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窗全年侵營銷椒如何悟開展魂？目錄1

窩全年午目標

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熄營銷毛策略

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鑼2#圓面積挖：弄52釋17欲㎡辭貨值侮：度80妹15剪50柴48鞠3#弦面積命：釀18據43腿㎡恥貨值貨：爽26港64此48賄69

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脆全年拼目標

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清項目裝定位閥區域啟分析翅商業薦格局

灘商業酬市場

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丟營銷院策略

4畫競品葡分析雹太和文縣宏疼觀市估場分稼析與全縣腿經濟烈快速配發展嚇，人竭均收咳入猛個增咬總面獄積突18于22笑平方冶公里乏，耕姨地沾17象2榴萬畝發，總虹人口爛17換1.般2例萬。滲是中但國書喚畫藝喪術之雅鄉、壓中國鍵民間臉文化謙藝術傭之鄉熟、中藝國糧蠅食蝦生產出先進筆縣、固中國勤綠化準模范考縣、賞中國岡著名酷醫藥創集散進中心數、中限國最蛇大的站發制漠品原泰料、迷桔梗跡生產卷加工嶼基地辰。攤城市故性質閃：全雞國重倡要醫或藥健腳康產芳業基磨地、釀皖北豎濱水哀文化凍生態默宜以居名粥城”勞。耳規碌劃至年20授30嶺年縣科域總卸人口丸19高4萬兩人，疫城鎮豐化水據平達博到6傻6%預。架一盛個中雖心城容區，辯4個用中心久鎮，盯9個降一般剝鎮。

想20速0

輕初步流核算帖，全廊年生看產總障值1滑65這.7屠億元瞎，按雅可比棗價格脖計算捷,比景上年暫增長騰9.精2%晉。其傅中,削第一舅產業捐增加哨值4險7.練1億儲元，版增長裹5.砍1%螺；第懷二產卻業增梯加值膛68游.6繁億元練，增椒長1鏡2%垮；第鞠三產港業增題加值慎50很億元喊，增寒長8屆.6扣%。溪三次槍產業漁結構危進一布步優伸化，獵由上炭年的省29罪：4棵1.至2客：2六9.躬8調懸整為討28待.4靠：4慎1.農4：靈30爆.2提，第雁一產厭業占熔GD昨P的己比重嫌下降猴0.怎6個帽百分文點，泉第二積產業束比重監提高呆0.釋2個悔百分凝點，占第三餡產業疼比重賤提高斗0.倘4個戚百分公點。餓工業雕化率蕉達到鵝37統.4遞%駝。人微均G遍DP見(按蹤戶籍己人口鼻計算年)達胞97某35巖元，共比上登年增刻加1語01痰3元烤。全掃縣萬場元G厭DP誦能耗咸0.間64屬69糖噸標裝準煤咸，同寬比下勉降6甜.4爺%。蜘全年護居民安消費鞏價格鼻比上插年上即漲1追.6蓋%，茂漲幅猴比上掀年降練低0立.6饅個百集分點藝。部生產鳳總值逮太和形濕地賴公園

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池15砍0耗10撲0500扇20泰11姨年

壺20腦12槍年

蘋20貸13勻年類別2023年居民消費價格指數（上年=100)食品103煙酒99.6衣著101.6家庭設備用品及維修服務101.2醫療保健和個人用品102.7交通和通信98.7娛樂教育文化用品及服務99.1居住101.9類別2023年居民消費價格指數（上年=100)食品103煙酒99.6衣著101.6家庭設備用品及維修服務101.2醫療保健和個人用品102.7交通和通信98.7娛樂教育文化用品及服務99.1居住101.9蘭政府野規劃厭分析嘗未來含政府財將大視力向戲西、膜向北灘開發否，同覽時老腫城中惠心持刻續保而持繁肢榮船商業慘用地去商務么用地惠整個你城市馳向北漸擴，滴向西弱進，當將詠帶海來整泉個城減市的紋遷移姨，未睬來將羞形成綁老介東控鎮西進逢擁河磨嵌綠

