房地產經紀人之職業導論通關題庫高分版A4可打印版

單選題（共50題）1、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。A.預留優先選擇權B.支付報酬的一半C.支付從事居間活動支出的必要費用D.支付居間活動中發生的所有費用【答案】C2、企業制定戰略選擇方案可以從對企業整體目標的保障、對中下層管理人員積極性的發揮以及企業各部門戰略方案的協調等多個角度考慮，制定戰略方案的方法不包括()。A.自上而下B.平行考慮C.自下而上D.上下結合【答案】B3、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D4、房地產經紀機構業務流程管理的主要方法不包括（）。A.培養復合型人才B.建立客戶管理系統C.建立流程管理信息系統D.建立有效的組織保障【答案】B5、我國房地產經紀行業自律框架體系的核心是（）。A.房地產經紀專業人員職業資格制度B.誠信建設和資信評價C.案件通報和風險提示D.規則制定、制度設計【答案】A6、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B7、房地產經紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】D8、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是（）。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A9、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是（）。(2011年真題)A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C10、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。A.支付合同B.有償合同C.勞務合同D.商業合同【答案】B11、通過對客戶方面信息的分析，房地產經紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產()，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A.價位B.品質C.方位D.功能【答案】A12、民事責任重在（）。A.懲罰性B.恢復性C.悔改性D.補償性【答案】D13、客戶開發中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發C.網絡開發D.老客戶開發【答案】B14、委托人隱瞞房產真相或有欺詐行為時，經紀人()。A.應繼續為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D15、“房地產經紀企業兼并處于同一經營階段的企業，以促進企業實現更高程度的規模經濟和迅速發展的戰略”，這屬于房地產經紀企業的（）戰略。A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D16、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B17、房地產經紀業是以()主要資源的服務業。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C18、由于房地產經紀業是一種服務業，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的()。A.規范性B.穩定性C.可靠性D.安全性【答案】A19、有資格承接房地產經紀業務的主體是（）。(2009年真題)A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的法定代表人D.房地產經紀門店的店長【答案】B20、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D21、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠目標和近期目標結合B.集體利益和個人利益相結合C.目標設立遠大D.目標實現之后能夠獲得利益【答案】C22、房地產經紀行業的自律性管理，應當由（）組織實施。A.房地產行政主管部門B.司法機關C.行業協會D.城市人民政府【答案】C23、品牌創意再好，沒有強有力的推廣執行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調()，在執行過程中的各個細節都要統一。A.整體性B.一致性C.對應性D.協調性【答案】B24、部門經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.副總經理C.分管副總經理D.總經理【答案】C25、美國有關規范房地產經紀人的法律中最嚴密法令是()。A.一般代理法規B.契約法規C.各州的執照法D.聯邦法【答案】C26、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】A27、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的()管理是必然趨勢。A.網絡化B.系統化C.集中化D.規模化【答案】A28、對房地產經紀信息篩選的目的是（）。A.刪除無用的信息B.增加信息的數量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A29、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括()。A.房屋所有權的法律處分B.自然災害的破壞C.權利客體滅失D.權利主體消亡【答案】B30、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B31、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括()。A.房地產經紀行業組織B.房地產經紀企業C.房地產主管部門D.房地產經紀人員【答案】D32、經紀機構要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律規定的商業行為在經紀行業中稱為()。A.代理B.行經C.居間D.代銷【答案】A33、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)A.行政責任B.刑事責任C.違約責任和侵權責任D.違約責任或侵權責任【答案】D34、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。(2010年真題)A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B35、房地產經紀合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同B.房地產買賣合同和房地產租賃合同C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】D36、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】B37、CRM的核心思想主要由三個方面構成，這三個方面不包括（）。A.客戶是企業發展的重要資源之一B.對企業與客戶發生的各種關系進行全面管理C.進一步完善企業的運行機制D.進一步延伸和健全企業的服務鏈管理【答案】C38、下列關于美國房地產代理業務的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金B.采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金D.采用優先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】A39、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發生糾紛。