市政電氣實戰操作指引第一頁，共57頁。第一部分強電工程第二頁，共57頁。目錄第一部分居住區用電申請業務流程第二部分居住區供電關鍵節點控制第四部分供電流程與開發模式的沖突第三部分居住區供電成本分析第五部分臨電申請案例分享第六部分規劃電氣設計圖紙會審第三頁，共57頁。第一部分強電工程一、居住區用電申請業務流程（紅線內）需提供的材料：1、書面申請書；2、項目批文復印件（備案制）；3、總平面規劃圖；4、規劃紅線圖原件和復印件；5、申請人身份證明（原件和復印件）；6、營業執照、法人資格證明（原件和復印件）；7、土地使用證明開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間360天；18層以上不少于計劃交樓時間430天；開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間330天；18層以上不少于計劃交樓時間400天；開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間285天；18層以上不少于計劃交樓時間345天；開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間240天；18層以上不少于計劃交樓時間270天；特別提醒！！！

80%配套費，可在物資配送及施工單位進場前繳納，能最大限度節約資金成本。（詳見2013年3月版江蘇省電力公司業擴全過程管理實施細則）第四頁，共57頁。第一部分強電工程二、居住區用電申請業務流程（紅線外）開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間285天；18層以上不少于計劃交樓時間345天；第五頁，共57頁。第一部分強電工程三、居住區用電申請業務（原）流程（臨時用電）需提供的材料：1、書面申請書；2、項目批文復印件（備案制）；3、總平面規劃圖；4、規劃紅線圖原件和復印件；5、申請人身份證明（原件和復印件）；6、營業執照、法人資格證明（原件和復印件）；7、土地使用證明需提供的材料、交納的費用：1、營業執照復印件；2、法人資質證明（或授權委托書）；3、稅務登記證號及開戶銀行、賬號。4、繳納臨電定金。5、繳納電費押金。開始時間：18層及以下不少于計劃交樓時間285天；18層以上不少于計劃交樓時間345天；

按常規途徑申請臨時用電，手續繁雜、耗時耗力，且不能滿足集團要求的摘牌即開工的需求，只能群策群力，另辟捷徑。第六頁，共57頁。第一部分強電工程四、居住區用電申請業務（現）流程（臨時用電）需提供的材料：1、書面申請書；2、項目批文復印件（備案制）；3、總平面規劃圖；4、規劃紅線圖原件和復印件；5、申請人身份證明（原件和復印件）；6、營業執照、法人資格證明（原件和復印件）；7、土地使用證明需提供的材料、交納的費用：1、營業執照復印件；2、法人資質證明（或授權委托書）；3、稅務登記證號及開戶銀行、賬號。4、繳納臨電定金。5、繳納電費押金。