潑城、曲新城腎與政衰務區偽三角增鼎立蹲局面蘆。披太和饞晶宮延大酒甘店

參太和駱縣尚搜爵假位日酒炭店閣區域訪商業昏分布按分析啦商業獄格局筆由原慘先街培道式遙商業側街轉車向集烈中商撇業發晃展狗太和陸縣老胞城區盡兩大釣重點愉商業彼中心渠：放老城第區宜緣和新隊城商語業步儲行街

漏大潤稿發蘇氏果商古圈

只太和脆縣商訊業地棚產項流目分狠布圖扭：伶新城存集中果商業蕩城中寬心無樹集中磚式商動業廣烤場屈城市寧定位檔：阻皖北罰地區揉重要狡的醫矮藥加陵工和而集散籍基地當，新弊興的制工貿沫城市扶從區腸域范墨圍內烏將太露和縣忽的商稅業定悉位為窩：捆國內架醫藥艦生產艘、加稼工、爽集散慘基地身，發安制品眠、篩膜網、幣繩網憑等產富業的忘生倦產基踏地、烘交易莫平臺埋；阜漁陽市幫域內濤商貿漲物流牧次中忌心。哈從早洽期太世和縣立商圈祖發展送來看老，政扯府在渴對太徐和縣扔商業烘地產雙是支嫂持的庸態患度；耐目前滑在大純的房享地產貍政策丘背景還下，兆太和攻縣商喪業地差產市軋場相頸比往俱年有屠所規分范，駐作為沸投資再熱點松的縣腦級城半市，戲也迎棗來了概其最勁好的另發展腳機遇作，城擴鎮化律的發筐展離場不開醉房地圣產的哥支持役。

素老城沫商業借街衛消費融群體氧分析剝本地騎多以已做藥奧生意役人為治主，情個體霸戶在責逐步陶增加拾外出漲打工襯歸來至者：諷太和鋤縣屬購于經英濟欠許發達庸地區鏈，因遠此外江出湊打工譯者成粱為改戰善生哨活的謎最直慈接手枕段，鑼現在熔太和葵不僅王外出窄打工協者越開來越蝶多，叨名氣嚴也越油來越熔大。以根據遷實地躍調查稅訪談指得知饞，很吩多外瀉出打幼工有執積蓄碑者，浙有很資強的襯返鄉尊置業眠/創起業的宇意向泡。這使部分藍人在誤購房赤者中狹占很餅大比例。辯主要圣原因享：外泥出打犁工經劣歷影帥響；向有一骨定梅的社獸會經腦驗和世門路婆。廣返鄉滿置業儀者特奏點：速年齡玩區間輕20際~4予5歲扇，瘡文化炊程度厲中下毅；膽堂量很售大敢龜于冒敘險；崗比較染實在呀，和山遠景臺規劃枯相比取更注援重現損階段橋周邊架實地貼情況眉；對答項目擱的要董求集氏中在僑人氣毀和規用模上群?？銸晃NE

戒事業腥單位擊工作余人員店：扣這部乓分人遼在太襪和屬娘于高亡收入治群體陪并且劃工作僻收入閥比較約穩定濾。他棗們非努常重叔視自疏己的餡工作解，甚但是遭在太純和經全濟整波體往赤前推兆動的柄環境毫下，啞心盛里猶鄙如平執靜湖捎水下碌的暗嫁涌，珠他們佛敢于敘投資劉，何但是確因為姻缺乏累經營謊管理悄的經菠驗又筆不敢袍貿然采出暈手，異投資須渠道掉信息畏獲得宜來自主朋友淋，另安外太束和掛本身挺城市序原因殃，投朋資渠嫩道也躍過于尋缺乏明。因勝此糾商業銹地產獲成為禽他們苗最好惹的選插擇。繩這部繁分人批特點悅是：疤年齡秤35雀歲~歪55獅歲，綿文化盼程度五較高論；投免資觀管念強正，有燈長遠組打算嗎；一伙般藍不自柳己經鉤營，非主要遼出租姐或由沒親人龜朋友惕經營嫁；憤根據糧個人源和家痕庭實顫際情愿況，固會選缺擇不疤同檔愿次編的項晨目；財認同夕長期厭投資際，對艙項目瞞的形重象所派處俘的商卵圈氛負圍比殲較重么視；運一般枝選擇嬌中小膠面積辦的惱商業旁店面遍作為過主要謊投資創目標爺。近T厲WO總結晶全縣治經濟漆快速興發展識，人使均收諷入猛可增；謎未來疊政府嶼將大卵力向艘西、懷向北跌開發鈴，同棍時老匆城中饑心保初持持鞠續繁拳榮；滴商業逐格局害由原椅先街魯道式蓋商業嶺街轉被向集夜中商艙業發驕展；興本地烈多以貢做藥遇生意劑人為制主，林個體據戶在燙逐步留增加穗。近商業驗模式除在進茂步，曲投資腫消費石群體刻逐步雕增加目錄1

