2014年房地產經紀人協理考試模擬試題及答案（1）一、判斷題1、誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則。2、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系屬于法定代理。3、房屋使用權屬于用益物權。4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。7、用于商品房開發建設的土地可以采取協議方式出讓。8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。9、在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，滿2年未動開發時，可以無償收回土地使用權。10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。13、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主同意。14、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。15、房地產買賣屬于單務行為，即受讓人只享受權利，不需承擔任何義務。16、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），買受人可以請求解除合同。17、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。19、關于租賃期限，《合同法》規定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。20、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。21、《城市房無租賃管理辦法》規定：房屋租賃實行登記備案制度。22、抵押人死亡，其房地產合法繼承人或者代管人不必繼續履行原抵押合同。23、國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。24、房地產登記的原則是權利主體一致原則和屬地管理原則。25、已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記。26、對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。27、房屋屬于構筑物。28、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1－3層的住宅為低層住宅，4－6層的住宅為多層住宅，7－9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中經濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。33、建筑面積＝套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積34、景觀設計的原則包括自然生態原則，“以人為本”原則，地域性原則和經濟性原則。35、根據北京市城市功能分區，在北京市域范圍內構建“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結構。36、綠地率是指城市一定地區內綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率（%）。37、一般來說，裝有空調系統的建筑物，室內環境污染物更易得到及時清除。38、單利只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉。39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。40、等額本息還款方式適合于預期收入可能逐漸減少的借款人。二、單項選擇題41、無效的民事行為，從（）就沒有法律約束力。A．被撤銷時B．行為發現時C．行為開始時D．行為造成損害時42、《民法通則》規定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（）。A．6個月B．1年C．2年D．3年43、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，（）。A．由代理人承擔責任B．由被代理人承擔責任C．代理人和被代理人均不承擔責任D．由被代理人和代理人負連帶責任44、《物權法》規定，不動產以（）為公示辦法。A．登記B．占有C．簽訂合同D．發布公告45、下列關于合同履行的說法正確的是（）。A．履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B．履行地點不明確，交付不動產的，在不動產所在地履行C．履行期限不明確，債權人不必事先通知債務人，可隨時要求履行D．價款或者報酬不明確的，必須依法執行政府定價或者政府指導價，按照規定履行46、房屋租賃合同的標的是（）。A．勞務B．有形財產C．無形財產D．工作成果47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）。A．國家依法征收的土地B．因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地C．城市市區土地D．城市郊區土地48、居住用地的國有土地使用權出讓最高年限是（）年。A．40B．50C．60D．7049、國務院規定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的（）以上。A．50%B．60%C．70%D．80%50、北京市政府的住房供應體系中規定，對于（），購買經濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。A．高收入家庭B．中低收入家庭C．年輕家庭D．最低收入家庭51、（）是物業服務企業面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。A．針對性的專項服務B．委托性的特約服務C．常規性的公共服務D．專業性的金融服務52、選聘物業服務企業屬于物業管理的（）。A．策劃階段B．前期準備階段C．啟動階段D．日常運作階段53、（）是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。A．停止侵害B．賠償損失C．沒收財產D．支付違約金E．返還財產82、以下屬于經營者的義務的是（）。A．聽取意見和接受監督的義務B．保障人身和財產安全的義務C．提供符合要求的商品或服務的義務D．不做虛假宣傳的義務E．不得侵犯消費者的人身權利83、關于土地使用權劃撥錯誤的是（）。A．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式B．劃撥土地轉讓必須辦理出讓手續C．劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押D．劃撥土地存在使用期限的限制E．對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處理。84、物業管理經費的來源主要有（）。A．定期收取物業服務費B．住宅共用部位、共用設施專項維修資金C．物業服務企業的酬金D．政府多方面的扶持E．開發建設單位給予的支持85、劃撥土地使用權轉讓管理規定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續的是（）。A．城市基礎設施用地和公益事業用地B．私有住宅轉讓后用于商用的C．同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D．國家機關用地E．國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地86、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按（）計價。A使用面積B．套C．建筑面積D．套內建筑面積E．單元87、應當申請房地產所有權變更登記的情形有（）。A．房地產權利人因法定名稱改變B．房屋或土地滅失C．房屋門牌號碼發生改變D．繼承房屋E．房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除88、樓宇智能化系統主要組成部分包括（）。A．設備自動化B．計算機系統管理自動化C．通信自動化D．辦公自動化E．樓宇自動化89、衡量居住區內綠地狀況的指標主要是（）。A．人均公共綠地面積B．地面停車率C．人均公建用地面積D．人均公建面積E．綠地率90、屬于土地增值稅扣除項目的是（）。A．建筑安裝工程費B．取得土地使用權時所支付的金額C．土地開發成本、費用D．因轉讓房地產繳納的契稅E．轉讓房地產相關的經濟利益四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0．5分。）（一）李先生（境內人）于2008年9月以150萬元總價在北京亞運村購買了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。91．按照北京稅費新政，李先生需要繳納的營業稅額為（）A．11000元B．82500元C．27500元D．60000元92．高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（）A．契稅B．個人所得稅C．印花稅D．營業稅93．高女士需要繳納的契稅金額是（）A．60000元B．30000元C．20000元D．10000元94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。A．成交價7成B．評估價7成C．成交價8成D．評估價8成95．為享受稅費優惠政策，李先生需要提供哪些資料（）A．公共維修基金B．房價款發票C．契稅票D．網簽買賣合同（二）王小姐委托甲經紀公司為其購買一套中關村附近的二手房，王小姐預算300萬總價，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛，甲經紀公司根據王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結構，產權登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進行查勘后，約王小姐看房。96．建筑面積110平米，包含（）A．使用面積B．墻體面積C．陽臺建筑面積D．公攤面積97．甲經紀公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）A．房屋的面積B．房屋的空間布局C．房屋產權人的身世D．房屋的小區景觀98．甲經紀公司為王小姐推薦的房屋，屬于（）住宅。A．低層住宅B．多層住宅C．中高層住宅D．高層住宅99．甲經紀公司在約王小姐看房時應該注意（）A．讓王小姐先簽《看房確認書》B．看房達半個小時C．看房時不知道房屋的格局朝向D．看房離開后檢查房屋門窗是否關好100．按照國家規定，磚混結構住宅建筑層數參數為（）A．2．2mB．2．6mC．2．7mD．2．8m參考答案1A16B31B46B61C76D91C2B17A32B47D62A77D92A3B18A33A48D63D78B93B4B19B34B49C64B79B94D5A20A35A50B65A80C95ABC6B21A36B51C66C81ABDE96ABCD7B22B37B52A67