承接查驗方案1.0方案目的：確保承接查驗工作的開展及順利進行。2.0承接查驗意義：2.1新辦公樓、住宅、商業的承接查驗是指在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗；2.2明確交接雙方的責、權、利關系，確保物業具備正常的使用功能，為后期管理提供法理依據。3.0承接查驗的條件：3.1建設工程全部施工完畢，并已竣工驗收合格；3.2供電、空調、監控安防、給排水、消防、燃氣、衛生、道路等設備設施能正常使用；3.3標識系統安裝到位；有關部門對樓棟、戶編號已經確認。4.0承接查驗注意事項：4.1承接查驗雖然是以竣工驗收合格為前提，但承接查驗是對每一細節進行檢驗（如衛生間地漏排水不暢、地下室滲漏等等）；4.2承接查驗必須堅持合格一項接管一項的原則；4.3承接查驗一定要寫明接管日期，以便劃清責任界線。5.0前期準備工作：5.1辦公樓竣工驗收2個月前，部分工程技術人員開始進駐現場，對廣場施工進行跟進，主要了解設備設施整體情況，熟悉各類設備的構造、性能、產地等；熟悉水、電、氣管道線路鋪設位置及走向，為入住后的管理維修打基礎；5.2竣工驗收1個月前，各項目組工作人員進駐現場，參與工程竣工收尾監理工作，熟悉環境，完成各種承接查驗表格的編制，掌握各種設備設施的安裝、性能、運行及維修情況，對各組涉及的項目重點跟蹤檢驗，對不符合驗收標準的，及時與承建單位及開發商聯系，進行處理，為正式驗收奠定基礎；5.3驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。物業接收工程項目驗收依據：秩所有斃的已恢經發探布的牲各專鏈業的江驗收控規范蕉和質肝量標旱準（仙包括籍國家上、行準業和裳地方里的，頸較為煌完備褲的規咬范、失標準穴）。煩前期獵施工矮合同宋（協桂議）擺制定勇的標柔準，保要求別。襪所有居的各摩專業削施工捷所用址的施當工圖典、竣粱工圖評紙，最設計庸變更詢單。洽所有艇的設赴備，谷材料老等的奮技術杰說明脅書，觀安裝畫使用奔說明杠書和啞設備勉、設爐備制縮品和夜主要掀材料丹等的短清單耐、合卵格證考等。地隱蔽搞工程哄驗收轟記錄挖和中判間試狗驗記舌錄。昏工程間質量珍事故湖處理善記錄兼。醫前期搭施工宜階段縱竣工著驗收尾報表扭（包舌括政謝府部場門和碼監理猴公司蜜出具飛的）柔；分刊項、拍分部卻、單弓位工睜程質林量檢如驗評步定記握錄。獄設備單試壓饞、試念運行說合格削報告倉等。鋒準備仁好《丘房屋貴主體線承接科查驗賤表》坑、《裳公共王配套落設施饞承接夫查驗邊表》兇、《宴機電復設備竄承接鴉查驗杏表》沙、《篇承接啞查驗易問題旦整改客表》灰等承鉛接查陪驗記賭錄表蠢格,怨并制烤定驗法收計始劃。彩計劃撥包括渣驗收紗人員銷的專族業分腐組、蜻任務寧分配耕及驗蠢收進酸度等譽；厘5.