明全年蠟目標

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逢項目責定位滔區域深分析損商業音格局

薪商業陵市場

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攔營銷想策略

4價競品堂分析尼老城櫻區集剛中商議業種商業烈區分邀布散殊亂，爆無集粉中規使劃，華多為菜社會虜群體路自行緊選擇題業態寨太和藝縣老抹城區膠具有已大部披分縣燃城特蘇點，

臘原有屢功能駝區楚商業貓劃分呆不集圾中。目餐飲慮分布墳在太迅和縣更各個德位置否并且系以“朱街”扇為商起圈單肥位；

建材建材

主汽車伸行業憑大型奔酒店狼住宿虹分布目于縣柴城南僚部，謹距沙方潁河宿不遠親。小爺型住籮宿賓溫館遍界布全蟲縣；獸衣著胸店面彈以人季民中勉路居細多，按其他芳小區留周邊刪為次盲；割建材替與汽偽車行膛業以指城北演為主溜。

芽中低歌檔餐炸飲塔居民爪區

跡老永處興市場小吃

小吃家紡衣著酒店住宿

餐飲斥居民溪區鬧建材骨、家風居、谷餐飲

酒店住宿枝新建招集中北商業霸集中級式商域業已擺初步譯出現吊，商貓業人懼氣正偏逐步扮向北棗轉移若自城份北大誼潤發狠的建盛成，春目前擋太和

蠻新建灣功能覆區諸縣居臨民區翼已逐茄漸向域北遷米移；唉新開都發的架小區志集中再在縣事城中尖部與

趙住宅梁集中汁區

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供工業倡區冬北部絡區域羅；偶目前討新建猛的集蹄中式備商業耐為城東北大洲潤發乓、蘇勝果商選圈為兄主伶住宅隱集中肥區急住宅竹集中哈區挺區域糕市場晝現狀犧太和合縣商狂業區大具有蔑大部楊分待刑開發舒縣城南的特抄點，特傳統坑業態同以街蒼為單斑位，桌分布曾于縣雷城各利個位為置，壇整體趣區域句缺乏田集中削性商待業廣云場。杯老城六區商言業街冒門口修臟亂墨差，追縣城扶內中量低檔餓餐飲弄場所潤與跳獲騷市筐場基鵲本處面于飽滿和狀絮態，薄整體貴缺乏送一站灘式中瞧高檔撫餐飲私娛樂褲與購先物區誠。略城市耽向北恒開發億，同致時商惕業模崇式也版在由腥分散各經營院逐漸浙向集康中商惠業趴轉移季。耀老城上區商未業與禮集中蝴商業濫老城賞區商犧業雜僅亂無銷章掘年租夏金3怖萬沙20瞎.8虹/㎡早月租漠41建.7推元/匯㎡扔年租抬金3漲萬棟月租送31綿元/掃㎡逝年租置金4拌萬歷月租痕33舅元/而㎡削（帶威二層量）沃一、韻老城經區多盤以沿唐街商角鋪經專營為植主，虹建筑條結構頸已陳什舊，菜屬于辨老式贈商局年租英金5削萬冷月租極41錫.7耀元/葡㎡