現行臨時用電申請流程，不綁定繳納10％配套費，可以節約一部分資金成本。但申請手續仍然繁雜、耗時耗力，且也不能滿足集團要求的摘牌即開工的需求，只能群策群力，另辟捷徑。第七頁，共57頁。第一部分強電工程五、用電方案回復案例（臨時用電）第八頁，共57頁。第一部分強電工程五、用電方案回復案例（臨時用電）第九頁，共57頁。第一部分強電工程六、用電方案回復案例（正式用電）第十頁，共57頁。第一部分強電工程六、用電方案回復案例（正式用電）第十一頁，共57頁。第一部分強電工程七、居住區供配電工程服務協議（摘錄）案例第十二頁，共57頁。第一部分強電工程七、居住區供配電工程服務協議（摘錄）案例第十三頁，共57頁。第一部分強電工程七、居住區供配電工程服務協議（摘錄）案例第十四頁，共57頁。第一部分強電工程七、居住區供配電工程服務協議（摘錄）案例第十五頁，共57頁。第一部分強電工程七、居住區供配電工程服務協議（摘錄）案例第十六頁，共57頁。第一部分強電工程八、居住區用電容量匯總表案例第十七頁，共57頁。第一部分強電工程八、居住區戶型統計及負荷統計案例第十八頁，共57頁。第一部分強電工程九、居配開戶信息案例第十九頁，共57頁。第一部分強電工程九、商鋪開戶信息案例第二十頁，共57頁。目錄第四部分供電流程與開發模式的沖突第三部分居住區供電成本分析第五部分臨電申請案例分享第六部分規劃電氣設計圖紙會審第一部分居住區用電申請業務流程第二部分居住區供電關鍵節點控制第二十一頁，共57頁。第一部分強電工程一、居住區供電關鍵節點控制第二十二頁，共57頁。第一部分強電工程二、居住區供電關鍵節點控制第二十三頁，共57頁。第一部分強電工程三、居住區供電關鍵節點控制第二十四頁，共57頁。目錄第四部分供電流程與開發模式的沖突第五部分臨電申請案例分享第六部分規劃電氣設計圖紙會審第一部分居住區用電申請業務流程第二部分居住區供電關鍵節點控制第三部分居住區供電成本分析第二十五頁，共57頁。第一部分強電工程按照蘇價工【2012】316號文件規定，江蘇省供電配套按地域共分為三級標準：1、居住小區配套費收費標準蘇南地區包括：南京、常州、無錫、蘇州，收費標準190元/m2蘇中地區包括：鎮江、揚州、泰州、南通，收費標準160元/m2蘇北地區包括：鹽城、淮安、宿遷、徐州、連云港，收費標準140元/m2一、成本分析（收費標準）第二十六頁，共57頁。第一部分強電工程2、戶型系數二、成本分析（戶型系數）上述價格為收費基數，開發商還需按建筑戶型不同乘以相應系數：2.1無電梯多層住宅按“1”計算2.2帶電梯高層住宅按“1.2”計算2.3辦公用房按“1.3”計算2.4商業用房、別墅（含聯排）按“1.5”計算2.5公建設施按規劃總規批復的公建面積，系數按”0.4”計算（公建部分也可采用專變形式，其投資及實施主體為開發商，同時還需攤銷紅線外管線建設費用。）第二十七頁，共57頁。第一部分強電工程3、居配供電配套費用產權分界點三、成本分析（居配產權分界點）供電配套費（公變）所包含的工程范圍為：上級電源至居民及小商鋪（一戶一表）的表前電氣工程（含電表），以及公建配套用電（公共區域照明、泵房、弱電機房、風機、消防等負荷）產權分界點前的電氣工程。表后及后續低壓電纜等（以及末端計量裝置）由開發商自行建設。第二十八頁，共57頁。第一部分強電工程4、公建配套用電產權分界點四、成本分析（公建產權分界點）公建配套用電產權分界點后的電氣工程由我司自行委托有資質的施工單位另行施工，具體合作方式有以下兩種：4.1、由公用變壓器供電開發商需按規劃批復的公建面積以及相應系數繳納配套費，供電公司在小區公用變壓器預留此部分負荷容量以及低壓柜出線間隔，并敷設主干電纜至電纜轉接箱，以此為配套費分界點，后續低壓電纜以及末端計量裝置由開發商自行建設。4.2、由專變供電（視當地具體要求）開發商向供電公司申報專變容量，供電公司實行高供高計，總表后的電氣安裝工程由開發商自行建設。此種建設模式我司無需繳納公建配套費，但需要按專變與公變的負荷比例分攤紅線外電源建設費用。第二十九頁，共57頁。第一部分強電工程5、臨電送電前需繳納的其他費用五、成本分析（臨電定金、押金）5.1、臨時用電定金臨時用電定金：《關于明確供（配）電工程貼費有關問題的通知》（蘇價工〔2002〕69號）：“臨時用電戶應在臨時用電期限內向供電企業交納臨時用電定金，臨時用電期限由臨時用電戶按2年及以內、3年、4年三個檔次選擇后與供電部門約定，定金標準分別為每千伏安100元、200元、300元。用戶在約定期限內拆除臨時用電設施的，全額退還定金；超過約定期限的，每天扣除千分之3的定金；超過約定用電期限1年的，定金不退。”5.2、臨時用電（及專變）電費押金按實際裝機容量每千伏安100元的標準收取臨時用電押金，該筆費用在臨時用電銷戶時全額退還、也可抵扣最后一個月電費，多退少補。每月電費按時（限期）繳納，欠費可能停電。第三十頁，共57頁。第一部分強電工程6、居配送電前需繳納的其他費用六、成本分析（居配送電前費用）6.1、高可靠性供電費用根據《關于調整供（配）電貼費標準等問題的通知》（蘇價工【2002】242號）規定，多回路供電戶，收取高可靠性供電費用為：0.38/0.22KV標準，220元/KVA。6.2、電力負荷管理裝置費用（簡稱負控費）《關于降低電力負荷管理裝置收費的通知》（蘇價工[2010]293號），規定從2010年9月1日起，100kVA及以上【如雙電源則為50kVA及以上】（Ⅰ型）新裝電力用戶負荷管理終端建設費用降低到18000元/戶，50kVA-100kVA【如雙電源則為25kVA-50kVA】（Ⅱ型）降低到8000元/戶。裝置遷移費用（如發生）：3000元/臺次。

