學號姓名專業年級班別論文（設計）題目華僑城房地產企業盈利能力分析擬完成時間年月日指導教師姓名及職稱題目類型囗理論研究囗應用研究囗設計開發囗其他命題來源囗教師命題囗學生自主命題囗教師科研課題是否在實驗、實習、工程實踐和社會調查等社會實踐中完成囗是囗否研究背景及意義研究背景：隨著經濟的快速發展，全球經濟的發展已經達到了一體化的水平。在激烈的市場競爭中，每家公司都生活在一個復雜的經營環境中，不斷成長，盈利能力是直接影響公司未來的一個重要因素。在盈利能力評估的基礎上，管理者可以分析和評估公司的經營業績以及內部和內部的變化，并采取必要措施提高公司的盈利能力。提高公司的盈利能力，可以維持公司的經營，發展和擴大公司。不僅減少了員工流失，公司的盈利能力決定員工的薪水。為了評估企業的整體績效和財務狀況，有必要使用經濟分析方法。科學家目前正在研究許多廣泛的分析方法，但最廣泛的分析方法是杜邦分析。杜邦通過內部環節，將多個財務指標整合成一個完整的評價體系，最終反映凈資產績效的核心指標，回報率是杜邦分析系統的核心指標，它反映了投資者的投資回報率，也反映了所有者的回報率，即企業的實際回報率。對公司盈利能力的客觀分析和測試對公司的發展有重大影響。在新形勢下，分析影響公司盈利能力的因素，建立盈利能力評價體系是非常必要的。基于此，本文針對這一迫切需要重點關注的問題進行實際案例的深入分析和具體對策的展開，以期發揮借鑒。本文以華僑城房地產股份有限公司為案例，將有關的指標和報表結合起來，對華僑城房地產獲利能力進行一種探討，針對相關問題并提出相關意見方案。研究意義：本篇文章以華僑城房地產股份有限公司為例，通過對其近年來的數據指標進行分析，旨在說明任何企業想要長遠發展，考慮盈利保證利潤是最首要的目標，也是關鍵的考核指標。通過對華僑城房地產的盈利能力進行分析，解決當前的盈利能力問題并提出優化建議，以提高企業的競爭力并保持其在該行業的地位，其他家電企業可進行借鑒，避免出現類似問題，進一步推動家電行業的發展。二、國內外研究動態（一）國外研究現狀Roslah（2018）指明杜邦體系在現代企業的實際分析價值和良好應用效果。在實際分析時，企業管理層需要采取細分方式加以具體分析，實現整體維度的整合。Rooplata（2017）指出績效能力越強也會反映一些不利問題和影響，因此需要市場投資者進行辯證分析和具體對待，需要結合其他指標展開實際意義的價值全態分析。Pushkar（2016）在基礎上將杜邦體系聯系實際應用方面進一步深入展開，認為具體包括三個指標，需要分析人員深入并系統解決。Matthew（2019）借助農產品行業的實際企業案例分析，對具體盈利能力指標展開細分，認為投資者的回報情況是市場企業最有參考價值和分析維度的參考因素。DirkF.（2019）借助虛擬貨幣的實際分析，探討該特殊產業模式關于實際績效和盈利狀況的分析具體指標值，認為資產運行情況是非常具有價值的分析指標，尤其針對滿足一些特定條件的現代企業來說作用大。ChrisBurk（2019）在對傳統企業進行盈利水平分析的基礎上，研究指出新型研究方式，發現在事前分析企業以后年度的績效水平具有很強的適用性和可行性。（二）國內研究現狀黃劍（2019）提出將權益凈利率作為主要參考，分為三個具體的指標，用來實際盈利能力的具體分析維度，這種體系下的分析更具有實際應用價值。王月明（2019）認為企業價值分析需要從多角度展開，提出毛利率的改善能夠給企業帶來好處和新的增長點，也有利于績效改善和發展穩好態勢。林信云等（2019）指明傳統分析系統弊端，會在實際分析中對某些具體方面的把控不到位，因此作者從新的視角對其盈利能力和收益分析進行補充和完善。黃靜（2019）提出盈利能力可以直接通過財務分析體現出來，然而，影響盈利能力的因素包括非金融信息，金融和非金融方面可以形成系統性組合，以最大化和最優化的方式將現代分析維度拓展并豐富出來。邵文武、姜艷陽（2019）研究表明，總資產周轉率對公司的實際運作和管理產生了非常有效的影響，能夠促進公司管理者提高資產運行能力和盈利效果。蔡名蕊（2017）根據企業財務能力分析體系，研究發現公司經營績效變動原因，并采取針對性的措施以提供借鑒。