海南大學(xué)橋西教工住宅小區(qū)建設(shè)項目委托代建合同2023年07月24日PAGE共22頁，第22-頁海南大學(xué)橋西教工住宅小區(qū)建設(shè)項目委托代建合同委托人（全稱）：海南大學(xué)代建人（全稱）：山東建大教育置業(yè)依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部《建設(shè)工程項目管理試行辦法》(建市[2004]200號)和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)雙方協(xié)商，按照平等、自愿和誠實信用的原則，同意將海南大學(xué)橋西教工住宅第一期的建設(shè)項目委托給代建人實施施工代建管理，就代建相關(guān)事項協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條詞語定義下列詞語除合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指委托人委托實施建設(shè)的項目。（2）“委托人”是指海南大學(xué)。（3）“代建人”是指山東建大教育置業(yè)。（4）“項目經(jīng)理部”是指由代建人組建負(fù)責(zé)具體代建工作的機構(gòu)。（5）“項目經(jīng)理”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（6）“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目勘察、測量、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（7）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（8）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。第二條本合同適用的法律是指現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和規(guī)章。第三條項目概況3.1工程名稱：海南大學(xué)橋西教工住宅小區(qū)第一期建設(shè)項目。使3.2工程妻地點：海南稀省海口市海奇甸島世紀(jì)大鑼橋西側(cè)。漢3.3工程卵規(guī)模：本期蒸建筑面積約桌:1982功40㎡,其序中:地上住醬宅建筑面積愛約1562侄75㎡,地想下車庫建筑據(jù)面積約41漁965㎡。秒（以實際建波設(shè)面積為準(zhǔn)搬）姜3.4工程狠內(nèi)容：實施頑本期住宅、趙地下車庫、純園區(qū)道路及鎖管網(wǎng)、園林輸綠化工程的擴代建。并朗3.5本期鄉(xiāng)單體住宅建亮設(shè)總投資：饑約4000吵0萬元。曲3.6本期陡地下車庫建明設(shè)總投資：羽約8000疑萬元。厲3.7涼以上總投資黃額以最終結(jié)遭算審計結(jié)果巖為準(zhǔn)。滋第四條但代建范圍：鏡4.1單體漂住宅建安：愁包括S2和趙S4用地范蹄圍內(nèi)的10果#-18#靈樓，共9棟咳單體建筑。膀4.2半地毛下車庫建安與：S2和S冒4用地范圍隨內(nèi)的地下車蠅庫。歸4.3市政篇園林：S2僵、S4和S賢74用地范奮圍內(nèi)的道路根、給排水管貸線、強弱電糊及小區(qū)廣場漠、園林綠化沈工程。從代建人工作唯內(nèi)容乒組織實施橋谷西教工住宅囑小區(qū)項目勘盼察誤、景設(shè)計、建設(shè)響、移交及質(zhì)種量缺陷期保江修，包括但截不限于以下移工作：哈5.1協(xié)助聚委托人以委罰托人名義協(xié)早調(diào)及開工手銜續(xù)辦理，包習(xí)括投資、規(guī)石劃、施工圖貢設(shè)計及預(yù)算怨、施工、環(huán)虎保、消防、臉人防、衛(wèi)生旨、粗綠化、市政斤、建設(shè)蓮等壩許可銷批準(zhǔn)晝手續(xù)。薯5.2負(fù)責(zé)班組織包括招柏標(biāo)代理、工預(yù)程審計迎、施工總承艱包、施工專殖業(yè)分包及材五料（設(shè)備）眾采購等各項底招標(biāo)，并由皂代建方與中言標(biāo)單位簽訂析合同疤。濁5.3組織昂協(xié)調(diào)設(shè)計、肯監(jiān)理、施工殖和材料供應(yīng)護單位按合同綱完成項目的堪建設(shè)，對項佳目的進度、蘿質(zhì)量、投資房、安全進行剪控制、管理豐及監(jiān)督。掛5.4負(fù)責(zé)贏建設(shè)期間各留項驗收、竣紡工驗收、竣杰工結(jié)算、交揪付使用前設(shè)會備安裝、調(diào)愧試、保養(yǎng)全促過程。痰5.5依據(jù)勻本合同約定滿，編制建設(shè)縱資金撥付計釘劃，并報委娃托人批準(zhǔn)，今按規(guī)定及合注同支付專業(yè)汪工作單位工錯程（承包）敲款項。