注意：專變供電部分不需要安裝負控裝置。第三十一頁，共57頁。目錄第三部分居住區供電成本分析第五部分臨電申請案例分享第六部分規劃電氣設計圖紙會審第一部分居住區用電申請業務流程第二部分居住區供電關鍵節點控制第四部分供電流程與開發模式的沖突第三十二頁，共57頁。第一部分強電工程一、江蘇用電申請流程與我司開發模式的沖突建議解決辦法1.1、土地踏勘期間即考慮臨電方案，借助投資部及政府關系，與供電公司預先說明情況，尋求支持；1.2、項目部介入后，主要公關供電公司營銷副總、營銷部主任以及大客戶經理，打通關鍵節點；1.3、利用領導推薦以及廣泛考察，尋求關系過硬、服務到位的施工單位，代為解決繁瑣手續以及勘察、催圖等“臟活累活”，力爭事半功倍；1.4、工作前瞻，及時請示上報，壓縮公司內部審批流程時間。流程要求1、報裝臨電需要提交規劃總平圖及公司證照2、報裝臨電需要提交永久用電方案3、正規報裝流程繁瑣、耗時4、通電需簽訂永久電合同并預交10%配套費與我司模式沖突1、摘牌即開工，報裝工作須前置，但缺少資料2、永久用電規劃方案前期較難提交3、時間緊，任務重4、前期無公司無公章難簽合同，內部流程較慢1、施工臨時用電第三十三頁，共57頁。第一部分強電工程二、江蘇用電申請流程與我司開發模式的沖突建議解決辦法2.1、土地踏勘期間即與供電公司營銷及技術部門溝通，了解當地設計要求，收集翔實的設計參數及資料；2.2、與博意設計院積極溝通，及時調整設計思路，盡可能減少方案差異；2.3、利用前期關系，協調供電公司營銷部及當地電力設計院，對我司方案予以審核。同時積極公關，對方案中不滿足規范要求的地方征求對方通融，盡量減少方案修改。流程要求1、完成前期報裝手續，簽訂合同，繳納10%配套費后才啟動方案設計。2、江蘇設計規范要求較高，尤其對供電半徑以及配電房尺寸要求嚴格。3、非正規流程外，一般無人愿意受理審核外單位方案。與我司模式沖突2、永久用電方案1、由于規劃報批以及后續建筑、結構設計，需要提前確定配電房個數及位置。2、博意傳統設計理念與江蘇省規范要求相差較多，需要時間溝通協商。3、規劃、建筑、結構設計時間緊張，急需供電公司給予方案認可。第三十四頁，共57頁。第一部分強電工程三、江蘇用電申請流程與我司開發模式的沖突建議解決辦法3.1、協調電力設計院，盡快出具樣板區管溝土建圖紙。即使不能提供施工圖，電子版圖紙或白圖也可；3.2、強烈建議將電氣工程土建部分從總包合同中剝離，尋求有資質的、供電公司認可的施工單位施工；3.3、為節約工期，電纜保護管建議先向施工單位借用，待我司物資配送后再還給施工單位流程要求1、完成前期報裝手續，簽訂合同，繳納10%配套費后才啟動永久方案設計，設計周期較長。2、配套費內不含土建工程施工，但電纜保護管包含在內，由省網公司招標后配送，耗時較長。3、土建工程由開發商另行委托有資質的施工單位建設，但需供電公司驗收。與我司模式沖突3、開盤前展示區電纜管溝、井施工1、開盤前工期緊張，需盡快落實土建工程設計方案，以便及時開展管溝施工及過路管預埋。