）的混凝土道路。6.4項目組成表6-4項目組成表序號工程類不工程(車間)名稱規模備注1要緊工程蔬菜交易商鋪建筑面積：7250m2蔬菜交易廳建筑面積：8600m2蔬菜加工整理及冷庫建筑面積：2100m2果品交易商鋪建筑面積：7250m2果品交易廳建筑面積：6000m2果品加工整理及冷庫建筑面積：1500m2蛋禽類交易商鋪建筑面積：4500m2蛋禽類交易廳建筑面積：1300m2蛋禽類冷庫建筑面積：500m22公用工程供水系統最大供水能力：6129.7m3/d總圖工程總平面布置及運輸污水處理2套設計規模1050m33服務性工程垃圾收集站建筑面積：120m2綜合服務樓建筑面積：5000m2信息系統農副產品檢測系統6.5土建設計6.5.1要緊建筑功能設計1.綜合服務大樓：內設網絡交易大廳，檢測，會議，治理辦公室等，立面造型簡潔大方，設施完善。2.市場商鋪：建筑面積19000㎡，為2層磚混結構。3.交易棚：為鋼結構，一層，總建筑面積15900㎡。4.冷庫：為市場的重要建筑，建筑60×30m,層高為6.3m.6.5建筑設計考慮與環境相協調，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協調與統一，交易服務大樓、交易行、冷庫,交易大棚，車間倉庫等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛生、經濟美觀與大方，富有現代氣息。各建筑以自然采光通風為主，除交易中心大廈,冷庫，其余建筑一層內墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或面磚地面，要緊建筑采納面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，依照市場的特點采取相應的措施，以制造良好交易環境。本工程建筑等級為二級，建筑耐火等級為二級。建（構）筑物名稱及面積見下表。建筑筑物一覽表序號名稱建筑面積(m2)層數層高(m)結構形式備注1交易服務大樓500043.6磚混2交易棚1590024.5磚混3交易商鋪1900023.3磚混5加工間冷庫460016.3鋼構合計445006.5.26.1.本工程位于農七師一二九團五五新鎮，依照現場情況，地基承載力暫按fk=180kPa，按七度考慮抗震設防。差不多風壓為0.6KN/m2。6.5.1、磚混結構，樓面為現澆混凝土，屋面為預應力鋼筋混凝土板。基礎為條形混毛石混凝土基礎。2、鋼結構，依照《冷庫設計規范》(GB50072-2001)，冷庫內承重結構采納現澆鋼筋混凝土框架結構；外層屋面采納鋼筋混凝土裝配式結構。柱基為鋼筋混凝土獨立柱基，墻基為條形基礎。6.6建設工期市場建筑規模較大，但屬于低層磚混結構，裝修標準較低，施工難度小，建設期為2年。第七章公用工程7.1給水和排水7.1.1給水設計1、用水量估算序號用水單位名稱用水單位建筑面積（m2）日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/h）備注1交易服務大樓500060.052交易廳15900262.2153交易商鋪19000380.054加工間冷庫460044.045合計水量746.2292、水源本項目建設地點在五五新鎮，五五新鎮供水由城鎮自來水公司統一供給，在本項目建設地的南梧大道北側有dn450市政自來水管，本項目擬從該市政管網接入。本項目每天最大用水量為746.2m3/d，擬從五五新鎮自來水給水管網不同方位接駁兩根DN300的給水管，供本項目生產、生活及消防用水。給水管網給水壓力約為0.30MPa，能滿足本項目用水水量、水質、水壓要求。3、生活給水系統講明給水管網給水壓力約為0.30MPa，滿足各個建筑物生產及生活用水水量及水壓，生產及生活用水直接由市政管網直接供給。4、消防給水系統農產品批發市場室外給水管網采納生產、生活、消防合用系統，環狀管網布置，室外設地上式消火栓，室外消火栓沿道路設置，間距操縱在120m以內，各建筑物按照《建筑設計防火規范》規定在室內設室內消火栓，建筑物室內外消防給水直接由市政管網供給。依照《建筑設計防火規范》，農產品批發市場同一時刻內發生火災次數為一次，依照建筑物高度及使用功能，室外消火栓系統用水量為20L/S，室內消火栓系統用水量為20L/S；火災連續時刻為2小時，室內外消防用水由市政自來水管網直接供給。室內消火栓系統火災前10分鐘消防用水量可由位于屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為20m3。