固總同結

當前的設工程市場發包方擔心的恐怕是工程算價格大大過預算。為了防這種現象的生，越越多的發包開始嘗采用固定總的合同模式，以絕這種況的發生。不是簽了固總價合就此一勞永了，在結算會不會再碰扯皮和紛的情況，確實是發包兩方都較關注話題。文試從合同結算來分析固總價合模式下合同理的重性。一、固總價合同結中可能現的問題1固定總價合結算的法在常規情況下，固總價合的結算是非方便的由于合同總的固定在結算只要計算由變更而生的造價變值予以減就可以了舉一個常簡單例子來說：工程項合同總價為1000萬元，變更加萬，減少了20元，則合同結算價為1080萬元具體到更的某項來：原工量清單中有“衛生地面地項，數量1000方米，綜合價為150/平方，總價為元如果施過程中因設計更，“將二樓的衛生間面地磚更改大理石面，在結算時則應考慮到合同報價中條款內已包含了有衛生間地面磚的數量。由于無法道平米的地數量有多少二樓的，因通常的算方法，是由合各方共同計二樓的生間地面面，若終認定方米，就以此為結算的依。假定理石地面的格為550元/平方米，計算得到200（550-150）=80000元，即此項變將增加總造80000。2不同清單描對結算影響從以上舉的例子來，固定價合同的結確實方、清楚，結時僅計變更的用，原來包的費用部不用再行算，不在扯皮的現。但是合同報工程量清單不同描，是不是會結算產影響呢？我們設稍微改變一條件：定施工方在價的時，沒把所有生間的面地磚并在一起報，而是開報價為“一層方米，層方米，三層平方，單價150平方米如果還是碰到這設計變通知單，結算時應該怎么計呢？這時候能會出現兩不同的算意見：一種意是，變更的算方法上，總造價加元理由是固定總價合同結的方式不應以報價不同而改變無論報怎么報，結方式都該是統的。還有一意見認為，算應該取出合同報中二層數字方米，算得到300×（550-150）=120000。理由：固定價合同的特就是數包干。施方報價的二是300平米，只要圖的范圍有變更，則論實際施工量多少，400平方米也，100方米也好都應該平方米量。結算意分歧產生的因分析

從上述子中可以看，合同價工程量清的描述同，就可能對結算產生同的影響。先不管種意見究竟誰對誰，我們首先找出產這種分歧的因在哪里。細想一下就知道，生分歧的根，就在原合同報價程量清中的數與實際計量符。原因找了，但是在定總價同中，如果現這樣情況，結算量究竟是應以實際的數為準，是以錯誤的價數量準呢？要回答個問題，首要了解么是固定總合同。定總價合同以詳盡的工項目施工圖、明確技術規范和準等為礎，按規定工程承范圍和容，確定一固定總的工程承發合同。如合同有特別約定話，則論市場漲跌素或其有關因素的響，工程總均固定不作整。因其適用于合工期短一年以內）設計圖詳盡、程量清單的述詳盡確、材料設的規格號及產地等確、市行情已分掌握、合工作范明晰的項目二、固總價合同的算從固定價合同的這特點可看出，合同旦簽定在合同約定圍內項目的同價款不再許變更由最高人民院頒布于年月1日開始實施的最高人民法關于審建設工程施合同糾案件適用法問題解》中第二二條明確：當事人定按照固定結算工價款，一方事人請對建設程造價進行定的，予支持。”此可見固定總價合是受到律嚴格護的。在了解固定總價合的定義特點后，我就可以回答前面的題了。固定總合同一旦簽，約定價格就是最結算價。這也意味，日后為數量價格等因素形成的險，原則上由承包承擔。因為包方在標時，論發包方是提供工量清單，他必須對程量進行復或重新制，在定總價合同定以后就不能對合約定范內的工程量隨意提更改。通常情況下合同中該約定工程清單的量并不作為同的一分。同，總價包干不意味工程量清單每一項是包干的。在固定價合同的結中，遇變更應參照原則是比較合同約的范圍或圖與變更后的異，找這個差異加計量、價并進行結，而不去討論來的工程量單中的量組成。因此根以上的分析當出現將二樓的衛間地面磚更改為大石地面”的項設計變更時候，要找出涉及這個變的數量，而個數量該是按計量的（不讓發包承擔原合同的數量差，無論這誤差是還是負，所以該設變更的算費用應為加元三、固總價合同模下合同理中應注意問題

從這個單的結算案以及對定總價合同特點分可以看到，管固定總價同有種種的點，但如果沒有很地理解約定，那么實踐操中還是碰到一些問。因此簽訂的合同，必須相關條款作晰明確描述，有這樣，日才能作合同管理工。1對合同范圍約定由于固總價合同的格所對的就是合同工作范約定，因此何清楚描述最重要的事。這個述除了圖紙技術要、材料設備詳細規等與工直接相關的素外，應包括工作面的劃、承發包雙的職責圍界定間接相關的素。從結算度來看，凡在合同定范圍內的包方不再提出任何外的價款要；而在合同定范圍項目，承包可以要發包方作為更另行付費用2對工程量清的約定在實際工程實踐中固定總合同的工程清單形可能會有不的情況：發方可能不提工程量單，全部由包方根圖紙、技術料等自編制，量報價報費也有可發包方只提參考數的工程量清，承包同樣可據圖紙、技資料等單價、報相費用。論采用哪種式，在同中都明確：承包提供的程量清單中數量僅參考，其數不是合的組成分。而單價相關費則可以約定為將來更或結算的據。從結算角度來看，同如果有這樣約定話，就能產生如上例子中的第種意見，即包方可認為組成固總價合的數量也是同的一分，并此按報價中數量來行變更結算對工程清單數量的種約定其實反映了包方必承擔固定總合同的數量險。盡管在際工程，可能很少時間給包方仔細計數量，合同的行碰到問題時候，包方也會以量時間緊的理由為己辯護但在合面前，這些由都不說服力所以為避免種爭議的發，發包應盡可地為投標方足準備書時間。3對合同單價整的約在前面分析中可以到，工量清單中的程數量是合同的組部分，而是由包方承擔的險。但合同單價在定總價同中卻起到很重要作用。計變更、簽的數量能得到有效計量，是碰到合同沒有的難以直的單價應該么約定取，如常見點工工單價等約定如果約的工程出現了大副增減或要材料設備價格產了巨大的變時，單是不是續有效，是可以調，這些都應在合同約定明確，然會給常結算來很大的隱。說到材設備價格的大變化就不得不說下“情變更”原則所謂情勢變，是指合同效成立，因發生不歸責于事人的事由或事先

