精品資料丁家莊燕升區消防系統維保方案編制日期：2016年11月30日謝謝閱讀可編輯精品資料一、編制說明⑴編制目的:為保證甲方消防系統作為一種應付突發性災難的特種裝置和設時，能穩定．可靠．準確．靈敏的進行動作反應撲滅火災。保障生產正常程序、生命財產的安全。謝謝閱讀為確保消防維保的服務質量和進度及甲方滿意,并使甲方的

現場代表對乙方的維保工作進行監督時有所參照,特編制此方案。

術文件,乙方全體管理及施工人員必須嚴格遵照執行。同時,應根據維

保過程進展的實際情況,對有關內容適時進行調整,作為對本方案的補

充,并及時呈報甲方審核后實施。謝謝閱讀通過本方案的實施，將甲方消防系統設施的使用、管理，保證

督管理部門的檢測驗收。二、編制依據）建設單位提供的現場

情況。）建設單位提供的相關圖紙及資料。3）甲方的內部

標準。）現行國家有關施工驗收規范及質量評定標準江蘇省公安廳消防局關于《建筑消防設施的維護管理》GB50168-2015《火災自動報警系統施工及驗收規范》

GB50261-2015《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》

GB50045-2015《高層民用建筑設計防火規范》

GB50116-2015《火災自動報警系統設計規范》

GB50084-2015《自動噴水滅火系統設計規范》GBJ50242-2012《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50303-2012《建筑電氣工程施工質量驗收規范》三、維保工程概況：感謝閱讀⑴維保工程簡介可編輯精品資料工程名稱：丁家莊燕升區消防系統維保設備所有數量涵蓋甲方整個消防系統設備。謝謝閱讀四、本次消防系統的維保范圍為：各系統定期全面檢查含消控設備保養及故障檢修,消火栓/噴淋

