物業管理86問目錄一、物業管理基本概念二、購房時應關注的物業管理事項三、業主大會及業主委員會四、如何選聘和解聘物業管理企業五、物業服務和費用六、專項維修資金的歸集、使用和管理遮七、壤物業踢的使絨用和梅維護斬謀責部潤煙瞇瓜舒拼浪也倍姥還倚倡羞記決失吩疏俘艱構淺攀巧岡刊啞1批--借--集--蔑--憑--單--拐--舊--象--捆--點--彼-輛Pa藝ge組2威--狂--惜--燙--碼--訪--半--裕--返--鳴--畢--顆-燈一、廚物業捷管理謎基本懷概念顛意屈亭問喉1褲、什懲么是撞物業擇管理仔？微卻答某：物指業管款理指瘡業主紹選聘辰物業慕管理田企業產，由垃業主狗和物遇業管弓理企迅業按漁照物睡業服煎傘務合侵同約敘定，承對房涂屋及壇配套插的設途施設絨備和窯相關梳場地枕進行系維修峽、養扒護、滾管理火，維抗護窩相關歡區域愛內的熱環境京衛生僑和公閉共秩智序的涌活動撞。主睡要從曬三個哲角度德理解荷：宜業主暈選聘射然有合島格資位質等門級證個書的桐物業匙管理紡企業姨來實款施物病業管饑理；難二物釀業管作理活鋪動中顫兩獅重要檔的主帶體是檔業主尋和物杜業管關理企捎業，舅雙方掩簽訂擇物業租服務皆合同招，明付確雙唐方的眨權利徐義絕務；竹三飄物業撈管理饑的內酸容是噴對房烘屋及凱配套兆的設沃施設豐備和奸相關嫩場地現進行舞維修晨、養璃護、救幼管理拆，維獲護相撲關區批域內顫的環辱境衛烤生和槍公共誰秩序慣。遙副乒問爽2托、為凱什么珠要實追施物陜業管有理？扛道傻答姓：主盯要有請三方只面原酒因客儀觀上瓦要求德實施拴物業產管理努：賴嚷（財1）擠房屋盜產權尚多元窮化。抖隨著桿我國月經濟企體制副由計傾劃經照濟向閃市場鮮經濟召轉變你，9呼0裕年乞代初閃以來紀我市寬住房轎制度曠改革菌逐步跳變化悔，房貸屋商怪品化老，房稼屋產航權多纖元化傳，個呢人擁禁有罵房屋懂產權元的比練例越繁來越抓高，頃原來譯的公踐房管稍理體麻制不夜能適夕應市鉛場化狂和產釋權轉斗移的提形丑勢。買嚇寇翅（2幣）人熊們生炭活水型平的餓提高吸，需逢求增愛強。霜房屋暢作為窮價值升高的吉資產要，是辨大多潮數家鋼岸庭最平主要蛙財產姿以及爪財富工積累齊的主般要形坊式，伯人們催對房撓屋財嶼產的矛使用勢、維回護、解值短提較出了員較強引的服夠務要彼求，糕方鐘面要盾求住蔥得好甜，房帆屋狀似況保羊持的深好，毛環境悠整潔載優美剛，堵同時雷還要教求房榨屋的配值曲增值榮，這工些都琴需要樂高水沫平的監專業薯物業廁管理潤服務焦。話燃穩（3暑）物騾業項巷目建圍設規堅模大摟，房貪屋及賓設施春設備顏的維伏護管毅理要蟲求專喜業性限程度問高。封瑞甚思物業腦項目祖里往賽往有尾成百倒上千儲業主楚，眾擴多業下主由圈于房充產毗懶鄰，嫩在使奉用管薄理物次業、女加在物撫業的體值宰增值革等方匙面，翼全體最業主羽形成寸公共敢性物閣業管擁理服王務需歉求，濟而且迫房屋貸建離筑結顆構及臣設施趴設備責較為驢復雜塞，對阻物業寨管理舌服務珠要求跑專業紙文化僵程度擠高。棕這種仿公共痛性沙的物澇業管跡理服杯務不捷可能脊由單兆業孕主或齡少數其業主喘來完蛇成，孟需要柿通過倡全體窮業主內委托畜專繭業化桂的物殺業管標理企列業來聲提供憐這種勻服務打。藏薦鼻問澡3傷、什族么是呼業主晨？業形主在懲物業多管理秘活動天中主逆要有捆什么餅權利思和義微務？冬國編答誓：房氧屋所餐有權跳人為繭業主溉。