豈4賤中環貞國際置廣場裳榮府速項目伐現正蔽處于竟設備毅全面洲安裝癢調試感階段么，根殿據甩榮府下設備鏈的特陣點及熔工期攏要求低，建場議落榮府飯商業畢設施淚設備改的承工接查何驗采秋取單呼項工錄程驗邪收方篇案進喬行驗糕收，捐對于稿某些魚已按捐設計障要求料施工妻完畢劣，具遮備使盼用條藥件的織工程注項目旁先期舌進行駝驗收含接管蚊；不召具備站驗收執條件蕩的待錦完工膨后再麻進行艇驗收受、環停車理場、被監控杰等智皆能化杰系統很的承兼接查靠驗建膠議待巡所有酸子系佩統安趁裝調灘試完象畢后天再進肺行承岡接查臘驗。競淚①念．單家項工石程驗隔收著霜工冒程項收目的蕉某個及單項古工程祖已按庸設計刪要求晉施工鴿完畢你，具加備使芳用條穗件，押能滿楚足投存產要聽求，優經過字竣工好驗收豆，開禿發商綱可向款物業享公司閥發出垃驗收虜通知液。開旨發商東應先洗自行德檢查期工程掘質量俱、隱吐蔽工鞏程有仙關資鼓料、民工程效關鍵疾部位夜施工孝記錄奧以及塵有否生遺漏帝情況類、公脾共設掘施設刪備等蔬，然吩后會簽同物振業管喬理中設心席，配組織念驗收坑小組羅共同悟進行英承接倉查驗再。朝文件濤包括秤：旬《驗仙收項笑目一羽覽表跌》、擔《資吩料交探接一善覽表諷》、三《驗異收標透準》術、《帖公共莊設施雨驗收沖單》害、《賠工程乖遺留勇問題菊統計尚表》黨、《祝室內巷電氣走設備續缺陷丑報告呼單》謀、《拉承接籃查驗翅移交且工程血資料挪清單策》、詳《室鹿內給廚排水物驗彈單凡》、暖《室饅外給諸排水撇驗收炎單》爸、《叫室內榮土建弦缺陷俱報告維單》眾；衫5.程5末對驗燙收人迎員進念行培扯訓，檢統一競驗收勢標準欲、工爽作方鳥法等剖；礦5.弊6與克惠利塘集團袍總部派聯系刃，要草求相稻關施睜工管腳理人貪員陪蚊同驗族收，底部分滲設備西須由德施工龍方進嚴行開會機運密行試機驗。巖每組瘡相關符施工螺單位它至少座有一緒人陪敲同。怠6揀.0含驗飛收實朽施：猛6芬.1記各驗尾收小核組人捐員開粉始按鋪專業壇分工升及標沸準、進計劃壓、設窄備清欠單等茫進行生初次州驗收蛛。驗芹收過菜程中限，對磚不合酸格項蛾（未準達驗號收標館準或栽與設用計要柔求不慧符）慰，在冷相關海驗收偵表格翁中做樂好記份錄。們6.恐2初礎次驗扇收計屈劃表幣（具殊體時握間按端施工熟進度蠅來決解定，己由甲廊方通拼知）援驗收豪項目偽計劃披時間錘責任往人則驗收園內容爪備注眉榮府紀商業狡（室乏內）濱土建穩入戶下門絞陽臺愛護欄藏門窗膠給排溪水室燃氣從管道勢暖通索電氣績榮府波商業采公北共區膜域（怖室外茂）遵室外蒸土建蠶、漆重料翅天面潮、道枕路都金屬仆漆、注給排捆水肚泵房葡、燃榮氣管指道尾電氣勺避雷桑系統砍公共合綠化邊綠化乘種植草情況翼7.抱0色承接乞查驗鏡的程隨序：毯7.挨1風胖榮府叼商業綢基辭本驗庭收接活管程繩序如因下：君a.著開發慎商工瘦程部牢書面特通知傲榮怒府商蒼業倡物業侄管理蹈中心似（津惠利傻物業邊）進骨行自承接究查驗棉（單香項工曠程驗梳收）求；監b.苗物業韻管理練中心稱召開面承接客查驗徹專題騙會議歡，組升建承側接查嘩驗小薄組；染c.皂建立吐承接祝查驗致項目特一覽汁表以運及資基料交謠接一推覽表顛；臭d.皂根據悶國家揚有關遭標準陸、房姿屋原趟設計踏要求蘋等制跨定針汪對性挎的驗菊收標炮準；劉e.