年5月29日投資部工作職責及工作標準文檔僅供參考投資部工作職責及工作標準部門職能投資部作為集團的投資決策與監控部門,總體負責集團的投資管理。具體負責組織投資計劃、相關工作程序的編制,負責組織實施項目或產業的效益預測、風險分析等工作,并對投資項目進行動態控制與追蹤考察。工作內容與要求一、關于集團產品運營——(一)工作職責1、負責對建議投資的地域和物業類型進行具體項目的投資機會分析與研究。2、主持項目的經濟構思,協調相關部門確定目標客戶、價格水平、經營方案。3、負責項目經濟目標設計。4、負責協調組織項目投資經營方案的制訂。5、負責協調組織并主持撰寫<項目可行性研究報告>。6、負責委托造價咨詢單位和組織業務水平較高的專業人士編制、審定工程招標預算標底,并簽定正式委托編標合同。7、負責對工程進度價款結算的及時審定,提出款項撥付意見。全程監控在建項目的投資管理。8、負責審核并參與會簽工程重大設計變更、辦理相應的經濟簽證和變更預算,根據一般變更和簽證調整結算。9、負責全程監控項目價格策略的執行。10、負責建筑安裝及其它建設配套工程竣工結算書的審核、審定工作。11、負責進行項目立項決策后評價,協調組織并主持撰寫<項目完成報告>。(二)協作職責1、參與項目的技術構思。2、參與項目規劃和技術目標設計。3、參與項目開發建設方案的制訂。4、參與項目投資方案的審批。5、全程參與項目規劃方案審核,協助設計工程中心及相關業務單元審查設計院方出具的各項工程的施工圖。6、參與制訂工程項目的設計、施工招投標管理辦法和程序,協助子公司和設計工程中心完成項目招投標工作。7、參與項目的質量管理、合同管理。8、參與集團組織的項目竣工驗收。9、協助財務結算中心完成工程竣工財務決算。10、參與項目投資實施后評價、交付使用后評價。二、關于集團資本運營——工作職責1、負責關注國內外資本市場動態,研究確定集團資本運營模式。2、主持開展與資本運營相關的各項準備工作(如:資產評估、制訂企業中長期發展計劃)。三、關于子公司運營——(一)工作職責1、負責研究確定子公司設立原則。2、負責研究確定子公司設立過程中的集團對外投資方式。3、根據法定程序,組織處理子公司的破產清算。(二)協作職責1、協助編制子公司設立過程中,應提供的各種相關文件。2、參與子公司重大經營決策的審訂。3、參與確定子公司年度經濟指標和成本費用限額。4、參與對子公司經營業績的年度考核。責任與權限一、責任1、中心總經理對集團領導負責。中心副總經理、各部經理對總經理負責。2、除特殊原因和不可抗力外,對未按規定和要求完成所負責的工作承擔責任。3、對本中心人員的工作疏忽、玩忽職守、違法亂紀所造成的損失負責。二、權限1、有按照本中心工作職責進行規定范圍內各項工作的權利。2、對集團及各子公司生產、經營、管理等經濟活動有建議和咨詢的權利。3、根據工作需要,有權對本中心工作人員的工作任務或職責進行調配。4、按照內部管理權限,對本中心工作人員在聘用、培訓、獎勵、辭退、晉升、降職等方面有建議權。崗位設置崗位職責崗位條件一、崗位設置1、部門編制:投資中心共設編制12人。2、崗位設置:投資中心共設8類崗位,其中,總經理崗位1人,副總經理崗位1人,項目經濟分析員崗位2人,資本運營分析員崗位1人,產品信息調研員崗位1人,預算員崗位4人(土建預算員3人、安裝預算員1人),工程審計員崗位1人,財務審計員崗位1人。二、崗位職責1、總經理崗位(1)負責投資中心全面工作,制訂中心工作計劃并組織實施。(2)研究執行各級政府和行業主管部門有關項目立項、工程定額、企業內部審計等方面的規章制度,組織制訂集團有關投資管理工作的各項制度,經總裁辦公會批準后,貫徹執行。