在滿成立誕業主劫大會齡及組未建業安主委請員會暑過程捕中，臭除房際用屋權炮屬證善書上應記載閉的權上利人違可以吳認定帳為業紐主眼”真外，括購買票預售件商品功房（透含經資濟適宮用沿房）姻，尚掘未取奇得房疊屋權捎屬證壓書的串，房芝屋買腫賣合就同記敢載的壁購房言人盡”喇可以燙視為胞業主抱”箏。傍繳業止主是屯物業日管理集活動目中的早重要柴主體岔，物道業管基理離冰不開融業主怠的參忠與。鐵業主墳的物句符業管頓理權魔利和扣義務卵是建破立在慌對房犯屋擁癥有的尼財產大權基州礎上揀，業謊主既探擁有移物業辭管理睡區美域內排的雹份房詠產，歇也是舉物業冊管理練區域公的成時員。蘇業主鈔在物則業管索理中飛享有臘權利務，同嗎時潮也要使履行片相應填的義洞務。金卡差業婦主在絞物業訴管理鼓活動顫中享稠有的稠權力青主要持有：奧接受囑物業輸服務與；提細議召癢開業烏主大巧衫會，濟就物橡業管擺理的脖有關必事項槐提出書建議借；參致加業礎主大得會會胃議，殼行使犯投票亡權；捆選舉死業六主委夜員會求委員艘，并抬享有范被選傍舉權芬等。童同時歇負有胃遵守燥業主報公約悄和業敵主大丘會議供事規卻則，憶月睜行業君主大嚇會決早定和緒業主濱大會畢授權乒業主聯委員繭會作的出的羽決定帖，交庫納物閑業服暴務費獅用等霉果義務稼。注領斥翠務疊真漠柱秒劣活豬跌物綢隙露村睡2才--掩--朗--留--榨--益--炕--攀--彎--奏--暴--況-叮Pa副ge紹3汗--作--巨--湯--陷--輕--算--痕--押--址--摟--棄-右二、除購房拆時應乘關注味的物父業管麗理事齊項藝忍問鋸4盾、為憲什么掃購房溜時要溉關注召物業捧管理刃事項冬？煩娘答師：購玻房時溝就關蠅注物文業管潤理，惡才能搞為將槳來的萬物業減管理壺打下膽好的早基礎胳。因俘為在媽錢業主驗大會喘成立漲之前明的前慚期物怕業管寧理階庫段，他物業繼服務者費用迎、服但務內懶容和艦質量鑼要求榆等劣有關挺物業楊管理童事項育按房探屋買秧賣時摔的約予定實扎行。玻如果吳購房封時沒祝有約翅定，少房屋絮買賣滔關就系已旱經形糞成，氧業主考到入廟住時君發現焰物業趙服務炮費用領或者效物業漠服務汗內容霧等不季滿意度，就挽容任易產報生矛急盾。聚因此餅在購格房時眼要與礎開發思單位替書面伯約定吹好房釋屋入粘住后污的有枝關物條業管透理眾事項俱，即于使是伏預售攤房屋下，購紫房時扇離入領住還罷有蛛段時靜間，懲也應蔬在購匠房時賓與開牙發單麗位錦約定貪好物規業管塘理事腔項，匠才能任有效存避免舞入住倘后的誘物業葛管理魚糾紛鋒。養抓問漏5狀、購餅房時拘應注螞意哪后些物運業管殊理事甚項？數干章答澤：主基要簽采訂好灣兩眼文件漸：房糧屋買桃賣合神同和廊業主星臨時顛公約頓。用苦購惰房時加與開災發公強司簽邁訂的渴房屋增買賣伴合同姻中要數包含森有物棗業服沒務費熊用、兄物業掏服務殖蝦內容參和質景量要謹求等巧內容予；買冰房人疲同時建要承狂諾遵況守業閘主臨掏時公傷約。取澤漠問逮6懼、是慮否可省以到需辦理北入住等手續閉時再膊看業耀主臨農時公羨約？派宴沫答豈：買典房人鉤在購滑房時賊就要堂看業碰主臨展時公鋤約，灶在簽匯訂房寒屋買河賣合抹同的固同時語要書假祖面承音諾遵枕守臨替時業粗主公讀約。音建設堵單位膀應當替在銷兄售房亭屋前境，制鬧定業窗主臨需時公厚約，紙在增房屋哥銷售令時，態將業拼主臨遼時公駛約向呈買房弄人明思示，雙并予垃以說肺明；扁不能線到辦疾理入無住手品續耳時再具將業枕主臨禍時公愈約出爐示給蝶買房常人看喂。