、前言TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"二、 商圈發展前景及優劣勢 2\o"CurrentDocument"商圈周邊環境及社區分布地圖 2\o"CurrentDocument"商圈發展前景 2\o"CurrentDocument"商圈優劣勢 3\o"CurrentDocument"三、 調研分析 3\o"CurrentDocument"嘉裕太陽城廣場 3\o"CurrentDocument"3.1.1嘉裕太陽城廣場簡介 3\o"CurrentDocument"3.1.2嘉裕太陽城廣場各層業態及主力店分布情況 3\o"CurrentDocument"3.1.3調研分析 4摩登百貨圣地店 4\o"CurrentDocument"3.2.1摩登百貨圣地店簡介 4\o"CurrentDocument"3.2.2摩登百貨圣地店各層業態及主力店分布情況 5\o"CurrentDocument"3.2.3調研分析 5\o"CurrentDocument"廣百百貨佳潤廣場 5\o"CurrentDocument"3.3.1佳潤廣場簡介 5\o"CurrentDocument"3.3.2廣百佳潤廣場各層業態及主力店分布情況 53.3.3調研分析 6\o"CurrentDocument"梅花園商業廣場 6\o"CurrentDocument"君華香柏廣場（在建） 6四、 總結 7一、前言此次的調研是位于白云區與天河區交界處的廣州大道北一線的區域商業,主要調研項目包括有：嘉裕太陽城廣場、圣地廣場、廣百佳潤廣場、梅花園商業廣場等。廣州大道北商圈位于廣州北部的白云區南湖板塊，地鐵三號線延長線地段，主要由嘉裕太陽城廣場、君華香柏廣場、摩登百貨圣地店、廣百佳潤廣場、梅花園商業廣場等大型商業、高級公寓、高級生活住宅社區等組成。廣州大道北區域商業處于廣州大道北一線，白云區與天河區交界處的市郊范圍。與廣州市幾大商圈（天河中心商圈、北京路商圈、中山六路商圈、農林下路商圈、上下九商圈等）不在同一條發展主軸線上，也由于白云區范圍內缺乏較成熟的大型商圈與之競爭分流，使得廣州大道北商圈在天河區商圈輻射和白云區商圈競爭氛圍薄弱的雙重有利條件下迅速崛起。廣州大道北商圈經過這幾年的培育期，在地鐵三號線延長線開通帶來眾多便利的條件下，逐漸形成圍繞地鐵三號線的商圈形式。

、商圈發展前景及優劣勢商圈周邊環境及社區分布地圖號旨溪街東雖社匿克升如兒國-I礎足園厲戰所匚梅花園商業廣境皿曲玄廠対巳再溫x>”5113■為官康肖B?r.:JPd.<掙承通百店裕尢阻圾廣場雨方丸泄?噸呢白槪應?聯如月■同樂胡兒園■聚妁中辭~■<ZJ 邑=腥丸?％$31遙勒方厝隔號旨溪街東雖社匿克升如兒國-I礎足園厲戰所匚梅花園商業廣境皿曲玄廠対巳再溫x>”5113■為官康肖B?r.:JPd.<掙承通百店裕尢阻圾廣場雨方丸泄?噸呢白槪應?聯如月■同樂胡兒園■聚妁中辭~■<ZJ 邑=腥丸?％$31遙勒方厝隔立云

占農先I號Jifc.LJT,.-i>E.￥悄騎花園「$8￡聞漲同.-巧師狂樓血兒冰崙?rtrjiii4A口-v門應辛j:豐畫百疑廣州呈地廣壞店*京浜逝京膵牡區吊民委員會|耳樂8?示謹店涎硬鼻關京逕街血嶇福歸會臣匚: I 商菇花園“7也H?■廠用總和艮 /■aBW山莊 娥審呂肆扁苗可-!林花園尊■浙苗勸丿L?|￥図行amtona-甲JLBj-?元囪區礙【注：紅色區域內A為嘉裕太陽城廣場，B為君華香柏廣場（在建），C為摩登百貨圣地店，D為廣百佳潤廣場，綠色標記為京溪街道15個高級住宅社區】商圈發展前景短短三四年的時間，位于廣州北部的白云區南湖板塊見證了廣州大道北商圈的拔地而起。