2022年10月16日下午河南省信陽市潢川縣事業單位面試題（綜合崗）題目第1題：如今，在青年群體中出現了“拼單買房”“合伙買房”的新型買房方式，以此滿足自己的居住需求，但也會出現各種問題糾紛。對于這個現象，你怎么看？第2題：老劉在處理某項工作時，出現了失誤，領導批評了他，老劉心里有情緒。后來，領導把同樣工作再次交給他，老劉認為是領導有意針對他，找你抱怨。對此，你該怎么勸說他？第1題解析與參考答案：審題重點本題是一道社會現象題目。題干以青年群體的新型買房方式為核心，要求考生談看法，這一現象既迎合了很多青年人的需求，又存在著諸多問題，考生可在理性表態的基礎上進行全面分析，進而提出實踐對策。下面結合題目具體分析：審題點1:“如今，在青年群體中出現了‘拼單買房''合伙買房'的新型買房方式，以此滿足自己的居住需求”題干這段話引出了本題的題眼——“新型買房方式”,這種新型買房方式具體表現為“拼單買房”和“合伙買房”，“拼單”是當代青年群體比較常見的一種消費方式，但常見于吃穿用度等日常消費，用在價值較高的房產上就比較有新鮮感，但不論是拼單還是合伙，本質上都是共同買房的行為。結合實際，確實有很多青年人，既想擁有房產，又受制于高昂的房價、未來的不確定性等因素，不以家庭為單位，選擇和朋友或同學拼單買房，這種方式既讓青年人“滿足自身的居住需求”，更有歸屬感、避免了四處租房的窘境，又在一定程度上起到了資產保值的作用。且我國《民法典》第二百九十七條規定：“不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有；共有包括按份共有和共同共有”。由此可見，“拼單買房”“合伙買房”的行為本身是合法的，考生可以對這一現象持有理性看待或贊同的態度。審題點2：”但也會出現各種問題糾紛”轉折詞之后體現了新型買房方式存在的不足，即“各種問題糾紛”，題干中沒有對問題糾紛的表現作具體闡述，我們可以結合現實生活展開論述，例如在一線城市當中，很多青年人并不具有購房資格，拼單買房的過程中只能將房產登記在有購房資格的名下，共同拼單買房的人就只能根據合伙購房協議來持有房產的一定份額，但我國《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力”，也就是說，房產的歸屬是只以登記為準的，如果登記人私自出售或抵押了房屋，對其他購房者來說就會發生糾紛。此外，很多商業銀行僅支持直系親屬作為共同還款人，“拼單者”“合伙人”之間如果不存在親屬

關系，還需要內部約定還款事項，容易出現貸款風險。在房屋后續的使用和分割等過程中,也極易因權益分配不均而產生矛盾……考生可就各種問題糾紛的表現進行舉例論證。為了滿足更多青年人的居住需求、規避和化解新型買房方式中的各類糾紛，不僅青年人自身需提高法律意識、慎重選擇“合伙人”，司法機關、主流媒體需充分發揮宣傳引導作用，引導青年人通過細致簽訂協議、進行房產公證等方式維護自身權益，地產公司、商業銀行等社會主體也可以針對新型買房方式推出相關服務和產品，實現供應與需求的“雙贏”。故本題的答題思路可以是：首先，明確表態，辯證看待題干現象；其次，全面分析，一是闡述新型買房方式的積極意義，二是舉例論證新型買房方式存在的問題糾紛;再次,對策建議，運用主體分析法，談談青年人、司法機關等主體對新型買房方式可以采取的實踐做法。思維導圖本質是共同買房N明確表態q需要理性看待滿足需求資產保值擁有房產負擔避免奔波幸福固定資產更加經濟方面降低滿足需求資產保值新型買房方式一問題糾紛H實踐做法,