(3)負責組織投資中心工作人員完成所規定的工作,并對工作質量負責。(4)負責審核投資中心各項費用支出。(5)負責協調投資中心與其它部門(子公司)的工作。(6)完成領導交辦的其它工作。2、副總經理崗位(1)協助總經理完成本中心工作。(2)負責分管的專業工作。(3)完成領導交辦的其它工作。3、項目經濟分析員崗位(1)負責進行具體項目的投資機會研究。(2)具體負責項目的經濟構思,協調相關部門確定目標客戶、價格水平、經營方案。(3)參與項目規劃和技術經濟目標設計。(4)負責撰寫<項目可行性研究報告>。(5)負責全程監控項目價格策略的執行。(6)負責開展項目立項決策后評價。(7)負責撰寫<項目完成報告>。4、資本運營分析員崗位(1)動態關注與分析國內外資本市場,研究確定集團資本運營模式。(2)協助專業咨詢機構對企業進行資產評估。(3)參與制訂集團中長期發展計劃。(4)參與確定集團對外投資方式。5、產品信息調研員崗位(1)重點參與具體項目的投資機會研究,考察分析建議投資區域的地產資源分布狀況及每宗土地資源的詳細資料。(2)分析研究擬開發區域的產品特征,參與項目技術經濟構思,提供產品設計建議。(3)協助編制子公司設立過程中,應提供的各種相關文件。(4)負責投資中心的檔案、文件、圖紙等資料的日常管理。(5)負責投資中心計算機設備及使用的日常管理。6、預算員崗位(1)參與項目技術構思。(2)負責項目經濟目標設計,編制<投資項目確定性估算書>。(3)參與項目規劃和技術目標設計。(4)負責委托編制、審定工程招標預算標底。(5)參與項目規劃方案審核,圖紙會審。(6)參與制訂工程項目招標文件,協助子公司和設計工程中心完成項目招投標工作。(7)負責及時審定工程進度價款結算,提出款項撥付意見。(8)負責整理出完整的工程結算資料,委托核定工程造價。(9)參與工程竣工財務決算。7、工程審計員崗位(1)參與項目技術構思。(2)參與項目規劃方案審核。(3)負責集團及各子公司工程預、結算的審計。(4)參與工程的招標工作,協助相關部門制定招標文件,參與對標底的審定。(5)參與項目竣工驗收。(6)參與項目投資實施后評價。(7)參與確定子公司年度經濟指標和成本費用限額。8、財務審計員崗位(1)根據國家政策、財政法規和集團的計劃目標、規章制度、對全集團的財務收支及其經濟活動的真實性、合理性和效益性,進行系統的審計監督。(2)參與確定子公司年度經濟指標和成本費用限額。(3)參與對子公司經營業績的年度考核。(4)參與對子公司的破產清算。三、崗位條件1、總經理崗位(1)具備投資決策與管理、資本運營等方面的業務專長。(2)熟練掌握投資管理工作系統流程和相關工作領域的政策法規。(3)具備較高的理論素養,較強的組織能力和協調能力。(4)能熟練使用計算機,并能掌握運用相關的業務軟件。2、副總經理崗位(1)具備投資決策、項目管理等方面的業務專長。(2)具備相應的組織領導能力。(3)比較熟練掌握所分管專業的投資控制程序和相關的政策法規。(4)能熟練使用計算機,并能掌握運用相關的業務軟件。3、項目經濟分析員崗位(1)相關專業本科學歷或中級職稱。(2)熟練掌握本專業技術經濟分析工作的工作程序和相關政策法規。(3)了解投資中心的各項工作流程。(4)具備較強的定性、定量技術分析能力。(5)能夠獨立完成可行性研究工作。(6)能夠熟練使用計算機。4、資本運營分析員崗位(1)相關專業本科學歷或中級職稱。(2)熟練掌握本專業資本運營分析工作的工作程序和相關政策法規。(3)了解投資中心的各項工作流程。(4)對于國內外資本市場動態具備較強分析能力。(5)對于企業資本運作方式具備較強研究能力。