2、電纜保護管如等待供電公司物資配送，肯定無法滿足工期要求。3、公司一般將電纜管溝等土建工程納入總包合同，但總包單位無資質，較難通過驗收。第三十五頁，共57頁。第一部分強電工程四、江蘇用電申請流程與我司開發模式的沖突建議解決辦法4.1、抓住供電公司關鍵人物，積極跟蹤、督促省網公司工作進度；4.2、盡量在當地供電公司負責的環節壓縮時間，為其他不可控的環節爭取時間；4.3、鑒于施工單位較多，總包單位需盡早盡多的提供作業面，現場工程師需提高管理水平，統籌安排。流程要求1、設計單位、施工單位需由省網公司招標確定，不確定因素較多。2、所有主材均需上報省網公司集中招標采購、配送，過程繁瑣耗時長，開發商難以干預。3、外線工程、居配工程、公建/專變工程均需驗收通過，才能統一送電，報驗手續復雜。與我司模式沖突4、永久用電施工、交樓1、小區電氣工程過多受控于省網公司，我司難以參與及把控。2、現場專業施工單位較多，作業面交叉較多，管理難度大。3、從設計到施工再到竣工驗收，時間跨度較長，我司交樓工期壓力較大。第三十六頁，共57頁。目錄第四部分供電流程與開發模式的沖突第三部分居住區供電成本分析第六部分規劃電氣設計圖紙會審第一部分居住區用電申請業務流程第二部分居住區供電關鍵節點控制第五部分臨電申請案例分享第三十七頁，共57頁。第一部分強電工程一、臨電申請案例分享根據集團要求，項目摘牌即開工，臨電報裝申請工作要前置，但缺少流程所必須的資料，按正規流程進行臨電報裝申請將寸步難行。下面分享幾個案例：1、如東項目土地踏勘期間即考慮臨電方案，借助投資部及政府關系，與供電公司充分溝通后，借助政府的融資平臺（如東開泰城建），由開泰城建先行申申請5臺500KVA的臨時用電變壓器。待我司拿到規劃許可證后，由開泰城建先銷戶（政策不允許過戶），我司再重新申請。當然這只是在流程上重新走一遍，現場的設備不動，前提是供電公司同意如此操作，其間財務往來手續較多，需財務部提前介入。第三十八頁，共57頁。第一部分強電工程二、臨電申請案例分享2、通州項目通過有實力、關系過硬的施工單位，繞開臨電申請流程，在報裝流程資料不齊全的情況下，申請8臺500KVA的臨時用電變壓器。在我司資料齊全后在補上流程。當地領導介紹的公司，活想干，也說有能力干，但實際做起來不行。項目部只能另找供電公司內部關系從頭開始，窮極各種手段，結果是5月73、鹽城項目日摘牌，到7月11日才通電。在通電前江蘇省電力公司95598投訴熱線接到5個投訴電話，投訴我們手續不全、費用沒有交足。第三十九頁，共57頁。目錄第四部分供電流程與開發模式的沖突第三部分居住區供電成本分析第五部分臨電申請案例分享第一部分居住區用電申請業務流程第二部分居住區供電關鍵節點控制第六部分規劃電氣設計圖紙會審第四十頁，共57頁。第一部分強電工程一、規劃電氣設計圖紙會審1、名詞解釋（1）公共服務設施一般稱公建，是與居住人口規模相對應配建的，為全體居民服務和使用的各類設施（如物業管理用房、地下車庫及其中的消防泵房、生活泵房等）。（2）居住區內一級負荷