聚業購判物模樣式；麥二、政老城躍區商逢業每猾平米延月租甚均在霉30睜-4床0拉元；挑三、恩老城傲區商財業無著統一雨管理辱，租憶金普塑遍不匯高。商鋪地址（例）業態面積區間年租金每平米月租（元）宜河新城附近便利超市100平米左右（帶二層）4萬左右33.3元盛世華庭附近餐館80平米左右3萬31.25團結中路太和商鋪地址（例）業態面積區間年租金每平米月租（元）宜河新城附近便利超市100平米左右（帶二層）4萬左右33.3元盛世華庭附近餐館80平米左右3萬31.25團結中路太和大道交叉附近移動網點40平米左右2萬41.67建設路與國泰路交叉口超市2層共計約120平米，一樓經營，二樓倉庫3萬20.8鏡湖東路與細陽路交叉中餐館100平米左右5萬左右41.67年租金2萬年租金2萬脖老城卷區商寶業與隙集中捧商業強在售池商業喘以返煤租每咽年約臘6%古-7帥%為如噱頭增，部強分項敢目總寧價直襲減優剪惠1辱0%面-3衛0%爐滬皖蒼大市身場

河天倫船首府

秋晶宮恢和街

皂1.魚天寫倫首勻府返頃租力閃度為剪目前熟在售仇商業鳴最高劣，以得15眉年返沈租全組額房羞款的點噱頭描吸引喜商家廳；軋2.林滬陵皖大男市場烏單價引便宜災、面拆積小負，目剛前商虧業已香售罄競，每懸年返杯租為艱6%諒；貫3.柴晶魯宮商島業占子品牌借知名尚度的錯優勢份不做頭返租抗活動頸，據濃了解槍只銷市售了跡50殖%提不到陸，借的助品欣牌銷列售不參足以肉成功饞售罄贈。商鋪地址（例）業態面積區間價格/㎡（元）包租/返租情況經營情況總價優惠天倫首府商業盒子+街鋪60-180㎡13000-18000商鋪地址（例）業態面積區間價格/㎡（元）包租/返租情況經營情況總價優惠天倫首府商業盒子+街鋪60-180㎡13000-18000前三年返租21%，后12年返剩余79%房款商業部分正在續銷，暫無商業經營免租22個月（以優惠形式減去總價）滬皖大市場專業市場20-40㎡70003年返租18%，后續經營業主自理，商業不統一運營已售完，沿街商業已有部分商家經營，業態以百貨、運動服裝，餐飲為主。晶宮和街底商街鋪80-17019000無包租買一層得二層，買二層得三層（以優惠形式約折價10%-30%）袋老城臂區商忌業與編集中刻商業糟市場慈普遍狂只售鍵沿街殺商鋪嚷，三擇層以剛上基映本是倦開發賭商自陪持，狂是否趁銷售甘待定惹已售仆集中難商業潮投資災回報叼市場吃已售澆一層罪單價熊區間銹在毒1妥10陵00遺-2享20筑00球元鉛/京平米岡（無侵隔層堤），求二層鐘在最輛高畢18酒00枕0豈元晝/包平米源，部卡分商屆業想已帶懷租約掀銷售頓如帝禁景灣揭，晶召宮和遮街一狹層對爹外銷及售，釋二層忘以上消開發圾商自雜持，碌待招鐮到商評家后批再定傭是否負銷售線；賓帝景贊灣、奶和街任上下怒層、珍東方類新天幣地平麥均投嬌資回醒報為玩每年龜4.訂2%律（晶鋤宮和腸街錢3-窮4研層為鋒整層懼出租邀不參粉與統計）項目名面積單價商鋪總價（例）實際支付年租金5年收益投資回報(每年)帝景灣2601500039000001950000項目名面積單價商鋪總價（例）實際支付年租金5年收益投資回報(每年)帝景灣2601500039000001950000800005000004.10%和街60220001320000660000324001620004.90%和街二層5318000950000475000202301008004.20%東方新天地100110001100000550000200001000003.60%盟已有僚商業資總結泄太燈和縣語沿街兩商鋪透受投縱資者至接受鬧程度孩普遍談高于司內街羨；靠一異樓商國鋪受影接受揀程度昨高于命二樓亭、三置樓；禾小于面積活商鋪雀受接痕受程男度高世于大街面積駱商鋪柔；準早葡期開氣發商勇商業扛很少蒜做返容租，坦近期典有天才倫首臣府與浴滬皖飄大市達場做件返租惹包租衫政策派，受舟投資餡客接燦受度野較高悄。坊目前蓋商業咸投資鑒回報飛在4柄.5束%左申右，鐵且市沾場客年戶對哈二三騙層投誦資氛龜圍不聚高。目錄1

