第10頁共10頁房地產聯合開發協議書范本合同編號：_____甲方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____編碼：_____聯系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____乙方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____編碼：_____聯系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____根據《_____》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發項目項目名稱：_____地址：_____第二條項目用地性質1、合作開發項目占地____平方米，土地性質為：_____土地，用地文件以批復為依據。2、該片土地使用權為：_____，土地使用權人為：_____。第三條項目規模在本協議所述地塊上：（1）擬建_____工程，規劃占地____平方米，位于地塊_____端。（2）擬建_____工程，規劃占地____平方米，位于地塊_____端。第四條合作方式1、____方提供用地，_____提供全部建設資金。2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_____，乙方分得_____，產權隨分得物業各方所有。3、合作開發項目總投資為_____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4、總投資資金籌措：甲方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元，預收款_____萬元；乙方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元。第五條付款方式在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由____方安排下列時間付款。（1）在本協議簽署后____日內，____方向____方支付總投資的____％，內含定金_____萬元，合計_____萬元；（2）在本協議簽署后____日內，____方向____方支付總投資的____％，內含定金_____萬元，合計_____萬元。第六條前期工作安排合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（2）落實合作開發項目占地的規劃報建工作。（3）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。（5）甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第七條承包發包工作安排合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。第八條工程管理1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。第九條物業交付1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第十條產權確認與產權過戶1、本協議簽署后應報送_____（合作項目主管機關）審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得____的產權，乙方分得____的產權。2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。第十一條財務管理1、成本核算范圍：_____2、決算編制：_____3、財產清償：_____4、利潤分配：_____第十二條保證1、該項目資金在_____行開戶管理。2、____方經濟責任由_____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3、____方愿以_____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。第十三條房屋的維修及管理：_____第十四條違約責任：_____第十五條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_____）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_____）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十七條通知1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：______________________________。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_____天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十九條合同的轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交_____委員會_____；（2）依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、_____、_____，政府行為或法律規定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3、本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬號：_____賬號：_____簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日房地產聯合開發協議書范本（二）甲方：_____（以下簡稱甲方）乙方：_____（以下簡稱乙方）乙方根據法律的規定已取得____市____區_____街____畝（計_____m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的_____置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：第二條乙方確認投入_____公司的_____街的項目的土地使用權具備以下條件：1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區，東至_____街，西至_____街，南至_____巷，北至_____米規劃路。2.項目性質：商品房開發。3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為____年。4.土地指標：本地塊土地使用權面積____畝（計____平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于_____%，現有審批建筑物限高_____米（航空限高_______________米），其中：（1）一期用地____畝（計____平方米），總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積（網點）____平方米、物業用房____平方米、地下車庫____平方米。（2）二期用地____畝（計____平方米），總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積（網點）____平方米、物業用房平方米、地下車庫____平方米。5.土地現狀：地塊內已基本平整。第三條乙方確認已取得投入_____置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；1.乙方已于____年____月____日取得____市文物管理辦公室的_____文物[_____]號“_____”。2.乙方已于____年____月____日取得____市規劃局土地管理局的_____規選字____年____號“建設項目選址意見書”。3.乙方已于____年____月____日取得____市規劃局的_____規土證字____年____號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字____年____號“建設用地規劃許可證通知書”。4.乙方已于____年____月____日取得____市人民政府辦公廳的辦綜二字[_____]____號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。5.乙方已于____年____月____日取得____市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。_____.乙方已于____年____月____日取得____市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。7.乙方已于____年____月____日取得____市房產管理局的拆許字（_____）第____號《房屋拆遷許可證》。8.乙方已于____年____月____日與____市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_____]____號《國有土地使用權出讓合同》。9.乙方已于____年____月____日取得____市規劃和國土資源局的沈陽國用（_____）字第____號《國有土地使用證》。10.乙方已于____年____月____日取得____市規劃和國土資源局的沈審字____年____號“建筑擴初設計審定通知單”。11.乙方已于____年____月____日取得____市衛生局的_____衛預審字____號“建設項目設計衛生審查認可書”。12.乙方已于____年____月____日取得____市發展計劃委員會的沈計投資便字第[_____]號便函。13.乙方已于____年____月____日取得____市人民防空辦公室的[_____]人防立項字（_____）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14.乙方已于____年____月____日取得____市人防工程質量監督站的沈人防質監審字____號“結建防空地下室審批通知書”。15.乙方已于____年____月____日取得____市公安局的沈消審（_____）第（_____）號“建筑工程消防設計審核意見書”。16.乙方已于____年____月____日取得____市計劃委員會的計基____號《投資許可證》。17.乙方已于____年____月____日取得____的批復。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_____置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條和第三條的前提_____價_____萬元人民幣。其中_____萬元作為乙方對_____置業有限公司的出資，其余萬元由_____置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本協議乙方出資變更到_____置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為____年____月。乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。第五條本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____公司承擔。乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。_____置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過_____置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1.本協議生效后_____天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2.本協議簽訂后_____個月內，甲乙雙方共同按照____市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中_____銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_____置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業有限公司名下，則甲方通過沈陽_____公司向乙方支付_____萬元人民幣，乙方向_____置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_____置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過_____置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_____置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業有限公司名下并在_____置業有限公司成立后_____個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽_____置業有限公司將余款_____萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向_____置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_____置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_____置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。第七條雙方的責任（一）甲方的責任1.負責_____置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由_____置業有限公司承擔。2.負責確保本項目_____置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。（二）乙方的責任1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。2.