向新而生貴港交投御瓏灣7-9月推廣方案營銷節(jié)點7月二期預(yù)熱二期形象入市上新預(yù)熱8月上旬產(chǎn)品發(fā)布會二期產(chǎn)品解讀配合發(fā)布會啟動預(yù)約8月下旬預(yù)約升級賣壓沖刺炒作席位緊張氛圍9月開盤強銷活動造勢持續(xù)強銷熱賣核心階段01基因提煉——產(chǎn)品驅(qū)動力02傳播炸裂——策略驅(qū)動力03多維推廣——事件驅(qū)動力解決“說什么”的問題解決核心階段“怎么說”的問題解決首開后“持續(xù)發(fā)酵”的問題01基因提煉——產(chǎn)品驅(qū)動力二期產(chǎn)品入市核心訴求目標1.價值提升價格支撐2.找出唯一排他性差異化價值項目價值梳理地段價值雄踞港北新區(qū)城市中軸，東面、南面、北面三面環(huán)繞迎賓大道、金港大道以及荷城路三條城市主干道，是貴港名副其實的城市核心地段。交通價值坐擁五縱四橫交通立體網(wǎng)，交通優(yōu)勢得天獨厚，多維路網(wǎng)暢達全城。商業(yè)價值項目南北兩側(cè)自帶1.2萬方沿街商鋪，1-3公里范圍內(nèi)涵蓋了恒大商圈、萬達商圈、園博園、馬草江公園、吾悅廣場、貴港高鐵站等配套設(shè)施，10分鐘車程，即可直達貴港市各大繁華商圈。人文價值北靠貴港市體育中心、市政務(wù)區(qū)高端城市配套，東鄰文化藝術(shù)中心，政文體三中心環(huán)繞核心區(qū)域。教

育

價值社區(qū)自帶幼兒園，周邊學府林立，毗鄰金港小學、港寧小學、荷城二中、貴港大學城，更多樣、更專業(yè)的啟蒙之路將助力小精英順利啟航人生。醫(yī)療

價值項目周邊二級綜合醫(yī)院--港北區(qū)人民醫(yī)院、貴港市婦幼保健院、自帶社區(qū)醫(yī)院。外部價值均為共性價值價值提升、價格支撐與差異化價值來源基于品牌背書項目價值梳理內(nèi)部價值廣西貴港市交通投資發(fā)展集團有限公司（簡稱貴港交投集團），組建于2017年7月，集團總資產(chǎn)約140億元，是貴港市人民政府國有資產(chǎn)整合重組成立的6家國有獨資集團公司之一，承接施工工程項目累計已達127個。擁有公路工程施工總承包壹級資質(zhì)，市政公用施工總承包、建筑工程施工總承包、鋼結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)等多項工程類資質(zhì)，收獲的榮譽也是數(shù)不勝數(shù)。貴港交投積極投身于貴港城市基礎(chǔ)建設(shè)，代表了當?shù)亟ㄖI(lǐng)域的最高水平，主要承接市政重點施工工程項目，如貴港市高鐵綜合客運樞紐工程項目、貴港城東大橋及接線工程項目、貴港市文化藝術(shù)中心項目、貴港城區(qū)同濟大道(金港大道-北環(huán)路)項目等。

御瓏灣二期，是貴港交投首個獨力研發(fā)、建設(shè)、運營的房地產(chǎn)項目。貴港交投，將秉持“締造高端品質(zhì)生活”理念，堅持“以市場為導(dǎo)向，以客戶為中心，以品質(zhì)為基礎(chǔ)”，為客戶帶來高質(zhì)量的人居體驗。價值提升、價格支撐與差異化價值來源基于產(chǎn)品背書項目價值梳理內(nèi)部價值園林價值“國家隊”級別園林全新規(guī)劃，3萬㎡綠化面積、1萬㎡中心景觀，縱向橫向兩大景觀軸20處，度假式園林小景。產(chǎn)品價值作為貴港交投首個獨立開發(fā)運營的項目，二期精研本地客戶對于戶型的需求，帶來更適合貴港人的全新升級產(chǎn)品：大尺度開間，零公攤、動線流暢，分區(qū)明確，空間使用率高，超高得房率，增值率高；超大樓間距，南北對流，通風采光強；頂層空中別墅，買一層得兩層，得房率接近200%，頂層露臺可靈活布局，套內(nèi)局部可接受定制改造價值提升、價格支撐與差異化價值來源地段∣品牌∣產(chǎn)品核心價值個性價值提供市場信譽度個性價值提供購買需求點重點共性價值提供價格支撐點二期包裝定位國企初心·城央好房御瓏灣|尊瓏組團116—220㎡闊境高層為貴港煥新而來提煉結(jié)果系列名：煥新系列U-20：87—116㎡3+1拓境超能戶型U-30：130㎡4+2闊境全能戶型U-40：167㎡3+1