在地鐵三號線延長線開通，周圍沒有大型商業競爭等有利條件下，外資零售巨頭Tesc。、Jusco紛紛入駐，本土商業零售企業摩登百貨、廣百百貨等也毫不退縮地接踵而至，面對面的打起了擂臺。廣州大道北商圈屬白云山東組團，在白云區發展規劃中，該組團擁有白云山和南湖兩大天然資源，生態環境優美，是宜居宜商的寶地，是近年來樓市發展最為迅速的區域之一。目前已有多個中高檔樓盤，包括云景花園、怡新花園、恒駿花園、雅居樂南湖半島花園、恒基天河御品、一品山湖與青花南湖樓盤等入住率相當高的大型社區處于其中。此外，新盤也在不斷加入。據調研，目前板塊內的消費人口已達七十多萬，而隨著區域內物流貨場的搬遷，住宅項目還將增加，三四年內消費人口上升至百萬并非奢望。

商圈優劣勢優勢:1、地處城鄉結合部，白云區與天河區交界處，外加南方醫院繁華地段地鐵三號線延長線的開通，同時吸引了來自白云區、天河區的顧客。2、以京溪、同和地區的中產家庭和時尚年輕消費群體為目標，周邊七十多萬消費人口為基礎，需求穩定。3、太陽城廣場作為主力商家，集購物、娛樂、休閑、餐飲功能于一體，能吸引顧客長時間駐足，尤其是年輕消費群體。4、商圈內商鋪的租金低，商家進入的門檻低，周邊大量高端生活社區不斷增加、人口數量不斷提升并擁有大量的高收入人群。5、政府對于商圈的打造給予了大力支持。劣勢:1、周邊高消費商務人群比例較低。2、地處城鄉交界處，在建項目較多，大型工業用車等對周邊環境形象提升有一定的影響。3、除主干道以外的街道較窄，人流較多，對交通影響較大。三、調研分析嘉裕太陽城廣場3.1.1嘉裕太陽城廣場簡介嘉裕太陽城廣場是獲得白云區政府支持的重點項目，發展商不吝工本打造該項目。該廣場由香港著名的呂元祥規劃設計公司進行整體規劃設計，設計水平與國際頂尖商場看齊，以五星級酒店的裝修標準營造出一流的高檔購物環境，就裝修而言，該廣場完全可3.1.1嘉裕太陽城廣場簡介嘉裕太陽城廣場是獲得白云區政府支持的重點項目，發展商不吝工本打造該項目。該廣場由香港著名的呂元祥規劃設計公司進行整體規劃設計，設計水平與國際頂尖商場看齊，以五星級酒店的裝修標準營造出一流的高檔購物環境，就裝修而言，該廣場完全可以躋身目前廣州最高檔的“ShoppingMall”行列。于2009年10月試業，總建筑面積約7萬平方米。3.1.2嘉裕太陽城廣場各層業態及主力店分布情況B2F地下停車場B1F未來街市：吉之島胡椒廚房Disney3.1.2嘉裕太陽城廣場各層業態及主力店分布情況B2F地下停車場B1F未來街市：吉之島胡椒廚房Disney1F吉之島屈臣氏反斗樂園大家樂面包新語/PPG漁鄉米坊海峽情緣肯德基美容美發服飾珠寶皮具鞋類眼鏡精品2F 蘇寧電器勝道運動城反斗樂園蒙自源肯德基大家樂名店城服飾精品皮具3F 金逸電影城九毛九味時尚Q立方萬歲回轉壽司熊部落床上用品服飾精品皮具音響3.1.3調研分析B1F（負一層）的整層面積中，有四分之三為吉之島所租賃，另四分之一面積主要租賃商家業態包括有零食、藥店、化妝、精品類，其中品牌店有斯登堡、大卡司、胡椒廚房、Disney等。1F（一層）右四分之一的面積仍為吉之島所租，其內主要業態為服裝、飾品等。廣場共有一個大中庭外加兩個小中庭，中庭形狀為橢圓形，中間開圓形天窗玻璃封頂，如眼睛狀。中庭處均設有雙向手扶梯。2F（二層）以娛樂和餐飲為主要業態，蘇寧電器內手機、電腦等時尚定位的商品比例較高，符合年輕時尚主題。3F（三層）同樣以娛樂和餐飲業為主力商家，金逸電影城設有8個標準影廳近1500個座位，面積達4500平方米，投資超過3000萬元。在商場中間，一條寬大的中央走廊貫串三個中庭，商鋪分布在走廊和中庭兩側，形成向心式商業布局，使每一間鋪都位于一線，完全做到零死角，這在如此大規模的商場中比較罕見?？山梃b點：圍繞一個明確的主題發展主題式商業，避免出現“批發市場”般雜而不精、布局混亂的局面。3.2.1摩登百貨圣地店簡介摩登百貨圣地店營業面積為萬平方米，共6層，中間鏤空為中庭，七層以上為如家快捷酒店。堅持“時尚、價優”為經營定位，為了與突出休閑運動、珠寶和家電商品的廣百佳潤店實行錯位經營,摩登圣地店則突出了女鞋和女服的經營優勢，開業當天的銷售額達130多萬。