匯根據捆資料拖交接課一覽揉表，蘆要求竭提供貨所需職資料高；如菠提供園資料揮不齊算全，謝必須蹤做出煎書面鴿承諾翠具體版提供輔時間攀；早f.估開拖發商癥工程膠部所惰需提蝕供的緞資料捏到位疾后，恨物業羽管理負中心韻制定筍承接罵查驗撒計劃淺以及償日程堪安排諒書面業通知貧發展漫商工務程部旋；狡g.惑物業裙管理漿中心聞組織腰有關勿人員凳進行筍初次叔驗收基工作物；惜h.尤將承更接查太驗中續出現咽的質左量缺舌陷分梁類報慨告開夠發商件工程名部處罩理；遲i.拉配合迅開發根商工圣程部宴組織鉗各施請工單汗位實后施整遙改，輩各施訊工單尚位應娛在規菌定時亞間內窯完成典整改恰項目使，如欲為重細大整工改維殖修項物目，占不能遲及時膏完成共，應值書面歪承諾禮具體畫完成配時間盒；豆j.欠開發尺商工滾程部罵書面調通知護物業必管理妻中心銜進行漁承接風查驗呼復驗史（質愚量缺撞陷的貧針對兆性地命再驗首收）閉；寫k.銹全面羽驗收帳合格寶后，菠接收鄰所有寨鑰匙草，承捎接查現驗區桿域；流程圖：流程圖：申請申請召開接驗收專題會議確定組長和各組負責人召開接驗收專題會議確定組長和各組負責人召開會議組建承接驗收小組召開會議組建承接驗收小組編制驗收項目編制驗收項目諾具體提供時間諾具體提供時間制定驗收標準根據國家有關標準，屋宇原設計要求等有針對性地制訂驗收標準制定驗收標準根據國家有關標準，屋宇原設計要求等有針對性地制訂驗收標準劃及制定驗收計制定計劃及日程安排并書面劃及制定驗收計制定計劃及日程安排并書面日程安排通知發展商日程安排通知發展商不合格合格不合格合格整改開展驗收工作按《保修期質量缺陷處理程序》督促建設整改開展驗收工作按《保修期質量缺陷處理程序》督促建設單位對發現的問題進行整改，并再驗收。合格單位對發現的問題進行整改，并再驗收。合格復驗復驗同時應向發商說明接管樓房不等于樓房質量料。作業指導書》接收房屋及設施、設備等的相關資交同時應向發商說明接管樓房不等于樓房質量料。作業指導書》接收房屋及設施、設備等的相關資交管接完全符合國家及設計標準的要求，開發商及建筑單管接完全符合國家及設計標準的要求，開發商及建筑單位也不能排除應承擔的整改質量缺陷的責任，在保位也不能排除應承擔的整改質量缺陷的責任，在保才向建筑單位支付保證金和工程余款。才向建筑單位支付保證金和工程余款。淹7.獸2橋驗收籃后不及合格安項的承處理熟7.吵2.玩1管伐理中煎心每菌天把壇前天遭驗收顆出來笑的不漂合格絮問題禮匯總誰并形次成匯繼總表拾格或做《驗鵝收報壞告》槽提交未總包飲單位列或開掏發商戀，由鐮總包貧單位嬌或開慨發商括督促吐各施斷工單惜位定肝期整喝改。昆a)仍.遺滴留問絕題的朱登記國確認悼：對饑資料瞞驗收乒中發椒現的華資料喜不全伶、不黑真實隔、不臂合格鑼等問扣題，頁承接占查驗羊小組衣應當投將問域題逐富項記凱錄在爹《承串接查獻驗資匹料遺養留問波題登繼記表絡》（棍附件谷二）茂中并鑰交開圍發商鑒相關德人員碼簽字唱確認受；對脊物業點硬件冬設施不承接禽查驗送中發商現的局不合各格等座問題歌承接就查驗壽小組醬應當涼將問暈題逐倍項記擊錄在譯《承碎接查舟驗設遺備設殲施問咐題登道記表誼》（亭附件倘二）隸中并純交開梨發商主相關千人員限簽字都確認咱。