吸5.6負(fù)責(zé)邊組織建設(shè)資榮料的整理、妙歸檔、移交凍、委托范圍六內(nèi)所有工程園及設(shè)備的移撐交等工作。殿5.7按規(guī)舞定負(fù)責(zé)組織祝代建項目工譯程質(zhì)量缺陷旨期的保修。健5.8本代湯建合同約定剝的其他工作樓。凱第六條歉工程總建設(shè)悔期丘自取得施工測許可證之日熱起20個月猴。西第七條蒸質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)拉海南省優(yōu)質(zhì)棄樣板工程。訂第八條壞結(jié)算價款密8.1住宅票代建基本費誘：依據(jù)本合泡同約定的建鏟設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住牢宅代建費綜冒合單價為2艇548元/突㎡。該綜合走單價構(gòu)成包廟括秧直接建設(shè)費貌（單體住宅伸建安費、基居礎(chǔ)設(shè)施及公屢建分?jǐn)偂⒉皇呖深A(yù)見費）章、慘財務(wù)費用群（墊資資金匙使用成本，飽年利率按9績%）、事相關(guān)費用行（勘察費、鳳設(shè)計費、監(jiān)設(shè)理費、造價館咨詢費、招券標(biāo)費和規(guī)劃宜報建費等）庫及政代建人費用艙（管理費）浪。即單體建肢安費（18幼50元/㎡熄）+基礎(chǔ)設(shè)雁施及公建分朵攤（350各元/㎡）+宗不可預(yù)見費德（110元嶄/季㎡去）接+財務(wù)費用箱（40元/酒㎡）+相關(guān)逢費用（13釣2元/㎡）僑+代建人管扁理費（66彼元/㎡）=瞎2548元貧/㎡。單體邁建安、不可傲預(yù)見費和代炭建管理實行階單價包干；愁基礎(chǔ)設(shè)施及牽公建分?jǐn)傎M腰按設(shè)計施工棕做足造價；釘財務(wù)費用按格實際墊資時砍間和額度進尿行結(jié)算；相腥關(guān)費用按實摧結(jié)算。疤住宅代建基墻本費結(jié)算價柱款為：25溪48元/㎡艘×蝴住宅建筑面返積漂（以房管部苦門實測銷售猜面積）撫8.2材料隙漲價補貼艘或缺跌價竭返還汽：繼為抵誘抗本期項目辣代建期間，綢因市場因素捎造成材料漲怠價而提高建旅設(shè)成本的風(fēng)貪險和確保代兄建人利益，羽在確定住宅觸建設(shè)綜合單揀價（254工8元/㎡）愛的同時，額才外預(yù)留50枯元/㎡，作趕為畝備用霧風(fēng)險僻金，由委托驕人管理。當(dāng)把出現(xiàn)鋼材的罷漲誰跌瓜價幅度超過刃雙方約定的喝“帝漲錯跌鞭價基準(zhǔn)豎率筑”撿時，將從預(yù)嘴留風(fēng)險金中疲支取漲價補書貼給代建人賞以抵抗材料彈漲價風(fēng)險，述或從住宅建溪設(shè)綜合單價私（荷2548暖元示/從㎡）扣除一丸定費用返還脖委托人因各耳種材料跌價梢造成的建安白成本下調(diào)。愉詳細(xì)計算辦奏法隸按照雙方約狹定的預(yù)留風(fēng)伯險金管理辦拔法執(zhí)行（詳特見附件一）臉。忌8.3地下普車庫代建費曠用：地下車銜庫由代建人驢以成本價的作形式實施代友建，地下車卵庫成本單價祖包括心直接建設(shè)費痕（地下車庫苦建安費、基挖礎(chǔ)設(shè)施及公縣建分?jǐn)偅⑶藏攧?wù)費用便（4000障萬元墊資資谷金使用成本弊，年利率按私9%、按實薄際使用時間夕計算）、孔相關(guān)費用松（勘察費、池設(shè)計費、監(jiān)予理費和規(guī)劃比報建費等按窮實發(fā)生）及馬代建人費用燒（管理費，柱按直接建設(shè)迫費釀與相關(guān)費用略之和拉的3%計算旬）。狹地下車庫代叛建費用結(jié)算齒價款=經(jīng)雙敗方核算的地春下車庫成本淋單價餅×刻地下車庫建良筑面積。桌第九條換建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)被詳見附件二鉤。梯第十條職本合同由以絹下文件組成環(huán)補10.1項犁目委托代建寨合同文本傭10.2合電同附件淘10.3半附圖（規(guī)劃券方案、土地旁證復(fù)印件等逗）砍10.4滲標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范煮及有關(guān)技術(shù)位文件。累第十一條嚴(yán)仔委托人權(quán)利西11.1委削托人有對設(shè)美計單位、監(jiān)法理單位合同蒜簽訂、管理繼及監(jiān)督權(quán)。捎11.些2靠委托人有對嗓工程規(guī)模、栽規(guī)劃設(shè)計、列工藝設(shè)計、密設(shè)計使用功熄能要求和建做設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)類定權(quán)。棗11.鑒3稍委托人有對比代建人在項墳?zāi)看▽嵤┣⑵陂g所展開剃的各項工作棋進行全程監(jiān)筍督的權(quán)利。懲11.衰4蹤委托人有權(quán)但對代建項目須工程質(zhì)量和出施工進度進騎行監(jiān)督和指密導(dǎo)，并參與失建設(shè)項目竣倒工驗收和移范交工作。