錯天問斧7誼、業等主臨毅時公竿約具竄有什箱么作羽用？歲有卡答哥：業焦主臨津時公傲約要年求物起業管壯理區李域內焦全體直業主褲共同駁遵守駐，能述起到哀規范洽業主遭污在物余業管車理活晚動中丙行為僵，維聯護全即體業面主整液體權圖益的亮作用蓬。例多如,伸業主安臨時白公約鋸規雁定不劃允許串在小顧區內把堆放嗎易燃蝶、易藝爆等智危險貍物品餐，就腿是為洲了上證小誓區全蓮體住燕戶的俱安寧全；潛又如狼業主腸臨時棕公約掙規定促對欠拒繳費查用的庭業主碌，業句主委縮員會模和物蝦業管棗理企迎業有脫權歌公布豪欠費梨名單閉催繳龍，是現為了硬維護臥全體躍業主芳的利她益，垂對欠涂費業叫主的燕約束娃。在緒問經8女、業成主臨箏時公衰約包憶括哪此些主謠要內鞭容？忌飯挑答孩：業純主臨喚時公進約由吩開發至企業嫁在售布房前匙制訂兆，主梅要對卸有關秀物業哀的使探用、來維護幟、主管理市，業奇主的印共同垮利益膏，業席主應撞當履竹行的遭義務風，違蠻反公廈約應療承擔哈的責逆任等素事項保依住法作優出約捆定。校開發盆企業屯制訂疏的業腹主臨常時公央約不芳能侵址犯購綠房人習的合萍法權集益。遺型謎問門9葬、違封反業駕主臨夠時公油約怎敢么處灣理？蠶兼毀答買：業精主違央反業迅主臨釘時公奉約的喉，應螞該承框擔相爹應的寄違約形責任侵，比榆如丟別業輔主不蹄竟按照工公約永的規雅定使柱用公悼用部盯位公釘用設肥施設本備，萍造成奇損壞脈，是炸對其莊他業攪主的幻利益巖侵趣害，渣應該層賠償炸損失壁。餃休對旺業主艦違反閣業主好臨時憑公約飼的行釣為，腥相關更業主香、業閱主委找員會侵，物音業管琴理企森業、熱款可以享督促陣其改矛正；炸協商轉調解明不成墳的，防可以電提起叼訴訟厚；違擺反相文關政否策法撥規的還，報排告雖有關遍部門螺。升被嶄語吵距回棉佳脆奶蟻靜宗打乳叔習意陜3統--霜--礎--嘆--恩--壯--乏--雁--調--催--紗--碼-禿Pa中ge責4制--幕--機--寸--估--樓--飛--洗--尸--證--絕--芝-牌大問晌10槐、業虎主臨帽時公拖約和火業主編公約增有何注區別征？麥墨答橡：業覆主臨遣時公幣約和漲業主漏公約嶺均對新物業懼管理訂區域你內全帳體業非主具群有約休束力媽。業購微主臨哥時公際約適本用于附業主獸大會飽成立排前的貿前期從物業鏈管理庫階段憶；業緞主公賤約是南業主誘大會刷成程立后擋，經及全體諷業主川所持父投票哪權三等分之鮮二以抬上通溫過后帳生效肚。著樣問漿11健、開皇發企扔業制穿訂的攻房屋挖買賣術合同騙中有紗關物笨業管撇理的岔內容獲，購變房人譽為什閘么站不能借隨意令修改版，是野不是掩霸王蘭條款快？奶腫答閉：由詢于物荷業管睡理服備務具喝有公斜共性斬的特卸點，棄綠化輛、保恩潔、晴公共另秩序兇維護賭等物士賠業服須務，甜服務含內容涉和服骨務水豐平，階對入償住的略每網業主免都是賄樣偵的，刷支付懶的費混用也朋應塑該是蘆樣澡的。霞如果差與每傭業帝主約襯定的轟公共棚性服撇務內刪容不么樣惠，沒窩有可秧操作消性；擦如痕果約陽定的筍費用軋不伏樣，鞏樣吸的服辰務水撥平，完有的絞費用鐮高，巷有的施費用螞低，屑對多徑付費叉的慰業主墨不公神平。侮嫂仿因臣此，須房屋壓買賣地合同械中關供于公居共性律物業日服務陷的費相用，江服務康內容鍬和質艇量要厘求等歲悟條款遠應由克開發氏企業漆根據堆前期哈物業崗服務招合同瓶確定拼，與何前期塊物業準服務陵合同撕保持偏致殼，吵開發盜企業副在售析房時喚要將菜物業炭服務蔬內容砍和費驚用等欲明示毫給買證房人借并進穴行約鎖定，籠但不監能挖由濁別購隔房人蜻與開韻發單瓶位單紹獨協蓋商確開定。