/197㎡4+2闊景大平層戶型U-50：130—220㎡全景空中復(fù)墅二期產(chǎn)品定位全齡全能·煥新好房客戶畫像：青年剛需置業(yè)一族客戶畫像：三代二胎剛改一族客戶畫像：中產(chǎn)階層改善一族客戶畫像：成功人士奢享一族提煉結(jié)果02傳播炸裂——策略驅(qū)動力四條戰(zhàn)線聯(lián)動·支撐目標實現(xiàn)傳播策略線下圈層持續(xù)暖場帶訪渠道線上以產(chǎn)品高端形象為輸出核心，圍繞二期入市+線下核心動作進行推廣，同時樹立項目是貴港人居標桿。線下配合政策與活動進行，通過線上線下動作帶動全線產(chǎn)品去化。除了其他圈層活動，增加老業(yè)主維系活動，以私宴形式邀請前期意向客戶到場進行逼定，配合老業(yè)主資源的充分挖掘，通過品質(zhì)活動喚醒老客戶認同，同時以“老帶新”促進銷售持續(xù)提升。案場保持暖場活動不斷，方便置業(yè)顧問邀約客戶到訪，同時通過活動互動增加客戶案場逗留時間，提升客戶轉(zhuǎn)化率。保持自有項目客戶到訪渠道的同時，充分利用分銷帶客渠道迅速提升案場的到訪量，并利用渠道釋放政策信息，迅速炒熱項目熱度，并宣導(dǎo)出本案區(qū)域唯一價值化概念，提升市場客戶對御瓏灣信心的同時，制造出項目產(chǎn)品皆是絕版產(chǎn)品，錯過再無。推廣策略分解7月推廣方向二期預(yù)熱二期產(chǎn)品發(fā)布客戶升級推廣策略通過二期產(chǎn)品形象的演繹拔高調(diào)性提升市場對二期期待開盤前賣壓沖刺鎖定房源倒計時項目內(nèi)外部價值的解讀傳達二期產(chǎn)品的獨特賣點階段主題國企初心城央好房御瓏灣|尊瓏組團116—220㎡闊境高層貴港煥新而來主要活動單位推介會媒介渠道鄉(xiāng)鎮(zhèn)硬廣、城區(qū)硬廣、公交車、安居客、房天下、公眾號貴港交投御瓏灣6-9月推廣鋪排8月上旬8月下旬9月賦好房予初心御瓏灣|尊瓏組團116—220㎡煥新系列產(chǎn)品發(fā)布會煥新好房稀貴爭藏尊瓏新品席位告急分秒遞減價值輸出二期形象入市組團名解讀品牌價值輸出產(chǎn)品發(fā)布會周末升級會外部價值傳導(dǎo)產(chǎn)品價值解讀產(chǎn)品發(fā)布會活動炒作戶型價值解讀工地開放日系列宣傳開盤前賣壓開盤強銷炒作開盤熱銷樹立紅盤形象開盤活動安居客、房天下、海報派單、業(yè)務(wù)員派卡、圈層推介會、直播城區(qū)硬廣、12306平臺、海報派單、業(yè)務(wù)員派卡、周末升級、直播鄉(xiāng)鎮(zhèn)硬廣、城區(qū)硬廣、12306平臺、海報派單、安居客、房天下、直播開盤熱銷炒作全民經(jīng)紀人系列宣傳加推熱銷炒作國企好房燃動荷城御瓏灣|尊瓏組團116—220㎡闊境臻品耀世開盤01階段硬廣、軟廣出街，網(wǎng)絡(luò)媒體曝光提升市場對二期期待7月-二期預(yù)熱階段傳播主題：

