房地產經紀人之房地產交易制度政策押題練習模考卷帶答案

單選題（共50題）1、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為（）。A.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A2、城鎮土地使用稅應按照（）征收。A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B3、銷售房地產的增值稅稅率為（）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】A4、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.程某與該房地產開發公司B.程某C.委托房地產經紀公司D.該房地產開發公司【答案】D5、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80【答案】A6、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A.抵押B.租賃C.買賣D.出讓【答案】B7、住房公積金管理的決策機構是（）。A.工會B.職工代表大會C.人民政府D.住房公積金管理委員會【答案】D8、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.土地增值稅【答案】B9、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A10、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B11、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A12、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發建設用地.A.掛牌B.協議C.拍賣D.招標【答案】B13、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A.房地產經紀機構的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D14、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D15、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B16、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】B17、下列有關房地產估價師注冊的表述中，正確的是()。A.人事部為房地產估價師的注冊管理機構B.房地產估價師執業資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產估價師應持《房地產估價師注冊證書》到注冊管理初審機構申請辦理續期注冊手續。C.房地產估價師脫離房地產估價師工作崗位連續時間達1年以上(含1年)的由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書D.房地產估價師申請續期注冊的必須在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業務培訓，取得繼續教育合格證明后方可申請續期注冊【答案】D18、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】D19、城市總體規劃的修改()。A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案D.由城市人民政府組織進行，并經同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關審批【答案】D20、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒收違法所得C.停業整頓D.吊銷營業執照【答案】A21、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A.無工作的城鎮居民B.協會職工C.城鎮單位聘用的進城務工人員D.申請繳存的城鎮個體工商戶【答案】A22、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D23、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主（）。A.應向有關管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C24、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】A25、根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C26、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C27、適用于本行政區域內的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉建設主管部門和（）聯合制定。A.房地產經紀機構B.工商行政主管理部門C.土地建設主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】B28、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B29、下列行為中，應繳納契稅的是()。A.中國公民受讓英國的一套住房B.某高校承受房產用于教學C.張某以獲獎方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋。【答案】C30、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D31、如按房屋租金計征房產稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A32、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B33、關于新建商品房買賣合同網簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A.買賣雙方協商買賣合同的相關條款，經雙方當事人協商確認后，通過網上備案系統在線填寫合同內容B.買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D.經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】C34、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C35、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B36、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B37、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D38、劃撥國有建設用地使用權可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C39、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮無房職工C.新就業無房職工D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】B40、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。A.醫院門診大樓B.農村宅基地上的房屋C.學校教學大樓D.鄉(鎮)村企業廠房【答案】D41、下列行為中，應繳納契稅的是().A.楊某通過繼承取得房屋B.某醫院承受房產用于病人住院治療C.中國公民李某受讓美國的一套別墅D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】D42、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D43、經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。A.房地產行政主管部門B.工程質量監督部門C.工程監理部門D.城市規劃行政主管部門【答案】B44、市、縣房地產交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發布制度C.商品房預售制度D.項目報建制度【答案】B45、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C46、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷房地產開發企業營業執照B.吊銷房地產開發企業房地產開發資質C.予以警告D.撤換房地產開發企業法定代表人【答案】C47、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B48、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B49、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。A.國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】B50、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區、直轄市()制訂。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉建設部門【答案】D多選題（共20題）1、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內低的弧線影。A.急性肺膿腫B.滲出性胸膜炎C.干酪性肺炎D.綠膿桿菌肺炎【答案】B2、房地產轉讓的行為包括（）。A.以房抵債B.抵押房地產C.以房作價入股D.房地產贈與E.出租房屋【答案】ACD3、下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。A.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.房地產開發企業可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質的費用E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD4、下列關于物業服務的表述中，正確的有（）。A.物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同B.物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價C.物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費D.業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用E.根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1%～1.5%繳交物業共用部位、共用設施設備專項維修基金【答案】ABD5、β受體阻滯劑治療高血壓的禁忌證是（）。A.高血壓伴急性心衰B.高血壓伴房室傳導阻滯C.高血壓伴外周血管疾病D.高血壓伴擴張型心肌病【答案】ABC6、下列關于房屋征收的說法中，正確的是（）。A.征收范圍確定之后，改建房屋導致的房屋增值應當加以補償B.房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于15日C.房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要E.房屋征收的主體是國家，通常是由房地產開發商執行【答案】CD7、關于存量房交易結算資金監管，下列說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.房產買方應將資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過現金的方式劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過客戶交易結算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】CD8、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有（）。A.依法被查封的財產B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產D.學校的教學樓E.工廠的生產設備【答案】ACD9、可以使用集體所有的建設用地的情況是()。A.興辦國有企業B.興辦鄉鎮企業使用本集體經濟組織農民集體所有的土地C.農村村民建住宅使用本集體所有的土地D.鄉(鎮)村公共設施使用農民集體所有的土地E.鄉(鎮)村公益事業建設使用農民集體所有的土地【答案】BCD10、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環形鐵粒幼細胞5%。A.再生障礙性貧血B.巨幼細胞貧血C.骨髓增生異常綜征D.急性白血病【答案】C11、按照現行住房公積金政策，職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.償還購房貸款本息B.購買自住住房C.購買寫字樓D.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系E.出國定居【答案】ABD12、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有（）。(2009年真題)A.商品住宅小區用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答案】CD13、可促使肝性腦病發生的誘因有（）。A.感染B.上消化道出血C.便秘D.低氧血癥【答案】ABCD14、可由有批準權的人民政府依法批準，劃撥土地使用權的建設用地包括().A.國家機關用地B.國家軍事用地C.居民住宅用地D.城市基礎設施和公益事業用地E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地【答案】ABD15、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC16、急性腎衰竭進行透析治療的目的包括（）。A.糾正高鉀血癥B.清除體內過多的水分C.有利于腎損傷細胞的修復和再生D.有利于營養物質的攝入【答案】ABCD17、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD18、不動產權利登記制度的主要特點包括（）。A.登記權利的現狀B.登記機構對登記申請采取形式審查C.登記沒有公信力D.對抗善意第三人E.在法律上有絕對的效力【答案】AD19、2014年1月，A房地產開發公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發方案，即拿出5hm2的土地用于開發商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發。C公司采取先建商品住宅的方式開發，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調整為6%。A.取得原土地出讓方同意B.取得市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門的同意C.簽訂土地使用權出讓合同D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD20、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有（）。A.承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同B.房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效C.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權D.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米E.出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全【答案】ABC大題（共10題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業