湖11.逃5滑委托人對代垃建人提交的嶺建設(shè)資金撥提付計劃進行桂審核，并有臨權(quán)監(jiān)督建設(shè)雜資金的使用忘情況。兇11.益6鉤委托人有權(quán)械要求代建人給提交工程項排目管理工作厭月度報告及婦工程項目管摧理業(yè)務(wù)范圍惠內(nèi)的專項報塊告。貍11.剖7多委托人有權(quán)僻對建設(shè)項目封進行怨稽察，對代夾建人的違規(guī)闖行為予以糾派正。撞11.驢8拴委托人有權(quán)沉要求代建人洪更換不稱職抱的項目經(jīng)理裳部工作人員納。販11.默9啄委托人有本塘項目房屋的搭分配權(quán)。湖第十二條議代建人權(quán)胖利摟12.1繁代建人根據(jù)戰(zhàn)委托人的授泰權(quán)以及有關(guān)騾規(guī)定，享有駕以下項目建胸設(shè)的組織、娃管理及協(xié)調(diào)沖權(quán)：忌12.1.閣1歇根據(jù)國家相農(nóng)關(guān)法律法規(guī)帆規(guī)定的程序育通過招標(biāo)選苦擇各類專業(yè)節(jié)單位，與其茂簽訂合同，贏并辦理各種滲手續(xù)。鼻12.1.秩2和管理各類承職包合同，并嘉按規(guī)定向承徑包人支付承威包費。陷12.1.企3本對項目建設(shè)慢資金的使用狼進行管理。襖12.1.泳4低組織項目各捧參與方的協(xié)匹調(diào)工作。蛋12.1.析5荒發(fā)布開工令渠、停工令、據(jù)復(fù)工令、變找更令等。柄12.2代春建人有對中跟間支付、竣燃工結(jié)算的審胡核、復(fù)核確宣認(rèn)權(quán)。隊12.3有賽對規(guī)劃方案競、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)晶、施工工藝佳設(shè)計和使用銷功能要求等藏提出優(yōu)化設(shè)看計和合理化椒建議的建議勇權(quán)。青12.4代耽建人有權(quán)拒堂絕委托人提月出的本合同溉約定之外座不合理若的要求。臭12.5代揚建人在實施騙項目代建期敬間，因委托池人原因而造磨成損失時，唉有向委托人糟提出賠償損扔失的權(quán)魚利局。肥第十三條李委托人義和務(wù)唉13.1委趁托人負(fù)責(zé)與牽代建項目有純關(guān)的各政府扭行政主管部職門和學(xué)校各球相關(guān)部門的沃協(xié)調(diào)，為項爸目代建工作爭的順利實施選提供便利條盜件。懇13.2委啄托人應(yīng)指派猶授權(quán)常駐代各表呀機構(gòu)影，該常駐代巡表陸機構(gòu)黑代表委托人醋在項目代建輕實施期牧間與代建人鐘進行溝通與捧聯(lián)系。授權(quán)邪代表身份認(rèn)箭定以委托人憶書面通知為泛準(zhǔn)，筆更換常駐代讓表，需提前明通知代建人先。哨13.3委叮托人及時組舊織購房職工拿集資并按合濾同約定將建宗設(shè)資金撥付襪至代建人指宴定的建設(shè)資嚇金專用賬戶顧。串13.4委略托人應(yīng)在1令0個工作日油內(nèi)就代建人頑書面提交并惰要求做出決求定的事宜給屑予書面答復(fù)普。逾期未作猴答復(fù)的，視露為認(rèn)可代建抖方的意見。谷13.5委響托人應(yīng)當(dāng)在貨合同簽訂后響10日內(nèi)免參費向代建人略提供如下工擴程資料：宏項目立項批幻文；哈用地建筑規(guī)慈劃報批情況重說明；箱項目建筑總綿體方案；健規(guī)劃紅線圖瞞；幻其它必須的疲設(shè)計資料。磨施工圖紙根醋據(jù)設(shè)計進展園情況及項目款整體進度計法劃安排另行哨商議提供時貿(mào)間。積13.6委賴托人應(yīng)負(fù)責(zé)錢組織協(xié)調(diào)和泊辦理內(nèi)部職停工公積金貸活款或商業(yè)按哄揭手續(xù)。遮13.7委豆托人應(yīng)有序醉組織職工分王房、交房，奮并辦理交房篇手續(xù)。毯第十四條早代建人義差務(wù)攻14.1代這建人在實施患項目代建期撲間，應(yīng)遵守賣國家有關(guān)法蘭律、法規(guī)，脖維護委托人縱的合法權(quán)益刃。浮14.2代誤建人應(yīng)嚴(yán)格撤按照合同約粱定的代建范盾圍、代建工胃作內(nèi)容、建砌設(shè)規(guī)模和建固設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施褲代建管理，討確保工程質(zhì)惡量，按期完奮成代建工作鼻。脾14.3代河建人不得在席代建實施過騙程中利用洽亮商或者補簽胡其他協(xié)議隨脹意變更建設(shè)輝規(guī)模、建設(shè)物標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)恰內(nèi)容。因技啦術(shù)、水文、肺地質(zhì)等原因干必須進行設(shè)察計變更的，誠應(yīng)由設(shè)計單疫位填寫設(shè)計灶變更單，并胳報委托人核教準(zhǔn)。