國企初心·城央好房御瓏灣|尊瓏組團116—220㎡闊境高層為貴港煥新而來硬廣畫面硬廣畫面網(wǎng)站畫面二期盛啟組團名解讀國企力解讀產(chǎn)品系解讀國企上新禮獻全城|貴港交投御瓏灣新品耀世啟幕樓市解讀微信公眾號：系列稿——九五之尊一城仰止百億國企貴港交投2022匠心精呈塔尖新品九五之尊，是皇權(quán)的尊貴象征是對居住者身份的詮釋與認證貴港交投，以國企擔當敬獻一城層峯百億國企貴港交投2022匠心精呈塔尖新品以玲瓏之境，薈萃城市精華也蘊含著匠心之作的傳承之意城市中芯，打造如玉之景迭新人居理想百億國企貴港交投2022匠心精呈塔尖新品站在歷史和城市的高度承載國企基因與時代抱負貴港交投御瓏灣全新升級產(chǎn)品恢宏入市臥瓏之地立序中軸尊瓏新品領(lǐng)馭封面微信公眾號：系列稿——組團名解讀微信公眾號：系列稿——樓市解讀為什么要買國企盤為什么要買地段盤為什么要買堅挺盤……物料更換——圍擋、案場示意圖02階段項目內(nèi)外部價值的解讀傳達二期產(chǎn)品的獨特賣點8月上旬-二期產(chǎn)品發(fā)布階段傳播主題：

賦好房予初心御瓏灣|尊瓏組團煥新系列產(chǎn)品發(fā)布會賦好房予初心御瓏灣|尊瓏組團煥新系列產(chǎn)品發(fā)布會1、視頻暖場、沉浸式體驗2、開場節(jié)目3、領(lǐng)導(dǎo)致辭4、國企好房白皮書發(fā)布塔尖產(chǎn)品解讀6、奢侈品大秀抽獎環(huán)節(jié)7、現(xiàn)場認籌5、幼兒園簽約儀式產(chǎn)品發(fā)布會活動貴港國企好房白皮書發(fā)布會暨御瓏灣|尊瓏組團煥新系列產(chǎn)品發(fā)布盛典以初心，煥出新聯(lián)合克而瑞發(fā)布貴港國企好房白皮書用數(shù)據(jù)宣告“國企地產(chǎn)”時代來臨產(chǎn)品發(fā)布會活動聯(lián)合克而瑞幼兒園簽約儀式產(chǎn)品發(fā)布會活動幼兒園簽約產(chǎn)品發(fā)布會活動亮點一貴港從來沒有過的創(chuàng)意邀請函創(chuàng)意邀請函建議方案1刻有嘉賓名字的印章+奢侈品小樣+手寫邀請信創(chuàng)意說明：1、契合尊瓏組團的“九五之尊”地位2、印章攜帶至互動現(xiàn)場用于簽到，體現(xiàn)專屬感3、奢侈品呼應(yīng)活動主題，體現(xiàn)尊貴感4、手寫邀請信體現(xiàn)項目人文氣質(zhì)創(chuàng)意邀請函建議方案2工具套裝+奢侈品小樣+手寫邀請信創(chuàng)意說明：工具體現(xiàn)國企交投的工匠精神和產(chǎn)品品質(zhì)；連同一張邀請信，呈現(xiàn)濃厚的人文氣質(zhì)產(chǎn)品發(fā)布會活動亮點二貴港從來沒有過的簽到形式產(chǎn)品發(fā)布會活動亮點三貴港從來沒有過的奢侈品大秀奢侈品現(xiàn)場展示奢侈品聯(lián)銷產(chǎn)品發(fā)布會活動亮點三貴港從來沒有過的豪橫抽獎奢侈品+iPhone13+樣板間抽獎券（3年使用權(quán)）備注：現(xiàn)場派發(fā)樣板間抽獎券，待樣板間開放活動時開獎屆時，產(chǎn)品體驗官將從抽獎參與者中誕生產(chǎn)品發(fā)布會活動其他建議活動備選一：首席產(chǎn)品體驗官招募儀式產(chǎn)品發(fā)布會活動其他建議活動備選二：親子模特走秀產(chǎn)品發(fā)布會活動其他建議活動備選三：物業(yè)情景劇產(chǎn)品發(fā)布會活動其他建議活動備選四：原創(chuàng)舞蹈發(fā)布會前中后宣的傳播規(guī)劃活動圖文后宣開放當天傳播活動前宣活動前宣

