購房合同備案流程相關事項需知

【購房合同備案流程】

由質量治理部門出具的質量鑒定報告;

詳細糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

另換購的新購房合同文本;

商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

開發建立單位收取購房人違約金的證明;

護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

房屋交付公告或公布的相關證明;

有抵押行為的，需供應金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

超時退房的，需供應稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條依據實際狀況提交，7-10條必需提交)

辦理合同備案更名需提交的證明材料

本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

【如何查詢購房合同備案】

1.從20___年開頭，全部買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進展網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進展合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產治理部門審核會返回一個06開頭的9位數備案號，說明合同已經備案勝利。

2.詳細的操作步驟和細節，您可以具體詢問開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記狀況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

【購房合同備案更名流程】

購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，具體說明合同備案注銷或更名的理由;

購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;

購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向工程所轄區域的市、區房產治理部門申請。受理申請的房產治理部門審查確定狀況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

【購房合同備案留意事項】

假如購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購置房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比擬簡潔。

假如簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種狀況下的合同更名手續也較為簡潔。

假如購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進展登記，所以此種合同更名手續就比擬簡單。

購房合同備案流程相關事項需知2

假如是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。假如紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右，還有的就是房產局辦理合同備案也許10個工作日。

需要留意的是網簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進展備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進展查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透亮化。簽合同后可以撤銷。

另外，購置新居子備案可以查的，當地的房管網可以查、另外你新居的售樓處業務員電話打過去問下合同有沒有備案好。

商品房購置合同備案時間時間在三個月內。

《中華人民共和國物權法》其次十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，根據商定可以向登記機構申請預報登記。預報登記后，未經預報登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預報登記后，債權毀滅或者自能夠進展不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預報登記失效。

購房合同備案流程

1、交定金簽定“認購書”，到簽正式《商業房銷售合同》之間，一般會有5天到7天的期限，在這段期限，購房者無妨登錄房產處理局群眾信息網，查詢自己規劃購置單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。一同，在群眾信息網上，還能夠檢查合同模板。購房者可先了解合同上可能約好的相關內容。

2、成認單位產權清晰后，與進展商約好期限簽定《商業房銷售合同》。一些進展商在進展網上簽定合同前，會先將合同范本給購房者成認，假如購房者沒有疑議，再進展網上簽約。網上簽約頁面是在房產處理局群眾信息網的“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統，點擊銷售單位，即會主動生成相應的合同模板。此刻，購房者必定要細心檢查合同內容，一般合同內容應包含銷售單位的根本信息、價格與付款方法、付款期限、進展商交樓期限、處理房產證期限等，并應對違約責任有清晰的說明。

3、兩邊成認合同條款無需修正，即進展保存合同。在這一進程時，購房者設置購房口令。合同簽定保存后，可進展打印。

4、提交存案，并打印《商業房存案注冊證明書》，兩邊簽字。

購房合同備案流程相關事項需知3

(一)合同備案指的是什么?

雙方簽訂商品房合同之后，需要將其送至房產局，并且預先登記也是必需的，加蓋備案公章，屬于商品房合同備案。

相關規定：

《城市房地產治理法》第四十五條規定，商品房預售人應當根據國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產治理部門和土地治理部門登記備案。

《城市商品房預售治理方法》第十條規定，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產治理部門和市、縣人民政府土地治理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

(二)購房合同備案之前要留意什么?

1、區分定金與訂金

購房者在進展購房合同備案之前，通常都會涉及到購房定金的交納，肯定要留意合同上有關“定金”與“訂金”的區分。

訂金只是表示自己買房的意愿，假如最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著已經打算買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。

2、留意違約事項商定

房產交易的過程中難免會遇到一些意外狀況，購房合同中關于違約事項的商定特別重要。購房者在簽署購房合同時，肯定要看好各項違約金畢竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有很大區分。另外，特殊要警覺開發商在補充協議中更改違約金的比例。

(三)買房合同該怎么進展備案登記

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的詳細流程如下：

1、首先，商品房網上簽約

從2023年開頭，全部買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進展網上簽約。

2、相關部門審核后取備案號

商品房網上簽訂后，開發商進展合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢后，經房地產治理部門審核會返回一個06開頭的9位數備案號，說明合同已經備案勝利。

(四)購房合同不備案可以嗎，為什么?

1、購房合同的備案性質不影響合同的效力

依據最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》(一)第9條的規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物全部權及其他物權不能轉移。”合同登記備案并不是合同成立生效的必要條件，未經辦理登記備案手續的不影響合同的成立及效力。

2、假如當事人商定合同的生