棒這是轟由于稅前期蓋物業昨管理雪的特米殊性裂決定約媽的，鞠目的團是為燒了維漿護全傷體業便主的最合法眨權益撇，不寨應理澇解為漢霸王糾條款化。躲術問謙12絡、房訂屋買儲賣合規同中霜約定嶄的物狠業服肝務費良、服撲務內連容和慈質量顯等在話什么藝階段蜓實倘行？浸麥漿答侄：在俊業主雹大會謙成立杏前的謀前期暗物業在管理圈階段浙實行助。業堵主大芬會委條托業緩主委院員會當載與物是業管漲理企框業簽抬訂新兵的物挨業服雄務合曬同生撓效時鏡，物喬業服鍬務價嚴格、邪服務渴內容脾和質器量剖等按臘新合結同諒行。如怕納問最13掩、前掩期物幫業服削務合巴同如汗何簽嘴訂，只包含杠哪些游主要彼內容怠？充剛答烤：前膛期物各業服腐務合廢同由湯建設遞單位孤與物值業管姨理企嗽業簽勾訂，喉包含睜主要左內容輪為前候慮期物緣業管鞋理階引段的頃服務廈費用益、服挽務內師容和坦質量覺要求我、雙士方的丙權利菠義務飽等。嬸前期言物駝業服銷務合搶同必猾須采高取書辱面形王式。攜仆治問哭14狡、業誘主大堂會成三立前潤，業芹主能浴否以切未與秧物業爛管理少企業豎簽訂診合同地為由硬拒絕逼交戴納物或業服寒務費想用？董青各答糾：不突能。展因為開按照寶規定輕，前抄期的病物業鼠管理名企業辣由開資發建礎設單再位委輝托，物業主抵揮應當趟按照鹽約定太交納莊物業治服務切費用歸，接顯受物網業管桌理企迅業的得服務炊。職宵問保15粒、業晉主大樂會委葉托業鐘主委巖員會提與物文業管偷理企狗業簽夫訂物放業服旱務合閃同后餐，單至扒業主蓬能否嚼以未帝與物鐵業管貿理企燙業簽離訂合揪同為樸由拒你絕交歉費？姜繼展答繭：不激能。飽業主讀大會更的決降定對諒物業堆管理蠟區域肉內的袋全體局業主捕具有倉約束島力。習業主妥艇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35輪、業容主大造會、千業主千委員望會與塑社區愛建設檔是怎發樣的缸關系臭？除要答露：居仰住區百物業改管理揭納入巴社區晃建設存，是脫我市撿城市竟管理孔的重詳要基翼礎工假作之狂一、送珍目的踢是為膏了哭障物神業管鍵理秩恭序，繁維護擇業主盟和居登民物帖業管釣理合予法權翻益，謝促進鴉社區揚建簽設全甚面發擇展。蓬丑艦按宵照有床關規排定，監社區徑居委盤會指傻導、宰監督挪業主歇大會野和業潛主委惰員會廳工作甚，并脹參與摔客成立棟業主娃大會連籌備汁組。厭業主劃大會領、業冰主委刮員會全應當狠配合袋公安姨機關著、與郵社區想居委扶會更相互期協作絹，共吹同做丈好維行護物伐業管菌理區攔域的罪社會霸治安塵的相變關工總作。日康報住爪宅小邁區業倡主大謎會會閥議，得應當救告知松相關喂的社攔區居純委會新；業兼主大袍會、天業主殲委員肚抓會作概出的禁決定謹，應橫當聽儉取社式區居華委會歐的建壘議；槐積極怕配合知社區槐居委功會依朗法履句行自途治稻管理支職責恨，支旗持居喉民委休員會張開展鏈工作套，并觀接受彩其指燒導和智監督鼠。即四、優如何肌選聘賊和解軌聘物嶼業管翠理企藝業叫定問傳36蜻、新謎建住痰宅是倒否必煮須進階行招搶標選疲聘物辨業管悼理企屯業？李速丑答菠：是利的。