硬廣發(fā)布活動前宣活動前宣

海報發(fā)布活動前宣

網(wǎng)站發(fā)布活動前宣

邀請券御瓏灣|尊瓏組團煥新系列產(chǎn)品發(fā)布會活動前宣活動前宣APP發(fā)布活動預(yù)告+掃碼搶票御瓏灣|尊瓏組團煥新系列產(chǎn)品發(fā)布盛典活動前宣營銷中心門口放大型二維碼，掃碼搶紅包在現(xiàn)場增設(shè)一個大型的項目APP二維碼，提供搶票功能。活動前宣活動前宣預(yù)熱小視頻預(yù)告活動主要內(nèi)容，吸引眼球活動前宣開放當天傳播“以初心煥出新”御瓏灣|尊瓏組團煥新系列產(chǎn)品發(fā)布會步入會場，沉浸式感受活動現(xiàn)場沉浸式舞臺開放當天傳播大背景主畫面活動現(xiàn)場大屏幕主背景“強品牌”針對項目價值進行全方位展示凸顯企業(yè)品牌實力、產(chǎn)品實力增強客戶信心，促進成交開放當天傳播活動現(xiàn)場系列視頻轟炸“鑫地段”“芯頂配”“鄰學府”“新組團”“新產(chǎn)品”奢侈品品牌介紹現(xiàn)場展品介紹開放當天傳播活動現(xiàn)場系列視頻轟炸御瓏灣|尊瓏組團煥新系列產(chǎn)品發(fā)布盛典活動后宣微信小視頻&活動九宮格&微信推文活動現(xiàn)場照片LOGO活動現(xiàn)場照片活動現(xiàn)場照片活動現(xiàn)場照片活動現(xiàn)場照片活動現(xiàn)場照片活動現(xiàn)場照片活動現(xiàn)場照片活動圖文后宣03階段開盤前賣壓沖刺鎖定房源倒計時8月下旬-預(yù)約升級階段傳播主題：

煥新好房稀貴爭藏尊瓏新品席位告急分秒遞減硬廣畫面鎖定房源倒計時系列海報設(shè)計參考一鎖定房源網(wǎng)站發(fā)布鎖定房源主播直播曝光人氣火爆現(xiàn)場，營造倒計時氛圍蓄客活動一周末升級會舉辦VIP沙龍、私宴活動，邀請圈層客戶、意向客戶到訪參與宣傳項目優(yōu)勢，凸顯項目價值，提升目標客戶對項目的認同感蓄客活動二全民營銷加大“預(yù)約獎”、“成交獎”獎勵力度，促進全民預(yù)約、全民營銷工地參觀、建筑工藝展示成立業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督小組/產(chǎn)品體驗官現(xiàn)場冷餐、座談工地開放日活動蓄客活動三04階段一大多小：一次開盤，多次加推全民經(jīng)紀人全面營銷9月-開盤強銷階段傳播主題：

國企好房燃動荷城御瓏灣|尊瓏組團116—220㎡闊境臻品耀世開盤階段傳播主題備選：

國企好房煥新登場御瓏灣|尊瓏組團116—220㎡闊境臻品耀世開盤活動前宣開盤前宣

海報發(fā)布開盤前宣

網(wǎng)站發(fā)布開盤前宣

邀請券硬廣畫面硬廣畫面活動前宣開盤前宣

海報發(fā)布開盤前宣

網(wǎng)站發(fā)布開盤前宣

邀請券集中式開盤活動一次擠壓賣場，營造焦慮感，提升轉(zhuǎn)化率周末加推活動多次持續(xù)加壓，降低解籌率，購房抽獎、轉(zhuǎn)介紹成交有獎03多維推廣——執(zhí)行驅(qū)動力首開后話題延續(xù)建設(shè)不同社群，豐富社群人文內(nèi)涵，增強粘性與口碑營銷。社群活動線上微信群線下活動點走到一起的心態(tài)價值觀的共性社群的活性激發(fā)社群活動樣板間開放暨產(chǎn)品體驗官發(fā)布活動舉行樣板間開放活動，現(xiàn)場進行樣板間3年使用權(quán)抽獎，并頒布產(chǎn)品體驗官。樣板間開放活動公益慈善助學俱樂部聯(lián)動口碑較好的慈善機構(gòu)，定期進行助學募捐演講/精準扶助鄉(xiāng)鎮(zhèn)學校。御瓏灣·業(yè)主社群俱樂部足球隊/籃球隊/氣排球隊/羽毛球隊組建社區(qū)足球隊/籃球隊/氣排球隊/羽毛球隊，與貴港高端社區(qū)聯(lián)誼競技。御瓏灣·業(yè)主社群俱樂部騎行/戶外跑/廣場舞俱樂部山地騎行會/戶外跑團/廣場舞俱樂部御瓏灣