5、滅火器配置在各建筑物內，還將按《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2005的要求，配置規定數量的ABC型手提式干粉滅火器。6、管材室內外生活給水管道均采納給水襯塑鋼管；消防給水管采納鍍鋅鋼管。7.1.2排1、排水量估算外部排水要緊為生活廢水、糞便污水和雨水。總體排水采納雨水、污水分流體系。依照用水性質，生活污水最高日排水量為564.9m3/d。2、管材室內排水管采納PVC-U排水管，室外污水管、雨水管采納雙壁波浪塑料管。7.2供電設計7.2.1電源、電源設施及外部條件五五新鎮規劃新區供電現狀：規劃范圍區內大部分用地尚未開發為都市建設用地，現有一個35kV變電站，主變容量1×10MVA。依照五五新鎮總體規劃新區電網規劃：結合市域統一電網規劃，規劃近期擬擴建35kV變電站，裝機容量近期為2×10MVA，遠期擴建為110kV變電站，裝機容量遠期為2×40MVA，規劃新區擬設3個10kV開關站。規劃新區10kV線路采納電纜沿主干道地下埋設。本工程10kV中壓網絡納入新區建設，即有10kV高壓電纜線路至農產品批發市場各主干道附近，而且依照規劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要。7.2.2用電量預測依照《都市電力規劃規范》（GB/50293-1999）和場區規劃的特點，規劃采納負荷密度法進行用電負荷預測。農產品加工產業場區用電負荷預測值為30266×50=151300KV·A,同時系數kt＝0.89，得出場區內用電總負荷為134657KV·A,取用電負荷為15000KV·A。項目年用電量為30266×50×10×360×0.52=283萬KW.h7.2.3用電規劃由于場區規劃為4個區,因此規劃在每個區設一座一體化箱式變電站。每座變電站內各設有一臺2500KV·A變壓器，可供場區生活、加工區設備等用電。由于兩回35KV架空線路分不引自兩個獨立的電源，故本供電系統能滿足二級負荷的供電需求。7.2.4照明設計一般照明電源電壓為380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統向各負荷供電。照明干線采納VV-1000型電纜穿管敷設，支線采納BV-500型銅芯線穿管敷設。燈具選型：交易行廳沿街鋪面以熒光燈和節能燈為光源的各類燈具；道路照明以節能燈為光源的馬路柱燈，路燈操縱采納定時操縱、光電操縱、手動操縱三種方式，定時操縱和光電操縱可依照室外日光照度或時刻的要求來操作照明回路的斷路器，手控則為人工操作。光源選用250W的高壓鈉燈。照明燈具選用半截光型燈具，采納分散式功率因數補償方式，在每盞燈具內進行就地電容器補償，補償后的功率因數應大于0.9。7.3通訊網絡系統7.3.1電話總裝機容量規劃為300門，市場通信規劃采納樓宇方式。將寬帶數字傳輸引至各樓宇，再通過非屏蔽五類線敷設至各區及用戶，為市場提供寬帶傳輸業務，使市場今后數字電話、計算機聯網、市場物業治理信息化等功能完備。7.3通信治理由當地電信部門引入市場，市場內光纜穿鋼管埋地敷設。CATV閉路電視系統干線由當地有限電視臺引入，市場內干線可同通信線纜一起穿鋼管埋地敷設市場內各建筑。7.4供熱7.4本區的采暖熱負荷采納綜合熱指標70W/㎡計算，通風熱負荷按采暖熱負荷的40%，則本區采暖通風負荷為11MW，熱水熱負荷27MW。則市場總熱負荷為38MW。7.4由一二九團（五五新鎮）集中供熱。7.4供熱主干管網采納環狀網布置形式，以增加供熱的可靠性，接戶管為枝狀管。第八章信息系統和檢測系統8.1信息系統建設8.1近年來，兵團七師一直十分重視農業信息化建設工作，并采取了一系列措施積極推進。與新疆電信公司合作，充分利用其在網絡、技術等方面的優勢，使墾區信息化工作在起點低、起步晚的情況下實現了較快進展。目前全區信息網絡體系初步形成，師部機關各部門至團場的2M光纖專用網絡差不多建成并投入使用。與新疆公眾信息產業股份公司合作，研發了協同辦公應用系統。使師機關各部門之間，以及部門與部分團場之間實現了業務網上辦理。