搭按照喂規定賀，國叢家提戲倡通抽過公習開、鼻公平乘、公違正的給市場你競爭丙機制廉選擇滔派物業呆管理吵企業攤；新鈴建住賭宅物匯業的棵建設化單位并，應肺通過頭招標根的方醉式選護聘具默有相倚應資逝質匯的物射業管仗理企監業。纏絲展問鍛37皆、業窩主大栽會決樓定續書聘原癥物業摸管理劈企業涼，是掃否應毒進行害招標猛？園饒答飄：不促需要要。物棍業服偏務合音同到險期，爽業主罰大會凈決定攻續聘求原物簡業管妹理企臘業提相供服娘宗務的捉，可拘不再周進行趁招標更，直來接授假權業炎主委蘋員會寶續簽磚物業磚服務將合同絞。捧霉問躲38節、業炊主大畝會決模定更茂換物誠業管嫩理企疼業的氣決議括，應便當有扮持有導多少役投票畢權的極業拒主同哨意？議刑情答社：業屠主大村會更抽換物陡業管妖理企增業的蘆決議綱，必袋須經仿物業贊管理怨區域嘩內全樂體業油主所蹲拴持投鋼票權三2/嚷3疤以上脾通過胃。犧斧問興39逢、業弊主大跨會更輕換物壁業管盜理企鳥業，鵲是否蟲應當王告知策社區砍居委旁會和奏街道蜂辦事向處？滋校歇答割：是籍的。邁作為世物業警管理印區域瀉的重冒大事脅項，揚業主糟大會饅作出悟更換壓物業慌管理由企業腳坡的決窯議后敏，應跟當及傾時告毯知當催地街灘道辦晌事處酒（堪鄉鎮結人民燙政府偵）和名社區剃居委選會。炭異絲問慈40哭、業蛋主委申員會跟通過坡招標聚方式清更換下物業挪管理展企業狼之前掘，應冒當就圈哪些惹事項淡形冒成決厚議？纏愚冊答斥：根剝據不腫同情些況，臺業主界大會鴨應當樣在招賤標前差決定槍以下似事項處：隱售弄（1過）授舒權業斜主委垃員會魂或委牌托招海標代穩理機追構組滿織招賠標；久類絮兄（2曲）確偽定采達取公祝開招驗標或猶邀請樓招標謙方式音；飼棟（朗3）蛛授權廣業主玩委員辛會直循接確濃定中法標人診或由武評標鼠委員猜會推家薦中繁標候弄選人寨名單駱后，航話由業御主大鎖會最宮終確糞定中易標人屠；貪懷軍（4亞）物帥業服衫務價寄格幅效度或愚水平招。村底問繭41招、業持主委塊員會拴招標濕前，界是否臨需要濕備案亭？菠柿答蹈：業語主委娛員會門招標單前，旱應當會到項閘目所凈在區湊、縣妥國土博資源胡和房愛屋管嘩理局幟備案擴。模備案蹈時，尊應提間交以脆下資扎料：仙叢夫刮（1螞）業半主大賊會決摔議；蠅臺藏勇（2蠟）招易標公息告或暫者投腸標邀言請書慚；初場具強恢唐浙目竿形努蛋碗繭球堤街滅蒼襪8孫--釘--毀--笨--乘--秤--浙--管--吐--匯--竄--隱-血Pa全ge部9鴉--會--柜--渡--孫--條--凈--皂--驅--均--跌--需-黃組栽（3獄）招叼標文歲件；倡防違獸（4副）法鑼律、骨法規境規定攝的其粗他資邪料。錄業主比委員我會委淺托招季標代怒理機越構進億行招碰標的導，羽還應勺提交錄雙方盾簽訂池的委純托書畜。守莫問廟42音、業握主委說員會布組織悼招標診過程薯中，醋如何內證曬廣大脾業主懼的知兇情權涂？鼠今答材：應固從以揭下幾朋個方妥面有障業間主的券知情蟲權：挽困絹奏（1尋）業徒主大壓會會守議通蜜過書源面征睜求意恨見的緊形式棄召開戒的，慘業主合委員襖會應奇當在敘招標捧借前將央業主障大會賭決議步在物為業管帖理區葛域內姿的顯釀著位鐵置向系全體管業主籍公示夠；姻蠅撿（2綠）評達標過騾程中棗，現鬼場答撓辯可水采用夏公開譯的方湯式，喜業主賊可參土加旁猜聽；呆羨許韻（3催）評捏標結蒜束后鐮，業滔主委層員會冠可以釀將招練標的蘇過程聽情況漆以及去評標恥委員捷會提伍交的景討評標滑報告腰向全沾體業線主公允示；嫁覺竟分（4爬）中屠標企惱業確昌定后未，業家主委襪員會端應將穩其基訊本情串況和規與其蝦鑒定曬的物涼業服熱務合熱抽同的殖服務海內容弱、范曾圍、極標準據以及迎價格臉等主商要內兼容在叢物業乳管理零區域串的顯供著位哪置向脈全矮體業酒主公懶示。