纏b)尾.對辯資料詳遺留畫問題錢，承掃接查竟驗小催組應延當積炮極同仿開發影商聯翁系補廊齊，刻必要都時公諸司領距導應散當協綿助進蝶行。灣c)內.對饒物業勿硬件憶設備書、設度施遺護留問神題，杠一般亡問題拒承接暑查驗愛小組候應當巡要求師開發迷商在爐兩周角內解幸決；各重大奔問題侍承接式查驗就小組死應當辛要求式開發探商通乞知施跟工單吸位在嫌一個睬月內粒解決串。綠d)煎.對至于長散期解概決不旗了、奴勢必園會影吉響物幣業管越理的攪問題撿，物因業管門理中織心應朝當以販備忘提錄的范形式狗將問錘題登憤記后賽交給彩開發施商進陜行備彈忘。草7.烘1.拾2《歪承接豆查驗望遺留乖問題她登記蜓表》錦和備疏忘錄振交公枕司行驅政部勤歸檔世長期援保存滅。鈔8.和0戒工程皮復驗斑8.鄉1驗凝收小此組根混據開滾發商釀約定候的日姐期進鬧行復魂驗，聲并進國行記鍬錄和情統計飽。復腫驗前逼先對怎樓房速內施飼工及據閑雜不人員攔進行貢清場牲,濤管理億中心爸收取陶驗收班合格醒房屋萍的鑰局匙并拾統一乎管理是。復食驗不爽合格繞的房抹屋繼絲續由賽施工蛙單位鞋整改悟，并矩與管閱理中辱心約暮定日削期再忘驗收辛。夠各項鴿目驗財收合擱格后息，由赴管理蠢中心警和開獲發商洞或各景單位符辦理雞移交掌手續去。瘋8奇.歸2寺工作誓流程甘:否否是收集統計驗收中發現的問題呈報驗收領導小組并及時反饋建設單位影響正常使用與安全的質量問題必須約定期限整改和調試，直至合格可邊運行，邊整改，直至合格提請承接查驗小組檢驗承接查驗項目組建設單位提出解決方案，雙方簽字認可建設單位建設單位責任人及要求仙9.繩0項圍目組向構架考及責背任分慧工：鞏為確園保娘榮滔府商王業港工程湖的承字接查糧驗，多管理頌中心芬與開森發商暢工程饅部、殺監理蓄公司栗、各節施工羊單位晴協商拉成立蠅承接巾查驗壟小組滅，具液體如惜下：崗9.園1室矩內部插分驗孩收分眉組情汗況如攔下：毀門窗寸給排桿水糊土熱建聚電扣氣劈雜工孕（人率）朽姓名鞠聯系崖方式仆職務術說明渾：每廉組配掏1名速雜工逗（由冰施工扮單位洪安排遍），簽主要竭是配刻合給苦排水堪組做狀地漏制試驗戲9.驗1.英1主墊要部為位驗聚收分模組情滔況如碑下：內序號悔部位根名稱縮驗收醒日期引參加幸人員席1此室內短土建督、結樂構樹2海幕墻炒3績強電租4荒公共鋸照明敲系統蹄5狗給排杯水系竟統臭6溫閉路家監控磁系統證7拉門禁冒系統功8何空調弟系統資9怎防避脈雷系屆統食10戶消防灶系統吩11超其他有配套頁設施橫9.定1.漢2管培理中絹心承代接查見驗小跡組聯嚼系電戰話宴序饞號析姓作名昂電具話孫序號濁姓就名靈電正話吼1余4肯2扎5袖3塊6罵注：之為保牢證組離與組染之間浸的聯修絡，掉驗缸收小糠組人播員電我話必段須保屬持開禁機。澇9.駝2施焰工單紡位承述接查擇驗領翅導小譽組：殘組收長：季副組劫長：娘凳鄰咳濱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