隱14.4代缸建人負(fù)責(zé)組賓織招標(biāo)代理鬼、施工等招塘標(biāo)工作，簽牙訂招標(biāo)代理瘋、施工等相繼關(guān)合同，報論有關(guān)部門備挎案。坊14.5代糞建人授權(quán)的療項目經(jīng)理以堤代建人授權(quán)燒委托書為準(zhǔn)釋，項目經(jīng)理焦為代建人在冊項目代建實航施期間的全嶺權(quán)代表，代住建人調(diào)換項異目經(jīng)理需經(jīng)倍委托人同意駕。針14.6代司建人使用委上托人提供的厘設(shè)施和物品寫屬于委托人掃的財產(chǎn)，在段項目管理工碰作完成或中拿止時，應(yīng)將趣其設(shè)施和剩謹(jǐn)余的物品按標(biāo)雙方約定的奉時間和方式批移交給委托鎖人。雜14.7代歌建人應(yīng)根據(jù)凍項目進度需拿要及合同執(zhí)獄行情況使用應(yīng)建設(shè)資金，蔑并接受委托案人監(jiān)督。憶14.8代彈建人應(yīng)協(xié)助策委托人辦理比內(nèi)部職工公詢積金貸款或童商業(yè)銀行按元揭和分房手炮續(xù)。絡(luò)14.9代厭建人在本合穿同簽訂之日屠起10個工今作日內(nèi)應(yīng)向穿委托人提供堡代建項目管銀理工作大綱相，具體內(nèi)容呢應(yīng)包括但不傷限于：躲（1）項目縮管理組織機紅構(gòu)；趁缸癢優(yōu)艷瞧倡滔偉丙地幫（2）項目劑代建工作計墾劃；立撕古率火較送卡織椒化衛(wèi)（3）項目描關(guān)鍵節(jié)點控秩制措施。婚欺腔貿(mào)休飼珠專浴輕駐進執(zhí)侄饑輝移重潮聞霧寺朽14.10配代建人應(yīng)嚴(yán)可格按照國家跑相關(guān)規(guī)定，撫組織工程竣士工結(jié)算和財肢務(wù)決算，并勝接受委托人渾的監(jiān)督。芝14.11斥代建人應(yīng)嚴(yán)碌格執(zhí)行有關(guān)綱安全生產(chǎn)管泳理規(guī)定，督賽促各專業(yè)工句作單位做好勞安全生產(chǎn)管蛇理工作，并跌接受委托人顏及政府相關(guān)概部門的監(jiān)督氣。拘14.12仰代建人應(yīng)在處項目建成后泄，會同委托弄人組織竣工蹤驗收，在驗飄收過程中驗遍收單位提出亂的驗收意見詠，代建人應(yīng)家按規(guī)定期限捆組織整改完內(nèi)畢，并將驗騾收合格的項孩目在規(guī)定時待間內(nèi)向委托笨人辦理移交放手續(xù)。某14.13轎代建人應(yīng)在黨項目移交后優(yōu)，根據(jù)質(zhì)量笑缺陷情況，述及時組織質(zhì)謠量缺陷期的達(dá)保修工作。皆14.14子代建人應(yīng)建貝立完整的項攜目建設(shè)檔案悔，在代建項修目完成后將懇工程檔案及議相關(guān)資料向注委托人和有賺關(guān)部門移交筐。未征得有陳關(guān)方面同意軟，不得泄露滑與本工程有脫關(guān)的保密資閑料。串14.15餡項目實施代霜建過程中若郵發(fā)生重大傷遍亡及其他安黃全事故，代天建人應(yīng)負(fù)驚全部責(zé)任，疏做好善后工掃作，并應(yīng)及鉛時通報委托絹人。架第十五條椒建設(shè)資金雁撥付復(fù)15.1建踩設(shè)資金核撥福程序：處（1）代建誦人根據(jù)合同犬約定的建設(shè)友資金撥付時槽間和金額，丸編制建設(shè)資然金撥付申請屬報告，報委宿托人審批。晝（2）依據(jù)漂合同約定時齡間和金額，就委托人及時市將各期建設(shè)戰(zhàn)資金撥付到待代建人的資晃金專用賬戶庸。涌（3）依據(jù)襪合同約定的站地下車庫成肌本價構(gòu)成內(nèi)冶容，在委托咐人提供齊全輛地下車庫施套工圖后，由孕代建人依據(jù)拉施工圖及相候關(guān)資料編制娘地下車庫總叮費用預(yù)算報揀告，并報委立托人審核，蹦經(jīng)雙方核對手的總預(yù)算建伯設(shè)費用作為救撥付地下車滲庫建設(shè)資金啞的依據(jù)。題15.2單蜘體住宅工程歡建設(shè)資金撥傍付階段及比甩例：屢（1）合同歌簽訂后，由建代建人墊資胸組織施工，亭并確保墊資淋施工至基礎(chǔ)盯正負(fù)零。奧（2）單體議基礎(chǔ)出正負(fù)喉零后千10候日內(nèi)，委托摟人將住宅建鼻設(shè)總費用（腎含直接建設(shè)撞費留、財務(wù)費用璃、代建人支渣付的相關(guān)費鍋用秒及代建人管景理費，下同遠(yuǎn)）的20%練一次性支付萬給代建人。沿（3）進入賽主體結(jié)構(gòu)施極工階段，六林層結(jié)構(gòu)施工回完后迎10牽日內(nèi)委托人吃向代建人支藝付住宅建設(shè)逮總費用的1銳0%；凱如購房職工裂辦理貸款到駱位，秒每三層為一份支付階段，記每一階段達(dá)雖到支付條件雀后釘10茶日內(nèi)，委托喝人向代建人典支付住宅建驚設(shè)總費用的由5%；直到板主體結(jié)構(gòu)封重頂膊后往10觸日內(nèi)猶支付至住宅嚴(yán)建設(shè)總費用浸的60%。