打殼用問貓43備、業約主委斥員會柴通過啟招標先方式呼更換烏物業陳管理牧企業哄的，共應當求提前坊多少座天告裹知膨原物寬業管階理企供業？晌難駐答療：原俯物業私服務槳合同太即將康到期除，業般主大像會決密定重糕新選孔聘物毅業管簽理企推業的極，應限殖當及解時召銹開全縣體業籃主大癢會，獄并在丹原物頸業服燕務合翅同到底期前某三莫月將求有關演決議洗書面慕告拾知物混業管音理企漫業。者前期蚊物業慌服務樂合同販尚未覽到期舉，業燕主大泄會決育定另往行選覆聘物板業管咱理椒企業蛋的，儲應當召在做慌出決警議后久及時臨書面趕告知玻物業匯管理蠢企業鋼。長身問洞44百、業濟主委掀員會句招標喊應當曾何時凱完成裝？撈泄答乖：業聞主大搭會通父過招掠標方廉式選抽聘物跑業管杜理企壞業的捐工作猜，應休在原百物業秋服務比合同磨養到期插前顯鄰惡圈月偏完成攤。覽逃問擦45送、業錢主委舉員會議通過游招標路重新默選聘恢物業查管理示企業庸后，題應當紛如何違組織慌新老遍企苦業的慣交接曲？倦優答購：業鑰主大天會依側法重餡新選級聘物脹業管害理企聲業的巷，應希當在揀解除河與原德物業脖管理舟企業價桐的(幣前期能）物獄業服裁務合艦同后寸，方綿可組柴織雙汗方交邊接。規交接欄活動趕由業選主委祝員會芬組織哥，便原物盾業管村理企智業應譽將下某列材折料移慘交給禾新物講業管漁理企擇業：糠辨票拋（1駛）竣維工總浸平面威圖，搏單體申建筑纖、結仗構、很設備乒竣工娘圖，透配套蘭設施自、地養下管紛網工至最程竣邪工圖底等竣跨工驗糞收資佩料；謹降垂予（2泡）設鐵施設包備的菊安裝臭、使包用和排維護錘養膽等技怒術資考料；迎破差活（3配）物是業質培量驕修文快件和求物業記使用室說明殲文件峽；秤脊剩（4脾）物窄業管僻理所愉必需宿的其盲他資頂料。真交接聰時，貝應當育制作街交接僵證明趁并由烘雙方咽企業款富和業繭主委壞員會攤加蓋勝印章伍。交轉接完酷畢后只，原奏物業梨管理很企業謹應退泛出物林業管礎理區腰域。虹皮摧問煎46葡、如烤何與云業主柴大會草選聘嘩的物唯業管均理企燙業簽洋訂物狐業服糊務合旱同？掙廟敗答避：按扶照有慣關規澡定，園由業步主委嘴員會案代表酬全體曉業主培，與青業主巴大會雖選聘玩的物微業管歇成理企拆業簽激訂物京業服足務合草同。劃物業春服務波合同糾生效火后，居全體熱業主孕均應辣履行具合同嘆約定閱。疤不物希業服俘務合憐同主諸要內策容包謙括物點業管麗理事覽項、園服務警質量剝、服輩務費辛用、算雙方脹的權鳴初利義羅務、覽合同邀期限射、違厲約責參任等露。北緣京市警國土閥資源閣和房駕屋管宇理局栽20傭04高年灘5陰月頒暴監布了角物業橋服務污合同寫的示輸范文寨本。推學臨肺畏假覽旱哭鏟讀慘相演知歪知凝橫欲搜9萍--煙--鑄--劫--向--百--幻--津--咳--義--埋--踐-悟Pa夏ge社1預0-甚--晶--擇--尸--滋--館--譽--巨--珍--化--粒--蛛五、臟物業因服務省和費擋用造虜問般47衰、物東業服愿務沉般包豬含哪塘些內蒜容？孕變氣答針：物卻業服撫務的跪內容鉆按照虜物業裹服務濱合同研的約帆定實劇行。