管少君（2018）提出財務分析是現代企業想要求穩中求進的關鍵，企業需要不斷提高盈利能力和實際經營管理水平。馮慧芳（2021）改革開放以來，市場經濟競爭加劇。如果公司想實現利潤最大化，就必須為自己的發展選擇合適的收入模式，必須做出的歷史性選擇。公司經濟發展的根本動力是利潤最大化和效益最大化經濟盈利能力是公司必須依靠的直接盈利手段，也是公司當前發展的客觀反映。如果一家公司不從改善盈利能力開始，它將不可避免地導致該公司錯誤判斷市場形勢，做出錯誤的經濟決策，并導致破產。高潔（2021）盈利能力是一項綜合性的財務指標，是決定企業價值的重要因素。有效的盈利能力分析將使管理者、投資者、債權人和其他各方能夠準確地了解公司的經營狀況，并不斷改進現有問題，從而提高績效。魯瑞紅（2021）企業的盈利能力是用來衡量和評價企業獲利情況的。市場經濟環境越來越復雜，一個公司要想獲得更多的經濟效益，就必須關注自身的盈利能力。因為越高的盈利能力，企業就越具有競爭力。張莉萌（2021）公司盈利能力的變化是所有利益相關者關注的焦點，如公司運營商、股東、原材料供應商、債權人、內部員工和客戶，因為這些變化與其利益密切相關。對于企業經營者來說，盈利能力是一段時間內管理和經營成果的重要指標。管理層以盈利能力評估其工作成果，包括管理和運營效率。公司股東直接受到公司盈利能力增加和變化的影響。公司運作得越好，生產的產品越多，股東可以獲得的股息也越多。對于原材料供應商，公司盈利能力直接影響公司現金流。盈利能力越強，公司的營運資金就越多，這是供應商收取運費的有力保證。如果存在影響資產回收的盈利能力問題，供應商會造成信貸損失并影響收入。對債權人而言，公司的盈利能力直接影響到公司按時償還債權人債務的能力。因為公司生產經營所獲得的利潤是公司償還債務的主要來源。同時，公司的利潤也是員工的資金來源。王培培（2020）發現，創新因素、效率因素和穩健性因素是影響互聯網銀行盈利能力的主要因素。朱維楨（2020）利用事實對Q公司的財務表現進行分析，并從中找出問題，提出有針對性的對策，為公司的長期發展提供更好的建議。王思語（2020）采用比較分析法，為了系統地比較和分析Midea和Haier集團的盈利能力，我們需要從主要的財務指標開始，然后使用杜邦分析方法來分析相應的操作能力。舒服華（2022）研究上市環保企業的盈利能力，對改善環保實體經營狀況，為經濟和社會效益創造雙贏局面，使自我發展能力提高，更好地為環保事業作貢獻具有重要意義。通過上述文獻梳理可以看出，國外研究明顯較早。國外學者構建杜邦分析體系，并不斷完善。國內理論界在前人之上，借助具體的案例對盈利能力展開分析，也得到一些非常具有價值的研究結論，角度更為寬泛和深入。本文將以上述理論為鑒，借助華僑城房地產公司展開分析，探討杜邦盈利體系針對該企業實際分析時得到什么樣的結論，并輔之以對策，以對其他企業經營管理中的財務分析提供實質意義上的參考。三、研究內容以下五個方面是本文主要研究的內容：論文的第一部分是緒論，描述了研究的工業環境，展示了研究方法和具體內容；第二部分為理論基礎，也就是說使用什么樣的理論；第三部分為華僑城房地產盈利能力分析，在格力一直盈利并且一直運營的情況下，運用各種數據對華僑城房地產盈利能力現狀進行分析。第四部分為華僑城房地產盈利能力問題分析，存在存貨周流通速度慢和應收賬款收回周期長或收不回、經營耗費太多資金、沒有有效發揮杠桿相關角度；最后是如何改善華僑城房地產盈利能力的方向，存貨流通速度加快、應收賬款及時收回、經營支出管理、資本結構升級等。四、要解決的主要問題本文選擇華僑城房地產為研究案例，通過對其2016年-2020年盈利能力的實際分析，發現其庫存周轉率和應收賬款周轉率低、經營成本高、以及杠桿利用不足等各種問題，從多個角度對解決措施進行提出，使企業改善經營管理更進一步、提高經營效益。五、研究方法（1）文獻研究法。使用線上線下相結合的方法來收集數據信息，包括學校圖書館、維普和其他網站。（2）案例研究法。以華僑城房地產為案例，結合華僑城房地產4年相關財務數據，運用杜邦分析法來計算測評華僑城房地產獲利能力，從而進一步討論華僑城房地產獲利能力有哪些方面的不足，并針對這些不足提出一些建議。參考文獻：[1]李小涵.房地產上市企業財務風險的評價研究——基于熵權TOPSIS法及秩和比法[J].