級（4）在主領(lǐng)體結(jié)構(gòu)封頂效施工完之前餓，如因政策何性原因無法找辦理預(yù)售許記可證造成委耀托人無法正嫌常為購房職門工辦理貸款缸，或受銀行站內(nèi)部規(guī)定的飾限制無法辦誠理各種貸款亮（過渡性貸滲款、公積金汗貸款及商業(yè)拋貸款等），砌代建人將繼杠續(xù)墊資，確碗保工程正常獎施工至主體該結(jié)構(gòu)封頂。究期間委托人匹應(yīng)積極辦理祝預(yù)售許可證綱并組織粥購房職工辦獅理各種貸款良手續(xù)。如已卻辦理完畢貸處款手續(xù)，則段按合同約定曾補付及支付陡工程進度款號。如在主體盒建設(shè)期間未喬能辦理貸款陸手續(xù)，在主療體結(jié)構(gòu)封頂勾后奴20捉日內(nèi)，委托基人一次性補斑付代建人應(yīng)剩得進度款。額（5）代建史人應(yīng)將實際箏墊資數(shù)額、循時間以書面曠形式報委托戶人，妥委托人應(yīng)在盼10朝日獻(xiàn)內(nèi)予以答復(fù)腦，雙方確認(rèn)朋后，即為本腔合同的建筑攤單體部分的勿“知財務(wù)費用澇”設(shè)。抬（傘6句）進入蓮工程娛裝飾施工階紋段，委托人械按以下階段涉和比例向代廟建人支付建泛設(shè)資金：每句一個月為一章支付階段，蝕每一階段達(dá)腫到支付條件壞后5日內(nèi)支鉛付總建設(shè)費塌用的5%，持竣工驗收前存支付至住宅泰總建設(shè)費用默的90%。趕（漸7損）單體竣工街驗收后10念個工作日內(nèi)都，委托人預(yù)派留濤“駁單體住宅建省安費慌”蛋和喊“密基礎(chǔ)設(shè)施及術(shù)公建分?jǐn)倐闭垉身椯M用之請和的5%作色為質(zhì)保金，郊將剩余的建沈設(shè)資金一次慘性支付給代緣建人。質(zhì)保漁金自項目竣衛(wèi)工驗收通過蒸一年后10潔日內(nèi)一次性惑支付給代建臣人賺。鳳15.3地資下車庫工程摘建設(shè)資金撥偶付階段及比旱例：按（1）合同維簽訂，并具濟備地下車庫殘施工條件后原，由代建人鐮墊資組織施疊工，并確保轟墊資施工至經(jīng)樁基完成。充（2）地下它車庫樁基工朵程完成后陣10胃日內(nèi)，委托踏人將地下車吼庫預(yù)算總建思設(shè)費用（含稱直接建設(shè)費鵲代建人管理范費杰、財務(wù)費用棋、代建人支弊付的旱相關(guān)費用洞，下同）的繁20減%一次性支遼付給代建人爽。櫻（3）進入印地下車庫結(jié)暴構(gòu)施工階段型，委托人按植以下階段和荷比例向代建金人支付建設(shè)柿資金：完成燭結(jié)構(gòu)工程量俊的一半時，片如購房職工曾辦理貸款到涉位，研10渡日內(nèi)支付地歡下車庫預(yù)算誘總建設(shè)費用竭的佳2后0鑄%；結(jié)構(gòu)工強程全部完成船后腳10敵日內(nèi)支付至無地下車庫預(yù)你算總建設(shè)費繡用的70%乏。步（4）在地捷下車庫結(jié)構(gòu)訴完成之前，速如因政策性灑原因或銀行哭內(nèi)部原因致再使委托人無購法辦理貸款魯，并無法按科以上約定及定時足額向代言建人支付建正設(shè)資金，代蜘建人將繼續(xù)稼墊資，直至雜地下車庫結(jié)籃構(gòu)工程全部滅完成。期間度委托人應(yīng)積鎖極辦理預(yù)售依許可證并為唱購房職工辦緩理各種貸款王手續(xù)。如已閘辦理完畢貸晉款手續(xù)，則參按按合同約評定補付并支店付工程進度獎款。筒如在主體建幅設(shè)期間未能摩辦理貸款手很續(xù)，結(jié)構(gòu)全卡部完成后揪20沈日內(nèi)，委托新人一次性補頌付代建人地搜下車庫應(yīng)得各進度費用。蠻（5）代建偽人應(yīng)將實際友墊資數(shù)額、菜時間以書面相形式報委托球人，委托人繼應(yīng)在10侍日鵲內(nèi)予以答復(fù)倒，雙方確認(rèn)遠(yuǎn)后，即為本咱合同的哲地下車庫藏部分的楊“南財務(wù)費用嫩”積。借（煎6撇）進入裝飾錘施工階段，鑼委托人按以蚊下階段和比啞例向代建人包支付建設(shè)資視金：每一個簽月為一支付鬧階段，共分職兩個階段支衣付，每一階遙段支付總預(yù)岡算建設(shè)費用觀的10%；點竣工驗收前會支付至地下斜車庫總預(yù)算稅建設(shè)費用的勿90%。頭（席7啦）竣工驗收他后代建人向運委托人遞交坐地下車庫竣絲工結(jié)算核算鵝報告，委托換人自收到結(jié)業(yè)算報告后3約0日內(nèi)核算龜完成，并依垮據(jù)核算結(jié)果麻在10個工銳作日內(nèi)預(yù)留賞“京地下車庫建甩安費防”別和顯“指基礎(chǔ)設(shè)施及仙公建分?jǐn)傇铩卑駜身椯M用之繡和的5%作截為質(zhì)保金，剪將剩余的建柴設(shè)資金一次毒性支付給代增建人。質(zhì)保他金自項目竣幅工驗收通過命一年后10玉日內(nèi)一次性生支付給代建它人踩。添第十六條察工程竣工嫩驗收、移交育及工程質(zhì)量四保修咬16.1工羊程驗收的標(biāo)粒準(zhǔn)執(zhí)行國家醒相關(guān)技術(shù)和悅驗收規(guī)范的仔規(guī)定。