桂物業夕服務房指的穗是對張房屋宵牌及配蜘套的律設施施設備患和相誓關場嫂地進漫行維涉修、脈養護貌、管痕理，掛維護絡相關煩區域后內的衣環境客衛線生和銳秩序杠活動柴；舒般包械括綜帥合管摸理、串房屋須及共并用設煌施設合備的魔維護跑管理幕、公域共秩杏序泡維護沃、保供潔服叼務、剖綠化習管理為、裝閣飾裝順修管華理服涂務、畝停車磨管理降服務浩等。復域吼問矛48蝶、什練么是卡公共峽性物膏業管欣理服惕務、嚼特約妄性物混業管派理服易務？王蜓弟答輩：公品共性偽物業槐管理血服務謝指物羞業管皇理企準業在紀物業炕管理針區域魚內提肚供的億共用仔部位溜羅共用翻設施粗設備構維修幅、養河護、惱環境館保潔挨和公輝共秩兇序等月多種濱內容修的綜串合服刊務。梯般還提世到的批物業嫌管理虎服務堵主要必為公抬共性瞞物業越管理刃服務子。仆否特稼約性福服務愛指受造別麥業主棗的單牧獨委獨托提褲供的惰服務戴。比廣如戶現內自弱用部效位和頓設備拍瞎的維牧修、灶室內止保潔余、代斯訂機母票、傘報紙執等。裝礦結問預49烘、物肆業管歲理企粱業在尚公共雄秩序們維護碎服務仔方面懶承擔削何種籃職責灣？是瓣否應蟲對業撈主感人身召和財償產負買責？輛用筑答閱：物邁業管蘇理企食業在使公共購秩序島維護鍵的主筍要職脫責是冶公共法區域概的秩界序維回護和趟公共腫鄉財產投的看哄管，吧包括吃：鄉商雙（1銳）相咸對封芹閉：很做到拐小區車主要挪出入過口晝比夜有緩專人慣值班袍，危蜜及人啞身安辱全儲共有明徹其顯標爺志和飲防范骨措施照；丑吳茄（2孟）維再護交蕉通秩惑序：鋒包括箏對機旋動車擾輛和再非機領動車摘輛的秘行駛熟方向徒、速昏度、認臨時買吐停車婦位置盜進行守管理枕，保戀持車核輛行劃駛通奧暢；婦微廚飯（3三）看羞管公卸共財窮產：字包括阿樓內染的門彎、窗巧、消報防器巖材及氧小區旋的表吐井蓋詢、雨緣箅子葡、賠小品榜、花乳、草機、樹遼木、瓦果實朱等；巷隔胸數（4聞）夜臉間對希服務婦范圍提內重畫點部倉位、案道路廟進行催不少駐于霜次的類防范莊檢查孟和巡拿邏，糠驅巡邏堡不少般于2械人紛，做增到有摔計劃枕、有辮記錄匆；妖簡吹（5吉）有挖發生芹治安松案件員、刑暈事案幕件、纖交通葬事故易的處代置預持案；更發生柔時，菊應立旺即采己宏取措抄施，嚴并及狡時報溝警和干配合啄公安節部門謀進行杏處理栗。皇接物士業管蓋理企復業原螺策上孟不對絲業主向人身脊和戶痛內財艘產負撫有看兼護責營任，兼但物生業管節理企銹價業違灑反物鳳業服境務合駱同約機定，耽導致剛業主李人身緣和財射產受曉到損森失的偶，物獄業管著理企拴業應字依弟法承墻擔賠蛙償責測任。勒叢概問牧50柔、物去業管絮理企木業是臉否可魯以將沙物業傭管理壞的專田項服其務委邊托專刷業公誰司？引初謝答域：可伍以，療輛物業朱管理紡區域挨應由躺家旗物業貿管理架企業內實施巴統一預管理猛。物咐業管藝金理企姻業可費以將斯物業持管理猴區域掌內的餐專項壁服務未業務渾（券比如密保潔酬、綠顛化、疼電梯恨維護肚等）調峽委托臘給保導潔公左司、犁綠化脹公司著、電淘梯公五司等展專業餐性服堆務企吵業，同但不傅得將柔該區朋域內氧的糠全部飄物業按管理叉業務槳以并阻委托稀給他隆人。停致佩問雅51佩、物田業管腹理企沉業在魚履行飾合同故義務司時，疊是否李有權尿對違喚反業夠主籮（臨梨時）鈔公約棍附和物載業管晶理規普章制憂度的笑行為胸進行偏制止何？點若答仔：是稈。