房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力高分題庫復習附答案

單選題（共50題）1、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A2、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C3、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D4、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C5、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B.實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監管【答案】B6、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C7、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C8、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C9、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A10、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A11、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A12、房地產買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A13、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規定的期限D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】C14、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C15、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C16、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發的土地D.加油站【答案】C17、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】D18、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。A.公用設備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環境信息核查表【答案】C19、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A20、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協助實地看房C.協助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D21、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規劃【答案】C22、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協議書D.交房通知書【答案】C23、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A24、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】C25、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B26、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A27、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B28、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。A.平等B.自愿C.公平D.誠實守信【答案】B29、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B30、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D31、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A32、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B33、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A34、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業費的房屋【答案】D35、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】C36、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。A.異議登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B37、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A38、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C39、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區位D.物業管理【答案】C40、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D.難以變現【答案】A41、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A42、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區位D.物業管理【答案】C43、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A44、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C45、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】C46、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。A.房地產互換B.房地產贈與C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D47、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B48、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。A.延續B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C49、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A50、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產開發企業名稱B.代理銷售的房地產經紀機構名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】D多選題（共20題）1、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對租賃期限進行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續使用房屋E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規定仍不能確定的【答案】ABC2、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.應簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優先受償權D.抵押權自抵押合同登記之日起成立【答案】AD3、按貸款所購住房交易形態劃分，個人住房貸款可以分為（）。A.新建房個人住房貸款B.商業性個人住房貸款C.住房公積金貸款D.存量房個人住房貸款E.個人住房組合貸款【答案】AD4、按照對存量商品房買賣的規定，不得轉讓的存量房屋有（）。A.權屬有爭議的房屋B.登記領取權屬證書的房屋C.已經列入拆遷公告范圍的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經抵押權人同意的已抵押房屋【答案】ACD5、房地產經紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD6、商品房預售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.取得《商品房預售許可證》E.物業管理方案已經落實【答案】ABCD7、國有土地范圍內房屋所有權登記需要提交的申請材料有（）。A.登記申請書B.不動產權屬證書C.申請人身份證明D.申請人收入證明E.相關稅費繳納憑證【答案】ABC8、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸E.通貨膨脹【答案】ABCD9、不動產登記按照登記的物權分類有（）。A.土地登記B.不動產所有權登記C.不動產他項權利登記D.房屋登記E.林權登記【答案】BC10、房地產經紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD11、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有（）。A.依法被查封的財產B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產D.學校的教學樓E.工廠的生產設備【答案】ACD12、關于定金與押金的說法，正確的有（）。A.定金無適用范圍的限制，而押金僅適用于有限的合同中B.定金和押金均不具有懲罰性C.定金的支付有最高額的限制D.定金的作用是擔保合同的履行E.定金與押金作用完全相同【答案】ACD13、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）。A.政府組織的集體土地所有權登記B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記C.涉及國家秘密D.依職權更正登記E.依職權注銷登記【答案】ABD14、2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人D.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD15、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續后，張某擬對住房Ｉ進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD16、承租人優先購買權不能實現的情形包括（）。A.在存在房屋共有人行使優先購買權的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的【答案】ABD17、下列關于房地產價格分析的說法，正確的有（）。A.房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為長期趨勢法B.房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產價格的另一種方法，最常用的即為比較法C.房地產價格在短期內一般難以看出其變動規律和發展趨勢D.房地產投資收益率反映的是房地產的投資收益能力及投資風險的大小E.房價與年房租