可預見變更、不可拒的自因素等，在情況下繼續維持合的有效則顯失平，故允許更合同容或解除合并免除事人責任的項法律則。盡在我國的合法中沒情勢變更的關規定但是在司法踐的過中是屢不鮮的，這明情勢更實際是適的。最人民法院《于審理地產管法施行前房產開發營案件若干題的解》第三十六《關于理農村包合同糾紛件若干題的意見》五條第款的內容以1996年第二期《高人民法院報》公的武漢市煤公司訴慶檢測儀表煤氣配技術轉合同、煤氣件購銷同糾紛的案等，均現了情勢變原則的本精神實施周較長、甚至能會跨個年度的大工程項，可能出現情勢變更”常見原因，工程大材料的價格幅漲跌例如在年月份，因為鐵石的大幅漲引起了材價格一路升，幅一高達30%，材也曾從萬元暴漲到萬元。這些材料格的大上漲不算情變更，如果是固總價合同，價是不可以調整，幅多大以適用“情變更”則，這都沒有具體法律條的規定，在際的司實踐中也沒統一的準。對于主材料價格的跌是否用該原則，何應對處理，如果先能在合同約定清楚，對承、包雙方都是利的。在合同中約，當某材料價的價格漲跌致工程價變化幅度過雙方定的某一個率時，以對該料的原定價以調整這一方面體了合同公平、公正同時也事后的算帶來了方。這里注意：約定不是某材料價格增幅度超原價格比率，而是超工程造價的比率這是因，假定銅材萬元暴漲到8元/噸這一事件對銅芯電電纜的供貨同來講可以適用“勢變更原則，因為的價格到了電線電價格的上，這的漲幅然是供單位所不能受的。是對于某個程項目說，自然不用“情變更”則。因此在定總價合同，應將程量變化、料價格化等導致單調整的方法入合同，這就不會結算時因為、發包方立場的不致而導單價無確認的情況生，有于結算的順實施。4對其他措施用的約不論是是固定總價同，在成一個項目過程中必然會存在些與工程相的其他措施用，如時設施、安全文明工措施其它相關技措施等。些費用應該么計取范圍怎么來定清楚這也是固定價合同應該描清楚的內容即使不固定總價合，在通情況下，這分費用是閉口干確定的。再從結的角度來看如果工順利且按時質保量完成，此部費用的結算最方便的。是在實施工過程中多少少出現一些變、簽證有時候期還會因種原因拖得很長。在種情況，該部分措費用是可以調、怎么調整這可能引起結算的煩。例如工地場的安費用

跟著工走的，工期長，此分費用的支也越多當工期比原合同約有很長拖延時，此分費用難從原來的干價格剝離出來，算就比麻煩了因此在合同應對該相關的費用約定的價方法，避結算時扯皮。5對結算方式約定如果在同中能對以幾點都較好的約定固定總合同的結算體上就比較便了。只要出與原同范圍的差，按實定差異量，照合同定的單計算方式確單價，原合同價的礎上做減就可以了但是對固定總價合來說，果碰到合同有正常行完畢的情那該如何結，這就會變能引起大爭議的問。如果同履行到一，結算是按固總價合同計原則結，還是另行定結算法呢。正因考慮到一點，以必須在合中加入結算方式的定。合同中或終止，首是責任確定，究竟因為承方的原因還發包方的原。如果是發方的原，是不是除實際損補償以外，能獲得潤補償如果是承包的原因怎樣進行中退場清，在不可抗情況下該怎么理，這些都相當現的問題。因本文重談的是固定價合同算，故這些暫不展討論。里想說的是一旦碰這種情況，來的固總價合必然會被打計算，么這個時候數量、價又該怎么算？碰到這情況，可能多數人先想到的結方法，是“數量按計算，單價按同價”。在多數情下，這樣的法是有理的。但是一個簡的例子如果原來的紙中，個廁所的坐器都畫了，在合同圍的描中也包了坐便器的容，但承包方在工量清單有計算，而際施工經完畢如果工程正完工，包方提出原程量清中漏計了坐器，要補償，肯定是得不支持的但是如果工中止，數量按實計，單價合同單”的說法，便器是是應該計算？理論講，碰到這問題的算應該把“合同中”作為項變更，計該變更響的范圍所致的差，從總價扣除。但是際操作，這樣的計會非常瑣，很多數難以界，對單價其他措施費很難確，要陷入大的事后判和協調工之中。因此最的方法，就在合同對這種情況以約定就合同中止終止的結