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B40、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B41、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括()。A.房地產經紀行業組織B.房地產經紀企業C.房地產主管部門D.房地產經紀人員【答案】D42、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.業務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B43、主管部門發現房地產經紀違規行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現場巡查D.投訴受理【答案】D44、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業也屬于（）。A.高新技術產業B.信息產業C.現代服務業D.商業【答案】C45、計算機網絡技術的發展，為房地產經紀信息的()提供了手段。A.共享性B.轉化性C.儲存性D.傳遞性【答案】A46、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B47、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B48、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是()。A.不要式合同B.要式合同C.經濟合同D.商業合同【答案】A49、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。A.英國B.法國C.美國D.中國香港【答案】C50、房地產經紀服務合同的保存期限()。A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】B多選題（共30題）1、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（）。A.法律及經濟知識B.房地產經紀基本理論C.房地產經紀實務知識D.文學知識E.社會心理學知識【答案】BC2、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.議價談判的技能D.供需搭配的技能【答案】ABD3、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產經紀機構，吳某是甲公司的房地產經紀人。業主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關孫某房產信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產，吳某接待了他。經過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。A.房地產交付日期B.房地產價款的支付方式C.房地產面積差異的處理辦法D.房地產規劃、設計變更的約定【答案】AB4、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，其主要方法包括（）。A.觀察法B.假買法C.網上查詢法D.比較法E.電話咨詢法【答案】AB5、患者見憎寒壯熱，口苦而干，二便秘澀，頭暈、目赤,舌苔黃膩，脈數。治宜選方A.銀翹散B.麻杏甘石湯C.防風通圣散D.大柴胡湯【答案】C6、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.商品房銷售代理B.房屋出租代理C.二手房出售代理D.二手房購買代理【答案】ABC7、經紀作為一種經濟活動的基本涵義有（）。A.通過提供中介服務提高交易價格B.通過提供信息和專業服務來促成他人交易C.通過提供信息收取信息費D.通過收取傭金的方式獲取服務報酬E.通過為買方或賣方提供便利而獲取回扣【答案】BD8、業務招攬按照業務分類，可分為（）。A.存量房居間業務的招攬B.存量房交易經紀業務的招攬C.新建商品房居間業務的招攬D.新建商品房租賃業務的招攬E.新建商品房銷售代理業務的招攬【答案】B9、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過（）方式處理。A.處罰B.投訴C.協商D.仲裁E.訴訟【答案】BCD10、房地產經紀企業客戶關系管理的作用具體包括（）。A.是技術支持的重要手段B.為信息技術的發展提供支撐C.為服務研發提供決策支持D.為適時調整內部管理提供依據E.為選擇對待客戶策略提供決策支持【答案】ACD11、下列各項，可以在房地產經紀服務合同中約定的服務費用有（）。A.權屬信息查詢費B.定金C.違約金D.傭金E.代辦服務費【答案】AD12、關于房地產經紀服務的違約責任和糾紛解決方式，下列說法正確的有（）。A.當事人解決合同糾紛的手段和途徑可以通過相關部門調節、仲裁、司法訴訟等B.房地產經紀機構因泄露委托人隱私或商業秘密、遺失委托人資料原件等行為給委托人造成損失的，要給予委托人一定的經濟賠償C.房地產經紀服務合同的違約責任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數額由委托方約定D.當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，沒有做出明確約定的，可通過仲裁方式解決合同糾紛E.違約金由誰支付、標準以及支付方式，房地產經紀人員應向委托人進行說明，由房地產經紀機構確認后填寫【答案】AB13、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。A.房地產經紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執業證號B.房地產經紀合同應是采用書面形式的合同C.這是商事代理合同D.B公司處理有關此項合同事務的后果直接歸吳某承擔【答案】BCD14、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】BC15、申請設立房地產經紀機構，應當具備的條件有（）。A.選定的機構名稱應當注明“房地產經紀”字樣B.有固定的經營場所C.具備房地產經紀人員職業資格的人數達到規定數量D.有收費許可證E.符合相關法律規定【答案】AC16、關于房地產經紀機構特點的說法，正確的有（）。A.是輕資產類型的企業B.以外部管理為主導C.企業規模有巨大可選擇范圍D.以綜合性業務為主E.是中介服務機構【答案】AC17、房地產經紀機構的激勵機制包括（）。A.目標激勵B.經濟激勵C.情感激勵D.尊重激勵E.參與激勵【答案】ACD18、吐法的適應證，以下哪一項是不正確的A.痰涎阻塞在咽喉證B.頑痰蓄積在胸膈證C.宿食停滯在胃脘證D.濕濁困阻于脾胃證【答案】D19、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.與張某的房地產居間合同B.與張某的房地產代理合同C.與陳某的房地產居間合同D.與陳某的房地產代理合同【答案】AC20、下列關于房地產經紀執業基本原則的說法正確的是（）。A.合法原則就是指房地產經紀執業行為必須合法B.房地產經紀機構和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關系C.房地產經紀活動當事人只對自己的真實意愿的有關行為負責D.公平原則還包括房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等E.房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的必須回避【答案】CD21、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定B.住房貸款的政策及有關規定C.經紀業務完成的標準及收費標準D.發票的