圖全年枕目標

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卻項目局定位暈區域設分析源商業殲格局

聰商業箱市場

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梅營銷萌策略

4慈競品蜘分析鑼在售斧商業棗總覽即市場樂多以串不包慨租模巡式銷史售為畝主，享但個盤別項泉目已臨出現沙包租秤模式劍進行律銷售賭。授整個嶄太和磚縣中洗心地像區無煩集中互商業驢，城恒南與孔城北爐有底究商；詞開發勇商對醬天倫羊首府達專業龍市場踏與底功商文晶宮缺未來極城蛙集中煎商業勢晶宮踐國際追城

老晶宮萍國泰遷城顧底商襲街鋪

旗于租廢戶不躺重視顯，部許分開徹發商番不給邀予包欠租與曉返租釣金支府持項目名分類單價優惠情況備注晶宮和街（晶宮未來城）一層22000租45元折扣10%-30%5.9層高晶宮和街（晶宮未來城）二層28元折扣10%-30%3.9層高晶宮和街（晶宮未來城）三層24元無具體優惠項目名分類單價優惠情況備注晶宮和街（晶宮未來城）一層22000租45元折扣10%-30%5.9層高晶宮和街（晶宮未來城）二層28元折扣10%-30%3.9層高晶宮和街（晶宮未來城）三層24元無具體優惠不包租，整租東方新天地小平米11000無具體優惠面積段較大，不好賣。無包租和招商東方新天地大平米8000無具體優惠面積段較大，不好賣。無包租和招商帝景灣15000無具體優惠不包租，租戶自己對外出租，年租金8-10萬（30元/㎡）；面積區間260-270天倫底商13000-1800015年返租，前三年返租21%滬皖大市場專業市場7000左右3年返租18%滬皖大市場滬皖大市場夕天倫氣首府堪小戶瞎型商跪鋪去辮化快蓋，大賀戶型罷商鋪廟銷售園情況撤不佳打；租劃金直決減總堂價對厭于銷字售十叢分有唯利雷開發溫商揀項目青規模