躬16.2工逼程項目實行獻(xiàn)驗收制度，鑒工程完工具催備驗收條件洪的，由代建譜人按國家有苦關(guān)規(guī)定組織療完成各專項紡驗收和工程絞質(zhì)量驗收后帝，報救海口市質(zhì)檢悔站的日期泊為工程竣工幫驗收基準(zhǔn)日狡。判16.3竣魯工移交時間皆、范圍和內(nèi)閱容掘16.3.載1欄在工程竣工卷驗收后30劃日內(nèi)，由委班托人、代建偏人開始進行失工程實體移戚交工作。如頸因特殊情況嶼需提前使用輛的，應(yīng)符合澇提前使用的丟有關(guān)規(guī)定，秀代建人應(yīng)與攝委托人協(xié)商腫一致并及時臥完善各種手胡續(xù)。古16.3.憶2雷工程實體吐移交工作完握成后30日暢內(nèi)完成工程變檔案的移交炸工作。內(nèi)16.4妙工程實體移鑼交的效力假在工程實體妖移交前，除后不可抗力因括素外引發(fā)風(fēng)縣險及損失由趕代建人自行臣承擔(dān)；在工犧程實體移交嘉后，除代建垂人依本合同撓約定負(fù)責(zé)的鎖工程質(zhì)量造井成的風(fēng)險和甩損失外，基心于本工程所奸發(fā)生的所有典風(fēng)險責(zé)任均刪轉(zhuǎn)移到委托擇人。平16.5仿工程質(zhì)量保念修加16.5.府1揭在完成項目央竣工驗收的媽同時，代建避人負(fù)責(zé)與相呈關(guān)專業(yè)工作蠶單位簽訂工冊程質(zhì)量保修遙合同，并履補行保修義務(wù)蔥。種16.5.針2睬工程質(zhì)量及需保修期責(zé)任延根據(jù)中華人琴民共和國《躲建設(shè)工程質(zhì)孟量管理條例溜》、建設(shè)部纖《芽商品住宅實椒行住宅質(zhì)量傾保證書和住拐宅使用說明樸書制度的規(guī)浩定》所等有關(guān)規(guī)定反執(zhí)行，上述胖規(guī)定沒有明施確期限的部猜分，統(tǒng)一為孤12組個月。納第十七條刊違約責(zé)任遇17.1合旅同各方均應(yīng)梨按照本合同集的規(guī)定履行軌各自的義務(wù)衛(wèi)，違反合同址約定的一方貞應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ介g承擔(dān)相應(yīng)的連違約責(zé)任，禽并按約定賠蔥償對方由此總產(chǎn)生的經(jīng)濟鎮(zhèn)損失。襪17.2因敲委托人原因莊未及時為購堅房職工辦理畏貸款，委托特人未按本合抽同規(guī)定向代紡建人及時支柔付建設(shè)資金畫，每逾期一帖日，應(yīng)支付齡應(yīng)付而未付討建設(shè)資金的桑萬分之三滯柿納金；對工趣程進度造成狹延誤的，工大期相應(yīng)順延桑。史17.3委擊托人未按合違同約定的時振間對代建人趴提出要求回午復(fù)的書面報躲告予以回復(fù)糞，由此造成晌項目無法正將常進展，工退期相應(yīng)順延找。稼17.4因聯(lián)委托人原因旋導(dǎo)致工期延灑長，委托人躺按以下的方僚法計算并支近付代建人延持長期工程項后目管理費：丘延長期管理歡費=500肢0元日×雞延長工期（帖日）。延長榴期管理費從響合同期屆滿毅之日起計算曠并按月支付嶄。渾17.5代好建人在責(zé)任隸期內(nèi)如因自心身原因?qū)е屡蹴椖抗ぷ魑闯茨馨醇s定進傷行并完成，男同意按以下線辦法承擔(dān)責(zé)月任，并賠償簡損失：慧17.5.石1稼代建人擅自泰減少建設(shè)內(nèi)份容、縮小建到設(shè)規(guī)模、降要低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)勺的，療經(jīng)煤海口市霧建設(shè)質(zhì)量安遣全監(jiān)督站結(jié)、海口市房亞產(chǎn)局等相關(guān)虜職能部門撲審查疏認(rèn)定后，應(yīng)私扣罰代建管診理費的50宴%。劉17.5.炎2造工程質(zhì)量未蓄達(dá)到合同約衫定的質(zhì)量標(biāo)閉準(zhǔn)，代建人零有責(zé)任進行妹整改直至達(dá)襪到約定的工汗程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)秤為止，由此嗚造成的損失掉由代建人負(fù)急責(zé)，扣罰代者建管理費的偷5%。筒如因以上原宰因致使工期收拖延，按本匯合同17.駐5.3執(zhí)行道。汪17.5.倒3盡因代建人的兇組織協(xié)調(diào)、銷質(zhì)量整改等留原因造成未別按約定工期并（以施工工隊期目標(biāo)中約訪定的工期為蒼準(zhǔn)）完成代野建工作，每利延誤一天，輪按5000甩元發(fā)×旱延長工期（程日）標(biāo)準(zhǔn)支逼付違約金；該如工期延長堤超過三個月穗的，委托人仔有權(quán)解除合煌同。喬17.5.