(6)能夠熟練使用計算機。5、產品信息調研員崗位(1)相關專業專科學歷或中級職稱。(2)熟練掌握各級政府和行業主管部門有關房地產開發的政策法規。(3)了解投資中心的各項工作流程。(4)具備較強的市場調查研究能力。(5)具有一定的協作和公關能力。(6)能夠熟練使用計算機。6、預算員崗位(1)相關專業專科學歷或中級職稱。(2)能夠熟練掌握、運用河南省關于工程造價管理方面的有關規定。(3)具有河南省概(預)算專業人員證書。(4)具備相應的專業技術水平和知識。(5)了解投資中心的各項工作流程。(6)能夠熟練使用計算機。7、工程審計員崗位(1)相關專業本科學歷或中級職稱。(2)熟練掌握本專業工程審計工作的工作程序和相關政策法規。(3)具有較高的思想覺悟,堅守職業道德。(4)了解投資中心的各項工作流程。(5)具備相應的專業技術水平和知識。(6)能夠熟練使用計算機。8、財務審計員崗位(1)相關專業本科學歷或中級職稱。(2)熟練掌握本專業財務審計工作的工作程序和相關政策法規。(3)具有較高的思想覺悟,堅守職業道德。(4)了解投資中心的各項工作流程。(5)具備相應的專業技術水平和知識。(6)能夠熟練使用計算機。崗位要求與規范1、總經理崗位(1)總經理應對投資中心的工作負全面責任。(2)在投資中心全面實行崗位責任制,充分調動全體職員的工作熱情,強化團隊意識,及時有效地完成集團下達的各項任務、中心的各項工作計劃。(3)主持制定投資中心全年及各階段的工作計劃,定期檢查完成情況。定期召集或委托副總經理召集舉行部門經理工作會議和投資中心全體人員會議,布置各項工作,聽取各項工作進展的報告。(4)為集團積極尋找素質好的開發項目,努力探索產品運營、資本運營的模式創新,協調投資中心與集團其它部門及子公司的業務關系。(5)負責投資中心各種合同的審批,以及各項費用、開支的審批。(6)負責考核投資中心全體成員的工作業績,提出對中心內干部任用的建議。(7)領導中心成員努力鉆研業務,不斷提高各崗位人員的理論水平和實際工作能力。(8)審核批準投資中心的業務考察學習計劃,并上報集團領導。2、副總經理崗位(1)協助總經理,完成投資中心的各項工作,監督執行投資中心制定的各崗位工作標準和集團領導交辦的各項任務,在特定情況下,受總經理委托代行其職責。(2)協助總經理具體制定投資中心各項工作計劃,經常檢查工作的落實情況,及時協調解決工作中存在的問題,并向總經理匯報。(3)在總經理領導下,負責投資中心的日常工作,組織員工參加集團的各項活動。(4)協助總經理考核全中心成員的工作業績,做好投資中心的階段性工作總結和年終工作總結。(5)完成分管的業務工作。3、項目經濟分析員崗位(1)按照有關制度、規定和程序,具體開展項當前期立項決策階段的技術經濟分析測算工作和后期評價工作。(2)負責所承擔項目的資料收集和整理工作。(3)保持高度的敬業精神、責任感和飽滿的工作熱情。(4)具有良好的協作意識和團隊精神。(5)及時完成領導交辦的其它工作。4、資本運營分析員崗位(1)按照有關制度、規定和程序,具體開展企業資本運營模式的研究和相關操作性準備工作。(2)負責所承擔項目的資料收集和整理工作。(3)保持高度的敬業精神、責任感和飽滿的工作熱情。(4)具有良好的協作意識和團隊精神。(5)及時完成領導交辦的其它工作。5、產品信息調研員崗位(1)按照有關制度、規定和程序,具體開展產品信息收集與研究工作,對開發區域選擇和產品設計提供建議和意見。(2)負責所承擔項目的資料收集和整理工作。(3)保持高度的敬業精神、責任感和飽滿的工作熱情。(4)具有良好的協作意識和團隊精神。