PAGEPAGE6重慶市永川區(qū)國土資源和房屋管理局關(guān)于出讓區(qū)土地儲備整治中心位于鳳凰湖園區(qū)L-16-1/01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，永川區(qū)國土資源和房屋管理局決定出讓區(qū)土地儲備整治中心位于鳳凰湖園區(qū)L-16-1/01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次國有土地使用權(quán)出讓的出讓人為重慶市永川區(qū)國土資源和房屋管理局。二、本次國有土地使用權(quán)出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)該地塊位于永川鳳凰湖園區(qū)內(nèi)，地塊編號為YC2018-FH-L-16-1/01號，建設(shè)用地面積4118平方米（折合6.18畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為加油加氣站用地（B41），計容建筑面積不得大于4118平方米（容積率不得大于1）；建筑控制高度≤18米。該宗土地出讓年限為商業(yè)40年。四、出讓綜合價金起始價該宗土地出讓綜合價金起始價為1614.26萬元（不含加油站建設(shè)規(guī)劃確認(rèn)，即特許經(jīng)營權(quán)），現(xiàn)狀出讓。五、競買資格及要求(一)中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨(dú)申請也可聯(lián)合申請，并在出讓公告載明的時限內(nèi)交納競買保證金以及遵循本須知的有關(guān)要求方可參與競買。(二)競買人在競買取得該宗土地后，按本次招標(biāo)拍賣掛牌競買價（以確認(rèn)書為準(zhǔn)）在10個工作日內(nèi)簽定成交確認(rèn)書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，在簽訂出讓合同之日起1個月內(nèi)付清土地出讓綜合價金的50%（含保證金），剩余價款在簽訂出讓合同之日起3個月內(nèi)付清。未按期支付土地價款，經(jīng)催款逾期不繳納的，將暫停欠款單位購買我區(qū)管轄范圍內(nèi)新地塊資格，按規(guī)定凍結(jié)欠繳價款地塊的相關(guān)手續(xù)辦理。延期付款超過60日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，可按規(guī)定解除合同，沒收競買保證金。（三）該宗土地的動工時間為1年內(nèi)開工建設(shè)，自動工之日起2年內(nèi)竣工。如因出讓方以外的原因，逾期1年未動工開發(fā)或雖已建設(shè)但實(shí)際開發(fā)建設(shè)面積未達(dá)應(yīng)開發(fā)面積的三分之一的或中止開發(fā)建設(shè)滿1年的應(yīng)收取土地閑置費(fèi)，逾期2年的政府將無償收回土地使用權(quán)。（四）本宗土地的競買保證金為323萬元（大寫：叁佰貳拾叁萬元整）。六、申請和資格審查（一）競買文件取得申請人可于公告之日起20日內(nèi)，到永川區(qū)公共資源交易中心獲取本次出讓文件，具體包括：1、出讓公告；2、出讓須知；3、競買申請書；4、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求及規(guī)劃圖；（二）提交申請申請人可于公告之日起20日內(nèi)，向永川區(qū)公共資源交易中心提交書面申請。申請文件包括：1、法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）競買人對本須知及公告內(nèi)容無異議的函。2、自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）競買人對本須知及公告內(nèi)容無異議的函。3、其他組織申請的，應(yīng)提交以下文件：（1）申請書；（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）競買人對本須知及公告內(nèi)容無異議的函。4、境外申請人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）競買人對本須知及公告內(nèi)容無異議的函。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。5、聯(lián)合申請的，應(yīng)提交以下文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）競買人對本須知及公告內(nèi)容無異議的函。（三）資格審查區(qū)公共資源交易中心負(fù)責(zé)對出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：1、申請人不具備競買資格的；2、未按規(guī)定交納競買保證金的；3、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；4、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，區(qū)公共資源交易中心將發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》確認(rèn)其競買資格，并通知其參加掛牌或拍賣活動。七、答疑及現(xiàn)場踏勘申請人對出讓文件有疑問的，可以在掛牌或拍賣活動開始前以書面方式向區(qū)國土房管局咨詢。區(qū)國土房管局和區(qū)公共資源交易中心將及時組織申請人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。八、競價規(guī)則如報名截止日前，有2家以及2家以上參加競買者，土地出讓采取拍賣方式進(jìn)行；1家的則采取掛牌方式進(jìn)行。增價幅度為10萬元/宗的整數(shù)倍，具體程序按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》進(jìn)行。九、注意事項（一）申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的名稱、出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，并承諾新公司全部由申請人出資。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，憑工商部門為新公司出具的《出資者（股東）情況》、工商營業(yè)執(zhí)照副本和雙方共同申請，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。（二）競得人交納的競買保證金，成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人交納的競買保證金，區(qū)公共資源交易中心在出讓活動結(jié)束后1個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（三）有下列情形之一的，視為違約，將取消其競得人資格，競買保證金不予退還：1、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；2、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。3、經(jīng)審查獲得競買資格而放棄參加競買或報價低于土地出讓綜合價金起始價的。（四）本次出讓成交價即為該幅地塊的總地價款，包括土地出讓金、其他土地成本等費(fèi)用。（五）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付成交價款。競得人付清全部成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)證》。（六）參加掛牌或