無法登記r貸款風險r使用糾紛一線城市購房無資格者利益非親屬者無法內部協議爭議裝修居住出租決策意見難以慎重選擇新型買房方式一問題糾紛H實踐做法,

無法登記r貸款風險r使用糾紛一線城市購房無資格者利益非親屬者無法內部協議爭議裝修居住出租決策意見難以慎重選擇r宣傳引導更新產品結合需求謹慎

做好協商登記司法機關解讀

主流媒體提高地產公司商業

推出服務實現參考答案“拼單買房”“合伙買房”的新型買房方式聽起來非常有新鮮感，但其本質都是共同買房，需要我們理性看待。的確，新型買房方式迎合了很多青年人的需求。一方面，“拼單買房”“合伙買房”讓很多想要擁有房產，又無法負擔高昂房價的青年人能在大城市更快擁有自己的“家”，避免了四處奔波租房，提高了青年人的幸福感和歸屬感；另一方面，房子作為固定資產，也能夠在一定程度上起到資產保值的作用，降低了青年人所面臨的經濟風險。但是，新型買房的問題糾紛也是多方面的。一是部分購房者無法通過房屋登記來保護自身的權益，例如在一線城市當中，很多青年人并不具有購房資格，拼單買房的過程中只能將房產登記在有購房資格的名下，一旦登記人私自出售或抵押了房屋，其他購房者的利益就會受到侵害。二是可能存在貸款風險，很多商業銀行并不支持沒有親屬關系的人共同貸款買房，共同購買者無法作為共同還款人，需要購房者們通過內部協議來約定同還款事宜，后續還款過程中容易因還款金額、時間等產生爭議甚至出現“斷供”風險。三是房屋使用過程中容易產生糾紛，例如“合伙人”可能因房屋裝修、居住、出租或抵押等問題出現分歧，決策權難以統一。所以，為了更好的滿足青年群體居住需求，將新式買房方式的積極作用最大化，我們可以從如下角度發力：第一，加深了解，慎重選擇。青年群體自身需通過查閱法條、了解案例等方式，明確共同買房的法律規定、風險責任，從實際需求出發，謹慎選擇購房的“合伙人”；同時，要在購房前就房產的出資方式、權屬劃分比例、后續使用規劃做好協商，細致落實到協議當中，及時做好登記備案或公證，降低風險概率。第二，積極宣傳，正面引導。司法機關可結合實務案例，通過組織專題講座、發布典型案例匯編等方式，解讀新型買房方式存在的常見誤區、風險隱患，引導青年群體妥善維權。主流媒體也可以通過專欄報道、熱點解讀等形式，加深社會公眾對新型買房方式的了解。第三，更新產品，創新服務。地產公司、商業銀行等社會主體也可以從新型買房的現實需求出發，明確新型買房與傳統購房方式的區別，推出針對“拼單買房”的購房服務和貸款產品，明確購房者們的權利與義務，實現供應與需求的“雙贏”。第2題解析與參考答案：審題重點本道題屬于人際關系類題目，題干的核心問題是要勸說老劉正確對待領導的批評，我們要結合題干給出的矛盾，解決老劉的思想問題，讓他將工作落實到位。接下來我們結合具體題干進行分析：審題點1:“老劉在處理某項工作時，出現了失誤，領導批評了他，老劉心里有情緒”這里是矛盾一，老劉作為老同事被批評，心里不舒服還是很正常的反應，我們要表示理解。但是我們要看到他被批評是因為工作出現了失誤，這會給工作進度、單位形象帶來負面的影響，因此我要讓他認識到后果的嚴重性；并且領導批評他也是為了他以后能夠避免犯錯，希望他能理解。審題點2：“后來，領導把同樣工作再次交給他，老劉認為是領導有意針對他，找你抱怨”這里是矛盾二，當前領導又把同樣的工作給他，老劉認為領導是針對他，這說明老劉還有錯誤的認識，他沒有看到領導的良苦用心，領導是希望他能夠對照之前的錯誤認真改正，是在檢驗他改正的成效。并且老劉作為以前做過這個工作，有相關經驗，領導也是信任他才把工作給他，因此我要讓他正確看待，并提供建議幫助他全力做好手頭工作。最后我作為同事,要時刻關注老劉的工作情況，并盡可能地多提供幫助，共同推進單位工作。綜上，本道題的基本思路是：首先以情入題理解他的心情；其次說明道理，包括領導批評他的原因和這次工作給他的原因；再次告知方法，讓老劉能夠全力投入當前工作；最后我自己多幫助同事。思維導圖參考答案面對老劉當前的問題，作為同事我會細致對他勸說，幫他分析情況，讓他能夠平復情緒，更好工作。第一，理解心情。對于老劉的抱怨我會對他表示理解，之前領導批評他，這種批評放到誰身上都不好受，并且他作為一個老同事，更覺得自己面子掛不住。而且這次領導又把相同的任務給他，他心里有懼怕、畏難情緒都是正常的，讓他不要有心理負擔。第二，說明道理。向他解釋說明領導批評他但又把任務交給他的情況。一方面說明他之前工作失誤帶來的嚴重后果，一項工作的失誤會關系單位整體的工作進度，領導是擔心影響單位的工作安排，所以才當面指出了老劉的不足。并且領導明確指出問題，是幫助老劉，讓他能夠看到自身不足,改正工作短板。另一方面解釋領導本次安排工作的緣由，讓老劉正確認識。領導把相同的任務又交給他，是希望他能夠以此檢驗之前問題的改正成果，用工作鍛煉提高能力本領。并且領導也是信任他才把工作交給他，因為老劉有相關工作經驗，做此類工作能夠更快更高效。第三，告知方法。既然領導將工作交給老劉，老劉就應該抓住機會，高質量完成工作任務,讓領導更加信任。一是要認真完成工作，對照之前的問題，認真思考明確自己的短板弱項,并對照本次工作的安排，制定工