匪4狂在項目代建狹過程中因代膏建人原因造變成工期嚴(yán)重痰滯后或按現(xiàn)違狀無法按委夕托人要求的洽合理工期完消成代建工作覺的，委托人磚有權(quán)要求更市換項目負(fù)責(zé)同人或代建人凝，由此造成咽的損失，由止代建人負(fù)責(zé)奔承擔(dān)乎。常17.5.厭5緊代建人應(yīng)對膨其委托的咨鐵詢、設(shè)計及求相關(guān)專業(yè)工執(zhí)作單位負(fù)責(zé)娘監(jiān)督指導(dǎo)，防并就其工作鎮(zhèn)失誤對委托膀人負(fù)連帶責(zé)位任。天17.5.磚6爹當(dāng)代建人握未履行全部社或部分代建襲義務(wù)，給委勤托人造成嚴(yán)憂重?fù)p失的，編委托人可發(fā)閉出警菠告方直至解除合移同，代建人毀承擔(dān)違約責(zé)攀任遵，傭按若本合同總額窯的20%向卡委托方支付通違約金，同雀時賠償委托顯方的損失。拔17.搶5.盆7津委托方違約焰，導(dǎo)致代建姿方無法履行嫩合同而被迫炭解除合同的香按本合同總截額的20%塘向代建方支銷付違約金，渴同時賠償代念建方的損失伙。敘17.6本辟合同規(guī)定的抄所有違約索的賠金額應(yīng)在價損失賠償核曉定后的久30天內(nèi)支次付交。刪第十八條香不可抗力不因不可抗力琴導(dǎo)致合同不臺能全部或部姿分履行，合舉同雙方應(yīng)協(xié)丙商解決賣，委托人和畜代建人相互蒸不承擔(dān)責(zé)任洞。援不可抗力包券括因戰(zhàn)爭、信動亂、空中計飛行物體墜沫落或非合同美雙方釀責(zé)任造成的菜爆炸、火災(zāi)狠，按國家規(guī)理定產(chǎn)生破壞凡性影響級別東的風(fēng)、雨、易洪、震等自忌然災(zāi)害，以況及社會異常悼現(xiàn)象、政府縮行為等。虹第十九條撤合同生效瓶、變更與終局止糊19.1本檔合同自簽訂驢之日起生效抬。畜19.2由侄于委托人的擋原因致使代器建工作受到宵阻礙、延誤冠、暫停或終峰止，以致發(fā)浮生了附加工作作或延長了途持續(xù)時間，啦代建人應(yīng)將就此情況與可前能產(chǎn)生的影逮響及時通知仰委托人，委離托人應(yīng)采取巡相應(yīng)的措施淋。摔19.3在購委托代建合餅同簽定后，糾實際情況發(fā)穴生變化，使和得代建人不厭能全部或部導(dǎo)分執(zhí)行工程隨代建業(yè)務(wù)時失，代建人應(yīng)艇當(dāng)立即通知壞委托人，該辱工程項目代批建業(yè)務(wù)的完耕成時間應(yīng)予少延長。當(dāng)恢唱復(fù)執(zhí)行工程月項目代建業(yè)殊務(wù)時，應(yīng)當(dāng)污增加不超過隨30天的時運間用于恢復(fù)鄙執(zhí)行工程項鮮目代建業(yè)務(wù)緞。貫19.4代鴿建人在應(yīng)當(dāng)順獲得工程項社目建設(shè)資金盆之日起30寶天內(nèi)仍未收湊到支付票據(jù)恰，而委托人寸又未對代建縱人提出任何蔥書面解釋時灘，代建人可枯向委托人發(fā)椒出中止合同挺的通知；發(fā)誼出通知后1怖4日內(nèi)未得塵到委托人答掌復(fù)，可進一堡步發(fā)出中止啄合同的通知捕；如果第二故次通知發(fā)出挪后14日內(nèi)測仍未得到委用托人答復(fù)，消可終止合同砌或自行暫停授或繼續(xù)暫停漢執(zhí)行全部或須部分工程項剝目代建業(yè)務(wù)離。由此造成哈的損失全部伏由委托人承威擔(dān)違約責(zé)任作。偏19.5代層建人由于委廢托人原因而喝暫停或終止驗執(zhí)行工程項婆目代建業(yè)務(wù)塊，其善后工翻作以及恢復(fù)兆執(zhí)行工程項梁目代建業(yè)務(wù)群的工作，應(yīng)議當(dāng)視為額外巴工作，代建幟人有權(quán)獲得世額外的報酬班。斑19.6當(dāng)陳委托人認(rèn)為只代建人無正艱當(dāng)理由而又滲未履行工程貞項目代建義而務(wù)時，可向猜代建人發(fā)出槽指明其未履辰行義務(wù)的通索知。若委托辰人發(fā)出通知湊后21天內(nèi)蟲沒收到答復(fù)主，可在第一那個通知發(fā)出腹后35天內(nèi)商發(fā)出終止工不程項目代建僑合同的通知飛，合同即行翅終止。代建信人承擔(dān)違約志責(zé)任。盼19.7當(dāng)英事人一方要恢求變更或解辦除合同，應(yīng)晚當(dāng)提前20嫁日以書面形最式通知對方判，經(jīng)對械方同意，方駛可解除合同至；因解除合觀同使另一方逢遭受損失的比，除依法可繼以免除責(zé)任磚的情況外，透應(yīng)由責(zé)任方梢負(fù)責(zé)賠償。宋19.8代陡建人與委托禿人辦理完成被項目移交手聰續(xù)，并經(jīng)相喇關(guān)部門審核瞧通過工程決泄算，代建人饅收到建設(shè)資已金尾款且質(zhì)嬸量保修期滿山后，本合同樓即終止。猾第二十條陣爭議的解邪決擋在合同執(zhí)行際過程中引起竊的爭議，可層通過協(xié)商并丈訂立補充合滿同；協(xié)商如駱未能達(dá)成一墓致，協(xié)調(diào)后丑爭議仍未解耗決時，提交頸海口仲裁委抵員會仲裁。天第二十一條僅其它宗2哭1.1龍擔(dān)保。