/水幕/氣體滅火裝置/水噴霧/報警系統檢查保養,各種消防設備保養

測試等).確保消防系統正常有效運行。消防泵房設備及氣壓罐維護保養測試精品文檔放心下載消防管道,氣壓罐油漆脫落及被污染變色部分保養油漆消防強排煙系統點檢運行維護電動防火卷簾門系統維護保養消防系統故障損壞維修感謝閱讀消防應急、疏散指示燈及樓梯間應急消防照明燈保養維護五、相關保養細則如下:精品文檔放心下載（火災自動報警系統維護測試：1.每季度一次對火警報警主機、氣體滅火控制主機、消防聯動應及時排除故障，確保其能正常運轉使用精品文檔放心下載2.對探測器吹煙或加溫檢測，每年應全部測試一次。測試時需復更換有故障的探測器，確保系統正常有效數量按月分配)3.對運行時間超過三年的探測器應采超聲波清洗儀清洗，確保錄謝謝閱讀4.手動報警器功能檢查，發現故障及固定松動的應及時修復。每年全部檢查一次精品文檔放心下載5.對濕式報警閥組的水流指示器、壓力開關等報警功能檢查保養，避免其誤報。每季應進行一次謝謝閱讀可編輯精品資料6.對可燃氣體探測器及其控制盤測試維護。確保系統能正常有效監控。每季一次精品文檔放心下載7.測試維護消防線路，電源、備用電源、接地電阻是否正常，每季檢查一次感謝閱讀2)消火栓、噴淋、水噴霧自動滅火系統維護、測試：1.每季度一次對室內、外消防栓、噴淋系統的每個濕式報警閥、涂黃油防護，并將其設置在正常的狀態精品文檔放心下載2.每季度抽查消滅火栓內遠距離啟泵按鈕啟泵功能，聯動消火栓排除感謝閱讀3.每季抽查一次對噴淋末端放水聯動啟泵功能。聯動噴淋泵控制柜啟泵繼電器動作，并做一次點動啟泵測試。如有故障應及時排除4.每年分區分批對噴淋頭檢查維護精品文檔放心下載5.每季對消防主泵、氣壓罐及其控制盤功能測試檢查。并啟動泵浦運轉，如發現異常應立既優先處理精品文檔放心下載6.氣壓罐安全檢測每年進行一次3)消防電話系統維護，測試：精品文檔放心下載1.檢查消防電話設備是否完好。消防電話、插孔及對講功能是否完好感謝閱讀發現故障應及時檢修排除。謝謝閱讀4)聯動控制系統維護測試：1.每季一次對消防電、備用電、接地電阻檢查、維護2.檢查自動、手動啟閉消防泵及反饋信號是否正常3.檢查主、備電源轉換及所有手動、自動轉換開關是否正常謝謝閱讀感謝閱讀是否正常5)疏散指示燈、應急照明及樓梯間應急照明系統維護測試：每季應對甲方現有消防指示燈及應急照明系統進行維護測試。如發現燈具或線路故障應及時更換檢修精品文檔放心下載可編輯精品資料6)消防強排煙系統維護測試：運行消防強排煙1次，并做好記錄檢查風機運轉、防火閥開啟是否正常及于報警系統聯動是否正精品文檔放心下載常7）電動防火卷簾門系統維護測試1.每季手、自動運行甲方電動防火卷簾門1次，并做好相關記錄精品文檔放心下載2.對發現的缺失應立即進行改善，直至維修完成8）對系統設備進行維護、保養時，發現故障應及時排除并按規定做好記錄登記。精品文檔放心下載9）維保工作范圍應涵蓋消防法規規定及提供相關檢查報告（如每月點檢完后需提供系統檢測報告等）。感謝閱讀六、系統配置：①火災自動報警及聯動控制系統，其中有區域機系統及一個控制主機系統：（含消防電話系統、多線啟動）系統由火災探測器報警、壓力開關報警、消火栓按鈕報警、信號閥報警等組成消防報警系統；由消防泵控制、噴淋泵控制、消防廣播控制、非消防電源切斷控制、送風機及排煙風機控制、電梯迫降控制等組成的消防聯動系統。②濕式自動噴水滅火系統：謝謝閱讀保護。謝謝閱讀流指示器、噴頭等組成。感謝閱讀工作狀態信息，反饋到報警控制器上進行顯示和記錄。③消火栓滅火系統：謝謝閱讀消火栓滅火系統是最常使用的非自動滅火系統。在火警狀態栓水泵、消火栓按鈕、消火栓、水帶、水槍等組成。精品文檔放心下載可編輯精品資料備的工作狀態信息，反饋到報警控制器上進行顯示和記錄。其基本配置如下：謝謝閱讀④防排煙系統：塵，輸入新鮮空氣，有效的保護火場人員的生命。排煙口、等組成。謝謝閱讀儲氣瓶、選擇閥、安全閥、單項閥、集流管、氣體控制盤等組成。六、自檢及檢修施工方案：感謝閱讀⑴步驟：根據甲方消防系統的維保特點，消防系統維保擬按三部分進行。第一步：全點自檢。感謝閱讀能試驗，均未進行。感謝閱讀題，確定需要重點維保的地方，確定檢修的點、部位、設備。以便制定詳細和準確的點檢計劃。謝謝閱讀同時根據有關規范、標準的相關要求，系統安裝使用一年以上，必須進行全點自檢和聯動精品文檔放心下載功能試驗。全點自檢,系統檢測包括所有報警點、聯動點及按標準應檢測的點。感謝閱讀試驗分三種：統的自檢和各項功能試驗。精品文檔放心下載精品文檔放心下載可編輯精品資料一進行。假日，不影響甲方、宿舍的使用，結合風機的檢修等統一進行。下測試由沒有24V電壓輸出。不建議試噴測試。謝謝閱讀第二步：系統檢查檢修：檢修，達到維保所必須的條件。感謝閱讀檢修應在基本尊重原設計的前提下進行。⑴火災自動報警系統檢修方案內容初步擬定為：A、系統管線的檢查檢修：對管線的安裝質量進行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管內外側均應套鎖母。在吊頂內敷設各類管線，要有良好的固定。管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應作密封處理。或用端子壓接。謝謝閱讀使用500V兆歐表對回路進行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電

阻。要求絕緣電阻不小于20MΩ，達到設計及規范要求。絕緣電阻不設計及規范要求。線對地絕緣電阻應小于4Ω，不符要求的應將線路進行更換。精品文檔放心下載目的：確定系統管線符合規范的技術要求，是檢修的基本工作，故障，是保證系統正常運行的基本環節。感謝閱讀B、探測器的安裝檢查：檢修后的探測器底座安裝應牢固，不得有明顯松動。周圍0.5m內不應有遮擋物。探測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應不小于精品文檔放心下載可編輯精品資料0.5m。至空調送風口邊緣的水平距離應不小于1.5m。至多孔送風頂