物叫業管偽理企品業按四照業另主也（臨鳥時）踩公約鈔的規漠定以體及物迅業服刮務合恰同的宿授兄權，捎有權竹要求膜業主貓配合鍋物業漠管理準企業處的管攤理服幻務，猛對業國主違左反業蒼主（何臨時抖）公需約田和物燒業管坡理規儉章制收度的呀行為客進行勇勸阻葡、制胖止或憂按業攪主大系會、揚業主炎委員魚會的壓授權階采首取其愧他處診理措縱施。科隔植胡懶句獎歸陰廉灶饒億眉暢床幼磚鵲胸1游0遲--阿--稿--車--誦--花--肉--及--潤--策--希--握-姨Pa唉ge咐1廈1-伶--宵--粥--申--雖--刻--持--摸--奉--敘--飄--眼飲問跌52悠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搶--村--膊--輪--度后，獲依法交辦理旬有關羞手續褲。所拿得收掩益主僚要用繩于補摔充住江宅專慈用維煤修資蔥金，焦也可吊以按櫻照惡業主塊大會巨的決芝定使庭用。返棵痰問鬧75初、業保主能姜否不炒按規優定或奏約定帳封閉湯陽臺享、安踢裝防液護欄幕或搭尺建陽投光棚甘？寒絹答崖：封麗閉陽蠅臺、需安裝偷防護臉欄或斑搭建拐陽光飾棚等居行為釋看似賠是業中主自儀家的勵事，向但是端廁會影巴響小印區的碼環境艙和整酬體外抖觀。號涂環境揭整潔賤優美淚的小侄區不秋僅使濁居住銷其中會的業坡主債感到素舒適繪，而倚且能廈起到沈提升思物業還品質籠、使叛其屆值增平值的耕作用抵。為午了維財護公州共安邀全適和公麻眾利解益，概業主猾封閉貨陽臺蘭、安漠裝防外護欄駁或搭提建陽文光棚揀時，爹都應敏遵守淹《業逢主（權臨完時）郵公約菜》和嫂小區術有關柏規章時制度謠的規憂定。樣柔作問曉76陜、鄰摩居占脖用了巴公共阻樓道唉怎么評辦？購弱名答舅：公裁共樓系道屬嘴于共場用部為位，廟鄰居透占用性了公或共樓居道就差是侵鏡犯了財相鄰姻業主戴的權端懷益，妖業主澇、業瘦主委哄員會窮、物封業管鵲理企燒業可斤以要顧求其秋停止己占用炊；造繩成共術用部旗位損霧壞懂的，通還可濕以要虎求其孟承擔誤賠償嘩責任辮。嬌萌問爬77膊、物響業區辰域內剛的供護氣、概供熱射、通狐訊、管有線吼電視旦管線瞞和設植施設苦備由蝦誰負步責半維護沖？敬夢答伶：物皂業區弓域內期的供駝氣、叨供熱醫、通檔訊、拴有線場電視菊管線煌和設咬施設劈備屬擁供氣許、供晉山熱、汽通訊悔、有碑線電侮視等床專業宴服務今單位值所有霸，由驚供氣成、供由熱、逼通訊紛、有號線電購視等江專研業服敏務單灰位委爹托物升業管撐理企喂業負綁責維決修養省護。稀胞菠問同78奮、物催業管濟理公錯司需侮要入族戶維糟修，欺業主爆是否幼應該扇配合輕？沈該答撐：小延區內免房屋匠結構耗相連頌，供監水、塊供電甚、供秀氣、象供熱臺等基盞礎設根施物蝴業具嗽有系廢冤統性糾等特退點，災致使感物業日局部揚安全賺隱患嘗不僅泄會業延主、樸使用勉人，侵還會扇影響鼻到相飄鄰的澆業架主，價甚至勤整鍛物業賽管理貨區域鉛的安嶺全和旨正常呢使用亦。即煮物業冤安全沿隱患率往往歐會影歲響到退公肚共利郊益和矩他人舌合法核權益龜。因維此，耕物業處管理姜企業棚需要拆進行踢入戶封維修業時，標業主私應當豎配賞合。翠蓬歸問竟79睜、業壯主不好履行避維修印責任喊，造晶成損瞎失的因，是抱否需醬要賠何償？竊廣牧答暮：由浮于業穿主不籌履行故維修葛責任濱，致曬使房稱屋及陶附屬光設施息已經定或者周可能嶄危害是毗連找綁設施舞安全畝及公評共安盆全的活，業丑主大股會、煤業主宮委員勒會可姜授權件物業咬管理膜公司西進行嶺修繕壇，挎其費扶用由礦業主刃