2011年土地估價(jià)師考試模擬試判斷題10題號(hào)1-10，每題110請(qǐng)判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤，1，本題總得分最多扣至0的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。()我地總體上可以分為土地所有權(quán)土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類 木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。()地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請(qǐng)。()1 解析：城市和國(guó)有工礦改造項(xiàng)目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占20%的規(guī)定。 營(yíng)業(yè)稅。( 解析：2010年1月1日起，個(gè)人將超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的， 解析保障性住的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地實(shí)行劃撥供應(yīng)并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用，二、單項(xiàng)選擇題40題，題號(hào)11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、D人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的( 按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于()。D )自然特性。A抵押中，抵押人是（C，，解析《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保的履行人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)，， A．縣級(jí)Ｃ．鄉(xiāng)級(jí)Ｄ．單位所在地答案之間發(fā)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)資源行政主管部門處理。前款民受理和處理。 B．土地統(tǒng)計(jì) 解析：、、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80％以上。 下列不屬于基本農(nóng)田保護(hù)方針的是( 大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的( 答案16 B．安置費(fèi)不得給農(nóng)民個(gè)助費(fèi)給個(gè)人。 《》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行()解析：2004年3月，對(duì)《》作了修改，將《》原第十條“國(guó)家為了公預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登三六 B 當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明確的，人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履與在抵押合同中約定，若在履行期屆滿時(shí)不能清償?shù)模瑒t作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為所有。該約定的效力為()。解析《物權(quán)法》第186條規(guī)定“抵押權(quán)人在履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有”這是關(guān)于流押的規(guī)定《擔(dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，履行期屆滿抵押權(quán)人未30．2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地行為，且有所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以()萬元以下的罰款。解析對(duì)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的《中民土地管理法實(shí)施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為所得的百分之五十以下。所得120萬元×50%=6031《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于( 行政B解析《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于行政。 D．競(jìng)買人與拍賣人簽訂合同甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回， 答案 )解析：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的依法批準(zhǔn)劃撥；(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；(4)法律、行政規(guī)定的其他用地。 業(yè)、旅游、和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。 D．國(guó)家類答案（1）限制供地（3）國(guó)家類項(xiàng)目——供地。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出用地申請(qǐng)。A．市、縣出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)答案建設(shè)用地使用權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定，宅因（）等原因滅失的，宅使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅。突發(fā)性C．公共行D．自然消滅。對(duì)失去宅的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅。40．A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán)，可土地使用權(quán)取得后，該投 取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對(duì)土地使用權(quán)出讓取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)答案解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，41．為縣級(jí)以上的行政，通常由( 辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的除外。基層C．高級(jí)D．中級(jí)解析：中級(jí)管轄三類：①確認(rèn)發(fā)明專利權(quán)的和處理的；②對(duì)或者省直轄市所作出的具體行政行為提訟的③本轄區(qū)內(nèi)重大復(fù)雜的有下列情形之一的屬“本轄區(qū)內(nèi)重大復(fù)雜的為縣級(jí)以上的但以縣級(jí)名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的可《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市價(jià)格的，()優(yōu)先權(quán)。C．市、縣D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣有優(yōu)先權(quán)。某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地應(yīng)納稅額為( C．440答案（1）（2）適用：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40％一扣除項(xiàng)目×5％=1100×40％一1800×5％=350萬元。 A“C．地方辦公用地答案 答案民根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15％確定。 A．房地產(chǎn)下列不屬于《資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅管理制度切實(shí)農(nóng)民權(quán)益的通知》(資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是( 在留足村民必需的居住用地（宅）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)D )日內(nèi)向。逾期不的，裁決書即發(fā)生法律效力。期不的，裁決書即發(fā)生法律效力。讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定，解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的途徑包括( )。可以請(qǐng)求村民、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）等調(diào)解B．可以向農(nóng)村土地承包仲裁申請(qǐng)仲裁C解析：發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的，當(dāng)事人可以自行和解，也可以請(qǐng)求村民、土地承包仲裁申請(qǐng)仲裁，也可以直接向。涂黑。多選或錯(cuò)選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分) A．土地利用方向變更的性答案按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃?rùn)?quán)的機(jī)關(guān)包括()。A．省級(jí)省級(jí)土地管理部縣ABD解析：按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃?rùn)?quán)的機(jī)關(guān)分別為：、省級(jí)或省級(jí)的設(shè)區(qū)的市、自治州。 征收 )，不需批準(zhǔn)103570解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由 按照《供地項(xiàng)目 B．國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定投資的E．對(duì)須在范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的ABD解析：按照《供地項(xiàng)目 定投資的，按照規(guī)定的其它建設(shè)項(xiàng)目。 D．被機(jī)關(guān)的房E．普品住宅（（（（管的財(cái)產(chǎn)（六）法律、行政規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 行政可以設(shè)定限制的行政處行政可以設(shè)定除限制以外的行政處地方性可以設(shè)定限制的行政處罰根據(jù)《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，土地管理，職權(quán)， 致使國(guó)家或者集體利益特別重大損失的，處三年以上七年以下有期D．致使國(guó)家或者集體利益特別重大損失的，處三年以上十年以下有期D．致使國(guó)家或者集體利益特別重大損失的，處七年以上有期AC役；致使國(guó)家或者集體利益特別重大損失的，處三年以上七年以下有期。 B．因土地權(quán)利人發(fā)生變更城市和國(guó)有工礦改造的基本原則包括()等A．，依法拆遷ABCE本原則包括()。答案解析：征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則包括（一）被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策》規(guī)定， ）。，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的()。D．E．ACD地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和。《關(guān)于加土地調(diào)控（國(guó)發(fā)[200]31號(hào)規(guī)定工業(yè)用地出讓標(biāo)準(zhǔn)不得低于( )之和。四、情景分析題10小題66-75，每小A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑每小題220分。、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0．5H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80h（公頃，下同農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600商定，825 A．B．HC．AD．B解析：征收基本農(nóng)田以外的耕地30h㎡，應(yīng)由省批準(zhǔn)67．C村平均每人占有耕地?cái)?shù)量為( 答案畝=12001200÷600=268．需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( 答案占有耕地的數(shù)量計(jì)算。現(xiàn)征收基本農(nóng)田以外的耕地30h㎡。30h㎡=30×15畝=450畝。450/2=22569．Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C)萬元。答案解析：現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30h㎡，該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別70．Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的安置費(fèi)為( 收前三年平均年產(chǎn)值的5倍。該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值分別為600元。該項(xiàng)目225225×600×5=67．571．Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C)萬元。答案=308．5月，乙公司按照原批準(zhǔn)用途建成商品房，