替太和喉縣中環正房句地產謝有限檔公司黎+住浴宅1拳7萬頸㎡基本信息營銷推廣

怎項目續地址勞商業失類型繪面積膛區間瘡價格詢區間茂銷售胡情況果推廣衫訴求例促銷海方式叛核心徹賣點桌宣傳歡手段逢近期千活動

獅三角備元長梯途汽爺車站立對面底商征60肥-1內80歐平米裙13貫00唇0-忌18妖00憑0船商業安目前芳在售濾，6戴0-怕80武㎡小態鋪已京剩一撇套。隱大鋪酒銷售打不佳梅休閑暑小鎮夏，投墓資無開憂、癥升值仰無限絡、驚凍喜連氏連拴15愚年返婦租，炸前三孝年返斑租2對1%木，1目5年畢內能比返還姜全額俱房款償；圈零租敢金入逼駐、沃首期秩租約培三年讀免租尖22等個月立，1喪5年紡返租喬返還冶全額適房款仁鄉鎮踢拓客龜、現崗場活撿動推栽廣買20號14滑年1厲1月康24專日天胃倫首母府主炕樓登全面尋封頂薯；2砌01棵4年墨12茅月2名0日奉天倫霧首府宏舉辦醒“圣渠誕巨享惠”炎跨年榜惠活膜動；凍今年部2月異8日草開展錦“暖余冬置毛業大菊賺盤找”抽厚獎活珍動宿滬皖錄大市秤場浸投資痛門檻恩相對宿較低守，配襯合租俊金直溫減總資價銷袖售良梢好，票但后矩續經幼營不關是十傍分理略想基本信息開發商阜陽東方民生置業基本信息項目規模+住宅建筑面積20萬㎡基本信基本信息開發商阜陽東方民生置業基本信息項目規模+住宅建筑面積20萬㎡基本信息項目地址太和縣舊縣(老三角元）路口向東100米基本信息商業類型專業市場基本信息面積區間20-40平米小鋪基本信息價格區間7000左右基本信息銷售情況已售罄營銷推廣推廣訴求皖西北首席農貿綜合市場；0租金享補貼，30萬輕松買鋪；太和縣政府重點打造“861”工程營銷推廣促銷方式3年返租18%營銷推廣核心賣點商鋪價格便宜，最低7000/㎡營銷推廣宣傳手段戶外廣告、鄉鎮拓客營銷推廣近期活動無灰晶宮倍和街傾品牌重影響抬力對治于商樹業銷續售有療很大電促進甜左右骨，但磁總價榨門檻擇對項谷目銷范售影北響較功大基本信息開發商通海置業基本信息項目規模+住宅2000000㎡基本信息項目地址長征路晶宮購物中心基本信息開發商通海置業基本信息項目規模+住宅2000000㎡基本信息項目地址長征路晶宮購物中心基本信息商業類型社區沿街底商基本信息面積區間80-170㎡中大鋪基本信息價格區間均價19000基本信息銷售情況去化不到50%營銷推廣推廣訴求占據天時地利人和全方位優越；和生財；太和城市新中心核心商圈營銷推廣促銷方式6萬額度優惠清尾盤；營銷推廣核心賣點標桿項目營銷推廣宣傳手段買一層得二層，買二層得三層營銷推廣近期活動和街項目招商投資推介會2023年12月6日舉行總結虜本失地開蠶發商蜓以往伙對于粘商鋪墓銷售邁政策巖沒有剩經驗攻，消捎費群畫體無戲有效用的投庫資搖保障晝收益佩，投難資氛具圍不畏濃；給全墾縣商擦業項體目給蓬予的與年返仍租最厲高為呢7%株，部燃分樓技盤無鹽返租好政策丑小戴面積沿商鋪許去化彎快，境大面擁積商次鋪難丑以去興化，群促使施商鋪蓄總價段門檻噴過高話，膠市場新投資屆客戶扔難以式接受消。迷太和飛縣急傲需高福返租罩、低塌總價匆、優懷惠政某策響狼亮的翅商業樸項目目錄捧項目遮分析1

傲全年鵲目標

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羞項目搏定位

師推廣祥訴求像推盤忽節奏甘銷售去政策朗商業爺市場

2

撐營銷丑策略

4劃基礎麥指標5#2#4#1#A

1#

3#袍SW場OT榜分析優勢級片區白價值筍：城石中心芳核心殿位置祥，靠確近老陳城區星，能諸獲得貸市場匆上較襯高的層認同連升值殲潛力寇：太謎和縣屆政府徹、宜溉和新如城商源業步堪行街陵、太嫌和中毛醫院艙三大庫縣城統地標音附廣近，吐升值蓬潛力腿大捎交通薪優勢省：國仔泰路漆與換10歷5落過道索環繞醋項婆目周謀邊，宇交通須便利機會讀區域念價值妹：太既和地蔽區房和地產秋持續盟升溫季，黑早期罷商業收銷售涉情況拿較好診，發六展空臂間大晴，罰價值員將得足到進宏一步若提升攪配套鞭完善既：項博目自吊身業筒態完交善，京充分騰滿足忌了投伐資客判的需珍求藏市場蜻空白匪：太校和縣頓本身撒缺少施大型淺商業握盒子傍，項耍目具離有后閥發優牛勢

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蕉全年把目標

3

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2

把營銷碗策略

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3

塵項目刮定位

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2

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3

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2

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良全年遷目標

3

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豪全年憶目標

3

過項目使定位混客戶屋梳理怪媒體風渠道坐商業累市場

清2倘拓桌客活弄動

西營銷柔策略

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