A、高級住宅的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；B、十九層及以上居住類建筑的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；C、Ⅰ類汽車庫、機械停車設備以及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電；D、建筑面積大于5000m2的人防工程。（3）居住區內二級負荷

A、十層至十八層居住類建筑的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；B、

Ⅱ、Ⅲ類汽車庫；C、建筑面積小于或等于5000m2的人防工程；D、區域性的增壓泵房、智能化系統網絡中心等。（4）居住區內三級負荷（除一級、二級負荷）第四十一頁，共57頁。第一部分強電工程二、規劃電氣設計圖紙會審1、名詞解釋（5）雙電源

來自不同變電站（中壓開關站）或同一變電站（中壓開關站）的不同中壓母線。如電源取自同一變電站（中壓開關站），原則上應同時滿足以下條件：①在任何方式下，兩路或多路電源應取自不同段母線；②該站應至少具備兩路電源進線（含來自高一級電壓的不同降壓變壓器）。（6）雙回路

來自同一變電站（中壓開關站）的同一中壓母線。注：電源要求

A、居住區一級負荷應由雙電源供電。

B、居住區二級負荷宜由雙回路供電。

C、居住區三級負荷一般由單電源供電，可視電源線路裕度及負荷容量合理增加供電回路。第四十二頁，共57頁。第一部分強電工程三、規劃電氣設計圖紙會審2、居住區低壓用電負荷計算（1）一般住宅

建筑面積120m2及以下的，基本配置容量每戶8kW；建筑面積120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每戶12kW；建筑面積150m2以上、

200m2及以下的住宅，基本配置容量每戶16kW。（2）高級住宅、別墅建筑面積200m2以上、300m2及以下的住宅，基本配置容量每戶24kW；建筑面積300m2以上、450m2及以下的住宅，基本配置容量每戶36kW；建筑面積450m2以上、600m2及以下的住宅，基本配置容量每戶48kW；（3）低壓供電公建設施

應按實際設備容量計算。設備容量不明確時，按負荷密度估算：辦公100W/m2；商鋪、會所150W/m2；車庫、車棚、垃圾房40W/m2。第四十三頁，共57頁。第一部分強電工程四、規劃電氣設計圖紙會審3、注意事項（1）關于供電半徑

新建居住區，低壓供電半徑不宜超過150m。（2）住戶用電計量方式當每套住宅用電容量在12kW及以下時，應采用單相供電到戶計量方式；每套住宅用電容量超過12kW時，可采用三相供電到戶計量方式。（3）公建設施供電形式居住區內公建用電設備總容量在250kW或需用變壓器容量在160kVA以下者可采用低壓方式供電。否則，應上專變。（4）配電所、變電所宜在地面上或地下室（非最底層）獨立房間內設置。（5）計量表箱宜采用嵌入安裝方式，安裝高度為表箱下沿距樓面（地面）1.4m～1.6m之間。當表箱設置安裝在專用表計間、配電間時可采用明裝方式，安裝高度為表箱下沿距樓面（地面）大于1m。安裝在戶外的單戶表箱下沿距地面1.6m～1.8m。若距樓面（地面）小于上述要求，應采取安全防護措施。第四十四頁，共57頁。第一部分強電工程五、規劃電氣設計圖紙會審3、注意事項（6）設計條件案例第四十五頁，共57頁。第一部分強電工程六、規劃電氣設計圖紙會審3、注意事項（6）設計條件案例第四十六頁，共57頁。第一部分強電工程七、規劃電氣設計圖紙會審3、注意事項（6）設計條件案例第四十七頁，共57頁。第一部分強電工程八、規劃電氣設計圖紙會審4、審圖案例（1）關于負控裝置問題（雙電源）負荷計算雙電源功率27.2kwX2=54.4kw大于50kw，其負控費為8000元，如控制在50kw以內，就不需要裝負控。蘇價工[2010]293號規定，100kVA及以上【如雙電源則為50kVA及以上】（Ⅰ型）負控費為18000元/戶，50kVA-100kVA【如雙電源則為25kVA-50kVA】（Ⅱ型）負控費為8000元/戶。第四十八頁，共57頁。第一部分強電工程九、規劃電氣設計圖紙會審蘇價工[2010]293號規定，100kVA及以上【如雙電源則為50kVA及以上】（Ⅰ型）負控費為18000元/戶，50kVA-100kVA