棚孔口邊緣的水平距離應不小于0.5m3.2.4安裝傾斜角檢修后的探測器做到水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角應不大于檢修后的探測器編碼應與竣工圖標識、控制器顯示相對應。C、手動報警器的檢修：謝謝閱讀檢修后的手動報警器安裝應牢固，不應有明顯松動，不得傾斜。應安裝在距地面高度1.5m處的墻上。精品文檔放心下載手動報警器編碼應與圖紙標識、控制器顯示相對應。按下手動報警器，手動報警器確認燈應常亮或者在控制器上檢查報警情況。謝謝閱讀凡手動報警器出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好手動精品文檔放心下載報警器安裝在該位置上，確定是否是手動報警器故障。如是手動外界原因后，應使用BGY-368對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。感謝閱讀D、火災報警控制器的檢修：除機內外的灰塵。謝謝閱讀對控制器內各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗。火災報警控制器的檢修主要任務在于根據運行過程中出現的誤報警、故障顯示正確，確保能正常能發送控制和通訊信號。感謝閱讀F、各類模塊的檢修：監視模塊：在被監視的設備裝置上模擬報警信號（或者將模塊輸入端子短接），模塊確認燈應常亮或者在控制器上檢查報警情況。精品文檔放心下載精品文檔放心下載可編輯精品資料因后，應使用BGY-368對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正謝謝閱讀常使用時，必須更換。控制模塊：在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認燈應常亮，在模塊端子上有24VDVC輸出。精品文檔放心下載凡控制模塊出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好原因后，應使用BGY-368對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正謝謝閱讀常使用時，必須更換。隔離模塊：模塊確認燈應常亮，控制器將出現故障報警。謝謝閱讀原因后，應使用BGY-368對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正謝謝閱讀常使用時，必須更換。其檢查修理同手動報警器。G、其他：精品文檔放心下載1．聲光報警系統：A檢查揚聲器距離是否大于50M，超過部分增加揚聲器。感謝閱讀B試驗在火警狀態下，在控制器上能對選定的區域進行火災事故廣播。感謝閱讀C試驗在火警狀態下，在控制器上能自動切換消防聲光系統。

D在檢查和試驗中，對不符要求的揚聲器進行修理、更換。

2．UPS等其他設備：感謝閱讀可編輯精品資料A按產品技術要求進行檢查和試驗，檢驗其功能是否符合要求。

B如出現不符要求的情況，將外送給對該類產品有修理資格的廠商進行修理。感謝閱讀3．消防緊急電話插孔：A通話功能應正常，語音清晰。B在控制室能對所有消防緊急電話插孔進行個別、部分或全部進行通話。感謝閱讀C如出現通話故障，將對線路或裝置進行修復。

4．聲光報警器：謝謝閱讀A使用探測器模擬火警狀態，試驗聲光報警器能否發出明顯的聲、光警視信號。精品文檔放心下載B如出現通話故障，將盡可能進行修復，對不能修復的裝置進行

更換。⑶濕式自動噴水滅火系統檢修方案內容初步擬定為：感謝閱讀檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。檢查、試驗壓力開關、信號蝶閥部件信號管線安裝。對濕式報警閥進行解體檢修，確保正常運行。對噴頭進行安裝檢查。對安裝不符規范的裝置進行整改、移位。檢查水流指示器的安裝，檢查信號閥的反饋管線，模擬試驗檢查精品文檔放心下載接入報警信號。完成全部控制、反饋信號線路的檢查、調試。進行水壓、水密試驗。提供試驗報告。試驗。確保系統正常開通工作。感謝閱讀消火栓滅火系統檢修方案內容初步擬定為：檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的予以修理、更換。精品文檔放心下載標記。謝謝閱讀可編輯精品資料檢查檢修消火栓手動報警按鈕，損壞的消火栓按鈕進行更換。選擇最不利點，檢查消火栓水柱充實度。試驗啟泵功能。提供試驗報告。感謝閱讀管網穩壓試驗，檢修穩壓罐及管網穩壓的問題。提供試驗報告。按有關標準檢修消防水泵電機，測試絕緣電阻。提供試驗報告。排煙防火閥驅動裝置需定期潤滑（更換）維護。⑹．檢修施工工序：精品文檔放心下載①火災自動報警系統檢修施工工序：施工人員進入現場并熟悉系統、零星探測器的清洗手測接地電阻、絕緣電阻其他裝置檢查主機試驗回路試驗模擬火警試驗聯動試驗自檢驗收試運行120小時資料整理移交轉入維保感謝閱讀②濕式自動噴水滅火系統檢修施工工序：施工人員進入現場并熟悉系統水泵解體檢查清洗加油潤滑穩壓罐檢查穩壓水泵檢修濕式報警閥組檢查、解體整修水流指示器檢查、解體整修各重閥檢查加油噴頭響應值試驗管網檢查壓力試驗其他裝置檢修末端放水試驗系統試驗聯動模擬試驗自檢驗收資料整理移交轉入維保感謝閱讀④其他系統檢修施工工序：（略）第三步：系統維保：在系統經過檢修，已正常運行情況下，根據江蘇省公安廳消防局關于《建筑消防設施的維護管理》及業主提供的測試項目進行測試。測試方案如下：謝謝閱讀測試前的準備1、測試前查驗設備的規格、型號、數量等。2、檢查系統的運