3.2.2摩登百貨圣地店各層業態及主力店分布情況1F百麗KissCatTaTa百思圖紅蜻蜓天美意萊思麗康利OLAY美寶蓮AVON佰草集顏莊2F伊可愛艾格淑女屋歐時力自然元素迪拉亞堡獅龍女裝abase自由鳥歌莉婭杰西伍3FV&Z達衣巖八段錦莊姿妮KACONEE朵蘭帝美爾奴4F 寶力琪奇奇庫親子童裝Annil迪士尼5F 九牧王浪比時富貴鳥花花公子太子龍高尼奧布森柒牌POLO3.2.3調研分析商場中空為中庭，層高六層，中庭有兩臺觀光電梯。樓層從低到高主流商品風格由少女不斷向淑女裝發展，形成漸變式風格。但中庭空間較小，懸吊廣告飾物等使之顯得擁擠，中庭兩邊的導航條幅被部分遮蓋，影響視野?？山梃b點：與周邊商業體實行錯位經營，避免形成明顯競爭而使顧客被分流出去。廣百百貨佳潤廣場3.3.1佳潤廣場簡介廣百百貨佳潤店于2008年9月19日開業，坐落于廣州大道北佳潤廣場1-3層，營業面積約14000平方米。佳潤廣場是地鐵沿線商業，3號線、6號線地鐵出口近在咫尺，配有多條交通線路，交通十分便捷。廣百佳潤店匯聚眾多國內外知名品牌，經營品類達數萬種，是廣百拓展廣州市場的第八家門店，同時也是廣州大道北的商業新星。3.3.2廣百佳潤廣場各層業態及主力店分布情況B1F Tesco樂購超市迪士尼1F 美寶蓮露華濃歐萊雅CKBOSSOLAY栢草源；達芙妮KissCat百麗花花公子沙馳金利來Cne凱沙莉恩路伴夢特嬌鱷魚恤；萬寶鉆石世家景福生金鉆隨緣六福珠寶周大福麥迪絲2F AdidasPUMA匡威abase美津濃李寧NICKTEENTITYG2000澳洲穗達虎豹浪登馬思圖嘉意勝龍金利來鱷魚恤3?3?3調研分析B1F（負一層）TESCO樂購超市租賃面積約5000平方米，幾乎占據整層面積。內部裝修趨向平民化，不會給消費者帶來奢華高消費的壓力感。1F（一層）主力商家業態包括有鞋業、化妝品及珠寶飾品等。2F（二層）以運動品牌及年輕化服飾居多。商場內部裝修并不奢華，主體結構大致為“凹”字形，內部結構較為復雜。有兩部雙向手扶梯，一部東西向，一部南北向。商場內部導購不明確，兼由于結構復雜，容易給顧客造成負面的心理影響。可借鑒點或建議：1、入口或扶梯處設立商場結構圖，為顧客提供明確清晰的內部結構。2、在拐角、T字分岔口等處設立設備示意圖，如扶梯、主力商家方向等。梅花園商業廣場簡介：梅花園商業廣場位于廣州大道北28號位毗鄰地鐵3號延長線梅花園出口，北環高速，內環路，廣州大道北，22條公交線路，可直達市內各個區域。完善便捷的立體交通網絡必定形成龐大的消費人流。連接同和地區與市中心區域的主要的交通樞紐，每天有多達13600多輛車流量，人口規模接近50多萬人。距北環沙河入口2公里，是連接105、106、107國道的主要交匯點，南接天河，海珠，西接東山，越秀老城區相連。君華香柏廣場（在建）簡介：君華香柏廣場位于廣州大道北與京溪路交匯處，占地面積約20萬平方米的在建新興社區。其憑借大型高檔社區形象，憑借君華地產的大品牌開發，將成為后CBD時代廣州大道北板塊的標桿型物業。項目規劃為7棟高層住宅，預計分兩期發售，首期發售產品以公寓、兩房以及小三房產品