(5)及時完成領導交辦的其它工作。6、工程審計員崗位(1)按照有關制度、規定和程序,具體開展對集團和子公司各項工程的預結算審計和建設程序合法性的監督工作。(2)負責所承擔項目的資料收集和整理工作。(3)保持高度的敬業精神、責任感和飽滿的工作熱情。(4)具有良好的協作意識和團隊精神。(5)及時完成領導交辦的其它工作。7、財務審計員崗位(1)按照有關制度、規定和程序,具體開展對集團和子公司各項經濟指標和會計報表的財務審計工作。(2)負責所承擔項目的資料收集和整理工作。(3)保持高度的敬業精神、責任感和飽滿的工作熱情。(4)具有良好的協作意識和團隊精神。(5)及時完成領導交辦的其它工作。8、預算員崗位(1)按照有關制度、規定和程序,具體開展集團和子公司各項目招標標底的委托編制和參與審定工作。負責工程款結算的審核。(2)預算員分兩個專業,即土建專業、安裝專業,全體人員分工協作,各負其責,共同完成任務。必須具有良好的協作意識和團隊精神。(3)全體預算員要對標底的保密性負責。對外公開招、邀標工程,須由專人負責標底匯總密封后送審查單位。(4)負責所承擔項目的資料收集和整理工作。(5)保持高度的敬業精神、責任感和飽滿的工作熱情。(6)及時完成領導交辦的其它工作。部門間工作關系一、與各子公司的關系(一)子公司運營范疇——1、負責研究確定子公司設立原則。2、負責研究確定子公司設立過程中的集團對外投資方式。3、協助編制子公司設立過程中,應提供的各種相關文件。4、參與子公司重大經營決策的審訂。5、參與確定子公司年度經濟指標和成本費用限額。6、參與對子公司經營業績的年度考核。7、根據法定程序,組織處理子公司的破產清算。(二)集團產品運營范疇——1、接受子公司委托,參與子公司新建項目的前期決策與方案策劃。子公司須向投資中心提供待開發項目的詳盡資料,包括項目的用地范圍、宗地現狀、市場環境、項目運作方式建議等內容。投資中心向子公司提供<可行性研究報告>。2、負責子公司擴、改建項目的立項審批工作。3、參與子公司項目的圖紙會審,負責委托造價咨詢單位編制、審定工程招標預算標底。4、參與制訂子公司項目的招標文件,協助完成招投標工作。5、行使預、結算管理職能,負責對工程進度價款結算的及時審定。子公司的對外預結算必須經投資中心預決算部審核后蓋章,方能生效。6、各子公司委托代為辦理的工程結算,必須提供齊全的結算資料。并在結算過程中,配合投資中心了解施工過程中的現場、洽商、材料設備加工采購等與結算有關的情況。7、協助處理子公司與工程承包商在預、結算方面的糾紛。8、在子公司項目銷售過程中,負責監控價格策略的執行。9、參與項目竣工驗收,負責整理出完整的工程結算資料,委托核定工程造價。10、參與子公司項目交付使用后評價。二、與各中心的關系(一)子公司運營范圍——1、會同管理中心、財務結算中心對子公司重大經營決策進行審定。2、會同財務結算中心、管理中心、人力資源中心審定子公司的年度經濟指標和成本費用限額。3、會同財務結算中心、管理中心、人力資源中心對子公司的經營業績進行年度考核。(二)集團資本運營范圍——1、在確定集團資本運營模式的過程中,財務結算中心從融資決策的角度提出建議,并向投資中心提供可用于集團資本結構分析的基礎財務數據。2、財務結算中心、管理中心協助投資中心完成資本運營所需的相關資產評估工作。3、企業發展研究中心協助投資中心完成企業中長期發展計劃的制定。(三)集團產品運營范圍——1、企業發展研究中心研究部在針對區域市場的投資環境進行描述性調查(即一般投資機會研究)的基礎上,向投資中心提供<市場調研報告>,作為開展具體項目投資機會研究的前提條件。2、負責將向子公司和