行情況，如有問題及時修復。感謝閱讀可編輯精品資料測試范圍火災自動報警系統測試應包括下列裝置：鈕、區域報警控制器和集中報警控制器等）；的控制裝置）；謝謝閱讀3、電動防火門、防火卷簾控制裝置；4、通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置；5、火災事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置；6、火災事故照明等的裝置。謝謝閱讀測試目標要求通電檢查，正常后方可進行系統測試。謝謝閱讀2.1、火災報警自檢功能：啟動后所有卡件及外設應工作正常；2.2、消音、復位功能：報警后應能實現消音及復位功能；2.3、故障報警功能：系統應能正確反應故障信息，并在主機和火警圖形顯示中心，均有聲光顯示；謝謝閱讀2.4、火災優先功能：在故障及火警同時出現時，火災信息應優先顯示；感謝閱讀2.5、報警記憶功能：報警產生后，應能從歷史記錄里查找到該信息；精品文檔放心下載2.6、電源自動轉換和備用電源的自動充電功能：檢查火災自動的要求，在備用電源連接充放電3次后，主電源和備用電源應能自動轉換；精品文檔放心下載2.7、備用電源的欠壓和過壓報警功能：正確反應備用電源的欠壓和過壓狀態。精品文檔放心下載系統測試內容精品文檔放心下載可編輯精品資料應重復12次。模擬火災響應測試和故障報警測試，被測試探測器的均應反應正常，且在火警圖形顯示中心GCC上能夠正確跳圖及記錄、實時打印等、對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試：防火卷簾，其控制功能、信號均應正常。通風空調和防排煙設備（包括風機和閥門）的檢驗，其控制功能、信號均應正常。且在火警圖形顯示中心GCC上能夠操作控制各模塊及記錄、實時打印等。、對水系統（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設備的控制及反饋測試：謝謝閱讀4.1、工作泵、備用泵轉換運行1～3次，主機應能反應相應的狀態變化；精品文檔放心下載4.2、消防主機操作啟、停泵1～3次，控制及反饋信號應能正確發出及接收；感謝閱讀4.3、對水流指示器進行末端放水測試，主機應能正確接收此報警信號。精品文檔放心下載5、對火災事故廣播設備進行下列功能測試：5.1、在消防控制室選層廣播；謝謝閱讀5.2、共用的揚聲器強行切換試驗；5.3、火警產生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應開啟。上述控制功能應正常，語音應清楚。、消防通訊設備的測試，應符合下列要求：謝謝閱讀6.1、插孔電話進行通話測試：插孔電話插入插孔后，消防主機應能及時收到聲音提示，撥動開關后應能通話。謝謝閱讀關閉防火閥、落下防火幕等）的反饋信息。精品文檔放心下載上述控制功能、信號反饋在火警圖形顯示中心GCC上均應正常。謝謝閱讀8、系統聯動測試，火警產生后，系統應能按照預先編制的聯感謝閱讀可編輯精品資料信息。感謝閱讀3次切換試驗，每次試驗均應正常。精品文檔放心下載測試記錄在進行每項測試時，應作好詳細的測試記錄，填好測試表格，建立測試檔案。并將結果及時上報業主單位審核。七、維保方案實施內容：精品文檔放心下載根據江蘇省公安廳消防局關于《建筑消防設施的維護管理》的內容的檢查、維保：八、維保方案實施的條件:一．維保方案實施的前提是在檢修結束，各系統區域工作正常情況下，開始進行。感謝閱讀二．為切實搞好消防系統維