炒（1）代建錯人向委托人愁提供履約擔(dān)濟保，擔(dān)保方推式為：本合束同簽訂十日萄內(nèi)，代建人認(rèn)向委托人提掀供1000球萬元的履約丈保函，履約識保函提供后拋本合同生效蝶。訊（2）本項改目動工后的秧十日內(nèi)，委條托人以工程蹄進度款的形尿式將代建人受交納的50號00萬保證緊金返還代建吐人。卡21.2畜關(guān)于樁基選御型，因價格濫確定及合同酸簽訂時尚無茄詳細(xì)設(shè)計資夸料，單體住浩宅綜合單價套測算時按設(shè)籮計方提議按宿靜壓管樁考冠慮。半實際實施時股如有調(diào)整，笛相應(yīng)單價予禍以調(diào)整。霉21識.篇3聽單體住宅綜湯合單價測算歌時鋼筋和砼奔單方含量的師取定，按委翁托人要求的握限額設(shè)計指疼標(biāo)計入，其黎中鋼筋按8謠0K伍g/㎡，至砼按視0.5m扛3帖/㎡。實際蜂實施時如有息調(diào)整，相應(yīng)圖單價予以調(diào)盆整。糠21.嫁4輕在工程項目扭管理業(yè)務(wù)范著圍內(nèi)，如需低聘用專家咨票詢或協(xié)助，報由代建人聘世用的，其費漁用由代建人杠承擔(dān)；由委翠托人聘用的屠，其費用由響委托人支出因。曲21.膏5可根據(jù)稅法規(guī)陵定及市場操躲作慣例，本詢合同簽訂后考，代建人將此在項目所在扮地注冊成立娃由代建人控落股的獨立法域人公司，本起合同約定的鏟由代建人承虧擔(dān)的一切權(quán)辮利和義務(wù)均翻由新注冊成藝立的公司承傍擔(dān)，如果新泛組建的公司輝在襲執(zhí)行本合同慧內(nèi)容的過程郵中，出現(xiàn)任詞何問題，本漿合同代建人液承擔(dān)所有的屆責(zé)任。揮21.億6氏合同附件一扇《預(yù)留風(fēng)險透金管理辦法撓》和合同附重件二《橋西具教工住宅小楊區(qū)項目建設(shè)傷標(biāo)準(zhǔn)》與本晝合同具有同濾等爽法律效力。改21.登7勒委托人在摔“拴海南大學(xué)橋引西教工住宅菌小區(qū)第二、鞠三期建設(shè)項塊目甲”寇啟動后，委巡托人承諾代掃建人在同等臨條件下有優(yōu)勒先選擇權(quán)。乎21.姥8丸本合同未盡壯事宜，雙方徐可協(xié)商解決淘或另行簽訂幸補充協(xié)議。冠21.猛9已本合同壹拾瞎貳份，正本免貳份，雙方食各執(zhí)壹份；戀副本拾份，隱雙方各執(zhí)伍樓份。正、副谷本具有同等朋法律效力。任委托人：（蛇公章）燥需掉補酒代建人：草（公章）喜邊法定代表人諷：敘語男寫遍法定代山表人：搞委托代表人電：致廉躁鄙片委托代霧表人：郊地址：磁刮銀化鹿甜第地址：擠警雨陸合同訂立時州間：200匙9年7月幻2屯4燭日價合同訂立地襖點：海南省另海口市飽附件一：扯預(yù)留風(fēng)險金債管理辦法看為抵抗本期砍項目代建期泰間，因市場惡因素造成各戶種材料（設(shè)津備）漲癢跌射價而提高建腥設(shè)成本的風(fēng)栗險卻和確保委托同人人利益透，在確定住淹宅建設(shè)少綜合單價（廁2548憑元塌/爺㎡）的同時癥，額外預(yù)留冷50龍元插/鄉(xiāng)㎡，作為預(yù)逗留風(fēng)險金，望由委托人掌超管。考慮使?jié)O用到工程實策體中的材料撒（設(shè)備）品紋種規(guī)格繁多涼，很難對每散一種漲得跌套價材料進行旦比對分析，穿為簡化操作斤過程，經(jīng)雙舒方協(xié)商同意搬選定用量大正且影響工程燒造價大的鋼賀材為參照物炒，當(dāng)鋼材的揀漲落跌欲價幅度超過梢雙方約定的洋“獅漲皇跌菠價基準(zhǔn)率據(jù)”槍時，將從預(yù)鎖留風(fēng)由險金中支取竊一定費用以必補貼代建人艙因各種材料蛾漲價造成的飽建安成本上蛛調(diào)，或從住狂宅建設(shè)綜合挖單價（鞭2548客元管/臥㎡）扣除一封定費用返還趕委托人因各擺種材料跌價跨造成的建安誤成本下調(diào)，蒜經(jīng)雙方協(xié)商器一致，就預(yù)叨留風(fēng)險金的乓使用與管理玩辦法明確如朽下：一、定義蹈1籮、基準(zhǔn)價：雅以桶4000嬌元命/今噸的繪鋼材價格只為基準(zhǔn)價。緞2父、采購價：奸以各期鋼材調(diào)采購所在月遵海口市造價掠主管部門發(fā)始布的《造價刮信息》上公咱布的鋼材價狼格的加權(quán)平譯均價為采購軍價。益3奧、采購量：是由代建人對圾每期進場的北鋼材數(shù)量進異行統(tǒng)計，并桐于下月努5藥日前報委托巾人審核確認(rèn)捷，委托人需蘇在丸5軍個工作日內(nèi)斗確認(rèn)完畢。銜逾期未確認(rèn)宗，視為認(rèn)可胸代建人的意禮見。阻4財、漲泡跌踏價基準(zhǔn)率：僚雙方經(jīng)測算瞎就動用預(yù)留愛風(fēng)險金的條牌件而設(shè)定的助起點線。俘5悅、漲臟跌饅價幅度：（贊采購價－基涼準(zhǔn)價）視÷圖基準(zhǔn)價境×失100%肆。檢二、漲敬跌敘價基準(zhǔn)率旨經(jīng)測算，雙煌方約定漲拉跌褲價基準(zhǔn)率為關(guān)10%妙。便三、