物價,2023,(05):93-95+122.[2]谷強平,周楊亞.房地產企業財務風險及其防控措施[J].中小企業管理與科技,2023,(09):188-190.[3]陳璐璐.財務柔性與房地產企業價值：基于現金股利的中介作用[J].江蘇商論,2023,(05):95-97+114.[4]張馨月.全面預算管理在房地產企業財務管理中的應用實踐探究[J].財會學習,2023,(12):58-60.[5]高飛.限購政策背景下的房地產企業財務風險防控[J].集體經濟,2023,(13):125-128.[6]徐猛.市場壓力增大房地產企業要強化財務內部控制[J].商界,2023,(04):158-159.[7]張興寧.房地產開發企業如何建造全過程財務管理“大廈”[J].商界,2023,(04):171-173.[8]林華.新時期下房地產企業如何優化財務內控管理體系[J].財會學習,2023,(11):167-169.[9]楊鶴.數智時代下房地產企業的財務風險管理——以B企業為例[J].中小企業管理與科技,2023,(07):164-166.[10]楊詩婕.我國房地產企業破產風險財務識別機制研究[J].現代營銷(下旬刊),2023,(03):128-131.[11]李清.探討房地產企業財務共享中心的建立與優化[J].商訊,2023,(06):13-16.[12]呂弘揚.房地產企業財務信息化改革的“創新視角”[J].商界,2023,(03):104-106.[13]張娜.基于風險管控的房地產企業財務戰略管理研究[J].鄉鎮企業會計,2023,(03):45-47.[14]黃欣欣.探究新收入準則對房地產企業的財務影響[J].老字號品牌營銷,2023,(05):116-118.[15]高燁.我國房地產企業財務風險及其防范研究[J].現代商業,2023,(05):155-158.[16]管瑞.大數據背景下房地產企業財務管理優化研究[J].財會學習,2023,(07):22-24.[17]鄢繼芳.基于全面預算管理的房地產企業財務管理研究[J].財會學習,2023,(06):68-70.[18]陳綠萍.業財融合在房地產企業財務管理中的運用策略探討[J].企業改革與管理,2023,(04):99-101.[19]李觀海.房地產企業所得稅稅務籌劃的財務運用策略分析[J].活力,2023,(03):75-77.[20]唐義軍.房地產企業財務管理關鍵環節的有效控制策略[J].投資與創業,2023,34(03):72-74.[21]張明.淺談財務共享模式對房地產企業的作用和影響[J].老字號品牌營銷,2023,(03):71-73.[22]錢瑛.房地產企業投融資過程中財務管理問題與對策探究經驗分析[J].財經界,2023,(05):129-131.[23]胡楊.房地產企業財務風險的防范及控制策略分析[J].財會學習,2023,(04):46-48.[24]張海濤.房地產企業財務管理風險與應對[J].財經界,2023,(04):153-155.[25]于澤灝.房地產企業財務分析存在的問題及對策思考[J].行政事業資產與財務,2023,(02):81-83.[26]余連娥.論信息化環境下房地產開發企業財務內部控制的完善[J].財會學習,2023,(03):170-172.[27]張丹萍.房地產企業財務風險識別及防范對策探討[J].企業改革與管理,2023,(02):145-147.[28]張慧.房地產企業并購重組中的財務風險及控制研究[J].投資與創業,2023,34(02):70-72.[29]潘曉燕.關于全面預算管理在房地產企業財務管理中的應用思考[J].中國市場,2023,(02):133-135.[30]趙芳.房地產企業資金預算管理中的財務控制分析[J].環渤海經濟瞭望,2023,(01):49-51.[31]王姣龍.新收入準則對房地產企業會計核算與財務管理的影響[J].活力,2023,(01):136-138.技術路線主題探討主題探討文獻檢索、閱讀概念及研究理論基礎結論存在的問題現狀分析完善對策資料收集、分析導師指導結果分析與綜合導師指導專家建議圖1本文的技術路線圖。可行性分析（1）已獲得數據且