師政務信息網站順利開通，為展示屯墾戍邊成就、宣傳推介墾區、拓寬招商引資渠道、推行政務公開、緊密聯系群眾創建了新的窗口，搭建了新的平臺，并取得了明顯成效。截至目前，網站點擊量已近3萬人次。農七師信息化建設為建立農七師農產品交易市場信息系統提供了較好的平臺，為進一步推進信息化建設打下了良好基礎。目前農產品交易市場暫無信息網絡系統和信息治理部門，電子信息系統仍屬空白。8.1.2要緊建設內容（模塊）及建設投資農七師一二九團農產品批發市場信息化定位于一個BTOC的網上商務站點，通過該網站建立自己的WEB網頁，通過信息網絡聯通全國各農網以及各大生產基地和交易市場，適時了解和汲取全國各地農產品供求信息、價格信息，實時公布本市場交易動態及物流狀態，并為加盟客商提供農產品購銷在線服務，依托該網站建立電子商務治理模式，真正使交易中心成為農產品集散地，同時建立內部治理網和電子結算中心，使企業實現現代治理。8.1.3市場信息系統的建設=1\*GB2⑴信息系統的組成按照國家發改委改辦經貿[2003]737號文的大中型鮮活農產品交易市場信息系統技術方案，該系統功能包括電子結算系統、電子監控系統、LED顯示屏信息公布系統、綜合治理系統、信息基礎平臺、數據交換系統等六大功能。=2\*GB2⑵總體邏輯架構信息系統通過與各種接入渠道和用戶對象（包括市場交易人員、市場治理人員、系統治理人員、數據交換對象）進行技術連接，實現跨越現有系統邊界的綜合支付（繳費、充值）業務和信息查詢分析業務。使寬敞用戶能夠通過互聯網、系統計算機終端、IC卡讀卡器以及LED顯示屏與觸摸屏設備進行所有種類交易查詢、消費支付及其它增值服務。總體網絡架構和信息基礎平臺建設：該平臺要緊負責建立網絡系統的安全架構，同時負責網絡治理和網絡基礎設施的建設。系統服務器包括應用服務器、Web服務器，數據庫服務器以及中間件服務器。數據庫服務器與相應的數據存儲設備相連，考慮到信息系統的數據海量性，應配置磁盤冗余陣列RAID來實現歷史交易及其它信息數據的存儲。系統采納多極交換機級聯，三級交換機與對外的網絡連接處設置企業級防火墻，從而有效地防止非法用戶的入侵和一定程度上的網絡攻擊。終端用戶（企業和個人）既能夠通過客戶端計算機以及與之相連的IC卡讀卡設備實現交易市場交易功能，同時也可通過Internet實現異地網上交易。信息系統網絡拓撲圖如下：=3\*GB2⑶應用子系統本項目市場信息系統依照其市場交易業務需要設置相應的應用系統，要緊包括：=1\*GB3①電子結算系統：該系統以本地IC卡交易為主，異地網上交易為輔。要緊功能包括：賬戶治理：開戶、掛失、銷戶、重新分配密碼賬戶信息處理：持卡者查詢交易情況、自動繳納治理費市場交易：持卡進行全部交易、交易信息記錄于結算系統和商家IC卡中使用者治理：操作員、交易員、領導等身份和權限治理領導查詢：監視當日交易情況、以往營業數據查詢品種治理：系統可自動更新品種信息=2\*GB3②電子監視系統：全面監視交易市場日常運行情況及電子結算的交易情況。=3\*GB3③LED顯示屏和觸摸屏信息公布系統：能夠及時將信息公布給市場相關的涉農企業、農產品生產者，方便不同階層用戶了解市場政策和行情。=4\*GB3④綜合治理系統：實現農產品交易市場的人、財、物集成化治理及網絡基礎設施的建設。=5\*GB3⑤信息基礎平臺：建立網絡系統的安全架構、網絡治理及網絡基礎設施的建設。=6\*GB3⑥數據交換系統：交易市場按規定格式從結算系統中自動采集上報數據的系統，該系統的內容能夠隨時增減和擴展。要緊交換信息包括：農產品差不多信息、農產品價格行情、供求信息、交易市場和配送中心差不多信息，農產品經銷企業差不多信息。8.1.4市場信息系統設備及投資信息系統設備及投資一覽表序號系統子項硬/軟件內容單位數量單價總價一、電子結算系統硬件服務器臺111000011000015KVA/4小時UPS戶機及外設套41000040000IC卡及相關設備套12000020000軟件數據庫套2100000200000電子結算系統計490000二、電子監控系統硬件攝像機、硬盤錄像及配套套16000060000布線、安裝、調試套12000020000小計80000三、LED硬件LED顯示屏（8㎡）套1300000300000觸摸屏計算機套21500030000軟件LED公布軟件計365000四、綜合治理系統硬件服務器（與結算系統共用）客戶機套4800032000掃描儀臺218503700傳真機臺226505300激光打印機臺173007300軟件數據庫（與結算系統共用）綜合治理系統套1100000100000小計148300五、信息基礎平臺硬件網絡中心1150000150000軟件網絡治理與安全1100000100000小計250000六、物流配送系統硬件服務器（與結算系統共用）USB（與結算系統共用）客戶機及外設（與結算共用）軟件數據