乙方應解除與原合作方就_____街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業有限公司名下。4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地____年，商業用地____年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由_____置業有限公司承擔。5.在沈陽付清第二期_____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給_____置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽承擔。_____.協助甲方辦理_____置業有限公司工商注冊登記手續。7.協助_____置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。第八條乙方將_____街項目的土地使用權（年限年）過戶到_____置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和_____置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔_____%，_____置業有限公司承擔_____%，其他過戶稅費如印花稅等由_____置業有限公司承擔。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在_____置業有限公司的股權在_____置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。第十條甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于____年____月____日與中國_____銀行____市_____支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方（_____房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，_____街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由_____置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。第十二條違約責任1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2.本協議書簽訂、甲方支付_____萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3._____置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的_____萬元定金不予退還，但乙方應通過_____置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到_____置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向_____置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。5.乙方未按照本協議第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽_____置業有限公司支付違約金。_____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。第十三條本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。第十四條在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。第十五條本協議規定的_____公司的權利義務，自_____公司成立之日即由_____公司_____享受和承擔。第十六條本協議經雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，_____置業有限公司執貳份。甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_________年____月____日房地產聯合開發協議書范本（三）甲方：____市_____房地產開發有限公司法定代表人：_____住所地：_____乙方：_____房地產開發有限公司法定代表人：_____住所地：____市____路甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市_____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付_____萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時，則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。二、保證金的留置期限為____年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照____的利率支付給甲方利息;三、余下保證金的歸還期限為：_____四、因本合同發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;五、本合同經雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。甲方：____市_____房地產開發有限公司乙方：_____房地產開發有限公司____年____月____日房地產聯合開發協議書范本（四）甲方：_____乙方：_____根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發項目項目名稱：_____地址：_____第二條項目用地性質1.合作開發項目占地____平方米，土地性質為：_____土地，用地文件以批復為依據。2.該片土地使用權為：_____，土地使用權人為：_____。第三條項目規模在本協議所述地塊上：（1）擬建_____工程，規劃占地____平方米，位于地塊_____端。（2）擬建_____工程，規劃占地____平方米，位于地塊_____端。第四條合作方式1.____方提供用地，_____提供全部建設資金。2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_____，乙方分得_____，產權隨分得物業各方所有。3.合作開發項目總投資為_____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元，預收款_____萬元;乙方出資_____萬元，分次出_____資，每次出資_____萬元。第五條付款方式在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由____方安排下列時間付款。（1）在本協議簽署后____日內，____方向____方支付總投資的_____%，內含定金_____萬元，合計_____萬元;（2）在本協議簽署后____日內，____方向____方支付總投資的_____%，內含定金_____萬元，合計_____萬元。第六條前期工作安排合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（2）落實合作開發項目占地的規劃報建工作。（3）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。（5）甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第七條承包發包工作安排合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。第八條工程管理1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。第九條物業交付1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第十條產權確認與產權過戶1.本協議簽署后應報送_____（合作項目主管機關）審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得____的產權，乙方分得____的產權。2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。第十一條財務管理1.成本核算范圍：_____2.決算編制：_____3.財產清償：_____4.利潤分配：_____第十二條保證1.該項目資金在_____行開戶管理。2.____方經濟責任由_____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3.____方愿以_____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。第十三條房屋的維修及管理：_____第十四條違約責任：_____第十五條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_____）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_____）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十七條通知1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用_____（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：_________________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出天_____內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十九條合同的轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日房地產聯合開發協議書范本（五）甲方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____乙方：_____法定住址：_____法定代表人：_____職務：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系人：_____電話：_____傳真：_____帳號：_____電子信箱：_____根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發項目項目名稱：_____地址：_____第二條項目用地性質1.合作開發項目占地____平方米，土地性質為：_____土地，用地文件以批復為依據。2.該片土地使用權為：_____，土地使用權人為：_____。第三條項目規模在本協議所述地塊上：（1）擬建_____工程，規劃占地____平方米，位于地塊_____端。（2）擬建_____工程，規劃占地____平方米，位于地塊_____端。第四條合作方式1.____方提供用地，_____提供全部建設資金。2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_____，乙方分得_____，產權隨分得物業各方所有。3.合作開發項目總投資為_____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元，預收款_____萬元;乙方出資_____萬元，分____次出資，每次出資_____萬元。第五條付款方式在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由____方安排下列時間付款。（1）在本協議簽署后____日內____方向____方支付總投資的_____%，內含定金_____萬元，合計_____萬元;（2）在本協議簽署后____日內，____方向____方支付總投資的_____%，內含定金_____萬元，合計_____萬元。第六條前期工作安排合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：（1）落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（2）落實合作開發項目占地的規劃報建工作。（3）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。（5）甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。第七條承包發包工作安排合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。第八條工程管理1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。第九條物業交付1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第十條產權確認與產權過戶1.本協議簽署后應報送_____（合作項目主管機關）審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得____的產權，乙方分得____的產權。2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。第十一條財務管理1.成本核算范圍：_____2.決算編制：_____3.財產清償：_____4.利潤分配：_____第十二條保證1.該項目資金在_____行開戶管理。2.____方經濟責任由_____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3.____方愿以_____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。第十三條房屋的維修及管理：_____第十四條違約責任：_____第十五條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_____）均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的